シティタワー有明　その４

その１なんて価格情報しかないじゃん。全LDKタイプと豊富な写真があるよ。

>>341さん
どこが？
価格もせいぜい坪単価レベルの話で、豊富な写真って言ってもガレ側からの覗き見写真ばかりじゃないですか。

3LDK　76.44m2　5,280万円　15階　北西向き　間取り80Aタイプ（非角住戸）

>>343
データが古いよ。それ値上げする前の案内価格だろ。80Aはまだ販売対象になってない。

80Aって人気の間取りらしいよ。
売り出されてなければみんなゲットしよう。

>>341、343さん
あなたがおっしゃる全LDKタイプの価格情報がどこに書いてあるのかと聞いてるんですよ。
全くそんな情報ないじゃないですか。
と言うか出せる訳が無いですよね。MR行ったって全LDKタイプの価格情報なんて教えてくれる訳ないんですから。

検討の材料として価格が知りたい方はMR行かないと手に入らないですよ。
パソコン一つで世界中の情報が手に入ると思ってたら大間違いです。

ちなみに私が知ってる価格の推移としては、
予定価格＜第一期＜先着順＜10月以降

の順で人気の間取りから価格が上がってる様ですよ。
WCTの時と同じ様に最終期が一番高くなるんじゃないですか。
住友はどんなに市況が悪化しても売り急ぐ事はしないですからね。

そんなにカリカリしなくてもいいじゃないですか、ご近所犬さん。
個別折衝が基本ですが少しぐらい役に立つ情報のせないと。
あくまで目安ですよ。

中低層　南東　60K　2LDK 4600
中低層　東角　80E 3LDK 6500
中低層　北東　60S　2LDK 4300
中低層　北西　60F　2LDK 4200
中低層　北西　50C1LDK 3400
中高層　南東　70B 3LDK 5800
中高層　南東　40A　1LDK 3600
中高層　南東　60G　2LDK 4900
中高層　東角　80F　2LDK 7200
中高層　北西　60B　2LDK 4700
中高層　北西　80A　3LDK 6100
中高層　西角　90B　3LDK 7300

まあ割安だよな

>>349
そう？

Daily Portal Z というブログで臨海大橋の工事の記事がありました。
http://portal.nifty.com/2009/09/25/b/

階層が定かでないから感覚的だけど、
隣のガレの新築時（3年前)と比べると15～20％くらいアップ？

管理費はどうなんだろう。

中高層が20中盤階、中低層が10数階だよ。

管理費は243円/mで取り立てて安くもない。
ほかに地震速報聞くためなどに1500円以上かかる。

修繕費用は最初の年だけ安く見せかけてる。

いいのは医大に近いところだけ？

ここは内廊下だから襲われたら最後、逃げられないよ。

契約数は少しずつ増えているようです。
景気回復？

>>348さん
ご丁寧にどうも。
これは１期後の価格だね。すなわち直近の価格と見て良いでしょう。
そして１期契約者の私としてはほっと胸を撫で下ろす価格になっています。

WCTから住友を見続けて来た私としては住友の戦略は読み通りでしたね。
でもこのやり方が一番良いのかも知れませんね。

契約にはポンと背中を押すキッカケが必要ですが、住友の場合はそれを明日になれば昨日の価格では売りませんよとする事で、半ば無理矢理背中を押すと言う。。。

まぁシンボルはツインより坪単価上げて来ると言うのが下馬評ですからね。
豊洲でシンボルを高値掴みするよりは全然良いんじゃないかな。
買い控え組も後になればなる程高くなる事が分かれば動き出すんじゃないですか。

医大？

シンホルは仕様が低いと聞いていますが、価格はそこまで高くなるんでしょうか？？
ＣＴＡよりは高いとは思いますが。。。
住友の最近のマンションは豊洲のツインもシンボルもそうですけど、
最上階のお部屋じゃなくても、お風呂から景色が望めるタイプのお部屋があるのがいいですね。

http://ct-toyosu.com/plan/type/n-70j.html
こういうお部屋の高層階いいなぁ。

でもＣＴＡ買ってしまいましたけれどね。
今後、こういうタイプが増えていくと、買い替えの時に、
楽しみです。

>>348さん

7月もらった価格表見ると
32F　60B　北西　4390万円になってますよ
18F　60B　4210万円です。

年末にはさらに300万値上げされそうですね。
もうこれでCTAは動きにくくなるな。
どおりで人気薄れてきたみたい。

マンコミ人気スレも終焉でしょう。
ただ、新たにタワマンが建たないので上位に居続けると思いますが。
CTAには追い風が吹いてるんですね。