庭付きの戸建てに住みたかったのですが、主人の仕事の都合上
住む場所があまり選べず、そこでは予算不足で戸建ては無理でした。
そのため、マンションの狭いながらも庭付きの1階を仮契約したのですが、
マンションなのに、眺望の良くない１階はとか、上から物が落ちてくるとか
日当たりが、湿気がetc・・・とあまりいいお話聞きませんが、そんなもんなの
でしょうか？
[スレ作成日時]2006-02-06 01:18:00
>>224
>誰でも買えるものを羨ましがる人がいますか？
230さんが言うように、高級分譲マンションでは普通に1階専用庭プレミアム住戸が存在し、それには希少価値がある・・・という事実もあり、「誰でも買える」という“決めつけ”は良くないのでは？
ほとんどのマンションで１階は安値ですが、それでも１階を羨ましがる人は勿論いるでしょう。誰でも買えるからと言って「羨ましがる人がいない」と決め付けるのはどうなんでしょうか？ 人それぞれの生活スタイルや好みがあるわけですから・・。このスレに来ている方たちの中にも「羨ましい」と思っている方もいらっしゃると思います。
前レスでも、現在１階に住んでいる方が「友人に羨ましがられる」とカキコされてました。(カキコされてた方は、１階否定派さんでしたが・・・)
例え誰でも買える価格であっても、１階を購入したかったのに、先着順で間に合わなかった人、抽選で外れた人・・・・様々な理由で１階を羨ましがる人は存在されると思います。その場合、買いたくても買えないわけですから。
一階は共用廊下に絶えず人が通るのであんまり落ち着かない。
↑安いことが唯一のメリットでは無いですよ
購入したマンションは1階と４階が同価格でした。
（1階の専用庭は最大で75平米）
一番最安値は２階中住戸、次が3階中住戸です。
最近の物件では1階に付加価値を付けているケースが多いので
2階でさらに中住戸というのが一番安いでしょう。
＞243さん
共用廊下に人が通るかどうかは
1階であることとは関係ないですよね？
我が家は角部屋のセンターインタイプ（北側にバルコニー）なので
誰も通りませんよ
>>240
こうやって偏見を助長してくれるおかげで、
「快適なのにお買い得な１階物件」がますます増えてくれれば、よりどりみどりで喜ばしいなあ（笑）
たとえ周囲に貧乏人と思われても（笑）、私は名より実を取ります。
.......ということで、もっとあちこちでけなしてくださいね〜
>>244
240さんが書いてくれたサイト、実際にありました！
241さんはその内容を変えて書いたようですね。
ためしにそのサイト名を検索したらヒットしましたよ。
http://manshon.321smile.net/2006/01/post_42.html
に階数による違いというのが出ています。
TOPはhttp://manshon.321smile.net/
のようです。
結局、実際に住んでない人は1階が最低と思っているようで。
そのほうが不動産業界は楽なんだからよろしいのでは？
もともと1階を批判している意見の大本は業界の先生が書いている著書（それもネタが古い）
が元ですから。
新築は上に行くほど料金が付加されて、中古になると間取りや立地で査定されるの普通。
ま、1階がダメダメって意見を言ってくれてるおかげでいい買い物ができるから、
そのまま現実を知らない煽りを行っていてください。（笑）
大きなテラスか庭があって日当たりもまずまずでサイズも上階と同じならば、
２・３階よりは高くなるのが今の新築の基本ですよ。
ということは、３０平方メートル以上のテラスがあるのに、２・３階より安いということは、
日当たりが悪いとか、プライバシーとかどこかに問題があるということですね。
それを参考に買うのも手かもしれませんね。
>245
1F=4Fというお住まいのマンションは、いったい何階まであるんですか、5階ですか。
専用庭の付加価値がなければ、デメリット分のマイナス分でで一番安いんですよね、
専用庭は付加価値ですから割増料金ということ。
庶民にとっては、デメリットを我慢すれば「最安値」ということは、
購入する上では、最大のメリットになるとも言えますね。
我が家はルーバルが付いているのでこれも付加価値ということで、
10階ですが14階の最上階より高いですよ。（多分、付加価値分は300万円位ですか）
ルーバルという付加価値がなければ、最上階が5％以上高いでしょうね。
>新築は上に行くほど料金が付加されて、中古になると間取りや立地で査定されるの普通。
ご冗談はやめましょう、1階は新築の時は、一次取得者にある程度人気がありますが
中古となると、立地は同じなので・・・・・ということ。
>>252
冗談でも何でもない、それが事実ですよ。
特に中古となると、立地と建物が査定額を大きく左右します。
逆に、新築販売時にデベが利益を上乗せした高層階ほど
値崩れしたときのダメージが大きいということです。
ホント、252のような人がいるおかげで1階（低層階）希望者は得をしている
のかもしれないですね。
>>253
ねえねえ冷静になってよ。
立地と建物は同じでしょう、階数の話なんだよ。
気のせいか、うちに入るチラシでは中古の1階は売れなくて
値下げしているよ。
資産価値の維持率なら、1階を除く分譲価格の安い低層階中住戸だろうね、
でも住み心地も大切よ！
＞立地と建物は同じでしょう、
意味不明です。
＞２５１
８階建て
１階との差は２００万です
全戸南向き、南側は半永久的に眺望が確保されている
という条件です
１階は抽選で高倍率（最高１６倍）でした
つみたて君＋６人かも知れませんが...
凄い人気でしたよ
>>254
それは単純にその物件が売れないだけのこと。
そのマンションで同時期に売り出された高層階と見比べての話なら別ですが。
たとえば新築時に同じ間取りで1階3000万、5階3300万で1割の差額があったとしても、
10年後に中古で査定されると、ほぼ同額（多少の差はあっても）にしかなりません。
階数が上だからと1割のせられるわけではありません。
間取りや立地で算出して、内装の状態等のマイナス要因を引いて算出するので
階数による差分はかなり微々たる物になります。（他の要素が大きい）
ただし、1階でテラス側にべったり建物が建っているとか、立地にそれなりの要素があるなら
また別です。
昔（20年ぐらい前）は、どこのマンションでも一番安い部屋は2Fだったよね
２５４こそ冷静になれ。言っていることが分裂気味
1F信者や住人さんは、現実に基づかない空想と妄想がお好きなようで。
中古市場の傾向と常識に、独りで反論しても虚しくならない？
＞中古市場の傾向と常識に、独りで反論しても虚しくならない？
それは自分でしょ？
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
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5100万円台～7200万円台（予定） |
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3LDK |
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55.92m2～63.18m2 |
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総戸数 78戸 |
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
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6900万円台・7900万円台（予定） |
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1LDK+2S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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57.12m2～66.93m2 |
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総戸数 65戸 |
東京都江戸川区南葛西５-6-4 |
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4600万円台～7700万円台（予定） |
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1LDK+2S（納戸）～4LDK |
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62.72m2～82.02m2 |
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総戸数 155戸 |
東京都葛飾区亀有３丁目 |
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4710万円～8390万円 |
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1LDK～2LDK+S（納戸） |
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35.34m2～65.43m2 |
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総戸数 42戸 |
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
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3900万円台～5900万円台（予定） |
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2LDK・3LDK |
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58.01m2～72.68m2 |
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総戸数 39戸 |
