サクラディア ★さいたま市桜区道場・複合型免震マンション★　（Part 7）

住民板みると
駐車場にほかの人が入れない大規模マンションってあるみたいですね。
ここは駅から遠いのだからここもそうすべきでは？

>>42

ここは駅から遠い不人気を共用施設の充実という宣伝で客集めをしているのです。
だから本気で実用的な共用施設をそろえる意志が弱いのです。
それよりだったら、駐車場に人が入れないようにするなど、セキュリティの優れたマンションだという宣伝の方が客集めに有効だったでしょう。

窃盗とか犯罪が心配なら（SECOM)だけじゃ安心できないという事ででしょ。これだけ大きなマンションだったら現在在住の男の人がいっぱいいるんだからじゅけいだんたちあげればいいじゃん。みんなびびんないで自分の事は自分で守りましょう。（管理組合にいったほうがいいよ）

人の警備なんて隙間が出るから
部外者が駐車場に入れないようにした方が楽じゃないですか？

まず初めに、NO５４さんには申し訳ないんですが、えらそうな事いって誠にすいません。楽したら何もできませんよ？まじで、本当に安心をかいたいなら自ら進んでそういう事をしないといけないと思います。
楽な意味では車の出入口にエントランスみたいな住民限定しか・・・・・・・の様な設備を追加で作成してもらうしかないと思います。機械ばかりに頼る事無く一人一人が気をつけていけばかなり解消されますよ。

購入したら自警団に入らなければならないマンションだったら・・・
残念ながら検討対象からはずれてしまいますね。

販売者は、24時間有人管理などセキュリティの良さを宣伝しているが、
駐車場に犯罪者が入り放題で、自転車やバイク盗難が相次いでいる現状ではセキュリティが不十分だということである。

駅から遠く周辺の夜間の人通りが激減するので少なくとも敷地内に他人が入れないようにするべきであった。
販売者も今後の売れ行きを考えればなんらかのセキュリティアップ策をとるべきと考える。

確かに今の現状は住民が交代で夜間駐車場を自警する必要がある。

住民が交代で夜間駐車場交代って？？？
それはおかしい、しかもこの辺の駐車場は青空で警備してないし。それだったら警備の人を増やしたほうがいいでしょう。
そもそも警備中の出来事であれば、警備会社の業務改善と対策をたてていただく
のがべきでしょう。お金も払っているし。

確かに、盗難が相次いでいるのは問題です。
敷地にゲートを設けて部外者が入れないようにするしかないかもしれないですね。

駐車場だけを夜9時から翌朝6時まで巡回する警備員を２人新たに雇えばいくらかかるだろうか？

１回一人1万としても年間７３０万、１０年で７３００万。３０年で２億以上。

それよりなら、カード式の車用バーゲートや人感センサーやかぎ付きドアで侵入を防ぐ設備をした方が安いかも。１０００万ちょっとでできるらしいし。

夜間は北側や東側の車や人の敷地への出入り口（セキュのない部分）を閉鎖するってことも必要では？

南側は夜間でも車の通りがある程度あるが、東や北は犯罪者の格好の夜間出入口だよ。

追伸です。

特に夜間は出口を1か所に絞ることが重要。
犯罪者は2方向に逃げれるところで犯罪を犯すんだよ。警備員に見つかっても逃げやすいから。

盗難が相次いでいるのは問題
いったいどこからの情報？
バイクが一台盗まれたのは事実だけど
まるで無法地帯みたいな言われ方はされたくないですね。
SECOMの24時間警備で警備員を増やしても、機械警備にしてもプロの窃盗団にとっては抜け道はあります。
各所有者が自己責任で盗難防止策を取るのはどこの駐車場でも同じことでしょ。

自転車も盗まれたでしょ。

盗難防止だけじゃなくて、このマンションは犯罪者には「この地域の金持ちが住んでいる」
と勘違いしてそうだから、敷地内の強盗にも気をつけないといけないでしょ。

＞＞63

プロの窃盗団には個人の盗難防止システムなんてセコムよりもはるかに役に立たんよ。

普通は販売マンションはセキュリティが高く狙われにくいと思いますが、
どうしてここで問題になるほどそんなに犯罪が相次いでいるんですか？

>>66

駅から遠くて夜間周辺の人通りが少ないのに豪華そうに見えるから、だと思う。

この前タクシーでメイン玄関まで来たら、運転手が「すげーマンションだな、金持ちが住んでるんだろうなあ」と言っていた。

駅から遠くて夜間周辺の人通りが少ないんだから駐車場に人が入れないようにすべきだった。
販売面でも「ここは駐車場にも部外者が入れないんです。これほどのセキュリティの大規模マンションはほとんどないですよ。」って
いう宣伝トークをすれば値引きをそれほどしなくてもあっという間に売れたのに。

以前、「共用施設を充実させて値引きが少なくても売れるようにする方法」が提案されたが、
セキュリティを充実させた方が効果的だと思う。
敷地内に部外者が入れないようなシステムにすれば値引きゼロでも売れると思う。

じゃああんたが２割引で買い取って、部外者が入れないようなシステムにして、定価で売り出せばぼろ儲けですね

どんなに良くしても立地から値引きしないと売れないマンションです・・・・・・
基本的に悪材料をぬきにして議論しても妄想の域である。

売主が駐車場に犯罪者の侵入を防ぐ手段を講じないならマジで自警団立ち上げも検討しましょう。
1所帯1人をだして一晩に2人一組なら400日に1回で済みます。
交代で深夜の駐車場を自警しましょう。これ以上窃盗団の思うがままにはさせません。

>>71
前に共用施設充実で値引きを減らすとかいう案が出たときにも「それよりも値引きしないと売れない」と
書かれた人ですね。
まだ買わないで値引きを期待してるんですね。

性格悪。どんなに良いマンションでもこんな人のいるとこは住みたくないね。ただの高いマンションを買ってしまった妬みかね。 サクラディアは良いマンションだと思います。

夜間の駐車場専用の警備員を二人やとえば年間1000万円。
１世帯1カ月当たり1000円負担増ですけど、
敷地内には入れないように機械警備とどちらが安いかの問題ですね。

自警団を作れば費用はゼロですけど。

ほんとすごい性格してるね。
広告の入ってたマンションの掲示板までわざわざ来て、ダラダラ嫌味を書き込みに来たの？
広告を見て家族で笑ってた？、吐き気のするようなご家族ですね

どんな荒しよりもここまで性格の悪い人間の書き込みを始めて見ましたよ。
家族と笑っているのだから、あなたの家族にはろくな人間がいませんね。
私は他物件の住民ですがあなたのような方が同じマンションの住民ではなくて本当に良かったです。

機会だの警備だの、そんなんいらないじゃん。嫌ならこのマンション買うなっての。 もう買ってしまった？！そんなんも知らないで買ったのがいけないんじゃないの？

しかし、ここの物件の車盗んでもしょうがないやん。

BMWやメルセデスじゃない、国産車とっても意味あるか？

もうちょっと、高級マンション狙えばええのにな。

そもそも（多分分譲）マンションってチラシの投函お断りって看板どこでも出てない？
サクラの売り主も、もっと節度ある営業してほしいわ。情けない。激怒されても仕方ない。

>>81
住民じゃないね。
ＢＭＷあるじゃん。

でも車もバイクも自転車も持っていない人は駐車場の警備いらんだろうな。

73は性格悪いというより頭悪い。
チラシのポスティングなんてバイトだよ。
投函する建物が賃貸だろうと一戸建てだろうと、ポイポイ入れてく。
それを受取って、うちのマンションにまで営業に来るなんて☆と思えるところがすごい。

>よく不動産屋から、売ってください広告が入ってきます。
これもよくある「この地域で売りマンションを求めてます！」とかいうチラシじゃないの。
うちの実家は戸建てだけどこのチラシ入りますよｗ

めでたいなー。

メガマンションゆえ色々と叩かれますね
しかし、あるサイトでは埼玉県の新築マンションの検索ランキングで１位でしたよ

私も検討中ですが、駅遠以外は大変満足する物件だと正直思いますよ。

バイクの盗難事件は残念ですが、埼玉では最近の犯罪の中で一番高い犯罪みたいです

駅から遠くて夜間北側の人通りが少ないのは、将来北側に道路ができれば解消できますが、
計画では何年後に完成なのでしょうか？
ご存知の方お知らせ願えれば幸いです。

売れていない不人気マンションということは事実だし
事実を受け止めることも大事じゃないですか。
売れていないから完売を目指して宣伝しているのしょう。
なりふり構わずの長期にわたって宣伝活動、見る人によってはバカにされても仕方がない。

ここは24時間有人管理を売りにしているが、24時間有人管理を売りにしているマンションは駐車場にも他人が入れないのが普通。

駐車場に夜間犯罪者が入り放題で盗難が相次いでいるという時点で、「24時間有人管理」は意味なし。
そんなにセキュリティを売りにするならせめて盗難が起きないようにしろよな。

＞ここは24時間有人管理を売りにしているが、24時間有人管理を売りにしているマンションは駐車場にも他人が入れないのが普通。

普通ではないと思いますが・・・。
六本木ヒルズマンションだって、出入り自由だしねｗ

大体、完全防備なマンション駐車場なんてせいぜい二・三十台がいいところで、８００台の駐車場では
無理な話じゃないでしょうか。

六本木ヒルズマンションのように夜間でも周辺の人通り車通りが多いところはそれでもいいと思います。
ここは駅から遠く夜間は人通り車通りが激減します。
ですから、駅近以上のセキュリティが必要でしょう。盗難が相次いでいるという事実はこのマンションのセキュリティ不足を実証しています。

駅近でセキリュティーが完璧な5,000万超の物件を検討してる人がこのサイトでどうのこうのってのは・・・
この価格帯（駐車場代も含めて）で検討せざるを得ない状況であればある程度我慢も必要ではないですか？

でも1世帯当たり1－２万の負担で敷地内に他人が入れないシステムを設置できるみたいですよ。

その各戸1～2万円負担の合意をとるのが、かなり困難です。
800戸もあると、うちは現状でいいよというかたもかなりいると思いますし。
実現は無理でしょう。
そこがメガマンションのデメリットです。

そうですね。
駐車場利用してない世帯もかなり多いですし。
自警団の話もありましたが、そういうのも車所有者のみでやってもらいたい。

セキュリティに関しては、今後マンション住民でで考えるべきですね。警備の人も夜間の見回りを強化している
とのことです。周りのマンション見渡しても、自動車はもちろん、自転車まで完全機械セキュリティーを施した
マンションは見ませんので、どこまで対策をするかは管理組合含め、住民で検討しましょう。検討者以外の方が
あまり心配されなくても・・・と思うしだいです。気に障ったらすいません。

>>94

1000万くらいで敷地内に他人が入れないシステムを設置できるんだから、いちいち1戸ごとに許可もらう必要
ないでしょ。管理組合の修繕積立金の予備費で余裕で賄える金額です（積立金の年間金利分くらいかも）。
管理組合と売主とが折半してもいいともいますけどね。設置後の維持費も現在の管理費をあげる必要も
ないほど少額です。

>>96
＞自動車はもちろん、自転車まで完全機械セキュリティーを施した マンションは見ませんので、

だからこそ、敷地内に他人が入れないシステムを設置すれば価値が出るんでしょ。
駅から遠い需要が少ない地域にあるのにこれだけ大規模だから売れ残っているんでしょ。
それだったら周辺よりも希少性を高めないと売れないでしょ。

敷地内に他人が入れないシステムを設置すれば、売れ行きも今よりも良くなるし、
将来中古で売りに出すときでも高く売れますよ。
1世帯1万程度の負担で、設置がない場合と比べで売るときは平均相場は100万円は高く売れますよ。
お金は出て行くのと入ってくるのと両方で考えないと。

敷地内に他人が入れないシステムは外部からの脅威にしか対応できない。
有人警備だったら外部から・内部からの脅威ともに対応できるうえ、マナー違反等の監視もできて一石二鳥。
警備対象も駐車場のみに拘らずに敷地全般とすれば、「ウチは車使ってないので費用負担しません」って理屈も排除できますが、どうでしょうか。

>>98

今の警備の人員では盗難が起きているので今よりも人員を増やすということですよね。
何人くらい増やしますか？

＞＞有人警備だったら外部から・内部からの脅威ともに対応できるうえ

住民に犯罪者がいるってことですか？そんなマンションなんですか？