世帯年収１０００万円〜２０００万円の方、いくらの家を買いますか？(その３）

>>808
いわゆる「ビンテージマンション」は立地が全て。

いろいろ資産価値が落ちないように気をつかったところで、
世の中のマンションの９９％は３０年後にはほとんど無価値だと思う。

値引き物件は何故クズになるの？

>>810
どんなマンションでも10年後には半額の価値しかないと思ってください。

一方で立地もデベも管理も仕様もよい物件の価値は、半値ほどは落ちません。

分譲マンションでも概ね5年後（固定資産税の軽減措置終了後）、入居者層は一気にさまがわりします。
ただでさえ値引きしなきゃ売れない物件の5年後のマンションなんて、地獄絵図。

分譲マンションも、ホテルや旅館同様に二極化に向かうことは間違いなさそうです。
ちなみに新築・中古を問わず1％の優良物件に多くの者が群がるでしょう・・・

まぁ、別にそんなに深く考える必要もないでしょ。
値引された物件というのも適正価格に収斂されたわけだから。
結局、便利で人気の出そうなところはいくら値崩れしないって言っても、元々高いわけだし。

知人が10年前に購入した江東区の団地マンションが、今年、購入時より200万円落ちただけで売れたそうです。
そんなこともあるんだなあと、話を聞きました。物件が人気があったんでしょうね。

>>813
そんなこともあるだろう。

うちのマンションも築７年で値下がりしていない。多分だけど。
転勤が近々予定で、賃貸か売却を不動産会社に相談したんだが、
「分譲価格に２００万円オンして販売できる」と言われた。

まぁ、話半分に聞いといた方がいいと思ってるけどね。
なので、賃貸に出そうかなと思っている。

>>811
１％の優良物件って例えばどんな物件・・？

マンション買う時点で＊＊＊、マンションは買うんじゃなくて作るんだよ

＞　813　購入時より200万円落ちた

むしろ、10年前の2000年の物件なら未だに購入時より高く売れる物件沢山あるはずですよ。

ご存知でしょうが、２０００年から２００３年ぐらいが底値で、新築に関しては今はその頃よりも都心でも2割から割りまだ高い。もちろん2007年の夏がピークですから、その頃はもっと高かったですけどね。

私は02年の物件を07年に4割増で売ったのですが、140％から20％ここ２年ほどで下がったとしても140×0.8＝112ですから。

二馬力で、世帯年収1400くらい、（旦那だけでは900万くらいです。）
小学生1人。頭金3300で、6500のタワーマンションを契約しました。
変動0.975の35年のローンを組みました。残りは300万で家具等でなくなりそうです。

子供が中学校から私立に行かせたいですが、大丈夫でしょうか？
老後にも少し不安です。

＞818
ご家族の年齢もお願いします。

818です、夫は42、妻は41です。

南海地震とか、東南海地震で壊れるよ。

根性だせば中学進学前に全額返済できる。そしたらもう一つ買いなさい。

なるほど！

お子さんが今後も一人あるいはせいぜいもう一人というなら大丈夫ではないですか。

世帯年収1400でローン3200なら問題ないでしょう。
浪費家庭でなければそして奥さんも働き続けるのであればお子さんは私立行かせても大丈夫ですよ。

818です。

ありがとうございました。

元々は、５０００万円代で買う予定ですが、
たいぶ予算オーバーでしたので、不安になりました。
皆さんの話を聞いて少し安心しました。

まったく問題ありません。平均的な借入・年収比率といえるでしょう。

今度、中古戸建ての購入を考えています。
まだ30代前半です。やはり無謀でしょうか。

＞828
年齢は関係ないでしょう。
年収、資産や希望物件価格がわからないと答えられない。

夫：年収８００万（税込み）
妻：年収８００万（税込み）

それぞれ３０００万ずつ、合計６０００万の住宅ローンを検討しています。
無謀でしょうか？

↑
余裕でない？

僕は報酬１２００万だけど、６０００万組みました。

まあ、車とか経費とかは会社もちだから、比較できないですが。

830


年齢はおいくつでしょうか？

828=830じゃないの？

>>830
すげー
2馬力、フルレバですね。

830です。
年齢は、夫35歳、妻32歳。

あ、ちなみに828さんじゃないです。

830さん　奥様も正社員とかなら大丈夫じゃないでしょうか。

うちは世帯年収2400（夫1500) ですが6500万円の借り入れです。

年収1000万円以上なら年収の５倍以下のローンは余裕でしょ。

金融機関としてはもっと借りて欲しいと思ってるはずですよ。

ここによく書き込む世帯年収2000万円以上のひとが、6000〜8000万円の住宅ローン組むとかって本当かなぁ？

というのも、2000万円もあれば頭金も相当貯まってるし、そういう収入のひとはある程度の家庭環境で育っているわけで、
ハトポッポのおっかさんじゃないけど、親からの援助もあったりして3000万円程度しかローンって組まないような気がする。

加えていえば、6000〜8000万円の住宅ローン組むんだったら、いっそのこと何か不動産事業を開始したほうがよほどいい。

ちなみにおれは年収1100万円だけど、住宅ローンなんて3000万円が限界ですね・・・
1億円の物件なら頭金7000万は用意してから購入に踏み切る。

頭も使いよう・・・
今は物価件も買い手市場。低金利、優遇使えば変動で１％以下・住宅減税１％
金利上がったら返済するんだよ。

＞838
鶏が先か卵が先かの議論ではないけど、
多額の頭金が貯まる前に購入を検討している人もいると思うよ。

あと、親に金があっても敢えて援助を受けるとは限らないし、
あまり一般的な話ではないと思うのだけれど・・・。

みなさん、堅実ですね。

私40歳、年収1700~1800万、ローン8000万組みました。

世帯年収2000万円以上ですが
預金連動型で自己資金を多めに残して
ローンを目一杯借りました。

親からの援助は1円もなしです。

30代後半で年収1600万、9000万円のローンを組みました。
いざとなったら、手持ちの株1000万円ほどを返済に回すつもりです。

いざという時がずいぶん頼りないね。
九千万のローンで一千万なんて…
いざという時がこないといいですね(笑)

8000万とか9000万のローンとか自分には考えられない。
皆さんチャレンジャーですね。

>>845
あなたの年収じゃねぇ〜

と言って欲しいの？

外資は成績が良ければ２０００万出してくれるけどね。
但し次の年もそうだとは限らない。

私は４０代前半、年俸２０００万前後だが、６５００万のローンです。
可処分所得は年収の５割くらいでしょうか。

返済、がんばります。

>>846
私の年収、ご存知なんですか？

>>849さん
推定300万円程度とお見受けいたします。

私は40代、年収1200万、約7000万のローンを組んだが着々と返済しています。

いいねぇ、堅実な人は。

俺も年収１２００万で４１歳。ローン３５００万です。
もちろん着々と返済してますけど、ざっくり倍か～。

そんな生活絶対やだなー。個人の価値観だからね。大きなお世話だけど。
相当堅実というか、質素な生活になってませんか。

>>852
あなたの質素の基準が知りたいねぇー
海外旅行に行くことがゴージャスとか考えちゃってるのかな(笑)

家を不便で質素にして、他に金かけるのはアンバランスだと思うけどね

皆さん結構借りてるんですね。
うちは夫の年収が850万ぐらい　私750万で世帯年収1600万だけど
4500万借りることになりました。
月々結構返していかなきゃいけないから、無理なローン組んじゃったかなーと思ってたんだけど
ここ見てびっくりしました。
結構借りてる人はボーナス払い併用なのか、それとも年収におけるボーナス比率が低くて
月々の手取りが多めかなにかなんでしょうか。

みなさんが驚く額を借りてる一人ですが、私の生活、質素でしょうか？

ブランド品全く興味ありません。
たま〜に行くユニクロで充分。
車必須ですが、国産車１０年ちょっと乗ってます。
外食、子供が二人小さいので行っても回転寿司。
海外旅行も行ってはいたけど、下の子がもう少し大きくなってがいいかな、と国内中心。

私自身の生活に高いものは何もありません。
あふれてるのは子供のおもちゃだけ。

7000とか8000とかよく借りられるね。
とてもマネできないよ。
あっぱれだ。

年収1100万でローン2600万。
国内・海外ともに旅行好きで繰上げ返済ができない。

主人も年収１２００万くらいですが、手取りになるとこんなもん？！って感じです。
子供の教育費を考えると家にとてもお金かけられません。
４４００万の戸建てを買いました。

852さんに感覚は近い。
質素の基準とかより、感覚的な部分だと思います。
ユニクロや回転寿司は好きでそれが普通だと本人が思っているんであれば、なんの問題もないですが、世間的には充分質素かと。

逆にそんな人が九千万も借りてるほうが違和感はある。
それも含めて価値観なんだろうけど。

855
年収1200万でその生活ぶりは質素だろう。

855です。
年収2000弱でこの生活なら世間では質素というんですね。
これでも家族みんな楽しんで暮らしてるので、安心しました。

何事もバランスが肝心。

家も服も車も食費も育児費も・・・

バランスがとれてない人は、端から見て違和感を感じられる。

例えば6000万の家に住んでるなら、車は10％程度の価格のもの（メルセデスCクラス、BMW３シリーズetc）に乗ることがバランスがとれているという。

そんなものは個人の趣向とのつっこみもあると思うが、世間体とはそういうもの。
まして、高額のローンを組んでる以上、何らかの見栄をあるものと見なされる。

>>851

同士よ、僕とほぼ条件一緒です。
頑張りましょう！
（同じような人いて安心しました）

>例えば6000万の家に住んでるなら、車は10％程度の価格のもの（メルセデスCクラス、BMW３シリーズetc）に乗る>ことがバランスがとれているという。

車なんかに１０％はないだろう。東京、横浜の住宅地はベンツだらけになってしまう。
同じ年収１５００万でもサラリーマンと事業主では考え方も違うし、サラリーマンがＣクラス買っても必要経費に
はならないが事業主の場合は当然必要経費に落とす。

862さんの6000万の家とは、建物の価格のことじゃない？
だったら、結構な高級住宅だと思うから、車もそれなりでないとっていうのはごもっとも！！

ちなみに年収1500万ぐらいのサラリーマンなら、864さんのいうとおり、Cクラスがいっぱいいっぱいでしょうね・・・

アストンやフェラーリといった車は、アラブの王様や脱税で得たあぶく銭でなければ普通買えませんよ・・・
だって、ほぼ半分税金でとられるから、年収2000万円でも可処分所得は1000万弱。

きちんと納税してたら、超高級車なんて一生買えませんね（ToT）

年収があるから高い外車に乗らなければ・・などというのは成金の考え。

みなさんほど多くないけど僕は年収1400万程度ですが
ヴェルファイアの一番上のグレードにフルオプション
と軽のタントをのってます。

庶民だなあああああ。

外車いいけど、まわりの目もあってしませんでした。

>>866

確かに成金の考えですよね。首都圏の便利のいいところに住んで都心の職場であれば、平日は車に乗ることもないし、土日だけのために高い車も必要なし。サラリーマン仕様のベンツやＢＭを乗っているのを見ると哀れにも見え
る。サラリーマン以上の年収があって普通の国産車に乗るのも逆に優越感に浸れます。

BMW335iツーリングはサラリーマン仕様になりますか？？
好きだから乗らずにはいられないんです。

夫、年収1300万の37才で3500万のローンを借り、1年目でたった400万しか返済できず、
妻、私は4月から働くことにしました。二馬力でとっとと返済することにしました。

やはりローンは怖いです。
外食は回転寿司がやっとです。

>>870
１３００万の年収では４００万しか返せなくてもしょうがないでしょう。よく頑張った方じゃないの。
そりゃ、回転寿司でも贅沢だな。

ちなみに国内旅行、海外旅行なし、マンションの共用設備が充実してるので共用設備で楽しむのと、都心住まいなので都心の公園や美術館めぐり。あまり娯楽費はかかってないかもです。車はエコカーがよかったのに夫に押し切られ、BMWの中古になったのが残念です。

コストパフォーマンスを考えたら国産車の方が故障も少ないからいいよね。
外車は故障が多くて部品代も高いんじゃないでしょうか？
何でそこまでして外車に乗りたがるのかがよくわからん。

昔は外国製のものは舶来品とか呼ばれていたのだろうけど、見栄もはれない車に金を掛けるのはもったいないと思う。それより、自転車に金をかけて都心の公園めぐりをしたいなあ。でも、休日の都心は他県ナンバーの車が多くて
見る方も痛々しいけど乗り入れ規制して欲しいよ。

休日の都心に他県ナンバーなんて別に多くないよ。
（お台場とか観光地は別だけど）

>>873
人生を楽しむためです。決して見栄をはるためではありません。
BMWは走る喜びを感じられる車なのです。

そういう方々ですので、国産車なんて乗るくらいなら車なんて必要ないと思われています。

BMWは故障が多いって話もあるけど、どうなの？

最近はトヨタ化してメンテナンスフリー楽しかったは一世代前のモデルかな・・・
でもエンジンは大衆量産車の中では回るね。
もっとも国産乗ってる人には関係ないけど。。。

あのシルキーシックスの音がたまらんのだよ。

古いなぁ、我ながら。
別に何年落ちでも外車のいいとこもあんだよね。

自転車に金かけてる人にはわからんだろうけど。

戸建がほしい人にどんなにマンションの良さを説明してもわからないもんなぁ・・・
その逆も然り。

まあ、そうだね。
ひとそれぞれだからね。

子育て世代にはやはり戸建てだね。

国産車に乗るのって、ハセコーのマンション買うのと同じ感覚ですか？

いくらの家を買うのかって。
車の話はつまらん、よそに行け。

3シリの女性乗りは素敵だと思います。

本当のBM好きはＭⅢじゃないの？
それも3.2直６の・・・

M3は昔のがいいですよ。
3.2Lはあんまり・・・

年収1000~2000万が集うスレですから、本物のお金持ちではありません。

本当のお金持ちってどんな方々をいうのでしょうか？
何を買うのでしょうか？




城？　

少なくとも金持ちはスレ違いのＢＭの話題で盛り上がることはないでしょ。

思うんだけど、
1000万～2000万の所得って小金持ちさんですよね？

僕は小金持ちさんで十分です。

もっと所得層の高い人の「御付き合い」みていたら、見栄張らなくていい所得なんで心地いいです。

金持ちとは自身の両親が資産家。
自身の所得が税引き後１０００万円以上あれば高所得エリート。
そのように認識しています。

「本当」の金持ちの内容が知りたい。

車は買わない、ということは‥自家用ジェット機が足がわりレベルでしょうか。
マイケルジャクソンがショップで「this,this,this.....」なんて指差してお買い物してたけど
あれは認められますか？

って、このスレは小金持ち（！？）が集まるから、答えはでないか。

年齢にもよる。

20代、30代で1000万円オーバーならかなりのエリートの部類に入るけど、
40代以上で1000万円オーバーなら、上位ではあるけどそれなりに大勢いるからね・・・。

＞894
自動車は買わないということは、電車かタクシーか自転車がメインの移動手段です。

特に若い世代だと、同世代の人に比べてそこそこ稼いではいても、
何で自動車なんかにお金をつぎ込まなければならないのか理解できないという人が続出しています。

小金成金ほど外車に乗りたがるね。本人は得意なんだけどお里が知れるというか。

小金成金です。
フェラーリ乗ってます
乗れば良さがわかりますよ

女子高生がヴィトンのバッグを持ちたがるのと同じ心理か？

小金成金仲間です。
フェラーリが60km/hで走ってるの見ると笑ってしまうw

車が欲しければ軽でええやん・・・。
どうせ１０年もすればスクラップになるんだし・・・。

自転車でいいや。都心に住むと全く車要らなくなる。
むしろ自転車も乗らないけど。
ただフェラーリには乗ってみたい。

外車に乗ってるけど、自慢にもならないよ。
よって、得意げになる理由も分からない。
フェラーリクラスなら別だろうけど。
電車移動でもいいけど、趣味として買ってます。

>>900

わかっとらんなぁ。フェラーリは時速４０キロで走ってもスポーツカー
らしさを感じるところがすごいのだよ。

その点ドイツ車はだめだな、ポルシェもアウディも低速で走っている
分には国産ファミリーカーとそう変わらんから。
あいつらは１５０キロくらい出さないと価値が感じられない。

車の話は他でやってくれ。

義理弟が新築マンションを検討しています。

30代前半、妻専業、子供一人、年収1200万円位らしい。

新築マンション、価格7800万円、頭金1800万円、ローン6000万円。

どんなものでしょうか。

>>905
今後数十年、職を失わず、ローンを払い続けられる自信がおありならよろしいのではないでしょうか？

>> 906

905ではありませんが、906さんの気持ちわかりますね。
ただ職を無くすとたとえ４０００万の物件でも払えません。

僕は「自分はの今の所得以下になるようだったら何を買っても一緒」の発想で自分の尺にあった物件を買いました。

905さんと同じような所得ですが、物件は７０００万弱です。

まあ年収の５倍だから大丈夫でないの？

子供が増えるなら、もう少し収入が上がらないときついと思うけど。