サクラディア ★さいたま市桜区道場・複合型免震マンション★　（Part 7）

3と9の書込みは業者だな。埼玉で2物件買う金があって、都内勤務なら普通都内で買うだろ。やはりシャトルバス運営は厳しそう。新価格＝売れ残り。パークシティの17000平米の都市公園と2路線利用駅近物件にはかなわん。

>今ならもっと広い南向きが安く買えるから、ＡかＣに買い替えしてるのかと。

今売りに出している自分たちが住んでいる割高な中古は誰が購入するのでしょう？
割高で買った部屋を割高で売って広くて安い部屋を買う。
つまり中古を高く売って、新古を安く買う、まったくありえない話である！

サクラディアのホームページを見たら「サクラディア」第10期27次受付概要と書いてありましたが
新規販売しているのでようか。すべて新古だと思っていました。。
以前モデルルームを見学に行った時、空室一覧表
には販売済みか、販売中かしかなかったような気がしますが、新たに販売する部屋ってまだ残ってたんですかね。今度のモデルルームも確か販売済みになっていたような？
まだまだ、公表されない空き部屋が沢山残っているということでしょうかか？

>>24

中古板みればわかる。

>>24

一覧を見た時、販売中の物件が色分けしてませんでしたか？
確か色が着いてたのが未販売でした。
でも普通に見学できるし、営業は売ろうとしてくるし、販売中物件と何も変わらないですよ。

排気ガスの多い環境下で育った子供は知能の発達が遅いという統計もあるので、
その点でもＡ棟は子育てにはいいですね。

24です。
中古板なぞあったんですね。
色分け気がつきませんでした。今度のモデルルームが販売物件が販売済みになっていたのは私の記憶違いだとおもいます。すみませんでした。

２０００万前後が相場なんですね
土地代ほとんど０円です
二度とこの近辺では新築マンションの供給はないでしょうから
どうしてもこの近辺で欲しいという人にはラストチャンスだと思います

Ａ棟は定価で買った人は2割しかいないので、値引きで買った人でねたみが怖い人はＡ棟がいいです。

Ａ棟東側を推してる方、Yahoo!の地図で航空写真を見ると、何時に撮ったのか不明ですが、東側はＤ棟の陰になってるように見えます。
実際には何階くらいまで日陰になるんですか？

３１さんへ
Ａ棟の高層階にすんでいます。今のところＤ棟の影になったことはありません。ただ、冬の場合3時位から4時位に
下の階のほうが影になるかもしれません。住んでからきがついたのですが、夕方は玄関側が明るかったです。

先日見学に行ってきましたが部屋は広く設備もいいなと思いました
ただ、セキュリティーがちょっと不安になりました
駐車場や駐輪場がフリーで出入りできたり、エレベータに防犯窓がなかったり
価格は魅力的なんですけどね～

子育てや見晴らし以外にも、他棟のかげなどそういうのも含めてＡ棟東側中高層が一番お勧めです。

検討中の友達は、「角部屋を除けば、1日を通しての日当たりはＡ棟東側中高層が一番明るいかもしれんけど、
ただ、エレべーター前の15号室や16号室は北側の部屋はそうでもないし、17号室は午後に
Ｄ棟の壁からの反射光が少ないし、12号室から西は武蔵浦和駅の高層ビル群が見えないので
夜景や日中の見晴らしが今一。だから13か14号室がＡ棟東側中高層でもベストだと思う。」と言っていた。

とろこで自転車盗やバイク盗が相次いでいるのはネット社会ですから検討中の方にもすでに知られているし、
住民板に書かれているようなセキュリティで敷地内への部外者侵入を防ぐ方法も必要ではないでしょうか。
検討中の方、営業の方に申し入れてみては。

駅近と違って人通りが少ないので犯罪者が狙い安いのでは。特に近くに大規模マンションが全くないし目立つかも。

No.35 by 匿名さん　
そんなに自転車・バイクの盗難事件が多いいのですか？
治安が悪そうで怖いですね。
駅からバス便で離れているからですかね？
大型マンションなので死角が多いいのか？

バイク盗は知っている限り今のところ1件だけですね。
自転車盗は以前警察官がきていて被害者が話していた内容から自転車が盗まれたんだと感じました。
今までに何件かはしりません。

駅から遠いため夜間周辺の人通りが少なく犯人も人目に付かずに逃げやすいので狙われやすいのかなと思います。
売主も敷地内に部外者が入れないようにした方が売れ行きが良くなると思うのですが。

駅遠の一つのデメリットはシャトルバスで解消できますが、
人通りや街の明かりが少ないこと、ほかに同種のマンションがなく目立つので犯罪者に狙われやすいという
デメリットは敷地内に部外者が入れなくしないと解消できません。

人の住む部分のセキュリティはいいのですが、駐車場駐輪場のセキュは甘すぎです。
大げさにいえば盗み放題です。そのうち車盗難もあると思います。
24時間有人警備といっても相次ぐ盗難は防げていません。
やはり機械警備で駐車場駐輪場に24時間部外者侵入禁止にしないと無理かと思います。
最近は盗難事件を聞いて、深夜なら駐車場からセキュリティーゾーンに入る前に強盗にあわないかと
心配しています。

正直怖いと思います。

38です。

駅遠のデメリットは駅に行きにくいことだけと考えて、シャトルバスがあるのでいいと思って買ったんですが、
夜間人通りが少なくて犯罪が多いというデメリットは今回の盗難事件のことを聞いて初めてわかりました。

パークシティと違って駅から遠いのでこれ以上の事件を防ぐためにも敷地内に部外者が入れないようにしないと
売れ行きに影響が出ると思います。

39さんは住民の方でしょうか？

うちも見学に行ったんですけど駐車場がゲートがなく、薄暗かったので夜は怖いと感じました。
防犯カメラもあまりないような気がしました。
結構いい車が多かったから、うちの車は大丈夫かもしれませんけどね。
うちが見た部屋は、駐車場から家までも雨に濡れずにいくことが出来ない点もマイナスでした。
共有施設が魅力なんですが、フィットネスの部屋が大赤字との掲示が張ってありました。
共用施設がうまく予定通り運営できてないようなので、将来どうなるか心配ですね。
バスがなくなったら通勤大変だし。
部屋は気に入りました。もう少し悩みます。

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

検討者の多くの意見としては
「駐車場内にだれでも入れるのは怖い」ということでしょうか？

サクラディア検討中のものです。
購入したあと、管理費が上がることを懸念していますが、管理会社の相鉄企業という会社はどうなんでしょうか。

【管理人です。テキストの一部を削除しました。】

見学者が多く活気がありました。残り１００戸程度のようですね。
モデルルーム使用住戸以外は値段を近づけると言ってたけどちょっと高いですね。
ところでエントランスからマンションまで濡れずにいけるんでしょうか？
見学した時には中庭を通って各棟は歩いていったので雨が降ると大変そうでした。
中庭は広くてきれいでした。

パークシティさいたま北の掲示板には検索で探しても盗難事件はないですね。
向こうの方が金持ちが住んでいるのに。
やはり駅から遠いから狙われるのでしょうか？

パークシティーさいたま北って良く出るけどなんで？さいたまの駅に近いマンションと云うこと？サクラと比較する
為のメガマンションだから？名前のさいたま北は自身の都民感覚的にはどうでも良い事です。（田舎は田舎ですから興味ないな）さいたま北の方の営業さんですか？お疲れ様です！

それだけ、比較・検討する人が多いということでしょう。
大規模のメリットを良く思う人は、やはり他の大規模も目につくでしょうからね。
サクラは都心に近いが駅から遠い。
パークシティさいたま北は駅までは徒歩圏内だが、大宮以北というデメリットがある。
通勤通学の距離・時間的なものを考えた時には、比較対象になるでしょう。
仕様などは、専有・共用共にいろいろ違いますから、その辺はまた別の話でしょうが…。

さいたま北の名前が出るたびに「営業」とあげつらっていますが、
本当の営業さんなら、そんなあからさまに名前をあげたりしませんよ。
「サクラvsさいたま北」の図式を作り上げて、荒そうとする人の仕業かな？
それとも漁夫の利を得ようとするその他の近隣マンションの関係者か…？

いずれにせよ、早く完売するといいですね

早い話が大宮以南で駅から歩けるマンションが一番ですよね？それに理解を示さず妥協を正当な理由にすり替えて自己擁護して北埼玉に住むかバス痛勤するか？悩み所ですよね？

シャトルバスよりも電車の方がぎゅうぎゅう詰めの「痛勤」でしょ。
でも友達は駅から遠いもうひとつのデメリット「深夜人通りが少なく犯罪が多い」という点で
さいたま北にするつもりだといってました。

私はＡ棟ですが、雨の日は深夜でも1階までおりてスーパーに行ってましたが、盗難事件を聞いてから
深夜の駐車場は危険と考え、今度から雨の日の深夜は2階を通って行きます。

犯罪というものはエスカレートするし、自転車盗からバイク盗にエスカレートしてきたので
そのうち強盗にまでエスカレートするでしょう。犯罪者が入り放題の今となっては深夜の駐車場は怖いです。

住民板みると
駐車場にほかの人が入れない大規模マンションってあるみたいですね。
ここは駅から遠いのだからここもそうすべきでは？

>>42

ここは駅から遠い不人気を共用施設の充実という宣伝で客集めをしているのです。
だから本気で実用的な共用施設をそろえる意志が弱いのです。
それよりだったら、駐車場に人が入れないようにするなど、セキュリティの優れたマンションだという宣伝の方が客集めに有効だったでしょう。

窃盗とか犯罪が心配なら（SECOM)だけじゃ安心できないという事ででしょ。これだけ大きなマンションだったら現在在住の男の人がいっぱいいるんだからじゅけいだんたちあげればいいじゃん。みんなびびんないで自分の事は自分で守りましょう。（管理組合にいったほうがいいよ）

人の警備なんて隙間が出るから
部外者が駐車場に入れないようにした方が楽じゃないですか？

まず初めに、NO５４さんには申し訳ないんですが、えらそうな事いって誠にすいません。楽したら何もできませんよ？まじで、本当に安心をかいたいなら自ら進んでそういう事をしないといけないと思います。
楽な意味では車の出入口にエントランスみたいな住民限定しか・・・・・・・の様な設備を追加で作成してもらうしかないと思います。機械ばかりに頼る事無く一人一人が気をつけていけばかなり解消されますよ。

購入したら自警団に入らなければならないマンションだったら・・・
残念ながら検討対象からはずれてしまいますね。

販売者は、24時間有人管理などセキュリティの良さを宣伝しているが、
駐車場に犯罪者が入り放題で、自転車やバイク盗難が相次いでいる現状ではセキュリティが不十分だということである。

駅から遠く周辺の夜間の人通りが激減するので少なくとも敷地内に他人が入れないようにするべきであった。
販売者も今後の売れ行きを考えればなんらかのセキュリティアップ策をとるべきと考える。

確かに今の現状は住民が交代で夜間駐車場を自警する必要がある。

住民が交代で夜間駐車場交代って？？？
それはおかしい、しかもこの辺の駐車場は青空で警備してないし。それだったら警備の人を増やしたほうがいいでしょう。
そもそも警備中の出来事であれば、警備会社の業務改善と対策をたてていただく
のがべきでしょう。お金も払っているし。

確かに、盗難が相次いでいるのは問題です。
敷地にゲートを設けて部外者が入れないようにするしかないかもしれないですね。

駐車場だけを夜9時から翌朝6時まで巡回する警備員を２人新たに雇えばいくらかかるだろうか？

１回一人1万としても年間７３０万、１０年で７３００万。３０年で２億以上。

それよりなら、カード式の車用バーゲートや人感センサーやかぎ付きドアで侵入を防ぐ設備をした方が安いかも。１０００万ちょっとでできるらしいし。

夜間は北側や東側の車や人の敷地への出入り口（セキュのない部分）を閉鎖するってことも必要では？

南側は夜間でも車の通りがある程度あるが、東や北は犯罪者の格好の夜間出入口だよ。

追伸です。

特に夜間は出口を1か所に絞ることが重要。
犯罪者は2方向に逃げれるところで犯罪を犯すんだよ。警備員に見つかっても逃げやすいから。

盗難が相次いでいるのは問題
いったいどこからの情報？
バイクが一台盗まれたのは事実だけど
まるで無法地帯みたいな言われ方はされたくないですね。
SECOMの24時間警備で警備員を増やしても、機械警備にしてもプロの窃盗団にとっては抜け道はあります。
各所有者が自己責任で盗難防止策を取るのはどこの駐車場でも同じことでしょ。

自転車も盗まれたでしょ。

盗難防止だけじゃなくて、このマンションは犯罪者には「この地域の金持ちが住んでいる」
と勘違いしてそうだから、敷地内の強盗にも気をつけないといけないでしょ。

＞＞63

プロの窃盗団には個人の盗難防止システムなんてセコムよりもはるかに役に立たんよ。

普通は販売マンションはセキュリティが高く狙われにくいと思いますが、
どうしてここで問題になるほどそんなに犯罪が相次いでいるんですか？

>>66

駅から遠くて夜間周辺の人通りが少ないのに豪華そうに見えるから、だと思う。

この前タクシーでメイン玄関まで来たら、運転手が「すげーマンションだな、金持ちが住んでるんだろうなあ」と言っていた。

駅から遠くて夜間周辺の人通りが少ないんだから駐車場に人が入れないようにすべきだった。
販売面でも「ここは駐車場にも部外者が入れないんです。これほどのセキュリティの大規模マンションはほとんどないですよ。」って
いう宣伝トークをすれば値引きをそれほどしなくてもあっという間に売れたのに。

以前、「共用施設を充実させて値引きが少なくても売れるようにする方法」が提案されたが、
セキュリティを充実させた方が効果的だと思う。
敷地内に部外者が入れないようなシステムにすれば値引きゼロでも売れると思う。

じゃああんたが２割引で買い取って、部外者が入れないようなシステムにして、定価で売り出せばぼろ儲けですね