【管理、修繕費】住人が居なくなったらどうなるの？

> ちなみに、小額裁判なり、通常の裁判で支払い命令や差し押さえられる可能性もあります。

それでも未納問題は現実に存在してるわけで、それも入居してる状態で。これが所有者の
所在不明なんてなったら、どんなに債権があると主張しようが裁判で勝訴しようが、屁のツッパリ
にもならない。実際に徴収するのは極めて困難、ほとんど無理なんだから。

結局、多額の不良債権と積み立ての欠損を抱えて大規模補修に突入することになる。
払える居住者が払うか、補修を諦めるか、二択になるね。

>>42
天然なんですか？

短時間でレスが伸びてると思ったら、ツマンナイ内容。

>>37
例えば「偽装問題対象の物件ではないけど、○ュザーの物件だから住民が出て行ってしまう」
こと心配しているんですね。

住民はどこへ行ってしまうのでしょうか？　偽装問題対象でないから自治体も安く
部屋を貸してくれるわけではないし...安いが売りのマンションを購入する方々が
ローン払いながら賃貸？＞ありえないでしょう。

リコール隠し問題で嫌気がさした○菱自動車のオーナーが、その車を放置して
自動車税払わないかな？

普通は二束三文で売ると思わない？なぜ売るという発想がなく、逃げることしか
考えないのだろう;;　

「ＮＨＫ見ない人が増えたら、受信料が集まらなくなるんじゃないの？」
→「見ても見なくても、ＴＶ繋いだだけで支払う義務があるんだよ！」

「マンションに誰も住まなくなったら、管理費とか集まらなくなるんじゃないの？」
→「住んでも住まなくても、所有しているだけで支払う義務があるんだよ！」

つまりはこういう事です。
スレ自体が釣りくさいですが・・・
そもそも本質を理解されていないので意見がかみ合っていないですね。

「住んでいる人が管理費を払わない」という心配をした方がいいです。
実際問題としては、経済的に管理費や修繕積立金が支払えないという人は少数です。
「支払えるのに支払わない」という人の方が多いのです。

経済的に困窮している人は、そもそも住宅ローンも支払えなくなる場合が多く、
遅かれ早かれ抵当権を実行されて、競売にかけられてしまいます。
その場合、未払いの管理費等が２００万円あるとすると、
本来は２０００万円が相場の部屋であっても、「未払い２００万円あり」と説明がされ、
実際は１８００万円程度で売却される事になります。

そして新しくその部屋を購入した人が、未払い分の２００万円を支払う訳です。

どんなに古くなったとしても部屋を遊ばせておくぐらいなら、格安の家賃でも管理費の足しにするため賃貸に出したり、二束三文で売却した方がいいと判断されるのでは無いでしょうか？

「誰も住まなくなる」

・・・最後の１行は無視して下さい。

売れ残りがあっても売主が払うから大丈夫とか
エラソーに言ってた人はこれ読んどいたほうが良いよ
http://allabout.co.jp/living/mansionlife/closeup/CU20040916A/index.htm

>50
あんたはスレ全部読んだほうが良いかも

管理費や修繕積立金を長期間払わなかったら、
専有部分を差押して、競売にかけて資金を回収するしかないな。
持ち主は払う義務があるんだから、
１０００戸のうち５００戸が空家でも、払わない人はそんなには居ないだろう。
絵空事で、グダグダ書いても空しいな。

>>1
当然ながら区分所有者に請求する。以上、終了。
どこかに引っ越していようが何だろうが
管理費等を支払うのは区分所有者たる者の義務。
払わない区分所有者に対しては管理組合としては裁判を起こし
敵があくまで払わなければ競売に付するまで。