サクラディア ★さいたま市桜区道場・複合型免震マンション★　（Part 7）

仲間って言われても…。

431で指摘のパークシティの書き込みを見てみたけど、やっぱり変だって。
サクラディアのスレに中傷の書き込みしたのがパークシティの関係者だとして、
それをわざわざ自分の物件のスレで披露してどういう得があるの？
「いやなことを他物件のスレで書く嫌なヤツがこのマンションの関係者ですよ」って
アピールするわけでしょ？

どう考えたって不自然じゃないの？

ハイブリッド免震は軟弱地盤にも対応してるって聞きますが、違うんですか？

パークシティとは全然土俵が違うでしょ・・・・

向こうはバス便マンションなんか眼中にないよ。

土地の区画整理事業のマンションと準工業地域にある工場跡地のマンション

住む環境がまるで違います！！

まあまあ。パークシティももとは大成建設の機材置き場やすぐ隣に移転したカルソニックの工場の跡地ですから。
向こうは行政が絡んだ再開発地域で、ちょっと違うといえば違いますけどね。

ちなみにステラタウンは富士重工跡地、日進駅の南側のサティを中心とした地域は東急車輌（？）かなんかの跡地。
新都心は与野のＪＲ操車場の跡地。
ある程度の規模のマンションが駅からそう遠くないところにできるとなると、やはり企業の工場とか社宅とかそういうのが廃止されたり移転したりした用地を利用して、ってことになるんでしょう。

戸田や川口なんかもちょっと大きなマンションとなると、工場の移転跡だったりしますね。

435,438はパークの関係者の方？
別にむきにならなくても
変な書き込みをする奴はどこにでもいるのですから、スルーしましょう。

で　最終的にこの大量の売れ残りは、ど～するんでしょうか？

やはり賃貸ですかね。　　家賃８万位かな？

そんなにこのスレでパークシティーを擁護しなくても・・・。
週末遊びにも行かずこんなとこにレスするような人って限られてるでしょ？ｗ
大体皆さんも察しが付いているはずじゃないの？

町谷、栄和、道場といえば文教都市浦和を象徴する埼玉大学に隣接した閑静な住宅街。
今は工場もほとんどなく住宅がびっしりと人口も増え治安もしっかりした場所です。
大宮以北のど田舎と一緒にして欲しくないですね。

>>439
なるほど～

>>440
>>442
擁護ではない、比較対象ではないといっているだけ。

>>441
なんとか売ると思う、来年春くらいには大幅値下げがあると予想

このペースで売れてけば年明けには完売するんじゃないの？

>町谷、栄和、道場といえば文教都市浦和を象徴する埼玉大学に隣接した閑静な住宅街

この場合、「文教都市浦和を象徴する」はどこに掛かってくるのでしょうか？

●文教都市浦和を象徴する「埼玉大学」？
●文教都市浦和を象徴する「閑静な住宅街（埼玉大学に隣接する）」？

治安もしっかり？
確かに住宅はびっしりとしていますが…。
整備された住宅街というほどではなく団塊の世代が住宅取得時代に開発された
戸建て地域じゃなかったかと…（なんとなくの記憶なので違っていたら訂正してください）

昔浦和の学校に通い、浦和及びその周辺の友人は今でも多いですが、ちょっと話をすると止められます。
「戸建てならいいかもしれないけど、何もマンションをそんなに駅から遠いところに買わなくても…」って。

そんなに駅から遠いのを強調しなくても・・。
駅近でも売れない所もあるんだしね？ｗ

>>443
ネタだね・・・
>町谷、栄和、道場といえば文教都市浦和を象徴する埼玉大学に隣接した閑静な住宅街。

町谷、栄和、道場といえば文教都市浦和では珍しく準工業地域であり工場や倉庫が点在する街。

>>443
町谷、栄和、道場といえば文教都市浦和を象徴する埼玉大学に隣接した閑静な住宅街。
今は工場もほとんどなく住宅がびっしりと人口も増え治安もしっかりした場所です。
大宮以北のど田舎と一緒にして欲しくないですね。

そうかもしれないが、
サクラの周りは、工場や倉庫がいっぱいあるね。

>>448のが正しいと思います。

448に一票。
文教都市・浦和を名乗れるのは浦和区アドレスのみ。

>このペースで売れてけば年明けには完売するんじゃないの？

年明けて・・・・１２月に完売できるかどうか・・・・
３ヶ月おきに目玉商品のMR販売で客を呼び込んでいるみたいだが
そろそろインパクトが無くなってきている。
集客とインパクトを求めるなら、毎月MRの抽選会＆さらに大幅値引き抽選会
１等はどの部屋でも１０００万円値引き券、末等は１００万円値引き券である。
使用期限は抽選会から２週間で他の人に譲渡するのは無効とする。
こうすると毎月抽選会は盛り上がること間違いない。
たとえば１９８０万円のMRと１０００万円値引き券を獲得できたら９８０万円で購入できる。

↑今、700世帯近く入っているのに、なぜこういうことを言うのだろう？

残りは70戸程度みたいですね。
駐車場も北側1階と4階しか空いてませんし。

公式HPの間取りも古いのになってましたが修正されたようです。

あと70戸ですか。へーすごい。
去年のいまごろは400戸くらいあったのに。
よく売ったもんだ。

>>残りは70戸程度みたいですね。

ソースは？
どこからの情報？

ここの営業は住友と相鉄がいますが、
売主の相鉄しか詳しいことは知らないようです。

見学に行っても最初は住友が対応するので
残り数を聞いても回答はあやふやですね。

駐車場コピーの空きを数えれば大体分かると思います。

早期売り切りを目指しての価格ダウンだから、これで売れてなければ、それこそ問題。
あと70なら年内完売できるかな？
残りが少なくなると、今後これ以上の大幅な価格ダウンはしないだろうから、
「まだまだ下がる」を待っている人は要注意。
それなりに希望の部屋があるなら、具体的に動いたほうがいいかもね。

でもスーパーの安売りとか、家具のアウトレットじゃないんだから、
「安いから・今買わないとなくなっちゃう」で買うのはやめようね。
いろいろの条件・状況を良く見て、納得してからにしましょう～♪

今のところ、オープンキッチンの部屋は全て完売、残りはクローズキッチンの部屋のみ。
バルコニー側のリビングが間仕切りされてない部屋のタイプ(MRの2230万のタイプ)は残りが少なく、間仕切りされてる部屋のタイプ(MRの1980万のタイプ)が売れ残ってるみたいです。
駐車場も北側のみになってしまったらしく、C,D棟購入の人も南側駐車場になってしまいそうです。

458さんもそうでしたか？
営業さんの態度を見たら売る気がないみたいだね。。。

質問しだら、確認しに行きますので、お待ちください。。。実際の部屋を見ることができると最初に言ったのに、実際みたいと伝えたら、モデルルームしか見ることができないといわれてショック。。

のこり70もないんじゃないですか？
最近モデルルーム見学に行った方に質問です。今表示されてる値段そのままでしょうか？値引きできませんか？
100万／㎡でどこかで聞いたことがあるが、うそでしょうか？

ホームページを見たら、見学に行く際には武蔵浦和でタクシーに乗ってくださいと書いてあります。領収書を見せたら、支払います。。。ところで、質問ですが、帰りは自払いでしょうか？
それから、次回いく場合の交通費についてはどうですか？

ぜひモデルルームを見にいきたいと思いますが、交通が気になります。。。

よろしくお願いします。

モデルルームを見に行った方に質問です。

部屋の電気もつけてくれない、説明もほとんどない、スリッパも用意してくれない、こんな営業に会ったことありますか？

買う気満々でモデルルームを見に行ったが、すごくがっかりです。

次回もぜひ見に行きたいと思いますが、優しくて丁寧に説明する、本当にマンションを売りたい気持ちがある営業マンに出会ったらいいなあと祈ってます。

464様

私は昨日モデルルームに行ったけど、
帰りはタクシーチケットを運転手さんに渡してたので、向こうが出してくれますよ。⇒なにも説明がありません。自払いでタクシーに乗って帰りました。

本当に気に入って買う意欲も見せたけど、実際の部屋も見せてくれないし、モデルルームの電気もついてくれないし、スリッパもなし。白の靴下が黒くなってしまったわ!住友の営業マンです。

来週も見に行く予定をしてますが、交通に対してなにも説明がありません。本当にひどいですね＾＾

>>465
営業マンも問題ですが、
もしかしたら購入見込みがない＝もう来てもらわなくて構わない
と判断されてしまったのではないでしょうか。
ご予算と資金計画、訪問時の態度などで。

たとえ苦戦している物件でも、いや苦戦している物件だからこそ、
見込みがあるかないかシビアに見ていますよ。

７月見学、８月始めに入居したのですが、毎日、毎日、引っ越しされています。

中庭が見える棟なので、自分の所はわかりませんが、前の２棟の廊下が見えます。

オープンキッチンの高層階、快適そのものです。売れていない？ですよ。

466様
あの営業マンは臨時呼ばれた方らしいですよ。
だれでもやる気なくなるでしょう＾＾

気持ちはわかるけどね。

ご予算と資金計画、訪問時の態度などで。 ――全然問題ありません。
しかも間取りにも興味深かったし。

営業マン失格です。

>>462-465

私の場合3,4回見たけど往復とも全てタクシー代は向こうが出しました。
ちなみにスリッパは良し悪し。スリッパがフローリングを傷つけることがあります。
部屋を見せてくれないのは論外だと思うけど。

個人的に住不の営業は悪くなかったと思うけど、相鉄が…。

住友不動産販売と、相鉄不動産販売で、しっかりと役割分担されています。
契約前までは住友、契約からは相鉄になります。
従って、MRを見に行けば100%住友が出てきます。
これは会社として分業しているので例外はないでしょう。
その結果、正確な契約数は相鉄が把握しているので、住友に残戸数を聞いても正確な数字は出てきません。
(もちろん、だいたいは知ってるでしょうけど)

で、営業さんですが、うちは住友も相鉄もよかったですよ。
ただ、他社と比べるとかなり、ほのぼのとしていてがっついて来ない人でしたけど。
私に取ってはそれが営業さん特有のうさん臭さがなくてよかったですが。
営業さんも人間なので、色んな人がいるのでしょう。

営業さんも人間なので、色んな人がいるのでしょう。----賛成です。

全ての営業マンが悪いという意味ではありません。たまたま私が出合った営業マンが失格ということです。モデルルームを見学する際、違う営業マンのサービスはけっこうよさそうに見えたので＾＾

人それぞれかも知れないけど、初めて出合った営業マンはマンション購入予定がある人にとっては大事だと思います。

①ホームページにあるのに何回も確認して、あの営業マンがプリンターしてきたけど、この内容がない。おかしくないでしょうか？完売とは思わないです。（私が見たいのは95.51㎡）

販売戸数


4戸

販売価格


3,160万円～3,770万円

住戸専有面積


76.23㎡～95.51㎡

バルコニー面積


13.20㎡～23.95㎡

サービスバルコニー面積


6.40㎡～9.05㎡

ポーチ面積


4.28㎡～4.72㎡

間取り


3LDK～4LDK

管理費（月額）


11,400円～14,200円

管理基金（引渡時一括）


11,400円～14,200円

修繕積立金（月額）


5,340円～6,690円

修繕積立基金（引渡時一括）


320,400円～401,400円

● 登録期間／平成21年10月15日(木)10:00～11:00

● 抽選日／平成21年10月15日(木)11:00

● 登録申込・抽選場所／「サクラディア」現地販売センター

※ ご登録の際には印鑑（認印）と平成19年・20年分の収入証明書・身分証明書が必要です。

とりあえずここまで、後で時間がある時、続けて書きます。

ローンの事前審査についてですが、何営業日くらいかかりますか？

よろしくお願いします。

事前審査をする銀行、もしくはファイナンスによって多少の差異はありますが、だいたい１週間から１０日程だと思います。
フラットの場合は混んでいると聞いたことがあるので２週間程みておいた方がいいかもしれません。

事前審査だけなら、2日ぐらい。

三菱で。


本審査で1週間ぐらい。

契約するなら、じっくり考えた方が良いでっせ。

>>472

>①ホームページにあるのに何回も確認して、あの営業マンがプリンターしてきたけど、この内容がない。おかしくないでしょうか？完売とは思わないです。（私が見たいのは95.51㎡）

95.51㎡ということは、C-95Otypeということですよね。
公式HPの間取りの所にも掲載されているので、ないということはないと思いますが・・・。

あたった営業さんが悪かったのでしょうかね？
私の時の営業さんはいい感じの人だったので、住友不動産販売が悪いとは思いませんが、中にはひどい営業さんもいるものですね。

営業さんの名刺が残っているなら住友不動産販売にクレームの電話でも入れてみては？
時間と交通費を消費して現地に行ったわけだし。
その方が住友不動産販売にとってもありがたいと思いますよ。
そんな営業がいたらますます売れないでしょ。

あと、関係ないですがHPの内容と同じ内容を掲示板にこんなに長くずらずら書くのはいかがなものかと思います。

公式HPの○○を参照すると
とか
http://sakura812.sakura.ne.jp/sakuradia/gaiyo

のように書いた方がよいですよ。

>>472

これだけ予算があれば閑静な戸建て住宅をすすめます。

第10期31次ｗｗ

76.23㎡～95.51㎡

3,160万円～3,770万円

それは定価で、実際の購入価格は定価の22%引きだよ。

472は正直何が言いたいの。
嫌な営業にあたって不運だったねって、皆が言って終わった話をまた…
しかもその長文コピペ。
その内容を営業にしつこく言わなくても、広さと金額をそれに沿って書けば、だいたいの希望は伝わるでしょう。
こんだけ空きがあるマンションで、４戸限定販売の掲示にこだわるほうが変だよ。

最初は営業がハズレかと同情したけど、今までの書き込み見てると472がめんどくさい客だった故な気がしてきた。

それでも、3000万をちょっと切る位だから、何も売れ残り物件を買わなくても。
確かに戸建の方が賢い選択なのは間違いないね。

定価組みに対してカモフラージュという訳ですね。

このマンションで本当に必要な設備って何？
駅遠の立地条件を補わざるを得ないシャトルとスーパーくらいじゃない。
あとはあったら良いなあレベルで、今後はどんどんとアップしてくる管理費を考えれば、要らないものばかりだと思う。

飯田グループなら、この辺りは3000万切るからね・・・・・。

物件概要にある
サクラディア第10期32次受付概要
販売戸数 4戸
というのは、既に売れた物件です。

毎回更新しているのでチェックしていれば分かります。

ここは2300万ぐらいから80㎡以上が購入できるので
戸建とは購入層がちょっと違いますし
マンションを検討している人は戸建は対象外でしょう。

戸建を買うならこの近辺はパス。
オールインワンというコンセプトがライフスタイルに合うかどうかの問題。