マンションなんでも質問「長谷工仕様<直床(スラブ200ミリ)+2重壁>の感想」についてご紹介しています。
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ポリップイ [更新日時] 2024-11-11 09:16:54

最近の長谷工仕様<直床(スラブ200ミリ)+2重壁>
とにかく安くて非常に魅力的です。
ただし遮音性は決して理想的で無い様で。
実際はどうなのでしょうか?

実際にこの長谷工仕様で購入した方
感想を聞かせて下さい。

[スレ作成日時]2006-04-28 21:49:00

最近見た物件
所在地:埼玉県さいたま市北区日進町1-40-20(地番)
交通:JR京浜東北線 大宮 駅バス21分
価格:3400万円台~6400万円台(予定)
間取:2LDK~4LDK
専有面積:61.74m2~85.63m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 111戸
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長谷工仕様<直床(スラブ200ミリ)+2重壁>の感想

  1. 103 匿名さん 2013/03/18 02:00:32

    まとめると・・・

    直床仕様を買ってしまうと、自分を納得させる作業が大変

  2. 104 匿名さん 2013/03/20 13:07:05

    103をもって結論としていいような気がする。

  3. 105 匿名さん 2013/03/20 14:23:50

    客観的に見て二重床のメリットがないという時点で直床と二重床とでは直床の方が良いことは確か。
    二重床派はしばらく前から何も二重床の優位性を語れずに>102のような投稿ばかりになっているし。

    それよりここは長谷工のスレだから長谷工物件を語るべき。スラブ200mmってのがどうなのかという点には疑問が残るし、遮音性を考えればスラブなんて厚ければ厚いほど良いもんだろう。ただ、長谷工物件もスラブ200mmばかりではなくいろいろで、遮音性では二重床のスラブ200mmよりは遥かにマシ。高級であれ安価であれマンションの建設予算は有限だ。その中で最大の遮音性を発揮させるには長谷工のような直床工法はベストだな。

    まあとりあえずスレ趣旨にそぐわない二重床派(?)のボヤキは他スレでやってくれ。

  4. 106 匿名さん 2013/03/20 14:56:30

    直床が合理的だとすると、なぜ長谷工のような会社しかやっていないのだろうか。
    スーパーゼネコンが設計した直床マンションはどれだけあるのだろうか。

  5. 107 匿名さん 2013/03/20 15:29:36

    二重床=なんとなく良い
    というイメージで販促かけ、東京の消費者はそれにだまされて未だに勘違いしているから、売主はマンションを売るために二重床を作る。
    売主は売るためならなんでもするよ。
    マンションの仕様を決めるのはゼネコンではなく、売主。
    売るためなら騒音が酷かろうが二重床にもするし、後で大問題になってもゼロ円設定で機械式駐車場を作ったりもする。
    長谷工は好きではないが、その点では長谷工は真面目だった。

    一方でスーパーゼネコンでは、二重床にすると騒音が酷くなるから、二重床で直床と同じ遮音性能を持たせるためには直床よりスラブを厚くしなければならないことを技術的な常識としている。

    マンションに住まう消費者としては一体どちらが良いのか、答えは出ていますね。

  6. 108 匿名さん 2013/03/20 15:53:17

    要は関西系が直床で関東系が二重床なんですよね。
    長谷工は直床も二重床も手がけていますが基本的には直床。
    なぜなら元は関西の会社だから。それだけの話。

  7. 109 匿名さん 2013/03/20 16:01:51

    元が関東系か関東系かではなく、対象市場にいる消費者の嗜好に合わせて売り出しているだけの話。
    同じデベロッパーでも地域によって仕様を使い分けるところなんていくらでもあるし、むしろそれは常識だ。

  8. 110 匿名さん 2013/03/20 16:54:28

    >107
    それじゃあスーパーゼネコンが設計した二重床マンションなら大丈夫ですね。
    確かにスラブも厚いです。

  9. 111 匿名さん 2013/03/21 12:41:34

    直床賛美を実名で行う専門家がなぜ現れないんですかね?
    こんな現状で、直床買っちゃったさんの強弁を信じろって言われても無理。
    なんでも業界の陰謀って言われても無理。

  10. 112 匿名さん 2013/03/21 12:54:13

    既に大成建設技術センターが、現在の二重床より直床の方が重量床衝撃音の遮音性が高いと言っています。
    他の多数の研究期間の実験でも二重床の重量床衝撃音低減量はマイナスの値、つまり騒音悪化となっています。
    碓○氏やサ○キ氏のような有名なトンデモマンション評論家より余程信頼性がありますよ。
    まあどちらを信じるかは最終的に個人の自由だとは思いますが。

    碓○氏の言う二重床の遮音性の根拠は、「聞いた感じ」だそうですね。

  11. 113 購入経験者さん 2013/03/21 17:18:16

    現実として、長谷工の直床は隣りのシューズボックスの開閉音まで自室の音と区別付かない音量で響く
    分譲でココまで聞こえるのは無いだろ? 

    建築士の構造からの卓上の理論より、現実にアパートと変わらないのが事実

  12. 114 匿名さん 2013/03/21 22:18:31

    2008年に長谷工を新築買った俺が答えましょう。マジで。

    隣の音:今まで一度も聞こえたことなし。マジで。両隣いるけど、分譲マンションってすごいと思った。長谷工だけど。これってウチの音も聞こえてないのかな?
    だから113の話は理解不能。多分単なる荒らしだろうが。

    上の音:聞こえます。こりゃ仕方ない。椅子を引きずる音が一番聞こえるが、まあこんなもんかとも思う。意外と歩く音は聞こえない。確か子供がいたはずだが、おとなしいのか?あと、斜め上?の音も聞こえるかも。

    その他では意外と階段を歩く音が換気口の穴から入ってくる印象。寝室側では一番の騒音要因。振動以外では隣戸や上からの音は聞こえないけど、廊下からの声はどうしても聞こえる。あれってどうやって防げば良いの?

  13. 115 匿名さん 2013/03/22 05:36:08

    「隣の」シューズボックスの開閉音が聞こえるって、それ床じゃなくて壁だろw
    自分も長谷工の直床物件だけど、そんなに煩いと感じたことはないなぁ。

  14. 116 匿名さん 2013/03/22 05:47:45

    >>113みたいな悪質な荒らし投稿者は無視でお願いします。

  15. 117 購入検討中さん 2013/03/25 11:48:31

    実際関東の長谷工仕様物件が同じ広さでどのくらい価値に影響してるんですかね?

    あと直床は膝に悪いって聞いたんですけど、クッションでもダメですか?

  16. 118 匿名さん 2013/04/02 12:21:29

    直床の物件でも、設備仕様のページで直床をアピールすることは無い、というのが特に優位性が無いということの証。
    そんなに優れてるなら載せるべきでしょ。
    要はデベも直床には触れてほしくないんだよ。

  17. 121 入居済み住民さん 2013/04/03 18:19:06

    >>114-116
    聞こえるからマンションで問題になってるんだけど?
    近いうちにアップロードする

  18. 122 マンション住民さん 2013/04/10 02:12:19

    直床は、ごく普通の工法です。
    二重床は、それよりも余分に手をかけた+α感が、「せっかく高い買い物をするのだから、より良いものを」
    と財布の紐が緩んだ不勉強な購入者にウケて、高級とされるマンションの標準的な仕様になっていますが、
    直床との有意差は確認されていません。
    よく研究した購入者は、二重床にこだわらず賢く選択していると思います。
    この掲示板にも、直床の悪い点と二重床の優れた点を論じるスレがたくさんありますが、
    そのどれもが水掛け論で、口汚く罵り合うだけで、二重床に特に優位点がないことが分かります。

    直床は、ごく普通の工法だから。
    これが、直床のマンションが設備仕様で直床をアピールしない理由です。

  19. 123 匿名さん 2013/04/10 03:22:10

    2重壁は、壁心計算だと実際の畳数よりかなり狭くなるみたいですね。

  20. 125 匿名さん 2013/04/19 15:51:43

    家賃5万円の市営団地も実は二重床ですからね
    どんな高級マンションだって大なり小なり音はするし
    二重床が静かというのは都市伝説みたいなもんでしょ

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      4. 坪500万超
        16.4%
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    所在地:埼玉県さいたま市北区日進町1-40-20(地番)
    交通:JR京浜東北線 大宮 駅バス21分
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    間取:2LDK~4LDK
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    埼玉県さいたま市北区日進町1-40-20

    3400万円台~6400万円台(予定)

    2LDK~4LDK

    61.74m2~85.63m2

    未定/総戸数 111戸

    クラッシィハウス大宮植竹町

    埼玉県さいたま市北区植竹町1丁目

    4718万円

    3LDK

    70.45m2

    総戸数 191戸

    ガーラ・レジデンス武蔵浦和

    埼玉県さいたま市南区内谷4-130-1ほか

    3900万円台・4900万円台(予定)

    2LDK+S(納戸)・3LDK

    56.87m2・65.52m2

    総戸数 54戸

    プレミアムレジデンス武蔵浦和

    埼玉県さいたま市南区根岸5-1428-1

    5100万円台~6500万円台(予定)

    3LDK

    61.8m2~68.04m2

    総戸数 177戸

    ジェイグラン朝霞台

    埼玉県朝霞市東弁財2丁目

    未定

    2LDK~3LDK

    52.1m2~73.59m2

    総戸数 57戸

    ルピアコート本川越ステーションビュー

    埼玉県川越市新富町2-1-8

    3600万円台~5900万円台(予定)

    1LDK~2LDK

    33.86m2~59.49m2

    総戸数 113戸

    デュオセーヌさいたまサウス

    埼玉県蕨市中央七丁目

    1LDK~2LDK

    47.53㎡~70.56㎡

    未定/総戸数 112戸

    サンクレイドル成増

    埼玉県和光市白子3-145-1

    4498万円~5398万円

    2LDK・3LDK

    52.36m2~66.17m2

    総戸数 31戸

    メイツ川越南台

    埼玉県川越市南台3-3-2

    3400万円台~6300万円台(予定)

    2LDK~4LDK

    63.01m2~82.14m2

    総戸数 117戸

    ザ・ライオンズ西川口

    埼玉県川口市西川口3-109-1他

    4960万円~6480万円

    2LDK・3LDK

    51.55m2~70.9m2

    総戸数 63戸

    ヴェレーナ大泉学園

    東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

    5798万円~7698万円

    2LDK+S(納戸)~3LDK

    55.04m2~72.33m2

    総戸数 42戸

    COCOCHI FIRST PROJECT(ココチファースト プロジェクト)

    埼玉県鴻巣市本町5丁目

    2900万円台~6400万円台(予定)

    1LDK+S(納戸)~4LDK

    58.83m2~88.44m2

    総戸数 337戸

    サンクレイドル鴻巣

    埼玉県鴻巣市本町2-2296-1

    2588万円~4698万円

    1LDK~3LDK

    39.09m2・73.29m2

    総戸数 44戸

    バウス新狭山

    埼玉県狭山市新狭山2丁目

    3300万円台~5100万円台(予定)

    2LDK+S(納戸)~4LDK

    62.67m2~82.11m2

    総戸数 206戸

    オーベル練馬春日町ヒルズ

    東京都練馬区春日町3-2016-1

    8148万円~8348万円

    3LDK

    68.4m2~73.26m2

    総戸数 31戸

    バウス氷川台

    東京都練馬区桜台3-9-7

    7400万円台~9600万円台(予定)

    2LDK~3LDK

    50.41m2~70.48m2

    総戸数 93戸

    ジオ練馬富士見台

    東京都練馬区富士見台1丁目

    5790万円~9590万円

    2LDK~3LDK

    54.27m2~72.79m2

    総戸数 36戸

    リーフィアレジデンス練馬中村橋

    東京都練馬区中村南3-3-1

    6858万円~9088万円

    3LDK

    58.46m2~75.04m2

    総戸数 67戸

    ラコント越谷蒲生

    埼玉県越谷市蒲生茜町7番13

    3498万円~4798万円

    1LDK・2LDK

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    総戸数 36戸

    バウス板橋大山

    東京都板橋区中丸町30-1ほか

    3990万円~9230万円

    1DK~4LDK

    26.25m2~73.69m2

    総戸数 70戸

    ルネ花小金井ザ・レジデンス

    東京都小平市花小金井南町1-130-11ほか

    5300万円台~8500万円台(予定)

    2LDK+S(納戸)~3LDK

    67.27m2~88.92m2

    総戸数 162戸