サクラディア ★さいたま市桜区道場・複合型免震マンション★　（Part 7）

マンションで一番多いトラブルは居住者間のマナーをめぐるトラブルが６３．４％らしいですが
世界一周をする豪華客船の船内でも、長期の共同生活なので
街中で起こる殺人以外のトラブルや犯罪はほとんど発生します。
マンモス物件は、常識の範囲外のトラブル発生率が戸数に比例して高くなります。
また、初期入居組と現在～以降組の購入層が違うと、加えて問題意識の疎通も難しくなるので
なおさら他人に対する配慮が必要だと思います。
http://www.mlit.go.jp/common/000037707.pdf#search='平成20 マンション総合調査'

申し訳ありません。　検討板なのに、有益な情報がありませんでしたね。

私は、あまり立地にこだわりがなかったので、こちらに決めました。
余裕がある生活を送れ、少しくらい問題が発生しても、踏ん張れるという意味で、
良いかな？と思いまして。

標準で、大体の設備は入ってますし、中身としては申し分なく思っております。
共用施設も、プールにフットサルコート、中庭や保育施設、24時間スーパー、
動物病院(ペットはいませんが)、歯科医院。
近所にも、色々と施設が整っているように思います。

接している道路が抜け道であること、準工業地域ということでトラックが多いので、
通学などが気にはなりましたが、小学校も近いということで大丈夫と思っております。
中学校は、大宮バイパスを渡る関係上、怖い部分もありましたが、中学生にもなれば、
分別も付く年頃ということで、あまり心配はしませんでした。

過去ログからもみなさんが仰っているように、バス便および立地に納得がいくのであれば、
非常にいいマンションであると、そう思っております。

都心へ遅くても1時間以内。
両親が地方の方や旅行が趣味の方でも、りんかい線直通で天王洲アイルで乗り換えれば、
羽田空港へのアクセスも容易。

駅としては、ディズニーランドへ直通の武蔵野線：武蔵浦和駅。
お台場へは、りんかい線直通の埼京線：武蔵浦和駅。
車でも、大宮やさいたま新都心へ30分圏内。

修繕積立や管理費が高いとのお声もありましたが、見積もりの段階で見せる為に、
最初はお安くしてある物件がほとんどのように思いますので、
妥当な金額を載せているこちらは、問題はなさそうです。

とこれだけ良い所ばかり書くと営業さんみたいになってしまいますね。

デメリットとしては、やはりマンモス化に伴う様々な住民間トラブル発生率が上がること。
マンション＝駅近の謳い文句が付かないことでしょうか。
田島周辺は、地盤が弱いという意見もありましたね。
車で出る際に、大宮バイパスあたりまでの道が混む。

こんな所でしょうか。あまり参考にならなければ申し訳ありません。
長文失礼致しました。
買われた(る)方、入居しましたら宜しくお願い致します。
ご購入されなかった方、それもまた正解であると思います。それぞれ良い人生を送りましょうね。
では。

681様
仰る様に、駅に近ければどこの駅でもそれなりに施設は揃っていて【便利】だと思います。

これは、私個人の考えですので、同感出来る方とそうでない方がいると思いますが、
私は、駅に近ければ良いというものでもないと最近よく考えます。
理由は色々とありますが、駅から遠すぎず、近すぎずといったところでしょうかね。
人によっては、こちらの物件は「遠すぎる」そうですが。
私は、以前にバスで駅から30分以上かかる所に住んでいたり、妻は地方出身者という事もあり、
然程、気になりませんでした。

ちなみに、余裕のあるというのは金銭的にという意味合いで書いたつもりでした。
言葉が足りませんでしたね。済みません。

682様
確かに、住民層が異なるかも知れません。
私が申し上げたのは、
如何にも「お金持ち＝常識人」であるかのような書き込みが絶えないので、
「そんなことはありません。良識のある方はたくさん居ますよ。」と伝えたかっただけです。

683様
割合ですか。難しいですね。
裕福なら人格者、貧困ならば不適合者　的な発想自体が私の中には存在していないので、なんとも言えません。
これ以上言うと、「そうだ」「いや違う」と論争に発展してしまうような気がするので、一つだけ申し上げるならば、
先の私の発言からも受け取れるかとは思いますが「割合は解りません」ということでしょうか。

長期修繕計画や道路計画のお話については、充分に確認したつもりです。
19年以降の修繕積立費(予定)などの概算も頂いておりますし。
確かに、自分が使用しない施設の修繕費用を持って行かれるのが、
納得出来なかったりする方もいらっしゃるかもしれませんね。
それでも、そういう共有施設込みで理解して購入した場合はどうでしょうか。

684様
>文面に誠実さ溢れ…
恐れ入ります。素直に有難く存じます。

きっかけは、ただ単に気に行ったから。と返してしまう私が居たりします(全ての私の中の条件が適う物件だったので)。
私は、戸建・土地・マンション・中古・新築・未入居・リノベーション物件などなどを、
立地としては、埼玉県を筆頭に東京、神奈川、千葉と見てきました。大体1年以上ですか。
当初、サクラディアさんもリストにはあったのですが、見学には行かなかったんです。
評価もあまり宜しくなかったので、この掲示板での評価も含めて。
実際に足を運んで考えが変わりましたよ。それこそ一瞬で。

三十路手前で、妻との子供が欲しく(計画的にずらして2人産むとするなら私的にそろそろなので)、
間取り的にも金銭的にも余裕があるこちらの物件に、惹かれたという所でしょうか。

支払い自体も今のままではなく、更に余裕があれば繰上げでどんどん返していくつもりですし。
私と妻は、永住するつもりで決めております。

683様
>しかも、昨年の購入者だと、年収700万でそれに見合う資金計画の方もいるわけです。
>前に書いていた方のように、値下げ後だったらもっと余裕があったはずの方が。
>微妙ですよね…。

このコメントに対するレスが抜けておりましたので、スレ汚しながら再びレスさせて頂くことをお許し下さい。

確かに去年と今年では、大分価格差がありますね。私自身でもこれは…と思える部分もあります。
MR以外でも価格が改定され、仰るように年収も数百万円違いのある方が購入出来る価格帯になったことも、
承知しております。

余裕が出来ると言って購入を検討したり、価格から購入に尻込みをしていた方が購入に踏み切ったり、
それこそ、理由は千差万別であると思いますが、「仕方がない」では片付けられない点でもあるとも思います。

これは、販売側の問題であるというのが一つあると思います。
色々な条件から設定したであろう価格設定が高すぎた。
元々、需要が非常に高い土地ではなかった場所にマンモス化させたなど諸々の理由です。

それ以外では、当初のレッテルに踊らされ悪い評判ばかり目立ちますが、、
全ての方がきちんと見学に行って発言していたり、何が良くて何がダメなのかを見極めようとしたりせず、
それに乗っかるような発言ばかりしていたように思います。
どの位の方が実際に行かれたのかは解らないので「こうだ」と決め付けは厳禁ですが…。
段々と買う側の購入意欲を欠いてしまったこの掲示板でのやり取りにも、一つはあるような気がします。

住民板も覗いてますが(最近は特に)陰口が多く、全ての方が住民だとは思いませんが、
自分達自身で、完売の道を遠ざけてしまっていたように思えてなりません。

ただ、去年の今と今年の今では、選べる間取りに限界があります。
現段階でも選べる間取りは数戸でしたし、庭があったり専用駐車場があるような間取りはもちろん売れておりました。
ルーフバルコニーやパティオ付きも然りです。
自分の好きな箇所が選べないといった、いくつかの制限もあることをご理解頂ければと思います。

長文、お目汚し大変失礼致しました。言葉が足りませんでしたら追記するやもしれませんが、
しばらくのレスは控えようと思います。