プラウドシティ赤羽　（旧称）赤羽２丁目計画

ここの耐震構造はどうなっているのですか？
パンフやサイトを見ただけでは不明なのですが。
ポジティブな点を強調していない所を見ると
特段のものはないのでしょうか？

まだ詳細は発表になってないからね。
ここに野村の営業さんがいない限りわからないよ。

>>201は売れ残ってセール直前のシティタワーの人だよ　笑

土曜日散歩がてら建築状況を見てみました。
鉄筋もきれいに組んでいたし、大林組の人も最低３人は管理していて良かったと思います。
私も購入希望ですが、前のマンションはかなりテンション下がります。

ゲリラ豪雨で水没？
アーメン？

>>205
ニュース番組でやっていた「北区の冠水」は北区王子・堀船という場所。
足立区方面に行く中央環状線がある溝田橋交差点周辺。
赤羽じゃなくて残念だったね（笑）

南側の古いダイエーの駐車場はどうなるか知っている方いますか？
やはり将来的に建て替わるのですよね？

昨日の雨は大変でしたね。
確か東京の下水道は50mm/hrの雨量で設計されてます。
これも10年に1回の大雨を想定だったかな。
それが昨日起こりました。
こんな状況でもコンクリートから人へですかね？

正しくは、コンクリートから労組へ、かな。

昔よりも気候が変わって来てるようですし、
治水はちゃんとやって欲しいですね。
冠水の頻度が多いとイメージ悪くなるし、資産価値にも影響与えます。

今日会社へ行ったら、昨日の豪雨のせいで北区がボロクソ言われてました。
川の近くだし、住むところでは無いと言ってます・・。
明らかにイメージダウンです。

ダイエーの跡地に立ったマンション、ビルは恐ろしい運命に・・・
マンションは売れない。ビルは入らない。
東京建物の福岡祇園のビルは今だ入居者は再度入ったダイエーのみ。
ああ。悲惨。
ジンクスにならう方はどうぞ高いマンションをお買いなさい。

>>210
北区と言っても、京浜東北線の東側は低地だけど西側は高台でちょうど半々くらい。
北区と一括りにしていうような奴は地形もよく知らないような無知。
そんな事言うような奴は心の中で「何も知らない馬鹿なんだ」って思えばいいと思う。
有名な多摩川の氾濫や神田川・善福寺川沿いの中野・杉並の人達は毎年のように起きる冠水に悩まされてきた。
洪水対策のために環七の下に巨大なトンネルを掘ったから環七の下には地下鉄を通せないという事も知らないと思うよ。

都内で氾濫といえば神田川、目黒川、石神井川、善福寺川。
神田川、目黒川はほぼ氾濫と対策終えているから氾濫が無くなった。
今は石神井川の対策中。
たまに都内で氾濫が起きないと公共事業の大切さを都民が忘れてしまうので困る。

皆さんの予想で、ここいくら位だと思いますか？
私は坪２００万～２７０万程度の部屋設定かなと思うのですが。
施工主も大手ですし、駅前なので、とても魅力ではあるのですが。
どうなのでしょう。

２４階建てではほぼタワマンみたいなものですし、
低層階では２１０万程度で出さないと売れないかなーと思うのですが。

たぶん上層と低層の差が大きいかと。

上層は３００以上、下は２３０前後、平均で２７０強くらいでは？

https://www.sumai-surfin.com/price/market/station_list.php?r=9
過去のデータからだと、坪212。
中小デベも入ってるから安め、プラウドだから多少は高いだろうけど。

平均270だときついなぁ・・・。
利回り的にも。

「プラウド赤羽」が中古で出ていますので参考にして下さい。
↓赤羽駅徒歩7分、2008年3月築、12階建ての5階、88.89㎡、5980万円
http://sumai.homes.co.jp/%E7%89%A9%E4%BB%B6%E8%A9%B3%E7%B4%B0/35200020...

築浅中古のプラウドで坪220ちょいくらいですね。
その価格で成約できるかですが。

さて、ここはどうなるか。

＞２１６

そのような統計は全くあてになりません。
駅からの距離も規模もバラバラな物件の平均でしかないですから。

岩淵の住友タワーの第二期とガチンコ。