シティタワー有明　その４

入居したら榊氏が住んでる、てことないよね？
仕事場は中央区だから意外と近いよ。

もう榊氏のブログ見ると、今度は豊洲、有明を斬るだって。
湾岸が高いか安いかって、ご近所と一緒のこといいすぎていてバレバレ。

なんでご近所も榊も理論価格のような持論を押し通そうとするんだ？
TTTの1割引だから晴レジ185万／坪だって。
CTAもBMAの8掛けで160万といってましたね。
言っていること同じすぎて笑えるよ。
価格を決めるのは業者でしょ

ただ、こんなにブログの宣伝しちゃうと検索キーワード「榊」で上位になっちゃった。
ご近所出現→ブログアクセス増加→情報商材売れる、アドセンス広告収入。
思うツボか。

>価格を決めるのは業者でしょ

価格を決めるのは市場です。
経済の原理を勉強しましょう。

うーん、株式の取引や中古マンションだったら市場が価格を決めるかもね。

経済の原理を勉強するより、マーケティングを勉強したほうがいいかも。
価格の決定ってのは市場価格方式のほかにも、いくつかあるんですよ。

市場を見て業者が決める、が正しいのでは。
そう言えば、他のマンションでたまたま価格設定した人が担当についた事有ったなぁ。

スレ誰が立てたかわからんけど、【眺望】【割安】は消してくれ。

23さん、なに言ってるの？ここはワンマンの社長が雰囲気で決めてるんだよ。

株価みたいに需給で決まると思っている人は不動産買えないな（笑）

自分の懐具合以上の無理をして買い急ぐ必要ないと思いますが、6月頃ここの営業の方が2期以降の値上げの可能性は否定できないと話されていました。当時は営業上の方便かと思いましたが、最近の雰囲気を鑑みると値上げはともかく値下げはないような気がしてきました。

まぁ住友のタワーマンションがこの値段で買える時期となったんだから、不景気にも感謝ですね。
豊洲が高いまま、今後も高くなりそうな雰囲気なので、有明は異様に安く感じる。

そうだよな、買えるか買えないかなら豊洲だっていけるんだろうけど、買ってやってけるかやってけないかっていったら豊洲やっぱり無理だもん…
私の年収は皆さん想像してくれ…

スレたてた本人です。
いいタイトルだと思うんですけどね。何か不満ですか？
タイトルは変えたくないです。このマンションは買いたいです。

眺望なんてもっと他にいいマンションたくさんあるし、そんなスレ題で知らしめるほどの割安でもない。
掲示板の一覧を見ると、営業かバイトの立てたスレ感丸出し。

私はどっちでもいい。
でも、嫌味っぽいタイトル（業者？）だと思うから前のに戻してくれればそれはそれでうれしい。
誰か運営者に要望出せばいいんじゃない？

このままでいいよ
事実なんだしいいじゃん
ぐいぐいいこうぜ

スレたてた本人です。
とりあえず、このまま行かせていただきます。

ちなみに私はQタイプ購入予定です。明日MR行って納得したら申し込み署に印鑑押してきます。
先週、重要事項説明書もどきにサインするのを拒んだら申し込みできませんでした。（笑）

割安とか、普通のサラリーマンにとっては決して安いと言える物件ではない。
1L、2Lならまだしも間取りのいい部屋を選べば少し背伸びした価格。

割安とかでタイトルに書かれ、実際の価格知らない通りすがりの人は鵜呑みにするでしょう。
この物件の品格がどんどん下がる一方ですね！！
購入意欲大変そがれました！！

>>36さん　購入されるということでおめでとうございます。しかしセンスなさすぎです！！

どこと比べて高いと思われてるんだろう。。。
安いと思うが。
ここより安いタワーマンションあったら教えて欲しいよ。

スレたてた本人です。こんばんは。

住友社員じゃないです。某大手通信事業やってる会社の社員です。
いいタイトルだと思ったんですけど、嫌な人もいるんですね。

Qタイプ、まだ14Fも選べるって聞きましたけどね。とりあえず申し込み書書いてきます。
来週は契約です。

Ｑタイプって１５階からじゃない？

あーしばらく見ない内にスレがめちゃくちゃ伸びててビビった。
そしてご近所さんと思わしき書き込みの番号が全て抜けてて残念だった。
見たかったなー。

ま、榊が東京湾に関する中学生の夏休みのレポートみたいなの売ってるみたいで、それにもウケたけど。

ホント無責任な坪単価言い放ってレポートを買わせ、素人から小銭巻き上げる辺りはデベよりタチ悪いな。

湾岸居住者、契約者としては、全員でマジ不買運動したいよね。

スレ４つ目、名前を変えたんですねー
ただ、どなたかの書き込みにもあったように、前の方がよかったような…
あまり上品ではないですよね。ただでさえ安物マンションみたいに言われてるのに、さらに品がない感じがしてしまいます。スミフのバイトじゃない事が逆にはっきりはしますがね。
スミフはこんなタイトルつけないですよ、プライド高いから。

> 確かに安っぽく

大丈夫心配しなくても。題が前のでも、高級に感じてた人いないから。そんなに変わらんよ。

それより悲惨なのはこれから、さらに市況が悪化したとき。あ～、この人たち、これを割安と思って買ったんだ、、、と思われる。

タイトル変えて下さい！

売れ行き悪くなるだろうね。こんなタイトル付けられたらみんな金払わないでしょ。ここの品ががた落ちなわけだから。これから値引き狙う人には好都合かもね。
もしかしてご近所さんの新たな策略か（笑）

ここタイトル変えない気だから新しいスレたてたらいいのに。

以前のスレタイでもうひとつスレたてたら？
本スレはこっちですって感じでさ。

スレたてた本人です。
タイトルが悪い理由があれば聞かせてください。

ちなみに本スレはこっちですよ。

みなさん、どんな部屋を検討されているんですか？
理由も聞かせてくれたらうれしいです。

うちはQタイプ。部屋がスッキリしてそうで収納もあるので。

Qなんかもうないよ
とっくに売り切れてる

割安かどうかあなたが判断するのですか？
角部屋や3LDKは普通に高いものがありますよ

これだけ批判されているのだから変えてください
割安なんて書くとスミフも値上げするだろうし

値上げする前に契約したらいいんじゃない？
どうせ抽選じゃなくて、先着順で売ってるんだし。

だから新スレたてたら良いじゃん。

ここには>>1をはじめレベルがアレな人が多いことがわかりました。

素直にＢＭＡを買うことにします。

>>57
正解ですね
在庫処分に相当苦しんでいるので買ってあげてください

BMAは管理費が怖いよ。
オリ・ガレも怖いけど。

てか、値上げ確実でしょ。
8月にMR行った時に、既にそういう話をしてました。

どうも、売れすぎなようです。オリ・ガレは怖くて買えない人って結構いるんでしょうね。オリ・ガレもカッコいいんだけどね。将来売るとき苦労しそう。

あと200アップしたら普通のサラリーマンには厳しいね。外観、立地ともに若者層向けだから買う人一気に減るんじゃない？そこそこお金ある人はここ、わざわざ選ばないでしょ？

200って誤差でしょ。
買いたい人は買うだろうね。

500とか上がったら、検討やめる人もでてくると思う。

買いたいんだったら、値上げ前に契約しちゃえばいいんじゃないの？
MR行った事ある人なら、残りの部屋少ない事わかるでしょうに。

低層階で好きな間取りでない部屋を食いつくほど買いたいわけじゃないから悩んでるんだよ。他にも建っているしね！
値上げされた価格では買わないから縁がなかったんだな。あきらめるよ、ここ。

この場所で200アップは高いよー。それならもっといいとこありそうだよ。狭い部屋だったら高いイメージがつかないけど騙されてるよ。

他にいい所、、、、本当にあるの？
あるなら教えて欲しいわ。ここ、十分に安いと思うけどね。

これより安いところってどこなんだろうね。

こっちのスレのタイトル、販売関係者さんによって訂正依頼でちゃいましたね。

とか言って
ただスレあげしたかっただけだろ？w

良いタイトルだとは思うんですけどね。

もうひとつスレ立てしちゃった人いますね。空気読んで欲しい。

まぁMR行った人は、残り戸数少ない事分かると思うんだが、、、

安いから売れてるだけだと思うが。

割安なのは高層階のみ。

低層は周辺と変わりない程度。

>>75
蓋を開けてみたら、たくさん残ってたりして。

あっちのスレは、「販売関係者」さん専用スレとなりました(笑

たくさん残ってるんだったら、もっと良い部屋選びたかったんだがな。。。。
残念ながら、良い部屋はさっさと売り切れちゃってる。

>>79
売れ切れてんじゃなくて、たぶん「隠し玉」でしょ。

Ｓ社が販売期の対象越えて、早い者勝ち販売なんてやらんと思う。プライド高いし(笑

荒らし認定されて、一定期間アクセス禁止になっちゃうよ。
ご注意を。

>>80
いや、あっちを販売関係者専用スレとして、こっちは「販売関係者が匿名とかで一般人に成りすまし禁止スレ！」としてほしい。

ほんと嫌らしいな。＜Ｓ社の販売関係者。

販売している戸数と残戸数をごっちゃにしている人がいるな。
そうであれば、ＣＴＴなんかは正にあと少し、なんだけど。w

このHPの決まりとして、4スレがちゃんとあるのに、知った上でもう一つ4スレを作るのって自然と管理者が削除しちゃうんじゃないの？

管理者がこのスレの存在は間違ってるとか勝手に決めるのおかしいでしょ、知ってて後から作った悪質？な方を削除すべきですよね。

いったいどちらのスレを見たらよいのよ？

>>86
観るだけなら両方かなっと。

ほんとに割安な物件ですね。
住友さんどうしちゃったの？改心？

契約のとき部屋にはいりきらんほど来てたけど、100世帯オーバーくらいじゃないかな。130くらい。3ヶ月後のいま、総戸数400オーバーだからまだ200〜300は優に残っているはず。

住友の余裕対応見ると、本気で売ろうとしてないかもね。いい部屋はまだ残っていると思うね。ま、3期、4期の目玉にするんだろう。

残念ながら、先着順で契約してしまってますよ。私、今日申し込みしたので、来週契約ですし。
MR行ってみたら分かると思いますよ。

契約済みなので、はっきり言って興味本位なのですが…
「２期」ってちゃんと１期みたいに、日程決めて
きっちりはやってないんですか？？

スレのタイトル変わったし、もうひとつは削除されたみたいですね。

日程決めてやってないですね。
本日も契約っぽい手続きやってる人たち結構いましたし。
若い人が多いのか、駐車場が余ってるってのが意外でした。
ガレやオリでは駐車場待ちらしいのに。

私の見た限りでは住友の豊洲タワーの同様の間取り及び階数の部屋に比較して有明タワーは1割以上安かったです。
有明は駅から遠いとか、共用設備が少ないとか、周りに何も無いとかの理由かと思います。

駅から遠いといってもこれぐらいの距離普通のような気もしますし、管理費の節約という点では豪華な共用設備は不要のような気がします。
自動車無くても自転車でお台場、豊洲、銀座すぐ行けます。

1期のときからこんなに人気あったのでしょうか？
ほんとにハルレジが終わったから流れてきてるだけ？

95さん
スミマセン。
実際に自転車で走ったら田舎者にはスグに感じましたが、感じ方は人それぞれですね…
関係者が何なのかわかりませんが…

>>96
いや、一期も30以上の高層階は、すでに埋まってましたが20階近辺は空いてましたよ。
一期が終了して、記者会見での割安性と質の高さと8割方売れたことが新聞記事に載ってしまってから、大分人気が出たようですね。

早く目が覚めてしまった。

新聞記事があったのですね。
私はハルレジ落選組なのですが、私が行った頃には２０階付近もチラホラ残ってる程度でした。
人気がでてきたようなので慌てて昨日MR行ったら既に希望間取り売り切れでした（泣）

中層で同じような間取りがありましたので、とりあえず申し込み書に印鑑押してきましたが、どうしようかな。来週契約ですがキャンセルするなら今のうちですよね。
北向き側には最悪９Fから１５F程度の建物が建つらしいので、できたら２０F以上が良かったのですけどね。

>>99さん

個人的にはWCT、TOT、TTT、ハルテラ、ビーコンなど数十件以上見た中では、
WCTの次によいと思いました。

眺望重視なので、価格が安めで眺望が望めれば、駅遠さ、設備、共用施設は
ほぼ度外視でした。
ただ、BMAくらい管理費、修繕積立金が高いと手が出ませんので身の丈にあった
物件を選びました。

おそらく大きな損は出ない物件なので、決めてしまってよいと思いますが、
ただ、不動産は迷って買うものでもありません。
迷った挙げ句、購入したもののそのあと手付け放棄でキャンセルというケースが
多いです。

私は一目見て、ここだと思い、購入しました。
購入できるまで時間がかかったのでとてもやきもきしました。
迷わないで買える物件に出会うまで買わないほうがよいと思いますよ。
私は６年かかりました。途中手付け放棄１回あります。
不動産購入はギャンブルかも知れませんね。

私は14階を契約したので、将来的な眺望はあきらめました。ただ、スミフ物件に住みたかったのと、不便とは言え臨海副都心に憧れた田舎モノです…

>>26です。

ほんの数日掲示板見てないだけやのに、えらい激変してますね。
タイトルも変更してるし。良かった、良かった。
あまりにも恥ずかしいタイトルやったもんね。

オリンピック来なかったらどうすんの?
陸の孤島になっちゃうよ

その、陸の孤島な感じがよいのですが。静かに暮らしたいし。

都会の町並を一望、都心から数KMしか離れていないにもかかわらず、陸の孤島のように何もない。
最高ですね。

海の見える23区内の陸の孤島、良くも悪くも希少価値があるのかと思います。

ゆりかもめとりんかい線で、しかも駅遠い。
実際、歩くと10分じゃムリ。風は強いし、冬は凍えます。

オリンピック来なそうだし、妻は絶対反対でした。

陸の孤島をよいことに購入しました。
無人島生活にあこがれがあったので、火をおこしたり、魚をつって焼いて食べたり、サバイバル生活にはもってこいの環境です。有明の住民は有明原人として、アウストラロピテクスのように後世に語り継がれるでしょう。

住友のタワーで、ゆりかもめ、りんかい線以外の駅近物件を重視される場合は豊洲、麻布十番、大崎があります。
注)上記は一例で住友の物件のみを推奨するものではありません。

そんなの普通に高くて買えない。
CTAは安いと思うよ。

そうそう、だから結局は残念だけど、価格との折り合いの問題。だから私はここを買いました。

>>110
高いでよね。
豊洲は駅近で駅との間がビバで隣りが小学校で色々都合が良過ぎだし、大崎は山手線駅直結の屋根繋がりで仕様高過ぎで更に高いし。
麻布十番のMRは大崎と同じ場所に有ったけど、どうせ買えないから見てない。（大崎も興味本意だったんだけど・・・）
もう少し仕様落としても良いから価格下げて欲しかったな。

そんな私にCTAは都合の良い存在で助かる。
生まれてくれありがとう。ｗ

で、なぜスミフタワーばかりかと言うと、同僚のWCTや上司のルサンクが羨ましかったから。ｗ

全くの推測ですが、不確実性の高いオリンピック招致を最重要視され、ご購入をご決断される方はあまりいらっしゃらないと思います。

最重要視されている方が本投稿によってご気分を害された場合は深くお詫び申し上げます。愚か者の推測かつ妄言として無視をお願い申し上げます。

>>113
同意ですね。
オリンピックの結果によって発展の方向性が変わるエリアだけに、開発がそれ待ち状態。
来ても来なくても何らかの開発が動き出すので、そう言った意味で早く結果が出て欲しいってのは有りますけどね。

徒歩１０分で電車乗れるのに、陸の孤島とは。。。。。
意味が分からんよ。

オリンピック期待価格が含まれて居ないのは評価できる。
つまり、オリンピックが来る事になれば価格は高騰する可能性が出てくるし、オリンピックが来なくても価格が下がる事はない。

購入者にとって都合のよい価格設定になってるんだよね。

>>116さん
なぜ、価格が下がる事はない、と断定できるのですか？
中古比較になった場合、同じ湾岸タワー物件でも、ここよりはるかに好条件の物件ばかり。
価格が安いからフロアが近い、なんてことはありません。

オリンピック価格が含まれていないからでは？

ここの北西にトリプルタワーが建つの知ってました？？
なんで～～

新豊洲でしょ。

夜景のひとつになる程度だよ。遠すぎるよ。