プラウドシティ赤羽　（旧称）赤羽２丁目計画

「プラウド赤羽」が中古で出ていますので参考にして下さい。
↓赤羽駅徒歩7分、2008年3月築、12階建ての5階、88.89㎡、5980万円
http://sumai.homes.co.jp/%E7%89%A9%E4%BB%B6%E8%A9%B3%E7%B4%B0/35200020...

築浅中古のプラウドで坪220ちょいくらいですね。
その価格で成約できるかですが。

さて、ここはどうなるか。

＞２１６

そのような統計は全くあてになりません。
駅からの距離も規模もバラバラな物件の平均でしかないですから。

岩淵の住友タワーの第二期とガチンコ。

>220
勝負にならんでしょ。
あそこの交通量は半端ないですよ。

交通店舗等では比較になりませんが、

価格、広さなどや、ローン返済を出来るだけ少なくして
マンション取得後の生活重視で考慮すると
『ベリスタ板橋浮間舟渡』も悪くはないようですね。

１８２戸中、７２戸は、１期販売の１ヵ月ちょっとで完売。
「２期新発表」のチラシも地元中心に金曜にポスト投函で販促しており、
モデルルームは完全予約制と人気のようです。

土曜の新聞折込みは、入れてきませんでした。

>>223
そのような低所得者の方は対象ではありませんから…

>>224
こらこら、そんなストレートな言い方しちゃ・・。
色々な選択肢の中から選べばいいんですよ。
できるだけたくさんの物件を見た方が勉強になりますから。

赤羽の良さはとにかく交通と買い物と病院などが便利な事です。
縁がないとわからないかもしれませんが、住んでみて住みやすさを感じる街だと思います。
自然の緑や公園も多くて「今日はどの辺を散歩しようか」と悩みますね。
駅高架下は「ビバホームの駐車場」⇔「スーパー銭湯河童天国」まで歩いて15～20分くらいあるので雨の日はそのコースをできるだけ濡れないように歩きます。
工事中の建物が多いので、その進行状況を確認するのも楽しみです。
夏祭りや盆踊りや花火大会の季節ですが、浴衣姿のお嬢さんを見かけるのも風流ですよ。

No.224 by 匿名 2010-07-10 07:59
>>223
そのような低所得者の方は対象ではありませんから…


他の物件の投稿があり、あくまでも、参考ですので。

私も年収は、１５００万円を優に超えております。
預貯金も５千万以上ありますことを前提に。

日本人の一般的な所得水準をまず理解されてから、
「低所得者」などという言葉は、お使いならない方が良いかと
思います。
とても、さもしいですよ。

＞No.225 by 匿名さん 2010-07-10 09:19
>>224
こらこら、そんなストレートな言い方しちゃ・・。
色々な選択肢の中から選べばいいんですよ。
できるだけたくさんの物件を見た方が勉強になりますから。


真っ当な方がいらしゃって安心しました。

この物件は、とてもコミュニティーの形成など出来そうにないか
と思いました。

高層階は@280くらいでしょうか。
それとも300万超もあるのでしょうか？

高層階はルーフバルコニー付きの100㎡（約30坪）で9000万～9500万円だと思います。
プラウド赤羽にも坪単価300万の部屋がありましたし。
かつては赤羽にも億ションがあったんですがね。
今は難しいかもしれません。
ちなみにお隣の川口の高層にももちろん億ションありましたよ。
私はその下の安い部屋を買いましたが。

このご時世、この場所で、そんなに出す人がいるのか？
それなら、駅の西側の住宅街とかに相当いい条件の戸建が持てるだろ。
野村がそんなに強気だとしたら、売れないんじゃない？

交通の便は最高。東北縦貫線の開通も近く
東京、池袋、新宿にも至便。
新しい赤羽像は、住んで良かった街4位にランクされたほど良い。
しかし、旧来の赤羽のイメージは悪い。
「まるます家」では朝9時からオヤジの集団が
チュウハイをあおっている。
赤羽公園には、ブルーシートが常設され
ホームレスの＊＊と化している。
強弱材料が均衡しており
野村の値付が強気の場合には、
評価が非常に難しい物件と思われる。

バブル絶頂と今とでは、
全く不動産価格違ってますからね・・・。

川口で億ションなんですか。すごいとしか言いようが無い・・・。

いくらプラウドでも
億ション寸前は無いのでは。
売れ行き不振で、途中値下げ物件に
なりかねない。

最上階ルーフバルコニー付きの部屋はイラストと図面を見る限り２つしかないのかなと思いますが。
逆に下層階は広さにバラつきがあるのですが、5000万～6000万円が中心かなと予想します。
あくまでも、私の予想です。

231さん、赤羽の飲み屋街とホームレスがワンセットのイメージなんですか？
最近の赤羽の飲み屋街はテレビや漫画本で紹介されたりしているので、ちょっとした観光地なんですがね。
まるます家をはじめとしてルールを決めている店が多くてたくさんは飲ませてくれないですが、それでも待たないと入れない事が多いです。
米山なんて店主が怖いから逆らう人はいないし、いつも行列なので総入れ替え２部制になっているくらいです。
飲んでいる人達はサラリーマンや若い女の子達だったりして、想像とはだいぶ違うと思います。
行ってみればわかりますよ。

>>234
１１階までは南側の眺望が望めないだろうから、それより下の階は安くなりそう。
いっその事、立地の良さだけをメリットにして２階部分を買うという手があるね。
そしたら５千万ちょっとで買えるかも。

立地の良さだけで、２階を５千万ちょっとですか。
今でも毎日見なければならない１１階の古びれたマンションがな。
それが、１０年前後でタワマンになったら、悲惨だぜ。
汚い赤羽公園のホームレスと駅東口のキャバレー・ピンクサロンと下品な呼び込み、
パチンコ屋、アダルトビデオ鑑賞店、ラブホテル・・・見るだけで気分が悪くなる。
駅南口前のホテルも、デリヘル嬢と手をつないでチェックインする男を見かけるけど
子供はいったいどこで遊ぶんだ？？？？

そういった猥雑な繁華街近隣に住んだ経験があれば
ここも別に我慢できそうだけどね。

でない人からすれば、
住宅地域のプラウドがいいだろうね。

駅近辺が今も賑わっているのはその町に活気があるからかも。　逆にこの規模の街で色物がないのはありえんと思いますよ。　気になる方は住まなきゃいいんです。　

いろんな世代の方がいるんですもの。若ければピンク系もあったほうが利便性も高いいかも。　ラブホはほぼだれだって利用したことあるでしょうに。

まぁホームレスだけは何とかしてもらいたいです。

近隣のイメージは昔から悪かったと思うが・・・
利便性は良いですよね。

共用施設の充実度合いと価格がそこそこであれば
手を出したいと注目しています。
今春以降の株価低迷で手を出し難いのですが来年末
ですから期待して見ています。

野村不動産は、巨額のCMBS(商業用不動産担保証券)
を抱え込んで思わぬ評価損に苦しんでいる。
同社の株価は年初来安値に沈み
株式市場の評価は暴落している。
板橋駅前の物件は売れ行き順調のようだが
ここも高い値付で失敗するリスクは
冒さないものと思われる。
おそらく、板橋と同様な水準ではないか？
高層階でも、@280が限界だろう。

>>242
板橋のプラウドは１５階建て、赤羽は２４階建て。
で、高層階の坪単価が同じ？

>>238駅東口のキャバレー・ピンクサロンと下品な呼び込み、
パチンコ屋、アダルトビデオ鑑賞店、ラブホテル・・

赤羽の猥雑さも以前と比べるとだいぶマシになったんですよ。
駅前のパチンコ屋がある辺りだけですな。
アダルトビデオ鑑賞店は潰れたけど、ラブホテルは見かけないがどっか遠くにあったっけかな。
かつてのピンク街だった所に大手資本のビジネスホテルをどんどん建設中。
キャバクラとみのもんたがよく来ると言われているキャバレーはあっても悪くはないんじゃないかな。
ＪＲ駅そばで歓楽街がない駅なんてほとんどないし、嫌な人は私鉄沿線の地味な住宅街を探した方が幸せだよ。

訂正
ＪＲ駅そば→ＪＲターミナル駅そば

赤羽駅周辺は２０１３年の東北縦貫線開通に向けて、地味にだが進化してるよ。
２～３年前までの赤羽に偏見を持ってる人はイメージが変わるかもしれない。

追加でもう一つ。

「赤羽スカイハイツ」は２年前（２００８年１月）に大規模修繕工事が終わってるよ。
だから当分は建て替えしないだろな。
外装も綺麗になってるし普通のマンションだと思うんだが、あれが古びれたマンションと言い張る感覚がわからない。
隣の立体駐車場はダイエーの持ち物だから、ダイエー閉鎖と同時に本日までで一旦閉鎖するだろう。
ダイエー本体を解体する時に一緒に解体もしくは外装工事が行われると思う。

＞駅前のパチンコ屋がある辺りだけですな。
アダルトビデオ鑑賞店は潰れたけど、ラブホテルは見かけないがどっか遠くにあったっけかな。
ピンク街だった所に大手資本のビジネスホテルを建設中。
キャバクラとキャバレーはあっても悪くはないんじゃないかな。
ＪＲ駅そばで歓楽街がない駅なんてほとんどないし、嫌な人は私鉄沿線の地味な住宅街を探した方が幸せだよ。


自分の足で、駅東口側を一回りすれば、数店のアダルトビデオ鑑賞店が、駅前のビルにあるし、
ラブホテルも沿線にしっかりありまよ。

湾曲した表現で良く分かりませんが、近所の方の意見では、

私鉄沿線の住宅街の方が、住むには、幸せという結論ですか。

ラブホは公園はさんだ正面向かいにある。

ネガレスが増えてきてここもだんだん盛り上がってきたね。
ここが嫌な人は静かな所に住めばいいんじゃないかな。
誰も強制してないよ。
しかし、池袋なんかにあるマンションよりは田舎っぽくて住みやすいと自分は思うよ。
スポーツ施設がたくさんあるし緑が多いし。

安楽亭の並びにあるアダルトビデオ鑑賞店は閉店のお知らせが貼ってあったよ。

＞近所をよく知る人へ

私は、京浜東北線の浦和という地味な住宅街から
通勤していますが、
この話題は、傷口を広げるだけのようですから、
これでおしまい！！！

>>250
ありがとう、了解。
やっぱりネガレスは無視ですかね。

浦和は全然地味な街じゃないよ。
どちらかと言うと都会的かな。

公園横のラブホテルデザートイン何か営業停止してますね
駅構内のレンタル屋・ゲームセンターの閉店といい変わってきてるなぁ赤羽

噂では駅にecuteが入るそうですが

丸の内勤務なら城東地域でもいいだろうけど、ここはマルチアクセスを有効活用できるようなビジネスマンにいいよね。
（例）月・横浜支社、火・飯田橋支社、水・品川支社、木・渋谷支社、金・新橋本社、そして週末には川越・お台場・高崎・宇都宮・鎌倉・逗子・小田原などを散策。
全部を乗り換え無しで行ける範囲が広い事がすごい。

ネガレスなんて、あったっけ？

気にしすぎじゃ？

>>255
ひどいのは削除されてますよ。
番号が抜けている所があるでしょ。

>>254
赤羽には特急も停まるからスキーや温泉地へも一本で行けます。
コンサートでさいたまスーパーアリーナへ、サッカー観戦でさいたまスタジアムへも乗り換えなしです。
電車だけではなく、幹線道路に挟まれていて車でも便利いい場所ですよ。

最上階は富士山とか、スカイツリーとか見える可能性はあるのでしょうか？
ちょっと気になったもので。

今は見えるかもしれません。しかし、将来的には周りは全て建て替えになり、ふさがれるでしょう。
それが商業地の宿命。
道路の前に壁。5000万じゃ買う気になれません。

中央区とかそうだよ？

まぁ、そうなる頃には眺望なんてどうでもよくなってるかもしれんし・・・

赤羽⇔川口の電車に乗って鉄橋を渡る時に富士山が見える事がありますが、かなり高い位置に見えます。
高い建物で遮られなければ富士山も東京スカイツリーも見えるでしょう。
板橋・戸田橋花火大会ならば玄関側から見えるかもしれません。

荒川に面した川口のマンションは赤羽側が低層地域なので南側の眺望が売りでした。
でも、ここのプラウドができれば眺望が悪くなる部屋が出てくるかもしれませんね。

＞No.259 道路の前に壁

マンションの前に道、道の前に建物がある事は普通だと思うのですが、そうじゃない物件があるんなら教えてください。
例えば、公園や河川や海沿いですか？
プラウドシティ池袋本町も南側にマンションがあって、日中ほとんど日が差さない部屋が売れていたみたいですが、こことどう違うのですか？

>252
赤羽ecuteが出来るって私もきいたことがあります。出来ると会社帰りの買物が便利になりそうで良いですね。

赤羽エキュートですか、楽しみですね。
でも日暮里のエキュートとかは駅の中からじゃないと入れないけど他の駅でもそうなのかな？
最近は色んな駅がどんどん便利になる反面、どこも似た感じの雰囲気になってしまってちょっと寂しい。
その駅ならではの個性を出してくれるといいんですけどね～

赤羽ecuteの話は撤退させられる店からの情報なので本当なんでしょう。
南改札口前のアルカード１の店はパン屋を除いて全てが７月いっぱいで閉店の張り紙がしてありますよ。
南口と北口のエキナカをつなげる工事をするそうです。
アルカード１は大きい床面積の店舗ばかりだった割りには人通りが少なく静かでしたので、エキソトよりエキナカの方が効率いいとＪＲは考えたんだと思います。