物件概要 |
所在地 |
東京都北区赤羽2丁目3-1(地番) |
交通 |
京浜東北線 「赤羽」駅 徒歩4分 埼京線 「赤羽」駅 徒歩4分 高崎線 「赤羽」駅 徒歩4分 東京メトロ南北線 「赤羽岩淵」駅 徒歩8分 埼玉高速鉄道 「赤羽岩淵」駅 徒歩8分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
285戸(他に店舗1区画) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上24階地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2011年11月上旬予定 入居可能時期:2011年12月中旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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プラウドシティ赤羽口コミ掲示板・評判
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141
匿名さん
>>この辺りの土地は坪単価140くらいでしょうか?
82さんの土地価格ランキングでは北区の平均が坪170万円くらいになっている。(公示価格であって実際の取り引き価格はもっと高いだろう)
商業地の地価が全体平均を上げているわけだから住宅地の平均地価はもっと安いだろうが、ここのマンション立地は北区の中でもトップクラスの商業地。
参考までに荒川近くの岩淵町辺りの取り引き価格が坪140~160くらい、ヨーカ堂裏手の赤羽西の高台では180~200くらいだと思う。
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142
匿名さん
それは、リーマンショック前の価格ですよね?
今は、かなり落ちているはず。特に商業地域は。
ただ、この土地をリーマンショック前に
仕入れてるとしたら、ここはかなり高い物件になる。
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143
匿名さん
てか、北区で一番高いのは、駒込や田端の近くじゃないかな?
ここはどうでしょう・・・?
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144
購入検討中さん
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145
匿名さん
「セオリー 土地のグランプリ」は優良住宅地が基準なのであまり関係ないかもしれませんが、北区での順位は1位西が丘 2位西ヶ原 3位赤羽西 でした。
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147
匿名さん
>140以降
「容積率」を計算に入れなきゃ。
マンションの価格は「土地の坪単価+建築費」じゃありませんよ。
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148
匿名さん
146
>なんか専門すぎる
いえ、素人すぎます。
タワマンの建築費が@700千円というのも・・・
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149
匿名さん
>>146
私は赤羽住民で不動産ウォッチャーですが、専門的と言われたらちょっと嬉しいです。
地元での有名店や役立つ情報を紹介していこうと思っています。
ちなみにここの予定地から徒歩3分くらいの場所に「すみた」という、東京一美味しいと言われている讃岐うどんの有名店があります。
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151
通りすがり
ダイエーで買い物した帰りに赤羽スカイハイツの外観をよく目にしてたよ。
良くも悪くも時代を象徴してる建物とは思ったけど、捉えようによっちゃ微妙なのかなぁ?
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152
匿名さん
スレ主さんへ
正式名称とHPが出きているので、そろそろタイトルを変更された方がいいと思いますが。
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153
匿名さん
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154
匿名さん
>152
##ですか?
それはスレ主の仕事じゃありません。
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155
152
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156
匿名さん
この物件を含めて、色々分譲が進むことで
北区も変われるといいね。
このままじゃまずいと思うし。
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158
匿名はん
赤羽は便利だけど治安もイメージも悪い。
便利さを求めるだけならオススメ。
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159
匿名さん
平均坪単価で270迄なら検討するけど、
それ以上になっちゃうと自分としてはちょっと微妙だな~
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160
匿名さん
>158
「治安の悪いイメージ」でしょ? 日本語は正しく。
知らない人から見たらそうかも知れないけど、
城北・埼玉住民からすれば赤羽は「住んでもいいかな」という街。
居酒屋や風俗も多少あるけど、それは都内の繁華街ならどこでも同じ。
基本、赤羽台や西が丘に代表される住宅地のイメージ。
錦糸町やら浅草にタワマンが建つ時代だもの。
赤羽に坪300万のプラウドができても全然不思議じゃない。
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161
周辺住民さん
なんでそんなに値段釣り上げようとするの?
北区民でちょっとここには期待して待ってるのですが、
坪300万なんて、、、いくらプラウドでも
そこまで出せませんよ。
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162
匿名さん
また板橋の物件案内が送られてきたと思ったらここの案内でした(笑い) あっちはきれいに売れてるようですね。 少し仕様の話も書いてありますが、ディスポーザーなど板橋の仕様に近いのでは?という印象ですかね。
娘が小豆沢に住んでいるのですが、赤羽にはたまに買い物などに来ています。 バスだとすごく近いですから。 年齢により駅の使い方は違うと思いますが、就活中にはここまで専門のスクール授業を受けに来てました。 池袋まで出ないとあの沿線はないですから。
今でも地方の主要都市をイメージするくらいの規模で、住みやすさを感じる街だと思います。 また板橋から比べると高速道路から遠く空気もずっとましでしょう。 あそこの近隣は最悪ですので。
PLAN3タイプを見てみますと75辺りが中心のファミリーMだと思います。 板橋に比べ少し両面が短くおデブなつくりのような気がしますので、間取りもいいように思います。100の4Lは正方形に近いくらいですね。
おそらく板橋と同程度から少し↑あたりの価格帯だと思いますがどうでしょう。 解体費用に触れている方もいるようですが、地上げをする必要がなかったのですから、余計な地権者もいないわけですので板橋と同じ条件でしょうか。ダイエーはいますけどむしろ売りだし・・・
ここはいいかもしれませんね・・・
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163
北区に住んでいました
赤羽と違ってあのあたりは製造系の工場が多いそうで。小豆沢であれば赤羽駅西口から路線バスが出てますかね?
よく志村料金所が渋滞すると耳にしますが、川と高速道路に挟まれてる地域の住み心地は想像するのが難しいです。
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164
匿名さん
>>160
赤羽と聞くと治安も悪いしイメージも悪いってことでしょ。
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165
匿名さん
>>164
はいはい、あなたの中ではそうなのですね。
わかりました。
もう来ないでね。
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166
匿名さん
赤羽のダイエーって、設備が古いのも一因だと思いますが、食品売り場以外は
かなり閑散としてましたよね。
今回、店舗の土地の一部を売ったお金で残った店舗を建て替えて、マンションの下の方には店舗入れさせてもらってという様子を見るとお互い妥協していると思うんで、土地売買の値段もそれなりだと思います。
素人見解ですけど、相場から大きくはずれて高値売買されているとは思えません。
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167
物件比較中さん
ここの学区の学校ってどうなんでしょうか?
やはり、中学校から越境私立ですかね。
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168
匿名さん
>167
そのための駅近ですよ。
都内近県どこの学校へも通学可能ですから。
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170
匿名さん
赤羽のイメージを悪くしたいのは城東のマンション業者なんですよ。
自分たちの埋立地マンションがさっぱり売れなくて赤羽に客を取られたくないんです。
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171
匿名さん
いくら頑張ってもさいたまと足立に隣接してることに変わりはないから安心して。
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172
匿名さん
でも一般的なイメージでは 城北>城東 でしょうね。
足立区は城北ではなく、城東に含まれます。
江東区は最近こそ地価が上がってきていますが、全体ではまだそれほど高くありませんし。
ちなみに北区の車は「練馬ナンバー」ですよ。
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173
匿名さん
埼京線と湘南新宿ライン、南北線、それに東北縦貫線が開通すれば
都内の主要スポットに乗換なし。
さらに横浜・浦和・宇都宮・高崎と、関東各県の県庁所在都市も直通。
首都圏で異動が多いビジネスマンや子供の通学を考えたら魅力的な立地です。
坪220くらい・・・は無理?
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174
匿名さん
173さん、京浜東北線が抜けてますし、高崎線・宇都宮線=東北縦貫線です。
山手線と同等か、それ以上の交通利便性です。
元々赤羽駅は昔の山手線の名残りなんですけどね。
煽るわけではありませんが、スーパーマーケットやドラッグストアがたくさんあって激安戦争しているので物価が安いと思います。
「品質は?」と思うかもしれませんが、同じメーカーが出している同じ物が安かったりしてますからね。
一番高いと思われるイト-ヨーカドーも割引の日を作ったり、冷凍食品オール半額日を不定期でやったりして必死ですよ。
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175
匿名さん
公式サイトのパースを見る限り、ここは一般的なタワーマンション型の住戸配置
(建物中央部に共用廊下があり、各方角に住戸があるという配置)ではないみたいですね。
全戸南向きだそうで。
一般的な板状のマンションをただ超高層にしただけかな?
田の字型の凡庸な間取りが多くなりそうな気もします。
隣に病院があるようですが、救急を受け付けている大きな病院でしょうか?
そうであれば、夜間の救急車の搬送の音が気になります。
ステイタス感は低いですが、生活・交通至便であることは言わずもがな立地ですね。
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176
匿名さん
「赤羽病院」は救急病院ではありません。
南口線路沿いにある「赤羽中央総合病院」の方が救急病院です。
ただし、赤羽公園隣の赤羽会館の隣に赤羽消防署がありますので、多少サイレンは聞こえるかもしれませんね。
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177
匿名さん
174
王子や日暮里に停まる京浜東北なんか乗ってられないよ。
赤羽-*-上野-東京-新橋-品川-川崎-横浜
って並びだから価値があるんで。
物価はじゅうぶん安いから今後必要なのは高級スーパー。
ザ・ガーデンとか、せめて成城石井でも。
エキナカじゃなくフルラインナップでないと魅力ないな。
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178
匿名さん
>>177
安売り路線ではなく他のスーパーではなかなか手に入らない物を揃えているスーパーならば、アピレ食品館に「北野エース」がありますし、輸入食材の「カルディコーヒーファーム」がアルカード生活提案館の中にありますね。
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179
匿名
日本語に不自由なのは160、165の方だと私も思う。少なくでも赤羽と聞いて治安が良いというイメージは全くない。
でも赤羽は街としては魅力的とは思う。
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180
匿名さん
>>少なくでも
投稿する前にあわてず落ち着いて、文章を校正した方がいいかもよ。
言いたい事に説得力なくなるからね(笑)
治安が悪いと言うのならその証拠となる事件でも上げてみたら?
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181
匿名
↑サンキュー構ってくれて。
俺と同じ位ネチコイんだろーね。まっお互い頑張ろーよ。赤羽愛好家として。
だから、イメージだって言っでるだろ。
やべ。また間違っちゃった。
かまってね>>180
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182
匿名さん
>177
京浜東北線のメリット
・王子・・江戸情緒の花見
・日暮里・・京成スカイライナー(スカイアクセス)で成田へ
・御徒町・・アメ横
・秋葉原・・電気街
・有楽町・・銀座を散歩
・浜松町・・東京モノレールで羽田へ
ある意味、埼京線より個性的で最強かも。
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183
匿名
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184
匿名さん
川崎や蒲田から下町を抜けて埼玉へ行く路線だからね
西側のように若者に集客力のある街が少ないから仕方ない
それにしても上野はあまり変わらなさ過ぎた
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186
匿名さん
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187
匿名さん
>185
当然でしょう。
板橋駅前であの売れ行きだったのですから、こっちは相当な人気になりますよ。
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188
匿名さん
世の中、アドレスを気にする見栄はり馬鹿が多いからどうなんでしょう。
ギリギリ豊島区池袋(本町)というアドレスに沸いた人がすぐにここにシフトするとは思えません。
私は色々な面を持っている赤羽の雰囲気が大好きですけどね。
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189
匿名さん
板橋駅前物件は住所も板橋ならあと1割安かったんじゃないだろうか。
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190
匿名さん
ミーハーな人は選ばないよね。大人しく東急沿線。
ここはマニア向けかな。
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