サクラディア ★さいたま市桜区道場・複合型免震マンション★　（Part 7）

売った後は知らんぷり、ってほどじゃないけど、アフターの基準に照らしてその範囲内でしか対応はしてくれないだろうな。そのアフターを別会社に丸投げするところもあるみたいだけど。
こういう寄せ集め所帯の売り主の場合はどうなんだろうね。しかもメインのゼファーは…

>こういう寄せ集め所帯の売り主の場合はどうなんだろうね。しかもメインのゼファーは…

メインの売り主はゼファーなんですか？初耳です。
それとも、施工の話をしているのでしょうか？

売り主としてのゼファーを気にしているのなら、全て相鉄不動産が引き継いだそうです。
施工ゼファーを気にしているなら、売り主の瑕疵担保責任があるので例え欠陥があったとしてもそこまで気にする必要はないと思いますが？
それに、ゼファー自体は今時点でも規模を縮小してますが存在してますし。

不動産業界は売り逃げできるほど甘くはない。
まして上場企業で汚点をつけると命取りになります。

当掲示板にて免震構造がいいという書き込みが頻繁にあったのに
>>370
のような問いがあると一気にダンマリになってしまうのはなぜ？

もう、サクラディアびいきの人がここを見ていないからかも。
それと、「免震で安心」というセールストークを特に疑問も持たずに素直に聞いてる人が多いからじゃない？

確かに、数名で廻してる最近の掲示板にまともな回答しても意味が無いからでは

事実と実情は、自分の目と耳で確認すべきでしょう。

ここの掲示板見ていると、ここの他社のセールスマンたちが、隣同士の席で悪口書きこんでる様子が目に浮かんでしまう。

他社が邪魔しなければいけないような物件じゃないでしょ。
竣工後１年半以上経って１００戸以上残ってる物件ですから。
売主はどうするんだろう？

おいらが前に書いたパ－〇シティーの人たちが荒らしているっていうレスが
久々に見たら全部消されてた（悲）
やっぱりそうだったのですね、このマンションの批判毎日載せてる長〇工様や住民さん
そちらこそ１年で何戸売れたのですか？

隣同士の席で悪口書きこんでる様子、＜同感＞この頃さらに恐ろしげになって来ました。

自分達にマイナスなるのに、それさえ気づかず愚かなことです。

４１６の言葉、冗談ではなく警察に通報されますよ。

>当掲示板にて免震構造がいいという書き込みが頻繁にあったのに

免震構造がいいなんて書き込みってありましたっけ？
私も364とかを書き込んでいた本人ですが、この頃に免震がいいなんて話題が上がってた記憶がありませんが。
もっと過去の話でしょうか？

ちなみに耐震構造も免震構造も、構造自体が全く違うので比較するものではないと私は思っています。
どっちがいいと言うより、買う人の好みではないでしょうか。（肉と魚どっちがいい？って話と一緒）

強いて言うなら、耐震構造と免震構造の両方を備えているマンションがいいと思います。

そう思いたいんでしょうね。
たぶん、さいたま北の住民や関係者はこことはあんまり関わりたくないと思いますよ。
地域性も違いますし。
自分、両方とも見て、どっちも買いませんでしたが、タイプが違うと思った。
「大規模」「ファミリー層」で考えれば同じかもしれないけど。
求めるものが違うように思います。

まじめな話、分析するとこんな感じ↓かな？

自分が聞いた限り、パークシティさいたま北は入居開始半年で、引き渡し済み600戸強。
（引き渡し可能戸数は861戸）
しかも今度は日進寄りのコートレジデンスが売り始めて、見学者も再度戻ってきているらしい。
（営業の話だから、そこそこか？でもＭＲ前を通ったら車が多数）
それと比べたらここは？
リーマンショックよりずいぶん前から売り出していて、設備関係もパークシティよりずっと整っているのに、
1年たっても大幅に売れ残りがあり、結局ディスカウント物件。
ディスカウント後は動き始めたけど、今度は購入層の差が歴然。
さいたま北が全く値引き無しかといったら、それはどうかな？と思うが。
でもサクラみたいに堂々と価格改定までして、目玉商品のモデルルーム価格まで使って売ってるわけじゃない。
もちろん「とても売れている」マンションではないけどね、あちらも。

やはりサクラはマンションの立地とはややずれているところで、強気すぎる価格設定でいったのが間違いかな。

別にパークシティの売り込みに来たわけじゃないですから。
冷静に分析してるだけ。
早々に検討から外したから噂話も状況も流れてこないけど、パークスクエアも長引きそうだね。
サクラディアは安く買えたら、先々転売するにも損は少ないかな？
でもリスクは抱えるよね。
この立地で今後の人口減少時に駅近の物件とどう対抗するか。
「駅から遠くても…」とここに魅力を感じる人が多いかどうか。

自分的にはそう嫌いじゃないけど、買うには二の足踏んでしまうね。
「候補から外したのにわざわざ書き込みに来なくても…」って言いたいかな？
検討中の物件のスレにここの話が出ていたんでね。
もちろん異論もあるだろうし、見方の違いもあるだろう。
不動産購入検討者の一意見として書かせてもらいました。

では、がんばってね。

前出の「そう思いたいんでしょうね」は >>424や >>425に対してですから。
まあ、普通に読んだらわかると思うけど、念のため。

>そう思いたいんでしょうね。

削除依頼が出されて既に削除されてしまっているので、もうそのコメントを見る事はできませんが、パークシティさいたま北の掲示板にサクラディアとの比較(内容はサクラディアの中傷)が投稿され。実際に全く同じ内容がサクラディアの掲示板にコピペされていた事や、パークシティさいたま北の掲示板に「今、サクラディアの方に書き込んできたけど」のような書き込みが一時期ありました。
実際に、その頃はここの掲示板は荒らし・中傷スレで非常ににぎわってました。

不動産業者が書いたかどうかは分かりませんが、実際にそういうことがあったのは事実ですよ。

でもね～、本当にサクラディアのことを中傷したい「パークシティの人」だったら、
わざわざパークシティのスレにそんなこと書くかなぁ～？
普通しないよね？

ほかの対抗物件に明らかに中傷とわかるような書き込みをして、そのあとで、
自分の物件に「今○○のスレにこういうことを書いてきました！」って書く？

もう、結構削除されちゃってるからなー。
最近では、こんなのとか？

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26737/res/322
(パーク最新検討スレより)

逆に向こうにサクラの宣伝してる人も。

４３０さん、仲間に女性までいたのか、と思われるだけです。

>>419
例えばマグニチュード6.9の地震が起きたら
地盤が固いところでは震度5弱になり、地盤が弱いところでは震度7になる（内閣府発表）
そういったことろまできちんと調べて購入している人は少ないのかも
>>370
の指摘で初めてその盲点に気付いて返す言葉がないってこともありえるでしょう

文章長～。
しかも意味分からんし。

427さま頑張って。　　ｐ（＾＾）ｑ　ガンバ。

こんなバス便の大失敗マンション・・・三井が相手にする物件か？

仲間って言われても…。

431で指摘のパークシティの書き込みを見てみたけど、やっぱり変だって。
サクラディアのスレに中傷の書き込みしたのがパークシティの関係者だとして、
それをわざわざ自分の物件のスレで披露してどういう得があるの？
「いやなことを他物件のスレで書く嫌なヤツがこのマンションの関係者ですよ」って
アピールするわけでしょ？

どう考えたって不自然じゃないの？

ハイブリッド免震は軟弱地盤にも対応してるって聞きますが、違うんですか？

パークシティとは全然土俵が違うでしょ・・・・

向こうはバス便マンションなんか眼中にないよ。

土地の区画整理事業のマンションと準工業地域にある工場跡地のマンション

住む環境がまるで違います！！

まあまあ。パークシティももとは大成建設の機材置き場やすぐ隣に移転したカルソニックの工場の跡地ですから。
向こうは行政が絡んだ再開発地域で、ちょっと違うといえば違いますけどね。

ちなみにステラタウンは富士重工跡地、日進駅の南側のサティを中心とした地域は東急車輌（？）かなんかの跡地。
新都心は与野のＪＲ操車場の跡地。
ある程度の規模のマンションが駅からそう遠くないところにできるとなると、やはり企業の工場とか社宅とかそういうのが廃止されたり移転したりした用地を利用して、ってことになるんでしょう。

戸田や川口なんかもちょっと大きなマンションとなると、工場の移転跡だったりしますね。

435,438はパークの関係者の方？
別にむきにならなくても
変な書き込みをする奴はどこにでもいるのですから、スルーしましょう。

で　最終的にこの大量の売れ残りは、ど～するんでしょうか？

やはり賃貸ですかね。　　家賃８万位かな？

そんなにこのスレでパークシティーを擁護しなくても・・・。
週末遊びにも行かずこんなとこにレスするような人って限られてるでしょ？ｗ
大体皆さんも察しが付いているはずじゃないの？

町谷、栄和、道場といえば文教都市浦和を象徴する埼玉大学に隣接した閑静な住宅街。
今は工場もほとんどなく住宅がびっしりと人口も増え治安もしっかりした場所です。
大宮以北のど田舎と一緒にして欲しくないですね。

>>439
なるほど～

>>440
>>442
擁護ではない、比較対象ではないといっているだけ。

>>441
なんとか売ると思う、来年春くらいには大幅値下げがあると予想

このペースで売れてけば年明けには完売するんじゃないの？

>町谷、栄和、道場といえば文教都市浦和を象徴する埼玉大学に隣接した閑静な住宅街

この場合、「文教都市浦和を象徴する」はどこに掛かってくるのでしょうか？

●文教都市浦和を象徴する「埼玉大学」？
●文教都市浦和を象徴する「閑静な住宅街（埼玉大学に隣接する）」？

治安もしっかり？
確かに住宅はびっしりとしていますが…。
整備された住宅街というほどではなく団塊の世代が住宅取得時代に開発された
戸建て地域じゃなかったかと…（なんとなくの記憶なので違っていたら訂正してください）

昔浦和の学校に通い、浦和及びその周辺の友人は今でも多いですが、ちょっと話をすると止められます。
「戸建てならいいかもしれないけど、何もマンションをそんなに駅から遠いところに買わなくても…」って。

そんなに駅から遠いのを強調しなくても・・。
駅近でも売れない所もあるんだしね？ｗ

>>443
ネタだね・・・
>町谷、栄和、道場といえば文教都市浦和を象徴する埼玉大学に隣接した閑静な住宅街。

町谷、栄和、道場といえば文教都市浦和では珍しく準工業地域であり工場や倉庫が点在する街。

>>443
町谷、栄和、道場といえば文教都市浦和を象徴する埼玉大学に隣接した閑静な住宅街。
今は工場もほとんどなく住宅がびっしりと人口も増え治安もしっかりした場所です。
大宮以北のど田舎と一緒にして欲しくないですね。

そうかもしれないが、
サクラの周りは、工場や倉庫がいっぱいあるね。

>>448のが正しいと思います。

448に一票。
文教都市・浦和を名乗れるのは浦和区アドレスのみ。

>このペースで売れてけば年明けには完売するんじゃないの？

年明けて・・・・１２月に完売できるかどうか・・・・
３ヶ月おきに目玉商品のMR販売で客を呼び込んでいるみたいだが
そろそろインパクトが無くなってきている。
集客とインパクトを求めるなら、毎月MRの抽選会＆さらに大幅値引き抽選会
１等はどの部屋でも１０００万円値引き券、末等は１００万円値引き券である。
使用期限は抽選会から２週間で他の人に譲渡するのは無効とする。
こうすると毎月抽選会は盛り上がること間違いない。
たとえば１９８０万円のMRと１０００万円値引き券を獲得できたら９８０万円で購入できる。

↑今、700世帯近く入っているのに、なぜこういうことを言うのだろう？

残りは70戸程度みたいですね。
駐車場も北側1階と4階しか空いてませんし。

公式HPの間取りも古いのになってましたが修正されたようです。

あと70戸ですか。へーすごい。
去年のいまごろは400戸くらいあったのに。
よく売ったもんだ。

>>残りは70戸程度みたいですね。

ソースは？
どこからの情報？

ここの営業は住友と相鉄がいますが、
売主の相鉄しか詳しいことは知らないようです。

見学に行っても最初は住友が対応するので
残り数を聞いても回答はあやふやですね。

駐車場コピーの空きを数えれば大体分かると思います。

早期売り切りを目指しての価格ダウンだから、これで売れてなければ、それこそ問題。
あと70なら年内完売できるかな？
残りが少なくなると、今後これ以上の大幅な価格ダウンはしないだろうから、
「まだまだ下がる」を待っている人は要注意。
それなりに希望の部屋があるなら、具体的に動いたほうがいいかもね。

でもスーパーの安売りとか、家具のアウトレットじゃないんだから、
「安いから・今買わないとなくなっちゃう」で買うのはやめようね。
いろいろの条件・状況を良く見て、納得してからにしましょう～♪

今のところ、オープンキッチンの部屋は全て完売、残りはクローズキッチンの部屋のみ。
バルコニー側のリビングが間仕切りされてない部屋のタイプ(MRの2230万のタイプ)は残りが少なく、間仕切りされてる部屋のタイプ(MRの1980万のタイプ)が売れ残ってるみたいです。
駐車場も北側のみになってしまったらしく、C,D棟購入の人も南側駐車場になってしまいそうです。

458さんもそうでしたか？
営業さんの態度を見たら売る気がないみたいだね。。。

質問しだら、確認しに行きますので、お待ちください。。。実際の部屋を見ることができると最初に言ったのに、実際みたいと伝えたら、モデルルームしか見ることができないといわれてショック。。

のこり70もないんじゃないですか？
最近モデルルーム見学に行った方に質問です。今表示されてる値段そのままでしょうか？値引きできませんか？
100万／㎡でどこかで聞いたことがあるが、うそでしょうか？

ホームページを見たら、見学に行く際には武蔵浦和でタクシーに乗ってくださいと書いてあります。領収書を見せたら、支払います。。。ところで、質問ですが、帰りは自払いでしょうか？
それから、次回いく場合の交通費についてはどうですか？

ぜひモデルルームを見にいきたいと思いますが、交通が気になります。。。

よろしくお願いします。

モデルルームを見に行った方に質問です。

部屋の電気もつけてくれない、説明もほとんどない、スリッパも用意してくれない、こんな営業に会ったことありますか？

買う気満々でモデルルームを見に行ったが、すごくがっかりです。

次回もぜひ見に行きたいと思いますが、優しくて丁寧に説明する、本当にマンションを売りたい気持ちがある営業マンに出会ったらいいなあと祈ってます。