ゼネコンボーイさんマンションなんでも質問スレ

>>18
「商売」側に見えますか？
まあ人それぞれの感じ方があるんでしょうね。

少なくとも、私にはゼネコンでの仕事を通じて得られた知見を客観的に述べられているという感じにしか見えませんが。
ゼネコンの立場を擁護する発言もあまり見受けられないしね。
ただ、たまーに攻撃？する対象として、いい加減な知識をひけらかして世を惑わす自称「業界人」がいるみたいですけどねｗ

今年３月竣工予定のマンションですが、パンフレット等に帯筋は
溶接閉鎖型フープで地震に強く作っていると謳っているのですが、
どうやら共有施設部分は一般的な帯筋（溶接なし）になっていると
いうのが、いまさら分かりました。
どのマンションも共有部分の作りってそんなものでしょうか？

>>ゼネコンボーイさん

回答ありがとうございます。
色々他の人や物件の営業さん（悪いことは言いそうに無いのであてには出来ませんが）にも聞いてはいたの
ですがなかなか回答をもらえてなくて助かります。
物件はこれです。
http://www.prizehill.com/top.shtml
6棟あるうちの4番館です。
（あまり言うと色々ばれるので場所情報等はこれでご勘弁を。。。）
縦10戸といったのは高さ方向の意味です（すみません、混乱させてしまって）

>>25
回答ありがとうございます。
それはわかりますが納得の上での購入です。
場所的なことは妻の実家により近い方向ってことと、価格的なこと。
（勤務先的にも電車で1本でいけるし、そんなに不自由ない所ですし）
戸塚は浸水がちょっと怖かったので丘の上のここになりました。
資産というよりも住居として見ています。
当然のことながらここを売って他に引っ越す場合の価格下落は覚悟の上です。

それよりも、安いとはいえ高額な買い物ということで今問題になってる構造の話の方が重大です。
住居としての安全性を考えて最低限の事は理解しないといけないと思いますので。。。
その点での質問ですが可能でしょうか？

納得してるなら、それでいいんじゃないの？

後押ししてほしいわけ？

＞04の方へ
25は偽物です。
こういうやからが出てくることはある程度予想していたが、・・・
今度、どうでもいい質問と併せて、削除依頼を出しておきます。
今時間がないので、24.へのレスはしばしお待ちください。
　また、16.の議論も本スレッドの主旨からはずれるので、削除依頼します。
ＧＢへの個人攻撃が他スレッドでの発言内容に言及する事例があったので、そのように
言ったまでのこと。ＧＢの技術上のコメントに不満がある場合は、建設的に意見交換して
いただきたいと思っています。（不十分な部分も多々あるでしょうから）

>>29
いや、そういう質問ではなく、この程度の規模での免震構造の場合の妥当な柱強度等の一般論を知りた
かっただけです。
といいますのも、このご時世、自分で判断できることはしなければならず、偽装についても果たして本当に
この会社は偽ってるかどうかの判断は一般人にはつけきれないからと理解しているからです。
そこで、一般的に免震構造という物はこの程度の鉄筋及び柱の大きさで成り立つ物なのかということを
理解しておきたく、また、通常よりも貧弱であればその点を設計等に確認が必要になると思ったからです。
もし、そういった意味で一般論でも問題がありそうかどうか教えていただければ全て営業に確認しようと
思っている次第です。
また、仮にここで問題がないと仰ってもらってもそれについての責任は当然ありません。（掲示板ですし）
そういった問いかけをデベにすることにより相手の反応や対応も見ることが出来ますし、少なからず
問題の発見に至れる可能性を秘めていると思います（正直この程度しか私は出来ませんので。。。）
あら捜しみたいになってしまうかもしれませんが、構造についての問題点を現在探している最中なので
教えていただければと思って質問してみました。
無駄かもしれませんが購入物件に対して私自身出来る限りのことをしたいと思っています。

>>30 本物のゼネコンボーイさん？

すみません。。。見る前に29を書き込んでしまいました。
どれが本物かが区別つかない（もし仮に本物なら失礼だと思って．．．）ので
全てマジレスしてしまいました。
ということで、趣旨はこんな感じです。
”11”は十分理解しておりますので負担にならない程度で良ので可能ならお願いします。

あ、↑「29」ではなく「31を書き込んでしまいました」の間違いです。すみません。

スレ主はこういうスレを造れば
こうなることが分からなかったのか？

29.も偽者です。
＞04の方へ
物件ＨＰ拝見しました。
免震構造の特性をフル活用して、通常廊下側の柱は室内に出ることが多いのですが、
ほとんどのタイプが個室から完全に離れて、しかも玄関ポーチもしっかりとれている。
ＧＢも構造設計者ではないので、この柱の細さが妥当かどうかの判断はできません。
構造設計者でも類似の案件を設計していないと、即断は不可能かと。
さて、駅から11分で免震でこの値段なら、コストパフォーマンスはよい方だと感じます。
いろいろ議論されているオール電化による設備も、進化していますね。勉強になりました。
（丘タイプは眺望はよいが、駅や学校との自転車での往復があるとすると、ややしんどい思いを
することがあるかと。健康にはその方はよいのですが。11分とは、駅へは徒歩でも十分ですが）
＞Ｑ：スラブの仕様はどうなっているのですか？ゼネコンはどこですか？

＞15の方へ
＞15Ｑ：免震と制震、免震が最強か？　その１
制震とは、地震動によって建物が揺れる際に、柱梁で囲まれた矩形スペースが
菱形に変形する層間変形を逆手にとって、その部分に変形でダンピングできる
機構を設置することで、建物の揺れを早期に減衰させるものです。
（ダンピング＝その部位で振動エネルギーを消費することで、運動エネルギーが「落ちる」こと）
早期に減衰させるので、層間変形の最大値も小さくなり、梁・柱の負担すべき耐力も
小さくすることができます。
（風によるの揺れ対策としては屋上の重しを動かす制振装置がありますが、
地震時にはこの装置は止めます。地震動を予測できないから、下手に動くと揺れを
増大させる恐れがあるからです）・・・・続く。

ややこしいから、もうやめようよ

＞22Ｑ：今年３月竣工予定のマンションですが、パンフレット等に帯筋は
＞溶接閉鎖型フープで地震に強く作っていると謳っているのですが、
＞どうやら共有施設部分は一般的な帯筋（溶接なし）になっていると
＞いうのが、いまさら分かりました。
＞どのマンションも共有部分の作りってそんなものでしょうか？
GBの確認事項：
＞22の方へ
共有施設部分とは、住居棟とは別棟になっているのですか？
それとも建物としては連続しているのですか？

>>37

ここは素人にすれば「ややこしい」専門的な話を、出来るだけわかり易く解説してくれるスレ。
ややこしいと感じるなら、来なければよろしいｗ

素人から建築技術者まで参考になる部分多々あると思いますよ？

＞15Ｑ：免震と制震、免震が最強か？　その２
このダンピング装置＝制震装置として、タワーマンションで普及しているのが、
低降伏点鋼を組み込んだ間柱をコア部周囲の要所要所に組み込みます。
通常の鋼をわざと弱い力でも変形するようにしたもので、層間変形時の塑性変形で
エネルギー吸収を行う原理のものです。
昔はタワータイプへは、通常構造でも十分に固有周期が長いので、免震しても意味が無い
と言われましたが、平面構成がゆったりしっている場合は、超高層案件でも採用事例が
増えてきました。そうでない板状タワーマンションでは、免震ゴム部分の引き抜け対策
もいるようになるので、このケースでは制震機構で対処することになるようです。
制震装置としては、下部床に設置された粘性の高い液漕の中を上部構造に
接合された板が動くときの粘性抵抗によるダンピングで対処する工法もあり、
これは強風時の微振動にも効果があるとされますが、高額になるので、
マンションへの導入はまずないでしょう。・・・・続く