シティタワー有明　その４

参考までに

最近の取引事例
名称　価格　専有面積　坪単価　向き


オリゾン11F　3,000万円　55.76㎡177.9万円　北西
オリゾン5F　3,200万円　66.08㎡　160.1万円　北西
オリゾン10F　3,480万円　55.76㎡　206.4万円　北西
オリゾン23F　3,680万円　54.32㎡　224.0万円　北西
オリゾン16F　3,750万円　65.28㎡　190.0万円　北西
ブリリア14F　3,775万円　40.98㎡　304.6万円　北西
ガレリア12F　3,780万円　67.23㎡　185.9万円　不明
ガレリア17F　3,980万円　71.39㎡　184.3万円　南西
オリゾン23F　3,980万円　63.22㎡　208.2万円　北東
オリゾン21F　4,100万円　61.17㎡　221.6万円　北西
ガレリア25F　4,200万円　70.08㎡　198.2万円　南西
オリゾン8F　4,280万円　78.35㎡　180.6万円　北西
ガレリア12F　4,350万円　82.46㎡　174.4万円　不明
オリゾン26F　7,000万円　108.22㎡　213.9万円　南東

東京都の液状化予測図
http://doboku.metro.tokyo.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/index.htm

>>581さん

なぜ江東区かというと、
ずばり、安いからです。

私はナンバーとかまったく気にしない田舎者です。

ちなみにCTA買ったあとでわかったのですが、
散歩の達人という本によると、

江東区は・・・

図書館の多い区　５位
公園が多い区　４位
こどもが多い区　５位
災害に強い区　５位

らしいです。
響きは古臭いですが、意外と江東区ってがんばっています。

グルメな区１位港区、３位中央区が近いので夜はフラっとでかけられます。
それにしてもその雑誌によると港区、中央区は強いですね。

CTAは銀座、新橋と同じ液状化が少ない地域だね。
ただ南側の学校施設地域は液状化が発生しやすい地域となっている。
お台場もかなり液状化しやすいんだね。

ちなみにBMAの33F見たいんですが、部外者が入れるんですか？

顔がキモイと入れないかも知れない。

そりゃあ港区、中央区いいですよ。
私も本当は、中央区晴海のスミフタワーが欲しかった。
しかし、実際、凍結してるみたいだし、
販売開始したって買える価格じゃなかろうから、こちらに決めました。
ハルレジも検討しましたよ。
ですが、憧れてたスミフタワーに見下ろされる将来を想像すると、
ハルレジは買えませんでした。

杭がＮ値６０のところまでいってるけど、一体何ｍの深さなんでしょう。
地震は長周期地震が注目されていますよね。
静岡沖で起こる大地震は東京でもかなりの威力を保ったまま揺れるみたいです。
免震構造は通常の地震では揺れを緩和しますが、長周期地震の場合、揺れを増幅する？という意見もよく耳にします。要は地震による建物の揺れと、免震によって揺れを細かい揺れを滑らかにする揺れが共振して、大きく揺れるとの事。その時、耐震構造の建物より、免震構造の建物の方が、強度が弱いので心配ではあります。
免震のほうが、優れている面もありますが、地面より上の建物を軽くする事ができるので、タワーマンションの場合、実はコストダウンできる装置なのかもしれませんね。複合的に考えると耐震で建てたほうが、安全かもしれません。

タワーマンションが壊れる地震の時は、他の普通の家はもっと壊れてる、とよく言いますが、それは長周期地震の経験がデータで残っている訳ではないので、今までのような地震であれば、という前提の場合です。
長周期地震は高層のほうが被害が大きく、免震のほうが揺れが大きくなる、地盤は関係なく、もっと杭とは関係ない地下深くが大きく揺れるのが長周期地震らしいので、そういう地震が来たらぞっとします。
近い将来くるかもしれませんが。。。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/51087/
過去のスレですが、こちらでも議論されていました。

やばいじゃん。
中古は200万円切っているね～。

しかも、築浅のタワマンなのに。。。

そりゃあ港区、中央区いいですよ。
僕も本当は、中央区晴海のスミフタワーが欲しかった。
しかし、実際、凍結してるみたいだし、
販売開始したって買える価格じゃなかろうから、こちらに決めました。
中央区価格にスミフ価格がプラスされたら、、
恐ろしい値段ですよ、間違いなく。
ちなみにハルレジも検討しましたよ。
ですが、憧れてたスミフタワーに見下ろされる将来を想像すると、
ハルレジは買えませんでした。
自分の身の丈にあってるのはここでした。

BMAのMR行けば33階にも連れていってもらえますよ。

あの中古価格はネットで拾って来たものだろ？
おそらくtowerlife.jp

＞顔がキモイと入れないかも知れない。

あ～、よかった。なら、大丈夫です。イ・ビョンホンに似てるとよくいわれます。

中古価格はこれを見ろ。

http://towerlife.jp/bld06/bld06.php?na=%A5%AC%A5%EC%A5%EA%A5%A2%A5%B0%...

http://towerlife.jp/bld06/bld06.php?na=%A5%AA%A5%EA%A5%BE%A5%F3%A5%DE%...

ＢＭＡ３３Ｆ行ったらがっかりするよ。品のない人々が、コンビニ弁当食べながら、ニンテンドーＤＳとかで遊んでる。

605さん

これは売り出し価格で実際の成約価格は10％引きと考えていいですか？
平均は過去の累計なので、現在のマーケットに直すと20％引きぐらいですね。

そうするとご近所さんが言っている165万円もあながちピント外れではないですね。

>608
データ更新日が最新のもので判断してね。直近の相場を見るんだよ。

また出ましたね〜。値下げしてもらいたい人が。

あなたの収入にあわせてCTA価格が決まるわけでないのですよ。

財閥系新築タワマンが坪200万以下？すでに坪280万に値あげされているのに。

中古だとしてもだれがそんな安値で売るのでしょう？

しかもこれから景気回復にともなう優遇幅縮小、モラトリアムによる貸し渋り、減税縮小、株価上昇、不動産価格上昇、新規タワマン建設減少、有明大規模開発、消費税アップ…

世の中の動きをちゃんと見ましょうよ。

ガレリアグランデ
4 階 4,460 万円 162 万円 2LDK 89.69 平米 2009年07月16日

こんな物件ありますよ。
もしよかったらどうぞ。
早い者勝ち

目の前はまっ黒なシティータワーがご覧になれますよ。

近所大型物件も酷いことになってるみたい　BMAはもう管理会社変えると騒いでるらしいしTOTは保育所の件で理事批判など　そしてすぐに掲示板に書きみっともない　大型物件は意見が多くて難しいですね　ここはそうなって欲しくないです

4 階 4,460 万円 162 万円 2LDK 89.69 平米 2009年07月16日

これって、高速側と選手村側。CTA側ではないですよ。
角部屋で、オプション付けまくりの部屋。綺麗でなかなかよかったです。
新築時は４８００万だったそうです。

その物件、私も見ました。
ガラス張りのビューバスで、廊下の石が変えてあったり、キッチンが豪華だったりしましたね。
なかなか良かったと思いますよ。

ただ、管理費と修繕費４万５千円くらいかかったと思います。その時点で終了しました。。。

CTAもそれくらいかかるよ。最初の数年だけ、修繕費が安いけど

616さん

プール、池、ライブラリーがなくて、フィットネスとビューラウンジしかないので、そこまで値上がらないかと。２ＬＤＫ、１～２年目は２万円いきません。３年目以降はいくらでしたっけ？
フィットネス、インターネット、ＣＡＴＶがタダなんでそれだけで元とれてます。

タダのような見え方なだけで、実際は・・・

ネット代は、管理費の中に組み込まれているよ。
しかし、なんの話をしてんの・・。
本当の検討者や契約者は、手元に管理費と修繕費の遷移表があるでしょ。

>4 階 4,460 万円 162 万円 2LDK 89.69 平米 2009年07月16日

スゲー落ちたねー、高速＋CTA効果かな。　惜しい・・・14階なら検討・・・

＞ただ、管理費と修繕費４万５千円くらいかかったと思います。その時点で終了しました。。。

BMAのほうが高いんじゃん？

＞＞６１７

フィットネス、インターネット、ＣＡＴＶがタダといったのは、いま我が家では
フィットネス２万３千円、インターネット７千円、スカパー４千円　毎月３万４千円
かかっています。どこの家庭でも似たようなもんでしょう。
ＣＴＡに移ると１万６千円以上家計費を圧縮できますから、
修繕管理費はタダみたいな感覚という意味です。

さらに所得住民税の減税効果も大きく、ＣＴＡ購入が節約という思わぬ
効果を生み出してくれました。
新築住宅購入というだけでお金がかかるとびびっておられる方には、
にわかに信じ難いでしょうが、本当の話しです。

622さん
ですよね、ネット代やらCATVやら当たり前にプラスαで考える費用が組み込まれているのは嬉しい限りです。我が家では不要になる事はまずありませんから。

リソースを提供しておきましょう。オリンピックが来ない場合、そして、再度、チャレンジする場合は、２０１３年以降になりますが、ＣＴＡの前が低層しか建たないとは、どこにも記載がないです。
すみふ営業は、これを見て、平気で低層は建たないから、眺望は保証されると言った訳です。
信じるものは、仕方がないですよね。信じた結果をあきらめればよいから。不審を抱いたら検討すべきですよね。
それだけではないですか。
ただ、高値では掴みたくないでしょう。少なくとも。１期価格帯よりね。しかも、２期が始まらないのに、お客の顔色見て値上げしているとは（先着販売を延期）・・・。なんだ、こいつらと思いませんか。
記載があるのは、現在あるポンプ場の箇所のみを、３０ｍ制限としただけです。それ以外の１地区は「未定」です。
前回との変更点記載頁（旧・新）をよく見ればわかります。

参考：有明北地区　東京都都市計画
http://www.city.koto.lg.jp/seikatsu/toshiseibi/7722/7734/file/19568_ar...

有明北都市計画図
http://www.city.koto.lg.jp/seikatsu/toshiseibi/7722/7734/file/19863_ar...

１０月２日まで、さようなら。オリンピックの結果が出たら、感想を書きこまさせてもらいます。
私の意見にも耳を傾け、１６５万の価格設定以外では、同調している人もいるからね。
でも、また、書き込み禁止になりました。このレスは、別プロバイダーからです。
削除は今回、免れていますが、どこからの要求なのか。書き込み禁止です。当然、ここしか書いていないので、ここの投稿を良しとしないからでしょうが。

ご近所よ。
だからリソースじゃなくてソースだってば。どっかで聞いたうる覚えで間違ったカタカナ語を使うなっつうの。
おまえの知的レベルの浅さがバレちゃうじゃないか。見ててこっちまで哀しくなるよ

>>626
その投稿で、ご近所さんがどこに住んでるか分かりました。
ＢＭＡですね？
今、ＢＭＡではyasu、gongon紀伊国屋の争いでスレがめちゃめちゃで
e-mansion（イーマンション）からの接続はアクセス禁止になっています。
私も、串を刺さないと書き込み出来ません。

なにを今更・・。そんなことは半年以上前から知ってますよ。
こういう記載もついでに書いてみてはいかが？
アクセス禁止は自業自得なのでは。

■水辺をいかした景観形成
周囲の水辺をいかすため、眺望の確保や広がりに配慮した土地利用、施設の整備を行い、緑化やオープンスペースの確保等の一体的な取組みにより、水辺の表情豊かな景観形成を図る
■調和のとれた景観形成
建築物については、地区内でまとまりのある景観形成を図るとともに、地区外からの景観をも意識した特色ある都市景観の形成を図る
■東西両入江の周辺には、ウォーターフロントの景観をいかした店舗等の商業機能を誘導する

http://www.kouwan.metro.tokyo.jp/jigyo/arikita-guideline/pdf/guideline(h1912).pdf

>>628

それで453ってことは・・・

542です。
皆さま、親切にアドバイスありがとうございました。
大変参考になりました。

ご近所さんさ、容積率は今のところ北側敷地は２００％なんだから、それをもって、高層建築物は建たないのではないか、とすみふの営業さんは言ってましたよ。ちなみに、総合設計できたら、容積率はアップするでしょうけど、ＣＴＡは４５０％ですよ。容積率の割り増し後の数値ですけどね。

容積率が変わったら大問題ですね。

６３３さん＞
６３２です。江東区に問い合わせてみてください。確か昨年末に用途地域も決まっていますよ。
容積率が変更する場合であったり、容積率の緩和であったり。
２００％であった土地が３００％になるには、地権者の意見も聞かなければならないといった手続きがあった気がします。曖昧な記憶で申し訳ありません。

>>628
ご近所さんは、やはりＢＭＡでしたか・・・
以前から、ＢＭＡには営業もどきが盛んにＰＲを
書き込んでいたが、それと文体が似ていた。

検討、値下がりを待つかに見せて、しつこくＣＴＡを
叩いていたわけだ。

ご近所さんは、別にここを買う気なんてないよね。

北側、高層ビル建つリスクがありますね。
南側ですと、その心配はほとんどない。
南側もなかなかいい選択と思いますよ。日照も良いし。

今はここがよく見えるけど今後周りにマンションが建ってきたら劣後しそうな感じ・・
どうだろう？

空地だらけだし、その可能性はかなり高いだろね

>>561です。
>>557のＲＸさんの問いに答えたつもりですが、反応が無いですね。ちなみに555ではないですが。
ご近所さんには、かなり俊敏に反応されてたので、何らかの反応があると思っていました。
どうされたのでしょうか。

>>610さん
誰が坪280万で買うんです？優秀なすみふの方が値付けされているのでしょうが、角部屋280万だと約7500万ってことですよ。すみふは売れなくてもいいかもしれませんが、ここ買う人間は売れないと困るわけでしょう。値下げの要望あって当然ではないですか。

竣工後に現地見たら、印象良くなるかも。
ここのDWは、なかなか良さそうです。

ただ、この規模だし、完売までは時間かかるだろうから、とりあえず様子見だな。
そのうちに豊洲シンボルも出してくるだろうし。

値上げすると聞きました。

>>640さん
あぁ、>>561のあれ、証拠って言うんですか。
憶測の域を超えてなかったので、証拠とは認識していませんでした。

＞例えば、「抽選になる大人気物件」→１期で抽選は多分１部屋でしょ。しかも要望書を受けつけてることを聞いた上で重複しているので、仮に25％を引いたとしても、契約してるかは微妙では。これは、１期の抽選会の感覚と売り出した部屋タイプから、欲しいならわざわざ抽選にせず他の階が空いてたと思うからです。


まずこの文章が何を言いたいのか全く分からんのだけど。。

抽選があった部屋は確かに１部屋と聞いてますよ。
んで、そのあとの25％が何から何を25％引いてるのか分からんけど、とにかくその部屋は要望書入れた人が契約してましたよ。
「契約しているかは微妙では」って、何が微妙なのか良く分からんけど、現状１期で募集した住戸は残戸３つか４つ程度でしたよ。それ以外は契約済ですが。

最後の、＞欲しいならわざわざ抽選せずに他の階が空いてたと思う　　って、これまた意味が良く分からないけど、「他の階が空いてたから抽選に申し込まずに他の階に要望書を入れてた人もいたはず」って事かな。


・・・うん、そうゆう人もいっぱいいたよね。
だから１期で売り出さなかった高層階の部屋がもう完売してるタイプもあるって話になってる訳よ。

＞あと、「安い」ってのと、やけに「住友サイコー」みたいな書き込み多いですよ。

→「高い」ってのと、「住友最悪」みたいな書き込みだって少なくないよ。


＞３年前からこの地の利便性って何か変わってる。

変わってるって、変化があったって事？
まぁゆりかもめが延伸されたり色々と利便性は変わってるんじゃないの。良かったジャン。

＞ネガにある「何も無い・開発進んでない」ってのはある程度認めてますよね。

はい、そうですが。だから安く価格設定されてるって主張ですが。

＞そうするとお隣の坪単価に比べると割高と取れなくもないですよ。

だから何でこれが上の文章とイコールで結ばれるのか意味が分からん。


＞これ「見せかけてる」根拠ね。


はい、そうですか。お疲れ様です。


＞話変わりますが、池袋と有明がどっちが良いってのは人それぞれでいいんではないでしょうか。ただ「足立区とか城東うんぬん」ってのはどうなんですか。城東サイコーじゃないですか。ヤンキーにヤンキーとしての品があり、根の悪い人は少ないような気がします。個人的には池袋や新宿、渋谷とかの方が、若者に秩序がなさそうで怖いと思います。これまた偏見で良くないかもしれませんが。


オマケのこの文章も意味分からんけどね。ヤンキーの品なんて言葉初めて聞いたわ。笑
ブクロや新宿や渋谷の若者がひとくくりにされてヤンキーよりも無秩序みたいに言われてるのも何かスゴイ斬新だったけど。

自分も561さんの第一段落の文章、いまいち理解できなかったです。。

オリンピックの有無より、クイーンズ伊勢丹の有無の方がインパクトありそうですね。

オリゾン前の土地、そろそろ売る時期なんでしょうかね。
前回より３割も値下げ下との事。
今度は期待できるような気がします。

ＲＸさん
>>640です。
非常に理解しにくい文章だったみたで申し訳ありません。引き続きあなたには何が言いたいのかわからない文章になるかもしれませんが、ご容赦ください。

要望書入れた人が契約したこと、第一期募集住戸の残3.4戸ってのは素晴らしい情報ですね。どうやったら分かるのか教えてください。

抽選が1部屋で、今だ第一期募集住戸が残っている状態で「大人気物件」「安い」「住友サイコー」にはならないだろうと思います。

「高い」「住友最悪」の言葉に対して、「大人気」「安い」「住友サイコー」は一般的な反応ではないと思います。誰もがそう思って契約しているわけではないでしょう。いろいろ熟考して決断されているのではないでしょうか。

「安い」のは、どこと比較して「安い」のか掲示板ではわかりません。

最後に、掲示板のご発言は大体認識してますので、入居後必ずお会いする可能性高いですよね。お会いすれば相当もめる言い方ですよね。直接もめれば、お互い気分良く住めないと思いますが、いかがでしょう。

>>646
>オリゾン前の土地、そろそろ売る時期なんでしょうかね。
>前回より３割も値下げ下との事。
なるほど。
それだけ有明という立地の価値が落ちているということなんてすね。
もう二度と期待できないような気がします。

逆でしょ。
安ければ買う、高ければ買わない。

つまり安くなったら開発が進みやすいんですよ。

値上げの時期は１２月なのでしょうか？

>>647
正論に思います。
ずっと第三者として見てきましたが、RXさんは営業の人だと感じていた次第です。
影ながら応援しています。

オリゾン前は、10月23日から30日の間くらいに入札受付だったような。。。

入札うまくいったら、商業施設と幼稚園と新しいマンションが一気に決まるって事ですよね。
（たしか、それが入札の条件になってたはず）
オリンピックよりも、こっちのほうが資産価値に影響しそう。

入札結果分かるのはいつでしょうか？

>>652

http://www.kouwan.metro.tokyo.jp/business/rinkai/youkou/pdf6/honbun.pd...

受付は10月26日から30日らしい。

>>647
正論ですか？
>今だ第一期募集住戸が残っている状態で「大人気物件」「安い」「住友サイコー」にはならないだろうと思います。
第一期を検討された方なら、高層階で売り出してなかった階があることは知ってますよね？
今は二期は始まってませんが、高層階なんてほとんど残ってはいないこともご存じですよね？
一期と二期の明確な区分がなくなってしまっているのですよ。
なので、一期で売れ残った住戸もあるかもしれませんが、一期で売っていなかった住戸も今は売れてしまっている。
これで”未だ残っている”の発言は適当ではない。
大人気物件かどうかは知りませんが、私は素直に安いと思いました。BMAやBeacon、CTTと比較して、場所的な不便さを含めた上でも。
それで、気に入って購入して大きな買い物だし、「住友さいこー」ってここの掲示板で叫びたくなる気持ちも分りますよ。
もちろん、誰もがそうは思ってないかもしれませんが、そう思う人もいる。
あなたは思っていないで書き込んだのなら、「住友さいこー」と同じでしょ？

>お互い気分良く住めないと思いますが
これはどういう意味ですか？
入居してからもケンカしましょうって言うなら、やめてください。
出て行ってくださいって言う意味なら、もっとやめてください。

今は、入居前で舞い上がる時期ですよ。

急激に人気がでてきた物件なので、いろんな人がいるんでしょうね。
ここは安い！でももっと安くしてくれると嬉しい！
　って人もいるだろうし、、、、
ん？安いんじゃない？でも、他人の意見を聞きたいから、掲示板でちょっと煽って反応を見てみよう。
　な～んてな人もいるはず。

そのうち、この掲示板を見た人が有明に興味を持ち、有明物件がどんどん売れていく。
デベロッパーが高く売り出す。
早く安く買えた人、ばんざーい。

妄想ですが、こんな感じになるんじゃないかな。

入居前から掲示板ごときで喧嘩しなくてもいいじゃないですかー

直接顔をみて話してないから、メールとか掲示板は気持ちが伝わりにくいんですよ。
しょせん、掲示板です！！流して流して。

住友の晴海のタワー(出来るのいつになるか分かりませんが)ココより高いよきっと。
比較対象が間違っているかもしれないが…

妥当な比較対象はＰ社の東雲２丁目タワーだろうか？(これは出来るのいつになるか皆目分かりませんが)
素人の愚考なので怒る人いたらゴメンナサイ。

ご近所さんへ
日付が変わってＢＭＡ内の回線からも書き込みが可能となりましたよ。
活動を再開して下さい。
ただ、あんまりＢＭＡを貶めないでね。
ＣＴＡさんとは同じ有明の同士仲良くしたいものです。

>>659さん
晴海のツインタワーは相当以前から、すみふに電話して聞き込みしてますが、建設自体も止まってる（凍結している？）みたいです。ハルレジも馬鹿売れしましたし（まぁ安いからでしょうけど）、晴海と言えども中央区だし、CTA価格なはずはないだろうと思い、私はさっさとこちらに決めました。多少妥協です。

晴海でタワーは高いでしょ。坪３５０万くらい？

すみふの晴海は坪３００万は超えるみたいですよ！
今売っている大崎と同じくらいでしょうか？
そしたら、私なら（お金があれば）大崎にしますね。
それほど駅近でもなく、大江戸線ですからねえ・・・

予算の低い私は、ハルレジ外れて未だに彷徨い中です。
ここは、ハルレジみたいに激安！とは感じませんが
内廊下タワーの中では、相当安いのでは、というレベルですね。

有明ＴＴ見てから決めたいところですが、その頃には流石になくなっているかな。

まだ高層階残ってる部屋あるでしょうか。
眺望重視なので２０F以上が希望なのですが。

>>651さん　ありがとうございます。

>>655さん
が言われていることも、非常によくわかります。もうそれは感覚の問題ですよね。
私としては、どこまでいっても残っている以上は「いまだ」と思ってしまうわけです。
そこは、いろんな考えの方や、いろんな想いで契約された方がおられるでしょうし、それを否定するわけでは決してありません。あくまで議論のつもりです。そう取れないような表現であったとしたらすいません。気をつけます。

また、ケンカするつもりも全くありませんので、誤解を与えてしまったのならすいません。
仮に同じ契約者だとしたら、同じマンションに住むわけですから、私なら物言いというか、RXさんのような書き込みの表現を、顔を合わせるかもしれない方にはしないのですが、自分も同じレベルの物言いになってしまう可能性があるので、そうなるとお互い気持ちの良いものではないのかなと思いました。余計なことでしたすいません。

658さんの言われるように、そこは流してやってください。

有明ＴＴがCTAより良くなる事無いと思うが。
仕様低いのに値上げってパターンでしょ。こういう開発途中の街は早く買ったほうが得。

有明ＴＴとＴＴＴと同じことですか。よくわからないので

どうやら地権者が35戸くらい持ってるようで売却予定らしいよ。
こういうの狙ってみたら？かなり安く出してくれるかも。

６６８さん＞
ほんとですか？？
手付け放棄しようかなぁ・・・

そ、それは勿体ないんじゃない？
いろんな階でいろんな間取りのを持ってるらしいけど、手に入るとは限らないし。
でも、まとめて売却の話は入ってきてるらしい。非住友の財閥系販売会社に。

６６９です。
当然、事業協力者の部屋を契約してからですよ！

じゃあ、あとはタイミングの問題？
引渡し後に事業協力者が売り出したらアウトだね。

いつ売り出すかが問題だね。あと、いくらで売り出すか。３５戸もあれば、大分安く売り出すとは思うけど。

引渡し後なら諦めます。事業協力者の部屋のが高層だったので、そちらのがいいなぁ、と思っています。
ただ、手付けを放棄して、仲介手数料を払ってとなると、よっぽど安くないと、逆に高い買い物になってしまうので、価格と時期次第ですけども。

地権者が手放す理由はなんだろう。

>>647さん
契約者さんだったのですね。
憶測で物を語るネガだと思ってましたよ。
別に入居後に揉めようとか、気分悪くしてやろうなんて気はさらさらないし、むしろ気まずくもならないと思いますよ。
だって、「私があのRXです。よろしく。」なんてわざわざ言う人いる訳ないじゃないですか。
ネットの世界はみんな仮面をかぶったバーチャルな世界ですから、現実世界を危惧する必要はないですよ。

それより、契約者さんなら、もっとポジティブに物事を捉えませんか。
これから自分が住む家を、人気が無い、売れてるのは見せ掛け、と、弱い証拠を武器にネガる動機がいまいち理解出来ないのですが。

＞要望書入れた人が契約したこと、第一期募集住戸の残3.4戸ってのは素晴らしい情報ですね。どうやったら分かるのか教えてください。

MR行けば現時点での契約状況分かりますよ。
そんなのホントか分からない、と言うのであれば、契約済みになってるはずの部屋を契約でもした人を探してきて下さい。
そこまで営業の人達を疑って生きては無いので。

＞どこまでいっても残っている以上は「いまだ」と思ってしまうわけです。
＞抽選が1部屋で、今だ第一期募集住戸が残っている状態で「大人気物件」「安い」「住友サイコー」にはならないだろうと思います。

であればあなたの定義だと晴レジあたりが「大人気」「安い」「イニシアサイコー」に該当するんですかね。
何で住友にしたんですか、とむしろ問いたいのですが。笑

>>632
やはり、ここの購入者の一部は慎重さに欠くね。気になったから書き込んでおくよ。
容積率、２００％も雨水ポンプ場街区1.1haの街区、残り、33.6haは120MまでＯＫです。東京都は残り、33.6haに関して、何もコメントしていないということだよ。
ここまで、説明しないとわからないのか。やはり、すみふの営業に前は低層だよと言われて、鵜呑みにした購入者がいたということがわかったよ。
以下のコメントから明らかに騙されているよ。しかし、すみふは高く掴ませるためになんでもするんだ。
検討中の皆さんは、この点は注意してください。632さんは、今後は、もっと、慎重に。

(６３２のコメント）
ご近所さんさ、容積率は今のところ北側敷地は２００％なんだから、それをもって、高層建築物は建たないのではないか、とすみふの営業さんは言ってましたよ。ちなみに、総合設計できたら、容積率はアップするでしょうけど、ＣＴＡは４５０％ですよ。容積率の割り増し後の数値ですけどね。
容積率が変わったら大問題ですね。

※まだ、別プロバイダーから登録です。犯人は誰だ。でも、ＢＭＡの書き込み者はここを応援しているんだ。
それは、よい事だと思う。すみふ営業によれば、ここは既に販売価格の９掛け以下の取引しかできないと調査結果をのたまっていたよ。ＣＴＡはもっと、最悪のシナリオを辿るのにね。教養＋戦略を持って、もっと競合を罵倒したほうがいいのではと思ったよ。ＢＭＡの市場取引価格は、まだ、成約までいたったケースがなく（一部、あるのかもしれないけど）、わからなかった。
ただ、オリ、ガレの下落傾向に引き連られると予想を言っていた不動産があるよ。

じゃあご近所さんはＢＭＡの方？ひどい！どうりでＣＴＡばかり叩いていると思ったよ！
でも侮辱罪にならないのかな？営業妨害とか？あそこまですると住友も黙ってないんじゃない。

＞677

200％の容積で120Ｍ建てるなら、大きく敷地が空くから、それならそれで構わないですよ。
別に何か建ってもいいよ、っていう契約者もいますよ。1.1haとか33.6haとか言わずに、ＣＴＡの北側の敷地の事だけを言いましょうよ。

ご近所さん、書き込まないって言ってたのに、書き込んでる。
意志が弱いね！

ご近所さんがBMAなら有明エリアの悪口言わないと思います。
ただもしBMAだとしたら、坪いくらが妥当と思って購入しているのか知りたいですね。
定価はここの2割増しでしょ？

>>ご近所さん
何もコメントしてない
↓
どうなるか分からない。
↓
予測するしかない。
・CTA北西地(選手村予定地一体)は、まだ埋め立てて5年程なのでそんなに地盤が固まっていない中高層建築物を建てるとは考えにくい。住友でも実際にシュミレーション済み。
・港湾局の水際の景観保護ガイドラインもある。BMA、オリ、ガレ、CTA等有明北地区の高層物件に対する水際は選手村予定地。CTAにとっては北西の空き地→これら一帯に高層建築物は建たないであろう。東京都にも確認している。
↓
合理的に考えて高層建築物は建たないであろう。

こうゆう事でしょ。CTAの北西地に高層建築物が建つリスクを主張するならBMAの北西の選手村予定地だってオリンピック来なければ同じ運命を辿る可能性はあるでしょ。そんな住友営業が絶対悪みたいな言い方できないんじゃないの。

なんかもう無茶苦茶ですね。
埋立地はやめときますか。

仕方ないな。不動産屋さんのみ知りえるデータを出しますか。

成約事例です。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　価格　　　　　　　　　　　　　　成約日　　
オリゾンマーレ　１１階　55.76㎡　１ＬＤＫ　　４１００万円（坪１７７．９万）　平成２１年１月１６日
オリゾンマーレ　２３階　63.22㎡　１ＳＬＤＫ　３９８０万円（坪２０８．２万）　平成２１年１月３１日
ガレリアグランデ２５階　70.08㎡　１ＳＬＤＫ　４２００万円（坪１９８．２万）　平成２１年２月１９日
ガレリアグランデ１２階　82.46㎡　２ＬＤＫ　　４３５０万円（坪１７４．４万）　平成２１年２月２８日
オリゾンマーレ　　５階　66.08㎡　１ＳＬＤＫ　３２００万円（坪１６０．１万）　平成２１年４月　９日
オリゾンマーレ　２３階　54.32㎡　１ＬＤＫ　　３６８０万円（坪２２４．０万）　平成２１年４月１８日
ガレリアグランデ１４階　75.95㎡　１ＬＤＫ　　４５７０万円（坪１９９．０万）　平成２１年４月２８日
オリゾンマーレ　　８階　78.35㎡　２ＬＤＫ　　４２８０万円（坪１８０．６万）　平成２１年５月　１日
ガレリアグランデ１７階　71.39㎡　１ＳＬＤＫ　３９８０万円（坪１８４．３万）　平成２１年５月２５日
ガレリアグランデ１２階　67.23㎡　１ＳＬＤＫ　３７８０万円（坪１８５．９万）　平成２１年５月３１日
オリゾンマーレ　１０階　55.76㎡　１ＬＤＫ　　３４８０万円（坪２０６．４万）　平成２１年６月２７日
オリゾンマーレ　１６階　65.28㎡　１ＳＬＤＫ　３７５０万円（坪１９０．０万）　平成２１年６月２８日
ブリリアマーレ　１４階　40.98㎡　１ＤＫ　　　３７７５万円（坪３０４．６万）　平成２１年８月２１日
オリゾンマーレ　２１階　61.17㎡　１ＳＬＤＫ　４１００万円（坪２２１．６万）　平成２１年８月２９日
オリゾンマーレ　２６階　108.22㎡　３ＬＤＫ　 ７０００万円（坪２１３．９万）　平成２１年９月　６日

オリゾンマーレ　　　平成１６年１０月（築５年）
ガレリアグランデ　　平成１８年　２月（築３年）
ブリリアマーレ有明　平成２１年　３月（築半年）

有明の将来うんぬん以前に駅から遠いのは資産価値以前の問題では
駅近ならいくら有明でも多少価値は残ると思うが。
おまけにお見合いなんて部屋だと価値を見出すのは無理では

>>686
ミソ可笑しいよ。
どんな物件でも「資産」「価値」はある。
要は、購入額と売却の時の差額がどんだけあるかってことが肝心。

駅から離れていれば、その条件を含みいれた価格かどうかだけ。
お見合いの部屋が他の方角より高いなら、686はもっと声を大にして騒いでよし。

>>685
不動産屋さんのみ知りえるデータ、ありがとうございました。
んで、我がまま言わせて頂くと、方角もあればより参考になります。＜３物件とも方角によって坪単価違うので。
よろしくお願いします<(_ _)>

>>682
正にガレリア販売時のプロパストの台詞のようだ。(笑)
低層住宅地でもなければ何でもありだし、それが有明なら余計にありうる。
だって、ガレの北東住民は「合理的に考えて目と鼻の先にこのＣＴＡは建たないであろう。」と思ってたんだから。
港湾局のガイドなんて何が目的なのかコロコロ変わるは曖昧だはでガイドになっていないのが実情。
そういえば、オリンピック選手村の当初想定図では運河側にこのＣＴＡを遥かに超える建物が描かれてたっけ。。。
もちろん、このＣＴＡの北西だけじゃなく、ＢＭＡの北西も同じだけどね。(笑)

オリゾンマーレ　１１階　55.76㎡　１ＬＤＫ　　４１００万円（坪１７７．９万）　平成２１年１月１６日　北
オリゾンマーレ　２３階　63.22㎡　１ＳＬＤＫ　３９８０万円（坪２０８．２万）　平成２１年１月３１日　北
ガレリアグランデ２５階　70.08㎡　１ＳＬＤＫ　４２００万円（坪１９８．２万）　平成２１年２月１９日　南
ガレリアグランデ１２階　82.46㎡　２ＬＤＫ　　４３５０万円（坪１７４．４万）　平成２１年２月２８日 北東
オリゾンマーレ　　５階　66.08㎡　１ＳＬＤＫ　３２００万円（坪１６０．１万）　平成２１年４月　９日　北
オリゾンマーレ　２３階　54.32㎡　１ＬＤＫ　　３６８０万円（坪２２４．０万）　平成２１年４月１８日　北
ガレリアグランデ１４階　75.95㎡　１ＬＤＫ　　４５７０万円（坪１９９．０万）　平成２１年４月２８日 南西
オリゾンマーレ　　８階　78.35㎡　２ＬＤＫ　　４２８０万円（坪１８０．６万）　平成２１年５月　１日　南
ガレリアグランデ１７階　71.39㎡　１ＳＬＤＫ　３９８０万円（坪１８４．３万）　平成２１年５月２５日 南西
ガレリアグランデ１２階　67.23㎡　１ＳＬＤＫ　３７８０万円（坪１８５．９万）　平成２１年５月３１日 北東
オリゾンマーレ　１０階　55.76㎡　１ＬＤＫ　　３４８０万円（坪２０６．４万）　平成２１年６月２７日　北
オリゾンマーレ　１６階　65.28㎡　１ＳＬＤＫ　３７５０万円（坪１９０．０万）　平成２１年６月２８日　北
ブリリアマーレ　１４階　40.98㎡　１ＤＫ　　　３７７５万円（坪３０４．６万）　平成２１年８月２１日　北
オリゾンマーレ　２１階　61.17㎡　１ＳＬＤＫ　４１００万円（坪２２１．６万）　平成２１年８月２９日　北
オリゾンマーレ　２６階　108.22㎡　３ＬＤＫ　 ７０００万円（坪２１３．９万）　平成２１年９月　６日　南

何でも有り。それがこのエリアの宿命よ。

近所をよく知る人という方は良く知らないようですね。容積率の変更の仕方を。
港湾局でも容積率は勝手に変更できないはずです。
そして、ご自身で示された図面でもＣＴＡの前は低層であるという矛盾に気づいていませんね。
容積率２００％で、ＣＴＡと同じ建物を作るのであれば、ＣＴＡの２．５倍以上の土地が必要です。
今のところ総合設計を行えば可能かもしれませんが、眺望がどうなろうが、みなとみらいよりは景色が抜けるのではないでしょうか。