匿名さん
[更新日時] 2009-12-03 21:37:56
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変動金利は怖くない！！その１１
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986
匿名さん
>No.985
９８５は本当にしつこいね
９８５は同じ事を何度も何度も
そういう事を書けば書くほど逆効果だという事に早く気づけ。
ただ性格悪いだけ？
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987
匿名さん
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988
匿名さん
旧住宅金融公庫のゆとり返済について！
融資実行時期にも因るが、旧公庫は
①融資期間全部の固定金利（３％前後）
と
②当初１０年間（２％とかの）低金利１０年固定→１１年目以降（４％とかの）高めの固定金利、等の段階固定金利
の選択性であった。
それらの選択性金利以外（どちらを選んでも）に、当初５年間元本返済少額期間が許容される「ゆとり返済」制度が
選択出来た。
今、競売急増となっている事案は、借りてから６年経ってゆとり返済が終了し、返済額がアップしてヒ～ヒ～
言ってた所に、１１年目の高め金利が適用となって、月額返済額が上昇したために返済不能に陥った事案が
大半だろう。（返済額のアップと不況からくる収入減のダブルパンチってことね！）
＊勿論、どちらかのワンパンチでデフォルトした事案も相応にあると思うけど・・・
スレタイに戻ると、「旧公庫＝固定がデフォルト直結→固定はＮＧ」は間違いだろう。
また、「現変動≒旧公庫②→変動はデフォルト予備軍」も、全てのケースで正ではないと思う。
結論として、想定される変化に対する自身の耐久力をしっかり認識して借りているか、否かで答えは分かれる
ということ。（ギリ変とギリ固はどちらもＮＧってことね！）
で、何度も答えが出ているにも拘らず、延々とループするのね・・・・（合掌）。
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989
匿名さん
ことは単純。
ゆとり期間が終了、こんなハズじゃなかった＝想定の範囲外
変動選択後に金利上昇、こんなハズじゃなかった＝想定の範囲外
全期間固定選択＝全てにおいて想定の範囲内
このゆとり返済終了は、まさに次に来る変動選択者の金利上昇の時と同じ状況だと思う。
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990
匿名さん
>>989
ｘ全期間固定選択＝全てにおいて想定の範囲内
◎全期間固定選択後、金利下降、こんなハズじゃなかった＝想定の範囲外
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991
匿名さん
返済額が一定でも収入は一定とは限らない。上がる分にはいいけど。
変動＝オロオロ生活＝ちゃんとした人は危機感もって真剣に返済するんだろうけど。
いずれにしろ、ゼロリスクではない。人生そのものがハイリスクだし。でもそんなこといったら誰も家なんか買えないじゃん。だから背伸びせず身の丈にあった物件を買うのが１番だ、変動でも固定でも金利が３倍になっても払っていける位のね。
各家庭で事情はあるだろうが、年収たった４００しかない俺はそうした。ちなみに俺は最初１、２年は変動で様子を見ながら固定に変えるか検討するつもりだ。
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992
匿名さん
だって数年前まで年収5倍フラット３５が常識だったんだろ？
３～４年前のスレ見たらほとんどの固定さんがそういう認識だったじゃん。
世の中ギリ固定が多いのは紛れもない事実。
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993
匿名さん
http://www.homest.jp/40_keikou/
一昨年からの景気後退で給料は減り続けている一方で、低金利を売りものにする住宅ローンは住宅購入を後押しした。階段金利型の融資や「フラット35」などが火種となり
>「フラット35」などが火種
>「フラット35」などが火種
>「フラット35」などが火種
実際に返済が滞ってしまった際には金利の低い変動金利タイプのローンに借り換える人も多く
>変動金利タイプのローンに借り換える人も多く
>変動金利タイプのローンに借り換える人も多く
>変動金利タイプのローンに借り換える人も多く
ギリ固定さん、まだ遅くないですよ。
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994
匿名さん
固定の人が、飛ぶ人って、マンションやボーナス払いの人？
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995
匿名さん
そもそもフラット組は何で1回のボーナス減で競売行きになるんだ？
ボーナス払いを当てにしている事も大きな間違いだけど、貯蓄がゼロだったって事？
本当に繰上する気が無い人ばかりなんだね。
ネットで調べるとギリ固定競売行きのネタがいくらでも見つかるね。
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996
匿名さん
フラット３５ギリで組んで一生安泰。のつもりが景気悪化で給料下がり住居売却本気で検討。
確かに俺も収入減らない保証は無い。イザとなったら専業主婦のカミさんが働けるのが最後の砦か。
固定も変動も一長一短。今はネットでいくらでもシミュレートできるんだから、計算苦手な人間でも目安にはなるだろう。借りる方も、板見てあーだこーだ言うのもいいが、まず通帳手元に何十回もシミュレートして備える努力は必要だろうよ。まあこんなこと言わなくても皆やってるんだろうけどさ。
フラットだのゆとりだの言っても、銀行からかサラ金からかの違いだけで結局は「借金」だからね。
家賃と同じような感覚でローン組んでる人が多いのはびっくりしたよ。
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997
匿名さん
ところで、変動金利で１％以下っていうのはどーすれば可能なのですか？
ネットで見ると変動の金利はバカ高い、１．５％以上のが多い。最安で新生銀行の１．２５％。
マンション買うともれなく低金利ローンが組めます、っていうのしかダメなの？
変動１．５％ならフラット団信込み３％、っていうのありだし。
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998
匿名さん
>>997
ポストに普通に「優遇1.5借り換えませんか？」みたいなのチラシ良く見るけどね。
自分は今借りてる銀行に他行への借り換えをちらつかせて1.6優遇取りました。
月々の返済額がかなり減ったので毎月プラス4万づつ自動繰り上げお願いしました。
それでも当初から金利３％で借りるより月々の返済額が低いです。
あと２～3年この状況が続けばバブル期並の金利になっても当初固定３％より低くなる勢いです。
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1000
匿名さん
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1001
匿名さん
>1000
それしかネタないのかよ。
何回も繰り返し貼り付けて、ヒマなんだね。
だから、競売は行政への滞納の結果だろって何度も言ってるの、わかんないのかな？
行政は変動じゃ貸してくれないから、当然固定しかいないだろ。
変動は皆んな、物件差し押さえだね。
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1002
匿名さん
競売・任意売却も含めて事実上のローン返済不能に陥った
人の割合って変動も長期固定もたいして変わらないだろ。
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1003
匿名さん
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1004
匿名さん
>ギリ変しかネタが無いギリ固定
何で、そんなことがアナタにわかるのかな？
あなたは、どうなの？ギリ変なの？
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1005
匿名さん
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1007
匿名さん
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