サクラディア ★さいたま市桜区道場・複合型免震マンション★　（Part 7）

「住んでよかったサクラディア。

サクラディアに来て最初に感じたことは
こんなに美しくて開放感たっぷりのところにずっと住むんだな、という喜びでした。
日を重ねるにつれて、子どもたちを戸外で遊ばせておける中庭、敷地内のスーパー、屋内プール、
免震構造など、毎日を楽しく、安心して過ごせるたくさんの贅沢があることを実感させられました。
その充実感は、当初の期待感を大きく超えて、家族ひとり一人を満足させています。」

（折り込み広告より）

住人で失礼します。検討中の方に一言言わせていただきます。↑の651さんの文は本当です。文そのままの幸せを毎日感じつつ生活しています。あー買って良かったサクラディア。

ゴースト化＝田舎×　ゴースト化＝需要なし○
http://www.contract.reins.or.jp/index.html
1998年-2008年の10年間で桜区での中古販売実績は4件のみ。
現在は少なくとも70戸が販売中・そのうち築10年以内が40戸以上。
新築でもここの周辺の物件はどこも苦戦、完売した物件も最後は売り主倒産間近の投げ売りなど。
将来を考えた無理のない買い物をするならば、その辺も考慮する価値はあるかと。

前に武蔵浦和徒歩15分の
グローリオ武蔵浦和が最終的になってた金額
60㎡後半 3LDK 3250万→1700万
70㎡台 3LDK 3750万→1900万
80㎡前半 4LDK 4420万→2300万
当然、完売してしまっているけど、こういうのを賢い買い方というのかも。

６５３さん、なんで中古販売実績なの？

株じゃないよ。住居なんだから、お金があるなら、住宅よりなど投資の勉強したほうが良いと思う。

安さには魅力を感じますが、住居の遮音性能はどうですか？

上下左右の音は、かなり気になりますか？

サクラディア中古板より

金言
ローンがあって、
永住するから、資産価値は関係ない。は禁句。
人生色々。離婚、死別、失業と不幸はいつやってくるかわからない。
不動産は資産価値があるところを買わなければ。

現金購入できる人は別。好きなところを買ってください。

その通りだと思う。

本当ですね。去年早期購入した者として今年の購入者の販売金額の差は（値引き分位頭金入れた者として）資産価値以前に詐欺にあった気分です。販売会社に差額の返還出来ないのでしょうか？定価購入した愚かさにちょっと自身反省と後悔をしています。買う前に専門家さにで購入すべきか占ってもらえばよかったかな？６５２さんは同じ定価組なんでしょうか？定価組と安値組とでは損得感が違います。私の場合頭金位の値引きがされているんです。それと、本当に検討するなら６５６さんは住民版よーく読むことをお勧めします。音は難しいです。ただね、今日休みでしたが、私が起きたのは６時頃上の階の生活音でした。でも住民版でこうやって書き込みをしてからはご自分の事と思ったのか音がこもっているので何か敷いているのだと思います。お互い様の精神でよほどの事がなければ私は我慢していきます。（という私の主観です）

>>641
だって今は坪単価89～102で売っているんですよ。（Suumo)
めちゃくちゃ安いじゃん。

>>652
住み始めは、みんなそう思うのが普通。
最初から、不満だったら最悪ジャン。
そのうち、このような割安の駅から遠いマンションは色々な問題が出てきて、
住み替えを考えるようになると、困難に直面するのです。

安価購入と定価購入では、音に対する我慢の許容範囲も変わってくるかな

>>655
スレの流れからいっても、将来中古になったときに売るに売れ無いということが言いたいが為に中古のデータを出して来たんじゃないの。
話の流れも読めない人が講釈たれてる場合じゃないよね。

６６１さんそれはないですよ。６５９の私としては今まさに今年初めて届いた税務署の住宅ローン控除の申請書を記入していてね今年購入していたら残り残高はセルシオ購入額のローンで済んでいたと思うと音以上に我慢できずに怒りすら感じます。この差額自己責任で泣き寝入りでしょうか？今年購入するなら生活音ぐらい我慢してくださいね！

６６３ですごめんなさい。音はお互いさまの精神でした。感情的になり申し訳ございませんでした。

>>659
東村山のココロコス？は
値段下げたら、購入者全員に差額還元して話題になっていた。
デベの姿勢だね。皆で交渉してみれば。

全員に還元されたら、みんなハッピーでは。

本当ですか！そんなこと出来るのならどうすればよいか教えてください！お願いです！値引き購入組さんが悪いのではなくここまで販売価格下げた責任は販売者にあるのですか？交渉出来るのですね？情報ありがとうございます。

>>641
あんまり適当なことを書か無いようにね。
このマンションはMRは25〜28%off程度だったはず。
普通の住戸は22%offからスタートして、あとは個別交渉でほぼMR価格で購入可能だよ。
ポイントは半期毎の決算間際。
9月決算だったから、結構値引いてもらった人も多いはずだけど。
あとはうまく交渉できるかによるけどね。

>666さん

状況を考えると非常にお気の毒なのですが、残念ながら、差額変換の交渉は難しいと思います。
値引きをして売ったと言う証拠と、どのくらいの差額があったのかを証明するのが非常に難しいと思います。

まずＭＲは実際には違いますが、使用済中古物件扱いなので値下げとは違う扱いをされると思います。
実際に値下げ価格を提示されたと主張しても、売買が成立していない以上、実際にその値段で売った実績が残ってないので意味がありません。
実際に値下げ価格で購入した人は、いくらで買ったかを口外しないと言う念書を実印付きで提出させられてます。
きっと、住民を全員並べて｢あなたは定価で買いましたか？｣と聞いたところで全員｢定価で買いました。｣と言うでしょう。

値引きして買ったという人が実名を出して現れてくれればチャンスはあると思います。
ただ、その人を買収をしないと厳しいでしょう。

法律は詳しくないのでわかりませんが、値引きをしちゃいけないなんて法はなさそうだから裁判に持ち込んでも意味がなさそうだし…。

いや、そんな事しなくてもできるよ。

もう一つ同じタイプの部屋を買って、売買契約が終結した時に、その差額を請求すればいいんだよ！

法律上は無理。
何回も裁判の結果が出てるでしょ。

デベの姿勢に頼るだけ。

ココロコス東京久米川
の例を出して、交渉するしかない。

なるほど！
情に訴えるんですね！
これで差額分が返って来たも同然ですね！！

６７１さんは（６６６の）私ではないんですが同じお気持ちなんですか？

残念ながら、返還請求はまず無理でしょう。
同じ様なことは他のマンションでもたくさん起きてます。
それで差額を返した例はほとんどありません。

逆に売り主も変な前例を作りたくはないから一筋縄にはいかないでしょう。
不動産は生き物です。
買う時期を見誤ってしまいましたね。
残念ながら株と一緒で自己責任です。

心情を察するに非常に悔やまれていると思いますが、残念ながら泣き寝入りになってしまうかと…。

>>672
ご愁傷さまと言うしか言いようがないですね。
マンション買ったつもりなのに、団地レベルのマナーの悪い住民が大量流入してくるなんて、購入当初は
思ってもみないですよね。
心情を察するものがあります。

頭金もある程度用意できて計画的にマイホームを手に入れた比較的富裕層とサブプラ予備軍を同じ箱にいれるなんて、罪なことするよね。

5000万のマンションが1年経って4000万になったのなら、購買層もさほど大きくは違わないだろうけど、
ここの場合は、本来ならマンションなんて買えなかった層が多数を占めるようになってしまっているから、
金銭的以上に心情的なダメージが大きいだろうね。

値下げ前、年収600万〜800万
値下げ後、年収300万〜500万

が主な購買層じゃない。

私、年収700万円弱ですが、購入を決めまして現在本審査中ですよ。

必ずしも年収が人格に影響するとは限らないと私は思っております。
いわゆる、お金持ちと呼ばれる方々の中にも不快感を与える方は多数いらっしゃいますし、
ギリギリで買われた方の中にも人格者というか、人が出来た方はいらっしゃると思います。

確かに、私もお金が無いギリギリの生活をしていた頃は、妻との喧嘩も多々あって、
荒んだ時期があったのは事実ですし、余裕が無い生活が人に与える影響は多いとは思いますが、
バリバリ共働きで働いて、お子さんは蔑ろな家庭で年収的には裕福でも、
お子さんが非行に走ってしまった家族も存じております。

要は、お金をお持ちな両親ならば必ずしもマナーを守るお子さんになる。とは思っておりません。
逆も然りです。

それだけ、人っていうのは、十人十色だと思います。

立地条件にこだわらないのはわかりましたが、武蔵浦和でも駅近を選ばれなかった理由は？
駅近辺なら上で述べている施設なら徒歩圏に揃っているし、特に通勤されている方なら駅近の方が格段に余裕のある生活が送ることが出来ると思うのですがね。
バス通勤や住民間トラブルなどで神経使うのでしたら、余裕のある生活どころでは無くなってしまうような気がします。

環境で住民層が異なるのは当然です。
鮎は清流だけに育ち、決してドブ川にはおりません。

本審査中の方の言うこと（収入によらずに感じのよい人そうでない人がいるということ）は
同感できますが、その「良い人・悪い人」の割合という点では、ちょっと難しい感じがしますね。

このマンションだと、本審査中さんのように年収700万前後で余裕を持って購入している方がいる一方、
年収500万前後で、まあまあの資金計画の方、年収400万前後で、やっと購入の方などがいるわけで。

しかも、昨年の購入者だと、年収700万でそれに見合う資金計画の方もいるわけです。
前に書いていた方のように、値下げ後だったらもっと余裕があったはずの方が。

微妙ですよね…。

あと、
＞修繕積立や管理費が高いとのお声もありましたが、（中略）妥当な金額を載せている
という話ですが、長期修繕計画とそれに伴う修繕積立金の計画も良くご確認された方がいいですよ。
今高いから、先々金額の値上げが無い、というわけではないですからね。

予定通りフットサルの敷地が道路用地として収用されて、その対価が入ってくれば良いですが、
その計画が先延ばしになれば、収入が無いだけでなくそのコートの修繕費も発生します。
そういうことも合わせて検討した方がいいように思います。

本審査中さんみたいな文面に誠実さ溢れ、年収もそれなりにある方が何故あえてこのマンション？
住民板やここへ書き込みする住民の書き込みをもう一度見直してはいかが？
引き返すことが出来るなら、引き返すことをお勧めします。

３０前で年収７００万だと十分高給取りでしょう。

話は変わりますが、
年収が高くても常識がない。
年収が低くても、人格者がいるというのは、
議論になっていません。
おっしゃっていることは、理解できますが、
年収と良識は相関関係があるのは社会的に事実です。

新聞でも、年収と子供の成績は正の相関関係があり問題だと指摘されています。

年収が同じぐらいの住居に住んだ方が、常識に違いがなく、
住みやすいのは事実です。

一般に年収と住居価格は正の相関関係にあるので、
新築時に購入したした住民と、１０年後中古半値で買った住民と
トラブルが起こるのはよくある事例です。

年収の格差はどうしようにもないことなんだろうけど、マイホーム購入するならするなりに計画性が必要なんだよね。
家賃以下の広告に飛びついた頭金も用意していない購入層がこのマンションには多数いるから。
たばこやごみのポイ捨てして苦情が入ってバス停移動させられるなんて、後にも先にもこのマンションくらいじゃないのかなあ。
それだけ、此のマンションの民度は低いよ。

借金して買うのは皆同じ
今の年収 来年は…

>>685
住んでみて嫌になったら住み替えれば大丈夫。

これだけ年収があるなら文教地区の浦和、北浦和の駅近がおススメ。

689みたいな可哀想な住民ばかりだから、685さんは真面目に再考したほうがいいよ！

>>690
売るに売れない現状に直面するので、その方法は賢明ではないと思う。

浦和、北浦和で買うなら、武蔵浦和のほうが絶対良いと思うのですが・・・・・

浦和は東京でいうところの国立に相当、別に交通便がすごく良い訳ではないけど、
文教地区だけあって、住民レベルの高い人気地区だよね。
子育てなんかには良いと思うよ。

>>690
また悪いな。
住みかえるなら、ここは買い手がいないということから、
永住だからOKなんて半紙になっているんでしょ。

ここは再販には絶望的な物件。

>>689
同じな訳ないだろ！
頭金なんか親援助などの事情がない限り、計画的にコツコツと貯めるのが普通で、計画的なライフプランができているから、返済に関しても特殊事情がない限り、問題のない人。
頭金が用意できない人は生活がギリギリか、無計画な人。
どちらが破綻する確率高いかバカでもわかるでしょ。

６８５さんの年収の方でも購入されるのですね。今年購入されて正解です。（駅遠いとか近いの議論はお許しください）自身の一生懸命貯めたお金の価値が１年で飛んでしまったのは仕方のないことと諦めます。（ここで気が済みました）去年入れた頭金分（定価の約半分）と値引価格とがほぼ同じでは何度も申し上げて恐縮ですが詐欺にあった気分でした。自己責任なんですね世の中は。頭金無し年収も６８５さんみたいな方でない方にはここは魅力的なんでしょうがこの自己責任の意味は奥深いということ肝に銘じて頂ければ幸いです。これで失礼ます。

あまりにもかわいそうすぎる…

文教地区？

私も、ここは最初は検討対象外でした。
理由はほぼここの掲示板です。
正直かなり悪評高く、刷り込みに近い形だったと 思います。

たまたま近くを通ったので、どんなに酷いんだろうと思い興味本位で立ち寄ったのがきっかけでした。
私も一目惚れに近い形でそのまま第一候補になり、来月入居までたどり着きました。

今から思うと、ここは検討してない人が大多数だったのでしょうね。
実際に現地に行った人は果たしてどのくらいいたのでしょうか。

私はここの掲示板で見誤ってしまったと思ってます。
ネガレスが悪いとは思いません。
検討する上でとても大事な情報です。
ただ、ここの大多数は検討もしてない、ただの荒らしにしか思えません。

前向きな意見が出れば、それを否定するのに必死な人が大多数に思えます。
検討してないなら、ここに来なければいいのにと正直思ってます。
何をそんなに必死になってるのでしょうか？