埼玉の新築分譲マンション掲示板「HAUSKA(ハウスカ) 旧名称:ふじみ野市プロジェクト」についてご紹介しています。
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物件比較中さん [更新日時] 2010-11-12 02:17:33

総戸数1000戸!
名鉄不動産の大型プロジェクトであるふじみ野市プロジェクトについて語りましょう。

◆参考 http://sumai.nikkei.co.jp/mansion/mercury/index20090330d5000d5.html
http://www.fujimino340.com/

所在地:埼玉県ふじみ野市鶴ヶ岡5丁目198番1他(地番)
交通:東武東上線 「上福岡」駅 徒歩25分
   東武東上線 「上福岡」駅 バス7分 「ビバモール前」バス停から 徒歩7分
   東武東上線 「上福岡」駅 バス7分 バス停から 徒歩1分
間取:2LDK~4LDK
面積:70.68平米~91.36平米
売主:名鉄不動産 三交不動産 東武鉄道 長谷工コーポレーション
施工:長谷工コーポレーション
管理:長谷工コミュニティ

※プロジェクト名が変わりましたのでタイトルを修正しました 副管理人



こちらは過去スレです。
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[スレ作成日時]2009-09-10 19:48:43

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  1. 878 匿名 2010/11/07 21:47:51

    BBQ友人家族とワイワイとビールなど飲みながらやりたいのですが、居住者専用なのですか?

    一回5000円も高いですね
    ご存知の方
    ●居住者以外はダメなのか?
    ●飲酒禁止なのか?
    ●使用料5000なのか?

    教えて下さい。

  2. 879 匿名 2010/11/07 23:10:10

    >>873 建物の作り方や立地条件で変わってくるのでしょうが、他社のMRで聞いた話ですとしっかりと修繕計画を建てて、小まめに修繕をすれば70年は持つと言われましたよ。

    未来を考えれば土地に投資をするより他にする事があると思います。
    土地=絶対的な資産って考えるのは日本人特有の考えで欧米とは少し違いますよね。
    でも、ここは日本なのでそんな事を考えても仕方がないように、明日まで生きられか分からない未来を先見の目で見るのは素人には不可能だと思います。

    >>873さんの場合ここでわなく、資産価値の高い物件もしくは、賃貸で他に投資した方が良いかもしれませんね。

  3. 880 匿名さん 2010/11/07 23:51:01

    資産価値について記載をみてみると。

    ネガ&ポジともに、ハウスカは資産価値は無いとの見解で一致ですかね。


  4. 881 契約済みさん 2010/11/07 23:51:14

    >878さん
    BBQコーナー使用料は150円/1時間です。

    飲酒はOKです。

    使用者は原則として居住者となってますが、家族・友人位なら問題ないと思います。

    BBQに限らず、共有施設のほとんどが1時間あたり 100円か150円で借りられます。
    オーナーズスイート(ゲストルーム)は無償となってます。

    これらは、全て管理規約集に挙げられてるものなので、間違いはないかと・・・

  5. 882 匿名 2010/11/08 00:10:46

    資産価値なんて
    価値観と一緒で
    人それぞれでしょ?

    リスクヘッジとかの話題になるんだろうが。

    古臭い

  6. 883 匿名 2010/11/08 00:59:26



    >>882 辛い現実から目を背けたいのは分かりますが、資産価値は個人的な感情じゃないですよ。
    不動産鑑定士みたいな専門家が評価をします。

    極論ですが、銀座の一等地が個人的に興味無いといっても、ハウスカより安く買える訳ないですしね。

    それを承知で買ったのじゃないんですか?

    我々契約者は他人から資産価値を云々言われてもしかたないと割りきりましょう。

  7. 884 匿名 2010/11/08 01:04:00

    資産価値がほしいなら他探せとか、板にくるなとか言ってるから、資産価値無いのは解ってるんだよ。

    意識的に認めたくないだけで。

    価値観と資産価値が同じとか…恥ずかしいからやめといたほうがいいよ。

  8. 885 匿名 2010/11/08 01:32:20

    おいおい、リスクヘッジとか横文字だしてインテリアぶってるのか知らんが、アホ丸出しすぎだろ。

    資産価値が個人の価値観とか…世界は>>882を中心に動いているってか?
    >>882を引用させてもらうと、こんな奴が住むって事の方が資産価値さがるんじゃないの(笑)

  9. 886 匿名 2010/11/08 01:38:49

    はたから見てると、資産価値云々いってるあなたの方が…。
    あなたが本当に資産価値の高い家に住んでるとしたら、ここでハウスカの批判ばかりすることはまずありえません。
    満たされている人程、バカにしたり批判したりしないものですよ。

  10. 887 匿名 2010/11/08 01:43:39

    どうでもいい物件ならスルー。
    気になるから仕方ないですね。

  11. 888 匿名 2010/11/08 01:49:59

    客観的な資産価値を、購入者、検討者がどう解釈するか(どれだけ重要視するかどうかとか)は、個人の価値観しだいってことを言ってるんではないの?

  12. 889 匿名 2010/11/08 01:53:31

    少なくとも購入者は資産価値ありと考え、批判している方とは違った考えを持っています。
    購入者の考えと同じような考えの方々が中古で物件を探し、購入する。
    一概に資産価値がないとは言えないのです。
    こういった掲示板でアホ丸出しとかいう発言は適切ではない気がします。

  13. 891 匿名 2010/11/08 02:30:32

    不動産鑑定士と物件巡りしてください。

    資産価値得たいなら

  14. 892 匿名 2010/11/08 02:36:27

    駅近ではない駅遠でわざわざ購入する人がいる。相当魅力的な建物共用施設なんでしょう。それこそすごいことではないでしょうか。
    興味本位で覗くような人がお薦めする物件だけはやめておきたい気がしますが。

  15. 893 検討中さん 2010/11/08 02:38:46

    私も興味本位で覗くような人の言うことを信じたくありません。

  16. 894 匿名さん 2010/11/08 02:40:21

    なんで購入者の価値観ありきの話しをしてるんだ?

    ここは検討板なんだよ。

    家を買う理由の1つに資産価値として残せるって、立派な検討項目ですよね。客観的に世の中の資産評価でみたら低いよね?
    という話しだよ。


    個人の見方(価値観)で語るのはナンセンスだと思うな。

  17. 895 匿名 2010/11/08 02:42:56

    でも興味本位で覗くのはちがうよね〜

  18. 896 匿名 2010/11/08 02:51:27

    あなたは端的に言うと、見栄っ張りなんですね。

    自分を大事に家族を大事にして良い物件に巡りあうことが重要だと思いませんか?

  19. 897 匿名さん 2010/11/08 02:57:12

    2,500万で買って15年後に500万の価値とすると単純に月割りで11万ちょい
    +管理費・修繕費+固定資産税+金利で4~5万円くらい?管理費値上げしたらもっとだね
    賃貸物件と比べると(駅遠を考えなければ)快適な暮らしが出来るだろうけど
    その代償も結構大きいってことか・・・こう考えるとそんなに安い物件とはいえないかも。

  20. 899 匿名 2010/11/08 04:09:37

    中庭でバーベキューなんてやっぱ無理だよ

    >使用者は原則として居住者となってますが、家族・友人位なら問題ないと思います。

    こんな感じで規則を勝手に自己流解釈して騒ぎ出しちゃうんだよ

    そもそもこんな田舎なんだからバーベキューできるとこくらい近くにいくらでもあるじゃん。

  21. 900 匿名 2010/11/08 04:32:15

    てか、資産価値考えてる人は、普通かわないでしょ。
    なにも考えずに買ったか予算がここくらいだったかどっちかなんじゃないの?

    俺は予算でここ買ったので資産価値って意味では、諦めてますよ。
    なんか、同じ住人になる奴らって、プライド高くてつきあいづらそうですね。

  22. 901 匿名 2010/11/08 06:20:22

    >>897
    新築2500万が15年後に500万になるという前提数字の根拠は?
    15年後には住宅需要がさらに少なくなるというのはわかるが、一部例外を除いて全体がおしなべて下がるのであれば、下がる%は少なくても高額物件の方が実質下がる金額のリスクは高いのでは?

  23. 902 中庭ありマンション住人 2010/11/08 07:17:32

    マンションに中庭がある魅力のすごさを知ったら他引っ越したくなくなりますよ。特にお子様がいるご家庭は。
    うちのマンション子供たちが敷地内で遊べるので本当に助かってます。
    ハウスカの魅力はそれですよね。
    頑張ってください。

  24. 904 匿名 2010/11/08 08:02:59

    駅が遠かったりバス停が遠かったりシャトルバスが少なかったり資産価値が無かったり管理費が高かったりしても
    中庭は素敵だから頑張って下さいってことかなぁ?

  25. 905 匿名 2010/11/08 08:04:05

    夢の完売を目指して頑張っちゃうじゃない

  26. 906 匿名 2010/11/08 08:05:54

    1000近いから記念に予言しとく…




    将来BBQが問題になり住民板荒れる!



  27. 907 匿名 2010/11/08 08:15:32

    >新築2500万が15年後に500万になるという前提数字の根拠は?
    何日か前の資産価値の話の中でそんな数字が出てたからでしょ。
    この地域じゃそんなもんだと思うよたぶん。(あなたの書いてる住宅需要の話じゃなくて)
    15年後じゃビバモールも無くなってる可能性が高いしね
    ああいうとこって基本計画は10年程度でしょイオンモールとかもみんなそうだしね

  28. 908 匿名 2010/11/08 08:19:35

    将来じゃなく間もなくで、予言じゃなく必然的です。

    BBQに時間貸しってなのも問題。片付けだってあるし、どこまで綺麗に掃除すればいいかマチマチなのが見え見え。

    どうするんだろう?

    カミさんが気に入って検討しましたが家は辞めて良かったと思ってます。

  29. 909 匿名さん 2010/11/08 11:17:51

    うろ覚えなんだけど、つい最近噂の東京マガジンかなんかで、住宅ローン破綻の例をやってて、
    新築で3000万以上?(正確な値段忘れた。3500万ぐらいだったかも)したマンションを購入したんだけど
    10年ぐらいでローンが返せなくなって、マンションを処分した値段が700万だって。
    埼玉のどこかのマンションだと言ってました。

    いくらなんでも3000万以上したやつが10年で700万は無いだろと思ったが
    状況によってはあるのかもしれない。

    まあ、現金一括で買うことだよ。そうすれば住んでる限り資産価値を気にする必要はない。

  30. 910 匿名 2010/11/08 11:38:59

    それをハウスカに当てはめたいのかな?

    それだけ正しい(?)情報を持ってるなら、仕事替えて不動産業界に転職すれば

    しかし、凄いネガキャンがしつこい位続きますね

  31. 911 匿名さん 2010/11/08 11:51:59

    中学生のケンカかっ

  32. 912 匿名 2010/11/08 11:56:44

    みなさんは完売までに何年かかると予想されますか?

  33. 914 匿名さん 2010/11/08 12:18:30

    マンションの周りは森、林なのに中庭最高〜とかだし。


    家の真ん前でバーベキューなんて普通クレームもんだろ。
    臭いと煙は結構広がるよな。

  34. 915 匿名さん 2010/11/08 12:28:21

    中庭で子供が遊ぶって、なんか子供の頃友達が住んでいて遊びに行ったコーポラスみたいでイマイチ。

  35. 916 匿名 2010/11/08 12:32:06

    友達の家もバカにするの?
    悲しいね。友達可哀想。

  36. 917 匿名さん 2010/11/08 13:10:18

    天気に良い週末はBBQ広場からの臭いと酔っ払いの声に悩まされる悪寒

  37. 918 匿名 2010/11/08 13:20:29

    そこまで気になるようでしたら、中庭に面していない方の棟はいかがですか?
    中庭に面している棟からもバーベキュー施設は離れているので大丈夫かとは思いますが。
    富士山も見えていい景色が待っていますよ。

  38. 919 匿名さん 2010/11/08 13:23:44

    915ですが、友達のコーポラスをバカになんかしてませんよ。
    なにしろ、今となっては築40年ですが、60平米ぐらいで今のハウスカとそんなに変わらない値段で売りに出てます。
    40年前売り出したときは600-700万だったときいてます。当時の値段で。
    ただ、マンションというよりは、コーポラス。

  39. 920 匿名 2010/11/08 13:28:53

    バカにしてないなら、いちいちコーポラス出さなくてもよいのでは?
    お友達は大事にしましょう。そんなに良い物件ならいまいちなんて言わない方がいいですよ。以上です。このことについて議論するつもりはありません。

  40. 921 物件比較中さん 2010/11/08 13:48:12

    15年後には500万って話に誰からも異論がないってのがすごいマンションですね。

    5年後くらいにすでにそうなってたりして

  41. 922 匿名 2010/11/08 13:51:30

    15年後500万異論あり!
    あなたのマンションも5年後どうなっているのかな?そちらを先に心配しましょう。

  42. 923 匿名さん 2010/11/08 14:05:23

    >>922
    異論ありとか言いつつも
    話をすり替えて反論するしかない悲しさ

    >>921
    5年後はさすがに・・・とも思ったけど
    スーパービバホームが撤退して
    わがままな住民がBBQやシャトルバスの問題で対立して
    中庭やシャトルバスの維持費で管理費が高騰すると
    ありえなくもないところが怖い

  43. 924 匿名 2010/11/08 14:16:24

    住民わがまま→まだ住んでおりません

    ビバホーム撤退→なぜそう思う?

    シャトルバス問題→騒いでるのは契約者以外がほとんど

    管理費高騰→管理組合のやり方次第。修繕とかはあがるけどね。

    15年後500万はまずない。管理がしっかりしていれば、そんな落ちません。むしろ、中庭、シャトルバスは資産価値。
    中庭がしっかり保たれ、シャトルバスが今以上に運行されたとしてもですか?

  44. 925 匿名 2010/11/08 14:19:25

    むしろあなたがバーベキューだのシャトルバスだの騒ぎたてる分だけ、住民は良い管理をしようと心がけると思いますよ。
    むしろ感謝ですね。

  45. 926 匿名さん 2010/11/08 14:20:44

    住民わがままはこの掲示板の契約者の印象
    ビバホームはこればっかりはわからないけど十分あり得る話
    シャトルバスは間違いなくうまくいかない(これまでのネガレスの方が説得力あり)
    バス問題と過剰な共用設備を抱えてる以上避けられない話

  46. 927 匿名 2010/11/08 14:23:49

    住民わがままはかなり名誉毀損ですね。
    レスばかり参考?
    説得力ないのはどちらでしょう?

  47. 928 匿名 2010/11/08 14:25:21

    どんなわがままをしたのかお聞かせください。

  48. 929 匿名さん 2010/11/08 14:27:48

    実際に住民がわがままかどうかは分かりません。「ありえなくもない」って思っただけ
    だって、さんざん暴言を吐いて批判する人を脅してた契約者がいることは確かでしょ?

  49. 930 匿名さん 2010/11/08 14:32:02

    ありえなくもないと書き込んだだけで
    こんなに責められたりするのも
    管理組合の運営の難しさを予見させるよ

  50. 931 匿名 2010/11/08 14:34:15

    脅す?
    名誉毀損で訴えるみたいな事を言った方がいらっしゃるのは覚えていますが、暴言なんて吐いてないように思いますよ。
    勝手に誰かが解釈したのでしょう。

    むしろ住民はわがままだだのアホくさいだの言う方がよほどひどいとは思いませんか?人として。

  51. 932 匿名さん 2010/11/08 14:35:27

    ネガレスばかりしている人はココを買う気は毛頭ないんですよね?
    なのになぜ毎日毎日書き込みチェックしてるんですか?

  52. 933 匿名さん 2010/11/08 14:36:50

    しかし小学生みたいな反論ばっかだな・・・
    もうやめな。天ツバだよ。

  53. 934 匿名 2010/11/08 14:37:23

    住民同士ならこうはなりませんよ。
    まずこのマンションを批判する人はいないわけですから。
    自分の購入したマンションをここまで言われると反論もしたくなります。逆の立場ならどうですかね。

  54. 935 匿名さん 2010/11/08 14:39:12

    住民正論

  55. 936 匿名 2010/11/08 14:40:03

    独立宣言でもしそうな勢いだな。

    ハウスカ王国


    風呂でも入って落ち着きな。

  56. 937 匿名さん 2010/11/08 14:42:15

    独立したら共産主義だろうね。

  57. 938 匿名 2010/11/08 14:42:17

    そうですね。
    風呂でも入りましょう。本当に楽しく暮らしたいので、もう掲示板とはおさらばします。さよなら。

  58. 939 匿名さん 2010/11/08 14:47:28

    ちゃんと宿題やってから寝なよ。
    小学生君。

  59. 940 匿名さん 2010/11/08 14:59:33

    マンション生活を快適にするには管理組合って重要ですよね?
    これは、どなたでも異存はないと思いますが

    これまでのレスを読んでいると管理組合内で荒れる要素が凄く有ると思うのですが?

    1.運行が朝夕のみのシャトルバス(使用者が著しく限定される)
    2.無償のゲストルーム(自分は、多少でも使用料が有った方が思うのですが)
    3.安い施設使用料

    これらの運営費は全て管理費からですよね?
    ハウスカに限らず、何処でも管理費は上昇していきます。
    当面は何も言われる方がいなくても、上がり出せば使わないサービスの廃止・見直し論議が出てくると
    ま、多数決できっぱり決めればよいことか^^

    そして、一番厄介なのが規定を自分の都合に拡大解釈する住人
    こう言う人が多いと組合内の人間関係が;;

    ローン組んだら逃げ出せないし

  60. 941 物件比較中さん 2010/11/08 15:02:58

    駅近なら築30年でも1500万を切ることはまずないけど、ここはさすがに安いだろ、15年で1000万切る可能性は有りますね。

    サクラディアの1年落ちで競売になった物件が、確か2000万切ってたと思う。

  61. 942 匿名さん 2010/11/08 15:15:50

    あるかないかで言えば、あるだろうね。
    多数のネガ要素に加え、マナー崩壊も現実味あるし。

    この価格帯でこの立地ですから、相応の人しか来ないよ。
    自分が正しいと信じて疑わない人が多いだろう。

  62. 943 匿名さん 2010/11/08 15:51:41

    1000戸数で初めて完結するプロジェクトを打ち上げて、先行不安で340戸数に削減したのが、そもそも不味いよ。

    デベも340戸が苦戦したら残りの660戸を着手する可能性は低いよね?


    とすると、当初予想してたコミュニティに成り立たないから計画にほころびがでるのは致し方ないよなー


    手を出すのは、かなりリスキーだと思うね。


    これが外した理由。

  63. 944 匿名 2010/11/08 23:03:09

    もう既に(当然)苦戦のようですから残り660戸を造る可能性は非常に低いでしょうね。

    しかしこの物件って知れば知るほど無茶苦茶な計画ですね。
    BBQしかりシャトルバスしかり共用施設の管理全般に安すぎる管理費の提示等々
    成功すると信じきってる(信じようと頑張っている)人がいるのが痛々しいです。
    長谷工ってどこでもこんな売り方するんですか? ちょっと悪質では?

  64. 945 物件比較中 2010/11/08 23:22:03

    いま現在、何戸程売れているんでしょうか?
    実際MR行かれた方でご存知の方いらっしゃいますか?

  65. 946 匿名 2010/11/09 02:34:59

    だから・・・そんな誰にも分からないこと質問してどうするの?
    いろんな意味が隠されたMRの花の数を知りたいってこと?
    ま、竣工前なのに残り数を公表せずに第○期販売なんてやってるってことから大体想像できるでしょ。

  66. 947 匿名 2010/11/09 02:54:55

    じゃあ、ここに色々書いてらっしゃるみなさんは、結局実際のところはよく分かってらっしゃらないのですね?憶測なんですね。

    なぁんだ。。
    それにしてはすごい書き込みようですね。。

  67. 948 匿名さん 2010/11/09 02:59:35

    販売数については憶測の域をでないね。


    俺の憶測だと契約数30〜50戸くらいかな。

  68. 949 匿名 2010/11/09 03:24:47

    削減計画で660戸じゃなく340戸にしたところからもデベの弱気が見えるよな〜。

  69. 950 匿名 2010/11/09 03:30:35

    なにかマンションデベの話をきいていると(またそれに吹聴された人達)駅遠マンションは資産価値がほぼなくなるが、駅近の高額マンションは資産価値を維持出来るかのような言い回しをするが、はたして本当にそうだろうか。
    人口動態をみてみると、2010年の25才~39才の男性(住宅取得の主要世代と仮定して)は1293万人。この数は年々どんどん下がり続け15年後には982万人(約25%減)、25年後には880万人(約32%減)となります。ご承知の通り現在の出生率からいってこれは改善される目処は全くありません。もちろん駅近マンションの方が資産の下落率としてははるかにましかと思います。ですが、デベは駅近のマンションにはそれ相応の高額な金額を設定しているはずです。下落率が低くても購入金額が高ければ実損金額はより大きくなります。
    つまり本当にごくごく一部の物件を除いてマンションは駅近だろうと、駅遠だろうと、下落し続ける。資産としてではなく消耗品として捉えるべきではないでしょうか?

  70. 951 匿名さん 2010/11/09 05:15:34

    人口が減るだろ
    住宅ニーズが厳しくなるだろ
    全体的に安くなるだろ
    購入者層の見る目が厳しくなるだろ


    数少ない購入者層の誰が好んでバス便マンション買うよ?
    爆安位にしないと売れないゾ

  71. 952 匿名さん 2010/11/09 05:39:09

    その通り

    少なくなった購入者が買いたいのは駅近くの物件。



  72. 953 通りすがりの主婦 2010/11/09 06:05:25

    ここって平日の昼間なのにすごいレスついてますね~。
    仕事中にここ覗いてるんですか?

    みんな関心あるんですねー。

  73. 954 匿名 2010/11/09 06:19:22

    >>少なくなった購入者が買いたいのは駅近くの物件。

    それは全くその通りでしょう。ですがデベは駅近の物件には相応の価格を設定しているでしょう。今後想像しずらいくらい少なくなった購入者が、仕様も設備もはるかに向上して出てくるであろう新築物件と、どんどんだぶつく中古物件(駅近含めて)のなかで、現状の駅近物件がどの程度の資産価値を維持出来るのかかなり疑問があります。
    私は別にハウスカが資産性が高いと言いたいわけではありません。ただ駅近だろうと、今後マンションに資産価値を期待するのは危険だと思うというだけです。今後需要と供給が強烈な逆転をしていく社会が間違いなく来ます。
    駅近だろうとなんだろうと、マンションは資産ではなく、消耗品(家賃を支払わなくていい期間)と捉えるべきかと思います。

  74. 955 匿名さん 2010/11/09 07:06:35

    >>950 >>954さん
    結局何が言いたいのか意味不明
    あなたの意見に従うと、
    つまりはマンション含め不動産なんか買うなってことでしょ?
    安い物件で不便な生活を選んだ方が損失が少なくて良いって言いたいの?
    ハウスカの検討掲示板であなたが熱く語ってる本意が分かりません。

  75. 956 匿名さん 2010/11/09 07:15:01

    ちなみに現在の主力購買層とされている年代の割合が少なくなるだけであり、
    人口が減るわけでない以上、求められる趣向が変わることはあっても
    全体の必要住居数が少なくなるわけではありませんよ。
    高齢化社会になったらますます便利な立地の優位性が大きくなるでしょうし。

  76. 957 匿名 2010/11/09 07:17:28

    将来、駅近くの中古物件は、価格が相当安くないと売れない。
    駅遠い物件は?
    元々安いので駅近の物件にくらべて損害が無い!?

    ハウスカ勝ち組で駅近くの物件買った人は***でオッケー牧場。

    マンションは消耗品です!だから固定資産税等の税金を払うのは嫌です。

    民主党ならやってくれます。
    ハウスカ共和国独立までカウントダウン間近。

  77. 958 匿名 2010/11/09 07:38:04

    購入する人達はほとんどが永住の予定みたいなので、資産価値は気にしてないと思います。でも、将来的にHauskaの年齢層はかなり高くなりますね。住人が変わらないので。

  78. 959 匿名 2010/11/09 08:05:17

    やべぇ、何言ってるか全然理解できないや。
    俺もう少し勉強してみる!

    やっぱり、はうスカ王国を選ぶ人は考え方が凄いな〜。

  79. 960 匿名 2010/11/09 10:15:33

    賢い消費者は、人生という予測不可能な未来を考えて(転職・転勤・両親の介護・失業等)売りやすい物件を選ぶ。

    ハウスカを選ぶ人は、何がなんでもハウスカに骨を埋める覚悟(不退転の決意で買う)人それぞれの価値観の違いです。

    資産価値なんて、全く気になりませんよ。
    BBQ楽しみだニャン(・ω・)

  80. 961 匿名 2010/11/09 11:02:58

    将来自分が先に逝って妻が残されたとしよう。

    成長した子供が年老いた妻の面倒みてくれようとしても、ハウスカは処分できないんだよな…買い手いないだろ?資産価値低いから。
    ハウスカに縛られるしかないのかな?

    手放せる選択肢が有ると無いでは、こんなことも有り得るかな。


  81. 962 匿名 2010/11/09 11:26:45

    でも、そんなの関係ないです。だって、旦那が生命保険入ってますから〜。

    子供に家を渡して老人ホームに入って年金で過ごせるように、旦那様が考えてくれてます。
    今は、共働きで早くローンを返して、旅行に行きまくるって目標を持ってます。
    資産価値を気にするのは、中流階級以上が考えるんじゃないでしょうか?
    うちの旦那は、年収300後半で私が300くらいなので二人合わせれば一人前(笑)
    今は、子供が二人いるので次は考えていないので、2〜3年は、この金額で考えています。
    頭金も700は貯めたのでもう少し上も考えましたがハウスカの魅力に乾杯〜じゃなくて、完敗\(^^)しました。



  82. 963 匿名さん 2010/11/09 11:49:14

    大丈夫。
    むしろ旦那さんが亡くなったら、団信でローンチャラだろ!
    残債があれば『売りたくても売れない状況』が発生するけど、残債が無ければ価格は幾らでも良いのだから確実に売れます。

  83. 964 匿名 2010/11/09 11:53:01

    >>955
    駅近であれば売却はしやすいというメリットはあると思います。ですが、需供のバランスが劇的に逆転することから、駅近であってもデベから新築を買っている場合は大幅な値崩れは避けられないはずです。
    >>956
    もしかして、すでに日本人の人口が減少していることを知りませんか?今はまだ緩やかな減り方ですが、減少のペースはどんどん加速し20年後には1200万人人口が減るペースです。
    さらにその人口内訳は超高齢化の逆ピラミッドです。
    70代80代の方が駅近で便利だからとマンションを購入するとは思えません。

  84. 965 検討中 2010/11/09 12:34:32

    要するに…
    駅近、新築時5000万
    →中古売却時3750万
    下落率25%

    バス便、新築時3000万
    →中古売却時1500万
    下落率50%

    駅近と駅遠の差額はせいぜい250万位だしHAUSUKAも悪くないね!
    …って理屈か。

    これで『なる程!』って考えちゃう人は痛いね。よく考えると分かるよ。

  85. 966 匿名 2010/11/09 12:43:26

    962、963も論点ずれてるしな。

  86. 967 匿名さん 2010/11/09 13:30:10

    4千万出してハウスカ買う人もいるんだから、本当にどうなるかわかりませんよ。
    意外に富士山見える景色とかって定年後の人とかには魅力らしいですから。
    15年後どうなっているのかな…。

  87. 968 匿名さん 2010/11/09 13:35:02

    15年後
    あなたもハウスカに住んでいる。

  88. 969 匿名さん 2010/11/09 14:02:44

    こんなに皆の注目を集めるHAUSUKA共和国、恐るべし。

    今週末は上福岡からバスに乗ってモデルルームにGo!

  89. 970 匿名さん 2010/11/09 14:19:54

    富士山が見えても近くに病院すらないハウスカじゃ老人もつらいよね

  90. 971 匿名さん 2010/11/09 14:32:38

    >>964
    だからさ・・・
    やっぱあなたの言いたいことは意味不明なんだよね。
    一生懸命数字を調べてるのは立派だけど、
    ここ(駅遠マンションの検討板)で何が言いたいわけ?

    頑張って自分と自分の選択を正当化しようとしても
    不便なマンションをあえて購入する理由にはならないよ。

  91. 972 匿名 2010/11/09 14:40:11

    >>965さん
    言いたいことはよくわかるし、激しく同意する

    でも
    >バス便、新築時3000万
    >→中古売却時1500万
    >下落率50%
    これはない
    都内バス便ならまだしも
    上福岡バス便(しかもバス停も遠い)物件じゃ
    中古が1500マンは無いよ
    築半年でも1500マンも出す人は奇特な人だよ

  92. 973 匿名 2010/11/10 04:14:32

    上福岡駅周辺は渋滞しますね

  93. 974 匿名 2010/11/10 05:34:57

    駅の西口周辺はあまりしませんよね。もうひとつ向こうの道は混みますけどね。

  94. 975 匿名さん 2010/11/10 05:35:30

    引き渡し後に未決定が200戸近くあったら完売厳しくなっちゃいそうですね…

    アウトレット化して安売りだけは避けてほしいな…

  95. 976 匿名 2010/11/10 05:49:04

    200個も売れ残りなんて、出ないと思いますよ。
    MRのお花全部が売れたとは思いませんけど。
    一月前に行ったら残り100個もないなあ〜って感覚的に思えました。
    最近の状況はわかりません。
    主人が残りどのくらいか、営業の人に聞いていましたが、優先がとか、希望状況が〜とかはぐらかされて、答えてくれませんでしたね。

  96. 977 匿名 2010/11/10 06:55:11

    >主人が残りどのくらいか、営業の人に聞いていましたが、優先がとか、希望状況が〜とかはぐらかされて、答えてくれませんでしたね。
    そうやって隠すってことは、やっぱり言えないようなひどい状況だってことでは?
    せめて半分くらいでも売れてれば大体のことくらいのことは言うんじゃないですかね。
    普通は半分くらい売れたら「今ならまだどのタイプのお部屋も選べますが、
    もう少し経つと選択肢が少なくなっちゃいますよ。」とかいって決断を急かすのが常套手段なのに。

  97. by 管理担当

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