リライズガーデン西新井２

>795～800さん

レスをありがとうございます。
試算をしようと思うのですが、下落率をどう見積もるかが課題ですよね。
799さんは、足立区の平均下落率を32％としておりますが、
その値はどこから持ってこられたのでしょうか。
よろしければ、教えてください。

当方は、このマンションなら、住宅ローンを組まずに購入する予定なので、
金利負担は考慮に入れる必要はありません。
そのため、管理費・修繕積立・税金・資産価値の減少と、
10年分の家賃とを比較するということになりそうです。
下落率にもよりますが、購入したほうが、経済的には有利かなぁと考えるのです。
（もちろん、購入か賃貸かは、いろいろな観点から検討すべきことでしょうけれども）。

ちなみに、固定資産税についてですが、
75平米程度で4300万円程度の物件の場合、おいくらくらいになるでしょうか。

>801さん
ここで相談するより、ファイナンシャルプランナーに相談してみてはいかがでしょう。
住宅購入のアドバイスなら３～５万円ですむと思いますよ。
詳しい数字の計算もプロがやってくれます。

正直いってローンを組まないで買えるならあまり迷うことないと思いますが。

売り買いの手間は結構厄介なのでそれも考えたほうがいいのでは。
純粋に金額だけの話にはならないと思いますよ。

えらい安かったからラッキー！と喜んだけど、明細よく見たら土地分だけですた＞固定資産税

建物部分がまだ評価決まらなくて、請求は9月以降になりそうですと。
メガサイズだからけっこうな額になりそうな悪寒…

＞８０２、８０３さん

お返事ありがとうございます。
たしかに、細かいシミュレーションについては、
ファイナンシャル・プランナーに相談するとよいとは思います。
ただ、購入済みの方または検討中の皆さんが、
値下がり幅をどの程度と考えていらっしゃるかを伺いたいのです。
こうした点については、ＦＰよりは皆さんのほうが、
十分に検討されているものと考えてのことです。

802さんの、ローンを組まなければ、あまり迷うことはないというお考えは、
購入しても、経済的に損することはないということでしょうか？

不動産購入の経験がないので、変なことばかりをお尋ねしているかもしれません。
とはいえ、私はできることなら、リライズ・ガーデンを購入してみたいと思っており、
また、（運がよければ、転勤することなく）住み続けたいと思っているので、
皆さんにお考えをお聞かせいただきたいと思っているのです。

どうかもう少しだけ、お付き合いいただけると嬉しいです。

それだったら、リライズのMR に行って担当の営業に親身になってもらって相談したら。
こんな掲示板で意見聞いても何の責任もない人が勝手なこといってるので参考になりませんよ。
そんなに資産お持ちでしたら、別な投資を考えますが。

変動金利が上がったら経済上向きで転売って破綻予備軍の方は別として、キャッシュで買えて(羨ましい)転売の可能性あるなら、個人的にはもっと上乗せしてでも人気物件買った方がいいと思います。
MRは普通の営業なら買う結論になるよう薦めるだけですよ。

どのくらい値下がりするかは市況ですから、予測が難しいですね。
例に挙げていたリボンシティなんかは、世の中のマンション全般が安かった時期に売り出されたマンションですから、現在でもマイナスにはなっていないという話です。
（２００２～２００６位に分譲されたマンションなら、大半そうでしょう）

賃貸と持家は単純にコストで比べれば、持家が有利になるのは当然です。
なぜなら持家にはリスクがあるからです。

専有部分の設備なんかはせいぜい２年程度しか保証がついていません。
給湯器が壊れようが、床に穴が開こうが保障期間外は修理費は自腹です。
賃貸ならこれらは大家の負担です。
例えば万が一ではあるがマンションに欠陥があり、デベロッパーがその補償に応じないなどという事態が起こったらどうなるか？
賃貸なら引っ越せばいいだけで何のリスクもないですが、持ち家では売却することもできなくなります。
地震などでマンションが壊れたらどうなるか？売却して逃げることなどできません。しかし、賃貸なら解約して引っ越すだけです。

つまり、賃貸は余計にコストは掛っているかもしれませんが、損失を被るリスクは無い。
持ち家は賃貸よりコストは安くなりますが、そのぶんリスクを負っているわけです。
単純にコストだけ比較して「買っちゃったほうがオトク～」とかいうのは、浅知恵です。

旦那さんが二の足を踏んでいるということでしたが、転勤の可能性があるのにこういったリスクを負うことに躊躇しているのではないでしょうか？

浮世離れした奴来ないでほしいなぁ
ちゃんと挨拶できる？
挨拶するのとしないのとでは　経済的損失が　どぉのこぉのとかいわないよね？

＞805、806さん

MRの担当者に相談はありえませんよね（笑）。
805さんだったら、どんな投資を考えますか？？

>807さん

ご丁寧にありがとうございます。
要は、所有するリスクと、所有しないリスクのそれぞれを、
どう受け止めるかによって、購入か賃貸かが左右されるということですよね。

こうした一般的な議論を続けてもアレですので、
806さんの仰るとおり、予算を増やしてより好立地なマンションも考慮に入れたほうが、
よさそうですね。個人的には西新井が気に入ってるので、残念なのですが。

あ、もしかしたら、皆さんにナイショで入居しているかもしれません。
挨拶できない人がいたら、私だと思ってください（笑）＞８０８さん

空気の読めない相談者さんですな。
金持ってるしそれなりに自分の中で意思が固まってるし相談する必要ないじゃん。
キャッシュで買えるぐらい金があるのに、微々たる金の損得を考える意味がわかりませんな。

そんなに妬むことかね。
親の金などを当てにすれば、４～５千万円くらいキャッシュで払える人は珍しくはないと思うけど・・・

何か人を馬鹿にしているのか、世間なれしていないのかわかりませんな。
リライズが気に入っていると言うことならMR の営業にアドバイスもらって
背中を押してもらえばいいんじゃないの。

ただの自分大好きちゃんでしょ。

ネット掲示板には掃いて捨てるほどいる。

まああんまり近所には住んで欲しくないタイプのオバさんだよな

ライオンズのオーチャードガーデン、売れなさそう…。
リライズの方がいいかと思っているのですが、
みなさん比較とかしてみたりしませんか？

オーチャードのみの悪口だとリライズ板っぽくないので
比較しながら語れたらいいなと。

おい、東武の担当はここ見てるか？

ライオンズの動きが活発になってきたら、
ちゃんと梅島にも営業立たせろよな？
お前ら、梅島2分と言いながら、
西新井にしか案内の人間出してねーよなぁ？

梅島にマンションを見に来る人間が
増えるんだ。
西新井でティッシュ配ってる場合じゃない。
梅島で配るんだ。チャンスだ。
ライオンズの客を根こそぎかっさらう位の
営業してみろよ。
のんきに夏休み取ったりギャラリーで
涼んでる場合じゃねーっての。

おい東武、ライオンズの発表会の日は
梅島に総動員だ。何日にあるかちゃんと把握してるだろ？
ティッシュ配れ。チラシ配れ。
飛び込みの客も笑顔でギャラリーに案内しろ。
梅島からギャラリーにすぐ案内出来る様に、
一台位車準備しとけ。
そんくらいやれよ。
電車に、駅に広告出して、駅でティッシュ配って
後は黙ってギャラリーで待つ。
そんなの営業じゃねーよ。そんな仕事は小学生でも出来る。

頭を使え。体を使え。他人が休んでいるときに自分たちも休むな。
東武の営業は手ぬるい。手ぬるすぎる。
うちの会社なら、お前ら全員クビ。減俸。
それ位駄目な奴らだ。お前ら東武の営業は。
もっと頑張れ。必死になれ。
購入者はこれから必死に働いてローン返すんだ。
お前らも必死になれ。

自己陶酔な長文、ここに書いてないで
MR行って演説してくるのがいいんでな～い？

あなた、何者？
人のことはいいからご自分のこと心配されたらどう

>816
>おい東武、ライオンズの発表会の日は梅島に総動員だ


・・・ライオンズのマンションギャラリーは、梅島ではなく西新井にあるのだが。
梅島なんかに総動員しても誰も来ないぞ。

>>816を見ると住民がどんな層なんだか予想つくね。

既に１０００人以上の方が住んでいるのでしょうから、頭のおかしい人が一人、二人いるものです。

サービス攻勢が始まったね。住宅エコポイントを上回る金券サービス、これに更に諸経費負担とか付ければ、だいぶお得感も出てきますが、結果はどう出るかな？

816の言っていることはもっともだ
細かいところはさておいて　仕事というものをわかっている

本人乙

あんた暇人だな。
このような事件は全国で起きているだろ。

このマンションの売りは免震構造だと思います。
以前、免震構造の賃貸マンションに住んで居たので比較できるのですが、ここの免震はすごいと思います。地震来たのがわからないですから。
駅近とかオール電化よりもお勧めポイントですよ。
個人的には自転車が地下に停められるのもいいですね。
以前の住居ですが、安い自転車だったせいか屋外(屋根付き駐輪場)に停めておいてサビだらけになってしまいましたので…。

大きな地震はまだ体感したことありませんが震度３程度でしたら気がつきませんね。
大きな地震がきてもさほど心配ない感じです。

いや、震度3は揺れたよ、さすがに。
ユ～ラユ～ラとゆっくり均一に横揺れするから「ぎゃー！地震！！」とびっくりしなくて済むのはいいね。

>>827
私の場合、駅チカが一番のポイントだったわけですが（笑）
オール電化は、まぁ、今どき珍しくないしね。
夜間の電気代が安いから熱帯夜続きの今夏は遠慮なくエアコンつけっ放しで寝てますが。
免震構造の威力は転居してきて初めて知りました。
前の家が築40年近い木造家屋だったので、地震の度に「今度こそダメかも」とビビッてましたよ（^^；
地下駐輪場、いいよね。
大事な自転車を雨風から守ってくれるのに、廊下に置いとくお宅の気が知れんわ。


総合的に良いマンションだと思うんだけどね～
なんでまだ完売しないかね～
梅島駅とか広告攻勢が凄いことになってますが。

「足立区のマンション」っていうのがいけないんでしょうね...
良いと思うんですけどね、足立区。。
中学生まで医療費無料だし、一人暮らしの高齢者に無料でヤクルト配ってくれるし。

残っているのは高層の高い価格帯と1Ｆの庭がない部屋がほとんどだ。

西新井側で言えば、ロータリーの整備とか道路整備が済んでればだいぶ印象良くなったと思うんだけど。
整備完了の予想図とかあったっけ？
リライズまでの道が狭くて汚くてチャリが多いのはMR来訪者にとって超マイナス。
あれが、ヌーベルみたいに駅からスッと一本道になっていれば…

そうだね。特に西口側のせまーい道はないわ。
ヌーヴェルのマンション見に行った時に、ついでにリライズも見に行こうかと思っていたんだけど、あの狭い道を見て行くのやめてしまったｗ
そのくらいマイナスポイントだと思う。

道路が整備される計画はもちろんあるし、進んでいるんだけどね。

行くまではそうかもしれないけどマンション前は一応整備されてる。

みなさん教えてください。

・ローン審査は終了。
・賃貸なんとか契約を今週末に銀行と結びます。
・今月末入居予定。

この状況で、63.4万円キャンペーンってどうにかならないでしょうか？

どこからが「成約」になるのか気になりまして…。

あなた自分で「契約済み」って書いてるじゃないですか。
売主と契約書交わした時点で成約でしょ。

残念ですが駄目ですな。

値引きがあったでしょ。それで我慢。

三角地はよろしくない。

トンガリ計測部に謝れ！

63.4万円の効果で今週末の契約数は凄いことになってますね。
正直うれしいです。

契約数は、その都度公表されているんですか？

契約数、どう調べたのか気になる～。

なんとなくモデルルームに人が多かったってことかな？

一般的にはマンションは例えば、「第一期一次で抽選方式で１００戸売るよ！」と宣言して、客を集める。
その場合１００戸売れたら完売。９０戸しか売れなかったら１０戸売れ残り、１００戸以上の客が来たら抽選になって１００戸完売、抽選に漏れた客は次回の抽選で、ということになる。
つまり、売り出し数と契約数は必ずしも一致しない。

ところがこのマンションは、先にどのくらい買いたい客がいるのか集めて、集まった分だけ形だけの抽選をやって売っているわけ。
例えば買いたい客が１０人集まったらその時点で、「第Ｘ期Ｙ次で抽選方式で１０戸売るよ！」と宣言して、形だけの抽選をしてその１０人に売るわけ。
つまりここのやり方では抽選方式で出した部屋はほぼ必ず全部売れているわけだ。
（もちろん、急に気が変わった！というような特殊な場合は除く）
つまり、ここの場合は売り出し数＝契約数と考えてほぼ間違い無いわけだ。

で、この販売スケジュールは公式ＨＰの物件概要に毎回毎回載っているわけ。
ちなみに今週は第８期１次の登録抽選で４０戸出ている。キャンペーンで結構増えたほうだ。
これと同じ方法でこれまでの売却数を計算すると、４月～８月までは毎月２０戸程度、５ヶ月で１００戸ほど売れていたような勘定になる。
まだまだ残りあると思っていると、いつの間にか残戸少なくなっているかもね。

確かに今日も駐車場は満車でしたね。

モデルルームに行って価格表もらいましたがあと300部屋以上ありますね。３ヶ月前に行った時と変わらない数が残ってました。売れてないのかなぁ？

>846
デタラメでも言ったもの勝ちの典型的なレスだな。
売れてないことにしたいのだろうね。印象操作に必死ですね
本当だったら価格表アップしてよ

>>847
逆にあなたは売れてることにしたい立場なの？
いそがないと希望の部屋がなくなりますよって。

周辺のマンションを見ましたが、リライズの営業の方が一番感じがよかったです。

リライズの営業マンだけが、よそのマンションの悪口を言ってませんでした。

購入に当たりあまり関係ないことですが、一生に一度の買い物なのでついつい気になってしまいました。

ああだこうだ言ってないでその価格表をアップしろよ。
手元にあるんだろ？
それとも脳内か？ｗ

確かにおっとりしてるよね、営業さん。
ガツガツ押されると引いたちゃうから好印象でしたよ。
何部屋残ってるか知らないけど、ほぼ毎週末引っ越してきてるね。
まぁ、そのうち売れるでしょ

悪口は、余裕の無いほうが余裕のあるほうに対して言うもんだ。
実際、リライズの営業マンもレコシティの事は散々悪口言っていた。そしてレコシティは先に完売。
今回はライオンズがリライズの悪口を言っている。ライオンズに余裕が無いってことだな。

リライズの購入をかなり固まっていたが、どうしてもライオンズが気になり昨日モデルルーム見に行った。
色々考えた結果、リライズにしました。人それぞれだけど、やはり完成物件が見られるはポイント高い

よく300部屋以上残ってるなんて言いますね。
ライオンズの悪口雑言が始まったかな。

>>853
ご成約おめでとうございます。
ようこそ、リライズガーデンへ。
実際、住んでみると便利さがよくわかりますよ。
853さんのリライズライフが充実したものになりますよう陰ながらお祈りさせていただきます。

855さん

ありがとうございます！
このような投稿を頂けるだけでもとてもよいマンションに巡りあえたと思ってます。

これからリライズライフ楽しみにしてます。




　

仕様や共用施設はリライズのほうが格段に良いです。
ゲストルーム何かもポイント高いです。

こちらは、新築物件になるのでしょうか？
入居開始からだいぶ経つと思うのですが。

去年の12月だね、入居開始。
どのくらい経つと新築じゃないとか定義あるの？

７３８戸中、今現在、何戸残っているかご存知の方いらっしゃいますか？
日曜日の夕食の時間帯に、物件を見にいきましたが
明かりがついていない住戸が半分以上で驚きました。
特に梅島側のスカイの方。
検討中ですが、入居から半年以上経つのに
これだけ空き住戸があると考えてしまいます。

>>860
良いじゃないですか、その空いている部屋から選び放題なんだから。
具体的な数字は知りませんが、入居開始時に６割だったので、
現時点で半分空いているという事はさすがにありませんよ。
フロントは１Ｆ以外はかなり埋まってるんじゃないかなぁ。

MR、物件までの経路が複雑なので敬遠される人も多いと思いますが、
西新井までの道路とロータリー整備が終わったら、かなりの良物件に化けると思いますよ。

ここで値引きはありますか、どの程度の値引きが提示されたんでしょうか。

教えてくれれば大変ありがたいですが。

来月からタバコ増税です！やめるには絶好のチャンス！
てか今すぐベランダで吸うのをやめろ！せっかく涼しくなってきてクーラーなしで寝れるのにくせ〜よ！
オレが帰りにベランダ丸見えなのに、スカイの２階のやつ堂々とジッポで火付けルナや！
あ〜また来た匂い！
決めた！
ベランダから水まいちゃる！
食らえ〜！

>863

わざわざ検討板で言うこと？本当に住民なら住民板で言いましょうよ。

＞860

私もたまに気になって、マンション前を通る時に見たりします。
確かに暗い部屋も多いですが、よーく見るとかすかに明かりがもれてたりします。
今は遮光カーテンを使ってるお宅も多いですから、一見見ただけだとわかりづらいと思いますよ。
検討する気があるなら、実際にＭＲに行ってみないと確実なところはわからないと思います。

それはどこのマンションでも同じですよ。
生活リズムが違うんですから。

>>862
入居開始から9ヵ月、いまだに｢いくらの値引き提示受けました｣とかの報告はないですね。
あと残何戸かは知りませんが、あなたの望むような値引きは今はないよ。別のキャンペーン中なんだから。これが値引きです。
キャンペーン終わって、新築期間過ぎて、年を越えたら物件価格の値引き開始かな？でも、そうすると今度は住宅ローン減税が来年分から還付開始になっちゃう。
キャンペーンさ、ローン半年分くらいのクーポンバックですよ？これで家財道具一式揃うでしょ？これをパスして、家賃とかのコスト払い続けてそれでも値引き待つの？
今回まだ躊躇するなら、検討対象から外した方がいいですよ。
結構好評みたいだし、完売近くなるまでこのキャンペーンの延長を繰り返すんだろうなぁ、という気がしますよ。

>860
自分の家の近くの完売マンションで確認してみな。
完売して全戸入居しているマンションを晩飯時に見たとしても、全戸電気がついているなんてことはまずない。
だいたい５割程度、いくら多くてもせいぜい７割くらいしか電気がついていない。

逆に言えば、半分近く電気が付いていることが確認できたのであれば、かなりの割合が埋まってきたという事。

そうですね～リライズは現物が見られるんだから、いいですよね。
空いてる部屋から眺望や部屋の感じなんかで判断できるんだから。
細かいセレクト変更は出来ないけど、かけ離れたモデルルームより
現実的じゃないかな。

大体値引きがあったとしても、口外しない等の誓約書書くわけで。
一般的には自宅を安く買えたと自慢する人はいないんじゃないの。
それぞれが多少の値引きをしてもらって、自分が一番得して良かったと思ってる訳ですから。

物件を契約した者は誓約書を書くかもしれないけど。
契約に至らなかった者は誓約書なんか書かない。
それに値引き提示は契約前にするもんだ。
契約しなかった者が、提示された値引きの事を秘密にしておく義理は何処にもない。

だから〜、値引きがないってことでしょ。
いつまで夢見てても自由だけど。

毎週末、マンションの横をとおりますが結構引越しのトラック
停まってますよ。少しずつですが契約されてるんじゃないかな。
な～に、そのうち売れますよ。

共用施設のモラルうんぬんはどこでもおなじでしょ。
ＵＲ公団は競合にならんでしょ。

昨日も引っ越ししてましたね。

東武鉄道が非常にうるさい。電車通過騒音極めて不快だ。

鉄道騒音が酷いため、販売厳しい状況です。（２４日日経新聞記事より）。リライズガーデン西新井　東武鉄道　電車騒音。

＞877
気になって日経探してるんだけど、どこにそんな記事あるの？？

掲示板を張り付いている売れない業者の方ですか?　

2010年9月23日　日経新聞朝刊12面

東武鉄道がよそうの鉄道さんと同じように、静に走らないと、マンション売れないよ。

線路側でも窓閉めてればほとんど気にならないけど。
自動車のようにのべつくまなく走っている訳じゃないからね。

古い話を持ち出すな。
大京の回し者か、承知の上で買うんだから文句あるか

大京って土曜日の午後に書き込みできるほどヒマなんだね。
ライオンズのモデルルーム、人来てないのかな？

もし大京の人間が書いているなら、リライズが売れ残って値下げの泥仕合に持ち込みたいって事すか？
自分の所も東武鉄道の駅近を売りにしてるんだから、東武鉄道を貶めても自分達も失うものがあるだろうに。広告出せない憂さ晴らしでもしてんのかいな。
つーか、リライズに電車騒音がなかったらとっくに完売してるっつーの。
騒音有ってもそこそこ売れてるのは、一重に仕様の良さだと思います。
電車騒音は日比谷線乗り入れの旧型車両が廃止されたら、だいぶ緩和するでしょうね。あれはうるせーわ。

いや、大京的には
「駅２分は近すぎますよ。５分くらいのほうが環境がいいですよ」
と言いたいんだろう。

T3サッシ採用の部屋だけど、窓閉めてても家の中が静かだと音が聞こえるのは急行。
「あー、電車通ってるな～」くらいの感じだけど。
各停は車両はボロいけど、梅島駅をゆっくり発着するせいか、ほとんど聞こえない。

いずれにせよ、これだけ駅が近ければ仕方ないし、実際、駅至近の便利さと相殺すれば文句ない。

リライズロードにまたホームレスが戻ってきましたね。
やっぱり、居心地がいいのかな。
居つくのはいいが、リライズロードで立ちションはやめてくれ。
臭くてかなわん。

荒川の土手にいってほしいね。

設備・仕様・三井のブランドを考えるとリライズ。
電車の騒音がないこと・立地は、ライオンズ。
迷っています。

やはり所詮足立区ってことですか？失礼な。この物件で東武がこのエリアの価値を高めようとがんばっているのに。

正面の道路が貫通すると騒音どうですかね。

道路の貫通は予定は未定ってくらい先の話だけど、都営住宅は改築するし、いずれにせよ交通量は増えるでしょう。
でも、幹線道路ではないし、リライズは防音しっかりしてるから、住民にはデメリットよりメリットのが大きいと思われ。
交通事故には気を付けないとね。

リライズ、結構最近ＭＲ混んでいる感じがするんですけど、
契約は増えているんですかね～？

とはいえ、都営住宅の影ゾーン＆１階は最後の最後まで
売れ残るのかなと思って、
そこの売れ行きが気になります。

十日ぶりの書き込み、ありがとう！

時間の問題でしょう。

もっと書き込み増えないですかねー。

リライズ、最近のＳＵＭＯにて結構ページ数さいてますね。
頑張れリライズ～。

何か、この掲示板も荒れてきましたね。
こんなやり取りばっかりでは、正直ライオンズの興味も引くというもの

やっぱり、63.4万のキャンペーンは魅力的でした。
使える先が限定ですが、何かと新居はいりようですからね。

>>896
荒れてる？どこが？
住民板と取り違えてる？

>>897
ようこそ、リライズへ。
897さんのリライズ生活が楽しいものになりますように。

モデルルームは盛況のようですね。口の軽い案内係のお姉さんや価格表から考えて、
６００戸は販売完了のようですが、まだ、１００戸以上は残っているようです。
竣工が２００９年７月ということになると、さすがに未入戸でも、公正競争規約上では
「新築」とはいえないので、事実、公式サイトでは「新築」の表記はありません。

完成済み住戸は、閲覧させてもらえるのですが、連日多くの人が来訪するので
モデルルーム化しています。自分でもそうですが、閲覧するときは、ドアやキッチンの
引出し、クローゼットは必ず開けるものです。手袋とスリッパを履いても、不特定多数の
人が入っているわけですから、中古物件に準ずるものとして値引きはある程度、
当然となるのでしょうね。

たかが何百万か安いだけで、そんな中古部屋の値下がり待ってる人の気が知れない。
東武鉄道が社宅化する可能性も無いわけじゃないことをお忘れなく。