タカラレーベンについて何かありますか？　Part2

購入する者です。
やっぱり人によって価格変えてるんですか？
薄々感じてたけど、、、
狙ってたタイプの部屋が高すぎて
狭いタイプの部屋を購入しました。
もっと早くこのサイト見ればよかった。

引っ越したら、家電とか家具とかサブスクで使用してから徐々に揃えて行こうかなってしています。

住んでみて合う合わないとかあると思うのですがどっちがいいんだろう。

>>1162 マンション検討中さん
便利な時代になりましたよね。ウチもきちんとサイズなど測っているとはいえ、たまに誤差で設置できないとかありましたｗ気に入ったらそのまま購入できるところもあれば、月額そこそこなところもあったはずなのでいろいろ見るのアリですよね。ワンシーズンしか使わないものとか掃除とか収納が面倒な家電とかなら借りちゃうかな～

やっぱ最近だとサブスク使用者が多いのかな？
家は今のところは買い揃えてます。というか、義両親が援助してくれたってのもあったので…
１１６３さんが言うみたいに季節ごとしか使わないものについては借りちゃうのがいいかもですね。

夏休みになったのでキッズスペース助かっています。
なかなか外出とかもできないですが皆さんどうされてますか？

>>1161 マンション検討中さん
人によってというより要は売れればいい(売らなくちゃいけない)のでその都度状況を見て価格を決めていると思いますよ。なので同じマンション同じ階でも価格に差が出てくる可能性はあります。でもデベロッパーは売主でもあるので後々うるさい人には売らないかもしれません。売主と買主は対等なのでそこのところを考えて価格交渉したらいい思います。もう一度いいます、テベは『売主』です。

>>1165 匿名さん
公園が敷地にあるのでそこで遊んでますけど夏は暑いので１時間前後までで戻ってきます。
私が幸いリモートなので家でも子供を見とけるというところ

参考になるボタンがないのだな！

フロアコーティングとかってどうしていましたか？

>>1152 匿名さん

自分が会った営業は、見に行った物件ではなく、近くのキャンセル物件を押し売りしてきた。
説明の途中にこちらを待たせて、タバコ休憩してたし、態度が悪すぎる。
複数社の物件を見ていたが、ここがダントツで良くなかった。

1170
接客中にタバコ休憩なんてできないでしょ？

>>1169 匿名さん
うちはお願いしちゃいました！
後からよりパッと決めちゃった方がいいよねって旦那と合意してすぐ決まりました。

フロアコーティングうちマットな感じに仕上げてもらったよ。微光沢って感じだから照明とか陽が当たったとき優しい感じするよ。

ツヤツヤタイプじゃなくてスベスベタイプかぁ。
素足で歩いたとき気持ちよさそう(^.^)

うわ！レーベン株主優待廃止しててがっかり！急落もしかたないな
それだけ優待目的が多かったんだな。

>>1177 匿名さん
そういうのは株の掲示板へ頼んます

一度話を聞きに行きましたが、その後電話が本当にしつこいです。最初は出るタイミングを逃してしまっていただけだったんですが、何度も掛けてくるので段々怖くなってしまいました。もう何ヶ月も続いています。留守電等を残すわけでもないので、大事な用があるわけでもなさそうです…。ホームメーカーも何十社と見学に行きましたが、こんなことはタカラレーベンだけなので本当に怖い。

レーベンも共有部分に個室のワークスペースとか作らないのかな？
家だと集中出来ないのでマンション内にこんなスペースあれば最強すぎる。

ああーいいねぇ。
これは木目調なのが余計goodかも。

子会社整理しないんすかね。リートでペイ出来てんのかなぁ。

洗浄すると上から水が出る手洗い付きの古いタイプのトイレ。手洗いシンクが別に設置されていないと、あとからトイレを全自動にリフォームすらできないイモな設計、いまどき何故？？誰か教えて。

>>1140 利用者さん
引っ越して新居なのに、風呂や洗面所排水、キッチン等、排水口からヘドロ臭いがしてきます。半年点検で指摘しても不備ではないと取り合ってもらえず、いくら掃除しても上がってきても部屋に漂うヘドロ臭にイヤケがさしてます。まさかのタカラの水が原因だとは。。。そもそもキッチンだけでいい浄水設備を、何故風呂や洗面所トイレにまで使うのか謎だったのですが、売るための設備で住む人の事を全く考えていない不要な設備です。早くカートリッジ取り除いてほしいです！

今ってなかなか密集しにくいご時世なので総会をオンラインにて開催する組合が増えているようですがレーベンもそういった取り組みは行っているのでしょうか？

・第三者が住民になりすまして出席するリスク
・通信障害が起こった際の対処法
・情報格差への懸念（特にシニア世代）　等

実際オンライン総会の実現は厳しいのかなと思いますけどね。

①見学当日に実物の見学は出来ない。
②価格は変動。（源泉徴収票を見て営業がいくらで売りつけるか決めてる？）

引っかかるなぁ。

レーベンさん
マンションの内見をいってから
約半年間に延120回ぐらい電話きました。
週に3回ぐらい
夜に頻繁にかかりました。
ここまでだと過剰すぎて流石に驚きました。
何食わぬ顔だろうと想像できます。
担当者の幸せ話を売りつけるのは
違いますね。
電話は異常すぎてます。
北陸エリアにお住まいの方は細心の注意を

＞＞1191 匿名さん
なるほど…オンライン＝楽になる
ではないのですね、詳しくありがとうございます。

なんだかワクチン摂取者が増加しているからか感染者数が減少しているのでこのまま終息なるか？と期待してる自分がいてますが…
僕もwithコロナ時代のマンション購入についてもっと勉強していかないとと思いました、人生最大級の大きな買い物なので…

マンション購入指南のムック本にも営業に難ありと書いてありましたが、
ここの書き込みもすごいことになっていますね。

レーベンの物件含め何件か掲示板をチェックしていますが、
どうも評価を上げたい勢力（社員？）と評価を下げたいアンチが
上の星印評価の操作合戦をしているみたいで、
近隣物件より異様にレビューの数が多かったりします。
レビューの数が巻き戻しになったところもあったりして・・・。

1189記載の自作自演は社員かな？アンチかな？

入居までまだ2ヶ月もありますが、ようやく本審査まで終わりました～！
これを気に防災グッズを集めようと思うのですが皆さんどんなもの常備されてるのか知りたいです。

1199さん

昨晩も地震ありましたしね；ここ数年地震が多くて嫌になりますよね本当。
うちはAmazonで防災セットだけ買って、あとは２リットルの水を１ケース分だけ常備してるくらいですかね。

＞＞1200 匿名さん
防災セットって4千円～買えるものもあれば3万円のものまで種類が多くて迷いますねコレ。
ただ常備しておいたほうが良さそうなので使わないことを祈って買っておくことにします！

>>1199 購入経験者さん
マイホームおめでとうございます！
我が家は2週間過ごせる分の食料とあと地味ですが食器棚に滑り止めシート敷いたり、息子が赤ちゃんの時から使ってるいたずら防止ストッパー、耐震ジェルマットなどなど100均で揃うようなもので対策してますよ(｀´）

>>1197 マンション検討中さん
お偉いさんて具体的にどれを言ってるの？

郊外の戸建てか、駅近のマンションか、迷っていたので予約してギャラリー訪問。2回目の訪問時に価格をお見せしますと言われたが、当日は「戸建てかマンションか決まりましたか？」の質問だけでグダグダ言い出し、2時間経っても価格を出してこない。価格を出さないからまともな返済シミュレーションも出ない。「それじゃ決めようが無い」と言うと営業さんはふてくされる。価格という重要なポイントも示さないくせに「いつ決まるんですか？」とイライラし始める。深夜1時までテレビ会議していて疲れてるなんて言い出し、会社のブラック体質が明らかに。本性表したなと思ったのでレーベンだけは選択肢から外しました。

入居前にやっておいたほうが良いことって具体的に何がありますかね。
コーティング剤やマスキングテープでの汚れ防止など自分で色々調べてはいますが
何か裏ワザなんかもあれば知りたいです。

続けてすみません。
あと水回りのコーティングをお願いしても半年ほど経過するとカルキがつきはじめると聞いたのですが本当でしょうか？

＞1206
カルキ付着しますねー
越してきて1年弱ですが結局流し台使う度ふきんで拭いてます。
コーティング無しよりかは楽ですがまあ無くてもいいかなと思いました

フロアコーティングも傷もつくし、穴も空くし、汚れるしであんまり効果は期待できませんでしたよ。
水回りも意味ないですね…
マスキングテープはそのうちやらなくなりますよ(笑)

＞＞1207 経験者さん

やっぱりそうなのですね。水回りのコーティングは無くても良いって他の口コミサイトにもちらほらあったので、そう感じる人が多いということですね；

＞＞1208 匿名さん

マスキングテープ、たしかにいつの日かそのまま放置してしまいそうですmm
あれって例えば強粘着のものを使うと定期的な張替えは不要だったりしないんですかね？
年末掃除はいつも大々的に行うのでそのタイミングでなら続けられる気がしてます。

>>1210 もうすぐ購入者さん
強粘着だと場所によっては別のもの(コーティング、壁紙、塗料等)も剥がれるので危険ですよ。

ですね～。あと糊残りも起こるのでせいぜい3，4ヶ月くらいで張り替えたほうが良いです（横から失礼しました）

タカラレーベンの新築マンション契約したのですが、初期費用に「事務手数料」がありました。ネットで見ると不動産会社が取る手数料はローン代行手数料が多いみたい。みなさんもありましたか？

>>1213 ご近所さん
提携の特別金利使うからじゃない？もし非提携でも同じ金利なら自分でローンやった方がその分浮くよね。

マンション購入も将来手放すことを考えて今後価値の下がりにくい立地に購入するといいって友人から聞いたのですがその通りなのでしょうか。
私は購入したら住み続けたいと考えているのでどうしても価値の下がりにくい土地より、住みたい土地で選んでしまっています。

個人的なご経験に客観性を欠いたコメントと採れるような内容の投稿が散見され、こちらのスレッドの信憑性に疑問を持ちました。我々は購入者ですが、終始営業担当の対応が良く、こちらからの疑問や指摘については真摯にお受けいただきました。従って、多くのネガティブなコメントには疑問を感じました。お互い人間ですから、もし何か感じることがあればその場で確認や質問、指摘をする事で、お互いよりいい商談ができるのではないでしょうか。正直、我々の経験とあまりにも違ったお話を目にし、購入者として複雑な気持ちになってしまいました。

私は何度かこちらの会社の違うエリアの物件を見に行った経験がありますがどちらも担当の方は良かったです。
案内や飲み物など対応してくださった方も皆丁寧な方々でした。
物件も、魅力的だと感じます。

よく色々な物を配ったりしてますが行かない方がいいです仮に1000円の物が貰えても20年以上郵便のダイレクトメールや広告メールが届いてます、配信解除申請をしてもそのまま送り付けてきます内見等もお勧めしません大して関わってないのにここまで関与しなければよかったと思った業者はここがはじめてです。

物件を選ぶ際の周辺環境ってもちろん大事だと思うんですが、知らない土地だとなかなか日常の異変には気づきにくいですよね？？（例えば：騒音や治安、異臭など）
そういう場合ってどのくらい現地調査すれば分かるのものでしょうか。

こんなに同じような書き込み多いってことは、やっぱり企業文化がそうなのかな。
こんなんだとアフターとかも心配だし、やめた方が良さそうですねぇ。。

福岡が話題でしたが神奈川もあんな感じでしたよ
源泉持ってたら買わせようと、とにかく次の予約をその場で無理やり取らせる
行くと一日拘束される
うんざりして断りの電話入れたらこっちの人格を否定する説教開始
消費者センターに通報しました

9月に1度モデルルームに行きました。2時間かけて、ようやくモデルルーム見せてくれて、金額は何度も裏に戻り、こちらの上限ギリギリの価格の2部屋ほどしか教えてもらえませんでした。
まだ他の物件含め迷ってると言うと、何を迷うのですか？とか迷っても仕方ないんじゃないですか？とか、帰って考えたいと言っても何を考えるのですか？と、なかなか帰してもらえずとても威圧的でした。
なんとか上手く帰れるよう持っていったのですが、最後に、うちは他の業者みたいに2度目の約束とかしませんと言っておいて、今日まで5ヶ月間、何度も電話があります。しかも、留守電に残さない。
他2社行きましたが、こんな対応はありませんでした。電話もかかってきたことありません。
なんだか、ここでは買う気が失せ、別の物件で決めました。
ここの口コミみて、買わなくて正解だったなと思いました。
とりあえず、モデルルーム行って考えようと思っている方は、気を付けた方がいいですよ。

>>1223 匿名さん
ザッツタカラレーベン！
まだそんな営業のやり方してるんだな^^;

>>1223 匿名さん
どこもこれだよね
営業やばすぎ！！

＞＞1220 マンション検討中さん
「どのくらい」は自分が知りたい調査項目がクリアできたら、になるのかと。
周辺環境ってマンションそのモノより意外と重要だったりしますから、朝昼晩、平日、土日祝、それぞれの時間でくまなくチェックしていくといいと思います。

この会社のある物件の掲示板と、近隣の別会社の物件の掲示板を比較のためずっと見ていたのですが、
どうもここの物件に都合の悪い書き込みがあると、
間髪おかずに近隣物件にネガティブな書き込みがされているような印象を受けました。

他にもレーベンの場合都合の悪い書き込みがあると、突然関係ない話題が降って湧いたりしますよね。
たとえばレーベンのスレッドで防災グッズ相談したりといった具合に・・・。

何でだろうなぁ～、たぶん嫌なものを見過ぎたのかもしれません。

レーベンが建てて今売り出しているマンションがあるのですが、5階建ての立体駐車場がむき出しで見苦しいので目隠しをお願いしたら、お金ないと言わました。タカラレーベンって困ってるんですね。

質問です。レーベンの営業のクセがすごいことは、自分の体験も含め、この掲示板も含め、実感しているのですが、物件を購入してしまえば、その後は特に問題なく生活できますか？それともクセのすごさは、購入後の生活にも何か関係してきますか？

>>1232 マンション検討中さん
お時間あればレーベンコミュニティのスレをご参考ください。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/303757/
ここのスレと内容はそう変わらないことから、その有り様が察することができるかと思います。ここよりも反論コメントが多いかもしれませんw

いまって不動産業界バブルって本当ですか？
話の流れからレーベン検討中の旨上司に話したところ、今買うと高い３年くらい待った方がいい、といわれました・・・

都合の悪い書き込みを流そうとする、
スレ違の世間話のコメントこそ「情報交換を阻害」で削除してくれよ、笑

マンション検討中なのですが、先日こちらの会社のモデルルームに行きました。
すると、今年の6月で銀行の優遇金利がなくなるのでそれまでに買わないと損ですよ！と言われました。
ネットで検索してもそんな情報はないのですが、本当なんでしょうか？

営業担当の方も、上司の方もこちらの話を真剣に聞いてくれ、近辺のマンション数社のモデルルームに行きましたが、一番良かったと感じました。
住んでからも良い所がたくさん感じられ、ここに決めて大正解だと痛感しています。
照明スイッチの位置、タカラの水、毎日疲れを癒してくれるお風呂、収納、キッチンの使いやすさ、洗面台、トイレ。
どれをとっても他の物件にはないこだわりがあると感じました。
住んでいて幸せになれるマンションです。

>>1235 匿名さん
んー。僕は大家に毎月何十万も払うのバカバカしくてマンション買ったし、世の動きは確かに見ておく必要があるけど自分がどう暮らしていきたいかとか、そっちのが大事かなと。

私も全く同じセールストークをされました。
全くの嘘です。

>>1239 マンション検討中さん

私も全く同じセールストークをされました。
全くの嘘です。

独身ですが購入悩んでます。先輩方のご意見聞きたいです。
都心部のネベルシリーズならいづれ賃貸にも出しやすいかなと思ったり。どうでしょうか。

賃貸出したり売ったり買ったり
気軽に運用できたらいいけど
そうトントン簡単にいかないんじゃ？

>>1244 独身貴族
まあ、何事も知識を付けるしかない

>>1244 独身貴族さん
「独身貴族」とは羨ましいですね笑

人が集まる場所は需要が絶えないわけで、都内にある資産価値が落ちにくい駅（渋谷、新宿、恵比寿など）や再開発が進んでいる駅など、それも駅近のマンションであれば買えるなら買っておいて損はないですよ！

現在建築中の新築マンション購入を検討しています。完成予定までは1年近くあります。
間取りは3LDKですがリビング横の部屋と繋げて広く使いたいと思い扉を撤去したいと考えています。建築中の段階ならそういった間取り変更は可能だと思います？
完成後にリフォームするとなると壁の撤去やクロス張替えなどコストがかさむイメージなので

＞＞1245 匿名
はい。簡単ではないですよね。。友人がマンション経営を何棟かしているらしく、規模は違うものの家賃収入の楽さが語らずとも暮らしから伝わってくるので単純に自分もやりたいって思ってしまったんですよね。
自分も負けじと知識と自信をつけれるようしたいです。

＞＞1247評判気になるさん
いえいえ、単純に結婚とは不向きな人間なので羨ましいことはないんです。。。ｗ

単身向けで狙っているので、買うならやはり一等地ですよね。
都心はもちろん濃厚ですが地元の横浜も気になっているところです。。

>>1244 独身貴族さん
個人的な意見を失礼します。私の弟は激安賃貸マンションに住み好きな車に乗って頻繁に旅行に行くなど一人を満喫していまして、それを間近に見ているせいかまだ独身なら購入しない選択肢もありかなと。
とはいえ私も独り身でして在宅ワークをきっかけにここのマンションを買いましたが将来への安心感だったり居心地の良さ、週末には友人が来て集まったりとお金では測れない価値を知ったのであなたが何を重要視しているかが結局一番大事なことだと思います。
長々とすみませんが、時間があるならゆっくり悩んで後悔しないようにと思います。

>>1248 マンション検討中さん
一般的には無理だと思いますが、交渉してみるだけしてみたらいいと思います。

>>1248 マンション検討中さん
当たり前の事ですが既に決まったその間取りで募集しているわけで、嫌なら他当たれですしどうしてもそこがいいって言うならリフォームするしかない

＞＞1251 購入経験者さん
物欲だったり旅行好きとあれば賃貸の方が合っている気がしますね。
僕の場合は何もなくただ貯まっていく一方なのでやはり前向きに検討しているものの、市場を詳しく把握していない段階で行動に起こすのは怖いのでじっくり考えます。ありがとうございます。

>>1252 購入経験者さん
あれから交渉してみました。交渉の結果としては期間的なものもあり個別では対応していない旨の回答でした。
勝手ながら壁や扉をつけなければ済む話なのに。と思ってしまい、もう交渉の余地はないですかね？

>>1253 匿名さん
リフォームは30万以上かかるので少しでも抑えたく有意義な情報が聞けると思いここで質問しましたが現実的に難しいということは分かりました。

かなり自分勝手な方がいらっしゃいますね。
断られたのならそれが答えで交渉の余地などはないとおもいますが…

タカラレーベンホテル事業参入ってマジか!？完全にウィズコロナ時代に向けて動いてるね

時期が良いのか悪いのか分かりませんがコロナ禍で保守的な企業が多い中、攻めの姿勢を持ち続けることは良い戦略だと思ってます。

モデルルーム行きました。営業はグイグイくるタイプですが、決断を迫ってきたり、無駄話があったりと言うことはなかったですよ。プレゼンはハキハキしっかりしてて、よくできる営業マンだなと思いました。ただ、オラオラ系ではありました。