リエトコート武蔵小杉　THE　CLASSY　TOWER【５】

4はもう、終了ですか？

【４】はもう終了ですね。
ここらで通報・落下などのネタは区切りをつけませんか？

>>3
えっ？
終わりじゃないの？
なんで？
どうして？
1000まででしょ？

スレ４の979さん
969です。コスタの防災センターには伝えてあります。が、「あくまでもマンションごとの規約があるため、クラッシー側に申し伝えるまで」とのことでした。
いずれにしても、あの東側の二メートル級の植木二本は本当に危ないと感じます。東側中部屋、それからどなたかが階数を特定されてますが、まさしくその通りです。
事が起こらぬ前にクラッシー側の管理会社へも一声お願い致します。
落下ネタで荒れそうですので、本件に関する書き込みはこれを最後に致します。何卒、よろしくお願いします。

マンションのベランダって物を置いてはいけないのですか？
いろんなものを置いている家、いっぱいありますよね？
植木なら緑が増えて良いじゃないですか。重い植木鉢で固定して置けば、動かないですよね。

落下ネタはもういいって。
終わったと思ったら５の書き込みで、再び住居を特定して燃料を置き逃げしているし。

廊下やバルコニーなど共有部には物を放置しないのが大原則。
トランクルームもあるんだし、入りきらないものは自己責任で処分すべき。
以上。

そうだ　そうだ　
ベランダのウッドデッキだって　もってのほかだからな！

玄関前の廊下に傘立てを置いている部屋がたくさんありますよ。

ここの書き込み読んでると、管理組合がいい加減なのかな？それとも住人のレベル？
ＤＭとどいてたけどやめた方がよさそうだね

>12

9です。
仰る内容、私も同感です。
ウッドデッキは皮肉で言ってしまいました（笑）

私はここのＭＲにきて営業マンのやる気のなさ、トイレはタンクレスではない？と聞くと「その当時では
一番いいの入れてるんですよ」と言った。
あのトイレは何年も前から賃貸のマンションによく入れてあった、一番安いウォシュレット。
それにタンクレスは何年も前からありますよ。嘘つかれたのでここは検討から外しました。

>>14 あなただけじゃなくて、同じやりとりで購入を止めた人は沢山いると思いますよ。私も、MRに行って説明を受けた時に同じ質問をしたし、営業マンのテンションの低さで、あさっりと候補から外しました。
営業マンはここが全て売れるとは思って無いでしょ（と言うか、完売がいつになるか全く見えず、先が見えなくて苦しんでるのでは）。だから早く外して欲しいと思ってるって。

>>14
>>15
わかった、わかった。
どうどうどう。
自分の物件をきちんと見つけてからものを言いなさい。
買うって決めたor契約済みの人から見れば気分が良い訳ないじゃない。
それでチミたちは満足なのかい？
マンション業界は何処も売れなくて困っているんだから。
候補から外したのであればここには来なさんな。
お引取り願おう！

ここまでくると
コミュニティじゃないね。
買った人　　　　　　　 買えない人
買おうとしている人 VS　買おうともしない人
肯定的な人　　　　　　 否定的な人　
って感じですね。

>>16 ここは永遠に同じようなレスが続くんじゃない？完売しないいんだからさ。

>>14, 15

タンクレスのトイレが死ぬほど重要ならある程度金かけてもいいの？
それなら購入してから入居までにリフォームすればいいんじゃね？！
本質とまったくずれたところで判断すると後で後悔するかもよ。
おれの場合ディスポーザーは後付けは難しいんで、非常に重要だったよ。
営業マンなんて住むまでの付き合いでしかないんでどーでもよかった。
自分が勉強してればいいだけだし、あまりに気に入らないならチェンジしてもらえばいい。

>>19 もう買ったから。まだ買ってない知り合いに口コミで教えてあげな。

不動産に限らず、押しが強い営業って嫌いだな。カタカナのデべとかに多いらしいけどね。
そういうところは強引に押しまくらないと売れないってことでしょ。
検討から外しても何度もしつこく電話がかかってきたり。
まあ、このあたりは好みや相性もあるからなんとも言えないか。

設備仕様については、さんざんいろいろと言われてきたとおりだけど、
自分で交換できるものと、そうでないものを良く考えて決めた方がいいと思うよ。
確かＰＣＭもタンクレスじゃなかったような…

タンクがあったっていいじやん

>>22 パークはヤニ中毒者を飼ってる大衆マンションだから論外だね。

まだ販売中ですか？って電話問い合わせしたらタメ息つきながら「販売中です」と言われた。
やる気のなさもあるけど、竣工して1年以上たっているのに新築時と同じ値段じゃ買う気がしない。
すごく損した気分で嫌だもん。

あいかわらずですね。いつも販売が始まるとネガキャンも始まります。
近隣マンションの残りも価格帯がダブっていますからね。

>>14
>>15
買う気のない客に気合は入らんよ。
本当に営業のテンションで買うか買わないかを決断するのだとしたら可愛そうな人だね。
物件じゃなくて営業って事でしょ？
まぁそうでないんだろうよ。
真実は買う気ない客だと直ぐに見透かされて適当に対応されたって事だよ。
それと一生懸命営業しなくても買う客は買う、買わない客は買わない。

タンクレストイレが契約絶対条件なら俺がつけてあげようか？
ほほほほほ

>24
>新築時と同じ値段じゃ買う気がしない。

そもそも新築時には価格が付いてないはずですよ。

>>26 そういう君は「これっきゃない」でカモられたけーすか？

このスレみて売れない理由がわかった。
大きな買い物なのに信頼できない営業から買いたいと思わない。
ヤル気がない＝説明が不十分・知識不足で確認したいことが確認できない。
営業入れ替えたらもっと売れると思う。
営業力ないもん。

>>26 ここの営業方針は客を選ぶってことか。このマンションを内覧してなかなか26みたいにテンションが上がりっ放しっていう客も珍しいだろうから、営業マンも適当に対応する客ばかりで、いつも鼻くそほじったり鼻毛抜いたりしてそうだな。完売はありえないね。

マンション買うのに1つしか検討しない客は限られている。3つや4つは比較する。その中で一番良い条件を選ぶ。
営業がいい加減で、こっちが確認したいことは適当で、契約ばかり焦っていたらパス。契約後のフォローが不安になるもん。
ましてや竣工1年以上の傷物物件でしょ。そんなんじや売れないさ。

三井不動産レジデンシャルの営業力を素人目線で批判するのは如何なものだろうか？
大手デベが販売委託するくらいの会社だよ。
良いも悪いもたまたま担当したその人次第。
優秀な営業マンも居たはずです。
気に入らない対応されたのであれば担当者を変えてもらえばいいだけのこと。
そのくらいマンション検討している大人だとしたら言えるだろ？

営業の態度で不動産物件を決めるのは考え方として正しいとは思えない。
マンションを見ないで営業態度で生活するマンションを決めるってのはいささか疑問です。

>>31
＞マンション買うのに1つしか検討しない客は限られている。3つや4つは比較する。その中で一番良い条件を選ぶ。

「その中で一番良い条件」の中に営業の態度が入るの？
ここが良いかどうかは個人の主観によるが良い物件だとしたら営業態度悪くて諦められるのかね？

営業態度なんてどうでも良いと思う俺。

三井グループは、はっきり言って呑気。ここの営業のやる気のなさは目を覆う。
こんな物件売れといわれてもという態度がプンプンしている。

そりゃ営業力なくても物件の力で売れるところ担当したいでしょ。

>>32 いずれにせよ、不良在庫化なりつつある物件を売り切るだけのプレゼンテーション能力は無いということ。買うのはうちら。購買意欲は全く湧き出てこなかった。不況で売れないというのは理由にならない。それは全体の話であって、購入希望者の我々はここをやめて他を買っている。マンション購入希望者ですら、取り込むことが出来なかった。

くっだらねー話してんな。

営業しだいで買う買わないが決まる。
それって単にカモられているだけじゃん。
自分が気に入った物件を買う。これ原則。

おれ、営業にこの物件かわされたんだよなー
なんて聞いたことある？？
営業の誹謗中傷してどーすんの。

私はこの物件を買う予定ですが営業の人は
熱心ですよ。
変にしつこくされないし。
買え買えムードもあまりないし。
実際に買った皆さんどうでしたか？

>>35 後悔してます。最終的にここと他の近隣マンションで比較検討してリエトに決めましたが、やはり住んでみて仕様の安ぽっさを実感しております。ただ営業マンはいたって普通で、選択には関係なかったですけど。

営業で決める気はありませんが、人生で一番高い買い物について相談する相手が素人以下の知識しか持っていなかったりすると腹が立ちます。
それがあまりに酷くて怒って帰ったことが一度だけあり、後で後悔しました。

ここのマンションは、営業がいようがいまいが一緒ということか。いてもいなくても売れ行きに然程変わりが無いなら、いないほうがいいんじゃないかな？来訪者を不愉快にさせてるみたいだから。

我が家は近隣物件含め色々と見に行きましたが、トータルの条件でここに決めました。
バルコニーに洗濯物干せるところとか、間取りとか、気に入っています。
住み心地も良いです。

家選びなんて営業マンで決めるわけではないし、
リエトの営業マンは変にしつこくなく逆に良かったです。
電話攻撃とか、あまりしつこくされると逃げたくなるタイプなので。。

何回か足を運びましたが、その都度快く対応してくれ
親身になって考えてくれました。

営業マンがどーのこーのなんて言っていないで、本当に自分が良いと思った物件を買えば
良いのでは・・？
呆れました。。。。。

ここの営業の方はガツガツしていないというか・・・。
いずれは売れるであろうというのんびりさ加減が
かえって売り急ぐ必要がない物件という安心感があってよかったです。

>>39
同感です。
わたしもこれから入居します。

>>39
営業の姿勢は会社の姿勢。こういう買い物は、契約前より後の方が肝心。
契約前から態度悪いのに、契約後に改心しますかね？？？
細かい修理とか、入居後に、いろいろ出た時に、いい加減な対応される危険がある物件なんて買えません。
管理も杜撰なようだし悪態ついた営業に感謝しています。

>>42
不動産素人はわけのわからない事ばかり言うね。
もう買わないと決めたんだったらこのスレを見なくたっていいんだよ。
頑張ってもっと良い物件を探して下さい。

あっ････営業マンの対応の良い物件を探してね。

不動産ってのはさー。
物流業界じゃないから同じ物はないんだよ。
営業が気に入らなくても不動産として納得ができる物件だとしたら買うしかないってこっちゃ。
車を買うときに営業マンが気に入らないから他のディーラーに行って買うってのはあるけれどね。
物と不動産は違うんだよ。
わかる？

頑張ってね。
元気でね。
報告は必要ないからね。

>>43
なるほど　業界の方なのですね。
いつもお仕事ご苦労様です。

完璧な物件なんてどこにも存在しないと思うけど、どこか妥協しないと
いつまでたってもマンションなんて買えないよ。
ホントに営業の優先順位が高いのなら、完璧な営業がいる物件を探せばいい。

でも逆の見方をすると、営業にケチをつけている人って
クラッシィは営業以外問題がないと言っているようにもとれるけどね。

実際にはもうかなり売れてしまってるので、
今から検討されるのであれば、かなり急ぐべきだろう。

何故、わざわざ賃貸から転用された物件を選ぶのか不思議に思う。
シティハウスみたいなここよりは上等な物件ですら、テナントが埋まらなくて困ってるというのに。

実用志向ってことでしょ。シティハウスなんてせっかく内装仕様がいいのに、
バルコニーに洗濯物が干せないもんだから、わざわざ室内に物干しを取り付けて、
室内に洗濯物をほしてるらしいよ。おしゃれな内装がもったいない…

なんか物件・営業担当とにダメダメみたいね。まあ、こんな物件にエース級を投入しないよね。
1回内覧したけど分譲の仕様じゃないんでチャッチイ。
そんで東は前にイーストがある圧迫感がすごい。２０Ｆで空見えないんだもん。
竣工1年以上で値引きしないの嫌だな。来年にはアメリカのメガバンクが倒れる噂あるんで、まだ相場は下がるし。
それ見越して三鷹で3000万台とか出始めてるのに武蔵小杉で3800万は使えない。

>>47
マンションってのは立地で買うんだよ。
個人的な意見にすぎないが、
新幹線の横のマンションなんて半額でも買わない。

3800って・・・

小杉の再開発地区は5～6000万あたりがボリュームゾーンです。

いや、でした。

>>49
逆にいえば適当にやってても完売する物件だよなぁ。
武蔵小杉新駅が本格的に知れ渡るのはこれからだからな。

内装とかでマンション買うなんてのはあまりお利口じゃないと思うけどね。
どうしても「内装命」な人は
たとえば300万プラスしてリフォームすれば
十分豪華になるよ。

武蔵小杉は南武線。こんなグレードの低いエリアでね。カネがないやつが住むとこでしょ。

今残ってるところって、日当たりがわるいとこと変な場所ばかりでしょ？

>>51
リエトで5000万の物件買えるか？？？
そりや子沢山で広さ必須とかなら仕方ないが、ここで5000万使うなら、もう少し頑張って二子玉考えないか？
近隣にもっと良い物件もあるし。

文句あるみなさん。
憂さ晴らしに来るなら2ｃｈでも言ってください。
頼むから批判嵐で荒らさないで。

建設的に検討してる人には迷惑です。

５６さん、スルーしましょう。
今日、最上階の部屋に明かりが点いてましたが、見学者でしょうか。
ついに売れてしまう日が来るのかもしれません。

うーん
ここを買う人かわいそうです。
駅前のタワーと価格が変わらないのに中身は大きな違いですね。

そうかね？３年も売り続けてるのにそんなに魅力的かな。

本当に良い物件ならとっくに完売。
残るというのは、営業のヤル気のなさだけでなく、物件に何かあると思う。
タワーといっても見晴らしが悪い部屋が多くオフイスビルで生活してるみたいだとか。

>>60
今はこれだけの規模のマンションで短期で完売物件はないよ。

>>61
買えない人にはわからないんだよ。
１０００世帯以上あるしね。

同時期のレジ、コスタは余裕で完売・・・
価格が異常値なセントも完売。

今売り出したならわかるが、当時に売れなかった物件ですよ。パークは。

売れねーマンションほどレス数が増えるなー。更新が無い日は無いね。

販売開始から３年なんて嘘っぱち書くなよ。レジやコスタと同時期なわけないだろ。
まあ、こういう荒らしがいるのは、それだけ注目されてるってことだろうね。

あっと、３年というのは、パークシティのことか…
そんなに長い期間売ってるんだね。

お住まいの方に質問です。
富士山は見えますか？

相変わらず掲示板っていうのはくだらないことばかりですね。
まじめに検討している人がかわいそう。
買えない人の憂さ晴らしすることろじゃないんだから、
買わないと決めた人はこんなところにこなきゃいいだけ。
文句を言ってる輩は、そうとうな暇人か、
買いたくても買えない人なんだろうと思う。

必死に文句を書きすぎ。

マンション買うのに営業の態度で決める人なんているの？
あまりのレベルの低さにびっくり。
内装のことも言う人がいるけど、これまたびっくり。
マンションって何のためにあるのかわかってるのかな～？
やっぱり、本気で購入を検討している人はこんなところに
書き込みはしないか・・・。

大丈夫。
ネガキャンする人は住人でないから。
どうせ近隣の営業マンかアンチだから。

住人のみなさん安心してください。

今の立地も東横までの距離を考えると十分だが、
JRの駅ができるということないね。
駅近だけど、線路脇物件でもないから静かだし。
新駅ができれば人はいずれ集まるでしょう。
こんなに駅近で庭もある物件がこの値段で買えるのは
おそらくもう無いんじゃないかな～(私見)。

先見の明がない人(○○の一つ覚えのように内装のことを言ってる人)が多いのかな。

>>70

やっぱりそうなのですね。
私はあまり掲示板になれてないのでよくわかりませんが、
あまりに内容の無い意見が多いので。

住民以外の人がエントランス前を行き来しないのがいいと思います。
雑多な感じがするし、色々な人種も自然と集まってくるし。

>>71
逆に、内装のことしか言うことがないんでしょう。

>>71
それで
あまり色々な情報を論議しだすと
住民は『住民版へ行け！』とか言い出すんよ。
いい情報ばかり出されると都合が悪いでしょ？

内装は
気に入らなかったら
自分で
変えろ！

金かかんぞぉー
車は内装と営業マンだけで選ぶのか？
内装と営業マンフェチはうせろ。

私の営業の人は良い人(･ω･*)

営業マンの対応が悪い？
やる気無い？

んなら実名出せよ。
オレが確かめに行ってあげるから。

すごいね　
同一人物の連続投稿
頑張らなくても、さらっと流せばいいでしょう。
どうせ多くの掲示板はこんな感じなんだから。

>>78
決めつけは良くないよ

これから買おうと思っている人は、秋から新価格（安い）物件が
出てくるという噂があったのに、予想に反して新規物件がほとんど出てこないし、
出てきてもそれほど安くないからイライラ。
販売サイドの営業さんは、自分のところの在庫物件が売れないなか
少しずつでも売れている物件を見るとイライラ。
おそらく、そういったところじゃないでしょうか。

ねたみってこわいですね

こわいですよ。
でも買った人が良ければ他人がなんと言おうが
それで良いうということです。

だから私はこんな批判的なスレを見ながら検討して買いました。

＞８２
我が家もです。
そういう意見もあるんだなぁと参考にしつつ
我が家には問題ないことばっかりだったので。

>>66
パークネタが出てますね。
残戸ありますが僅かです。
総戸数に対して販売済戸数を考えるとほぼ完売。
完売しなくてもデベロッパーとしての収益は充分満たされているはず。
残り部屋も億前後が多いからここの物件検討者にはまったく関係ないね。

恥ずかしいからパークネタ辞めようぜ。
どんな書き方をしても絶対にここよりもパークの方がいいからね。

と売れ残りマンション住民が申しております。

85の発言
なんと虚しいものよ・・・・

>>84
パークは
東横の線路に近すぎてうるさい。
駅からの近さなら、駅直結のタワーができたとき、完全に色あせてしまう。
南側の眺望が将来約束されない。
コンビニのところがタバコ臭い。
目張りテープがかっこわるい。
などいくつも弱点がある。

>>87
だーかーらー
おまいみたいな書込みするから僻みって言われるんだよ。
マジ恥ずかしいぜ。

コンビニが煙草臭いって行ったことないだろ？
南側の眺望が約束されないってここはどうなんだ？既に南側、東側に何か立ってないか？西側にだって建つ予定だぞ。
目張りテープがかっこ悪いだなんて言うけれど、ここは真っ白で団地みたいじゃん。
東横の線路が近すぎるんだけど駅直結のタワーができたとき完全に色あせてしまう？？？？？
話が錯綜してるよ。

ちっぽけな指摘してるけど
デベロッパーは生粋の三井
ゼネコンは竹中工務店
これだけでも大きく差を広げられているのに

俺はここを検討してるけど正直パークが買えれば買いたいよ。
あっちの方が絶対に良いからね。

まるでここが３流ゼネコンが建てたかの言い様・・

>>88
そんなにパークがいいと言うなら、中古でパーク買えよ。
クラッシィを検討するのもやめてくれ。買った後もうだうだ言いかねないからな。
そうやってけち付けているのは、少しでも値下げさせようとしているんだろうが、
無駄な努力はやめたほうがいい。

北東向きの中層階は直接太陽があたらないのですが、洗濯物は乾きにくいですか？

№８４・８６・８８は、パークを買った住人さんでしょう。
「パーク最高」と言いたいだけだと思いますので放っておきましょう。

私は、現在都内の三井のタワー物件に住んでいますが(城東の物件ではありません)、武蔵小杉の将来性を考え、買い増し目的でパークもリエトも見学しました。
正直、販売時の価格から考えると、当時パークの割安部屋を買えた人は５％ぐらい得してるかな？とは思いますが、それだけのことであり、中古物件になったときのことを考えると、好みの差でしかないように思います。おそらく物件全体の平均坪単価で数パーセント以上の差がつくことはないでしょう。
リエトの内装の仕様の低さは、立地や敷地計画のバランスの良さ等々と相殺できると考える購入者も多いでしょうし、短期の金儲けを目論んだりしない限り、今の値段でリエトを買った人も後悔する可能性は低いのではないでしょうか。

パークネタ話すやつはどこかへ行っちまえ。
比較するのは結構だけど
自分の考えは他人にとってあくまでも参考情報。
かってに決めつけないでちょんまげ。

>>88
十分に解りました。
ここを検討しているけど？

早く買えば？
でもお前みたいなやつが住人にいると風紀が悪くなるから
買わないで、頼むから。

お願いします。
武蔵小杉からも遠ざかってください。

>>91
太陽が直接当たらなくとも風が強風でない限り
心地よく流れるので十分に乾きますよ。
太陽は朝のうちにパークに反射して少しだけ当たる部屋もあるみたいです。

北東は側は私も検討しましたが対面するマンションが近すぎるので少しだけ
奮発して西側にしました。
西日も思っていたよりもひどくなくいい風が吹き込んできますよ。

内装が悪いとかネガキャンに頑張る人もいますが住人はいい人ばかりですよ。

唯一比較検討できる小杉のタワー物件というのもあるのだろうけど、
パークシティを引き合いに出されるというのは、名誉なことかもしれないよ。
いろいろと言われるのも、強力なライバル物件であると認めている証拠。
最近プレミアム住戸の明かりがついてることが多いけど、
検討する人はパークシティも含めてどれにしようかって迷うんだろうね。

残戸数を考えればライバルとは言えないんじゃない。
あまりほめすぎるのもどうかと思います。

>>92

さんがおっしゃるとおり、この物件はバランスが良いと思います。

ここの部屋は窓をあけると風がとおるので
とても気持ち良いです。
音もうるさくないし。
間取りも気に入っています。

>>92

内装は確かにたいしたことはないけど、
検討をやめるほどの内容ではないと思います。
よっぽど、立地のほうが大事だと私は思っています。

部屋の感じは、置く家具にも大きく左右されるため、
実際に住み始めると感じは変わると思いますし。
そのあたりは、住む人のセンスだと思います。

価値観は人それぞれだから、各人が思っている分には勝手だけど、
それを無理やり他人に押し付けるのは良くないよ。
買いたいと思う人が買えばいいだけです。

>>88

パーク下のコンビニのところのタバコ臭さは
再開発地域に住んでるものなら知らないものはいないくらい有名な話。

あまりにも研究不足すぎて、すべての言動の信憑性がゼロ。
ちゃんと自分の足でみてみることだね。

低層階で景観は望めないが、ロフト付きの部屋の間取りが最高に良かった！

>>103
タバコ臭くはないよ。
タバコ吸う場所として見苦しいだけだね。

>>96
＞パークシティを引き合いに出されるというのは、名誉なことかもしれないよ。
＞いろいろと言われるのも、強力なライバル物件であると認めている証拠。
↑
マジ恥ずかしい書込みやめようぜ。

確かに見苦しいが臭くは無い

見苦しいとは言っておきながら喫煙者は一度は吸ったことがある
貴重な喫煙所ではないでしょうか？

近隣のマンション住民で、毎日あの前通りますが、一度も利用してません。あそこじゃ落ち着かないし。

入り口のすぐ横が喫煙所なのにたばこ臭くないなんて
鈍感すぎかと。。。。。。
それならバルコニー喫煙もぜんぜん大丈夫だね。

コスギタワーにあるスモーキン’ルームみたいなのがいいのかな・・・
でも、よく考えると換気経路はどうなってたか(どのていどの清浄機能？)まさか外廊下側に排気を放出してるのでは(ドーナツ型の外廊下側を排気が対流してる・・・？)

あのコンビニは利用したくないね。夜中、馬鹿がたむろってるし。それを助長するような場所を提供している最悪のコンビニだね。テナント貸しするほうもするほう。住民はもっとかわいそう。

もったいないですよね。パークシティの横。
パークの街路樹（？）は、武蔵小杉住民の道でもあるので
皆で綺麗にしていきたいです。

あのコンビニは、売場面積も狭いのか
一度入ったのですが中もいまいちでした。
デイリーは綺麗にまとまっていますね。

ぜひ、ampmも内装や入り口に工夫を凝らしてほしいものです。

ロフト付きの間取りは見ていないのですが
なかなか良さそうですね。

私はロフト付きではないですが気に入った間取りが
この物件の中にありました。

先日、プレミアム物件の北東角部屋の電気がいくつも
ついていたのですが、誰か買われたのでしょうか。
びっくりしました。
値段が公開されていない分、気になります。

ロフト付き住戸は２階だと下がロビーなので、足音とか気にする必要ないし、
眺望はないに等しいけど、ユニークだと思います。

プレミアム住戸はプレミアム会員の方が見学しているのでしょう。
よく見ると、いろいろな方角の部屋の明かりが点いていますよ。

＞１１３
プレミアム物件（４２Ｆ～４５Ｆ）の北東角なら、
９０００万～９５００万だと思いますよ。

ところで、Ｒ－Ｓｔｙｌｅ横の拡張工事スペースにおいてあるパイプは何でしょうね？
進展がないように見えて、市ノ坪交差点からじわじわと工事が進んでいたりしませんか？
市ノ坪交差点から小杉駅南口線までの歩道が完成すれば、ずいぶん歩きやすくなるんですが。
あと、東京機械横の歩道も狭すぎます。

綱島街道の拡張工事のことですかね？
陸橋の拡張に伴いこちら側も電柱埋没含め整備されますよ。まだしばらくかかりますが。

東京機械のクラッシィ側の敷地は、ブリリアのモデルルームになるみたいです。
今の青い屋根の建物がなくなって、雰囲気が変わるかもしれませんね。

質問なのですが来客用駐車場に夜８時以降当日に止めたい場合は無理なのでしょうか？

来客駐車場つかってる様子が見受けられないのですがあまり呼ぶ方はおられないのでしょうか？

>>119

コンシェルジュじゃなくても、宿直の管理会社の人に申し込めば
駐車できるのではないでしょうか？

販売サイドか管理の関係者と思われる同じ車が止まっているのを
よく見かけますが、あれはどうなんでしょうね。

ちなみに私は一回しか使ったことありません。

>>121
え？
かなりどうでも良い書込みだね。

会社だと、交通マナーが悪いという近隣住民の苦情をうけて通達がくるけど・・・

>>120さん
ありがとうございます。
コンシェルジュがいない時間帯の設備使用についてきになっていましたので参考になりました。

シングルですがパークも二子玉川も横浜も色々検討しましたが、1LDKの間取り種類の豊富さと維持費がかかる設備は置いてませんというスタイルが逆に決め手になり申し込もうと思います。

俺もショッチュウするけど。信号が長すぎる。

武蔵小杉でマンション購入を検討中です。
CLASSYも先日見学して、とても気に入りました。
ただ、過去に大きな地震を経験して、高層タワーにはちょっと不安もあります。
タワーの場合、揺れがひどいと聞いたことがありますが、居住されている方にご意見をお聞きしたいです。

ここって、耐震設計じゃなかったけ？地震が心配なら、免震のシティーか制震のパークかということになると思うけど、この議論を始めるとどっからともなくネガ・ポジが集まって低レベルな議論が繰り返されるので多くは語りませんが、私も地震に対する備えは購入するためのポイントだったので、最終的には免震のシティーにしました。無論、100％このことだけで購入することを決めたわけではありませんが。大地震でも倒壊することは無いと思うけど、耐震だと揺れるので屋内のダメージが大きいイメージがあるので、そういう意味では先行投資みたいなもんです。
この後に住人やネガの人から色々とレスがあると思うから、それも参考にしてください。

>>127
何の参考にもならない、余計な書きこみするな。
わざわざ出張してくるんじゃないよ。

>128

ほおっておけよ。荒れるように誘導しているんだから。
シティハウスの住民を装ったほうが余計に荒れると踏んだんでしょ

>>127
何事にも絶対はない。
崩れる前に本棚の下敷きにでもなるんだろうなこういう奴は。

>>121
小奇麗な格好をした女の子をリッチモンドの信号からクラッシーの入口まで追っかけた君は相当エロイ。
一歩間違えるとストーキングだね。

127さん、ありがとう。
まじめに答えてくれたのに、変に言われちゃって、なんかスミマセン。
耐震構造と免震構造....調べてみますね。

>>132 リエト居住者及び関係者の質も把握できたと思いますので、情報収集としては成功のようですね。あせらずご検討下さい。

>>133
優位に立ちたいだけなんだね、結局。。。
買ってからモノを言いなさいね。

＞１３２
１２７さんの言っている
耐震、免震、制震の違いを
調べてみると良いです。
多き買い物だから
あわてず検討して下さい。

１３５ですが、大きな買い物と書くところ
間違えて、多きと書いてしまいました。
気に入った物件に出会えると良いですね。

よく読み返してみると、１２６の人は過去に大きな地震を経験していると言っているから、
耐震、免震、制震の違いについて知らないわけがないし、１２７が「耐震設計」と書いているのに、
それを受けて１３２では「耐震構造」と言い直しているところなど、
書きこみにわざとらしさを感じなくもないが、もし本当にその違いもわからないなら、
もっと勉強してからマンションの購入を検討すべき。

耐震・免震・制震、どれも１００％の安全保障はありません。
http://www2u.biglobe.ne.jp/~g-a/tokutoku/tokutoku126Taisinn.html
どの構造にしろマンションが倒壊するときは倒壊します。

>>127
正直ど素人の選択だね。
わざわざ周期を伸ばすような免震より
シンプルな耐震のほうがより好ましいという専門家も多い。

>>139
結局、何が良いという結論は出ていないんだよね？
大地震が来て免震、耐震それぞれに住んでいても
人間死ぬときゃ死ぬんだよきっと。

>>137
大地震経験してても構造とか知らない人いっぱいいるよ。勉強するべき、とアドバイスするのはアリだけど知らない訳がない、は言い過ぎ。
私のまわりだけかもしれないが大地震経験は構造よりも活断層の位置や液状化の可能性とか『根本的』な部分への関心の方が高い気がする。

なんでいまさら耐震の話を突然出してくるのかと思ったら
いよいよ３期の販売が始まるんですね。

１２５００万円の部屋が販売対象になってるみたいですが、
要望書を出した人がいるってことなのでしょうか。
これで売れたらびっくりです。

競合するのはパークのプレミア住戸になりますが、よく考えると共用施設やエントランスあたりはこちらのほうが良いかもしれません。
庭も解放感があるし、駐車場もよいので十分に対抗できるのでは？

今販売中の小杉物件の中では、クラッシィのプレミアム住戸が一番高価格なんですよね。
ＰＣＭの方は１１１９０万円ですから。どちらでもウチの住戸が２件買えてしまいます…

PCMは12900万、13900万レベルが高層階にいくとありましたよ。

「今販売中の小杉物件」って書いているのに。
パークシティの住人ってホントわかりやすいですね。

今発売中の売れ残りのPCMの物件は、約13000万〜14000万がありますよ。

見に行って確かめたら？

ＰＣＭの公式ＨＰでは11190万になってるけど、もっと高い物件が販売中だとしたら
掲載されている１８戸以外にも売れ残り物件があるってことだよね。

>>147
多分、広告チラシの一番右下に出ていた14,000万くらいの物件を指しておられますか？
あれ、「済」のマークついてましたから売れちゃいましたよ。
今は多分だけど、HPどおりでは。この物件はもう出し惜しみする時期でもなかろうに。

東京機械の第二工場の周りに足場が組まれています。いよいよ取り壊しが始まるようですね。
やはりブリリアのモデルルームを作るのでしょう。
青い屋根が少し減って雰囲気が変わるかもしれません。
その跡は…ブリリアの売れ行き次第？？？

第二工場跡は
高層マンション予定とはなってますが
何階建位になるのでしょうか？予想でもいいので意見を聞きたいです。
眺望で気になっているので。。。

普通に考えてリエト、コスギ並の４０～５０階建でしょう。

階数よりも高さを気にしたほうが良いのでは？
駅の両側に予定されているの東急と三井のは、ちょっと低いみたいですが。

第２工場跡は駅前の東急・三井とは違い下に商業施設ができないから、うまく容積率を使って160～200ｍ級のタワーでくるでしょう。
まあ広さが9000平米なので、ツインタワーってことはないと思いますが。

北向き高層階で検討してるのですが
ギリギリ視界に入る位でしょうか？
北西は被るとはおもうのですが、気になります。
気に入った間取りが北しかないので。
この辺りの向きを購入された方などいらっしゃいますか？

>>155
北向き高層階でもバッチリ視界には入ります。
北東の角のプレミアム住戸辺りだと都心の風景画少し見えましたよ。
少しでも下がってしまうとパークシティーが視界に入ります。
私は前方に何もない南西にしました。
横浜や川崎、富士山がきれいに見えますよ。

バルコニーにでなければ、そんなに気にならないのでは。
実際に自分の目で確かめた方か良いと思いますよ。

>>156
>>157
ありがとうございます。 富士山見えるほうも素敵ですよね。羨ましいです。
実際見学したのですがなかなか想像しがたくホームページの眺望イメージを参考にしつつ考えてました
東向きほどの圧迫感でなければセーフと思っています。
個人的には抜けすぎてる眺望だと物足りなさも感じます。眺望って絵を選んでるみたいですよね。

１５５＝１５８さんは、１ＬＤＫを探している方ですよね。
富士山ビューの西側の１ＬＤＫは意外と売れるの早かったみたいです。
結構明かりがついているので、もしかしたらもう残っていないかもしれません。
生活パターンや間取りの好み次第ですが、
東側よりは視界が開けている北側の方が良いのではないでしょうか。

>>159さん
はい、そのとおりです。
アドバイスありがとうございます。
1LDKは極端に北、西、東位しか選べないのですが北にしようかな？と思います。
キッチンからみえるときはパークタワーが真ん前で綺麗な絵になってました。
スカイラウンジもそういえば北向きでしたね。

リエトコートのアクセス案内では、横須賀線（品川、東京）は記載されていますが、
湘南新宿ライン（新宿、池袋）が記載されていません。なぜでしょう。

湘南新宿ラインは利用できないのでしょうか。
Wikipediaを見ても武蔵小杉は湘南新宿ラインの停車駅になってます。
徒歩、乗り換えを勘案すれば新宿は湘南新宿ラインの方が速いのに。

湘南新宿ラインは今のところ各停のみ停車で３０分に１本くらいだからあえて書いてないんですかね？

快速停車は未決定。
東海道利用客からクレームがあるらしい。

ただ、何種類もの乗り入れがあるコスギでの停車は、
東海道線乗客にとっても
乗り換えメリットがある場合も少なくないのではないか？

どうでしょうね

155さん
かなり前にモデルルーム(38階北向き1LDK)に行きましたが、ベランダに出ると眼下に青い屋根がありました。
この建物自体がわずかに西に傾いているので、跡地の東寄りに建てると真正面に見えてしまうかもしれません。
かなり近いので、パークシティーよりも圧迫感があるのでは？
ま、ツインタワーでもない限り、跡地の端に建てることもないでしょうけど。

シティハウス武蔵小杉の交通案内では「ＪＲ横須賀線・湘南新宿ライン」の表記、
その割には案内図には湘南新宿ラインの線は引かれていない。

Brillia武蔵小杉の交通案内では「ＪＲ横須賀線」「ＪＲ湘南新宿ライン」の表記、
案内図には横須賀線が太く引かれ、ＪＲ湘南新宿ラインは非常に細くそれでも引かれている。

THE　CLASSY　TOWERは「湘南新宿ライン」の表記も図もない。しっかりしろよ。

と思ったら、パークシティ武蔵小杉も「湘南新宿ライン」の表記、図がなかった。

新しい順に表記が充実しているということか。
これでアクセス路線は、東横、目黒、日比谷、南北、三田、みなとみらい、南部、
横須賀、湘南新宿、副都心、市営地下鉄も含めれは１１線になる。おまけに武蔵野南線も付けてしまえ。

>>166
要はまだ未確定という事なんですよ。

武蔵小杉から直通で行ける路線は、
01.東横線（渋谷、横浜）
02.（東横線→）日比谷線（北千住）
03.（東横線→）みなとみらい線（元町・中華街）
04.目黒線（目黒）
05.（目黒線→）都営三田線（西高島平）
06.（目黒線→）南北線（赤羽岩淵）
07.（目黒線→南北線→）埼玉高速鉄道線（浦和美園）
08.南武線（川崎、立川）
09.2010年　横須賀線（東京、鎌倉→久里浜）
10.2010年　（横須賀線→）総武快速線（千葉）
11.2010年　（横須賀線→総武快速線→）総武本線（成東）
12.2010年　（横須賀線→総武快速線→）外房線（上総一ノ宮）
13.2010年　（横須賀線→総武快速線→）内房線（君津）
14.2010年　（横須賀線→総武快速線→）成田線（成田空港）
15.2010年　（横須賀線→総武快速線→成田線→）鹿島線（鹿島神宮）
16.2010年　湘南新宿ライン（大宮、大船）
17.2010年　（湘南新宿ライン→）宇都宮線（宇都宮）
18.2012年度（東横線→）副都心線（和光市）
19.2012年度（東横線→副都心線→）東武東上線（森林公園）
20.2012年度（東横線→副都心線→）西武池袋線（飯能駅）
21.2019年度（東横線→）神奈川東部方面線（新横浜）
22.2019年度（東横線→神奈川東部方面線→）相模鉄道本線（海老名）
23.2019年度（東横線→神奈川東部方面線→相模鉄道本線→）相模鉄道いずみ野線（湘南台）

>>168 ご苦労！！

利便性は良いと思います。

ペアガラスではないそうですが、
これからの季節、結露、断熱が気になるのですが、
お住まいの方いかがでしょうか。

確かに横須賀線の武蔵小杉駅が出来ると路線の数は増えますが、今のダイヤのままでは横須賀線や湘南ラインはとても本数が少ないです。
特に横須賀線で東京方面に行く場合は、最悪15分待つことも。
その合間に通る湘南ラインを利用すると大崎経由で山手線に乗り換えが必要なため、結局時間がかかる。
数分ごとに運行される東急と比べると雲泥の差です。
果たして駅開業のダイヤ改正でどこまで増発するか。
路線の数だけでなく、運行状況もよく検討する必要があると思います。

15分待っても今より東京行くのは速いのでは

時刻表に合わせて家を出ればいいのでは？

帰りが問題でしょ・・

武蔵小杉に横須賀線新駅が出来てくれただけでも大変ありがたいので、それ以上は望みません。最悪15分待つかもしれませんが、最悪でも15分しか待たなくてもいいのです。

明日の登録申し込み最終日ですが、どのくらいの人が申し込むのかな？

いっぱい。
他人の申込み状況なんて知ってどうする？
おまいも買いたいなら急げ。

免震ALL電化が増えているタワーマンションで、
耐震でガスの場合、地震による火災リスクは
高くないでしょうか。

オール電化のほうが実は安いんですよ。建築費。

オール電化はランニングコスト安いよ。
３人家族で真夏で電気代月１万ぽっきり。
火災の心配ないし。料理しててもガスに
比べたら部屋が全然暑くならない。
とおりすがりのパーク住人より～

オール電化のお湯は飲用不可なので、それで食器を洗うのが嫌ですね。

えっ！まさか、ここは食洗機も付いていないのですか？食洗機は水道直結ですよ。

>>178
リスクがあがるかはわからんが、とりあえず何回から上だったかな、スプリンクラーはついてるよ。

このタワーマンションは風通しはどうでしょうか？

24時間換気システムがあるようですが、
普通のマンション、一戸建てのように南と北の窓を
開け放って風通しができるわけではないと
思いますので。

湿気が気になります。

>>183 ありがとうございます。燃えない、死なない、部屋壊滅　ということですね。

相変わらず抽選前後のこの時期は、ネガキャンが続きますね。
果たして１２５００万円の住戸はどうなるのでしょう…

>>180

オール電化のレンジ火災はけっこうおきるよ。
火がみえてないだけに非常に危険といわれる。

契約しようと思っています。

ここ意外にお買い得だと思いました。今後でるタワーでコスギ徒歩圏内 坪230～250万円以下なんて絶対ないでしょうし、コスギタワー、賃貸タワーと一体になったマンション周辺の共用空間、入り口の雰囲気はなかなかのものです。三井のタワーはあまりにも一般住民に開放されすぎていますよね。

新駅には徒歩5分圏内ですし向河原にも歩いて出れます。賃貸タワーの入居状況も安定しているみたいなのでいざ貸し出しする際には将来性も期待できます。

タワーにしてはベランダが非常に大きいことや管理費が安いこともいいポイントだと思います。確かに仕様は低いですが標準的な設備はそろっています。なにより完成しているのを見れるのがいいです。

プレミア物件はとても手が出ないですがそれ以外の小さな間取りの物件もまだ多少残っているようです。購入考えている方は新駅ができる前に急いだほうがいいと思いますよ。3月には6,000万円以上の物件しか残っていないと思いますので。

確かに、あの入り口辺りの雰囲気いいね。

住んでみると確立した良さが手に取るように解りますよ。
三井のタワーとは違い、独立したエントランスには住民以外は居ませんのでセキュリティの安心です。

完成当初（もちろん分譲になる前）、公開緑地の入り口は入り難い雰囲気を感じていました。
今でもそう感じる人が多いから、パークシティと違って公開緑地には基本的に住民と
その関係者しかいないのでしょうね。確かに大きなメリットの一つだと思います。

三井のタワーとは違い
とか･･･
パークシティと違って
とか･･･

意識して一部を捉えた表現をしたってトータルでは絶対に勝てない相手ですよ。
情けなくなるからやめようぜ。

↑実際それぞれよいところあるので負けたとは思いません。
実際色がいやだとかランニングコストや間取りを考えて私はこちらにしましたが。
庭は将来、至るところで開発されたときにプレミア感はあると思いました。

>>192
パークのベランダの目張りテープも素晴らしいと？

どんなマンションにも良し悪しあるんだから、
メリットデメリットを検討するのは別に悪いことではないと思う。
勝ち負けなんてどうでもいいけどね。

>>193
>>194
パークとこことの価格差をご存知ですか？
現在パーク販売中の残戸はプレミア階がメインですから坪単価が高いですがパーク販売期間中の50階以下の物件に関してはここと大差ない価格ですよ。
管理費修繕費もほぼ同じ。
間取りだってたくさんありました。
目張りテープ？そんなちっちゃいこと言ってどうすんの？

ここを買うか？中古のパークを待つか非常に悩んでいますが手ごろな部屋があれば絶対にパークを買います。
同じような価格帯であらゆる面で資産性は別格です。

それでもここを買うか？
本気で悩んでいる俺。

>>196
迷わず買いなさい。
住みやすいですよ
住人のマナーも良いし挨拶は必ずしますよ。

パークは今後は駅前ロータリーの真上になるので
やめました。
内見行ったけどリエトよりうるさいよ。

このリエトコートに住めばどうなるものか、危ぶむなかれ。
住まなければ道はなし。踏み出せばその一足が幸となる。
迷わず住めよ。住めばわかるさ！

>>198 宗教か？

駅前の開発され始めたら、もう綱島街道はさんでこちら側とパーク側とじゃ差が開く一方です。
婦人会館前の商業施設は来年から着工しますが、開発ブログにもあるように東急の駅の上の駅ビルと西側ビルの商業施設のこの３プロジェクトは一階部分と３階部分で東横線をまたぐように相互に繋がります、中には中原図書館が川崎市の一等図書館としてｃｏｆｆｅ　ｓｈｏｐ　兼用の　素晴らしいのができるそうです。
パークはもろにその恩恵を受けます。
おまけ東京機会跡地とかブリリア武蔵小杉一階に商業施設ができたら様変わりします。
綱島街道はさんで格差はひろがるばかりです。