タカラレーベンについて何かありますか？　Part2

先日、戸建ての物件を見に行きました。二時間程しょうもない説明をされた後、内見する直前になって売りに出ている物件は年収額が証明できるものがないと見せられないといわれました。それ以外にも自分は7000万のマンションを売ってる。本当に家を買う気があるのか？一生、賃貸に住み続けるという選択もいいですよ。なとど何度もいわれました。さらに途中で退席し10分ほどして戻ってきたと思ったら、かすかにタバコの臭いがしました。自分の担当がたまたま悪かったのかもしれませんが、モヤモヤしっぱなしだったので書き込ませていただきます。

REITどうなんですか？

東久留米はいつ完売になるのですか？チラシ入るので気になっていたのですが、あまりにも売れないので、、、。

たまたまTwitterで見たけど温泉はいりたなった～
https://yutosoken.com/wp/2019/12/02/kyoritsugroup-14/

>>938 匿名さん
担当誰だった？

見に行ったけど担当の営業さん、普通に感じいいよ？人に、よるんじゃない？価格も具体的に教えてくれたし。
冷やかしだと思われて相手にされなかったんじゃなくて？

マンマニさんは「源泉徴収票見せないと価格教えてくれない」と言ってたと記憶しているが、それは本当？
他のデベのようにそんなことしなくても価格表が出てくるのか、どっちかね？

だらだら名駅開発の話しを熱心にされ、具合が悪くなっても説明をやめず帰らせてくれなかった。怖かったです。

北海道初進出のレーベン大通公園が評判を呼んでいますが、札幌にこれから他にも建設予定はあるのでしょうか？

大通公園みてみたけど、なんであれ2棟なの？
長い板状より少ないコストで耐震性が確保できるとかメリットがあるのかな？

>>945 匿名さん

戸建ての場合ですが、源泉徴収書見せないと間取り表や価格帯、内覧も無理でした。年収によって、買える家をレーベン側が決めるような感じですね。

CMの方向性が定まってない

私にも専業主婦してくれる旦那さんでもいればマンション買うのに(; ･`д･´)！

＞＞947 口コミ知りたいさん
どんどん計画立ててるんじゃないかな？

レーベンの戸建て見学行ったけど、価格は教えてくれず、長々とこちらの財務状況や検討内容を聞き出す事に力点置いてる感じで、あちらが購入者を選んでる感じ。
内覧したけど物件自体は高級仕様で良かったよ

>>954 通りがかりさん
昨年、購入したけど、営業はマンションの売り方と一緒なので要望書出したり、抽選とかあったりしたね
建物の設備関係は中の上くらい
建物自体は第三者住宅診断頼んだら、丁寧に作られてるという評価だった。
食器棚を後付けで頼んだら業者に下地がしっかり処理されてると、概ね高評価だった。
最初の1年で3回も定期点検があったりと、アフターもしっかりしてる

>>955 匿名さん
要望書はいつ出すのですか？タカラレーベン側から選ばれた人にしか要望書は差し出されないのでしょうか？

>>956 通りがかりさん
先着順のところもあるけど

https://www.leben-establish.jp/search/lp-higashikurume/outline.html
上みたいに期に分けて販売するところがあるんですよ
選ばれた人じゃなくても要望書は出せていると思いますよ

>>957 匿名さん

丁寧に教えていただきありがとうございます。内覧に行ったきり連絡がないので、選ばれなかった人かと思っていました。

>>927 通りがかりさん
なんて営業ですか？

ここの株もってる人っていますか？
レーベンマンションに今年から住むけど、株も買おうかと迷っています。

購入方向。担当さん、確かにお金ありきでのトークだったけど印象は悪くなかった。タメ口なんてなかったよ。

それに我が家に買えそうな価格で利用駅徒歩５分以下の新築マンションが建つのは、土地を見てもここが最後だと思う。家庭の事情もあるし、どう考えても諦めきれない。マンションは立地が命。色々あるだろうけど、これだけ思って買えたら幸せかな。
おめでたいとか、そこしか買えないレベルと言われても実際そうなのだから仕方ない！

ただ、モデルルームは酷かった。なんの参考にもならない。最近見かけるCMも加味して、全体的にセンスがない会社かなと思ったけど、それでもうちはオッケーです！笑

以前、マンション探しの時にモデルルーム訪問。比較的、他のブランドよりも価格を抑えているイメージだったので、期待していたが、初めての高価格帯シリーズを出す第一弾ということで、逆に価格は高め。モデルルームもゴテゴテギラギラで何が標準かわからない、キャバクラ店内風。思わず『うわ！（悪い意味で）』と声に出してしまったものの、担当者はプラスに捉えたようで、『そうなんです、すごいんです！今回チカラ入れてます！』と。モデルルームが無駄に華美な印象のブランドです。

>>965 通りがかりさん
言われてみれば、確かにキャバクラ風だったかもしれない笑
75平米に6人がけのダイニングテーブル置くわシャンデリア吊すわ、そもそも本来ある部屋を一部屋ぶっ潰してリビングを広く見せて、その上クローゼットのあるところにテレビ置いちゃー、モデルルームも何も...ってかんじでした@北海道

>>966 通りがかりさん
で、担当がお金ありきトークなんでしょ？キャバクラじゃん。

970とかって本当の事が都合悪いから関係者によって消されているのでしょうか。本当の事なら株主等には隠さず説明すべきだと思うのだが。

カテゴリーこちらで合っているのかわかりませんが、タカラの水について質問させてください。

当方、熱帯魚を飼っているのですが、普通にカルキ抜きすれば、タカラの水はアクアリウム飼育にも適した水なのでしょうか？

実際、タカラレーベンでアクアリウムしてる方の声をお聞かせいただければ幸いです。
よろしくお願いします。

都合のいい内容だけ掲示板に残して都合の悪い書き込みを消すのでは、消費者のために作られている掲示板のはずが、宅建業者のための宣伝ツールになってしまいます。管理担当者様、賢明なご判断をお願いいたします。

タカラレーベンのモデルルームに見学に行き、モデルルームを見せてほしいとお願いしましたが「まあ、とりあえずおかけになってください」と座らされ、お茶が出てきたところで、担当者が15分ほど離席。

戻ってきたと思ったら、大きなファイルを持ってきて、聞いてもいない「今買った方がいいですよ！」みたいな話を次々と展開し、1時間余りの時間をかけて一通り読み終えたかと思うと、物陰に隠れて接客を盗み聞ぎしている社員（上司？）とともに事務所へ戻る。

また15分ほど待たされ、次は物件説明。これも1時間くらいですかね？で、また事務所へ戻る。15分くらいしたら戻ってきて物件の模型、設備の説明30分、そしてモデルルームへ。

次の物件を見る予定があるから、巻きでお願いしたいと伝えたところ、わざとかと思うくらい時間をかけて丁寧に説明される始末。最終的には「私の目の前で、そのモデルルームに行くのを断わる連絡を入れてください」と。。

モデルルームも自由には見させてくれない。いちいち説明しなくてもわかるようなことまで説明され、営業マンの言う通り見学。夢を買いに来ているのに何故か宗教的案内を受ける、、この情報化社会で、こんなアナログな商法をする会社があるのですね。。

せっかくの休みが丸一日つぶされた挙句、一日の目的も達成できず、完全にストレスのたまる一日でした。どうやら宅建も持っていないようですし、アルバイトを使って嫌がらせでもしたいんですか？って感じです。

専務、常務が2人いきなり非常勤になった話もしっかり説明してほしいです。
怪しすぎます。

相棒に出てたレーベンの教授・・ｗイケメンの部類よな？？

オリンピックが終わったらマンションの価格が下がると聞いたのですが本当ですかね？

＞＞975 YPさん
株と同じで下がるか上がるか、はたまた変動が無いかなどの予測は不可能なのではないでしょうか。。
それが分かれば皆儲かると分かって売ったり買ったりするのではないかな。と思います。
個人の意見で恐縮ですが。

でも金利が低いうちに買うべきという意見もありますよね。

＞976さん
お返事ありがとうございます。
色々調べているのですがネットの情報だといまいち曖昧なもので…

たしかに今の低金利が来年も続くとは限らないですよねｍｍ

タカラレーベンの社員さんたち、お疲れ様です！

相場の予測は難しいですが、不動産が動かなくなると経済が回らないので、「株と同じように・・・」という営業トークは、田舎でしか通用しないと思うので気を付けてください！普通の知識人からすると「あー馬鹿だなぁ」と思われると思います。

銀行なんて住宅ローンの金利で殆ど儲けは出てませんし、金利上げられるならすぐにでもあげたいはずですよ！でもあげたくても上げられないんですよ。理由はインターネットで調べればすぐ出てくると思います！

都心部以外は軒並み下がる以外の選択肢は無いと思いますので、すぐ買わなければいけない状況の方（年齢等）以外は様子見が良いと思います。都心5区の相場は維持もしくは上昇の可能性はありますね。

もう一回書きます。
東京都心5区、その界隈以外の不動産は下がります！
間違っても、埼玉、千葉、神奈川の不動産は買わないように！
それより外は論外です！以上。
レーベンの社員皆さん、もっと勉強頑張って！

タカラレーベンってどう？
みたいな板をまともな人が見てるはずない笑

最近購入しました。
まだ長く暮らしての感想ではないのですが、導線や、収納がよく考えてありました。
キッチン下の収納が引き出しになっていたり、上の棚の高さが低めになっていたので背の低い私でも手が届き良かったです。
あと、クローゼットの棚やハンガーポール？の位置が変えることができるのはすごいなと思いました。ちょっと収納狭いかな。
洗面所の収納が充実していて、化粧台が要らないし、収納家具も要りませんでした。

タカラの水は原水より美味しいです。
今までクリン水使っていたのですか、個人的にはクリン水よりはおいしくはないような？微妙なところです。
自転車置き場が少ないとか、セキュリティが良すぎて共同の出口まで遠いなどもありました。
システムは良いのですがその分メンテナンスにお金かかりそうかなと。他のレーベンは知りませんがもう少しエントランスが豪華だと良かったなぁなんて思います。

あとは立地とかになってしまうのでなんとも。

本社東京のタカラレーベンさんが、札幌の東区環状通東、中央区大通公園２現場連続で完売したとマンション業者の間で話題になっていると聞きました。

タカラレーベンさんの営業力って凄いのですね。
３現場連続完売頑張ってください。

・よく源泉徴収ださなきゃ価格表だしてくれないと書き込まれているけど、全くそんなことなかったです。職業や口頭の年収は確認されたけど、むしろ向こうから積極的に提示してきたイメージ。（北海道・大通公園）
・確かに内覧の前の説明は長かった。約半日がかりで疲れました。
・営業さんは失礼なところはなく、むしろ営業としての熱意、努力を感じました。他のマンションも見に行きましたが（東苗穂）断然レーベンかレベル高い。もちろん営業さんの善し悪しだけで購入を決めるわけではなく立地や部屋を気に入るかが最重要ですが、こちらにこのマンションの魅力が伝わってくる営業でした。
・タイミング的なものもあり購入することに。今後は管理会社の良さが気になるところです。

源泉徴収の話はマンションマニアさんが明記してること。
最近はやめたのかな。
資料請求したけど詳細がわかって検討から外したが、その時かかってきた電話の営業はしつこくて失礼だったよ。昨年の話。

＞982　参考になりますっ！

タカラレーベンもコロナの影響受けていますか？

コロナが長引いたらデベはかなり潰れるだろうね。でもタカラレーベンはリーマンショック乗り越えてるからね！

モデルルームに行った後にこちらを見て非常にビックリしました。

直前予約の飛び入りで源泉徴収も何も持っていきませんでしたが、
営業の方も非常に感じがよく、地元の方では無いにも関わらず良く土地勘や地域ならではの事情もご存知で此方が勉強になったほどです。

価格表に関しても問題なく見せていただきましたし、モデルルームも時間もかからず案内されて丁寧に説明していただきました。

スムログ座談会「とても上手なタカラレーベン」
>マンションマニア「物件にもよりけりですが、タカラレーベンは源泉徴収出さないと価格表を見せてくれないです。これはホントです。嘘じゃない。」

物件にもよるらしい。誰でも買えそうな低価格マンションは要らないが、それなりの高価格マンションだと買え(そうに)ない人には価格表みせないって感じ？
地方のマンションだと前者だろうね。。。

価格表云々は別として、源泉徴収票はかなりほしがっていましたね。
今週からオープンと広告掲示されている建物内モデルルームを見たかったのですが、源泉徴収票を持ってきてくださいということで、次週になってしまいました。

モデルルームに見学する時などに筆記用具以外に持参しておいた方がいいものってありますか？昔、一人暮らしの物件というかアパート決めた時はメジャーくらいしかもっていかなかったな。

＞991さん
私は物件見学チェックシートを印刷して持って行ってましたね
自分では忘れがちなポイントも載ってるし、なにより確認漏れが防げたのでおすすめです

レーベンはモデルルーム休業してるんだね。
このご時世だし、モデルルームの商談ルームって狭い個室が多いからこの対応は大正解だと思う。

＞＞992　物件見学チェックシートとは賢いですね！手作りですか？しらべてみますわ！

タカラレーベン、リーマンは当時の社長のポケットマネーでなんとか生き残ったけど、今回はキツイかもなー

タカラレーベンに限った話じゃないでしょ

>>994　当たり前のことかもしれないけど書類整理しやすいファイルとかも用意しといた方がいいかも。場所によってはくれるところもあるけど！一般的なクリアファイルより区分してあるファイル！私はそれが役立ったかな！

独立系デベロッパーとして頑張ってきたタカラレーベンだけど今回のコロナ不況で生き残れるとは思えない..
倒産することを覚悟して、消費者は考えるべき。

>>997　あざすｗ　書類まとめる系も見ときやす！

パート3
お待ちしてます！

マンションギャラリーの受付は5月7日(木)以降可能とありますが。。。当面延びそうですよね；
それとも地域によって少しずつ見れるようになるのでしょうかね。

>>1002
このような書き込みをする人の神経がわかりません。店が開いているかどうかよりも、コロナの事を先に考えるべきでは？
営業さんですか？

1000越えても書き込み出来るのか。。。

６月になれば見学行けるかな？
その時旦那と休みが合うかが問題だけどｗ

モデルルーム一生開かない可能性あるかも？笑

>>954 通りがかりさん
タカラレーベンのマンションを見に行きました。入居は3月予定が2月に前倒しになり、コロナな影響で商談ストップしてる間にオプションが効く階数が当初7階以上と聞いていたのに、先週行ったら9階以上になっていてハードル上がってた。6月末に要望出さないといけないのに、いまだに物件の金額を教えてくれないし、管理費修繕費駐車場代も予定価格をチラ見だけ。価格表を写メも撮らせて貰えない。売る気あるのかと思うし、こっちの源泉徴収見せてコピーも取ってるくせにマンション価格を教えないで売るって会社初めてなんですけど。不信感でいっぱいです。

他社と違い固定給だから～っていってますけど、成約したら評価上がるなど給与に関わってくるに決まってますよね…？

少しずつだけどモデルルーム開いているみたいね！！

>>1009 名無しさん
うちもそうです！希望の部屋を指名しても、この部屋は将来的に資産価値がないとか、これだけ年収があるならこちらの部屋をオススメしますとか、売れ残っている高い物件から、年収で買えそうな顧客をあてがっていくような、長い時間をかけて希望物件を洗脳していくような、そんなやり方でモヤモヤしました。結局、希望の部屋を買えるのかどうかもわからず帰ってきましたが、一体なんだったのでしょうか？と、我が家も不信感でいっぱいです。

アンケートに年収1500万って書けば、ある程度見せてくれるんじゃない？笑

今年はマンション購入よていで色々動いてたのに、こんな状況で私の仕事もストップしてしまい旦那の稼ぎだけで落ち着くまではやめておこう…という結果になってしまいました。

でも、コロナ問題に続いて少子化問題でも来年、再来年って経ってくうちにどんどん安くなりそうな気もするのである意味良かったのかも…？Д')？

＞1011　先週あたりから開いてるみたいです
オプションな話等聞いてみようと思います

オプションは早めのほうがいいらしい('ω')

デベは売主様です。買主と対等です。売りたくない人には売らなくてもいいんです。仲介屋じゃないんです。

お風呂は広い方がいいな。
洗面所とかホテルみたいにしたいな～

料理が好きなのでキッチンは機能的な感じにしたいです。
食器洗い乾燥機があるのはなかなかうれしい。これはオプション？になるのかな。一人暮らしのときはコンロが１つしかついてなかった物件に住んでいたのでコンロが３つあるとパスタ作るときなんか便利ですよね。見学が楽しみです。

ミストサウナ気になってます！！

タカラレーベン！！

半身浴したいからテレビ付きのお風呂気になってる。
ミストサウナもあるの美容に良さそう

3ヶ月も使えば飽きるから、そんなくだらない動機で家選びしない方がいいですよ。不動産は立地。それ以上でも以下でも無い。

>>1025 eマンションさん

全く同感。
テレビ付きのお風呂とかアホな仕様に惑わされないようにしないとね。

駅から近い方が何かと便利よね。。。
ちなみに今は東京住です

＞1027　駅近は良いですけどなによりスーパーが近くにあるに越したことないですね！
あと薬局も。
外出自粛の時もその辺が空いてるとかなり助かったので周辺の見て情報も見ていこうと思ってます

やはり駅に近いと何かと便利ではありますね。
病院や学校がどのあたりにあるのかチェックするのも良いかと…
子どもが塾に行くときも朝早くても夜遅くても駅までもすぐだから安心かな。

これからはハザードマップのチェックの重要ですよね。せっかくの新居が家も車も水浸しなんて、避けられる物なら避けたいですよね。。。

>>1027
東京といっても広いから、ちゃんと考えた方がいいよ。東京もピンキリです。

正義の味方

役員激しく変わってね？

よくある事です。
そっとしておいてあげましょう。

ここはどこの物件でも基本的には価格表を見せないスタンスです。おかしいでしょう！

広いお風呂に浸かりたい('ω')ノ

わかるｗ
ホテルみたいな洗面台憧れるよね