埼玉の新築分譲マンション掲示板「HAUSKA(ハウスカ) 旧名称:ふじみ野市プロジェクト」についてご紹介しています。
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物件比較中さん [更新日時] 2010-11-12 02:17:33

総戸数1000戸!
名鉄不動産の大型プロジェクトであるふじみ野市プロジェクトについて語りましょう。

◆参考 http://sumai.nikkei.co.jp/mansion/mercury/index20090330d5000d5.html
http://www.fujimino340.com/

所在地:埼玉県ふじみ野市鶴ヶ岡5丁目198番1他(地番)
交通:東武東上線 「上福岡」駅 徒歩25分
   東武東上線 「上福岡」駅 バス7分 「ビバモール前」バス停から 徒歩7分
   東武東上線 「上福岡」駅 バス7分 バス停から 徒歩1分
間取:2LDK~4LDK
面積:70.68平米~91.36平米
売主:名鉄不動産 三交不動産 東武鉄道 長谷工コーポレーション
施工:長谷工コーポレーション
管理:長谷工コミュニティ

※プロジェクト名が変わりましたのでタイトルを修正しました 副管理人



こちらは過去スレです。
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[スレ作成日時]2009-09-10 19:48:43

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  1. 201 匿名さん 2010/07/08 03:07:54

    >200

    私もサイトで確認しましたが、
    1期20戸のうち14戸しか売れなかったということですかね。
    しかも2期はMR使用予定の2戸だけなんて。

    この先大丈夫でしょうか。

  2. 202 匿名 2010/07/12 13:03:48

    まぁ,大丈夫じゃないですかね。

    先は長いですからのんびり行きましょう。

  3. 203 大嶽 2010/07/12 19:40:29

    ある組織が買い占め…。

  4. 204 匿名さん 2010/07/18 02:46:08

    ↑ 早くもアウトレット化するということですか?

  5. 205 匿名 2010/08/04 15:38:44

    竣工時に半分埋まってれば御の字ですかね。。。

  6. 206 匿名 2010/08/05 19:28:26

    ここっていつから入居開始ですか?

    物件云々よりも、人口が増えるのが嬉しい市内住人です。

  7. 207 匿名さん 2010/08/06 00:15:59

    そもそも入居する程売れてるのか?

    売れ残り部屋の管理費・修繕積立金は売主が負担するとしても、入居開始時期に半分位しか売れてなかったら、本当に陸の孤島のゴーストマンションだぞ。

    入居して『やべー、舞い上がってババ引いた!』って青ざめる入居者が続出しそう。

  8. 208 批評の虎 2010/08/06 14:13:48

    ↑コラコラ

    言い過ぎよ♪

  9. 209 匿名さん 2010/08/06 14:20:56

    此処もクリオに狙われていますね。

    クリオも朝霞。志木からだんだん広がっているようです。

  10. 210 サラリーマンさん 2010/08/08 04:02:04

    ワコーレRG北本
    こういうところに住む人もいる。
    ハウスカも大丈夫。

  11. 211 匿名 2010/08/08 23:49:42

    週末棟内モデルルーム見学予約しましたが、いっぱいで予約とれませんでした。

    けっこう見に来てるんですね。

  12. 212 匿名 2010/08/14 21:26:46

    私もここのモデルルーム見に行きました。

    印象は建物の作りと共用部分がイイが、立地が…


    この値段なら駅前ライオンズ3兄弟の中古を購入した方がイイと思いました。

    プロバイダー無料だし、新築のプレミアさえガマンすれば、立地も環境も共用部分もライオンズガーデンの方が◎という印象でした。

    購入した人、気分を害したらすみません。

  13. 213 匿名 2010/08/14 23:06:21

    私も見ました。共用部がとても充実してて、中庭でバーベキューできたり、パーティールーム、キッズルームあったり好印象でした。
    子育て世代にはいいマンションだと思いました。
    何を重視して購入するかですね。

  14. 214 匿名 2010/09/06 01:19:28

    売れ行きは好調なんでしょうか?

    竣工時に、空きだらけじゃ先行き不安で買えないので情報下さい。

  15. 215 匿名 2010/09/06 03:49:17

    先週モデルルーム行きました。
    中庭に面した棟が2/3、もう一つの棟が半分くらい埋まってた感じだったと思います。
    数とかわかりませんが、確かそんな感じでしたよ。

  16. 216 匿名 2010/09/07 06:52:41

    >>215さん
    早速の情報ありがとうございます。

    意外に好調なんですね

    しかし、立地条件だけが悩み所で踏ん切りがつきません。

    決めた方で都内に電車通勤してる人は最後の決め手は何だったんですか?

  17. 218 匿名 2010/09/07 14:05:29

    都内に通勤してます。私はバスがあるからいいかなって感じです。

    ハウスカに住みたいと考えています。
    やはり、決め手は子育て環境ですね。

    小さい子供がいるので、共用部と価格が決め手ですね。
    中庭でバーベキュー、春はお花見、休日のんびりできそうだし、
    なんといっても子供のお友達が沢山できそうで、それが一番の決め手ですかね。

  18. 219 匿名さん 2010/09/07 15:22:59


    都内勤務です。

    駅前の駐輪場がいくつかあるので、自転車も試してみる予定です。




  19. 220 匿名 2010/09/07 21:44:30

    車は通れませんが、駅までいく道の途中に徒歩と、自転車が通れる近道があるんで、
    あそこ通れば時間短縮できますよ。

    私も都内勤務で自転車でもいいかなと考えてます。
    フラットなまっすぐな道なんで問題ないかと。

    雨の日はバスですかね。

  20. 221 匿名さん 2010/09/08 00:35:11

    都内通勤で自転車orバス+上福岡駅? かなり辛いと思いますよ。
    (都内といっても池袋とかならギリOKだろうけど。)
    一般的には都内に東上線で通勤だと志木駅が限界って言う人が多いよね。
    考え方を変えて乗車時間が長くても座れるほうが良いって考えると
    始発駅の川越市駅もしくはもっと奥地も意外と楽かもだけど。
    上福岡駅・ふじみ野駅あたりは乗車時間長いのに座れないという最悪なパターン。
    朝5時台の電車なら座れるかもってくらいじゃない?
    毎朝5時頃に家を出て自転車で上福岡駅に向かって5時45分くらいの電車に乗って
    職場に着くのが7時頃って生活? やっぱしんどいよ。

  21. 222 匿名 2010/09/08 09:52:04

    志木はいいですよね。
    川越市は遠いですよ。
    行きは座れないけど、帰りは東上線座れるから、上福岡あたりなら私は範囲内ですね。池袋あたりの勤務地なんで。
    まぁそれぞれの価値観なんで。

  22. 223 匿名 2010/09/08 10:02:39

    上福岡駅前発展するといいな。

  23. 224 匿名さん 2010/09/08 10:33:40

    ん?川越が遠くて上福岡はOK?
    上福岡→川越って10分もかからないよね?
    上福岡駅徒歩25分より川越駅徒歩5分とかの方が断然良いと思うけど?
    (値段も高くなっちゃうかな?)

  24. 225 匿名さん 2010/09/08 10:36:00

    (自分で調べてみた)
    上福岡駅→川越駅 5分
    上福岡駅→川越市駅 6分 だってさ

  25. 226 匿名 2010/09/08 11:46:03

    上福岡→川越の時間も、→川越市の時間も知ってますよ、地元ですから。
    マンションいろいろみたけど、ハウスカがいいのは他にはない中庭だったり、パーティールームだったり、共用部分充実してるから。

    川越あたりでそんな感じのマンションあったら、ぜひ教えてください。
    中古ではなく新築で。


    ハウスカ棟内モデルルームかなり自分好みで素敵でしたよ。

  26. 227 匿名 2010/09/08 13:44:19

    歩かなくても、シャトルバスあるからそれ乗ればいーじゃん。

  27. 228 匿名さん 2010/09/08 13:44:36

    歩かなくても、シャトルバスあるからそれ乗ればいーじゃん。

  28. 229 匿名 2010/09/09 08:34:38

    シャトルバス日中は、運行しないんですよね

  29. 230 匿名さん 2010/09/09 09:07:53

    シャトルバスは将来、なくなる可能性があるんですよね

  30. 231 匿名さん 2010/09/10 03:50:44

    総戸数が減っちゃったからね
    この程度の戸数の団地じゃシャトルバスは無理でしょ
    将来どころか直ぐ中止になるんじゃない?

    ところでここって本当に中庭バーベキューなんて認めるの???
    実際は難しいと思うんだけど・・・
    煙り出さずに声も出さずにバーベキューしろってか?
    火事の心配もあるし・・・管理人が見廻るの?

  31. 232 匿名 2010/09/10 10:02:02

    中庭バーベキュー

    必ず問題化しますよね。私は賛成派ですが、煙りと臭いと騒音で施設があっても使用不可になるのがオチ。

    期待通り行かないとおもいます。

  32. 233 匿名 2010/09/11 02:47:40

    シャトルバスとか中庭バーベキューとかってのは
    販売側はコストを掛けないで購入者に夢を持たせる詭弁

    シャトルバスの維持運営に幾ら位かかるの?人件費だけでも馬鹿にならんよ
    雨の日に駅に行きたい少数の人のためにみんなでお金を出し合って運営なんて出来ると思う?
    一部の人のタクシー代をみんなが負担するようなもんじゃん

    ここは元々超大プロジェクトだったのを縮小したからこういう無理矢理な計画になってるのでは?
    シャトルバスは総戸数1000戸時代の名残だし、余った土地を中庭と称してバーベキューって
    いくらなんでも無理がある

  33. 234 匿名 2010/09/18 14:07:59

    実際今の販売状況ってどのくらいなんですか?

  34. 235 匿名 2010/09/22 23:15:53

    多少、気になる物件なんですが完売しないと痛い目にあいそうで怖いです。

    火傷する前に現況を知りたいのですが、知ってる方情報下さい。

    半分以上売れてるの?

  35. 236 購入検討中さん 2010/09/24 06:05:28

    MR行きました。

    印象はとってもよかったんですが立地が。。。

    東上線あまり乗らないのですが中央区まで
    通勤するとなるとどうですか?

    あと保育園とかやっばり難しいですか?

    お近くにお住まいの方教えて下さい。

  36. 237 匿名 2010/09/24 09:45:47

    >>236さん
    前の方にも書かれてたけど、
    朝そこそこに早く出て夜もそこそこ残業する普通のサラリーマンだとしたら
    このマンションから中央区は辛いでしょうね。板橋区・北区が限界じゃないですか?
    苦労は買ってでもしろって言うけどね。。。

  37. 238 匿名さん 2010/09/24 13:19:31

    近くに住んでいる者です。
    人それぞれだと思いますが、秋葉原まで通勤していますが
    あまり苦にしていません。
    朝は少し早いですが上福岡の始発で池袋まで座って通勤し
    帰りは池袋から準急に座って居眠り状態で帰っています。

    『早起きは三文の徳』と言うことで早く会社に行っています?

    ご参考まで....

  38. 239 匿名さん 2010/09/25 02:53:11

    >朝は少し早いですが上福岡の始発で池袋まで座って通勤し
    お! 1日1本だけの何故か上福岡駅始発ですか。なかなか通ですな。
    でもあれって池袋まで鈍行だからすっごい時間掛かるよね。池袋まで1時間くらい?
    このマンションからあの始発を狙うには6時前には出ないとだしね。5時半くらい?
    ま、座って寝てりゃいいだけだから考え方次第、人それぞれだよね。

  39. 241 匿名 2010/09/25 13:14:04

    ↑こういう事ほざいてるヤツ程勤務先は駅遠なんだよな(笑)

  40. 242 匿名さん 2010/09/25 15:33:43

    駅遠マンションは止めときなって。
    入居して一年もすれば新築の感動が薄れて『何でこんな場所のマンション買ったんだろ…』ってなるからさ。

  41. 243 匿名 2010/09/26 01:59:02

    批判的な意見とは、裏腹に販売は好調なようです。


    気になる間取りや階数が減り選択肢が少なくなりますよ

  42. 244 匿名 2010/09/27 07:49:33

    ハウスカかなり気になってます。
    マンションというのは一般的に完成前にどの位埋まってれば成功なんですか?

  43. 245 匿名 2010/09/27 08:44:13

    >244
    ちょっと前なら完成前に完売は当たり前で人気物件は販売開始と同時に抽選
    今だと完成前に完売すれば十分に人気物件で、完成時に1・2割残りくらいが普通ってとこじゃない?
    不人気物件だと完成時に3・4割残りとか半数以上残ってたりとか・・・

    完成しても3割以上も残ってるようなとこは完成と同時に資産価値は半減
    どんどん値引きしてレベルの低い住民が入ってくるし先住民は面白くない
    かといって完売しないことには管理組合もまともに機能しないから先住民はやきもきするし

    青田買いはその辺の状況判断も重要だよね。
    営業の言うことや花の数なんてまぁ~ったく信用できないから注意して!

  44. 246 匿名さん 2010/09/27 09:12:42

    同じ東上線でこんなケースもあるよ

    ルネサンスシティ川越センターポイント
    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26729

    販売中は「残り少なくなってきました」なんて営業トークで好調を装い
    竣工前は契約者も残り戸数を知らず、竣工したら即完売を宣言
    でも実は半数近くが売れ残ってて別会社が販売開始
    1年半以上たった今でも販売中の垂れ幕掲げて売れ残りのまま
    こわいこわい

  45. 247 サラリーマンさん 2010/09/27 10:57:45

    本当の話ですか?それ

    このマンションをかなり前向きに考えてるんですが

    そんなことを聞くと不安になってしまいます。

  46. 248 匿名さん 2010/09/27 13:12:08

    大丈夫、焦らなくても出来上がってからじっくりマンションの質と住人の質を見定めてください。
    大丈夫、部屋はたーっぷり残ってます。
    万が一選択肢が少なくなっていたとしても、そこを逆手にとって値引き交渉にももっていきやすいし
    とにかく営業の言うことをいちいち信用しないこと!

  47. 249 匿名さん 2010/09/27 13:49:11

    >>247
    本当の話?ってどのこと?
    243?245?246?

    243は、ちょっと眉つば

    245は、まそのまんま

    246は、リンク先見ればわかるんじゃ?

    営業の言うことを鵜呑みにするな は鉄則だね

    ここで書かれてる批判的意見を無視するようになるとかなり重症
    批判的意見も理解したうえで割り切れるくらいじゃなきゃね

  48. 250 サラリーマンさん 2010/09/27 13:53:14

    247です。

    245を見て不安になりました。

  49. by 管理担当

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