サクラディア ★さいたま市桜区道場・複合型免震マンション★　（Part 7）

>>残りは70戸程度みたいですね。

ソースは？
どこからの情報？

ここの営業は住友と相鉄がいますが、
売主の相鉄しか詳しいことは知らないようです。

見学に行っても最初は住友が対応するので
残り数を聞いても回答はあやふやですね。

駐車場コピーの空きを数えれば大体分かると思います。

早期売り切りを目指しての価格ダウンだから、これで売れてなければ、それこそ問題。
あと70なら年内完売できるかな？
残りが少なくなると、今後これ以上の大幅な価格ダウンはしないだろうから、
「まだまだ下がる」を待っている人は要注意。
それなりに希望の部屋があるなら、具体的に動いたほうがいいかもね。

でもスーパーの安売りとか、家具のアウトレットじゃないんだから、
「安いから・今買わないとなくなっちゃう」で買うのはやめようね。
いろいろの条件・状況を良く見て、納得してからにしましょう～♪

今のところ、オープンキッチンの部屋は全て完売、残りはクローズキッチンの部屋のみ。
バルコニー側のリビングが間仕切りされてない部屋のタイプ(MRの2230万のタイプ)は残りが少なく、間仕切りされてる部屋のタイプ(MRの1980万のタイプ)が売れ残ってるみたいです。
駐車場も北側のみになってしまったらしく、C,D棟購入の人も南側駐車場になってしまいそうです。

458さんもそうでしたか？
営業さんの態度を見たら売る気がないみたいだね。。。

質問しだら、確認しに行きますので、お待ちください。。。実際の部屋を見ることができると最初に言ったのに、実際みたいと伝えたら、モデルルームしか見ることができないといわれてショック。。

のこり70もないんじゃないですか？
最近モデルルーム見学に行った方に質問です。今表示されてる値段そのままでしょうか？値引きできませんか？
100万／㎡でどこかで聞いたことがあるが、うそでしょうか？

ホームページを見たら、見学に行く際には武蔵浦和でタクシーに乗ってくださいと書いてあります。領収書を見せたら、支払います。。。ところで、質問ですが、帰りは自払いでしょうか？
それから、次回いく場合の交通費についてはどうですか？

ぜひモデルルームを見にいきたいと思いますが、交通が気になります。。。

よろしくお願いします。

モデルルームを見に行った方に質問です。

部屋の電気もつけてくれない、説明もほとんどない、スリッパも用意してくれない、こんな営業に会ったことありますか？

買う気満々でモデルルームを見に行ったが、すごくがっかりです。

次回もぜひ見に行きたいと思いますが、優しくて丁寧に説明する、本当にマンションを売りたい気持ちがある営業マンに出会ったらいいなあと祈ってます。

464様

私は昨日モデルルームに行ったけど、
帰りはタクシーチケットを運転手さんに渡してたので、向こうが出してくれますよ。⇒なにも説明がありません。自払いでタクシーに乗って帰りました。

本当に気に入って買う意欲も見せたけど、実際の部屋も見せてくれないし、モデルルームの電気もついてくれないし、スリッパもなし。白の靴下が黒くなってしまったわ!住友の営業マンです。

来週も見に行く予定をしてますが、交通に対してなにも説明がありません。本当にひどいですね＾＾

>>465
営業マンも問題ですが、
もしかしたら購入見込みがない＝もう来てもらわなくて構わない
と判断されてしまったのではないでしょうか。
ご予算と資金計画、訪問時の態度などで。

たとえ苦戦している物件でも、いや苦戦している物件だからこそ、
見込みがあるかないかシビアに見ていますよ。

７月見学、８月始めに入居したのですが、毎日、毎日、引っ越しされています。

中庭が見える棟なので、自分の所はわかりませんが、前の２棟の廊下が見えます。

オープンキッチンの高層階、快適そのものです。売れていない？ですよ。

466様
あの営業マンは臨時呼ばれた方らしいですよ。
だれでもやる気なくなるでしょう＾＾

気持ちはわかるけどね。

ご予算と資金計画、訪問時の態度などで。 ――全然問題ありません。
しかも間取りにも興味深かったし。

営業マン失格です。

>>462-465

私の場合3,4回見たけど往復とも全てタクシー代は向こうが出しました。
ちなみにスリッパは良し悪し。スリッパがフローリングを傷つけることがあります。
部屋を見せてくれないのは論外だと思うけど。

個人的に住不の営業は悪くなかったと思うけど、相鉄が…。

住友不動産販売と、相鉄不動産販売で、しっかりと役割分担されています。
契約前までは住友、契約からは相鉄になります。
従って、MRを見に行けば100%住友が出てきます。
これは会社として分業しているので例外はないでしょう。
その結果、正確な契約数は相鉄が把握しているので、住友に残戸数を聞いても正確な数字は出てきません。
(もちろん、だいたいは知ってるでしょうけど)

で、営業さんですが、うちは住友も相鉄もよかったですよ。
ただ、他社と比べるとかなり、ほのぼのとしていてがっついて来ない人でしたけど。
私に取ってはそれが営業さん特有のうさん臭さがなくてよかったですが。
営業さんも人間なので、色んな人がいるのでしょう。

営業さんも人間なので、色んな人がいるのでしょう。----賛成です。

全ての営業マンが悪いという意味ではありません。たまたま私が出合った営業マンが失格ということです。モデルルームを見学する際、違う営業マンのサービスはけっこうよさそうに見えたので＾＾

人それぞれかも知れないけど、初めて出合った営業マンはマンション購入予定がある人にとっては大事だと思います。

①ホームページにあるのに何回も確認して、あの営業マンがプリンターしてきたけど、この内容がない。おかしくないでしょうか？完売とは思わないです。（私が見たいのは95.51㎡）

販売戸数


4戸

販売価格


3,160万円～3,770万円

住戸専有面積


76.23㎡～95.51㎡

バルコニー面積


13.20㎡～23.95㎡

サービスバルコニー面積


6.40㎡～9.05㎡

ポーチ面積


4.28㎡～4.72㎡

間取り


3LDK～4LDK

管理費（月額）


11,400円～14,200円

管理基金（引渡時一括）


11,400円～14,200円

修繕積立金（月額）


5,340円～6,690円

修繕積立基金（引渡時一括）


320,400円～401,400円

● 登録期間／平成21年10月15日(木)10:00～11:00

● 抽選日／平成21年10月15日(木)11:00

● 登録申込・抽選場所／「サクラディア」現地販売センター

※ ご登録の際には印鑑（認印）と平成19年・20年分の収入証明書・身分証明書が必要です。

とりあえずここまで、後で時間がある時、続けて書きます。

ローンの事前審査についてですが、何営業日くらいかかりますか？

よろしくお願いします。

事前審査をする銀行、もしくはファイナンスによって多少の差異はありますが、だいたい１週間から１０日程だと思います。
フラットの場合は混んでいると聞いたことがあるので２週間程みておいた方がいいかもしれません。

事前審査だけなら、2日ぐらい。

三菱で。


本審査で1週間ぐらい。

契約するなら、じっくり考えた方が良いでっせ。

>>472

>①ホームページにあるのに何回も確認して、あの営業マンがプリンターしてきたけど、この内容がない。おかしくないでしょうか？完売とは思わないです。（私が見たいのは95.51㎡）

95.51㎡ということは、C-95Otypeということですよね。
公式HPの間取りの所にも掲載されているので、ないということはないと思いますが・・・。

あたった営業さんが悪かったのでしょうかね？
私の時の営業さんはいい感じの人だったので、住友不動産販売が悪いとは思いませんが、中にはひどい営業さんもいるものですね。

営業さんの名刺が残っているなら住友不動産販売にクレームの電話でも入れてみては？
時間と交通費を消費して現地に行ったわけだし。
その方が住友不動産販売にとってもありがたいと思いますよ。
そんな営業がいたらますます売れないでしょ。

あと、関係ないですがHPの内容と同じ内容を掲示板にこんなに長くずらずら書くのはいかがなものかと思います。

公式HPの○○を参照すると
とか
http://sakura812.sakura.ne.jp/sakuradia/gaiyo

のように書いた方がよいですよ。