世帯年収１０００万円〜２０００万円の方、いくらの家を買いますか？(その３）

夫 年収 1000万
私 年収 700万

4500万の家を建築予定
現在貯金が2000万くらい
借り入れを3000万にするか3500万にするか悩み中
ギリギリもいやだしたくさん借りるのもなぁ…

学歴の話になってたので一人言です(^o^)

>>389
諸費用とか新しい家に必要な家具類とかの購入もあるでしょうから借り入れは3000くらいにしておいたほうが無難では？

逆です。借入を増やして手元の現金を厚めに取っておいた方がよいと思いますよ。

私、東スタさんから借り入れ６０００（手元資金４０００）でスタートしました。いざという時に手元資金は安心材料です。

うちは世帯年収２０００万弱です。
１０００万ローンで６０００万キャッシュで払いました。
支払い直後は銀行残高が一桁万台になって結構ドキドキでした。
その直後リーマンショックで株大暴落。マンションは高い時期に
買ってしまったなあと思いましたが、買わなかったら株そのまま
ホールドしていて資産半減しているところだった。

年末のボーナスで残債＜貯蓄となりほっとしているところです。

わからんもんだね

789です。
ご意見ありがとうございます。
そうですよね！家具とか買いたいですもんね。
やっぱり3500万にします。

借金も財産のうちです。それだけあなたの信用があるということです。
3500万円でいきましょう。

世帯年収が1700万円で3500万円の借り入れなんて、全然大したことないというか余裕すぎでしょ。
悩むことすら意味がないと思う。奥さんの収入をローン返済に当てたら5年で完済やん。

うちは、現在の年収1300万円（妻専業主婦）、7年前に3LDK・3000万円の物件購入で2700万円の借入。
現在、残約2000万円。ちなみにローンを組んだときは年収600万くらいしかなかったけどね。
関西なので、3000万円でも十分納得のいく物件。

ローンは住宅金融支援機構から東京スターに変更。預金分金利がかからないのは助かる。

ここが払い終わったら、大阪東京間の転勤も多いので、
東京で2LDKの物件を5000万円程度までで購入できれば、と思ってる。
関西の物件は賃貸か売却、どうするか悩むところだけど。

8000万の家買った。年収1700万。頭金3000まで用意出来てたけど、
1500万にして6500万借りた。頭金にするはずだった1500万は日経
7000円の時に投資信託買った。日経10500まで回復して、800万
くらい儲かった。自分の中に担保があるんだったら、借りられるん
だったら借りたほうがいいとおもった。

>>798

まったく同感です。
信用とはそういうことです。

そうですよね。
大きく借りて儲けも大きくなる不動産投資の話とかじゃないですもんね。

世帯年収1300万です。
去年新築で4000万のマンション買いました。
某デベの値下げ物件で5600万⇒4000万でした。
頭金2000万で、700万繰り上げしたので、2年目で終わりが見えてきました。
値引きで余裕があったので、内装リフォームしたり、家具をこだわりました。
マンションの金額を抑えて、他に使うってのもいいかなぁと思います。

1600万円も下がることあるんですね…。。

最近、夕刊紙が値引きマンション特集なんてやってるくらいですからね。

不人気物件は値引きされますね。
結局値引きマンションは、その程度の価値しかないマンションなんだよね。
どうせ買うなら人気物件買いたいですね。
まあ、余力を持って買うに越したことはないが。

いまどき、発売と同時に瞬間蒸発するようなマンションってありますかね？？？

>>802
ちなみに場所はどの辺りなんですか？
今後の参考にしたいもので。

みんなが購入したくなるような物件を買わないと、今後どえらいことになる。

値引きされるような物件はクズ。10年後はゴミクズ。30年後はもれなくスクラップ。

まさに「安物買いの銭失い」。目先のローン支払いに固執するのは、あなたの人生を不幸にしますよ

>>808
いわゆる「ビンテージマンション」は立地が全て。

いろいろ資産価値が落ちないように気をつかったところで、
世の中のマンションの９９％は３０年後にはほとんど無価値だと思う。

値引き物件は何故クズになるの？

>>810
どんなマンションでも10年後には半額の価値しかないと思ってください。

一方で立地もデベも管理も仕様もよい物件の価値は、半値ほどは落ちません。

分譲マンションでも概ね5年後（固定資産税の軽減措置終了後）、入居者層は一気にさまがわりします。
ただでさえ値引きしなきゃ売れない物件の5年後のマンションなんて、地獄絵図。

分譲マンションも、ホテルや旅館同様に二極化に向かうことは間違いなさそうです。
ちなみに新築・中古を問わず1％の優良物件に多くの者が群がるでしょう・・・

まぁ、別にそんなに深く考える必要もないでしょ。
値引された物件というのも適正価格に収斂されたわけだから。
結局、便利で人気の出そうなところはいくら値崩れしないって言っても、元々高いわけだし。

知人が10年前に購入した江東区の団地マンションが、今年、購入時より200万円落ちただけで売れたそうです。
そんなこともあるんだなあと、話を聞きました。物件が人気があったんでしょうね。

>>813
そんなこともあるだろう。

うちのマンションも築７年で値下がりしていない。多分だけど。
転勤が近々予定で、賃貸か売却を不動産会社に相談したんだが、
「分譲価格に２００万円オンして販売できる」と言われた。

まぁ、話半分に聞いといた方がいいと思ってるけどね。
なので、賃貸に出そうかなと思っている。

>>811
１％の優良物件って例えばどんな物件・・？

マンション買う時点で＊＊＊、マンションは買うんじゃなくて作るんだよ

＞　813　購入時より200万円落ちた

むしろ、10年前の2000年の物件なら未だに購入時より高く売れる物件沢山あるはずですよ。

ご存知でしょうが、２０００年から２００３年ぐらいが底値で、新築に関しては今はその頃よりも都心でも2割から割りまだ高い。もちろん2007年の夏がピークですから、その頃はもっと高かったですけどね。

私は02年の物件を07年に4割増で売ったのですが、140％から20％ここ２年ほどで下がったとしても140×0.8＝112ですから。

二馬力で、世帯年収1400くらい、（旦那だけでは900万くらいです。）
小学生1人。頭金3300で、6500のタワーマンションを契約しました。
変動0.975の35年のローンを組みました。残りは300万で家具等でなくなりそうです。

子供が中学校から私立に行かせたいですが、大丈夫でしょうか？
老後にも少し不安です。

＞818
ご家族の年齢もお願いします。

818です、夫は42、妻は41です。

南海地震とか、東南海地震で壊れるよ。

根性だせば中学進学前に全額返済できる。そしたらもう一つ買いなさい。

なるほど！

お子さんが今後も一人あるいはせいぜいもう一人というなら大丈夫ではないですか。

世帯年収1400でローン3200なら問題ないでしょう。
浪費家庭でなければそして奥さんも働き続けるのであればお子さんは私立行かせても大丈夫ですよ。

818です。

ありがとうございました。

元々は、５０００万円代で買う予定ですが、
たいぶ予算オーバーでしたので、不安になりました。
皆さんの話を聞いて少し安心しました。

まったく問題ありません。平均的な借入・年収比率といえるでしょう。

今度、中古戸建ての購入を考えています。
まだ30代前半です。やはり無謀でしょうか。

＞828
年齢は関係ないでしょう。
年収、資産や希望物件価格がわからないと答えられない。

夫：年収８００万（税込み）
妻：年収８００万（税込み）

それぞれ３０００万ずつ、合計６０００万の住宅ローンを検討しています。
無謀でしょうか？

↑
余裕でない？

僕は報酬１２００万だけど、６０００万組みました。

まあ、車とか経費とかは会社もちだから、比較できないですが。

830


年齢はおいくつでしょうか？

828=830じゃないの？

>>830
すげー
2馬力、フルレバですね。

830です。
年齢は、夫35歳、妻32歳。

あ、ちなみに828さんじゃないです。

830さん　奥様も正社員とかなら大丈夫じゃないでしょうか。

うちは世帯年収2400（夫1500) ですが6500万円の借り入れです。

年収1000万円以上なら年収の５倍以下のローンは余裕でしょ。

金融機関としてはもっと借りて欲しいと思ってるはずですよ。

ここによく書き込む世帯年収2000万円以上のひとが、6000〜8000万円の住宅ローン組むとかって本当かなぁ？

というのも、2000万円もあれば頭金も相当貯まってるし、そういう収入のひとはある程度の家庭環境で育っているわけで、
ハトポッポのおっかさんじゃないけど、親からの援助もあったりして3000万円程度しかローンって組まないような気がする。

加えていえば、6000〜8000万円の住宅ローン組むんだったら、いっそのこと何か不動産事業を開始したほうがよほどいい。

ちなみにおれは年収1100万円だけど、住宅ローンなんて3000万円が限界ですね・・・
1億円の物件なら頭金7000万は用意してから購入に踏み切る。