パークホームズ日吉本町（旧称：横浜市港北区日吉本町４丁目計画）

長谷工仕様の二重壁のたいこ現象で毎日お祭りです。

アメリカ南北戦争
第１次ブルランの戦い

>901
笑っている場合ではないと思います
そのうち日本全国二重壁になっていきますよ

悪貨は良貨を駆逐するって言うからね。

＞901
今の子供はカッパ寿司をお寿司屋さんだと思っています
新幹線がお寿司を運んでくる
そのうちマンションも
直床、二重壁、アンボンドがマンションだというような日が近いかもしれませんよ

>904
逆やろ

>901
その前に高齢化で皆、二重アゴになっとるかもな

>880
新築買うのにトランクルーム併行で購入するアホなんっているわけないやん
そんなアホいるなら顔見せてもらいたいわ

>892
ハセコーなら本気でやるなら半年で完成させるかもしれないな
日吉本町3丁目計画、来年3月俊工、間にあうかもな

パークホームズ日吉本町俊工と
アリュール日吉本町3丁目計画俊工

一緒やったらおもろいな

工期大幅短縮ですか。
ほとんどプレハブマンションということですね。
大丈夫なんでしょうか。

>>911

まさに、プレハブ。長谷工が二重壁やALCを採用してるのってそういった理由だよね。あと、職人の
スキル不要ってことでコストダウン。

５日の土曜日からモデルルームグランドオープンですね。
予約されてる方って、多いのでしょうか？
うちは、まだどうしようか迷っています。
東南の角部屋、良さそうなんですが、つむぐカウンター使い勝手どうなのかなとか・・・
モデルルームに行ってみないことには、始まりませんよね。

どなたか事前案内会で聞いた方教えてください。

食洗器と吊り戸棚はどちらかひとつは無償でつけられるのでしたっけ？

両方だとおいくらくらいプラスなのでしょう？

＞913
＞つむぐカウンター使い勝手どうなのかなとか・・・


使い勝手、気になりますよね。
体験してみないとわからないので、私はどうにか都合つけてモデルルームに行ってきたいと思います。
東南の部屋、人気ありそうですね。。

吊り戸棚はついてますよ。 選択なのは食洗機か棚の下に調味料を入れる棚っぽいのかのどちらかだよ。
和室を洋室に変更できるのも早く事前申請書をだして希望しないと時間的にキツいらしい。

つむぐカウンターは角部屋の大きい間取りしかないので価格は高め。カウンターもせまいので写真立てや時計を置く位にしか使えないからいらない気もする…。

９１３です
つむぐカウンター、幅が狭いのですか。。。
写真立てくらいしか置けないようなら、あまり意味がないようにも思いますね。
東南の角部屋なら、日当たりも良さそうかな、なんてことも思いました。
うちも、なんとか都合付けて早いうちに、モデルルームを訪問してみようと思います。

あまりつむぐカウンターは興味わかないですねぇ･･･

子供とつむげるのは、小学生まで･･･かなぁ。
高校・大学生になってくると、
逆に邪魔になりそうな気がします･･･

いや、邪魔にはならないと思うけど、
物置と化して見苦しくなると思う。

871さん
>>近所のトランクルームを利用すれば問題なさそうで。
近くにトランクルームがあるんですね。それは便利かもしれないです。ここは全体的に狭いイメージがあったので、そういった場所をとる荷物をどうしようか考えていたんです。我が家はよくキャンプなどに出かけるのでキャンプ用品など多いんですよね。871さんは実際にご利用になられているのでしょうか？もし、利用料金などがわかれば教えていただけるとうれしいです。

＞920さん

通りすがりで恐縮ですが、
ネットで調べた限りでは・・マンション近くには、なさそうでした・・。
川崎市との境目あたりの「下田町」に、広さ約２帖、月１万円のトランクルームを見つけました。
我が家でも、キャンプ用品やスノボ、扇風機にハロゲンヒーターなど、長期間しまっておきたいものが山ほどあります。
そのため調べてみましたが、意外と高いのかなーという印象です。
月１万円ローンが増えると考えたら、もう少し広い部屋にしようかな・・とも思いました。

綱島街道の橋越えたとこのセブンイレブンの上に三井のトランクルームがあるよ。
去年できたばかりだからきれい。

トランクルームは近所にもいっぱいあるけど・・
一番近くはコジマの前の東横線のガード下にもあるよ

トランクルームが散在するところ、かなりＢ級エリアだと思いますが。
グレードが普通の場所にはありませんよ、大きなトランクルーム。

ここは綱島エリアですから、しかたがありません。

綱島の方が住みやすそうですね
ブランド名だけで今となっては。。。

>>916さん
>カウンターもせまいので写真立てや時計を置く位にしか使えないからいらない気もする…。
えっ、マジですか！？
てっきりこんな感じで勉強机くらいのスペースがあるのかと思っていました。
↓
http://kurashi.31sumai.com/shinchiku/F0803001/plan01.html
よく読んだら、この机ギャラリーにアレンジを加えてつなぐカウンターにしたと書いてある！

「つむぐカウンター」ないほうが、部屋がすっきりしていいかも。
家具の置き場もちょっと限られてきそうだし。
でも、角部屋で８０平米って、ここで広いほうなので、
間取り的にはお気に入りです。

>>924
よく知りもしないで、なに言ってるんだろ。

本町３丁目・4丁目にはトランクルームなんて無いよ。
近くにあるというのは、箕輪町・加瀬・北綱島。

トランクルームがあろうがなかろうがここは綱島エリアだから同じこと。

ここが綱島エリア？
ずれてるなぁ・・・
ネットの上だけで地図でも見て言ってるのかねえ。
近隣で人の流れを実体験したことがないことは確かだね。

近隣の住民ですよ。
ここが、いわゆる日吉だとは、いわゆる日吉住人は誰も思っていませんよ。
どうしても日吉を名乗りたかったら、坂の下の日吉、とでも名乗っていただきたいですね。

近隣の分譲マンション住民です。
932さんに同感です。

仕様はさておき、ファミリー志向でアリュールやガーデンズのようなテーストで生活を希望されるのなら、それなりに良い立地とマンションかと思っています。
東側の抜けは良いですし。

日吉にこだわるなら、赤門坂より日吉駅側ですね。ただし空間のゆとりは期待できません。スケールメリットの恩恵が得られる規模のマンションは過去にも将来も殆ど無いかと。

同じく近隣の住民ですが、綱島エリアだとも思ってませんけど。
最寄の駅が日吉本町なんだから、日吉本町エリアでいいんじゃないですか？

もう30年くらいこの近辺にすんでるけど
個人的には、もと局番：044　のエリアはやっぱり日吉だよ。

どっちでもいいじゃん。
自分は渋谷方面に行くときは日吉からだし
横浜だと綱島から電車に乗ってる。

近隣の住民です。

入居時期又は入居後に出産されるのなら、乳児の子育て支援体制は立地的に恵まれています。（ケアプラザ、日吉台中など）

逆に1歳時での保育園確保という意味では他の横浜市内と同様に激戦区です。

近隣の住民です。

OKストアーも安いですが、ガーデンズの東側近くにできたクリエイトも安くて良いです。

>トランクルームがあろうがなかろうがここは綱島エリアだから同じこと。

何処が綱島エリアなの？
何が綱島エリアなの？
教えてよ。

日吉と綱島のハイブリッドということでよろしいでしょうか？

>937
保育園待機児童数、最新発表されましたね
やはり日吉が全国NO１を維持されていました
具体的な対策が出ましたが、まだまだ先になりそうです
日吉とみなとみらいが最悪らしい
保育園希望の方はあきらめたほうがいいと思います

>932
フラット、歩道整備、抜け、小中学校近し、スーパー近し、コンビニ近し、駅近し、周辺偏差値高し、治安良し
病院近し、公園近し、高速近し、

もはや、坂の下でも総合的な評価は１丁目を超えましたな（笑）

あの・・・
最近この辺に越してきたので分からないのですが、日吉、日吉本町、
またその中の何丁目か、赤門坂の上か下かで、ランクが違うということなのでしょうか？

>943
株価と一緒で総合的人気評価は変わります
ポテンシャル評価で言うと
日吉本町３丁目と４丁目が、上記総合的な基準では日吉では１番となります
次世代の立地基準評価判定方式です
２年から３年で日吉本町３、４丁目は地価がトップになるでしょう
若者の人気が将来の不動産公示地価を変えていきます
買える今のうちに買っておいたほうがよろしくってよ

日吉というところは子供を保育園などに預けなくても、
生活していける方々が住まわれるところなのですか？

ゼロ歳から８歳までは主婦さんが子育てするしか方法がないのではないかな？
もしくは認可外保育所へ預けるか？
おとなりの井田とか川崎地区の保育所へ預けるか？
俺はくわしくはわからんが？
そこを最初におさえてから購入したほうがよいぞな

>943
日吉駅西側の高台の上が世間の人がイメージする「日吉」です。
南西方向の崖を降りた先の低地は住所に「日吉」がついています。
同様に、東横線の東側にも住所に「日吉」がついているところもあります。
日吉の西の蟹ヶ谷や久末、北西の井田あたりでは、マンションの名前に「日吉」を名乗っているものがあります。

コンフォール、アリュール、ガーデンズの１－２歳児の場合、この4月入園希望者は、日吉or綱島界隈の認可保育園と横浜保育室のどちらかには皆さん入園できていました。

だた、一番近い二つの認可保育園はかなりの点数稼ぎできる条件の方でないとまず無理ですね。

>>944,947

では現在の地価ランク？は
自分が実感する駅西側の便利さで言うと
日吉本町1丁目＞日吉本町2丁目、日吉1～2丁目＞（ここから赤門坂下）日吉本町3丁目＞日吉本町4～6丁目
な感じなんですが、

今後は
日吉本町3～4丁目＞日吉本町1丁目＞日吉本町2丁目、日吉1～2丁目＞日吉本町6丁目
に推移する予想なんですか？

まあ、住み易さ、便利さは人によって違うし、同じ地区でもピンポイントでも異なることは理解していますが。

>949
周辺の平均年齢に着眼してみてください
現実社会で活躍している世代が多く住んでいるところが付加価値高いです
現状の地価ではありません
地価は後からついてきます
世代交代なのですよ

不動産の選択基準の第１番目は周辺偏差値です
偏差値が高ければ全国から人は自然に集まってきます

なるほど。
保育園が激戦となると、認可外を考えざるをえませんね。。
そのためのお金も考えた上で、将来設計を考えないと。
参考になりました。

実際、このマンションに住まわれる方は、専業主婦が多いのか・・
気になります。

今回、見送ろうと思います。
どう考えても仕様のわりには高い。

三井というブランド料だけがのっかって高い価格になってると思う。

消費者の気持ちが離れるのでは

>>949
またでたな（笑）
学歴コンプレックスなのか、偏差値コンプレックスなのか
よく分からんが、訳のわからん時論はほかで披露してくれ。

ごめん　953は950へのレスね。
連投スマソ

>>953
一般的な市場原理なのだが☆☆☆

子育て世代は良く考えた方がいいと思います。
保育園、託児所の費用と仕事の収入のプラスマイナス。
お金のためだけの仕事なら、無理して働かないで子育てと家庭を充実した方がいいと思うのですが。
あと、子供は３才くらいまでは親といる時間が長い方がいいような気がします。
余計な意見ですみません。

不動産価値、維持する条件

１、住人の流動化（流入率が高いこと）
２、住人所得水準が高いこと（高学歴者が多いこと）
３、有名大学があること（知名度のグレードアップ）
これらを満たしているパークホームズ日吉本町は希少な新築マンションです
仕様、構造、御不満の方は他の新築マンションがいいです
他地域のマンションを検討したほうがよろしいと思われます

>956さんへ
結局、子育て世代の方と建物スペック重視の方はこのマンションは不向きだということがようやく浮き彫りになってきましたね

結局は保育所問題か・・・・

陽あたりの問題解決
24時間換気システムの登場により
南向きでなくても湿気の問題が解消されました
次世代のマンションは陽あたり悪くても採光量が一定以上あれば住みやすいでしょう
UVカットの為、直射日光を避けたいという女性の方が増加中です
特に川沿いでなくても問題ないと思われます

また、ずいぶんと気持ち悪いレスが連投されてるなぁ・・・

わたくしは５月から１１月までは暑くて直射日光あたるところは勘弁です

南向きは夏場より冬場の方が直射日光当たると思いますけど・・・。

夏は風通しよく涼しくて、冬場の昼間は暖房要らないくらいポカポカで暖かい日も多いですよ。

東向きは知らんけど。

>962さん
東側は朝日だけあたりますので適度な日光です
家族全員早起きになりますし
早朝、新聞を読んだり読書したり
クリエイティブな時間が過ごせます

新聞を読んだり読書がクリエイティブなアクティビティーなんだと初めて知った。

てか↑の君、中学生か高校生なんだろ？
最近お父さんについて回って物件みて、不動産に興味持ったのかな？

いくら背伸びしてレスつけても、内容の稚拙さ、
発想の枠の小ささと根拠の乏しさは読んでるこちらが切なくなるので
もう少し大人になるまでROMった方がいいよ。

957は何をもって高学歴が多いって書いてるんですか？
確かに近所に大学はあるけど・・・
ただの知ったか？　思いこみ？

保育園不足の地区では、無認可の保育園に預ける事によって収支マイナスになるお母さんもいるとか。
そういう方は、収入に関係なく、外で働きたいから働いているんですよね。
私は956さんと同意見ですが、皆それぞれに色々な事情があるんですね・・・。

グリーンライン日吉本町駅からマンションへの
徒歩について、夜道はどんな感じでしょう。
人通りや暗さなど、女性（高校生含む）が安心して歩けますか？

921さん
>>川崎市との境目あたりの「下田町」に、広さ約２帖、月１万円のトランクルームを見つけました。
情報ありがとうございました。遠い上に月1万円かかることを考えれば、確かにもう少し広い部屋にした方が良いのかなかなとも思いますね。でも広い部屋になったらなったで、それなりに使ってしまいそうな気もして…。悩みますね。ありがとうございました。
938さん
>>クリエイトも安くて良いです。
お店の情報ありがとうございます。クリエイトってドラッグストアのクリエイトとは違うのでしょうか？

下田町のトランクルーム、現地を下見なさってくださいね

>>967さん
道はそんなに暗くありません。（ものすごい明るいわけでも無いです）
また、日吉本町駅で降りる方は夜遅くてもけっこういらっしゃるので人通りがあり、
夜道が怖いと思った事はほとんどありません（私も女性ですが）
パークホームズだと、帰り道の途中に交番の前を通るので、そんなに不安でもないかなぁと。

>>968さん
私は938さんでは無いですが、
クリエイトはドラッグストアのクリエイトですよ。
日用品などが安いです。

年中直射日光をくらうのは東西向きです。
南向きは夏場は太陽が高いので直射日光は当たりませんし、
冬場は太陽が低いので日が当たって暖かいのです。

>964
大人げないな～
三井様にまたおこられますよ

970の周辺住民さん
夜も安全そうですね。ありがとうございました。
地元のことは地元の人に聞くのがいいですね。
もうひとつお聞きしてよろしいでしょうか。
日吉台中学校の評判はいかがでしょうか。
生徒さんたちの様子は落ち着いていますか？
どちらかというとおとなしい娘がいるので
学力面よりも学校の雰囲気がとても気になります。

967さん

970さんも書かれていますが、確かに夜はかなり暗くなりますが、

1)日吉本町駅→OKストア交差点を南下→アリュールコースか、
2)日吉本町駅→OKストア交差点を東へ進む→中学校→交番前経由コース

を歩いてくれば、比較的安全かと思います。
ただし日吉本町駅から直ぐに東側住宅地を抜けるコースだと、大人の男性でも真っ暗で怖いです。

クリエイトはドラッグストアですが、一部ですが生鮮食料も置いてあり、いざというときは重宝します。
米や酒類もそこそこあり、価格もそこそこ安いです。薬に限っては、OKよりも安いこと多いかも。
オムツなどはほぼ同じです。

973さん

中学校の生徒の評判はあまり聞く機会が無いのですが、近所から見る限りでは、荒れているようには見えません。
むしろ、部活動が活発で健全かな？ただし、この部活動の音が、場所によってはうるさいかも。
パークホームズだと北側の住戸の方は、週末音の確認はされたほうが無難かと思います。

認可保育園と無認可（横浜保育室）では必ずしも、無認可が高いというわけではないかと思います。
なぜなら、認可保育園は保護者の収入に依存します。逆に無認可は関係ないです。

収入が多いご家庭の場合、無認可の方が安くなることも。
詳しくは港北区役所１Fで、資料をもらいご確認ください。

日吉といえば、ラーメン屋の「麺場ハマトラ」。

１回しか食べたことがないんですけど
結構、忘れられない味になっています。

ランチタイムに行ったから
店内は満席で、やめようかなと思ったけれど
待っている人がいたので、私も待つことにしました。

やっぱり、おいしかった！！

また行きたいなあ。

皆さん肯定的な意見が多いですが、営業さんのパレード？！ここはマイナーな地下鉄のうえ、目の前はダンプ暴走するし、過去の周辺物件と比較して販売価格高すぎで、資産価値なんてあったもんじゃないですよ。即1000万は下がるんじゃないですか？販売は大手とはいえ施工はあそこですよ！日吉というブランドに目がくらむ奥さんに今こそ世のダンナさんは反旗を翻さないと、家庭崩壊してもしらないよ。
　

もう話題ループはさすがに飽きたよ。。
そんなデメリット踏まえた上で、皆、情報収集しているわけですよ。
営業なのか購入決定者かわからんが、他サイト含め、
こじ付けな＊＊＊＊なご意見が多いのも確かなんだけどね。

>日吉というブランドに目がくらむ

ここはブランドになる日吉エリアじゃないって。
崖の下の日吉。

>980
だから～
何回言ってもわからんのね～

日吉綱島ハイブリッドの新興勢力だっつーの

異種混合の最強マンションなんだよ

トヨタのプリウスマンションだよ

日吉でもなく綱島でもないっつーの

ここは　　　ヒ　ヨ　シ　ホ　ン　チ　ヨ　ウ

【一部テキストを削除しました。管理人】

都内からの検討者へアドバイス

住民偏差値をてっとりばやく判断する方法

その街の坪あたり茶髪率でおおよそわかります

>978
これも頭悪いな
一生住むのは奥さん、昼間居るのも奥さん
旦那は奥さんにマンションをプレゼントするだけ
奥さんと子供が幸せならそれでいいんだっつーの
どうせ旦那は働き蜂なんだから

余計なことを考えさせんでくれたまえ

>978

三井物件ってヨイショ投稿が多いからそう思ってたんだけど、営業じゃなくて三井信者ってパターンもあるみ
たい。営業より怖いよ。

託児施設としてのサービスのスペックは無認可の方が全体的に高い。

>>945
>>日吉というところは子供を保育園などに預けなくても、
>>生活していける方々が住まわれるところなのですか？

預けなくても生活できる方々っていうのはどういう意味でのことですか？
子供を保育園などに預けない場合の利点についても伺いたいですね。

>>956
>>お金のためだけの仕事なら、無理して働かないで子育てと家庭を充実した方がいいと思うのですが。
>>あと、子供は３才くらいまでは親といる時間が長い方がいいような気がします。

金の為だけに仕事をしてる人ばかりじゃないと思いますよ。
子供は3歳までは親元でという言葉も聞いたことはありますが、
あまり長いこと親元にいると社会性のない子に育つそうです。
余計な意見かもしれませんが。

本日情報誌によると赤いマンションが200万値上げの広告が出ていました
今後ここのマンションも値上げする可能性もあるのでしょうか？

なんですって
三井アウトレットパーク札幌北広島にオープンですって
好きです　三井様

974さん、975さん
ご親切にありがとうございました。
とても参考になりました。

あした水曜日だから今日はずいぶん静かだな

>>973さん
昔から港北区に住んでいる、20台後半位の人と40台前半位の人に台中ってどう？
って聞いたら、あんな怖い中学によくいれるねって驚かれるかも・・・

そのくらい酷い（あんまりここでは書けませんが。。）時期もあったけど、
最近は普通でおとなしい中学生ばかりですよ。
結局、そのときの生徒によって雰囲気は変わります。

数人でも強烈な生徒がいれば、雰囲気悪くなりますし、
ここで聞いても、世代によってかわるのであんまり意味ないと思いますが。

>>986さん
945さんの書き込みは、この辺は夫婦で共稼ぎしなくてもやっていける
裕福なご家庭が多いのか？という素朴な疑問だと思いますよ。
裕福かどうかはわかりませんが、ここは待機児童数が全国No1なので、
必然的に専業主婦の方は多いでしょうね。

>986さんへ
この辺はいろいろな意味で現在よりも将来へ投資しているご家庭が多いと思いますよ
教育投資とか金融投資とか上昇志向が強い方々が住まれていると思います
どの道をお選びになるかは人それぞれですが、将来成功したい、成功させたいと思われているかたにとっては
このマンションは間違いないと思われますよ

また三井営業マンの心理作戦ですか？さすがに頭脳優秀高給取りなだけあります。皆さんこんなマンション彼らの年収1000万超えに貢献するだけですよー。私なんか個人情報なくされたんですから。さー営業マンさんどう返す？

なんかここ、やーね。 ねー
やーねー。

わたしは違うちゅうーの
三井様は今日は休暇日でごじゃるよ（笑）
アリュール日吉本町3丁目計画地見たでごじゃるよ
100戸から130戸の計画と見てるでごじゃるよ
ここは更にアッパー志向強いでごじゃるから年収2000万円狙うには
こちらの方々とおちかずきになるがよろしよ

確かにマンション購入は金融商品購入と同じ
資産価値落ちない土地、ブランド、ここに投資する価値はあると見た

残念ながら資産価値ありません。
資産価値を求めるなら、ここの数倍のお金を払って台の上に行かないと。

三井ブランドってことで勘違いしてる人が多いけど、三井はマンションブランドをランクで使い分けてる。
パークホームズは最低ランクで、中堅デベ物件と大差ないよ。

>999
いいじゃないですか。
要はトヨタで言うところのカローラみたいなもんですよね。
カローラはいい車ですよ。