物件概要 |
所在地 |
埼玉県ふじみ野市鶴ヶ岡5丁目198番1(地番) |
交通 |
東武東上線 「上福岡」駅 徒歩25分 東武東上線 「上福岡」駅 バス7分 「ビバモール前」バス停から 徒歩7分 (東武バス「鶴ヶ岡循環」(上福03)) 東武東上線 「上福岡」駅 バス7分 バス停から 徒歩1分 (居住者専用シャトルバス)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
340戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階建て 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2010年12月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]名鉄不動産株式会社 東京支社 [売主]三交不動産株式会社 マンション事業本部 東京支店 [売主]東武鉄道株式会社 [売主]株式会社長谷工コーポレーション [販売代理]株式会社長谷工アーベスト
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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フォレストレジデンス口コミ掲示板・評判
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901
匿名
>>897
新築2500万が15年後に500万になるという前提数字の根拠は?
15年後には住宅需要がさらに少なくなるというのはわかるが、一部例外を除いて全体がおしなべて下がるのであれば、下がる%は少なくても高額物件の方が実質下がる金額のリスクは高いのでは?
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902
中庭ありマンション住人
マンションに中庭がある魅力のすごさを知ったら他引っ越したくなくなりますよ。特にお子様がいるご家庭は。
うちのマンション子供たちが敷地内で遊べるので本当に助かってます。
ハウスカの魅力はそれですよね。
頑張ってください。
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904
匿名
駅が遠かったりバス停が遠かったりシャトルバスが少なかったり資産価値が無かったり管理費が高かったりしても
中庭は素敵だから頑張って下さいってことかなぁ?
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905
匿名
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906
匿名
1000近いから記念に予言しとく…
将来BBQが問題になり住民板荒れる!
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907
匿名
>新築2500万が15年後に500万になるという前提数字の根拠は?
何日か前の資産価値の話の中でそんな数字が出てたからでしょ。
この地域じゃそんなもんだと思うよたぶん。(あなたの書いてる住宅需要の話じゃなくて)
15年後じゃビバモールも無くなってる可能性が高いしね
ああいうとこって基本計画は10年程度でしょイオンモールとかもみんなそうだしね
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908
匿名
将来じゃなく間もなくで、予言じゃなく必然的です。
BBQに時間貸しってなのも問題。片付けだってあるし、どこまで綺麗に掃除すればいいかマチマチなのが見え見え。
どうするんだろう?
カミさんが気に入って検討しましたが家は辞めて良かったと思ってます。
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909
匿名さん
うろ覚えなんだけど、つい最近噂の東京マガジンかなんかで、住宅ローン破綻の例をやってて、
新築で3000万以上?(正確な値段忘れた。3500万ぐらいだったかも)したマンションを購入したんだけど
10年ぐらいでローンが返せなくなって、マンションを処分した値段が700万だって。
埼玉のどこかのマンションだと言ってました。
いくらなんでも3000万以上したやつが10年で700万は無いだろと思ったが
状況によってはあるのかもしれない。
まあ、現金一括で買うことだよ。そうすれば住んでる限り資産価値を気にする必要はない。
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910
匿名
それをハウスカに当てはめたいのかな?
それだけ正しい(?)情報を持ってるなら、仕事替えて不動産業界に転職すれば
しかし、凄いネガキャンがしつこい位続きますね
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911
匿名さん
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912
匿名
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914
匿名さん
マンションの周りは森、林なのに中庭最高〜とかだし。
家の真ん前でバーベキューなんて普通クレームもんだろ。
臭いと煙は結構広がるよな。
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915
匿名さん
中庭で子供が遊ぶって、なんか子供の頃友達が住んでいて遊びに行ったコーポラスみたいでイマイチ。
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916
匿名
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917
匿名さん
天気に良い週末はBBQ広場からの臭いと酔っ払いの声に悩まされる悪寒
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918
匿名
そこまで気になるようでしたら、中庭に面していない方の棟はいかがですか?
中庭に面している棟からもバーベキュー施設は離れているので大丈夫かとは思いますが。
富士山も見えていい景色が待っていますよ。
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919
匿名さん
915ですが、友達のコーポラスをバカになんかしてませんよ。
なにしろ、今となっては築40年ですが、60平米ぐらいで今のハウスカとそんなに変わらない値段で売りに出てます。
40年前売り出したときは600-700万だったときいてます。当時の値段で。
ただ、マンションというよりは、コーポラス。
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920
匿名
バカにしてないなら、いちいちコーポラス出さなくてもよいのでは?
お友達は大事にしましょう。そんなに良い物件ならいまいちなんて言わない方がいいですよ。以上です。このことについて議論するつもりはありません。
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921
物件比較中さん
15年後には500万って話に誰からも異論がないってのがすごいマンションですね。
5年後くらいにすでにそうなってたりして
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922
匿名
15年後500万異論あり!
あなたのマンションも5年後どうなっているのかな?そちらを先に心配しましょう。
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923
匿名さん
>>922
異論ありとか言いつつも
話をすり替えて反論するしかない悲しさ
>>921
5年後はさすがに・・・とも思ったけど
スーパービバホームが撤退して
わがままな住民がBBQやシャトルバスの問題で対立して
中庭やシャトルバスの維持費で管理費が高騰すると
ありえなくもないところが怖い
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924
匿名
住民わがまま→まだ住んでおりません
ビバホーム撤退→なぜそう思う?
シャトルバス問題→騒いでるのは契約者以外がほとんど
管理費高騰→管理組合のやり方次第。修繕とかはあがるけどね。
15年後500万はまずない。管理がしっかりしていれば、そんな落ちません。むしろ、中庭、シャトルバスは資産価値。
中庭がしっかり保たれ、シャトルバスが今以上に運行されたとしてもですか?
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925
匿名
むしろあなたがバーベキューだのシャトルバスだの騒ぎたてる分だけ、住民は良い管理をしようと心がけると思いますよ。
むしろ感謝ですね。
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926
匿名さん
住民わがままはこの掲示板の契約者の印象
ビバホームはこればっかりはわからないけど十分あり得る話
シャトルバスは間違いなくうまくいかない(これまでのネガレスの方が説得力あり)
バス問題と過剰な共用設備を抱えてる以上避けられない話
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927
匿名
住民わがままはかなり名誉毀損ですね。
レスばかり参考?
説得力ないのはどちらでしょう?
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928
匿名
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929
匿名さん
実際に住民がわがままかどうかは分かりません。「ありえなくもない」って思っただけ
だって、さんざん暴言を吐いて批判する人を脅してた契約者がいることは確かでしょ?
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930
匿名さん
ありえなくもないと書き込んだだけで
こんなに責められたりするのも
管理組合の運営の難しさを予見させるよ
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931
匿名
脅す?
名誉毀損で訴えるみたいな事を言った方がいらっしゃるのは覚えていますが、暴言なんて吐いてないように思いますよ。
勝手に誰かが解釈したのでしょう。
むしろ住民はわがままだだのアホくさいだの言う方がよほどひどいとは思いませんか?人として。
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932
匿名さん
ネガレスばかりしている人はココを買う気は毛頭ないんですよね?
なのになぜ毎日毎日書き込みチェックしてるんですか?
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933
匿名さん
しかし小学生みたいな反論ばっかだな・・・
もうやめな。天ツバだよ。
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934
匿名
住民同士ならこうはなりませんよ。
まずこのマンションを批判する人はいないわけですから。
自分の購入したマンションをここまで言われると反論もしたくなります。逆の立場ならどうですかね。
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935
匿名さん
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936
匿名
独立宣言でもしそうな勢いだな。
ハウスカ王国
風呂でも入って落ち着きな。
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937
匿名さん
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938
匿名
そうですね。
風呂でも入りましょう。本当に楽しく暮らしたいので、もう掲示板とはおさらばします。さよなら。
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939
匿名さん
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940
匿名さん
マンション生活を快適にするには管理組合って重要ですよね?
これは、どなたでも異存はないと思いますが
これまでのレスを読んでいると管理組合内で荒れる要素が凄く有ると思うのですが?
1.運行が朝夕のみのシャトルバス(使用者が著しく限定される)
2.無償のゲストルーム(自分は、多少でも使用料が有った方が思うのですが)
3.安い施設使用料
これらの運営費は全て管理費からですよね?
ハウスカに限らず、何処でも管理費は上昇していきます。
当面は何も言われる方がいなくても、上がり出せば使わないサービスの廃止・見直し論議が出てくると
ま、多数決できっぱり決めればよいことか^^
そして、一番厄介なのが規定を自分の都合に拡大解釈する住人
こう言う人が多いと組合内の人間関係が;;
ローン組んだら逃げ出せないし
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941
物件比較中さん
駅近なら築30年でも1500万を切ることはまずないけど、ここはさすがに安いだろ、15年で1000万切る可能性は有りますね。
サクラディアの1年落ちで競売になった物件が、確か2000万切ってたと思う。
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942
匿名さん
あるかないかで言えば、あるだろうね。
多数のネガ要素に加え、マナー崩壊も現実味あるし。
この価格帯でこの立地ですから、相応の人しか来ないよ。
自分が正しいと信じて疑わない人が多いだろう。
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943
匿名さん
1000戸数で初めて完結するプロジェクトを打ち上げて、先行不安で340戸数に削減したのが、そもそも不味いよ。
デベも340戸が苦戦したら残りの660戸を着手する可能性は低いよね?
とすると、当初予想してたコミュニティに成り立たないから計画にほころびがでるのは致し方ないよなー
手を出すのは、かなりリスキーだと思うね。
これが外した理由。
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944
匿名
もう既に(当然)苦戦のようですから残り660戸を造る可能性は非常に低いでしょうね。
しかしこの物件って知れば知るほど無茶苦茶な計画ですね。
BBQしかりシャトルバスしかり共用施設の管理全般に安すぎる管理費の提示等々
成功すると信じきってる(信じようと頑張っている)人がいるのが痛々しいです。
長谷工ってどこでもこんな売り方するんですか? ちょっと悪質では?
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945
物件比較中
いま現在、何戸程売れているんでしょうか?
実際MR行かれた方でご存知の方いらっしゃいますか?
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946
匿名
だから・・・そんな誰にも分からないこと質問してどうするの?
いろんな意味が隠されたMRの花の数を知りたいってこと?
ま、竣工前なのに残り数を公表せずに第○期販売なんてやってるってことから大体想像できるでしょ。
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947
匿名
じゃあ、ここに色々書いてらっしゃるみなさんは、結局実際のところはよく分かってらっしゃらないのですね?憶測なんですね。
なぁんだ。。
それにしてはすごい書き込みようですね。。
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948
匿名さん
販売数については憶測の域をでないね。
俺の憶測だと契約数30〜50戸くらいかな。
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949
匿名
削減計画で660戸じゃなく340戸にしたところからもデベの弱気が見えるよな〜。
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950
匿名
なにかマンションデベの話をきいていると(またそれに吹聴された人達)駅遠マンションは資産価値がほぼなくなるが、駅近の高額マンションは資産価値を維持出来るかのような言い回しをするが、はたして本当にそうだろうか。
人口動態をみてみると、2010年の25才~39才の男性(住宅取得の主要世代と仮定して)は1293万人。この数は年々どんどん下がり続け15年後には982万人(約25%減)、25年後には880万人(約32%減)となります。ご承知の通り現在の出生率からいってこれは改善される目処は全くありません。もちろん駅近マンションの方が資産の下落率としてははるかにましかと思います。ですが、デベは駅近のマンションにはそれ相応の高額な金額を設定しているはずです。下落率が低くても購入金額が高ければ実損金額はより大きくなります。
つまり本当にごくごく一部の物件を除いてマンションは駅近だろうと、駅遠だろうと、下落し続ける。資産としてではなく消耗品として捉えるべきではないでしょうか?
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