世帯年収１０００万円〜２０００万円の方、いくらの家を買いますか？(その３）

おっ。１番乗り

世帯年収が2000にちょっと届かないくらいの人が、いろいろとマンションとかには
拘りがある一方で、2000未満程度じゃたいして贅沢もできないってことで、
なかなか思い通りにはいうかないんですよね。　　うちもそう。

夫　1500万円（会社員）38歳
妻　500〜1000万円　（フリー）　36歳　
子なしですが希望中。

頭金　1500万円

物件　7500万円　渋谷区　120平米強 築32年　駐車場,管理費等　65000円

（現在の家賃 駐車場込み　28万5000円）


検討中なのですがいかがでしょうか。

定年前に返す予定で、月に40万くらい払う気があるならいいんじゃないでしょうか。
管理費込みで45万・・・奥さんも働いているし、払えない額じゃないだろうけど。

４番の方へ　３です。

ご回答ありがとうございます。

自分でシュミレーションすると
金利を少し高めに見積もって,
30年返済で月30万くらいになるのですが(管理費等込みで）・・・

45万円もかかりますか？
45万円の支払いはうちは無理ですねえ・・・
　

お子さんを予定されているのなら、ちょっとリスキーな気が・・・
お子さんを何人か予定されてるなら、なおさらです

ご主人のお勤めの将来的な安定度にもよりますが、少なくとも子育て
期間中は奥様の収入はあまりあてにできなくなりますよね
それ以外にお子さんの習い事費、学費、その他の教育費、保育園費な
んかもそれなりに覚悟しなくてはなりませんから、出費や貯金で月10
万単位でお子さん用に確保する必要が高くなるでしょう

この世帯収入でこの頭金額というのは、年齢の割には少ないですよね
この物件価格なら、頭金が3000万円くらいあったほうが気楽かと
もう少し貯金されてからのほうが確実ではないでしょうか？

築30年超えてますから、メンテナンスや建て替えの費用も追加的に考
えておいたほうが良さそうですね

６番の方　３です。
ご回答ありがとうございます。

子供はおそらく、出来ても１人になるかと思います。
主人の勤め先は比較的安定しています。


頭金は、かき集めれば3000万円近くにはなるかと思いますが
手元にも残しておきたくて、このくらいの金額にしています。

いま、当物件の価格交渉をしており
下がればいいんですけどねえ。
確かに多少のリフォームも必要になってきます。
無謀でしょうか。

微妙な時期ですね
都心はそろそろ底打ち傾向
郊外も優良地域も同様のようです
買う時期を延ばすと値上がりの可能性も出てきてしまいそうな気配
仮に底入れなら、場所にもよりますが渋谷区だと値上がりもはやそうですし

リフォームの見積もりも並行してお願いしておいたほうがいいかもしれませんね
お知り合いがいれば、買うかどうかわからない時点でもきっと対応してくれますよ
うちは何年か前に築５年のを買いましたが、リフォームは予定額を大幅にオーバーしました
壁の塗り替えなどが中心でしたが、結局４～５００万はかけることに（手元預金で対応しました）・・・
台所や水周りとかのリフォームが入ると一気にリフォーム代金が上昇します
なので、リフォームの見積もりもして、予め予算目処をつけておいたほうが安心かもしれいないと思いました

>>3
基本的に定年前に完済するなら、そのくらい払えば大丈夫だということですよ。
会社員ということですし、あまり定年後にローンが残ったり退職金の返済は考えないほうがいいと思います。
30年経ったら、68歳のようなので。

申し訳ないです。
ちょっと計算を間違えていたようで。
22年で返済の場合だと月に35万くらいですね。
失礼しました。

世帯年収1600万円。
私は36歳で、妻は専業主婦、子供は7歳と4歳です。
下の子が小学校に上がったら、妻は派遣で働きたいと言っています。
そうすると年収200万程度でしょうか。

先日、新築の戸建てを購入しました。
価格は1.2億円で、頭金が4500万円、借入が7500万円です。
全額変動金利で、全期間優遇が適用になって、今の返済額は毎月20万円ほどです。
頭金の4500万円は、毎月の給料をコツコツ貯めた分と株の儲け分です。

戸建てなので、駐車場代や管理費はありません。

引っ越し費用や家具・家電を新調して、手持ちの現金・株等は1000万円ちょっとしか
ありません。

ちょっと無謀だったかな（手持ちの現金が減りすぎ…）、という気がしないでもないですが、
やはり新築の家は快適で、それに通勤も楽になって、とても満足しています。

11

何年のローンを組まれたのですか？

＞11
借入が7500万で月々20万の返済って金利が何％で何年ローンか不思議？
35年ローンとしても20万×12ヶ月×35年＝8400万、7500万なら最終的には1億以上払うことになると思うんだけど。
ひょっとしてこの御時世にボーナス払いがある？

>>11

7500万借入で 20万ちょい？

と言うことは、35年ボーナスなしで金利0.9% と言うことですね。
（月の払い21万と計算しても0.9%ですね）

0.9%すごいなー。　変動金利 全期間 1.5%優遇ですか？？

ちなみに、5000万超えの場合は、金利が上がったり条件が
いろいろ付くので、よほど良い職業と見られてると思います。


何の仕事されてますか？

1.5%の優遇は出来ないので事業主や自営業でないのは間違いないですね。

サラリーマンで、その内容は羨ましい限りですね。
連帯保証人も連帯債務も無いのですか？
固定資産は、年間100万近くではないですか？

勉強の為に教えていただければうれしいです。

僕は6500万借入で35年 全期間1.00%　月20万弱、事業主です。
会社の調査はいっぱいされましたが、きれいだったようで
かなりいい条件いただきました。
（頑張って、繰上げしますけどね。）

>11　僕に似てますね。私は、固定ですけど。

購入当時　40歳　妻は38歳で専業主婦 年収はほぼ2000万（これ以上増えないと思います）。子供は６歳と４歳（下は私立）。

マンションは11500万、頭金3800万でローンは7700万。手持ちは、現金1000万株1000万。
ソニーの超長期固定で金利2.55ぐらいです。月の支払いは駐車場代、管理費入れて30万。
職業柄70までは1200万ぐらいの年収は稼げます。

株は放置プレーで3年後ぐらいに現金化して繰り上げに使いたいと思ってます。２年経過したんですが、現金の手持ちが年に200万ぐらい増えてますね。

＞14
全期間1.0％ですか。
ということは保証料は外枠ですか？
6500万を何年で返す予定ですか？

11です。

ローンについてですが、全期間1.7%優遇です。不動産会社の人も驚いていました。
たぶん自己資金の額が比較的大きいからではないか、と言っていましたが、銀行が
実際どういう理由でこんな好条件を出してくれたのかは、正直よく分かりません。

変動金利ですので、1.7%の優遇適用後、0.7%台の金利が適用になています。
ボーナス払いはありません。

職業はサラリーマンです。外資系の会社ですが、比較的安定した職種で退職金や
福利厚生は日本の会社と同じようなものです。
私自身は、部下10人ほどの管理職です。

35年返済ですが繰り上げをせっせとして、退職金を使わずに完済したいと考えて
います。

11です。

書き忘れましたが、保証料は外枠で前払いしました。
連帯保証人等はありません。

１１さま　１４さま　

いったいどちらの金融機関で借りられてるのでしょうか？
差し支えなければ教えて頂けませんか？

物件6500万
ローン4200万
年齢39歳
妻＋8歳と3歳の子ども
税前年収1200万（皆さんの年収は税前／後？）
ローンは20年固定2.55％（諸費用込み）、変動1%（会社ローン）を3:1で併用予定
初めてのローン、緊張してます。。。

>20
詳しいことはわからないけどこのクラスの平均的な購入金額だし借り入れだしだいたいは固定って感じだしね。豪遊しなければ普通に大丈夫よ。でも1000万～1200万クラスって年収からは信じられないような豪遊をして貯金ゼロどころか借金ありなんてひとが結構いるから本当に普通の生活をしてたら余裕ってことよ。

近々おこるイベントは中学受験。大抵小学校3年の3学期から競争スタートよ。教育費は子供が小学校4年くらいから異変が起きて5～6年ごろになったら目玉飛び出るから気をつけないと。この年収クラスで中学受験をさせないって人はかなりの豪傑か田舎の人だから普通はするでしょうし。まぁ1200万円クラスは普通に生活していればあまりピーピー言わなくてもなんとかなるよ。

みんな税込み年収ベースで考えているはず。ローンの審査もそうだから。

>21
20です。コメントありがとうございました。
分不相応な買い物の様な気がしていたので、平均値に近いと伺い少し気が楽になりました。
尚、子どもは中高一貫校を受験させる予定です。

>>20

唯一気になるところといえば、会社ローンというところでしょうか。
勤め先のローンは、その後転職しようとすると一括返済を迫られる、というデメリットがありますが、
20さんの場合はどうなのでしょう。

固定中心なのも安心感があって良いと思いますよ。
収入の方もおそらく変動の少ない給与体系のような感じなので、収入・支出の両方とも先の見通しが
ついているのは安心感につながります。

>>21
「会社ローン」はまさに「転職含め退職時には一括返済を迫られるタイプ」です。変動といいつつも市中金利への感応度が低い点（ビビッドには上がらないと言われている）点がメリットです。全額この「会社ローン」で借りる人が社内多数派。

マンションギャラリー駐在の銀行員も「５年前は変動固定ミックスが中心だったけど、今は変動１００％の人が多いですよ」と言ってました。「将来金利が上がりそうな局面で固定にスイッチすればいい」という理屈は？？？でしたが。

転職は当面考えていないので、変（会社）：固（銀行）＝１：３でなく、３：１にしようかなと昨晩から思案中です。

私の先輩社員（40代）は、きわどい営業で成績を上げていましたが、数字が上がらなくなると
やり方を非難され、結局上に上がる目はなくなりました。
彼は業界他社への転職も考えたそうですが、会社から借りた住宅ローンがあって身動きが取れない…、
とぼやいていました。

変動金利は日本ではアメリカのように厳しい規制がないから銀行もガンガン売っているが・・・・

日本は純粋な変動金利4割、3年固定変動金利を含めると7割、10年まで含めるとほとんどといっていいシェアになる。フラット３５のような純粋な固定はびびたるもの。
しかし日本の証券取引規正法のような厳しい説明義務がかせられているアメリカでは変動のシェアは結構な高金利にもかかわらず全て含めても2割以下ということだ。
日本でもちゃんと説明義務が課せられてきちんと理解する人が増えたらどうなることやら。

長い目で見たら変動の方が良いと思うけどね。
短期金利がそんなに長い間、上がりっぱなしになるなんて考えにくい。

＞２７
自分のリスクテイクにはとってもオプティミストで良いですね。
でも日本の将来にはとってもペシミストなんですね。

リスクテイクにオプティミストで良いのはゼロになっても痛くない、自己資金での株取引など投資くらい。良くても借金が減るだけで悪化方向いくと借金が増大するタイプのものでリスクテイクするのはちょっとね。

みなさん。

よく変動が得だとか、固定が安全だとか言っていますが、
不動産資産の目減りなどは想定していますか？

変動や固定や、とか言っているよりも物件自体の価値が
落ちない、または落ちにくいとかを考えて購入していま
すか？


私は、そっちのほうが大事だと思います。

今の世の中の状況を考えたとき、払えなくなったときに
いくらで売れるのか、そんな計算はしていますか？

世帯年収1800万円（夫38歳：850万、妻40歳：950万円）です。
現在の家賃は駐車場・管理費込みで15万円（家賃補助3万円あり）、
共通の貯金は400万ほどしかないのですが、基本的には別会計で、
夫は700万、私は2000万ほど貯金があります。
子どもは1歳で、高齢出産のため、一人っ子確定です。
定年は夫婦ともに65歳ですが、将来、年収は50歳で夫1100～1200万円、
60歳で1300～1400万円位になる予定です。
（上司はもう少しもらっているようですが、私たちはこのくらいだと試算しています）

今検討している物件は、6000万円前後で、20年くらいのローンを考えています。
しかし、頭金はどのくらい入れたらよいのか、
支払はどちらがどのくらい担当すればよいのか、支払期間は20年で大丈夫なのか、
そして、そもそも、この値段の物件を私たちが購入できるのか、不安でたまりません。
（不動産屋は大丈夫と言いますが・・・）

夫が倹約を決意してくれるのなら、私もえいやと購入を決意するのですが、
夫曰く、「けちけちした生活はいやだ」とのことなので、二の足を踏んでいます。
（同じ年に就職したのに、私の方が3倍近く貯金があることが物語っています・・・）

アドバイスいただければ幸いです。

↑
所得的には100%借入しても大丈夫ではないですか？
ただ、金額によっては合算所得で購入になるので、
名義がどうなるかですね。

頭金は多ければ多いほどいいでしょうけど、1000万程度は残したいですね。

あとは、毎月の帳面を付けて、絶対に超えない出費ラインを引くことです。

うちは、ガチガチに制御してますが、これが意外と無意味な無駄の原因を
探せるきっかけになるので、出費に不安がなくなってきました。

まぁ余裕過ぎだすな。でもまぁ老後の楽しみもとっておいて余裕でいいんじゃないでしょうか。

全額変動で8400万円借りました。1.5%優遇なので現在の適用金利は1%以下です。元金がどんどん減っているので気持ちいいです。先日200万円期間短縮方式で繰り上げ返済しました。

金利が上がったら給料も上がっているでしょうから、心配していません。というか、金利は上がるどころか下がっていますからね…。

うちは15年で完済するつもりです。

いざとなったら賃貸に出しているマンション（借金返済済み）があるので、それを売却して元金の返済にあてればいいと思っています。そうすれば仮に金利が10%になっても耐えられる見込みですので、気持ち的にちょっと余裕があります。

住宅ローンは数年で返せない。未来のことが予想不可能な超長期にわたることお忘れなく。

まぁ年収1000万超の場合は会社経営者で破産でもしない限りは金利が上がろうが下がろうがたいした問題ではないのだけどね。どう転んでも泣くことはないわけだし。

超長期といっても実際に30年とか35年もかけて返済する人いるのかね？
私の親は20年くらいで完済していたし、私自身も10年でローン残債と同額の貯金ができるよう頑張っています。

築浅の中古マンションを購入しました。100平米以上あって永住を計画しています。
価格は8600万円で、約8000万円のローンを組みました。
手数料や諸々の諸費用は現金で払って、さらに、家具・家電の購入費と引っ越し費用がかかり、手元の現金はほとんどなくなりました。ローン返済の他に、管理費・修繕積立金と駐車場費用で、毎月約7万円かかります。

私は45歳、年収1200万円、専業主婦の妻と幼稚園児の子供一人です。

周りからは、勇気あるなぁ、と言われていますが、ま、ここまでは何とかなっています。

＞38

結構来てますね、、、。

私も条件似てますが、人様のを見るときびしそうに感じます。

マンションなんて売っちゃえばよいという考えもありますが、頭金が少ないと売ってもマイナスになりますからね。

45歳で頭金600万で手持ちが無くなったって、どんな生活してたんですか？？？もしかしてフェラーリとか。

私が40歳で7500万のローン組んだとき、頭金は4000万もってて、さらに手持ち1800万残しましたけど、、、。

余裕、余裕！
この低金利ですから。借りなきゃ損。

>>38
世帯年収でほぼ同じの41歳。四歳、二歳の子供をもつ父親です。
私は三年前に都内タワーマンションを購入し、残債1500万円を切りましたが、今後の教育費用や老後資金を考えても不安は拭えません。

金利が低いといっても、いつまでも続くかわかりません。
また住宅減税は5000万円まで、かつ10年間ですので、金利負担は大きいでしょう。

返済シミュレーション、ライフプランニングは十分行いましたか？

私には一見して、無謀なローンかと思います。

>>38

その属性・条件で貸してくれる金融機関に興味があります。
銀行名だけでも教えていただけないでしょうか。

亀井がモラトリアムだと騒いでいますが万が一そんなことになったら
銀行もそんな条件では貸してくれなくなりますかね。

38ですが、反響をいただき、ありがとうございます。
銀行はメガバンク系の某信託銀行です。

夫　38歳　１５００万円　（会社員）
妻　37歳　　９００万円（自営業　／収入増減あり）
子供　なし　（計画中）
現在の家賃は諸々込みで約３０万円

物件価格　５２００万円　（１００平米以上。築年古いですが低層でしっかりしています）
頭金　　　１５００万円
管理費、修繕費、駐車場含めて７万円。

以前は７５００万円ほどの物件を検討していましたが
頭金が少ないので自粛してこちらの物件にしようと考えています。
地域を、都心エリアから環七の内側の城南エリアに変更しました。
住宅ローンを変動にするか固定にするか迷うところです。
２０年ほどで返せるといいですが。

>>44

世帯年収2000万以上で、現在子供なし、借金の額が4000万弱ということでしょうか。
20年といわず、5年で完済することを目指してはいかがでしょうか。

当然、全額変動で良いと思いますが…。

ここのスレの対象外ですよ。

>>38さん

年収1200万は当然税込金額ですよね。そうすると手取りは900万前後でしょうか。
今後リタイアまでに受け取れる収入総額も見えてきそうなお歳ですよね。
一方で8000万の借入だと返済総額は軽く1億円を超えてきますね。
管理費・修繕費・駐車場・固定資産税・火災保険料など家まわりに必要なランニングコストもあり
さらに何よりお子様の教育費用はこれからが正念場ですね。

一般的にはかなり厳しい範疇だと思うのですが、
老齢まで高収入が見込めるとか、別途大きな資産があるとか特別な事情でもおありなのでは。
それだとこの年収帯の一般のサラリーマンの参考にはならないですけど。

なんか余裕がある人一杯だなー。
でもさ、気をつけた方がいいよ。
年収なんていつまでも高いまんまだと思う？
業績関連で真っ先に減になるのは高収入の人だからね。
だいたい２０年もその年収続くと思ってるの？
なんか、おめでたい人多いね。
はっきり言ってそんなに貰うほど組織に貢献してる自覚ある？
年収上＝役職が上＝肩たたきも早いってこと。
サラリーマンであるなら無謀なことは慎むべきだな。
自営業は尚更だが。
でも、多分釣りだろうけど！

世帯年収1000万以上なんて余裕でも何でもないですからねぇ…。

色々な手当てが所得制限に引っ掛かってもらえなくなって、税率は最高に近いし、
しかも自分と同じ程度の教育を子供に受けさせたいと思うと相当の費用を覚悟しないといけない…。

>>45

５年で完済だと月々５〜６０万円ですよね、
それは厳しいですね。

>>46

私（妻）の年収がいつまで当てに出来るか分からないので
主人の年収のみで試算したほうがいいかと思っておりまして・・・すみません。

亀井のモラトリアムって、今既に借入している人も対象になるんだろうか？
あれって、3年間の猶予の期間は利息も払わなくてもいいんだよね？


今借りている人まで対象にしてくれるんだったら、個人的にはいい制度だ。


民主党は、最終的に日本を崩壊させようとしているのかな。
ほとんどの企業は海外脱出するんでないかな。

＞　個人的にはいい制度

私はそうは思いませんね、単に金融不安をあおっているだけだと思います。本当に潰れそうな一部の企業だけ、そんな小さい会社を救っても経済効果としては意味がない。

１）今後、貸出しの審査が厳しくなる。不動産を買う側からいえば、更に売れ行きが悪くなって不動産の暴落を招きかねない。
２）モラトリアムの対象となった企業、個人は当然、今後銀行取引の制限がくる。
３）潰れそうな会社をつぶさないのは、借金が結果的に増えるだけ（不良債権のさらなる悪化を招く）ことになり、金融不安を招く。
４）国庫からの財政出動（銀行への公的資金）により財政悪化を招く。

なんか、モラトリアムなんて、金融音痴が、ホッピー飲みながら考えるレベルことで、亀を金融に使ったのは鳩山友愛の最大の失敗ですよ。

夫　35歳　１０００万円
妻　34歳　専業主婦
子　なし　来年誕生予定

物件価格　６６００万円　
頭金　　　３６００万円
管理費、修繕費、駐車場合計約６万円／月

３０００万円ローンを２５年で組む予定です。
月々の支払いは、管理費等含めて２０万円以内におさめたいです。

無難ですよね？

まともな大学でてまともな会社勤めてれば30後半で1000万ですからね

うちは高卒でも４０で１０００万円行くからな

年収１千万で家族４人だと決して贅沢な暮らしはできないんだよな。住宅ローン、教育費、税金、社会保険、固定資産税等払うといくらも残らない。

経験的には年収1500万円を超えてくると4人家族でかなりゆとりがでてくる。
年収1200万円だと住宅ローンを月20万くらいで組むとかなり厳しい。
800万のベンツ買っても余裕なのは4人家族だと1700万円くらいからかな。

子供いないとポルシェでもLS600ｈでもなんでもござれだけどね。

日本の年収ボリュームゾーンは年収500万レベルか・・・・少子化になるわけだ。

>53
払えなくは無いけど、子供増えると意外と余裕無くなるもんだよ。
年収１０００万だと、月々の手取りは40万前後、そこから住居費が固定で半分なくなると20万での暮らしになる。
固定資産税が月1万弱、子供の保育費や習い事で月2～3万、家族が増えると光熱費も上がってプラス1万、更に食費だオムツだで、手元に残るのは10万弱。
更に、子供を私立に行かせたらそれはそれは大変です。

世間一般的には恵まれているとは思っても、ここから遊びに使うお金は幾ばくも残らないのが現実。
子供が小学校以上になれば、ちょとした国内旅行でも簡単に10万越えしてしまう。
海外旅行はお子さんのいない内に楽しんでください。

No. 53です。
皆さん、レスありがとうございます。
月の手取額は７０万円弱、ボーナスはありません。
住宅費は３０％以下に抑えられて入るのですが、
返済年数を２５年より長くした方がいいでしょうか？

ローンって出来るだけ長く借りておいて、余裕があれば、繰り上げするというのが無難と思います

>>年収１０００万だと、月々の手取りは40万前後、
>>そこから住居費が固定で半分なくなると20万での暮らしになる。

どういう計算ですか？
年2回ボーナスがあるとして、それぞれ150万以上ということでしょうか？

>>57

あなたの感覚は私の経験から言っても正しいですね。

今、うちは専業主婦と小学生と幼稚園児と私の4人家族で、私の年収が1700万程度、
住宅ローンの返済が月25万程度（ボーナス払いなし）で、ベンツではありませんが
ドイツ車に乗っていて、まあ普通に生活できていて貯金もそれなりに増えています。

年収２千万超えてくると所得税、住民税で半分持っていかれるから目の前をお金が動くだけで忙しい忙しい。
金持ち優遇だとほざいてる寄生虫をテレビで見るとアホかと。

>>66
あんたはどこの国から来たの。日本では課税所得１８００万超えると所得税４０％住民税１０％だよ。あんたには
関係ない話だけどね。

言葉を補えば「1800万を超えた分の半分持っていかれる」ですね。

>>64
＞あなたの感覚は私の経験から言っても正しいですね。

>>57
＞800万のベンツ買っても余裕なのは4人家族だと1700万円くらいからかな。

えー、１７００万の所得で、マンション買い、８００万のベンツも買うのが正しい感覚なの？。

自営業なので所得に波があるけど、安い車に乗り、一所懸命ローンを返した。
おかげね、１億の借金１５年で返した。

借金返した今、贅沢して５００万ぐらいの車に乗ってる。
とても、８００万の車は買う気になれない。

>>69
わかるねぇ。その気持ち。
俺なんか、もともと車に興味がないこともあって１３００万から１７００万に増えても乗ってる車は相変わらず
国産のファミリーカー。だけどローンを早期返済したいしサラリーマン仕様のＢＭなんか乗ってるのを見ると
無理しちゃってと優越感に浸れるのも気分的にはいいｗ

年収が2000万でも車に金使う人もいるし、旅行に金使う人もいるし、女に金使う人もいるし、マンションに金使う人もいるし、悪いことしてるんじゃないから自由でしょ。

>サラリーマン仕様のＢＭなんか乗ってるのを見ると無理しちゃってと優越感に浸れるのも気分的にはいいｗ

本当は国産の方が丈夫で何かといいんだけど。
スポーツカー仕様ではなくて、そこそこの居住性を持ったファミリー仕様でマニュアルトランスミッションと言うとBMWの3シリーズしかないんだよね。
スレには関係ないか......

>>72

以前ドイツに住んでいたのだが、アウトバーンを時速200kmで走るには、やはりドイツ車じゃないと無理だと思った。たまに帰国してレンタルした国産ミニバンなんかとは、申し訳ないけど車としての能力というか、どこに金を使うかというところが根本的に違うと感じた。

というわけで、帰国した今、我が家は庶民の味方ファーベー。

すれ違いだね、ではでは。

日本に200km出すとこないからね、そんなもん要らないってことね。

趣味でコースレースやるなら別だけど。

それより都心で便利なとこに住んでて、職場も都心だと車に乗る（運転はさらに）機会自体が無い。都心でスピードだすとこなんてもちろんないし、週末のドライブは言うまでもなく渋滞ですから、車の能力って、渋滞での快適性が問われるだけ。

日本ではクラウンが高級車なのとても良く分かります。

車に興味のない俺としては車輪が４つ回って人を運搬してくれれば充分。女にはうるさい。

みんな、結構都心から出ない派なのかね。

うちはほとんど毎週末どこかへドライブに出かけるけどな・・。最近はお弁当持ってハイキング行ったりするけど、楽しいよ。これからの季節はやはり温泉。ま、子供が小さい今のうちだけなのかな・・。

購入を検討していたマンション（以前こちらでご相談した）で
売り主が下の階の住人（現在も居住中）と騒音で揉めたことがあるという報告を不動産屋から受けてしまい、
一考しております。
子供の声(音）がうるさかったとかで、詳しいことは分からないのですが・・・

スレ違いで申し訳ございませんが
御意見頂けましたら幸いです。

絶対止めた方が良いと思います。うちのマンションでも弁護士が出てきてもめてるとこありますよ。

どうしても欲しい物件なら、探偵でも雇ってもめ事の、原因などを調査すること。

あとは、住民間でもめ事があった場合は管理組合に記録が残っているはずです、その中古？、新築？物件の現在の売主は誰ですか？、その人に頼んで管理組合の記録照会をしてもらいましょう。物件の所有者なら管理組合の記録を閲覧できる筈です。

やはり戸建ての方がいいね！

78 さん

こちらの物件は中古です。
いま、不動産屋を通して管理人さんにお話を伺おうかと思っています・・。
でも、わざわざこういったネガティブな面が分かってるのに買うのは賢明ではないですよね・・

>>81
２０００万超えたら確定申告しなきゃならないのは君のような雇われ者であって自営業者は関係なく確定申告はする。所得控除は４人家族で医療費含めても２００万位なもんだ。２０００万から所得控除２００万引いて課税所得１８００万位となる。わかったかい勤労者ｗ

自営業だと法人化しない限りサラリーマンと違って給与取得控除がないから辛いよね。
その代わり経費も事業用か個人的なものかを曖昧にできることもあるけど。

法人化すれば得になるわけではないから早まらないように。
役員報酬から給与所得控除を引けるから有利と言われるが、
帳簿付けとか法人税申告とかは、個人より厳密で、経験が
ない人は、記帳・申告ストレス＞節税メリット　∴損
であると言える。

会社を軌道にのせて社員の給料や会計事務所の報酬を充分に
払えれば立派なものだが、得になる訳ではない。

個人事業主のメリットは、記帳・申告ストレスが低い事と
青色申告特別控除及び青色専従者給与が使えること。
これらはかなり大きいメリットだ。

年間所得数千万円程度であれば無理に法人にしない方が良い。

もっと詳しい方も多い中、タイトルに関係ない話で失礼しました。

この所得帯の人達はやはり戸建てとマンションだったら戸建てでしょうか？
それともマンション派が多いのでしょうか？

住んでいる地域によるのではないでしょうか？

戸建はもちろん良いけど、都心は無理でしょう。
土地を持っていたら、建てられるでしょうけどね。

成城に土地が買えるくらいの甲斐性があれば・・・

成城でも最低敷地面積の縛りのないエリアで、40坪以下なら何とかなるのでは？

成城も高層マンションが立ち並ぶ７～９丁目はセレブな雰囲気ゼロ。
６丁目まででは成城憲章で１００坪以上となっているが、最早、全然守られてない。40坪位の普通の戸建がわんさか。
それでも1億5000万円位必要なので年収2000万円以下では厳しいでしょうね。

固定資産税もものすんごいだろうし・・・

居住用住宅は大幅な減免（建物1/3とか土地1/6とか）を受けられるから大したことないよ。
うちは1億5000万円より少し高い位だが、年24万円なり。

減免って最初の数年だけじゃなかった？？

このご時勢に1000万～2000万超える職業って何なのでしょう？

我が家は去年まで越えていたのですが（今でも世帯所得では超えていますが、夫の収入が
1000万切ってしまいました・・）。

どうしたら今も所得が高くいられるのか、ご教示願いたいくらいです。。

雇われではないんですよね。。

＞92　減免って最初の数年だけじゃなかった？？

建物は3〜5年（優良は7年やったかな）だけど、土地は今のところ建物がある間は減免されると思いますが。

夫　41歳　850万円 　〔手取り600万？）
妻　40歳　580万円　　〔手取り450万？）
子　一人　　小学生　　〔私立中に行く予定）

物件価格　６５００万円　
頭金　　　２８００万円
管理費、修繕費、固定資産税合計約4.5万円／月

３７００万円ローンを組む予定です。

40を越えてからのローンなので、大丈夫でしょうか？

宜しくお願いいたします。

＞９５
これからも夫婦で共稼ぎで定年まで働けて退職金をたくさんもらえれば大丈夫。
管理費、修繕費ってことはマンション？
マンションって維持費が大変だな・・・まぁ戸建てもうまく建てないと維持費が20年後くらいにいっきにかかるけど。

このままお子さん一人ならまったく問題ないかと…。
二人目ができて、奥様が数年休職して…、となると厳しいかもしれませんね。

96さん、97さん

95です。ご返事ありがとうございました。

主人　38歳　1400万円　（会社員）　
本人　35歳　500万円〜800万円　（個人事業主）
子供1人（妊娠中）

物件　6980万円　コーポラティブハウス
頭金　現時点で1500万円　（竣工は2年後）

管理・修繕費は月々15000円
駐車場は権利金方式で300~400万円


無謀でしょうか。

コーポラティブハウスって転売が大変そうですよねぇ…

夫３８歳　会社員、妻３８歳　専業、子供６歳、３歳
年収　１３００万
予定頭金３０００万（後２年位かかりそうですが）
残　２０００万、妻へそくり貯金４００万、子供貯金９００万、

今購入するとお得かな、、と思いながらも社宅（そんなに安くない）で子供も汚し盛りということで、
後２年後位に戸建購入しようかと思っています。

先日、東京都内城南エリア専門の不動産業者に話しを聞きに行きました。

この年収なら８千万、９千万も考えられるが、月々のローンを１０万程度に抑えたいなら６千万クラスで探すのも良い。それに付け加えて、６千万円台を薦めたいのは、１千万少々超える年収の世帯だと６千万円台クラスが現実的。つまり８－９千万円台の家は、転売しにくい。と言われました。１億超えだと、また別だそうです。１４００万超の会社員年収など、日本の統計では５％に過ぎない、そんなヒト向きの物件は市場ではレア物件。あまり買い手がつかない、とのこと。

しかし、どうしても３階建てが嫌・駅から１０分以内が良い、となると7千万以内に収まりそうにないのです、、、
皆さんだったら、どんな選択されますか？

103

しかし、どうしても３階建てが嫌・駅から１０分以内が良い、となると7千万以内に収まりそうにないのです、、、


戸建でまともなのを手に入れようと思ったらはやはり１億ぐらいからだと思います。
実際探してみて嫌と言うほど分かりました・・

うちの実家は二軒目新築して8000万円でしたが、今は親しか住んでいません・・・

みな結婚して遠くにいるため。

家を売って親をよびよせたくても、売るとしても高くは売れない、といわれました。

この規模の家をかえる家が少ないから、ということです。

そういえば、以前住んでいたのは世田谷の住宅地でしたが、
近辺の家は売りに出されても、大きくて高いものはずっと売れてませんでした。

ペンシルハウスくらいだとすぐに売れてましたけどね。。

自宅に一億超払える人は限られますからね…。

それでも、価値のある物件であれば必ず買い手はつきますよ。

>>103 さん

私なら、少し無理をしてでも8000万円程度で探します。将来的に転売の計画があるのでしょうか？そうでなければ、そして資金計画が許すなら「３階建てが嫌・駅から１０分以内が良い」という基準を優先してはどうでしょう。この基準は私も多いに同意するところです。

城南地区で、土地の坪単価を230万円とすると、7000万円だと土地20坪、8000万円だと土地25坪位の住宅になるかと。この土地5坪の差は、心理的・実用的に大きいと思います。（土地25坪でも3階建てかもしれませんが...）

もし資金計画的に8000万円が厳しければ、私ならば城南地区はあきらめ、青葉台方面で7000万円を予算に広めの家を建てます。

ちなみに、城南地区の不動産価格は、今が底でしばらく（2-3年？）横ばい、と考えています。

自分のように自営業なら一億超でも買うが会社員ではいくら給料貰ったところで将来不安でしょう。私なら不動産屋の言うように６千万台クラスを考えるが戸建ではなくマンションにするわ。

年収1300万円で1億は無理無理な生活になってしまうと思う。私なら身の丈に合った金額の物件にして、子供たちを海外旅行に連れていったり好きな習い事をさせたり、したいと言えば留学させたりしてやりたい。

>>103

一戸建てに拘るなら城南エリアは無理。
土地が高すぎて、路地を入ったところの日当たり悪い１階１２LDK、２階に行くのに急な折れ曲がり階段で収納も殆どない６畳３つ、なんて田舎じゃ２０００万で売ってるような建て売り買っても満足感ないと思う。
サラリーマンが買えるのは世田谷でも、周囲もゴチャゴチャした民家やアパートがある地域でしょ。
城南エリア戸建ては元々そこで育ったような人が親に土地を分けて貰ったり建て替えたりじゃないですか？

年収１３００万のサラリーマンなら交通の便の良い場所のマンションの方がお金を出したなりの住みやすさ、周辺環境の良さ、周辺住民の質の良さ等で満足感があると思います。
それだけの年収貰えるのもあと２２年なら、早くマンション購入して機能的で便利で落ち着くアーバンライフを堪能して下さい。
汚し盛りといっても、被害は和室の障子かソファ位ですから。

夫　43歳　850万
妻　38歳　500万
子　なし　

物件価格　5500万（マンション）
借り入れ　3700万
管理費、修繕費等：2万
現在の家賃：12.8万


35年で借り入れ、15年程度で返済予定です。
残した現金は約900万です（このほかに、株、外貨預金、保険など）。

借り入れ金額は決めたのですが、どう借りるかを検討中です。
夫は「100%変動でいいといいのでは？」というのですが、若干不安が。

車と子供を持つつもりがないのでどうにかなる水準かなあと思っていま
すが、甘いでしょうか。

皆さん、コメント、アドバイスありがとうございます。一つ一つご尤も、、と思い読ませていただきました。
１０４様　そうなんです。私もいくつか見学し始めて、２階建てなら１億ちょっとの物件なら、まあ良し、と思えま　　　　　した。でも、月々の支払いも２０万超えるし、何年ローンを抱える？ムリムリです。そしてご近所付合い　　　　　も、庶民派の我家では気疲れしそう。。。家そのものは田舎で建っている普通の戸建と変わらないんです　　　　　けどね。。。
１０５様　不動産会社の忠告と全く同じです。やはりペンシルの方が売れやすいというのは、本当なんですね。
１０６様　そうですよね。１億払えるヒトはごく一部のヒトですよね。そして良い物なら売れる。。
１０７様　今の私の気持に１番近い方のような気がします。「入居予定」ということですが、どんなところに入居予　　　　　定ですか？差し支えなければ詳細教えてくださいませんか？
１０８様　不動産会社の忠告と同じです。我家のような希望条件だと、結局マンションに落ち着くケースが多いと言　　　　　われました。「３階建て」を受容れないヒトはマンション購入に変わりやすいとか。。
１０９様　そうですね。子供にどの位お金をかけていくか。。。まだ実感としてわかないのですが、確かにこの部分　　　　　でも大きく左右されますよね。まだ小さすぎてよくわからないのですが。。
１１０様　アーバンライフ！そうですよね、まるでアーバンライフを送りたいみたいな希望条件ですよね。
　　　　　実は城南と言っているのは、夫だけなんです。。理由は通勤、タクシー帰宅の多さ。私自身は郊外でもい　　　　　いので、子供とパーッと公園で遊んで生活したいんです。まあ、子供が大騒ぎしてもいいかな、という点　　　　　ではマンションより戸建ですが。。　

引き続き、コメント・アドバイスよろしくお願いします。

私は最近、世田谷区内に戸建てを建てました。土地を買って注文住宅にしました。

親からの援助が少々（数百万程度。いらないと言ったのですが、どうしてもと言うので受けとることに）と、以前買ったタワーマンションが買った値段以上で売れたので、その売却益が数百万、それから地道にコツコツ貯めたお金と株の売却益などをあわせて、約4000万の現金を用意しました。これで頭金と諸費用を賄いました。

それにローンがおよそ8000万円で、総額およそ12000万円の家となりました。

土地は40坪で東南の角地、建物は2階建てで2x4、日当たりも良く、1階リビングで駐車場もあります。最寄駅からは平坦の道を歩いて約10分です。

マンションだと管理費や修繕積立金、駐車場費用などがかかりますね。それに、タワーマンションは固定資産税も割高です。戸建てに移って、ローンの返済額は増えたのですが、ローン返済と諸々の維持費や税金などを考慮すると、毎月の住居費総額はむしろ減りました。

ちなみに、私は四捨五入して40歳、専業主婦と幼稚園児が二人で、年収は1600万円程です。

ご参考まで。

>>105
家だけで８千万？
もしかしてその値段を基準に売却なんて考えてませんよね。
新築でいくらかけようが、売値はたかがしれてますよ。
坪５００万かけてもせいぜい坪１００かそこら。
家にお金をかければかけるほどギャップがすごいことになります。
場所がどこでも不変の真実です。
故に家にお金をかけるのは物凄いムダなわけです。

>>114

113ではなくて通りすがりの者ですが..。

世田谷で40坪、駅徒歩10分の土地が4000万円で買えるわけありませんよ。
故に建物だけで8000万円な訳ありません。

よく知らないのに変なつっこみ入れるとこうなるんだよ。
格好悪い(笑

>>104
105さんの書き方だと家だけで8000万みたいに読めますね
時折2～3億で売り出されてる家で100坪近い豪邸とかあるようですから、そういう家でしょうか

家は実用品であると同時に贅沢品でもあるわけで、当人が住んでいて満足なら高くても無駄ではないと思うのですが
売るのは難しいでしょうねえ

>>116
自己レス
>>114さん宛てでした・・

105です。

当然、建物＋土地で8000万です。ちなみに8000万の家は世田谷ではありません。

書き方がおかしかったでしょうか、失礼しました。

地方なので、100坪ありましたが、それでも地方でも広めな家であること、
またメーカーがへーベルハウスで、他のメーカーよりは高めであることなどで
庭や調度に全然お金をかけてないのに8000万円になってしまいましたが、
新築のときでも4500万くらいじゃないと買い手がつかないといわれたので、
質問者様の不動産屋さんと同じことをいってたな～と書き込みました。

都内、首都圏だとこの値段じゃ、広さや駅からの距離など結構厳しくなっちゃいますね。

諸悪の根源は>>115の通りすがりだね

>>105さんの家の話をしているのに、>>113世田谷の家の話と間違えて口をはさんでいる。

>>113
世田谷で駅１０分、４０坪東南の角地で２×４とはいえ１２０００万円とは世田谷の場所にもよるが安いね。
ただ年収は私と同じ位だけどローン８０００万とはずいぶん借りましたね。私なんかローン４０００万で
も子供２人私立に行かせているので家計は火の車。税金高すぎの日本から脱出したい。

113です。

そうですね。割安にできたと思っています。

周辺の土地の相場はちょっと前なら坪240万程度したそうですが、今はそんな値段じゃ売れないみたいです。

それに、まあ、建物は2x4のベーシックなものですから…。

夫３７歳　専門職
妻３６歳　専業、
子供９歳、４歳、０歳
年収　１５００万
頭金　２５００万
残貯金　　１０００万

で３５００万のローンを組もうかと思っています。

フラット３５で組もうかと思っているのですが、
もったいないと言われます。

でも、金利の変動が怖かったりもして、、。

お勧めのローンの組み合わせってありませんか？

漠然としすぎた質問ですみません。

10年以内に払いきれるんなら何でも良いよ。変動金利でも何でも。
収入がもう少し低くて子供が2-3人いて、失業のリスクがほぼない公務員とかだったらフラット３５Sだろうけど。

夫：38歳
妻：38歳
子供：一人
世帯収入：1600万円
ローン：無し（現金一括）
物件価格：4000万円（リフォーム費用含む）
物件概要：真南向き、専有80平米台、2LDK+WIC、通風採光良好
物件立地：複数路線乗り入れの急行停車駅徒歩10分圏内、商業圏充実、徒歩圏でなんでも揃います

コメント：
妻がローンがキライなので手持ちキャッシュで買える中古をリフォームしました。
好みにリフォームしたので新築より快適であると自負しています。
年収1000万円台って、税金とか相当持って行かれるので、そんなに余力あるわけじゃないと思います。
マンション買って手持ちキャッシュ減ってしまったので、またコツコツ貯めます。
数年後か20年後か、お金たまったら、また現金一括で新居買うかもです。
今のマンションは家賃高く貸せるならそのまま持って投資不動産にするし、高く売れるなら売ります。

>>124
そりゃすごいわ！
ローンが無ければ、税金が多いとはいえ、貯金はすごいスピードで溜まって行くだろうしね。
数年でウン千万。うらやましぃ

126さんへ
3200万円の土地に4600万円の家なんて建つんですか？

建築費坪単価100万円だとしても延床46坪でしょう？

差し支えなければ、建坪、延床、教えてもらえません？
いやほんと、個人的興味で質問してすんませんね

126さん


わたしも、127さんのご質問に同感です！
参考までにお聞かせ願えませんでしょうか。

>>127

私は１２６さんではないけれど、何が不思議なのかわからない。
４６００万の建築費が信じられないってことですか？
もしかして家っていうのはハウスメーカーで建てると思っているのでしょうか？
住宅雑誌はハウジングしかご覧になりませんか？

住宅雑誌ではなく、モダンリビングや新建築住宅特集等見ると、４０００万、５０００万それ以上かかって５０坪前後の家などは普通ですよ。

建築家に設計監理を依頼して（これも建築代金に含まれます）、工務店でコンクリートでも木造でも建てられますよね。
延べ床面積５０坪でも、床暖房、空調、家具工事、バスもシステムバスでなく、壁タイル床タイル、水洗金具一つひとつ吟味していくもの、照明なども後付けで部屋の真ん中に１つつるすのではなく、すべてトータルで建築家と相談して選んでいくとそういうのも家の建築費に入ります。
外構、造園、植栽、カーポートも建築費でしょう。

私も建築家に依頼して家を建てたので、４６００万と書いて「嘘」のように思われる、その意味が理解できません。
室内ドアや玄関ドアもガラスも、既成メーカーの完成品ではなく、すべて設計して依頼して作って貰ったのでそういうものでいくらでも高くなります。
延べ床面積やハウスメーカーの坪単価とはかなり違います。
坪単価などは狭い家ほど高くなるものだし、あまり意味が無いのでは？

総工費４６００万はありえないような金額では無いと思います。
素敵な家を建てた、年収に相応しいサラリーマンの家だと思います。

>>127
普通に建つと思いますが？

そもそも坪数なんてどこにも書かれていませんし

地方なら土地の値段＜建物の価格なんてあたりまえです

都会でも、25程度の土地に、3Fや地下室をつければいっちゃいますよ

東京の感覚だと3200万円の土地で15坪くらいなので、そこに4600万円の建物は建たないと、126さんは感じたのか？
たとえば3200万円で60坪の土地を購入したのなら、建物に4600万円でも不思議ではない。

131さんが正確です

総工費4600万円は別に不思議じゃないです。ありでしょう。

ただ、楽勝に都内通勤が可能なエリア考えたら3200万円の土地じゃ、その『豪邸』は建たないです。
だから失礼承知で聞いたのですよ。

>>132
じゃあ最初からそう書けばいいのに。
１２６さんのどの文面からも、都内に家を建てましたなんて事はかいていないし。、
自分が勝手に「都内？都内ならありえん」って想像を膨らませて疑問にしてるだけじゃん。

このスレは年収1000万以上のふりした釣りが多いからなぁ。あまりにも妄想的な内容や同考えても1000万円の生活を過大評価しすぎなスレが多くて閉口している人間が多いのも事実。たぶんそんな感じで言ってしまったんだろうね。でもちゃんと検証してからにしないと。
まぁ3200万円の土地は我が家のある地方の政令指定都市レベルだと30～40坪くらいは買えるから一般的な大手ハウスメーカーでも設備にこって屋上バルコニーや太陽光パネルやエレベーターや地下室やらなんやらつけて３F建てにするとあっというまに4600万円くらいは行ってしまうよ。むしろ建築家に頼んだほうが安くつくかもしれん。うちも某大手HMで質素倹約に励んだつもりが上ものだけで3500万円になってしまった。本当は地下室に屋上バルコニーにできれば外構ももっとこりたかったんだけど。4000万円軽く超えちゃうから・・・

127です
126さん回答ありがとうございました。

3200万円で敷地60坪で容積率100%ですか、うらやましいです。

結局我が家はマンションでしたが、同じエリアの戸建用土地探してた時の坪単価が127さん家の倍してました。

急行で山手線の駅から30分で、坪単価50万ちょっとって、いったいどこなのでしょうか。

イメージだけで言うと、東武東上線の川越辺りとか、埼京線の日進とか、常磐線の柏とか、東武線の越谷辺り、とかでしょうか。

ずいぶん良い買い物をされたような気がするのですが…。

たとえばTXの守谷なら
秋葉原から快速で３０分ちょっと。
駅から徒歩１０分ちょっとの場所に坪単価４０万未満の住宅地がごろごろしてます。

>>126さん
４０歳で年収１４００万とはうらやましいです。
私はそのころようやく１０００万でした。今年の年収見込みはこのスレの上限です。

家から徒歩で１５分、山手線の駅まで急行で３０分ですか。
サラリーマンだとすれば、勤務先まではそこから２０分くらいさらにかかるとして、
トータルで１時間強くらいといったところでしょうか。

私はすし詰め電車に３０分もゆられるのがどうしても耐えられないんです。
通勤時間も１分でも短いほうが良いというポリシー。

城南エリアに３０坪の土地購入５０００万（狭いけどこれが精一杯）
床面積３５坪３２００万の注文住宅建築中です。１種中高層（60%/200%）

最寄り駅まで徒歩４分、山手線の駅まで乗車１１分、乗換え４分、山手線乗車１１分、徒歩１０分
ドアツードアで約４０分。タクシーなら４５００円以内（距離１５キロ、３０分）
終電逃しても気軽にタクシーで帰宅できる範囲なのが利点です。マイカー通勤を
しようと思えばできるんですが、今はやってません。

126さんのように郊外に広い一戸建てに住まうか、私のように都心に近くて狭い一戸建て
に住まうかは人それぞれの考え方だなとつくづく思います。

139です。ちょっと訂正。

×：マイカー通勤をしようと思えばできるんですが、今はやってません。
〇：マイカー通勤をしようと思えばできるんですが、今は考えてません。

現在は建築中の家から２駅はなれたところのマンションに仮住まいしている
んですが、先日の台風１８号のときはタクシーで会社に行きました。

城南から横浜方面または都下方面へ行くエリアは住環境が良く、坪単価は割高ですからね。
投資用ならともかく自分や子供が住むとなると、多少割高でも周辺環境が良い方がよい、となってしまいますから、しょうがないのでしょうね。それに見栄もあるだろうし。「どこに住んでるんですか？」「世田谷の成城です」「いい所にお住まいですねぇ」というやりとりが何回も繰り返されるわけで、その満足感は大きいのかもしれない。

逆にいえば、このエリアさえ外せば、結構安く家は建つわけで…。

>>142さん

土地相場：坪単価一覧
品川区
http://beans-coop.jp/soba/10008.html
目黒区
http://beans-coop.jp/soba/10022.html
大田区
http://beans-coop.jp/soba/10004.html
世田谷区
http://beans-coop.jp/soba/10013.html

城南エリアはだいたい坪単価２００万前後が目安だと思います。
土地代で、３０坪＠２００万＝６０００万を中心として５０００万～７０００万程度
建築費で、３０坪＠１００万＝３０００万を中心として２５００万～３５００万程度

合計で７５００万～１０５００万くらいあれば何とか建つかなーという感じ。
年収１５００万～２０００万くらいの人なら可能な範囲でしょう。

年収税込み1400万程度の40歳リーマンです。
我が家も城南地区の戸建に住みたいです。
しかも土地の広さは80㎡は欲しい。

現在の貯蓄がなんだかんだで3,000万ほど。
定年までの年数からすれば長いローン組めないし。

叶う夢なのかなぁ・・・。

お子さんの有無・数・年齢によっては可能と思いますが・・・

まずは夢に向かって積極的に歩き出しましょう。
今は活動開始するのにはよいタイミングだと思います。
失礼ながら躊躇しているご年齢ではないのでは。
かくいう我が家も同年代です。この情勢のおかげでよい土地を入手できました。

>>144さん
145さんの言うとおり今年は良いタイミングだと思います。

あとは、６０歳定年になるまでの間のご自身の収入がどうなるかがポイントでしょう。
現状キープ以上が可能であれば２４坪以上の土地を取得して注文住宅も十分可能かと
思われます。
役職定年や出向などで５０歳とか５５歳で頭打ちをして収入が減少する可能性が高い
のならば、６０００万～７０００万くらいの建売か築浅の中古住宅を購入してリフォ
ームするという手もあります。

>土地代で、３０坪＠２００万＝６０００万を中心として５０００万～７０００万程度
>建築費で、３０坪＠１００万＝３０００万を中心として２５００万～３５００万程度

30坪だとカツカツな間取りだと感じたので、うちは40坪の建売を城南地域で購入しました。
容積率100%のエリアなので、土地も40坪。

かなり予算をオーバーしてしまいましたが、低金利と所得税のローン控除、さらに駐車場負担もなくなって
毎月の住居費負担は軽減されました。

107です。うちは09年6月時点で、
夫：47才
妻：42才 （専業主婦）
子供：4才
年間収入：税込み1,400万円
資産（預貯金と株少々）：夫3,800万円、妻3,500万円(うち2,700万円は相続財産)
でした。

以前は社宅住まいでしたが、夫が７年前に転職してから賃貸に入居しています。外資勤務ですがそれなりに安定してきたので、住宅購入を決意しました。
そこで、
7月に大田区に35坪の土地を購入。坪単価210万円で7,350万円。
ここに来年3月完成予定で戸建を新築中です。この予算が3,200万円。
土地・建物合計で1億550万円です。
資金は夫・妻の貯金から6,500万円、残り4,050万円がローン。預貯金の残高は夫婦合計で800万円となります。
今後、親からの援助・相続など一切ありませんが、リストラさえなければなんとか乗り切れるかと。

>>112 さん
土地は、東南に面するほぼ正方形で、接する道路の幅は3.8ｍ（私道）。狭くて私道というのが難点ですが、その他の条件がよかったので購入しました。建物は延床35坪の総二階（17.5坪x２）で、庭はほとんどありませんが、駐車場が1台分取れます。
土地は、66坪の土地を2分割したものを各33坪での売り出しでしたが、交渉の末（文筆前だったので）35坪購入できました。わずか2坪の増ですが、それでも間取りを設計する過程ではこの2坪が大きくプラスに作用したと考えています。

例えば世田谷区内の駅近で住環境のよいエリア、しかも坪単価100万円なんていう物件があったら
60坪くらい買いたいですね。

坪単価150万なら40坪が射程圏内、坪単価200万（現実的な相場）ならやはり30坪かな…。

東京の土地って高いですね～（＾＾；

そんな安いかなあ。
坪３００万はすると思うが。

>>151 さすがに＠３００ほどは高くはないと思う。
>>149 ＠１００万なんてありえないな。あったら私もほしー。

検索条件
品川区,目黒区,大田区,世田谷区
5000万円以上～8000万円未満
土地：100m2以上
駅徒歩：15分以内
所有権

http://suumo.jp/jj/bukken/ichiran/JJ012FC001/?ohf=0&ar=030&bs=...

>>151

それってマンションのことではないですか？
新築マンションだとたしかに坪300万は最低ラインでしょうね。住友の三軒茶屋の物件など坪500万くらいしているものもありましたね。

149は土地の話をしています。

世田谷なら場所にもよる。
日体大近辺（深沢）で5年前は坪１６０万円。
最寄りの駅は桜新町。

この辺りで育ったんで、何とか買いたかったが。。。。
川崎の坪８０万円４５坪で手を打ちました。総額５７００万。安いでしょ。

うちは年収１２００万（専業主婦、子２）。
ローンは嫁さんに任せてるので残額、条件は関知せず。

日体大の近辺、なかなか住環境よさそうですね。ただ、最寄りの桜新町からは結構歩くのではないですかね。。。
車で駒沢公園通りや駒沢通りを良く通りますが、美味しいレストランやパン屋なんかもあって良さそうなエリアですよね。

うちは田園都市線の北側に買いました。世田谷通りに近い辺りですが、都心に近い割にかなりのどかな雰囲気で気に入っています。でも坪160万よりはだいぶ高かったです。

碑文谷辺りは１５坪４５００万くらいの土地が目につきますが、この辺は相場高いのですかね。＠３００万になるのかな。総額６０００万円台で３階建ての小さな住宅になると思いますが。

田園都市線も時差通勤できるとだいぶ違うのですがね。
9時過ぎに渋谷に着く時間帯だとそんなに苦になりませんよ。

税込年収1200万円
夫 41歳 会社員
妻 39歳
子供 なし（予定なし）

都23区内に土地+注文住宅で8000万円の物件は贅沢でしょうか？
（ローン借入3000万・15年返済予定）
子供がいない（残す相手がいない）のにそんな立派な家を建てなくても、とか
子供がいないから家にそのくらいお金をかけてもいいのかな、とか
思案しています。

ぜんぜん贅沢ではありません。ローンも3000万円ですので、むしろ堅実なプランです。
総額8000万円ですので、23区内でも場所によりますが、ややこじんまりとした住居になると思います。

お子さんいらっしゃらないのであれば節約するより、
日々の生活を満足させることが大事のように思います。

特にどちらかがなくなった後、家があるとないじゃ違うように思いますが・・・

以前住んでいた賃貸で家賃20万ちかくを年金から払っていた年配のご夫婦がいて、
主人が亡くなったらもう家賃払えず住めないので引っ越す予定です、と
おっしゃってました。

持ち家だとそういうこと考えなくていいですから。
固定資産税は年ごとにはかかりますが家賃に比せば微々たる物ですし。

立地のよいところに購入しておけば、いざというときに売り払って
現金化することもできるでしょうし。

No.160さん
No.161さん

ありがとうございます。
当初7000万円+αくらいでおさめようと思っていたのですが
少しずつ贅沢を言っていたら年収の7倍近い額になってしまい気がひけてしまいました。
そうですね、老後に備えることも必要ですけど、老後までを楽しむことも大切ですね。
前向きに考えます。本当にありがとうございました。

東急東横線 多摩川徒歩9分
東急東横線 田園調布徒歩15分
東急目黒線 多摩川徒歩9分
東急目黒線 田園調布徒歩15分
東急池上線 雪が谷大塚徒歩11分

という土地がサイトに載っていました。
所在地は大田区田園調布です。

100㎡ちょいで5000万円前半です。「古家あり」ですが写真を見ると上物は古さを感じさせません。それどころか高級感さえあり。

土地だけとしても安いですよね。

自殺や殺人などの事故物件なのでしょうか。

>>163
公道に面しているのか？
セットバックは無いのか？
旗竿地なのか？
道路幅・間口は？
用途地域は？
etc...

立地条件で高いのか・安いのかある程度判断つくと思います。
ただ、事故物件なのかどうかは判りませんので、仲介不動産屋に聞けば教えてくれるはずです。

インターネットで見たのならその物件情報URLを貼ってくれたら話が早いですけど。

探してみたら見つかりました。
No.164さんのご想像どおり、不利な条件のオンパレードですね。
このご時世だとそのくらい安くしないと売れないかも？
逆にそのくらい安ければ売れるかもしれない物件かと。

子どもの成長に合わせて都内（希望としては城南地区）で中古戸建を買いたいと思っていますが、購入時期で迷っています。年収は1400万ほどで40歳サラリーマン。今の年収は役職定年の50歳くらいまでは続くようです。その後は800万くらいを覚悟かと。


①　今はまだ頭金が少ないので、子ども達（2人とも未就学児）がまだ小さいうちに、あと5年くらい頭金をガンガン貯めてから買うか。
②　ローンは相当借りられると思うので、欲しい物件に出会ったらすぐにでもレバレッジをかけて買ってしまうか。


頭金が少ない理由はすでに都心に築古マンションを買ったからです。ローンはなし。
このマンションを賃貸に回すと、月に20万円程度の賃貸収入は見積もれるでしょう。新たなローン返済の原資に使うことができそうです。

何より多額のローンを抱えることは怖いですし、世帯数減少で長い目で見ると不動産価格は今後下がる気もするし。でも5年後程度じゃ人口構造の影響はさほど現れないかなぁ。

自分の欲しい条件に合致する戸建って、中古でもおおよそ7000万円～8000万円はするみたいなんです！！

悩んでます・・・はぁ・・・。

田園調布ね。

ちょっと前の話、某銀行から任意売却の話があったが、

坪100万でしたね。徒歩10分圏内、85坪

あくまでも、参考で。

>>166さん

その都心のマンションの立地条件等が良いのなら思い切って売却して住替えすれば
頭金として売却代金が使えるでしょうから、諸費用分の手持ち資金があれば、いま
すぐ実行に移せるのではないですか？

もう４０歳なのですから収入を得られる期間があと２０年の間にローンは完済でき
ないといけません。また、お子さんの成長とともに教育資金も必要です。
老後も含めた資金計画シミュレーションをしてみれば自ずと答えは見えてくるはず
ですよ。
１４００万も収入がある方ならそのくらいの予測＆計算はできないはずありません。

ただ２人のお子さんが未就学児であることや５０歳以降は収入が確実に減少する
などの情報から考えると７０００万～８０００万の住宅購入はかなり厳しいと思わ
れます。

＞１６７
それって駅西側の3丁目？違うだろうね。。。。。

3丁目はお金持ちネットワークの中だけで処理されちゃうから、1千万円級の一般にはなかなか。2千万級ならネットワークに入れるのかな。

ローカルな話は別スレでお願いします。

鳩山邸のあたり、本当に良いですよねぇ。

うちが買えそうなのは、駅から徒歩10分以上の、坂を下がってまた上がった辺りで、それなら別のところの方が良さそうだね、という方向です。

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

173です。
すみません・・・戸建なのにここにかきこんでしまいました
削除依頼したので、向こうに行って来ます・・・申し訳ありませんでした

1200万の年収が続くなら全然大丈夫と思うけど、奥さんが働けなくなるリスクがどのくらいあるのかな？
子供二人抱えて働くのは大変だよ。もし働けなくなったら、年収750万で3600万のローンは厳しいでしょう。
手持ち残金500万というのもかなりぎりぎりな気がする。教育はお金がかかりますよ。ほんとに。

年収2,000万　会社員
44歳独身　結婚予定なし

物件12,900万　新築マンション
頭金2,900万＋諸経費
ローン10,000万

審査は通ってます。
手持ちのマンションあり（築7年）。残債1,000万　物件査定価格は4,600万
売却して頭金に充当すべきか、賃貸で様子を見るか思案中。

夫44才　1500万
妻43才　専業
小梨

土地3200万（200坪）
建物4000万
現金で購入予定
住宅購入後の残貯金は700万位。

広い庭でナチュラルガーデンと家庭菜園を老後の趣味にすると夫が言い張り…
（犬も飼いたいそうです）
丸の内まで1時間15分ほどかかる田舎に決めました。

結婚した20代の頃から、家は現金で買いたいねと冗談で話していましたが、
実現することができました。
やはり社宅の恩恵が大きかったと思います。

正直、5000万くらいに抑えて、もう少し余裕を持っていたかったのが本音です…
でも今まで頑張った夫がとても満足そうなのでいいのかな～

子供がいないので、思い切って現金購入に踏み切りましたが、スッカラカンになってしまいましたorz
これから年収がガクンと減る50才までに、年500万くらいは貯めていけるといいのですが。

>>176
ちょっと前から都心の優良中古物件は動きが出てきていて、価格も底打ちした感がある。新築供給が細ったことから、実需の購入層が築浅物件を求めているから。
現状、新築を買うには、売れ残りを買い叩くか、まだ土地が高くて工事費が下がりきっていないころの仕込み物件で低グレードにして価格を引き下げたものを物色するしかなく、非常に選びにくい状況。そんな客が中古に流れてる。
賃貸で貸せる立地なら運用してもいいだろうけど、築年数を考えると今売っちゃってもいいかもしれない。無理しなくても客はつくんじゃないかな。まあ、いずれにせよ立地次第だけど。
でも、どうせローンは低利で借りられるんだろうから、単純に頭金にしちゃうのももったいない感じがするね。

借金もいつでもだれでもできるわけではないからね。
現金はとって置くのが一番。

なるほど。

初めまして。戸建て購入について皆さんの意見をお願いします。
夫は会社員25才
年収は1500万円
私は専業主婦です。
子供は幼稚園児が2人います。
数年後の購入を考えてますが頭金は1000万しか出せません。
いくらくらいの戸建てが妥当でしょうか。
購入した後、主人は会社からの独立を希望しており、希望価格は7000万程です。
年収はうまくいけば増えると思いますが
もしものことも考えておかなければいけないので迷ってます。
購入後、私が働きに出ることは可能です。

右の方に住宅ローシミュレーションってのがあるよ。

25歳で年収１５００万ってリーマンさんですか？

>>181
独立をするのであれば、独立後に仕事が軌道に乗ってから家は検討した方が良いかと思います。

独立前でないとローン審査がおりないとの懸念から
独立前の購入を検討されているのでしょう。

レスありがとうございます。今ﾊﾟｿｺﾝが使えないため、携帯からなのでシミュレーション機能を知りませんでした。
独立前に建てたい理由は185さんのおっしゃる通りです。現在家賃と駐車場で20万払っていてもったいないような気がしてしょうがありません。
若くしてこの年収なのは簡単に言いますと、とある業種の営業まんだからです。
業績の自信から独立願望が強く、本当は今すぐにでものところをせめて家の頭金が貯まるまでとお願いしている状態です。
主人の夢なので、もしものときは私が働いてでも支えていくつもりですがやはり無謀でしょうか。

>もしものときは私が働いてでも
いったん仕事を離れた子持ちの主婦がつける仕事のお給料なんてたかがしれています。
6000万円のローン返済はとても無理でしょう。
ご主人の独立にもある程度は元手が必要でしょうし、二兎を追うものは一兎も得ず、
どちらかの夢（マイホームか独立）はあきらめたほうがよいと思います。
もし独立されて成功なさったら、そのときは２つめの夢に向かって手を伸ばせばよいと思います。

レスありがとうございます。独立資金はこれとは別に用意してあるんです。しかし、買うタイミングは見直すべきかもしれませんね。もう一度考えてみます。

年収1500万といっても、専業主婦とこれからお金のかかる子供二人抱えてると、
大して余裕ないと思うよ。
まだ若いので、同年代の友人に比べるともらっている気になっているかもしれんが、
絶対的な収入：支出のバランスを考えると楽ではない。

まして、不安定な（と思える）営業職で、独立という道を進もうと思うのだから、
6000万のローンは危険だと思う。
他の人と同じ意見で申し訳ないけど、独立して軌道に乗り、
頭金もしっかり貯められる状態まで待てないようなら、ご主人も家族に対して無責任な気がするね。

主人は決して無責任ではありませんが、若くして仕事がうまくいっているせいか世の中を安易に考えているところがあります。今の年収も不満なようで、独立したほうが…と思っているようです。

私は社会にあまり詳しくなく、客観的な意見を聞き冷静に判断できるよう相談させてもらいました。

皆さんの意見を聞けてよかったです。元々すぐ家の購入を希望してたわけではないので、今からもっとお金を貯めて選択肢が広がるように準備しておきたいと思います。

うーん、営業で独立というのもよくわからないですけど。まあでもその若さだとやり直しもできるからやりたいようにやるべきだと思いますね。

>>191

不動産仲介業ですよ。たぶん。
固定＋歩合から固定なしのフルコミになりたいのでは？

ただの興味で恐縮ですが、そういった場合、独立して成功する人も多いのでしょうか？

多いです。不動産仲介業は運がよければ濡れ手に粟で金儲けできます。学歴や職歴は問いませんし。お勧めのお仕事です。

職種はお察しの通りです。エリアは関西方面で、周りで独立した人達は成功していて年収は倍以上になっています。それも独立を考えている理由の1つだと思います。だからと言ってうちも成功するとは限りませんが、皆さんの意見を参考に話し合ってまずは独立にむけて準備をしていくことになりました。
戸建ては当分お預けになりますが、地道に頑張りたいと思います。

皆さん、無知な私に意見してくださってありがとうございました。

実力主義が通用する世界なのですね。レスありがとうございました。

夫３５歳　正社員・年収７５０万
妻３１歳　正社員・年収６００万
子供０歳、もう一人か二人もうける予定
頭金　６００万（諸費用こみ）
残貯金　　１５０万

購入希望物件　６３００万

借入額　５６００万

無理でしょうか。。

>>197
お子様もまだ幼少ですし、ご主人お一人で１０００万あればリスクは少ないだろうけど、あまり無理はしない方がいいと思います。

夫３５歳　正社員・年収１７００万
妻２９歳　正社員・年収５００万
みなさんすごいです。
税金ばかりであまり裕福感無いですね。
3000万あれば違うと思いますが。。。

年収だけ書いて、家の話は？？