リエトコート武蔵小杉　THE　CLASSY　TOWER【５】

不動産に限らず、押しが強い営業って嫌いだな。カタカナのデべとかに多いらしいけどね。
そういうところは強引に押しまくらないと売れないってことでしょ。
検討から外しても何度もしつこく電話がかかってきたり。
まあ、このあたりは好みや相性もあるからなんとも言えないか。

設備仕様については、さんざんいろいろと言われてきたとおりだけど、
自分で交換できるものと、そうでないものを良く考えて決めた方がいいと思うよ。
確かＰＣＭもタンクレスじゃなかったような…

タンクがあったっていいじやん

>>22 パークはヤニ中毒者を飼ってる大衆マンションだから論外だね。

まだ販売中ですか？って電話問い合わせしたらタメ息つきながら「販売中です」と言われた。
やる気のなさもあるけど、竣工して1年以上たっているのに新築時と同じ値段じゃ買う気がしない。
すごく損した気分で嫌だもん。

あいかわらずですね。いつも販売が始まるとネガキャンも始まります。
近隣マンションの残りも価格帯がダブっていますからね。

>>14
>>15
買う気のない客に気合は入らんよ。
本当に営業のテンションで買うか買わないかを決断するのだとしたら可愛そうな人だね。
物件じゃなくて営業って事でしょ？
まぁそうでないんだろうよ。
真実は買う気ない客だと直ぐに見透かされて適当に対応されたって事だよ。
それと一生懸命営業しなくても買う客は買う、買わない客は買わない。

タンクレストイレが契約絶対条件なら俺がつけてあげようか？
ほほほほほ

>24
>新築時と同じ値段じゃ買う気がしない。

そもそも新築時には価格が付いてないはずですよ。

>>26 そういう君は「これっきゃない」でカモられたけーすか？

このスレみて売れない理由がわかった。
大きな買い物なのに信頼できない営業から買いたいと思わない。
ヤル気がない＝説明が不十分・知識不足で確認したいことが確認できない。
営業入れ替えたらもっと売れると思う。
営業力ないもん。

>>26 ここの営業方針は客を選ぶってことか。このマンションを内覧してなかなか26みたいにテンションが上がりっ放しっていう客も珍しいだろうから、営業マンも適当に対応する客ばかりで、いつも鼻くそほじったり鼻毛抜いたりしてそうだな。完売はありえないね。

マンション買うのに1つしか検討しない客は限られている。3つや4つは比較する。その中で一番良い条件を選ぶ。
営業がいい加減で、こっちが確認したいことは適当で、契約ばかり焦っていたらパス。契約後のフォローが不安になるもん。
ましてや竣工1年以上の傷物物件でしょ。そんなんじや売れないさ。

三井不動産レジデンシャルの営業力を素人目線で批判するのは如何なものだろうか？
大手デベが販売委託するくらいの会社だよ。
良いも悪いもたまたま担当したその人次第。
優秀な営業マンも居たはずです。
気に入らない対応されたのであれば担当者を変えてもらえばいいだけのこと。
そのくらいマンション検討している大人だとしたら言えるだろ？

営業の態度で不動産物件を決めるのは考え方として正しいとは思えない。
マンションを見ないで営業態度で生活するマンションを決めるってのはいささか疑問です。

>>31
＞マンション買うのに1つしか検討しない客は限られている。3つや4つは比較する。その中で一番良い条件を選ぶ。

「その中で一番良い条件」の中に営業の態度が入るの？
ここが良いかどうかは個人の主観によるが良い物件だとしたら営業態度悪くて諦められるのかね？

営業態度なんてどうでも良いと思う俺。

三井グループは、はっきり言って呑気。ここの営業のやる気のなさは目を覆う。
こんな物件売れといわれてもという態度がプンプンしている。

そりゃ営業力なくても物件の力で売れるところ担当したいでしょ。

>>32 いずれにせよ、不良在庫化なりつつある物件を売り切るだけのプレゼンテーション能力は無いということ。買うのはうちら。購買意欲は全く湧き出てこなかった。不況で売れないというのは理由にならない。それは全体の話であって、購入希望者の我々はここをやめて他を買っている。マンション購入希望者ですら、取り込むことが出来なかった。

くっだらねー話してんな。

営業しだいで買う買わないが決まる。
それって単にカモられているだけじゃん。
自分が気に入った物件を買う。これ原則。

おれ、営業にこの物件かわされたんだよなー
なんて聞いたことある？？
営業の誹謗中傷してどーすんの。

私はこの物件を買う予定ですが営業の人は
熱心ですよ。
変にしつこくされないし。
買え買えムードもあまりないし。
実際に買った皆さんどうでしたか？

>>35 後悔してます。最終的にここと他の近隣マンションで比較検討してリエトに決めましたが、やはり住んでみて仕様の安ぽっさを実感しております。ただ営業マンはいたって普通で、選択には関係なかったですけど。

営業で決める気はありませんが、人生で一番高い買い物について相談する相手が素人以下の知識しか持っていなかったりすると腹が立ちます。
それがあまりに酷くて怒って帰ったことが一度だけあり、後で後悔しました。

ここのマンションは、営業がいようがいまいが一緒ということか。いてもいなくても売れ行きに然程変わりが無いなら、いないほうがいいんじゃないかな？来訪者を不愉快にさせてるみたいだから。

我が家は近隣物件含め色々と見に行きましたが、トータルの条件でここに決めました。
バルコニーに洗濯物干せるところとか、間取りとか、気に入っています。
住み心地も良いです。

家選びなんて営業マンで決めるわけではないし、
リエトの営業マンは変にしつこくなく逆に良かったです。
電話攻撃とか、あまりしつこくされると逃げたくなるタイプなので。。

何回か足を運びましたが、その都度快く対応してくれ
親身になって考えてくれました。

営業マンがどーのこーのなんて言っていないで、本当に自分が良いと思った物件を買えば
良いのでは・・？
呆れました。。。。。

ここの営業の方はガツガツしていないというか・・・。
いずれは売れるであろうというのんびりさ加減が
かえって売り急ぐ必要がない物件という安心感があってよかったです。

>>39
同感です。
わたしもこれから入居します。

>>39
営業の姿勢は会社の姿勢。こういう買い物は、契約前より後の方が肝心。
契約前から態度悪いのに、契約後に改心しますかね？？？
細かい修理とか、入居後に、いろいろ出た時に、いい加減な対応される危険がある物件なんて買えません。
管理も杜撰なようだし悪態ついた営業に感謝しています。

>>42
不動産素人はわけのわからない事ばかり言うね。
もう買わないと決めたんだったらこのスレを見なくたっていいんだよ。
頑張ってもっと良い物件を探して下さい。

あっ････営業マンの対応の良い物件を探してね。

不動産ってのはさー。
物流業界じゃないから同じ物はないんだよ。
営業が気に入らなくても不動産として納得ができる物件だとしたら買うしかないってこっちゃ。
車を買うときに営業マンが気に入らないから他のディーラーに行って買うってのはあるけれどね。
物と不動産は違うんだよ。
わかる？

頑張ってね。
元気でね。
報告は必要ないからね。

>>43
なるほど　業界の方なのですね。
いつもお仕事ご苦労様です。

完璧な物件なんてどこにも存在しないと思うけど、どこか妥協しないと
いつまでたってもマンションなんて買えないよ。
ホントに営業の優先順位が高いのなら、完璧な営業がいる物件を探せばいい。

でも逆の見方をすると、営業にケチをつけている人って
クラッシィは営業以外問題がないと言っているようにもとれるけどね。

実際にはもうかなり売れてしまってるので、
今から検討されるのであれば、かなり急ぐべきだろう。

何故、わざわざ賃貸から転用された物件を選ぶのか不思議に思う。
シティハウスみたいなここよりは上等な物件ですら、テナントが埋まらなくて困ってるというのに。

実用志向ってことでしょ。シティハウスなんてせっかく内装仕様がいいのに、
バルコニーに洗濯物が干せないもんだから、わざわざ室内に物干しを取り付けて、
室内に洗濯物をほしてるらしいよ。おしゃれな内装がもったいない…

なんか物件・営業担当とにダメダメみたいね。まあ、こんな物件にエース級を投入しないよね。
1回内覧したけど分譲の仕様じゃないんでチャッチイ。
そんで東は前にイーストがある圧迫感がすごい。２０Ｆで空見えないんだもん。
竣工1年以上で値引きしないの嫌だな。来年にはアメリカのメガバンクが倒れる噂あるんで、まだ相場は下がるし。
それ見越して三鷹で3000万台とか出始めてるのに武蔵小杉で3800万は使えない。

>>47
マンションってのは立地で買うんだよ。
個人的な意見にすぎないが、
新幹線の横のマンションなんて半額でも買わない。

3800って・・・

小杉の再開発地区は5～6000万あたりがボリュームゾーンです。

いや、でした。

>>49
逆にいえば適当にやってても完売する物件だよなぁ。
武蔵小杉新駅が本格的に知れ渡るのはこれからだからな。

内装とかでマンション買うなんてのはあまりお利口じゃないと思うけどね。
どうしても「内装命」な人は
たとえば300万プラスしてリフォームすれば
十分豪華になるよ。

武蔵小杉は南武線。こんなグレードの低いエリアでね。カネがないやつが住むとこでしょ。

今残ってるところって、日当たりがわるいとこと変な場所ばかりでしょ？

>>51
リエトで5000万の物件買えるか？？？
そりや子沢山で広さ必須とかなら仕方ないが、ここで5000万使うなら、もう少し頑張って二子玉考えないか？
近隣にもっと良い物件もあるし。

文句あるみなさん。
憂さ晴らしに来るなら2ｃｈでも言ってください。
頼むから批判嵐で荒らさないで。

建設的に検討してる人には迷惑です。

５６さん、スルーしましょう。
今日、最上階の部屋に明かりが点いてましたが、見学者でしょうか。
ついに売れてしまう日が来るのかもしれません。

うーん
ここを買う人かわいそうです。
駅前のタワーと価格が変わらないのに中身は大きな違いですね。

そうかね？３年も売り続けてるのにそんなに魅力的かな。

本当に良い物件ならとっくに完売。
残るというのは、営業のヤル気のなさだけでなく、物件に何かあると思う。
タワーといっても見晴らしが悪い部屋が多くオフイスビルで生活してるみたいだとか。

>>60
今はこれだけの規模のマンションで短期で完売物件はないよ。

>>61
買えない人にはわからないんだよ。
１０００世帯以上あるしね。

同時期のレジ、コスタは余裕で完売・・・
価格が異常値なセントも完売。

今売り出したならわかるが、当時に売れなかった物件ですよ。パークは。

売れねーマンションほどレス数が増えるなー。更新が無い日は無いね。

販売開始から３年なんて嘘っぱち書くなよ。レジやコスタと同時期なわけないだろ。
まあ、こういう荒らしがいるのは、それだけ注目されてるってことだろうね。

あっと、３年というのは、パークシティのことか…
そんなに長い期間売ってるんだね。

お住まいの方に質問です。
富士山は見えますか？

相変わらず掲示板っていうのはくだらないことばかりですね。
まじめに検討している人がかわいそう。
買えない人の憂さ晴らしすることろじゃないんだから、
買わないと決めた人はこんなところにこなきゃいいだけ。
文句を言ってる輩は、そうとうな暇人か、
買いたくても買えない人なんだろうと思う。

必死に文句を書きすぎ。

マンション買うのに営業の態度で決める人なんているの？
あまりのレベルの低さにびっくり。
内装のことも言う人がいるけど、これまたびっくり。
マンションって何のためにあるのかわかってるのかな～？
やっぱり、本気で購入を検討している人はこんなところに
書き込みはしないか・・・。

大丈夫。
ネガキャンする人は住人でないから。
どうせ近隣の営業マンかアンチだから。

住人のみなさん安心してください。

今の立地も東横までの距離を考えると十分だが、
JRの駅ができるということないね。
駅近だけど、線路脇物件でもないから静かだし。
新駅ができれば人はいずれ集まるでしょう。
こんなに駅近で庭もある物件がこの値段で買えるのは
おそらくもう無いんじゃないかな～(私見)。

先見の明がない人(○○の一つ覚えのように内装のことを言ってる人)が多いのかな。

>>70

やっぱりそうなのですね。
私はあまり掲示板になれてないのでよくわかりませんが、
あまりに内容の無い意見が多いので。

住民以外の人がエントランス前を行き来しないのがいいと思います。
雑多な感じがするし、色々な人種も自然と集まってくるし。

>>71
逆に、内装のことしか言うことがないんでしょう。

>>71
それで
あまり色々な情報を論議しだすと
住民は『住民版へ行け！』とか言い出すんよ。
いい情報ばかり出されると都合が悪いでしょ？

内装は
気に入らなかったら
自分で
変えろ！

金かかんぞぉー
車は内装と営業マンだけで選ぶのか？
内装と営業マンフェチはうせろ。

私の営業の人は良い人(･ω･*)

営業マンの対応が悪い？
やる気無い？

んなら実名出せよ。
オレが確かめに行ってあげるから。

すごいね　
同一人物の連続投稿
頑張らなくても、さらっと流せばいいでしょう。
どうせ多くの掲示板はこんな感じなんだから。

>>78
決めつけは良くないよ

これから買おうと思っている人は、秋から新価格（安い）物件が
出てくるという噂があったのに、予想に反して新規物件がほとんど出てこないし、
出てきてもそれほど安くないからイライラ。
販売サイドの営業さんは、自分のところの在庫物件が売れないなか
少しずつでも売れている物件を見るとイライラ。
おそらく、そういったところじゃないでしょうか。

ねたみってこわいですね

こわいですよ。
でも買った人が良ければ他人がなんと言おうが
それで良いうということです。

だから私はこんな批判的なスレを見ながら検討して買いました。

＞８２
我が家もです。
そういう意見もあるんだなぁと参考にしつつ
我が家には問題ないことばっかりだったので。

>>66
パークネタが出てますね。
残戸ありますが僅かです。
総戸数に対して販売済戸数を考えるとほぼ完売。
完売しなくてもデベロッパーとしての収益は充分満たされているはず。
残り部屋も億前後が多いからここの物件検討者にはまったく関係ないね。

恥ずかしいからパークネタ辞めようぜ。
どんな書き方をしても絶対にここよりもパークの方がいいからね。

と売れ残りマンション住民が申しております。

85の発言
なんと虚しいものよ・・・・

>>84
パークは
東横の線路に近すぎてうるさい。
駅からの近さなら、駅直結のタワーができたとき、完全に色あせてしまう。
南側の眺望が将来約束されない。
コンビニのところがタバコ臭い。
目張りテープがかっこわるい。
などいくつも弱点がある。

>>87
だーかーらー
おまいみたいな書込みするから僻みって言われるんだよ。
マジ恥ずかしいぜ。

コンビニが煙草臭いって行ったことないだろ？
南側の眺望が約束されないってここはどうなんだ？既に南側、東側に何か立ってないか？西側にだって建つ予定だぞ。
目張りテープがかっこ悪いだなんて言うけれど、ここは真っ白で団地みたいじゃん。
東横の線路が近すぎるんだけど駅直結のタワーができたとき完全に色あせてしまう？？？？？
話が錯綜してるよ。

ちっぽけな指摘してるけど
デベロッパーは生粋の三井
ゼネコンは竹中工務店
これだけでも大きく差を広げられているのに

俺はここを検討してるけど正直パークが買えれば買いたいよ。
あっちの方が絶対に良いからね。

まるでここが３流ゼネコンが建てたかの言い様・・

>>88
そんなにパークがいいと言うなら、中古でパーク買えよ。
クラッシィを検討するのもやめてくれ。買った後もうだうだ言いかねないからな。
そうやってけち付けているのは、少しでも値下げさせようとしているんだろうが、
無駄な努力はやめたほうがいい。

北東向きの中層階は直接太陽があたらないのですが、洗濯物は乾きにくいですか？

№８４・８６・８８は、パークを買った住人さんでしょう。
「パーク最高」と言いたいだけだと思いますので放っておきましょう。

私は、現在都内の三井のタワー物件に住んでいますが(城東の物件ではありません)、武蔵小杉の将来性を考え、買い増し目的でパークもリエトも見学しました。
正直、販売時の価格から考えると、当時パークの割安部屋を買えた人は５％ぐらい得してるかな？とは思いますが、それだけのことであり、中古物件になったときのことを考えると、好みの差でしかないように思います。おそらく物件全体の平均坪単価で数パーセント以上の差がつくことはないでしょう。
リエトの内装の仕様の低さは、立地や敷地計画のバランスの良さ等々と相殺できると考える購入者も多いでしょうし、短期の金儲けを目論んだりしない限り、今の値段でリエトを買った人も後悔する可能性は低いのではないでしょうか。

パークネタ話すやつはどこかへ行っちまえ。
比較するのは結構だけど
自分の考えは他人にとってあくまでも参考情報。
かってに決めつけないでちょんまげ。

>>88
十分に解りました。
ここを検討しているけど？

早く買えば？
でもお前みたいなやつが住人にいると風紀が悪くなるから
買わないで、頼むから。

お願いします。
武蔵小杉からも遠ざかってください。

>>91
太陽が直接当たらなくとも風が強風でない限り
心地よく流れるので十分に乾きますよ。
太陽は朝のうちにパークに反射して少しだけ当たる部屋もあるみたいです。

北東は側は私も検討しましたが対面するマンションが近すぎるので少しだけ
奮発して西側にしました。
西日も思っていたよりもひどくなくいい風が吹き込んできますよ。

内装が悪いとかネガキャンに頑張る人もいますが住人はいい人ばかりですよ。

唯一比較検討できる小杉のタワー物件というのもあるのだろうけど、
パークシティを引き合いに出されるというのは、名誉なことかもしれないよ。
いろいろと言われるのも、強力なライバル物件であると認めている証拠。
最近プレミアム住戸の明かりがついてることが多いけど、
検討する人はパークシティも含めてどれにしようかって迷うんだろうね。

残戸数を考えればライバルとは言えないんじゃない。
あまりほめすぎるのもどうかと思います。

>>92

さんがおっしゃるとおり、この物件はバランスが良いと思います。

ここの部屋は窓をあけると風がとおるので
とても気持ち良いです。
音もうるさくないし。
間取りも気に入っています。

>>92

内装は確かにたいしたことはないけど、
検討をやめるほどの内容ではないと思います。
よっぽど、立地のほうが大事だと私は思っています。

部屋の感じは、置く家具にも大きく左右されるため、
実際に住み始めると感じは変わると思いますし。
そのあたりは、住む人のセンスだと思います。

価値観は人それぞれだから、各人が思っている分には勝手だけど、
それを無理やり他人に押し付けるのは良くないよ。
買いたいと思う人が買えばいいだけです。

>>88

パーク下のコンビニのところのタバコ臭さは
再開発地域に住んでるものなら知らないものはいないくらい有名な話。

あまりにも研究不足すぎて、すべての言動の信憑性がゼロ。
ちゃんと自分の足でみてみることだね。

低層階で景観は望めないが、ロフト付きの部屋の間取りが最高に良かった！

>>103
タバコ臭くはないよ。
タバコ吸う場所として見苦しいだけだね。

>>96
＞パークシティを引き合いに出されるというのは、名誉なことかもしれないよ。
＞いろいろと言われるのも、強力なライバル物件であると認めている証拠。
↑
マジ恥ずかしい書込みやめようぜ。

確かに見苦しいが臭くは無い

見苦しいとは言っておきながら喫煙者は一度は吸ったことがある
貴重な喫煙所ではないでしょうか？

近隣のマンション住民で、毎日あの前通りますが、一度も利用してません。あそこじゃ落ち着かないし。

入り口のすぐ横が喫煙所なのにたばこ臭くないなんて
鈍感すぎかと。。。。。。
それならバルコニー喫煙もぜんぜん大丈夫だね。

コスギタワーにあるスモーキン’ルームみたいなのがいいのかな・・・
でも、よく考えると換気経路はどうなってたか(どのていどの清浄機能？)まさか外廊下側に排気を放出してるのでは(ドーナツ型の外廊下側を排気が対流してる・・・？)

あのコンビニは利用したくないね。夜中、馬鹿がたむろってるし。それを助長するような場所を提供している最悪のコンビニだね。テナント貸しするほうもするほう。住民はもっとかわいそう。

もったいないですよね。パークシティの横。
パークの街路樹（？）は、武蔵小杉住民の道でもあるので
皆で綺麗にしていきたいです。

あのコンビニは、売場面積も狭いのか
一度入ったのですが中もいまいちでした。
デイリーは綺麗にまとまっていますね。

ぜひ、ampmも内装や入り口に工夫を凝らしてほしいものです。

ロフト付きの間取りは見ていないのですが
なかなか良さそうですね。

私はロフト付きではないですが気に入った間取りが
この物件の中にありました。

先日、プレミアム物件の北東角部屋の電気がいくつも
ついていたのですが、誰か買われたのでしょうか。
びっくりしました。
値段が公開されていない分、気になります。

ロフト付き住戸は２階だと下がロビーなので、足音とか気にする必要ないし、
眺望はないに等しいけど、ユニークだと思います。

プレミアム住戸はプレミアム会員の方が見学しているのでしょう。
よく見ると、いろいろな方角の部屋の明かりが点いていますよ。

＞１１３
プレミアム物件（４２Ｆ～４５Ｆ）の北東角なら、
９０００万～９５００万だと思いますよ。

ところで、Ｒ－Ｓｔｙｌｅ横の拡張工事スペースにおいてあるパイプは何でしょうね？
進展がないように見えて、市ノ坪交差点からじわじわと工事が進んでいたりしませんか？
市ノ坪交差点から小杉駅南口線までの歩道が完成すれば、ずいぶん歩きやすくなるんですが。
あと、東京機械横の歩道も狭すぎます。

綱島街道の拡張工事のことですかね？
陸橋の拡張に伴いこちら側も電柱埋没含め整備されますよ。まだしばらくかかりますが。

東京機械のクラッシィ側の敷地は、ブリリアのモデルルームになるみたいです。
今の青い屋根の建物がなくなって、雰囲気が変わるかもしれませんね。

質問なのですが来客用駐車場に夜８時以降当日に止めたい場合は無理なのでしょうか？

来客駐車場つかってる様子が見受けられないのですがあまり呼ぶ方はおられないのでしょうか？

>>119

コンシェルジュじゃなくても、宿直の管理会社の人に申し込めば
駐車できるのではないでしょうか？

販売サイドか管理の関係者と思われる同じ車が止まっているのを
よく見かけますが、あれはどうなんでしょうね。

ちなみに私は一回しか使ったことありません。