サクラディア ★さいたま市桜区道場・複合型免震マンション★　（Part 7）

昨日の朝、埼京線が止まってしまっていて、ちょっと大変な思いをしました。
このマンションに限ったことではないですが、埼京線が止まってしまったときは
どんな代替案がよいのでしょう？
武蔵野線で南浦和に出て京浜東北？
それとも浦和駅までバスか何かで出て高崎線や宇都宮線？

住民専用バスがそういう時には浦和まで運行、ってわけにはいかないんでしょうねぇ…

新宿渋谷方面なら武蔵野線で東上線の朝霞台へ出て、地下鉄有楽町線、副都心線乗り換え。
または、東上線で池袋まで出て山手線乗り換えもありかと。
柳瀬川を利用するなら駅まで自転車で30分くらいかと。

ふんふん、なるほど。
柳瀬川ですか。
普段あまり使わない駅に自転車で、となるとなかなか難しそうですが、
事前に経験しておくとよいのかもしれないですね。
しかし、自転車で30分はあまり現実的ではないかな？
（自分の場合ですが…）

自転車で30分かけるなら浦和に出た方が良いのでは？

与野駅や浦和駅に、自転車をとめられる場所はあるのでしょうか？
有料の場合、1日いくらくらいなのでしょうか？

ご存知だとは思いますが、強風の場合、JRは風速20ｍ以上で停めてしまいます。私鉄は25m以上で停まります。
特に荒川を渡る鉄橋でこの場合が多いです。
原因にもよりますが、都内に通勤、通学する方は東上線まで誰かに送ってもらうか無理をせず休む勇気も必要かと。

中古板のサクラディアのスレ、管理人さんに閉鎖されてましたね。
今後はこちらで、とのことです。

ここもポジネガともに出尽くした感があり、すっかり過疎ってきましたね。
残り戸数も少なく、ほぼ完売。
住民の方、デベ関係者な方、おめでとうございます。

>>866

スレ違いですよ。
ここは検討板です。

中古に関わる話は以下にスレを立ててください。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/board/chuko

ここから通勤時間帯に高島平に行くには20分以上車で掛かるでしょ。
新宿方面なら、東上線のほうが近いと思うけど・・・・・・。

>>867

でも、管理人さんが中古スレを閉鎖して、こちらで、っていうんだから、しかたないんでしょ？

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7789/res/136

サクラディアが完売して検討版が閉鎖になるまでは、今売ってる中古も未入居住戸もこっちでやるしかないのだね。

管理人さんが閉鎖をしたのは、あっちが中古板ではなく新古板だからだと思います。
新古板とここの検討板が重複しているから削除されたのでしょう。

新しく中古板を作りましたので中古の話題は以下でお願いします。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/56774/

一応、ご報告まで。

管理人さんの閉鎖という判断を覆していますので、現在以下より新しいスレへの移行についてのお伺いをたてています。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/56776/

管理人様に新古スレの次のリンク先を変更していただきました。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7789/res/136

中古の話題はこちらでお願いします。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/56774/

購入を検討しています。
12月に6戸の抽選があるみたいなのですが…
抽選倍率ってどれくらいなんでしょう？

1990万の部屋で、６〜８倍くらいだったと思います。
2300万位までの部屋で、４倍くらいだったと思います。
それ以上は１倍、多くても２倍くらいだと思います。
もちろん、過去の参考値として考えてください。

もう残り物の物件しか余ってなく、間取りも過去に比べると良くないので、個人的には過去よりは倍率が下がるような気がしてますが。

迷っている部屋があるなら、抽選申し込み最終日に現地に行って各部屋の倍率を確認するといいですよ。
ただし、最終日はかなりの混雑が予想され、営業さんと予約を取るのが難しくなるので早めにアポの約束を取り付けた方がいいですよ。
１週間前位から受け付けてくれるはずです。

サクラディアのＨＰの物件概要に載っていますがあと何戸新規で販売するのでしょか？５０件？？

「サクラディア」第10期35次受付概要

販売戸数
3戸
販売価格
3,390万円～3,510万円
住戸専有面積
82.69㎡～86.10㎡
バルコニー面積
14.00㎡～17.90㎡
● 登録期間／平成21年11月12日(木)10:00～11:00
● 抽選日／平成21年11月12日(木)11:00
● 登録申込・抽選場所／「サクラディア」現地販売センター

デンタルクリニック開業しましたね！
小児歯科もあるみたいですけど、どなたか行かれた方いらっしゃいますか？

完売したら中古の売出しが活発になりますよ。

ローンだけじゃなくて管理費、修繕積立金の支払いができるか不安では？
子供の教育費や老後の生活費などの備えも必要ですし。

マイホーム購入だけが人生の目的では無いからね。自分の将来像を良く考えると良いと思いますよ。

断言出来ませんが恐らくローンは通ると思いますよ。ご不安なら営業に話をしてローンの事前審査を受けてみては如何ですか？

諸費用に100万以上かかると思いますが、それは考慮されてますか？

なんだかんだ酷い書き込みや風評も有りましたが、完売が見えてきましたね。

先週末の情報ですが、相鉄不動産の販売の方に聞いたところ残り40戸くらいのようです。

>>883
2400万を３％固定35年で借りると月9万強。
管理費や光熱費で月6～7万。
380万が手取りならぎりぎり。
税込みなら、手取り25万で月15万強取られて
やっていけます？一日3千円。
私には無理だわ。

>>883
勤続年数が短いのが気になるけど、上場企業がプラス材料だからフラットを含めて、どこかは借りることはできると思う。メガバンクは難しいでしょう。
転売が難しい物件なので、今後の不測の事態で売らなければならならざるを得ない状況のことも考えたら、この物件はリスクを冒してまで買うことはお勧めしない。
いまの懐具合いでは、マイホームを買うレベルにも来ていない。
頭金2割、諸費用くらいのお金が貯まってから、マイホーム購入検討した方がいいのでは。

>>883

もう少し頭金を貯めたほうがよい。
頭金がたまった頃には、安くなったサクラの中古物件がいっぱい出ますから
より取り見取りですな。

なにも、こんな駅遠物件を、さらに中古になってまで買うことがあるのか…？

そういえば、中古を買ったときは、デベのアフターは受けられるんだっけ？

>>883
このマンションでは同等程度の状況で購入に踏み切っている方もいると思われるが、既にギリギリの生活状況なので、ほんのちょっとしたことで、生活が回らなくなると思う。
給料が毎年確実に上昇カーブしない限りは、破綻する確率は高いでしょう。

>>883
わたしもマンション購入は頭金を貯めてからが良いと思います。
金額に関わらずローンってやはり重荷です。
その重荷を味わうのは短ければ短い程良い。
そのためには頭金ですよ。
頑張ってください！

この売れ残り大セールの時に2400万ってことは、広めの部屋では？
結婚もしないのに、わざわざデカい借金して広い家買わなくても。
モデルルーム抽選の１番安いのに申し込んで当たったら買おう、くらいの挑戦にしたら？

民主党政権下でデフレの中、次の参議院選後から増税が始まるとわかりきっているのに、年収３〜４００万円台の人が２４００万＋諸費用約１５０万のローンなんて無謀だと思うよ。

エコ関連税、厚生年金率の毎年増加、加えて三年後には消費税アップ濃厚の中、修繕積立費も５年サイクルで上がっていくんだよ。

リスクを考えると一千万円台前半の物件でバランスがとれるのでは？

頭金1800万もあれば、この人は堅実な人だと銀行が判断したのだと思うよ。
勤続1年と言っても年収600万の上、借入額も少ないので、まず問題ないレベルだよね。
30歳で、たったの50万しかない人に貸すには保証会社にとってはリスクがあまりに高いから普通には借りることはできないと思うよ。
とはいっても、どこかは貸してくれるだろうけど、金利は不利な条件しか貸してくれないから、破綻するのが濃厚でしょう。

あわてる必要なし。
ここは中古でもないのに既に坪単価８０で売っている。
数年建てば50～60になるのは必死。
70㎡が1000万チョットで買える。
もしかしたら3桁になるかも。
年収380万でも楽勝では。

完売間近に、在庫はけさすため価格を落とすのはどこもやっていることでは〜

お金持っている人はパークシティーに来いってはっきり言えばいいじゃんｗ

数年後に1000万ちょっとで買えるって
何を根拠に言ってるんだろう
築10年以内で上尾や熊谷ですらないのに
妄想だね

そりゃ上尾、熊谷だって駅近なら高いでしょ？駅から遠いマンションは数年ですぐ安くなるよ。

あるよ…
いろいろと。

これは築10年以上は経っているけど、たとえば北本のあるマンション。
シャトルバスあり、スポーツクラブあり…

知り合い（北本在住・戸建て・親世代）の話
当時、設備もいいし駅から距離があるけど専用シャトルバスがあるから便利だな、
子供が家庭を持ったら住むかも、と買ったものの住んでくれず、
売るに売れず、貸すに貸せず。
ローンを組んで買ったわけじゃないだけマシだって言ってました。

販売時期が良かったから新築販売時はいい感じで売れたけど、最近はどうにもならないみたい。

北本のマンションと比べないでくれって？
条件をそろえて考えてみたらいい例として挙げてるから、そういう低レベルな話はしないでね。

北本の駅近マンション　vs　北本専用バスあり駅遠+共用施設充実マンション

それでよくよく考えてみたらいいでしょう。
賃貸に出せるか、売却時に客がつくか、高齢になって住むときにどうか…

サクラディアは大丈夫、って信じ切っている人の耳には聞こえない話でしょうけど。

ありました
サクラディア近くの中古マンション（さいたま市桜区道場３）
浦和秋ヶ瀬ハイツ 　1100万
76.11m2 　4LDK 築29年
https://www.jj-navi.com/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=030&bs=011...

30年まてば1000万ちょっとでかえますよ。

築29年って…

９０５さん
北本のマンションってどこにあるんですか？

数年後に1000万ちょっとで買えるって事なので、とりあえず築10年で検索してみました。

http://www.jj-navi.com/jj/bukken/ichiran/JJ012FC001/?pc=30&ar=030&...

ないよ？

>>908-909

そんなに興味があるの？
サクラディアと同じように駅までのシャトルバスがあってスポーツクラブもあり、
複数棟で構成される大規模物件。

「築10年以上は経っているけど」って書いているから、良く読んでね。

>>910
北本のマンションのマンションにはまったく興味ないし、はっきり言ってどうでもいいです。

900で
>数年建てば50～60になるのは必死。
>70㎡が1000万チョットで買える。
ってあったので、築10年の1000万チョットのマンションを探してみただけです。

あぁ、自分は905だけど、900は自分じゃないから。
903で「築10年以内で上尾や熊谷ですらないのに妄想だね」ってあったから、
10年よりももうちょっと経つけど、熊谷まで行かなくても施設充実をうたった
駅遠マンションですごく安くなっちゃって…っていうのがあるよ、ってことを
指摘しただけ。
そこは今では築10年以上だけど、築7～8年くらいの時に既に3ケタ万円だった。
当時自分が近隣に住んでいて、独身だったけど親元を離れようかと考えていたときに検討した。
キャッシュで買えそうだったし、実家にも近く設備もいいしシャトルもあって通勤には
それなりに便利かと思って「どうかな？」と聞いたら、905で書いたみたいな話があったんだよ。

最近の金額はもっと下がっているよ。
管理組合とかちゃんと機能しているみたいだし、そんなに悪くないのに、売る売らないにかかわらず
そういう評価になってるのはかわいそうだなって思う。

９０５です。
さいたま市に北本マンションがあるのかと思いました。
この、北本は高崎線の方ですね。９１１さんと同じで興味なしです。

９０５でなく、９０８の間違いです。

一体どう読んだら、「さいたま市の『北本マンション』」っていうことになるんだ…

905で言ってるマンションはワコーレ北本っていうマンションだね。
駅に近い（とはいっても徒歩15分）築30年近いマンションよりもっと安くなっている。
管理組合のＨＰもオープンであるみたいだね。

北本ってどこだろう？
知人で住んでる人もいないし
東京まで通勤厳しそうだね

９０５さんへ
10年以内で1000万くらいの物件いろいろ
あるならもっと教えてください。

よく解らない意見が続いているな。
当初坪110で売っていたものが、100になり、今では売るために80で新築を打っているという事実。
それでもなかなか売れないんだから、中古になればそれ以下の６０～７０の世界になるのは、
普通に想像できる。
上限の坪70でも、1500万弱、下限なら1000万強でしょう。

ここは新築でも非常に値段下げているから、中古ならもっと安くなる。

９０５さんへ
私にも教えてください。ただし、さいたま市でお願いします。

北本駅〜南与野駅20.9km
南与野駅〜池袋駅19.0km

まぁつまりそういう事。

この板は新築（新古）板ですよ。
中古の話しなら、サクラディアの中古スレがあるからそちらでどうぞ。

http://mikle.jp/mansion/thread/56774/

キッチンの扉を開けたら洗面所の間取りですか？
モデルルーム見た時便利かもと思ったけど、狭いキッチンのスペースが扉１つ分使えないってことだから、微妙ですよね。
この連休も見学多そう。

>>921

特定の中古物件について話しているんじゃなくて、「ここを購入してその後売却となったら？」という
資産価値についての話だから、新築版で話したっていいんじゃないの？
目障りかな？

さて、なんか私がさいたま市の物件と北本の物件を比較するように書いているような解釈のレスが
続いているけど、わざと？
別にさいたま市の物件と北本の物件を比較したらどうだ、っていうことを言ってるんじゃないってことくらい
普通に読んだらわかると思うけど。
北本の物件はこことよく似た大規模物件で築15～18年くらい。それが北本駅徒歩圏内の築年がもっと経ってる
もっと狭い、もっと設備の貧弱な物件より安くなってしまっている事実を言っているだけだからね。
サクラディアは北本よりは都心に近い地域なんだから、そこまで安くはならないだろうけど、
駅徒歩圏の物件に比べてそういうリスクがあることの実例。
そういうのって、検討している人の参考にはならないのかな？

正直、そんなわかりきったこと、北本の例を出さなくても皆わかってますよ。
この掲示板でも散々出てる。
それを自分が新発見みたいに書かれてもね。

いや、過ちを繰り返すのが人間の愚かさたる所以。「再認識」は常に必要でしょう。

「きっと～～～なる」は良く言われていたけど、
こうして実例があがると、身に迫るものがあるね。

９２６さま。

「再認識」ですか。５０００万以上の買い物はもっと怖い。

↑↑
なにが言いたいのかわからない(笑)

金利上昇した際にサクラディア程度の価格で支払いが滞る人なら、近郊の駅近高額物件は尚更無理でしょう。支払いが困難になったら売りに出し、ローン残額と相殺できるかを考えて資産価値のより高い物件がいいという考えからサクラディアをおすすめできないと言っているのなら理解できますが、同額程度で買えるならという条件つきですよね。或いは一括購入できる人とか。

高額ローンを組まなければならない場合、元本に対する支払いも高く、当然利息の支払いもより高くなり、また資産価値が高いほど固定資産・都市計画税も高くなりますよね。
毎月、毎年の支払いが高くなりローン破綻するリスクがより高まりませんか？

完売が近くなってきたら、違う手法で批判的な意見の投稿ラッシュ。

如何にも、同業他社の方々からの感じが否めない。

目からウロコのような話なら、ともかく。万人が解ってる事を述べられても…

サクラディアが売れるとなにか困るのかな？

>>933
同業他社もあるかも知れないが。

他のマンションや戸建ての業者に相手にされず。
今のサクラディアの価格でさえ購入する予算がない人たち。

>>929
１５年後で考えると
浦和駅徒歩圏内　　５０００→３５００
サクラディア　　　２５００→１５００

予想が違うな
浦和駅徒歩圏内　　５０００→５０００～２５００
サクラディア　　　２５００→２０００～５００

十分ありうる。最悪のシナリオでも損害額はサクラ方が少ないが。

さらに違うな！

浦和駅徒歩圏内　　５０００→５０００～３５００
サクラディア　　　２５００→１５００～１０００

損失だけで考えるなら築年数がかなり経過して、駅から遠いサクラディア近くの格安中古マンションだな。

サクラディアからメールが来ました。
これを見ると、先着順受付住戸が１０戸あるとの事なので、残りが約２０戸程の様です。

抽選住戸はこんな感じのようです。

【　モデルルーム使用済み住戸 追加発売を加え、全部で７戸発売！！　】

◎3LDKが1,９８０万円（73.39平米）より！！
◆D-75H・2階・73.39平米　1,９８０万円　
◆A-75C・6階・73.39平米　２,１３０万円
◆C-80K・3階・80.62平米　２,２３０万円（オール洋室）

◎4LDKが２,２８０万円(78.20平米)より！！
《角住戸志向の方にオススメ！》
◆Ａ-80A・5階・78.20平米　２,２８０万円　（南西角部屋）
◆A-90Q・2階・91.36平米　２,８２０万円　（広々バルコニー）

《上層階志向の方にオススメ！》
秋ヶ瀬公園を望む・９階南向き
◆C-85G・9階・82.60平米　２,４９０万円

《中庭を望む・３室南向き》
◆A-85I・3階・82.78平米　２,５４０万円

ご参考までに。

元値が安いだけに、新築の分譲マンションに住めたのだから、賃貸マンションに家賃払ったと思えば、サクラディアでもあながち悪くないと思う。
十数年後だったら、売却価格は下がっているだろうけど、残債を精算できるくらいの金額くらいは見込めると思うよ。

シミュレーションは従来型モデルでの前提。
いくら安くても需要そのものがなくなると意味無いから。

1000万〜1500万だったら、バス便といえ、買い手はつくと思うのだけど。
十数年後ならさらに高齢化が進んでいるから、リタイアした人にとっては安くて広いから、打ってつけの物件だと思うのだけど。
建物自体は決して悪い物件ではないからなあ。

需要そのものがないってのはありえ、ないんじゃない
現実にまわりに家も立ってるし、アパートもあるし
山奥で生活できない場所ならあるけど
安ければ買い手はつくと思うよ

年内に完売しそうですね

いよいよ残り４０戸をきったみたいですよ。サクラディアもいよいよ完売ですね。駅遠除けば設備・仕様はいいマンションでしたから、価格を下げるか景気がもどれば売れるマンションでしたから～

値段が下がって適正価格かやや安め。
元が高かったから、お得感あり。
竣工2年になる前に完売で、良かったじゃないですか。
年内完売だと、スレもこれでおしまいかな？

本日契約してきました。
以前見学に行った際に南与野駅ホームから撮影しました。

ブライトンの高層階の人はうらやましいですね！もっと近くから富士山が見えるなんて！

うちはサークルの中層階なので新宿の高層ビルの景色が見えますが、ブライトンから見える富士山もいいですね！

No.945 契約済みさん　

おめでとうござます。富士山きれいですね。

ここで話題になっている北本駅のマンションって
ワコーレロイヤルガーデンのことだと思うんですけど、
http://www.wrgk.com/
ヤフー不動産で北本駅で探すと築17年で安いのは4－500万で売りに出ていますね。
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/csearch?rps=4&pf=11&md=...
新築時はいくらだったんでしょうか？サクラも17年でここまでは下がらないと思うんですけど、
中古価格は新築価格の何％でしょうか？築1929年って間違いでしょうね。世界恐慌時ですね。

池袋までの時間は北本からだと40分、武蔵浦和からだと20分。
北本はシャトルで駅まで７分。駅で乗り換えに10分として池袋までマンションを出てから５７分。
サクラは15分たす10分たす20分で45分。

12分長くて500万でかえるなら、景色もきれいだし共用施設も充実しているし、こっちも考えましたが、さすがに田舎ですよね。

追伸です。

間違いの1929年の築80年は410万ですから、かなり安いと思いますけど・・・

といいつつも、まもなく完売。このスレも終わるから無駄な議論。一般の人は売ることばかり考えて買う人は少ないのでは〜。一般の検討者は、当初長年住むことを考えて買うわけで、そうでない人は、サクラは買わない。仮に売らなければならないときは、それはそれで考えるしかないので、他人心配されなくても、それぞれ皆いっぱしの大人、ちゃんと考えて購入しているよ。

947さんの比較にはちょっと無理があるかもですね。
例えば、駅までの時間ですがシャトル以外で歩けばワコーレで4～50分。サクラで南与野まで2～30分、自転車で8～10分。
都内からタクシーを使わざるを得ない場合（自腹でよくあることです）運賃の差は大きいです。
電車も湘南新宿ラインは7時台こそ20分に１本ありますが、他の時間帯だと1時間に２本程度で基本は大宮乗換えの埼京線ということに。
平成4年というとまだ、バブルの余韻が残っていた時期で都内から郊外への移住が盛んだった為、価格に対する立地、設備、構造等は単純に比較できません。
いずれにしても、デフレ現象は当面続く可能性が高く、背伸びしたローンは組まない方が無難なので格安の中古もありかもしれませんね。

>>947

安く出ている２物件は任意売却だね。

浦和、大宮辺りが通勤圏なら検討する余地はある。

ここも任意売却予備軍がたくさんいるから、築浅の中古を買い叩くのが一番利口だな。

富士山、きれいに撮れてますね。
ブライトンからだと、富士山をさえぎっているものが無くなるので、もっときれいなんでしょうね。

で、ふと思ったのですが、今まで富士山が見えていた方がサクラディアの為にみえなくなったり
しているんでしょうね…。
南与野の駅からも、サクラディアが無かったら、もっと裾野がきれいに見えたでしょうし。
もともと高速の高架がありますから、劇的に見え方が変わった家はごくわずかだとは思いますが…。

>>953

北本まで行けば、駅近でもそこそこの価格でそれなりの物件もあるでしょう。
何も駅から遠いのを選択しなくても・・・・