世帯年収１０００万円〜２０００万円の方、いくらの家を買いますか？(その３）

そうですよね。
大きく借りて儲けも大きくなる不動産投資の話とかじゃないですもんね。

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世帯年収1300万です。
去年新築で4000万のマンション買いました。
某デベの値下げ物件で5600万⇒4000万でした。
頭金2000万で、700万繰り上げしたので、2年目で終わりが見えてきました。
値引きで余裕があったので、内装リフォームしたり、家具をこだわりました。
マンションの金額を抑えて、他に使うってのもいいかなぁと思います。

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1600万円も下がることあるんですね…。。

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最近、夕刊紙が値引きマンション特集なんてやってるくらいですからね。

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不人気物件は値引きされますね。
結局値引きマンションは、その程度の価値しかないマンションなんだよね。
どうせ買うなら人気物件買いたいですね。
まあ、余力を持って買うに越したことはないが。

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いまどき、発売と同時に瞬間蒸発するようなマンションってありますかね？？？

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>>802
ちなみに場所はどの辺りなんですか？
今後の参考にしたいもので。

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みんなが購入したくなるような物件を買わないと、今後どえらいことになる。

値引きされるような物件はクズ。10年後はゴミクズ。30年後はもれなくスクラップ。

まさに「安物買いの銭失い」。目先のローン支払いに固執するのは、あなたの人生を不幸にしますよ

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>>808
いわゆる「ビンテージマンション」は立地が全て。

いろいろ資産価値が落ちないように気をつかったところで、
世の中のマンションの９９％は３０年後にはほとんど無価値だと思う。

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値引き物件は何故クズになるの？

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>>810
どんなマンションでも10年後には半額の価値しかないと思ってください。

一方で立地もデベも管理も仕様もよい物件の価値は、半値ほどは落ちません。

分譲マンションでも概ね5年後（固定資産税の軽減措置終了後）、入居者層は一気にさまがわりします。
ただでさえ値引きしなきゃ売れない物件の5年後のマンションなんて、地獄絵図。

分譲マンションも、ホテルや旅館同様に二極化に向かうことは間違いなさそうです。
ちなみに新築・中古を問わず1％の優良物件に多くの者が群がるでしょう・・・

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まぁ、別にそんなに深く考える必要もないでしょ。
値引された物件というのも適正価格に収斂されたわけだから。
結局、便利で人気の出そうなところはいくら値崩れしないって言っても、元々高いわけだし。

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知人が10年前に購入した江東区の団地マンションが、今年、購入時より200万円落ちただけで売れたそうです。
そんなこともあるんだなあと、話を聞きました。物件が人気があったんでしょうね。

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>>813
そんなこともあるだろう。

うちのマンションも築７年で値下がりしていない。多分だけど。
転勤が近々予定で、賃貸か売却を不動産会社に相談したんだが、
「分譲価格に２００万円オンして販売できる」と言われた。

まぁ、話半分に聞いといた方がいいと思ってるけどね。
なので、賃貸に出そうかなと思っている。

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>>811
１％の優良物件って例えばどんな物件・・？

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マンション買う時点で＊＊＊、マンションは買うんじゃなくて作るんだよ

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＞　813　購入時より200万円落ちた

むしろ、10年前の2000年の物件なら未だに購入時より高く売れる物件沢山あるはずですよ。

ご存知でしょうが、２０００年から２００３年ぐらいが底値で、新築に関しては今はその頃よりも都心でも2割から割りまだ高い。もちろん2007年の夏がピークですから、その頃はもっと高かったですけどね。

私は02年の物件を07年に4割増で売ったのですが、140％から20％ここ２年ほどで下がったとしても140×0.8＝112ですから。

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二馬力で、世帯年収1400くらい、（旦那だけでは900万くらいです。）
小学生1人。頭金3300で、6500のタワーマンションを契約しました。
変動0.975の35年のローンを組みました。残りは300万で家具等でなくなりそうです。

子供が中学校から私立に行かせたいですが、大丈夫でしょうか？
老後にも少し不安です。

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＞818
ご家族の年齢もお願いします。

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818です、夫は42、妻は41です。

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南海地震とか、東南海地震で壊れるよ。

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根性だせば中学進学前に全額返済できる。そしたらもう一つ買いなさい。

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なるほど！

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お子さんが今後も一人あるいはせいぜいもう一人というなら大丈夫ではないですか。

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世帯年収1400でローン3200なら問題ないでしょう。
浪費家庭でなければそして奥さんも働き続けるのであればお子さんは私立行かせても大丈夫ですよ。

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818です。

ありがとうございました。

元々は、５０００万円代で買う予定ですが、
たいぶ予算オーバーでしたので、不安になりました。
皆さんの話を聞いて少し安心しました。

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まったく問題ありません。平均的な借入・年収比率といえるでしょう。

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今度、中古戸建ての購入を考えています。
まだ30代前半です。やはり無謀でしょうか。

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＞828
年齢は関係ないでしょう。
年収、資産や希望物件価格がわからないと答えられない。

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夫：年収８００万（税込み）
妻：年収８００万（税込み）

それぞれ３０００万ずつ、合計６０００万の住宅ローンを検討しています。
無謀でしょうか？

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↑
余裕でない？

僕は報酬１２００万だけど、６０００万組みました。

まあ、車とか経費とかは会社もちだから、比較できないですが。

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830


年齢はおいくつでしょうか？

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828=830じゃないの？

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>>830
すげー
2馬力、フルレバですね。

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830です。
年齢は、夫35歳、妻32歳。

あ、ちなみに828さんじゃないです。

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830さん　奥様も正社員とかなら大丈夫じゃないでしょうか。

うちは世帯年収2400（夫1500) ですが6500万円の借り入れです。

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年収1000万円以上なら年収の５倍以下のローンは余裕でしょ。

金融機関としてはもっと借りて欲しいと思ってるはずですよ。

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ここによく書き込む世帯年収2000万円以上のひとが、6000〜8000万円の住宅ローン組むとかって本当かなぁ？

というのも、2000万円もあれば頭金も相当貯まってるし、そういう収入のひとはある程度の家庭環境で育っているわけで、
ハトポッポのおっかさんじゃないけど、親からの援助もあったりして3000万円程度しかローンって組まないような気がする。

加えていえば、6000〜8000万円の住宅ローン組むんだったら、いっそのこと何か不動産事業を開始したほうがよほどいい。

ちなみにおれは年収1100万円だけど、住宅ローンなんて3000万円が限界ですね・・・
1億円の物件なら頭金7000万は用意してから購入に踏み切る。

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頭も使いよう・・・
今は物価件も買い手市場。低金利、優遇使えば変動で１％以下・住宅減税１％
金利上がったら返済するんだよ。

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＞838
鶏が先か卵が先かの議論ではないけど、
多額の頭金が貯まる前に購入を検討している人もいると思うよ。

あと、親に金があっても敢えて援助を受けるとは限らないし、
あまり一般的な話ではないと思うのだけれど・・・。

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みなさん、堅実ですね。

私40歳、年収1700~1800万、ローン8000万組みました。

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世帯年収2000万円以上ですが
預金連動型で自己資金を多めに残して
ローンを目一杯借りました。

親からの援助は1円もなしです。

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30代後半で年収1600万、9000万円のローンを組みました。
いざとなったら、手持ちの株1000万円ほどを返済に回すつもりです。

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いざという時がずいぶん頼りないね。
九千万のローンで一千万なんて…
いざという時がこないといいですね(笑)

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8000万とか9000万のローンとか自分には考えられない。
皆さんチャレンジャーですね。

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>>845
あなたの年収じゃねぇ〜

と言って欲しいの？

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外資は成績が良ければ２０００万出してくれるけどね。
但し次の年もそうだとは限らない。

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私は４０代前半、年俸２０００万前後だが、６５００万のローンです。
可処分所得は年収の５割くらいでしょうか。

返済、がんばります。

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>>846
私の年収、ご存知なんですか？

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>>849さん
推定300万円程度とお見受けいたします。

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私は40代、年収1200万、約7000万のローンを組んだが着々と返済しています。

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いいねぇ、堅実な人は。

俺も年収１２００万で４１歳。ローン３５００万です。
もちろん着々と返済してますけど、ざっくり倍か～。

そんな生活絶対やだなー。個人の価値観だからね。大きなお世話だけど。
相当堅実というか、質素な生活になってませんか。

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>>852
あなたの質素の基準が知りたいねぇー
海外旅行に行くことがゴージャスとか考えちゃってるのかな(笑)

家を不便で質素にして、他に金かけるのはアンバランスだと思うけどね

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皆さん結構借りてるんですね。
うちは夫の年収が850万ぐらい　私750万で世帯年収1600万だけど
4500万借りることになりました。
月々結構返していかなきゃいけないから、無理なローン組んじゃったかなーと思ってたんだけど
ここ見てびっくりしました。
結構借りてる人はボーナス払い併用なのか、それとも年収におけるボーナス比率が低くて
月々の手取りが多めかなにかなんでしょうか。

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みなさんが驚く額を借りてる一人ですが、私の生活、質素でしょうか？

ブランド品全く興味ありません。
たま〜に行くユニクロで充分。
車必須ですが、国産車１０年ちょっと乗ってます。
外食、子供が二人小さいので行っても回転寿司。
海外旅行も行ってはいたけど、下の子がもう少し大きくなってがいいかな、と国内中心。

私自身の生活に高いものは何もありません。
あふれてるのは子供のおもちゃだけ。

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7000とか8000とかよく借りられるね。
とてもマネできないよ。
あっぱれだ。

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年収1100万でローン2600万。
国内・海外ともに旅行好きで繰上げ返済ができない。

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主人も年収１２００万くらいですが、手取りになるとこんなもん？！って感じです。
子供の教育費を考えると家にとてもお金かけられません。
４４００万の戸建てを買いました。

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852さんに感覚は近い。
質素の基準とかより、感覚的な部分だと思います。
ユニクロや回転寿司は好きでそれが普通だと本人が思っているんであれば、なんの問題もないですが、世間的には充分質素かと。

逆にそんな人が九千万も借りてるほうが違和感はある。
それも含めて価値観なんだろうけど。

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855
年収1200万でその生活ぶりは質素だろう。

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855です。
年収2000弱でこの生活なら世間では質素というんですね。
これでも家族みんな楽しんで暮らしてるので、安心しました。

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何事もバランスが肝心。

家も服も車も食費も育児費も・・・

バランスがとれてない人は、端から見て違和感を感じられる。

例えば6000万の家に住んでるなら、車は10％程度の価格のもの（メルセデスCクラス、BMW３シリーズetc）に乗ることがバランスがとれているという。

そんなものは個人の趣向とのつっこみもあると思うが、世間体とはそういうもの。
まして、高額のローンを組んでる以上、何らかの見栄をあるものと見なされる。

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>>851

同士よ、僕とほぼ条件一緒です。
頑張りましょう！
（同じような人いて安心しました）

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>例えば6000万の家に住んでるなら、車は10％程度の価格のもの（メルセデスCクラス、BMW３シリーズetc）に乗る>ことがバランスがとれているという。

車なんかに１０％はないだろう。東京、横浜の住宅地はベンツだらけになってしまう。
同じ年収１５００万でもサラリーマンと事業主では考え方も違うし、サラリーマンがＣクラス買っても必要経費に
はならないが事業主の場合は当然必要経費に落とす。

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862さんの6000万の家とは、建物の価格のことじゃない？
だったら、結構な高級住宅だと思うから、車もそれなりでないとっていうのはごもっとも！！

ちなみに年収1500万ぐらいのサラリーマンなら、864さんのいうとおり、Cクラスがいっぱいいっぱいでしょうね・・・

アストンやフェラーリといった車は、アラブの王様や脱税で得たあぶく銭でなければ普通買えませんよ・・・
だって、ほぼ半分税金でとられるから、年収2000万円でも可処分所得は1000万弱。

きちんと納税してたら、超高級車なんて一生買えませんね（ToT）

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年収があるから高い外車に乗らなければ・・などというのは成金の考え。

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みなさんほど多くないけど僕は年収1400万程度ですが
ヴェルファイアの一番上のグレードにフルオプション
と軽のタントをのってます。

庶民だなあああああ。

外車いいけど、まわりの目もあってしませんでした。

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>>866

確かに成金の考えですよね。首都圏の便利のいいところに住んで都心の職場であれば、平日は車に乗ることもないし、土日だけのために高い車も必要なし。サラリーマン仕様のベンツやＢＭを乗っているのを見ると哀れにも見え
る。サラリーマン以上の年収があって普通の国産車に乗るのも逆に優越感に浸れます。

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BMW335iツーリングはサラリーマン仕様になりますか？？
好きだから乗らずにはいられないんです。

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夫、年収1300万の37才で3500万のローンを借り、1年目でたった400万しか返済できず、
妻、私は4月から働くことにしました。二馬力でとっとと返済することにしました。

やはりローンは怖いです。
外食は回転寿司がやっとです。

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>>870
１３００万の年収では４００万しか返せなくてもしょうがないでしょう。よく頑張った方じゃないの。
そりゃ、回転寿司でも贅沢だな。

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ちなみに国内旅行、海外旅行なし、マンションの共用設備が充実してるので共用設備で楽しむのと、都心住まいなので都心の公園や美術館めぐり。あまり娯楽費はかかってないかもです。車はエコカーがよかったのに夫に押し切られ、BMWの中古になったのが残念です。

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コストパフォーマンスを考えたら国産車の方が故障も少ないからいいよね。
外車は故障が多くて部品代も高いんじゃないでしょうか？
何でそこまでして外車に乗りたがるのかがよくわからん。

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昔は外国製のものは舶来品とか呼ばれていたのだろうけど、見栄もはれない車に金を掛けるのはもったいないと思う。それより、自転車に金をかけて都心の公園めぐりをしたいなあ。でも、休日の都心は他県ナンバーの車が多くて
見る方も痛々しいけど乗り入れ規制して欲しいよ。

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休日の都心に他県ナンバーなんて別に多くないよ。
（お台場とか観光地は別だけど）

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>>873
人生を楽しむためです。決して見栄をはるためではありません。
BMWは走る喜びを感じられる車なのです。

そういう方々ですので、国産車なんて乗るくらいなら車なんて必要ないと思われています。

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BMWは故障が多いって話もあるけど、どうなの？

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最近はトヨタ化してメンテナンスフリー楽しかったは一世代前のモデルかな・・・
でもエンジンは大衆量産車の中では回るね。
もっとも国産乗ってる人には関係ないけど。。。

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あのシルキーシックスの音がたまらんのだよ。

古いなぁ、我ながら。
別に何年落ちでも外車のいいとこもあんだよね。

自転車に金かけてる人にはわからんだろうけど。

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戸建がほしい人にどんなにマンションの良さを説明してもわからないもんなぁ・・・
その逆も然り。

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まあ、そうだね。
ひとそれぞれだからね。

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子育て世代にはやはり戸建てだね。

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国産車に乗るのって、ハセコーのマンション買うのと同じ感覚ですか？

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いくらの家を買うのかって。
車の話はつまらん、よそに行け。

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3シリの女性乗りは素敵だと思います。

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本当のBM好きはＭⅢじゃないの？
それも3.2直６の・・・

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M3は昔のがいいですよ。
3.2Lはあんまり・・・

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年収1000~2000万が集うスレですから、本物のお金持ちではありません。

本当のお金持ちってどんな方々をいうのでしょうか？
何を買うのでしょうか？




城？　

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少なくとも金持ちはスレ違いのＢＭの話題で盛り上がることはないでしょ。

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思うんだけど、
1000万～2000万の所得って小金持ちさんですよね？

僕は小金持ちさんで十分です。

もっと所得層の高い人の「御付き合い」みていたら、見栄張らなくていい所得なんで心地いいです。

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金持ちとは自身の両親が資産家。
自身の所得が税引き後１０００万円以上あれば高所得エリート。
そのように認識しています。

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「本当」の金持ちの内容が知りたい。

車は買わない、ということは‥自家用ジェット機が足がわりレベルでしょうか。
マイケルジャクソンがショップで「this,this,this.....」なんて指差してお買い物してたけど
あれは認められますか？

って、このスレは小金持ち（！？）が集まるから、答えはでないか。

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年齢にもよる。

20代、30代で1000万円オーバーならかなりのエリートの部類に入るけど、
40代以上で1000万円オーバーなら、上位ではあるけどそれなりに大勢いるからね・・・。

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＞894
自動車は買わないということは、電車かタクシーか自転車がメインの移動手段です。

特に若い世代だと、同世代の人に比べてそこそこ稼いではいても、
何で自動車なんかにお金をつぎ込まなければならないのか理解できないという人が続出しています。

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小金成金ほど外車に乗りたがるね。本人は得意なんだけどお里が知れるというか。

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小金成金です。
フェラーリ乗ってます
乗れば良さがわかりますよ

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女子高生がヴィトンのバッグを持ちたがるのと同じ心理か？

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小金成金仲間です。
フェラーリが60km/hで走ってるの見ると笑ってしまうw

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車が欲しければ軽でええやん・・・。
どうせ１０年もすればスクラップになるんだし・・・。

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自転車でいいや。都心に住むと全く車要らなくなる。
むしろ自転車も乗らないけど。
ただフェラーリには乗ってみたい。

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外車に乗ってるけど、自慢にもならないよ。
よって、得意げになる理由も分からない。
フェラーリクラスなら別だろうけど。
電車移動でもいいけど、趣味として買ってます。

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>>900

わかっとらんなぁ。フェラーリは時速４０キロで走ってもスポーツカー
らしさを感じるところがすごいのだよ。

その点ドイツ車はだめだな、ポルシェもアウディも低速で走っている
分には国産ファミリーカーとそう変わらんから。
あいつらは１５０キロくらい出さないと価値が感じられない。

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車の話は他でやってくれ。

義理弟が新築マンションを検討しています。

30代前半、妻専業、子供一人、年収1200万円位らしい。

新築マンション、価格7800万円、頭金1800万円、ローン6000万円。

どんなものでしょうか。

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>>905
今後数十年、職を失わず、ローンを払い続けられる自信がおありならよろしいのではないでしょうか？

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>> 906

905ではありませんが、906さんの気持ちわかりますね。
ただ職を無くすとたとえ４０００万の物件でも払えません。

僕は「自分はの今の所得以下になるようだったら何を買っても一緒」の発想で自分の尺にあった物件を買いました。

905さんと同じような所得ですが、物件は７０００万弱です。

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まあ年収の５倍だから大丈夫でないの？

子供が増えるなら、もう少し収入が上がらないときついと思うけど。

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まあ年収の５倍だから大丈夫でないの？←借入の話ね。

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30歳前半、30年でローン組むんでしょ！
きついと思います。

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30代前半で1200ですか？すごいなあ。私50で700。
転職で来年度以降はやっとこさ1000の予定。
うらやましいですね。

今、マンションを持ってて、残債2500万、貯蓄2000．
転職先でもマンション購入するか悩み中。
50で4500万の物件を買うって無謀でしょうか？
ちなみにバツイチ独身、子どもなし。
親への仕送り年間100万位。

老後の資金がたまるのか不安。

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９０５です。

義理の弟なのでなかなかはっきりと「無謀じゃないの？」と言えず、しかも私よりも稼ぎが良いようなので、なおさら文句をつけるのもどうかという気になり・・・

ま、年収の5倍だから大丈夫なのかな。

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>>910
むしろ30代前半だからこそ組めるローンですよ。

30代後半以降の方がきつくなります。

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年齢34歳 年収1100万、妻32歳専業主婦、子供3歳と1歳。今住み替えを検討してます。今の家は購入価格4460万、ローン残4000万、売却査定価格4700万です。売却して5800万の家を購入予定です。ローン5300万の予定です。今の家が値下がりする前に買い替えをと思ってますし、次の購入物件も希望通りなのでなんとかしたいと思ってますが自分ではかなり無謀かと感じます。ご意見頂ければと思います。

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＞914
このスレ的には「無謀」と言われるかもしれないけど、
きちんと月々の返済プランが立てられるのなら大丈夫でしょ。
リーマンショック前ならそれくらいの住宅ローンはざらでしたよ。

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> 914

微妙ですねー
解雇リスクが低くてその年収なら、アリだと思います。
後は、現在のローンよりもこれから借りるローンの方が金利が有利とか、
新しく買ったほうが住み続けるよりローン減税が美味しいとか、
そういうフリンジ的なものがあれば決断しちゃってもいい気もしますね。

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914です。ご意見ありがとうございました。今のままだと住宅ローン減税は最高200万です。また、今度購入予定の物件の方が資産価値が落ちにくいと言われている物件なのでタイミング的にも今かと。よく検討してみます。

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>>914
新居のエリアさえ間違っていなければ大丈夫ではないでしょうか。
ま、通常のローンの範疇ですよ。

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914です。新居のエリアとはバブってないところってことでしょうか。神奈川だとどのあたりはやめた方がいいですか？

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914さんではないですが神奈川でバブっていて購入を止めておいたほうがいいエリア、気になります。たまプラーザとかも該当しますか…？土地勘がなくてすみません。

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港北ニュータウンとか武蔵小杉とかはどうですか？

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ムサコ
六本木も18分で着く。

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新築の３階建ての物件を購入しました。
３階は大変です、洗濯物を干すのにひたすら階段・・
洗面所が１階で、寝ているのが３階、寝る前もひたすら階段です。
人が来ては、３階から駆け下ります。

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いわゆる建売狭小住宅は嫌ですね。
とある掲示板ではミニ戸と揶揄されてますし。

何度か物件見ましたが、全て作りはお粗末でペラペラ。
見た目も安っぽいもので、住宅をよく知らない人が何も考えないで
業者に言われるまま買ってしまうって感じです。
実家がRCである程度お金をかけた建物なので、雲泥の差です。

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建売三階建てのほとんどが欠陥住宅だという記事を読んだことがあります。
もう買ってしまったようなので何とも言えませんが、気をつけてください。

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ありがとうございます。実家があるので、さっさとローン返し、賃貸にします。

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三階建てって建売りを想像するのかなぁ
ヘーベルでもあるけど。。。

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三階建てから二階建てに引っ越そうとしている者です。
総平米数は減りますがもう三階建てはいやです。

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マンションにはしないのね。

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3階建て住人です。
動線については、3階を予備部屋、2階をLDK＋洗面・トイレ・風呂、1階を寝室＋物置部屋にすれば便利ですよー。

＞建売三階建てのほとんどが欠陥住宅
っていうのは、ずいぶん根拠に乏しい受け売りですねぇ（笑）
マンション、戸建（平屋、二階建て、三階建て）をとわず、第三者評価機構による調査が入って、住宅性能保証のついている物件であるかどうかが１つの目安になると思います。

土地代も建物代も残らない欠陥マンションが一番悲惨なので気をつけてください。

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昔の消防署みたいに３階から棒をつたって１階に滑り降りればいいのに。
逆に登る時にはかなりの運動になるのでダイエットにも効果絶大。

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>>924,925
びっくりするくらい、レベルの低いレス。
根拠に乏しい上に、このように書く意味が分からない。
買った人をいやな気持ちにさせて何の得があるのか。

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いいですよ。
三階建てはＲＣをお勧めします。
それより三階建てが苦痛です。毎日の事ですから。本当は郊外の一戸建てが自然がいっぱいで好きなんですが、電車が苦手で。。。

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>>932
「びっくりするくらい、レベルの低いレス」の根拠は？

全てがそうだとは言わないが耐震構造に問題のある物件が多いのは事実では・・？

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レベルの低いのは建売狭小3階建てだということになぜ気がつかない？

年収が高めの設定のスレだし、事実は事実なんだから、遠慮なく書き込んでもいいでしょう。

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４0代前半、妻（専業主婦）、子３人、年収1800。土地2000（地方都市）、建物3300、外構諸経費700、前マンションローン残債2300。貯金900残して自己資金800、ローン7500組んだ。前マンション900でしか売れなかったのが痛いが、まあ、なんとか払ってます。

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>>936
前マンションの購入価格はちなみにおいくらだったんですか？

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3600です。ほとんど全額を金利がまだかなり高い頃に借りて繰り上げもせずにのんびりしてました。ツケが今になってまわってきてます。

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地方都市で景気のいい頃、億単位で家建ててましたが、今や子供は都会、夫婦二人でがらーんと住んでると聞きますよ。

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坪単価250万円くらいでしょう、ザックリ言って。

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>>936
3600で買って900でしか売れなかったとは随分また値下がりが激しいですね。
75％も下がってしまったとは・・。
あ、でも金利が高い頃っていうとかなり前に購入されたのでしょうかね・・？

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>>941
買ったのは16年前かな。まあ、仲介業者の査定を聞いた時は確かにショックでしたが、広告なんかを見ていると周りのマンションもみんなそんな感じでしたね。売れたからまだいいか、っていうレベルです。

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>>942
ちなみにアドレスはどの辺りなのですかね？
大ざっぱでいいんですけど。

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安いな、900．
キャッシュで買える。

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世帯年収1650です。

ローン残債3100あります。

これくらいですと何年で返済するのが通常ですか？

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28年前に1560万で購入しましたが昨年住み替えのため
1100万で売却。やっぱりマンションは立地ですかね。。。

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>>746
３割下がっただけじゃん。
28年前の物件がその価格で売れりゃオンの字でしょ、普通は。

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スレとは関係ありませんが、築28年の中古を買う人はどういうつもりで買うのでしょうか？
私の近所にも1985年に建ったマンションが周囲の新築よりも高値で売り出されていたりします。

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管理がしっかり運営されていて修繕積立基金が大きいとか。前所有者の積み立て分を引き継ぐことが出来るわけだから。
立地が良くてかつ再建が進んでいるとか。容積率UPなどで安価に新築に住めることが見込まれる。
しかし中古が新築よりも高値で売り出されているとは不思議です。

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駅近物件ならそんなもんでは？
私も現在築28年マンションを17前に1500万で購入
昨年リ・ホーム【200万】して1200万と言われ
結局せずに980万で売り出し900万で売却しました。
因みに大阪市西淀川区駅3分のマンションでした。

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↑首都圏なら駅近物件でもそんなもん以上の値下がりしてま。
りっちのいいとこで３割下がるくらいでは？
首都圏は駅が多すぎて駅近だけでは値下がり防止の意味無いよ。

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首都圏は関西と違い07年～不動産プチバブルで上がりすぎたのも
下落率が高い理由でしょうね。

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不動産も他と同様にニーズがあれば売れると言うことです。
これから将来少子高齢化の中あなたならどんな物件を望みますか？

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都心に近くて空気がきれいで広くて安いとこ

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同感！！！
需要大＝資産価値大　残念。

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港区か渋谷区かつ山手線内側限定

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関西で言うと、大阪・千里中央のマンションかな。大阪中心部まで１９分のターミナル駅で、緑も豊富。空港、新幹線も１０分圏内。名神、中国道、近畿道のジャンクションもすぐ近く。

大阪万博の時にできたので、築４０年とかにもかかわらず、駅近のマンションは3000-3500万もする。

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マンションの買い替えをしようかどうか迷っております。

■居住中の物件
・物件額：7500万、売却見積り額：6500万～7000万、ローン残債：4000万
・居住年数：2年未満（2008年入居）
・物件概要：65㎡、2階、北東向き、都心、駅5分、築2年

■買い替え希望の物件
・物件額：1億～1億2000万、頭金：3000万、ローン想定額：7000万～9000万
・希望条件：太陽の入る明るい部屋、プライバシー確保、広いリビング、仕様グレードアップ

■家族情報
・夫（私）：37歳、日系金融、年収1000万、リストラ可能性低い
・妻：37歳、米系メーカー、年収1300万、リストラ可能性有り
・子供：無し、予定も無し

入居間もない物件の売却は価格の下落率も大きく、もったいないかなという気持ちがある一方で、ローン減税が最大160万から最大500万になるので、その損をある程度カバーできるかなとも思ってます。

具体的な物件は探している最中で、良い物件があればという状況ですが、入居間もない買い替えや世帯年収に対してのローン額について、皆様のご意見を伺えればと思います。

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年収2000万超なのでスレ違い

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奥さんがリストラされなきゃいいですけど。
そのとき年収1000万で月25万円の返済ですよね。固定資産税や管理費も高級マンションだと高そう。
奥様の収入から700万円を10年間返せば楽勝でしょうけど。

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>>959さん
すみません。2000万超のスレは死んでるようなので、こちらに書き込ませて頂きました。

>>960さん
そうですね。二人で返済をしていく前提なので、嫁さんに1000万位の新しい仕事が
見つからないようなら、そのマンションは売却して、とりあえずは賃貸生活ですかね。
おっしゃる通り、そうならないように早めに繰り上げしていこうと思ってます。

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厳しいでしょう、やめたほうがいいのでは・・

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年収1000万て手取りいくらですか？
今度、それになるので。

外資系は不安定要素が大きいですよね。
子どもが出来なきゃいいけどできたら破綻かも。

もっと安くていい物件はないのですか？
そこまでして億ションにすむ必要性を感じない。
あなた一人の年収が2000万ならいいかもしれないけど。

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963さん

年収１千万到達おめでとうございます。
私もようやく到達しましたが、きっと963さんの一回り上の年齢だと思います。
１千万に限らず、大体は年収の8掛けがおおよその手取りなので、
手取りは800万前後と考えていればいいと思います。

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>>962さん
年収の4倍以下のローンなので、大丈夫かなと考えてますが、やっぱり厳しいでしょうか？

>>963さん
子供は作らないとお互いに決めてますが、もし状況が変わったら、やはり売却すると思います。

もちろん安くて良い物件があれば、一番なのですが、今の物件の条件に買い替えの条件をプラスすると1億程度の物件になってしまいます。お互い金の掛かる趣味もないのですが、理想のマンション探しがある意味贅沢な趣味になってるような気もします。。

ただ、趣味で破綻はありえないので、売却すればローン残債が無くなり、最低2000万以上は手元に残る計算で常にやっていこうと思います。アドバイス有難うございます。

ちなみに世帯年収2000万も1人でよりは2人での方が税制面やリスク分散といった意味では悪くないですよ。ローン減税も2人分出ますしね。

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>>964

いいかげんなこというんじゃねぇよwww

年収帯別の課税割合と控除額知らんのかっ、えーーーーーーー！！

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うちも年収１０００万ちょい。
扶養家族妻＋子×２で住宅ローン減税分を除く
所得税額は６０万くらいっす。

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>>967
住宅ローン減税を除いて所得税が６０万なら手取りなら７００ぐらいじゃない？
住民税とか、社会保険料とか何で省くの？
ついでに減税額ってどのくらいよ？
やっぱいい加減だな。
おっと、９６６じゃないよ。

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土地建物で４３００万の買い物しました。
年収１０６０万、残債３６００万です。単身赴任で生活苦しいです。
おまけに毎月の住宅手当４万円が廃止になってしまう。

家買うの早すぎたかな。と少し後悔しています。
というかその前に大学卒業後この会社に入社しなきゃよかったかな。失敗？
就職活動中の学生の皆様、社員や人にやさしい会社を選んだほうがいいですよ。
見た目やランキングはあてにしないほうがいいかも。

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サラリーマンで年収１０００万足らずの所得で考えるローンにしては皆さんチャレンジャーだね。

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買い替えの相談をしている958です。

>>963さん、964さん、966さん、967さん、968さん
年収1000万の手取りということで議論になってますが、控除が無い私の場合は700万後半位だと思います。964さんが言う「1000万に限らず8掛けが手取り」というのは、900万以下の税率の頃にそう覚えてしまったんですかね。私もそんなに詳しくはないので、以下のリンク先をご参考に。
http://tax.xrea.jp/tax/zeiritsu.html

>>969さん、970さん
ローン返済＋単身赴任先の家賃で苦しいってことですかね？
そうでなければ、年収とローンの比率からすると、それほど大変でもないような気がしますが。


私が買い替えを考え始めたのは、ローン返済を2年間続けてみて、毎年1000万以上を繰上げと投資に回す余裕があるので、なーんだもっと高い物件買えたんじゃん！と思ったからです。今の物件は立地と価格を最優先させて、958に書いたような他の条件はだいぶ妥協して急いで購入したため、ちょっと後悔してるのです。

そのため、今は急がずじっくりと物件探しをしているのですが、来年以降ローン減税の上限が500万⇒400万⇒300万・・・と徐々に減っていくことを考えると、来年中には買い替えた方がお得かなと思ってるのですが、いかがでしょう？500万～1000万の売却損のある程度をローン減税が増える分（2人合計で400万位かな）で相殺することが出来るかなと目論んでおります。

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年に1000万以上を繰り上げと投資ってすごいね。
そういう相手と次は結婚したいわ。一人では結構大変。

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>>969
やっぱり、福利厚生が充実しているのは民営化された元国営会社だね。
子供にはそこを勧めよう。

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>>972さん
返済計画をちょっと厳しく見積もり過ぎてたというのもありますが、
それ以上に働き者の嫁さんに感謝しなきゃですね。

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そんなに稼いでるなら、減税なんてちっぽけなこと考えないで、投資で稼ぐこと考えた方がよいのでは。

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>>975さん
確かに私が今適用されている2008年の減税だと大したことないですが、買い替え後に4000万ずつのペアローンを組んだとすると、当面は年間80万（40万×2人）に近い税金が返ってくるので、小さくもないかなと感じてます。

考えているのは、
・低金利の内は私のローン残高は繰上げせずにあまり減らさず、減税のメリットをなるべく享受しつつ、投資で金利を上回るリターンを得る。
・ただ、投資に偏るのはリスクが高いので、嫁さんのローンについてはなるべく繰り上げをして、なるべく早く私一人でも返済できる残高にする。
ということです。

ちなみに、去年1年は嫁さんは600万を繰上げして、私は450万を投資＆貯蓄に回して約80万の利益でした。20%近いリターンでしたが、毎年こんなに上手くはいかないでしょうね。。

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すごいなあ。
私の年収分、繰り上げだ～。

上手に制度を利用したほうがいいですよ。
世界は違うけど、がんばってね。

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書き込むと結構厳しめの事書かれるけど、
ここ年収レベルで常識的な金銭感覚なら結構余裕で返せますよね。

うちも
本人：1150万（会社員）35歳
嫁：550万（公務員）32歳
で3年前に6300万くらいの物件をローン4800万で買って、
繰上げ返済を毎年1回して、この前の年末までで（3年弱）で
ローン残高は2800万まで減りました。

特に贅沢もしないけど、そんなに節約もしてる訳でなく普通に生活してます。
海外も毎年1～2回行ってますし。
このままいけば40歳前後で完済できそうです。

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すごいですね。うちはローン組んだ翌月に妊娠が判明、育児休暇に入り、復職しましたがまだ繰上返済は200万円ほどしかできてません（トホホ）
うちもローン控除が200万円しかないので、このまま済んで50歳までに完済か、買い替えしたいんですがね…。

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979ですが、こどもは本当にお金かかりますね。
ディンクスのつもりで購入する方はご注意を…。

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>>977さん
そうですよね。会社員が利用できる節税方法ってあまり無いから、目一杯利用したいですね。

>>978さん
返済に余裕が出てくると、さらに良い家が欲しいってなりません？
子供がいたり、金の掛かる趣味があったりするとちょっと違うんでしょうけど。
マンション巡りが趣味なうちくらいかな。

>>979さん
予想してなかったことが起きることってありますよね。
うちの場合は、ローン組んだ翌月位にサブプライムが破裂して、いきなりローン減税が500万に拡大ってのが予想外でした。お子さんの誕生に比べれば小さな話ですが。。。
もし、DINKSじゃなくなったら、都心のマンションからは離れて、地価の安いとこに広い戸建てを立てるかなー。

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2002年に横浜市内で中古のマンションを3500万円で購入しました。
このたび戸建てへの住み替えのためこのマンションを売却しましたが、3550万円で売れました。諸経費を考えると利益が出たわけではありませんが、損もしていないので、まあ良しとしています。

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二年前なら4,000万で売れたんじゃないか？

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＊＊だても4000万したんじゃないか？

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＊＊だても4000万したんじゃないか？
↑
なんだ？

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購入価格よりも高く売れたり、ちょっとしか下がらなかったらいいよね～。

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>>982さん
ご売却成功おめでとうございます。単純に考えると、8年間位の住居代がほぼゼロになった形ですよね。うらやましいです。
うちの場合は買ったタイミングが悪く、新築ということもあり、まだ2年も住んでないのに500万～1000万の損が出る見込みです。売却損控除が適用される居住5年まで待つのも手なのかなぁと思ったりもします。その間に残債も減って、頭金も増えるだろうし。

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居住5年すると売却損が出たら控除できるんですか？

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>>988さん
居住ではなく、所有期間が5年以上でした。
それ以外も適用されるための条件がありますが、そちらは以下のリンク先でご確認ください。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/joto/3370.htm

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ありがとうございます。
平成16年から21年という期限付きなんですね。
購入が19年なので該当しません。残念です。

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>>990さん
19年購入だと、私と同じく該当しないですね。残念！
ちなみに22年税制改正でこの制度自体は2年後の23年まで延長されているようです。
http://eye-plus.verse.jp/22zeiseikaiseitaikou.html

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ありがとうございます。
でも23年まで延長されてもあと1年不足ですよね？
5年間は居住していないといけないので。

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住宅関係の税金の制度は延長、延長で長いこと続いているのが実情。
景気対策の面が大きいので、2年後に景気が良くなっていれば廃止されるかも知れないが、それはないんじゃないかな。戦後最長の好景気でも継続した訳だし。
ただ、民主党政権は先が読めない行動を取るので、廃止されてもおかしくはないけどね。

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住宅ローン控除はさすがに１０年の満期を待たずになかったことになることはないと思うので良いですね

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主人40歳　年収1000万　妻　子２人（低学年）
普通どのくらい貯金あるのでしょうか？
貯金によって買える家の金額が全然違いますよね？
3000万円位貯金あるのが普通でしょうか？

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>>995

それは各家庭の状況によるかと・・・

我が家の場合、夫38歳で専業主婦の妻と子供二人ですが、貯金が約4000万円ありました。
3000万円を頭金に充当して、500万円を引っ越し費用と家具や家電の購入に充てました。
その結果、今は500万円しか貯金は残っていません。

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>>995さん

我が家とほぼ同じ状況ですが４０歳のとき年収１０００万でしたが
貯蓄はだいたい５０００万ありました。
社宅だったのが大きかったですね。社宅は築４０年とオンボロでしたが
場所が青山だったので長く住んでしまい結果として貯蓄がたまりました。

５０００万のマンションを社宅の近くで購入して１０００万かけて
リフォームしました。ローンは１０００万でもうじき終わるのでもう一軒
買いたいです。

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早速２件コメントいただき感謝。
私、その半分程度しかありません。
頑張って頭金増やします！

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私は自己投資したので貯金は2000です。少ないなあ。
今後たまるかな？

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>>998さん

我が家は2馬力で一時期世帯年収２０００万弱あったからね。
一馬力なら２０００万程度は普通では？

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