世帯年収１０００万円〜２０００万円の方、いくらの家を買いますか？(その３）

>>142さん

土地相場：坪単価一覧
品川区
http://beans-coop.jp/soba/10008.html
目黒区
http://beans-coop.jp/soba/10022.html
大田区
http://beans-coop.jp/soba/10004.html
世田谷区
http://beans-coop.jp/soba/10013.html

城南エリアはだいたい坪単価２００万前後が目安だと思います。
土地代で、３０坪＠２００万＝６０００万を中心として５０００万～７０００万程度
建築費で、３０坪＠１００万＝３０００万を中心として２５００万～３５００万程度

合計で７５００万～１０５００万くらいあれば何とか建つかなーという感じ。
年収１５００万～２０００万くらいの人なら可能な範囲でしょう。

年収税込み1400万程度の40歳リーマンです。
我が家も城南地区の戸建に住みたいです。
しかも土地の広さは80㎡は欲しい。

現在の貯蓄がなんだかんだで3,000万ほど。
定年までの年数からすれば長いローン組めないし。

叶う夢なのかなぁ・・・。

お子さんの有無・数・年齢によっては可能と思いますが・・・

まずは夢に向かって積極的に歩き出しましょう。
今は活動開始するのにはよいタイミングだと思います。
失礼ながら躊躇しているご年齢ではないのでは。
かくいう我が家も同年代です。この情勢のおかげでよい土地を入手できました。

>>144さん
145さんの言うとおり今年は良いタイミングだと思います。

あとは、６０歳定年になるまでの間のご自身の収入がどうなるかがポイントでしょう。
現状キープ以上が可能であれば２４坪以上の土地を取得して注文住宅も十分可能かと
思われます。
役職定年や出向などで５０歳とか５５歳で頭打ちをして収入が減少する可能性が高い
のならば、６０００万～７０００万くらいの建売か築浅の中古住宅を購入してリフォ
ームするという手もあります。

>土地代で、３０坪＠２００万＝６０００万を中心として５０００万～７０００万程度
>建築費で、３０坪＠１００万＝３０００万を中心として２５００万～３５００万程度

30坪だとカツカツな間取りだと感じたので、うちは40坪の建売を城南地域で購入しました。
容積率100%のエリアなので、土地も40坪。

かなり予算をオーバーしてしまいましたが、低金利と所得税のローン控除、さらに駐車場負担もなくなって
毎月の住居費負担は軽減されました。

107です。うちは09年6月時点で、
夫：47才
妻：42才 （専業主婦）
子供：4才
年間収入：税込み1,400万円
資産（預貯金と株少々）：夫3,800万円、妻3,500万円(うち2,700万円は相続財産)
でした。

以前は社宅住まいでしたが、夫が７年前に転職してから賃貸に入居しています。外資勤務ですがそれなりに安定してきたので、住宅購入を決意しました。
そこで、
7月に大田区に35坪の土地を購入。坪単価210万円で7,350万円。
ここに来年3月完成予定で戸建を新築中です。この予算が3,200万円。
土地・建物合計で1億550万円です。
資金は夫・妻の貯金から6,500万円、残り4,050万円がローン。預貯金の残高は夫婦合計で800万円となります。
今後、親からの援助・相続など一切ありませんが、リストラさえなければなんとか乗り切れるかと。

>>112 さん
土地は、東南に面するほぼ正方形で、接する道路の幅は3.8ｍ（私道）。狭くて私道というのが難点ですが、その他の条件がよかったので購入しました。建物は延床35坪の総二階（17.5坪x２）で、庭はほとんどありませんが、駐車場が1台分取れます。
土地は、66坪の土地を2分割したものを各33坪での売り出しでしたが、交渉の末（文筆前だったので）35坪購入できました。わずか2坪の増ですが、それでも間取りを設計する過程ではこの2坪が大きくプラスに作用したと考えています。

例えば世田谷区内の駅近で住環境のよいエリア、しかも坪単価100万円なんていう物件があったら
60坪くらい買いたいですね。

坪単価150万なら40坪が射程圏内、坪単価200万（現実的な相場）ならやはり30坪かな…。

東京の土地って高いですね～（＾＾；

そんな安いかなあ。
坪３００万はすると思うが。

>>151 さすがに＠３００ほどは高くはないと思う。
>>149 ＠１００万なんてありえないな。あったら私もほしー。

検索条件
品川区,目黒区,大田区,世田谷区
5000万円以上～8000万円未満
土地：100m2以上
駅徒歩：15分以内
所有権

http://suumo.jp/jj/bukken/ichiran/JJ012FC001/?ohf=0&ar=030&bs=...

>>151

それってマンションのことではないですか？
新築マンションだとたしかに坪300万は最低ラインでしょうね。住友の三軒茶屋の物件など坪500万くらいしているものもありましたね。

149は土地の話をしています。

世田谷なら場所にもよる。
日体大近辺（深沢）で5年前は坪１６０万円。
最寄りの駅は桜新町。

この辺りで育ったんで、何とか買いたかったが。。。。
川崎の坪８０万円４５坪で手を打ちました。総額５７００万。安いでしょ。

うちは年収１２００万（専業主婦、子２）。
ローンは嫁さんに任せてるので残額、条件は関知せず。

日体大の近辺、なかなか住環境よさそうですね。ただ、最寄りの桜新町からは結構歩くのではないですかね。。。
車で駒沢公園通りや駒沢通りを良く通りますが、美味しいレストランやパン屋なんかもあって良さそうなエリアですよね。

うちは田園都市線の北側に買いました。世田谷通りに近い辺りですが、都心に近い割にかなりのどかな雰囲気で気に入っています。でも坪160万よりはだいぶ高かったです。

碑文谷辺りは１５坪４５００万くらいの土地が目につきますが、この辺は相場高いのですかね。＠３００万になるのかな。総額６０００万円台で３階建ての小さな住宅になると思いますが。

田園都市線も時差通勤できるとだいぶ違うのですがね。
9時過ぎに渋谷に着く時間帯だとそんなに苦になりませんよ。

税込年収1200万円
夫 41歳 会社員
妻 39歳
子供 なし（予定なし）

都23区内に土地+注文住宅で8000万円の物件は贅沢でしょうか？
（ローン借入3000万・15年返済予定）
子供がいない（残す相手がいない）のにそんな立派な家を建てなくても、とか
子供がいないから家にそのくらいお金をかけてもいいのかな、とか
思案しています。

ぜんぜん贅沢ではありません。ローンも3000万円ですので、むしろ堅実なプランです。
総額8000万円ですので、23区内でも場所によりますが、ややこじんまりとした住居になると思います。

お子さんいらっしゃらないのであれば節約するより、
日々の生活を満足させることが大事のように思います。

特にどちらかがなくなった後、家があるとないじゃ違うように思いますが・・・

以前住んでいた賃貸で家賃20万ちかくを年金から払っていた年配のご夫婦がいて、
主人が亡くなったらもう家賃払えず住めないので引っ越す予定です、と
おっしゃってました。

持ち家だとそういうこと考えなくていいですから。
固定資産税は年ごとにはかかりますが家賃に比せば微々たる物ですし。

立地のよいところに購入しておけば、いざというときに売り払って
現金化することもできるでしょうし。

No.160さん
No.161さん

ありがとうございます。
当初7000万円+αくらいでおさめようと思っていたのですが
少しずつ贅沢を言っていたら年収の7倍近い額になってしまい気がひけてしまいました。
そうですね、老後に備えることも必要ですけど、老後までを楽しむことも大切ですね。
前向きに考えます。本当にありがとうございました。