物件概要 |
所在地 |
埼玉県ふじみ野市鶴ヶ岡5丁目198番1(地番) |
交通 |
東武東上線 「上福岡」駅 徒歩25分 東武東上線 「上福岡」駅 バス7分 「ビバモール前」バス停から 徒歩7分 (東武バス「鶴ヶ岡循環」(上福03)) 東武東上線 「上福岡」駅 バス7分 バス停から 徒歩1分 (居住者専用シャトルバス)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
340戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階建て 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2010年12月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]名鉄不動産株式会社 東京支社 [売主]三交不動産株式会社 マンション事業本部 東京支店 [売主]東武鉄道株式会社 [売主]株式会社長谷工コーポレーション [販売代理]株式会社長谷工アーベスト
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分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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フォレストレジデンス口コミ掲示板・評判
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851
匿名
そうかな?感情的になってる嫁さんより、冷静に考えられる旦那さんの方がしっかりしてると思うな。
買い物とか考えたら嫁さんも後で納得して良かったと思えるかもね。
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852
匿名
849さんの気持ちもわかります。うちも悩みました。やっぱり駅近ではないというのが。
でも、私がハウスカ気に入って。
旦那は都内通勤なんで、かなり悩んで色々な物件見ました。志木、朝霞台、利便性は抜群です。
ローンも通りましたが、ハウスカに戻ってきました。
子供がいるので大学までちゃんと出してあげたい、色々な所に連れて行ってあげたい、海外旅行に行きたいとか色々考えると生活に余裕を持たせたいという結果になりました。
また、子育て環境として気軽に中庭で遊べて、ママ友も子供の友達も自然にできるんじゃないかと思いました。
今は子供があまりいないマンションに住んでいるのでなかなか友達も作りづらいので。
旦那様は家にずっといるのは私だからと納得してくれました。
ここは住宅街にあるので静かでビバホームあるから毎日の生活は不便じゃないです。
でも駅から遠いのは事実。メリットデメリットをしっかり考えて、いい物件が見つかるといいですね。長くなりすいません。
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853
匿名さん
通勤それほど大変になるかなぁ・・・。
>852さんの話、同じようなことうちでもしましたねぇ。
ここなら、車持てて旅行行けるねって。
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854
匿名
ハウスカじゃなくても、車持てるし、海外旅行くらい行けるだろ。
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855
匿名
東上線で施設充実してるマンションなかなか見つかりませんでした。
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856
匿名
>>854
あなた、解ってないわね
そういう方は検討から除外すれば済む話
マンション=駅近・無駄な共用施設は不要って思ってる方は、ご遠慮下さい
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857
匿名
すっかり管理費の問題は棚あげにしちゃってますね。
修繕費の追加金とかも知らないんだろーな。
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859
物件比較中さん
こういうこという人、特に大規模物件掲示板にはよくいますね。
管理費あがる、資産価値なし…聞き飽きた。
ベタな書き込みはもうやめてほしい。
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860
匿名
なんですかそれ?
初めて聞きますけど、教えてください!
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862
匿名
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863
匿名さん
からかって面白がってるだけですよ。
無視で行きましょう。
賢明に。
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865
匿名
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866
匿名さん
>>865
確かに地価はスパービバホームが建つ位だから二束三文以下だし
殆どが建築費と考えれば安く無いかも?
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867
物件比較中さん
シーズンになったら仲間呼んで毎週BBQやるぞー(^o^)/ 楽しみ!
No.56 契約者 [2010-11-06 22:25:02][×]
これは意外に嫌かな。。笑
ここのウリでもあるんだろうけど、
知らん人たくさん来てワイワイされても。。
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868
匿名さん
BBQや子供の遊び場などは住人しか使えないんじゃないですか?子供の学校の友達とか大勢連れてきて遊んでもいいんですか?
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869
匿名さん
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870
匿名さん
ネガってる人は
検討外ならすぐに他探さないと
買い時逃しちゃうよ。
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871
匿名さん
ハウスカって、契約者に管理規定の原案渡さないのか?
それとも外部の人間参加のBBQはOKなのか?
BBQと言うか中庭での飲食はBBQ広場ある位なのだからOKなんだろうが
飲酒はどうなんだろう?
どなたかお教えください
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872
匿名さん
>867さんへ
あなた、無断転載して意趣返しをし
自分のネガレスの材料にして
良心が痛みませんか?
人としてあなたのその行為に違和感を覚えます。
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873
物件比較中さん
ある意味この物件を批判するような意見ですが私の考えを書かせていただきます。
(あくまでも素人の意見ですのでおかしな点はご指摘願います)
駅遠物件の資産価値と言うと転売の値段を考える人が多いようですが、
本当に問題とすべきなのは建物の寿命がきてからのことなのではないでしょうか?
RC造のマンションで3・40年(?)どんな建物でも建て替えが必要となります。
建て替えが出来るかどうかは結局その土地の価値で決まるのではと思います。
RCの建物を解体する費用は半端な金額ではありません。
でもそのお金を使って更地にして有効に利用できる土地であれば
新しい建物を建てて新たな仲間を増やしてまた区分所有することも可能でしょうし、
解体売却で終わりでもそれなりの値段で売れるか少なくとも解体費用は賄えますよね。
マンションという特殊な居住形態を選ぶ以上は
自分の子供に負の遺産を残さぬようそこまで未来のことも考えるべきだと思いますが・・・
どんなもんでしょう?
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875
匿名さん
どんなマンションでも
3,40年で建て替えしちゃう前提から始まってるの?
それじゃ買えないね。
そもそも
そんな簡単に建て替えできれば
世の中もめませんよ。
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876
匿名さん
BBQ5千円もするんですか?家族で週末するのにいいなあと思っていたけど、ちょっと高いかなあ。
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877
匿名さん
5年先のこともわからんのに、そんな先のことなどだれにも
わからんと思いますが。
そんなこと考えてたら、一生買えませんよ。
買わないで賃貸が良いかも。
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878
匿名
BBQ友人家族とワイワイとビールなど飲みながらやりたいのですが、居住者専用なのですか?
一回5000円も高いですね
ご存知の方
●居住者以外はダメなのか?
●飲酒禁止なのか?
●使用料5000なのか?
教えて下さい。
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879
匿名
>>873 建物の作り方や立地条件で変わってくるのでしょうが、他社のMRで聞いた話ですとしっかりと修繕計画を建てて、小まめに修繕をすれば70年は持つと言われましたよ。
未来を考えれば土地に投資をするより他にする事があると思います。
土地=絶対的な資産って考えるのは日本人特有の考えで欧米とは少し違いますよね。
でも、ここは日本なのでそんな事を考えても仕方がないように、明日まで生きられか分からない未来を先見の目で見るのは素人には不可能だと思います。
>>873さんの場合ここでわなく、資産価値の高い物件もしくは、賃貸で他に投資した方が良いかもしれませんね。
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880
匿名さん
資産価値について記載をみてみると。
ネガ&ポジともに、ハウスカは資産価値は無いとの見解で一致ですかね。
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881
契約済みさん
>878さん
BBQコーナー使用料は150円/1時間です。
飲酒はOKです。
使用者は原則として居住者となってますが、家族・友人位なら問題ないと思います。
BBQに限らず、共有施設のほとんどが1時間あたり 100円か150円で借りられます。
オーナーズスイート(ゲストルーム)は無償となってます。
これらは、全て管理規約集に挙げられてるものなので、間違いはないかと・・・
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882
匿名
資産価値なんて
価値観と一緒で
人それぞれでしょ?
リスクヘッジとかの話題になるんだろうが。
古臭い
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883
匿名
>>882 辛い現実から目を背けたいのは分かりますが、資産価値は個人的な感情じゃないですよ。
不動産鑑定士みたいな専門家が評価をします。
極論ですが、銀座の一等地が個人的に興味無いといっても、ハウスカより安く買える訳ないですしね。
それを承知で買ったのじゃないんですか?
我々契約者は他人から資産価値を云々言われてもしかたないと割りきりましょう。
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884
匿名
資産価値がほしいなら他探せとか、板にくるなとか言ってるから、資産価値無いのは解ってるんだよ。
意識的に認めたくないだけで。
価値観と資産価値が同じとか…恥ずかしいからやめといたほうがいいよ。
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885
匿名
おいおい、リスクヘッジとか横文字だしてインテリアぶってるのか知らんが、アホ丸出しすぎだろ。
資産価値が個人の価値観とか…世界は>>882を中心に動いているってか?
>>882を引用させてもらうと、こんな奴が住むって事の方が資産価値さがるんじゃないの(笑)
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886
匿名
はたから見てると、資産価値云々いってるあなたの方が…。
あなたが本当に資産価値の高い家に住んでるとしたら、ここでハウスカの批判ばかりすることはまずありえません。
満たされている人程、バカにしたり批判したりしないものですよ。
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887
匿名
どうでもいい物件ならスルー。
気になるから仕方ないですね。
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888
匿名
客観的な資産価値を、購入者、検討者がどう解釈するか(どれだけ重要視するかどうかとか)は、個人の価値観しだいってことを言ってるんではないの?
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889
匿名
少なくとも購入者は資産価値ありと考え、批判している方とは違った考えを持っています。
購入者の考えと同じような考えの方々が中古で物件を探し、購入する。
一概に資産価値がないとは言えないのです。
こういった掲示板でアホ丸出しとかいう発言は適切ではない気がします。
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891
匿名
不動産鑑定士と物件巡りしてください。
資産価値得たいなら
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892
匿名
駅近ではない駅遠でわざわざ購入する人がいる。相当魅力的な建物共用施設なんでしょう。それこそすごいことではないでしょうか。
興味本位で覗くような人がお薦めする物件だけはやめておきたい気がしますが。
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893
検討中さん
私も興味本位で覗くような人の言うことを信じたくありません。
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894
匿名さん
なんで購入者の価値観ありきの話しをしてるんだ?
ここは検討板なんだよ。
家を買う理由の1つに資産価値として残せるって、立派な検討項目ですよね。客観的に世の中の資産評価でみたら低いよね?
という話しだよ。
個人の見方(価値観)で語るのはナンセンスだと思うな。
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895
匿名
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896
匿名
あなたは端的に言うと、見栄っ張りなんですね。
自分を大事に家族を大事にして良い物件に巡りあうことが重要だと思いませんか?
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897
匿名さん
2,500万で買って15年後に500万の価値とすると単純に月割りで11万ちょい
+管理費・修繕費+固定資産税+金利で4~5万円くらい?管理費値上げしたらもっとだね
賃貸物件と比べると(駅遠を考えなければ)快適な暮らしが出来るだろうけど
その代償も結構大きいってことか・・・こう考えるとそんなに安い物件とはいえないかも。
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899
匿名
中庭でバーベキューなんてやっぱ無理だよ
>使用者は原則として居住者となってますが、家族・友人位なら問題ないと思います。
こんな感じで規則を勝手に自己流解釈して騒ぎ出しちゃうんだよ
そもそもこんな田舎なんだからバーベキューできるとこくらい近くにいくらでもあるじゃん。
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900
匿名
てか、資産価値考えてる人は、普通かわないでしょ。
なにも考えずに買ったか予算がここくらいだったかどっちかなんじゃないの?
俺は予算でここ買ったので資産価値って意味では、諦めてますよ。
なんか、同じ住人になる奴らって、プライド高くてつきあいづらそうですね。
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901
匿名
>>897
新築2500万が15年後に500万になるという前提数字の根拠は?
15年後には住宅需要がさらに少なくなるというのはわかるが、一部例外を除いて全体がおしなべて下がるのであれば、下がる%は少なくても高額物件の方が実質下がる金額のリスクは高いのでは?
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902
中庭ありマンション住人
マンションに中庭がある魅力のすごさを知ったら他引っ越したくなくなりますよ。特にお子様がいるご家庭は。
うちのマンション子供たちが敷地内で遊べるので本当に助かってます。
ハウスカの魅力はそれですよね。
頑張ってください。
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904
匿名
駅が遠かったりバス停が遠かったりシャトルバスが少なかったり資産価値が無かったり管理費が高かったりしても
中庭は素敵だから頑張って下さいってことかなぁ?
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905
匿名
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906
匿名
1000近いから記念に予言しとく…
将来BBQが問題になり住民板荒れる!
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907
匿名
>新築2500万が15年後に500万になるという前提数字の根拠は?
何日か前の資産価値の話の中でそんな数字が出てたからでしょ。
この地域じゃそんなもんだと思うよたぶん。(あなたの書いてる住宅需要の話じゃなくて)
15年後じゃビバモールも無くなってる可能性が高いしね
ああいうとこって基本計画は10年程度でしょイオンモールとかもみんなそうだしね
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908
匿名
将来じゃなく間もなくで、予言じゃなく必然的です。
BBQに時間貸しってなのも問題。片付けだってあるし、どこまで綺麗に掃除すればいいかマチマチなのが見え見え。
どうするんだろう?
カミさんが気に入って検討しましたが家は辞めて良かったと思ってます。
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909
匿名さん
うろ覚えなんだけど、つい最近噂の東京マガジンかなんかで、住宅ローン破綻の例をやってて、
新築で3000万以上?(正確な値段忘れた。3500万ぐらいだったかも)したマンションを購入したんだけど
10年ぐらいでローンが返せなくなって、マンションを処分した値段が700万だって。
埼玉のどこかのマンションだと言ってました。
いくらなんでも3000万以上したやつが10年で700万は無いだろと思ったが
状況によってはあるのかもしれない。
まあ、現金一括で買うことだよ。そうすれば住んでる限り資産価値を気にする必要はない。
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910
匿名
それをハウスカに当てはめたいのかな?
それだけ正しい(?)情報を持ってるなら、仕事替えて不動産業界に転職すれば
しかし、凄いネガキャンがしつこい位続きますね
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911
匿名さん
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912
匿名
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914
匿名さん
マンションの周りは森、林なのに中庭最高〜とかだし。
家の真ん前でバーベキューなんて普通クレームもんだろ。
臭いと煙は結構広がるよな。
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915
匿名さん
中庭で子供が遊ぶって、なんか子供の頃友達が住んでいて遊びに行ったコーポラスみたいでイマイチ。
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916
匿名
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917
匿名さん
天気に良い週末はBBQ広場からの臭いと酔っ払いの声に悩まされる悪寒
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918
匿名
そこまで気になるようでしたら、中庭に面していない方の棟はいかがですか?
中庭に面している棟からもバーベキュー施設は離れているので大丈夫かとは思いますが。
富士山も見えていい景色が待っていますよ。
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919
匿名さん
915ですが、友達のコーポラスをバカになんかしてませんよ。
なにしろ、今となっては築40年ですが、60平米ぐらいで今のハウスカとそんなに変わらない値段で売りに出てます。
40年前売り出したときは600-700万だったときいてます。当時の値段で。
ただ、マンションというよりは、コーポラス。
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920
匿名
バカにしてないなら、いちいちコーポラス出さなくてもよいのでは?
お友達は大事にしましょう。そんなに良い物件ならいまいちなんて言わない方がいいですよ。以上です。このことについて議論するつもりはありません。
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921
物件比較中さん
15年後には500万って話に誰からも異論がないってのがすごいマンションですね。
5年後くらいにすでにそうなってたりして
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922
匿名
15年後500万異論あり!
あなたのマンションも5年後どうなっているのかな?そちらを先に心配しましょう。
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923
匿名さん
>>922
異論ありとか言いつつも
話をすり替えて反論するしかない悲しさ
>>921
5年後はさすがに・・・とも思ったけど
スーパービバホームが撤退して
わがままな住民がBBQやシャトルバスの問題で対立して
中庭やシャトルバスの維持費で管理費が高騰すると
ありえなくもないところが怖い
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924
匿名
住民わがまま→まだ住んでおりません
ビバホーム撤退→なぜそう思う?
シャトルバス問題→騒いでるのは契約者以外がほとんど
管理費高騰→管理組合のやり方次第。修繕とかはあがるけどね。
15年後500万はまずない。管理がしっかりしていれば、そんな落ちません。むしろ、中庭、シャトルバスは資産価値。
中庭がしっかり保たれ、シャトルバスが今以上に運行されたとしてもですか?
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925
匿名
むしろあなたがバーベキューだのシャトルバスだの騒ぎたてる分だけ、住民は良い管理をしようと心がけると思いますよ。
むしろ感謝ですね。
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926
匿名さん
住民わがままはこの掲示板の契約者の印象
ビバホームはこればっかりはわからないけど十分あり得る話
シャトルバスは間違いなくうまくいかない(これまでのネガレスの方が説得力あり)
バス問題と過剰な共用設備を抱えてる以上避けられない話
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927
匿名
住民わがままはかなり名誉毀損ですね。
レスばかり参考?
説得力ないのはどちらでしょう?
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928
匿名
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929
匿名さん
実際に住民がわがままかどうかは分かりません。「ありえなくもない」って思っただけ
だって、さんざん暴言を吐いて批判する人を脅してた契約者がいることは確かでしょ?
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930
匿名さん
ありえなくもないと書き込んだだけで
こんなに責められたりするのも
管理組合の運営の難しさを予見させるよ
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931
匿名
脅す?
名誉毀損で訴えるみたいな事を言った方がいらっしゃるのは覚えていますが、暴言なんて吐いてないように思いますよ。
勝手に誰かが解釈したのでしょう。
むしろ住民はわがままだだのアホくさいだの言う方がよほどひどいとは思いませんか?人として。
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932
匿名さん
ネガレスばかりしている人はココを買う気は毛頭ないんですよね?
なのになぜ毎日毎日書き込みチェックしてるんですか?
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933
匿名さん
しかし小学生みたいな反論ばっかだな・・・
もうやめな。天ツバだよ。
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934
匿名
住民同士ならこうはなりませんよ。
まずこのマンションを批判する人はいないわけですから。
自分の購入したマンションをここまで言われると反論もしたくなります。逆の立場ならどうですかね。
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935
匿名さん
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936
匿名
独立宣言でもしそうな勢いだな。
ハウスカ王国
風呂でも入って落ち着きな。
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937
匿名さん
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938
匿名
そうですね。
風呂でも入りましょう。本当に楽しく暮らしたいので、もう掲示板とはおさらばします。さよなら。
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939
匿名さん
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940
匿名さん
マンション生活を快適にするには管理組合って重要ですよね?
これは、どなたでも異存はないと思いますが
これまでのレスを読んでいると管理組合内で荒れる要素が凄く有ると思うのですが?
1.運行が朝夕のみのシャトルバス(使用者が著しく限定される)
2.無償のゲストルーム(自分は、多少でも使用料が有った方が思うのですが)
3.安い施設使用料
これらの運営費は全て管理費からですよね?
ハウスカに限らず、何処でも管理費は上昇していきます。
当面は何も言われる方がいなくても、上がり出せば使わないサービスの廃止・見直し論議が出てくると
ま、多数決できっぱり決めればよいことか^^
そして、一番厄介なのが規定を自分の都合に拡大解釈する住人
こう言う人が多いと組合内の人間関係が;;
ローン組んだら逃げ出せないし
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941
物件比較中さん
駅近なら築30年でも1500万を切ることはまずないけど、ここはさすがに安いだろ、15年で1000万切る可能性は有りますね。
サクラディアの1年落ちで競売になった物件が、確か2000万切ってたと思う。
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942
匿名さん
あるかないかで言えば、あるだろうね。
多数のネガ要素に加え、マナー崩壊も現実味あるし。
この価格帯でこの立地ですから、相応の人しか来ないよ。
自分が正しいと信じて疑わない人が多いだろう。
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943
匿名さん
1000戸数で初めて完結するプロジェクトを打ち上げて、先行不安で340戸数に削減したのが、そもそも不味いよ。
デベも340戸が苦戦したら残りの660戸を着手する可能性は低いよね?
とすると、当初予想してたコミュニティに成り立たないから計画にほころびがでるのは致し方ないよなー
手を出すのは、かなりリスキーだと思うね。
これが外した理由。
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944
匿名
もう既に(当然)苦戦のようですから残り660戸を造る可能性は非常に低いでしょうね。
しかしこの物件って知れば知るほど無茶苦茶な計画ですね。
BBQしかりシャトルバスしかり共用施設の管理全般に安すぎる管理費の提示等々
成功すると信じきってる(信じようと頑張っている)人がいるのが痛々しいです。
長谷工ってどこでもこんな売り方するんですか? ちょっと悪質では?
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945
物件比較中
いま現在、何戸程売れているんでしょうか?
実際MR行かれた方でご存知の方いらっしゃいますか?
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946
匿名
だから・・・そんな誰にも分からないこと質問してどうするの?
いろんな意味が隠されたMRの花の数を知りたいってこと?
ま、竣工前なのに残り数を公表せずに第○期販売なんてやってるってことから大体想像できるでしょ。
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947
匿名
じゃあ、ここに色々書いてらっしゃるみなさんは、結局実際のところはよく分かってらっしゃらないのですね?憶測なんですね。
なぁんだ。。
それにしてはすごい書き込みようですね。。
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948
匿名さん
販売数については憶測の域をでないね。
俺の憶測だと契約数30〜50戸くらいかな。
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949
匿名
削減計画で660戸じゃなく340戸にしたところからもデベの弱気が見えるよな〜。
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950
匿名
なにかマンションデベの話をきいていると(またそれに吹聴された人達)駅遠マンションは資産価値がほぼなくなるが、駅近の高額マンションは資産価値を維持出来るかのような言い回しをするが、はたして本当にそうだろうか。
人口動態をみてみると、2010年の25才~39才の男性(住宅取得の主要世代と仮定して)は1293万人。この数は年々どんどん下がり続け15年後には982万人(約25%減)、25年後には880万人(約32%減)となります。ご承知の通り現在の出生率からいってこれは改善される目処は全くありません。もちろん駅近マンションの方が資産の下落率としてははるかにましかと思います。ですが、デベは駅近のマンションにはそれ相応の高額な金額を設定しているはずです。下落率が低くても購入金額が高ければ実損金額はより大きくなります。
つまり本当にごくごく一部の物件を除いてマンションは駅近だろうと、駅遠だろうと、下落し続ける。資産としてではなく消耗品として捉えるべきではないでしょうか?
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