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物件概要 |
所在地 |
東京都新宿区西新宿2-6-1 新宿住友ビル26階 |
交通 |
https://www.leben.co.jp/
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種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
タカラレーベンについて何かありますか? Part2
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395
匿名さん
最近埼玉のふじみ野市にデカいマンション建築予定になってますけど、検討されてる方とかいらっしゃいますか?
駅から遠いですが、商業施設が近いし価格も周辺に比べ安めな設定なので魅力的に感じているのですが。。。
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396
jun
今まさに揉め事の最中です。契約金を100万払った所でまず態度が変わります。家はデザイナーがいません。設計士がデザインとか全部やるので田舎臭い図面が来ます。契約してから一年半も経ちました。それでも悪びれず当然とした顔です。なんと今回の工事でミスが9箇所もあったんです。うち五箇所は誰でもわかるミスだから直してくれましたが後は別工事で。。。と言われました。設計士のミスなのに?打ち合わせと言って新宿本社に何十回も行きました。本来ならば会社側が来るべきでしょう。失礼極まりない。3500万も出して馬鹿なことをしてしまいました。最たるは店舗を倉庫仕様にされ空調はおろかシャッターも付いていません。最早諦めるしかないのでしょうか?上場会社のやり口とは到底思えません。自分の経験が少しでも皆さんのお役に立てればと思って降ります。
【一部テキストを削除しました。管理担当】
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397
購入検討中さん
埼玉県ふじみ野市の一戸建て物件を今検討中です。
何か情報などありましたら教えて下さい。
私は素人なので、図面の見方とかわからないのですが、
今期売り出す物件の間取りをみて柱の位置など素人目でも
❓❓という所がありました。
まだ担当して下さった方に聞いていませんが、
聞いても良いのでしょうか❓
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398
匿名さん
すみません、以前ここのモデルルームで嫌な目にあったので、吐き出します。
神奈川の物件に行ったんだけど
なんかくさい匂いがする・・・
なんだろうと思ったら、営業がいない時はその匂いがしない。
観察したところ、営業の口臭っぽかった。
お風呂の説明でなんとかバブルで体臭消えますよー、って、おい!
まず自分の匂いをなんとかしてくれ 笑
あとは、間取りと価格が知りたいんだけどそれをなかなか出さずに
延々と白い紙に手書きで説明を始める・・・
求める条件でなにを優先して、なにかは妥協しなければならない、とかそんな話。
うん、ここたしかに駅遠い物件だから妥協しなきゃ住めないよね・・・。
ようやく価格を出された時には話が長すぎてなんかもう興味なくなっちゃったよ・・・。
他に検討している物件の悪口もひどい。
あんなところ、ありえない!という感じで否定してくる。
あと、モデルルームが黒っぽくって、趣味の悪いゴージャスさ。
ゴテゴテしすぎて一切参考にならない。
スーモ見ててもこの会社の他の物件もそんな感じだよね。
極め付け、パンフレットも無駄に金かかってる感じ。
紙の素材が、市販の写真集のような立派なつくり。
手提げ袋も凝った紙を使っているんだけど、持ち帰る途中でびりっと破けた・・・
10件くらいモデルルームみたけど、全てにおいて最悪な会社でした。
帰ったあとも、電話がしつこいしね。
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399
匿名
この前の台風で三郷のマンションが水没して一階に住んでる人は寝てるときに部屋に水が入ってきたらしいよ。
一階の駐車場に停めてる車はほぼ全損らしいし、ひどいねタカラレーベンのマンションは。
完全に設計ミスだよ。
周辺の建物は水害対策で敷地を高くして作ってあるから被害がなくてレーベンのマンションだけ水没。
もう訴えるしかないよ!
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400
検討中
>>395さん
私も同じ所を検討してます
この会社の物件は破綻デベの好条件を安く買うきことで
相場より低い価格で提供する販売方法にメリットがあります。
(それ以外の普通の物件は特にメリットない)
上福のやつもそれに該当し、相場よりかなり安いですね。
あの辺りは環境もまあまあいいので当たりではあるでしょう。
後は会社の営業マンのやり方が特殊なので、
ある程度知識を持って、あくまで自分が判断する気持ちを忘れなければ
いい買い物が出来る筈です。
この会社に限らず、あくまでデベなんてメリットを利用してやるだけと
割り切った方がいいです。
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402
匿名さん
398
「モデルルームに行って価格と間取りだけ教えて下さい」っていうあんたが図々しい。
バカなんじゃない
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403
匿名さん
399さん
私は三郷に住んでいますが水没したマンションなんか有りませんよ
悪意としても度が過ぎますね。
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404
ビギナーさん
埼玉ではNo.1のマンションデベロッパーと
言ってましたから、
三井とかよりも、埼玉では人気だそうです。
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405
匿名さん
相変わらず立地は最悪、ソラパワなんちゃらっていう無駄な設備を付けて、誤魔化してる物件が多いね
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409
匿名さん
完成検査してるのかな?
おおたかの森、内覧会大荒れでした。
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410
匿名さん
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411
入居前さん
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412
匿名さん
モノも悪いし、営業も悪いとは。
管理が売りなのか。
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413
匿名さん
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415
匿名さん
初めて見に行ったのがレーベンのマンションでした。価格に惹かれて。
対応してくれた営業の口が臭くて・・・。資料を取りに行くついでにタバコ吸ってたのが
バレバレな臭いでした。
マンション自体の良し悪しは分かりませんが、印象はあまりよくなかったですね。
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416
匿名さん
営業さんの対応はすごく良かったです。
ただ、タバコの臭いは気にまりました。
頂いた資料もタバコ臭かったですね。
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419
物件比較中さん
営業がいわば会社の顔みたいになる立場なのに、こちらの営業さんはあまりいいこと言われませんね。当たりハズレもあるのは仕方ないにしても、これまでの書き込み見ているとハズレに当たる率が高いということですかね。
読めば読むほどイメージが悪く、選択肢にいれない方がいいような気がしました。
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420
匿名さん
今日ソラノテのモデルルームを見たくて行ってきました。
営業マンほんとに最悪で、ビックリしました。
まだ2年目の営業マンで、何にもわかんないのに、無駄に話長くて、時間ないって言ってるのになかなかモデルルーム見せてくれないし、価格表もくれないし遠くからわざわざ予約して行ったのに
久しぶりに他人にイラつきました。
ぜったい買いません
もっとはやく口コミ見とけば時間のムダにならなかったと思いました
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421
匿名さん
420
時間がないなら、モデルルームに行くな。
モデルルームは時間をかけるところ。
モデルルームだけ見たくてモデルルームに行くとか、営業からしたらホントに迷惑。
常識ない客だと思われたから、価格表もらえなかったんじゃないかな。
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422
匿名さん
まー行けばわかるからね
時間ノムダ承知でね
私は買う気がうせたよ!
参考までに!
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423
匿名さん
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424
匿名さん
ここの営業の方は、非常識な人でしたね。
この会社の物件は、はっきり言って物件どうの前に論外!
三流会社は、やはり三流!
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425
匿名さん
そう思います。
物件に前向きになるかどうかは営業次第。
営業が最悪なら物件に不安を感じて当然。
こんな営業がいる会社はその程度と言われても仕方ない。
大手に負けたくないなら大手以上の努力が必要なのは当たり前。
とにかく嫌な思いをしてまで手を出す必要はない。大きな買い物ですから気持ちよく買いたいでしょう。
大手では嫌な思い殆どしませんから。さすがですよ。
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426
匿名さん
完璧な営業さんなんて大手にもそうそういませんよ。
営業で買う買わないを決めるとかありえないでしょ。
物件どうのの前に、じゃなくて物件でしょ。普通
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427
匿名さん
大手で嫌な思いした人なんて一杯いるし。
ブランド妄想乙
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429
匿名さん
420 428
レーベンの社員なん?
土日に書き込み必死やんか
ヒマなのか?(笑)
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430
匿名さん
営業がどんな人間だかなんて関係ないって?
あんたレーベンの人間だなあほか・・・
接客中に離席すんのはなんら問題ないが、タバコ臭ぷんぷんで戻ってくるし、客を送る車がクソたばこ臭いし・・・
まじこんな営業する会社は異常としか世の中は思わんのだよ
これを物件が良ければ関係ないって?
通用しませんわ
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431
匿名さん
物件よければ買いますよ。
当たり前です。そういうもんです。
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432
匿名さん
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433
物件比較中さん
物件良ければ誰でも買うけど、レーベンの物件良くないって聞くよね?
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434
匿名さん
いいとこなしじゃーね…
だって、売れれば儲かる。
儲かればいい社員教育できる。
そうしたらまた売れて儲かる。
給料上がる、いい人材が来たがる会社になってく!
じゃないかな?
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435
匿名さん
人口減少国の新築不動産営業にいい人材が集まるものか?と言ってみるテスト
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437
物件比較中さん
436さん、
420じゃなくて、421の単なる間違えでしょ?
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438
匿名さん
レーベンは確かに営業の質は悪いですね
他物件の悪口は聞いていて不愉快に成るほどでした
それに言ってる事がいい加減・・・最初の説明で24時間ゴミ出しOKって言いながら
何時の間にか違ってたし、ゴミ出し24時間OKかどうかは主婦にとってマンション決め手の大きな要素
買う事がほぼ決定してたのでまさかゴミ出し24時間OKじゃないなら止めます・・・とは成らず
契約しましたけどね
オール電化、太陽光で光熱費半額・・・って言われたのも決め手の一つだった
今はまだ季節がら無理でしょうけど、春から夏にかけて光熱費半額を期待しているけれど之も嘘?
本当で有って欲しいなぁ~~~~
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439
匿名さん
タカラレーベンの新卒の1年以内の離職率が約25%のようですので
会社の風土そのものに、何か問題があるんでしょう。
営業の教育もなかなかできないんでしょうね。
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440
契約済みさん
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441
匿名さん
不動産会社で新卒の離職率25%は普通ですよ。
1部上場企業でも、新卒離職率が50%を越える不動産会社もありますしね
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442
契約済みさん
マイクロバブルバスで芯から温まるとあるが
15分も浸かっていればどんな状況でも温まると思う
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443
購入検討中さん
ここは本当物件が良くない。
まず営業がバカばかり。新卒ぽい営業にえんえんと
無駄な話をされて、部屋は見せてもらえない。
元従業員?だったとかいう人の話だと営業部の上が良くないらしく、
まともな営業はいないらしい…
立地がいいなと思ったけど、検討から外しました。
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446
契約済みさん
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447
入居済み住民さん
ここはとにかく安かったし、
駅から離れていても平坦な道のりだし、まあいいかと思いました。
でも出来上がったマンション、というよりマンションの回りの植物が気になりました。
なんかみんな枯れてるんです。常緑樹って書いてあるのに、茶色く枯れてます。触ったら取れました。酷いですよ。
会社の体質が見えた気がしました。
それに植え込みの花とか、100Yenショップで見繕った感じでシナシナです。とにかくお近くのかたは見に来て下さい。
おおたかの森の最初の方です。
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448
匿名さん
物件が良くないならその話をしたらどうですか。
話が支離滅裂。
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450
匿名さん
448
共用部分が良くない話をしているのは、物件が良くない話にならないのかな?
【一部テキストを削除いたしました 管理人】
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451
レーベンベン
ムサコプロジェクトのスレには営業が出入りしていて、しかも営業だと隠そうともせず書き込んでくるので面白いですよ。ご覧あれ。
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453
物件比較中さん
低コスト低品質、というのもひとつの商売のやり方ですが、営業が信頼できないと、管理も心配になりますね。やたら凝った共有部とか、無料の機械式駐車場とか、太陽光発電とか、管理しきれるのでしょうか。管理会社を変えるのも大変ですよね。
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454
匿名
マイクロバブル3年で壊れた。
浄化槽3年で壊れた。工事すすめる。
機械式駐車場、3年で不具合でた。
すでに満車なのに、車持ってないやつまで駐車場借りてる?規約おかしい。
住民は他人任せだから、管理会社いいなり。
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455
匿名さん
レーベンのマンション値引きして購入された方いますか?
レーベンは値引きしないと言われてますが値引きされるのを待って購入すると言う方もいますが
実際にはどうなのでしょう?
もし本当なら営業の言い値で購入した人は損したって事ですね
それとも竣工間近になって残戸数が多い場合は何処のデベも値引きするものなのですかね
入居してからうちは値引きして貰ったなんて言いませんものね
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456
匿名
値引き以外の交渉もあるかもね
財閥系は資金力がちがうから、経費かかっても値引きはなかなかしないかもね
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457
匿名さん
仙台に東北支店ができたらしいです。
ここも仙台に進出してくるのだろうか?
新規デベはダメなのばっかだったから、あまり期待しないけども。
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458
購入検討中さん
新人は、新人にやらせてもいい客ならやらせる方針みたいですね。
他社の潰し方にえげつなさを感じました。
競合で買う客は・・・みたいな説明ですね。
条件に合う物件ですが、営業いらない気もします。
見てどうですか・・のほうが助かる営業でした。
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464
購入検討中さん
実際MRに行きました。値段的には良さそうな気がしていますが、来週から金額が上がると言われました。なんとなく契約だけを急いでる感じが伝わってきてどうしようかと悩んでます。
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465
匿名さん
私も同じような事を言われ、そう感じました。
でも本当に値上がりしてました。
その時にすすめられた部屋が数ヶ月後には200万程上がってました。
契約の為の営業のしかたなのでしょうが、まるきり嘘でもなさそうです。
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466
匿名さん
>>464 465
期分け販売のことでしょうか。
人気があれば次の期では値段が上がります。
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469
匿名さん
マイクロバブル標準装備はうれしいです。
もちろん物件スペックが良いと価格も上がりますが適正価格だと思います。
財閥系のような無駄に高い感じではないので品質と価格に納得しやすいのがレーベンの良さですよね。
買って良かったと思ってます。
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471
匿名さん
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472
匿名さん
自分は長年、ライオンズマンションに住んでたが、レーベンハイムが安価で質の高いマンションだったから、レーベンハイムに買い替えたよ。
マンションに長く住んでれば、良いマンション・悪いマンションが見分けられる。
安価なわりには、有名なデベより良い建物に感じた。有名なデベは内装がチャチだったりするからね。
リフォームをするのでリフォーム会社を家に入れたら「ここのマンションは良い建物ですね!内装も良い物を使ってる」と褒められましたよ。
タカラレーベンはまだ名前も知らない人も多いかもしれないけど、その分 内装や建物を良くして知名度を上げている気がします。
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473
匿名さん
たまに有名なデベで内装が団地みたいなクロスやフローリングを使っている所があるが、タカラレーベンのマンションはどれでも質の高い物を装備している印象だった。
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474
実際に
友人はマンション営業でしたが、あまりにも顧客をバカにしすぎる現場に嫌気がさして転職してました。個人情報を外にも聞こえる大声で話したり、「金がないなら親引っ張り出せ」とかまで控え室から丸聞こえで、お客さんと話していてヒヤヒヤすることもあったそう。でもどこの現場でもそうらしいので社風?みたいです。友人は下っ端で怖くて何も言えなかったと言っていました。
なのでいいイメージがありません。
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480
黒
営業が悪いってのはわかったから、物件がどうかって話しが見たい。
私もMR見に行ったが、営業マンは良い人に当たったので問題ないとして、物件の内容がしりたい。あまりにもそっちの評価が無さ過ぎて参考にしにくい。
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481
入居済み住民さん
>>480
入居後9ヶ月経過。物件内容には満足している。入居後、乾燥進展等により、クロスのジョイント(壁紙の継ぎ目)の小さな剥がれ等、軽微ながら気になるところがあったが、定期点検・補修により遅滞なく修正された。今のところ快適な生活を送っている。
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482
匿名
>>481
クロスはボンドを塗るから乾くと収縮するから、剥がれるのが普通なのよ
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483
匿名さん
私はレーベンの建物好きよ。
内装も外観もゴージャスで管理人もしっかりしてるわ。
内装がチャチなデベ多いけど、レーベンのマンションは内装が高いクラスのを使用してるって知り合いの工事関係者の人に言われたもの。
財閥系やライ○ンで有名なデベはネームバリューだけで買う人多いけど、見比べて見ればどちらがゴージャスか分かるわよ。
発展途上みたいなデベの方が良い材料使ってる。
ライ○ンさんは昔は良かったイメージだけど、リーマンショック以降の建物に関しては・・・だと思うわ。
まずは自分で見比べることね。
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484
匿名さん
>>483
ゴージャス…MRの内装は確かにどこよりもゴージャスだけど、オプションだよね。
展示インテリアもリースなわけだし。
でもレーベン、いいと思いますよ。
無駄なブランド代がかかりすぎていなくて正当価格な感じ。
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485
匿名さん
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486
住人
たまにしか使っていませんが、気になるほどではないですよ。
泡が細かくて、冬は体が温まるのが早いように感じます。
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487
匿名さん
再生エネルギー買取制度の見直しって、ここの経営にインパクトあるんじゃない。
瑕疵担保責任期間の10年は売主が持ちこたえてくれないと影響大きいから、購入検討者は今後の動向を注視すべきかも。
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488
匿名
売り出初日に即決します 現金で買いますって言ったら値下げしてくれますかね
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490
匿名
ココの営業は買いそうな客には高く売る
良部屋残ってても保険かけて出してこない(売れなかったときに売りやすい)
ある事ない事並べて積極的にかわせようとしてくる
うまい話は基本的に裏付けをしっかりと説明してもらうこと。
営業自体が基本的にその地域の事を知らないので自分で調べる事。
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491
匿名さん
>488
完成物件ならいざ知らず、青田売りだと、現金購入って売る側にとって何のメリットも無い。むしろ、いざとなって決済できずにキャンセルなんてこともあるリスク客。
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492
匿名さん
ここのモデルルーム予約するとき、10時、13時30分、17時って、午後の間が長くて不思議と思ってたら3時間半コースなんだね。10時に行ったら、終わったの13時半。普通お昼の時間前に終わるでしょ。非常識な会社。
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493
匿名さん
>490
判断するのに重要な内容は、営業の説明ではなく書面で確認が基本。口頭だけの説明だと後でいった言わないになるのが落ち。
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494
匿名さん
>491
現金支払いするからってので値引き交渉に応じるとしたら、余程資金繰りに困ってる会社。
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