プラウドシティ赤羽　（旧称）赤羽２丁目計画

2丁目ってどっち側だ？
すずらん側？

え！つぶれたんですか。
昔、超近くに住んでました。
でかいのができそうですね。

旧ファッション館の解体作業が着々と進んでますね♪

26階タワーでしたっけ？下にダイエーが入って、残ってるダイエーもリニューアルするって本当ですか？野村さん。
坪250万円とかですか？もっと強気ですか？

かけっこができるくらい長い外廊下マンションだそうです。

もっとグレードあげてもよいのでは。。

赤羽にも金持ちは多いですよ。

野村さんよろしく。

赤羽は便利で常に活気があり、飾らないのが魅力ですね。何でもあるからたまに行くけど力になってくれる街。
駅周辺はどんどんきれいになって、ますます便利だし。公園や河原もある。
お金持ちもいるよね。

でもそんな魅力もよく知らない人には、ただガラが悪いとか雰囲気悪いとかいわれがちみたいで。
確かに埼玉との境だし、駅前の人だかりはあんまりね。。そういうものだと思えればいいけど。

昔「どこに住んでるの？」と聞いて「赤羽」となかなかいいたがらない知り合いがいました。別に気にしないんだがね。何か嫌な思いでもしたことがあったのかね。


野村は一般的に一応高級チックな存在だし、
赤羽でも特に駅近で価格も高めだろうけど、野村が建つとそんな赤羽のイメージは少しでもアップするのだろうか。
ただ下にスーパー？自転車がゴチャゴチャとかしそうだな。

>>8
あのー、すでにプラウド赤羽がありますけれど。

>>9
あー、あの駅からも街からも離れた準工業地域のあれね　笑

かけっこじゃなくチャリンコレースでは？
エライ長い外廊下でしたよ。しかも３００戸もあってエレベーター３基。
買う気うせましたよ。

やはり土地を高く買った上にあれだけの建物を壊した費用で
ケチった仕様になっちゃったんでしょうか？

赤羽の中心地なんだから、かっこいいタワーとかにして欲しかったな～

外廊下＝高級ではない、とは必ずしもならないと思いますが。
弱気設定で坪250万くらいなら、結構人気が出ると思います。（私も検討したいです）
強気なら坪270万～280万くらいで出してくるのでは。

外廊下は安物マンションの証ですよ。

ホテルみたいなマンションを作ってください。

野村様

>>12
周辺住民向けに説明に来た時の資料ですが･･･

高級なマンションが内廊下になっていることはありますが、高級ではないマンションを内廊下にしたからといって高級になるわけではありません。
内廊下にすると共用廊下側に窓が取れないのですから、外壁側への開口部の確保が必要ですが
70m2くらいの庶民向けの住戸でこれをやろうとすると、間取りにかなり無理が生じます。
かなりゆったりした間取り（130m2で2LDKとか）の高級マンションだと、うまく部屋の配置ができるのですが。
現状の内廊下マンションの間取りを見ればよくわかると思います。
だから、内廊下が生きるのは、そもそもが高級な一部の物件の場合のみだと思います。

確かに、あの公園は、薄暗い感じがしますよね。
でも、こんな大規模なマンションができると、周りの雰囲気が変わりそう！
どんなマンションが建つのか、楽しみです。

プラウド赤羽は、確かに不思議な場所に建っていますが、あの辺りの他のマンションに比べると、
随分素敵です。

この物件も、プラウド赤羽位の仕様なら、欲しいなぁ。
内廊下でも外廊下でもいいわっ！

赤羽ですから。
高級感なんて、求めません。

プラウド赤羽タワー

恐らくプラウド池袋板橋がある程度売れないと
売りださない感じですね。。

>>20
完成時期分かっていってるの！？ｗｗ

南側にマンションがあるようですので、日当たり等が気になりますが
実際のマンションの配置は具体的にはどうなるのでしょうか？
北側の道ギリギリに棟が建って、後は庭的な感じとか・・？

石神井公園のHPがでてますが、ここはまだですかね？

早く詳細が知りたいですね

外廊下・安物マンションで計画中だそうです。

長ーい外部廊下に面した居室は今時売れないでしょう。

安物ならそれはそれでありがたいです。
早く建たないかなぁ。

うん。安くていいです。赤羽だしね。
外廊下だって、普通の大多数のマンションがそうでしょうに。

>>20
プラウド池袋板橋とは、購入層がちょっと違うのでは？

プラウド池袋本町（板橋）と仮称・プラウド赤羽タワーのどっちがいいのかな。
電車と買い物の利便性なら赤羽、都心への近さと周辺環境なら板橋？

↑比較（ひかく）の仕方（しかた）が分（わ）からないんでちゅか？

何か知っている方いらっしゃったら情報下さい。

ここの敷地と接してマクドナルドのビルがありますよね？
全国の売り上げが低いマクドナルドを閉店させるという報道がありましたが
ここを閉店して土地買収してマンション用地の一部にできないのかな～。
マクドナルドのせいで形がイビツな土地になっています。
赤羽にはマクドナルドが３店舗もあり、ここは駅から離れてて必要ないと思いますが。

ここは野村不動産ですが、施工は「大林組」です。

赤羽は池袋とおなじくChina Townと化していると聞きますがいかに。

中国人は歩いているようですが、中国人向けの店はほとんどないようです。
昨日、中国人留学生と思われる男子に駅高架下のホームセンターの場所を聞かれました。
おそらく赤羽は初めてのようで、東も西もわからない様子でしたから
住んでいるわけではないのでしょう。
安い店や大きいホームセンターがあるという口コミで買い物に来る中国人は多いと思います。

こちらはタワーになるのでしょうか。最近は野村さん、張り切ってますから坪300とかの可能性も大ですよね。
赤羽駅周辺で他のマンション情報などありますか？

２６階建て（地下１階）で、赤羽としては一番の高層マンションになるそうです。
１～２階はダイエーのテナントが入る予定らしいです。
元々はダイエーファッション館でしたから、ファッション系でしょうか。

赤羽駅周辺でマンションができそうな空き地は南改札口西側を出て目の前にある「ホテル赤羽」（ビジネスホテル）の隣の敷地です。
再開発地域で、もうほとんどの建物が解体されて駐車場・駐輪場になっています。

37さん
ありがとうございます。

やっぱり低層階は向かいのマンションの影になってしまいますよね。
上層階は値段的に手が届くか微妙なところです。

赤羽はもう飽和状態ですかね。

駅近くに住んでいますが、本当に高齢者が多く住んでいます。
便利いいので土地持ち主が売りたがらないという話は聞きます。
まとまった土地を手に入れるには再開発計画で地上げするか、大日本印刷の工場・倉庫群を移転してもらうしかないのかもしれません。
大都製作所という会社の跡地は「スーパーバリュー」というスーパー＆ホームセンターになってもうすぐオープンします。

はっきり言って繁華街は小さいし
若者が集まって遊ぶような所もあまりない。
＊＊が夜中じゅう大騒ぎしてるような街に
比べたら静かなのは間違いない。
赤羽東口は酔っ払いのオヤジの街で
西口は高台の閑静な住宅街だよ。

赤羽に住んでるけど、電車路線いっぱい通ってるからすごい便利！スーパーが多いから買い物も便利で　小学校や幼稚園もいっぱいあるし、飲食店も豊富だから（色んなお店が良くテレビで紹介されてます）　ここが気に入ってます！すごい暮らしやすいです。
　ダイエーの跡地のプラウドはきっとすごい高いでしょうね。宝くじでも当たらない限り、買えない金額設定になってると思います。

>>41
こちらが最新の犯罪情報マップです。
http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/toukei/johomap/johomap.htm

ホームページが出来上がっていました。
http://www.proud-web.jp/akabane/top.html

赤羽で坪300？

赤羽駅前繁華街からちょっと離れた所にある２００７年完成の「プラウド赤羽」に坪３００万の部屋があったはずです。
ここは駅前商店街のど真ん中で普通に考えたらもっと高いかもしれませんが、当時とは相場価格が違いますからね。
プラウド赤羽やプラウドタワー赤羽（仮称）があるのは東口側ですが、赤羽は西口より東口の方が栄えていて商業地としての地価は高いようです。

参考までに、赤羽駅西口から徒歩３分の戸建て用地（古家無しの更地約３０坪）が現在７５００万円で売り出されていますので早い者勝ちでしょう。

スミフが60㎡で4,000万円後半で販売好調だし、
赤羽駅に近いこの物件はそれ以上の価格設定になってくるでしょ。

板橋の物件も好調だからね。

3LDKで5,500万円くらいかな？

プラウド赤羽ですが、5階ルーフバルコニー付3方角部屋88.89平米の3LDKが5950で売りに出てますね。
坪単価220ぐらいです。
これで考えると、平均250ぐらいですかね？

スミフより安くはならないんじゃない？

超高層、南向きを考慮すれば、
260は軽くいくのでは？
普通に考えれば板橋より生活しやすい訳だし。

駅近はいいけど、
赤羽公園の浮○者の数だけは気になる。
あの辺臭うよね…。
あと、アーケードに出没する暴走族？

かなり悩ましい…。

赤羽西口の駅そばに昔から住んでいますが、暴走族の話は初めて聞きました。
今でもそんなのがいるんですか？
さいたま辺りから遠征してくるとか？
最近は「珍走団」とか言われてかっこ悪いから、いなくなりつつあるとは思うけれど。

ＨＰ物件概要の交通情報を補足しておきます。

京浜東北線 「赤羽」駅　徒歩4分
埼京線 「赤羽」駅　徒歩4分
南北線 「赤羽岩淵」駅　徒歩8分 　
に加えて
湘南新宿ライン「赤羽」駅　徒歩4分
高崎線・宇都宮線「赤羽」駅　徒歩4分　
※2013年には東海道線直通となって「東北縦貫線」が開通します。
これができると赤羽は新宿も東京も１５分以内で通勤可能な駅になります。

>>52

ウケるwww

今日現地を見に行ったのですが、以前は26階建てとなっていた建築計画書が24階建てと張り替えてありました。
ＨＰでも24階建てとなっているので、理由はわかりませんが変更になったようです。
個人的には赤羽には高層マンションは似合わないと思っていたので、少しだけ低くなって良かったかもしれません。

ちなみに赤羽台のＵＲの団地群がどんどん建て替えられていますが、30階建てくらいの高層マンションを計画していたのに住民の反対もあって最高14階建てまでとなったようです。
元々が高台の上に30階だと40階以上の高さになるわけで、やはり低層住宅街には似つかわしくありませんね。

坪単価はいくらだ？

当て馬の岩淵がいっこうに下げないから、野村ウハウハだな。

全戸南向きとありますが、計画地からすると間取りは羊羹型＆田の字ですよね〜

プラウドは最近勢い凄いですね！

板橋、志村坂上、赤羽　どんどん供給されますね。

財閥系があまり建てないようなエリアに果敢に挑むね。

ここは１階２階にダイエーの店舗が入ると聞きました。
お隣のダイエーも来月で閉店して建て替え工事に入りますが、空中通路でつながっていた以前と同じように２つのダイエーの店舗もつなげる予定なのでしょうかねぇ。
「プラウドタワー武蔵浦和」は２階までが店舗でテラス＆デッキで隣のマンションとつながっているので、個人的な勝手な想像でここも同じような造りになると思っていますが。

ここの坪単価、みなさんいくら位と予想します？
平均２５０万くらいであれば・・・と淡い期待を抱いております。

赤羽で250！？
かなり高級物件。
杉並、大田区買えるよ。

もちろん、杉並区・大田区は不便・・という人もいますよ。
勤務先や実家や友人・知人の関係でこの辺りに住まいを探している人からすれば、山手線外側の城北地区では一番便利いい立地だと思います。

永い間赤羽（団地のある付近）に住んでいましたが確かに川向こうは埼玉だし
高級とかおしゃれとは全く無縁の土地柄ですが交通の便は良いし
日常の買い物は便利だし本当に使い勝手の良い土地ですよ。
イメージに拘らず生活の実利をとるなら絶対お奨め。
ただ商店街が近いから静かな環境や落ち着いた雰囲気を求める人はココは諦めたほうが・・・。
でもこの土地でプラウドだったら坪２５０じゃ無理じゃないの？
あと自転車で荒川の土手まですぐなので天気良い日はノンビリ出来ます。本当に気持イイですよ。

>>高級とかおしゃれとは全く無縁の土地柄ですが

赤羽台の駅そばの廃校跡地に大学ができるらしいし、公団の団地の建て替えは半分近く進んでるし、これから変わると思うよ。
拡幅予定道路が何箇所かあるから（都道建設予定図参照）閉店したままの店舗がそのままだったりでまだ見た目は綺麗じゃないが、数年後は広くなった道路沿いにビル・マンションがニョキニョキ建ってるんだろうな。

>>67
黙って地下鉄駅前の「タワー」を売ってなさい。


２０１３年に東北縦貫線が開通したら、
現状の上野、池袋、新宿、渋谷、横浜に加えて、
東京、新橋、品川、川崎も直通になる。
都心側と新都心側、両方へのアクセスがこれほど便利な場所は赤羽だけ。

環境はイマイチでも利便性を強調して坪３００前後で来るでしょう。
５０～６０㎡台中心で総額を抑える感じかな。

>>東京、新橋、品川、川崎も直通になる。

揚げ足取りのようで申し訳ありませんが、現在でも京浜東北線で乗り換え無しですよ。
東北縦貫線では所要時間が短縮になるだけです。
でも選択肢の幅が広がるのは良い事だと思いますが。
赤羽周辺は桜並木と公園・スポーツ施設が多くて静かで環境がいいのは西側ですが、南北線が使える事と店が多い事の利便性では東口が圧倒的にいいですね。

>>61

ついにあのダイエーも建て替えられるわけですなー。

以前空中通路でつながっていたヤマ電の跡地はあれから進展あったんですかねｗ

建て替え予定のダイエーの隣にある岩淵中学校跡地は改装工事終了後に赤羽岩淵中学校（旧赤羽中学校）から再び移転予定だと聞いていますが、工事を始めるような様子が今のところはありませんね。
現在は赤羽岩淵中学校の生徒達が運動施設として使用しているようですが、場所がいいんだからマンション用地として民間に売ればいいのに。
中学校前だからという理由だからか、パチンコ店が撤退した事は知っています。

＞６９
ホントに赤羽民ってせせこましいね～。
じゃあもっと重箱の隅をつついてあげる。
「昼間の京浜東北は新橋通過だから、縦貫線ができると新橋へ直通になります」

>>72
補足、ありがとうございます。
幅広い人が見る掲示板なので「情報は正しく」ですからね。

>>74
あの～、一応、現在でも東海道線と横須賀線は直通なんですけどね。
「湘南新宿ライン」って、ご存知ですか？

東北縦貫線開通しても当分の間はほとんどが品川折り返しだと聞いていますし、東京駅経由で品川方面まで速く行けるのが最大のメリットですからね。
将来は横浜まで行くのに京浜東北線・湘南新宿ライン・東北縦貫線で何分の違いがあるかという競争できそうです。

坪300って…
山手線内側が買えるんじゃない？
てか赤羽って地価下落率ランキングにのってたような…

赤羽が化けるにしても、かなり時間かかると思うよ。
過去のイメージ変えるのは容易じゃない。
地盤もいいわけじゃないし。
団地群やら風俗店をどけてきれいに再開発するのは10年、20年ってスパンだと思うけど。

綺麗になってから買った場合と、そうなる事を見越して買った場合とどっちがいいんだろうって話だよね。
駅前の一等地は地価が下がったかもしれないが、駅そばに１０年前に買った土地はその頃に比べて上がっているようだよ。
固定資産税がかかるから、あんまりあがってほしくないけど。

赤羽は便利なんだけどね。

赤羽駅の朝の殺人的な乗換ラッシュには耐えられない。

赤羽住民ならば、赤羽駅で乗り換えする必要ないけどね。
改札入って階段かエスカレーター昇ればいいだけ。

>>78
乗り換えが大変なのは北赤羽・浮間舟渡か埼玉県側の人だからw
ここでの乗り換えは一日平均６０万人以上いるらしいから「逆に赤羽に住めば楽そうかも」と思って、俺も川口から赤羽に越してきたわけだが。
慣れてくると空いてる所と時間がわかってきて今は楽ちんだよ。

全部、赤羽始発にならないかなぁ。

東京23区土地価格ランキング（2010年地価公示価格の平均地価ランキング）
1千代田区1568.2万円
2中央区1492.4万円
3港区903.6万円
4渋谷区890.5万円
5新宿区733.1万円
6台東区362.9万円
7豊島区338.4万円
8目黒区311.4万円
9文京区297.9万円
10品川区289.5万円
11中野区212万円
12世田谷区189.6万円
13大田区169.7万円
14北区169.5万円
15杉並区162.1万円
16墨田区155.9万円
17荒川区155.7万円
18江東区153万円
19板橋区135.1万円
20練馬区124.4万円
21江戸川区113.3万円
22葛飾区103.9万円
23足立区100.2万円

※「東京都土地ドットコム」参照

あくまでサンプルの平均ね。　
あと実際の取り引き価格ではない。

これを見て阿佐ヶ谷より赤羽の方がよい、高いとか勘違いしないように。

むしろ、ひょっとして北区は税金が割高ですかね？

阿佐ヶ谷より赤羽の方が高いに決まってるだろ！！
街の規模が違い過ぎるぜ (笑)

税金が割高だとか言う人って、地域によって違いがあると思っているのでしょうか。
ちゃんと調べればわかりますが、「一律」ですよ。

路線価が不当に高くて、固定資産税が高いって意味じゃないの？

>>84
不動産オンチですか。まあそれもよし。

阿佐ヶ谷なんて交通のアクセス悪いし商業施設も無いに等しいし
ただ区役所がある小さな駅で、北区で例えると王子みたいなとこだな。。

>>90
ある程度マンションコミュニティの書き込み読んでればわかるだろうけど、マンション探している人と永住覚悟で土地＋家を探している人では考え方が違うみたい。
永住覚悟なら安ければ安いほどいいが、マンションは将来売る事を考えて買う人が多いからできるだけ値下がりしない人気の場所を探す傾向があるんだよ。

＞永住覚悟なら安ければ安いほどいいが

え？私の感覚からすれば逆ですね。
永住するなら割高になっても立地や施工を重視します。
買換や賃貸化が前提なら割安物件を探しますが。

阿佐ヶ谷は、静かな住宅街ですし、文化があります。まぁそういうこと気にしない方々だから赤羽を検討してるんでしょうけど！

>>93
地価の話をしてるのに静かだの文化だのどうしたの？
阿佐ヶ谷の魅力は認めるけど、それと土地の値段は別問題だよ。
それに土地が高い＝いい場所とも限らないんだし。

少し冷静になれば？

なんでMr阿佐ヶ谷はそんなに必死なの！？

スレ違いだからもぅ来ないでね♪

正式名称 プラウドシティ赤羽

6/18 ＨＰリニューアルだって

赤羽は東口の飲み屋街の猥雑な部分が紹介されがちですが、賑やかなエリアは意外と狭くて、駅から数分歩けば静かな住宅街です。
逆に言えば、駅周辺しか栄えておらず中途半端な繁華街とも言えますが。
住友のシティタワー赤羽のスレでは赤羽岩淵駅周辺の事を貶すような書き込みがありますが、赤羽駅からわずか700メートルほどの場所なのに「何も無い所」だと言われてしまっています。
ここのマンション予定地と飲み屋街は東本通りという道で阻まれているので商店街の真ん中ではありますが、飲み屋街の真ん中ではありませんし、隣にはドラマのロケ地としてよく使われる「カトリック赤羽教会」があります。
「神様、もう少しだけ」や「ソムリエ」などで使われたあの教会で、敷地内に聖母の騎士幼稚園、その隣に２４時間営業の西友と西友本部があるという位置関係です。

西口は駅前ショッピングセンター以外に店がほとんどなくて、その周辺は坂とお寺と桜並木と公園がたくさんある住宅街で豪邸も多い所です。
駅目の前の高台にある静勝寺の住職は著名な仏教学者ですが、毎朝５時半に宗教的な儀式で太鼓を鳴らされて起きてしまうかもしれませんが。

追加で簡単な赤羽の歴史と現状を紹介します。

駅東口からは少し歩きますが、岩淵の赤水門と青水門は歴史的建造物で、荒川はここで隅田川（氾濫を繰り返した本来の荒川）と荒川放水路に分岐しています。
水門目の前にある国土交通省・荒川河川事務所隣の「荒川知水資料館」では日本経済の中心地を守るために明治44年～昭和5年にかけて荒川放水路が造られた経緯や歴史を知る事ができます。
荒川河川敷ではジョギング・サイクリング・犬の散歩や魚釣りができて、無料のバーベキュー広場がありますし、桜祭り（送迎バスあり）も毎年開催されます。

駅西口には線路と平行して通っている日光御成り街道（旧岩槻街道）があり、その上の高台にある静勝寺（江戸城を築城した太田道灌が造った稲付城跡の寺）からの眺めはなかなか素晴らしいです。
少し歩けば、稲付遊歩道・清水坂公園・稲付公園・稲付西山公園・赤羽スポーツの森公園・赤羽自然観察公園・赤羽緑道公園、国立スポーツ科学センター・国立西が丘サッカー場・ナショナルトレーニングセンターなどのオリンピック施設が点在している閑静な住宅街でずっと桜並木が続いています。
赤羽自然観察公園には江戸時代の古民家が移築されていて、田んぼでは田植えが済んでもうすぐカカシが登場しますし、無料のバーベキュー施設もあります。
明治時代以降の軍事施設跡地が現在では広大な公共施設の敷地となり、軍の貨物線路跡地が赤羽緑道公園となっているわけです。

以上の事からもわかるように、赤羽駅が1885年（明治18年）にできてからずっと国策の下で変化してきた歴史があります。

赤羽は道路が狭いから車に乗ってても歩いてても嫌なんだよね～

>>99
いやだったらわざわざこのスレに書き込みなんかしなきゃいいのに…

ここと板橋どっちが高いんだろ～

赤羽自然観察公園って、タヌキが１０匹くらい棲み付いてて付近の住民が餌やったりしてたんだけどね。
隣のスポーツの森公園にスタンド付き人工芝サッカー場を建設し始めた頃からいなくなったらしい。
たくさんの重機がドッカンドッカンやってたんで逃げちゃったのかも。
でも、公団住宅の排水溝辺りに棲み付いてたり、十条や北赤羽駅周辺で目撃情報があるから近くにはいるんだろうけど。
赤羽ゴルフ場にはファミリーで棲み付いているのは確実らしいよ。
ゴルフしに来たお客さんに擦り寄ってくるそうだから人間慣れしてるよね。

北区だし、むしろさいたまに近いし、池袋本町より安いと思うけどなぁ。
それとも、さらに豪華な仕様にするのかな。

北区だから安いとか言ってるけど、赤羽１～２丁目の商業地の地価を知ってて言ってるのかな？
住宅地と商業地では地価があきらかに違うんだけど、その辺の事は素人にはわからないかもね。
ま、地価が高くても需要がないマンションならば安く設定するだろうが。

赤羽は繁華街のイメージですが、治安の面ではどうなのでしょうか？
交通アクセスは格段にいいと思っているので、
こちらの物件はとっても気になります。
近隣に住んだことがないので、いろいろ皆さんにお聞きしたいのですが、
赤羽駅周辺のマンション価格等、情報をお願い致します。

ここで比較してみなよｗｗ　　板橋は不便で安いのが判るからｗｗｗ

赤羽 http://mansion-db.com/kanto/13/station/14/134/ekiryoku/

板橋　http://mansion-db.com/kanto/13/station/42/777/ekiryoku/

そりゃ、建蔽率や容積率が緩い分、商業地域の方が高いさ。
ただ、戸建ては無理だが、戸数を詰め込めるからマンション価格は普通安くなるよ。
あと便利っても都心から離れば、安くなるよ。

赤羽ってそんなに便利？
都営アパートと工場のイメージだが。

前テレビでやってたけど、
池袋本町って、買い物困難地だってね。
エリア全体が高齢化して、地元商店街がシャッター通りになってるって　笑

>>107 赤羽ってそんなに便利？ 都営アパートと工場のイメージだが。

近頃の赤羽の様子も知らないでここで書き込みしてるわけ？
明日、赤羽探検隊でもしてくれば？

>>107
>>あと便利っても都心から離れば、安くなるよ。

106さんのグラフ見たら都心から離れれば安くなるが、どの路線も赤羽では一気に上がってるね（笑）

北区は、高齢化率が23区で1、2位だったような…

板橋プラウドの周り、スーパーはいくつかあったけど。
赤羽探検してきて結果は報告しますね。
地盤も気になるので、
地元不動産屋にでも聞いてみる。

>>111
高齢化率１位北区、２位台東区です。
池袋本町の買い物困難地の話はＪＲ板橋駅周辺ではなくて、東武東上線北池袋駅・下板橋駅周辺の池袋本町の事です。

>>105
普通の生活していれば治安は問題ないと思いますよ。
首都圏のＪＲが通るターミナル駅は人が多く集まる場所だからか、総じて猥雑な雰囲気があり治安が悪いとも言われます。
赤羽もその一つだと思いますが、実際の赤羽を見たら人通りや店舗数もそれほどでもなく、大して大きい繁華街ではないというのがわかります。
ニュース報道されるほどの事件はほとんど聞いた事がありません。
「治安が悪そう。」と言ってる人でも何か事件があったか聞くと答えに困るくらいでしょう。
一番インパクトがあったのは3年前の赤羽公園で男子高校生がホームレスと勘違いした男性に火を付けて大やけどさせた事件でしょうか。
「ホームレスはゴミ。人間として最低。世の中の役に立っていない。」が理由でした。
ホームレスと話してみれば悪い人達でもないんですがね。

北区全体のデータでは4人に1人は高齢者で、街を歩いている高齢者が本当に多くて、若者は少ないと感じるかもしれません。
でも、変な格好した若者が多く集まるような街よりは熟年者が多い街の方が生活しやすいと思いますが、どうなんでしょう。

高齢者が多いってことは、裏を返せば、
若いファミリーがあまり引っ越してこないってことですよね。

北区は子育て関連の手当てなり行政サービスとかがあまり良くないってことでしょうか？？？
それとも、昔のイメージだけ？
それも東京出身でなければ、気にしないでしょうし。

固定資産税の路線価みる限り、
池袋本町よりここの方が1割以上高いですね。
が、
おそらく中庭とかもなさそうですし、
同じくらいの価格帯ではないかなぁと踏んでます・・。

あと、南側の眺望なり日当たりは気になりますね。
さらにできれば、駅の西側のもうちょい地盤のいい所だとよかったかな。

物件サイトを見たら本気で欲しくなってきた。

たしかに赤羽は西口高台のほうが地盤はいいけど、
歩いて４分じゃ着かないし、湾岸に比べればマシだと割り切って。

あとは価格だな。
なんか高く売る気満々なのが伝わってくる。
やっぱり＠３００くらいなんかな。。。

坪300だと、ちょうど山の手内側の文京区価格だけど・・・。
最近、大手が沢山竣工させてる
茗荷谷、小石川近辺が買える。
国立の付属の学校やら私立進学校があって子育てに向いてて、
治安も良い。

と考えると
さすがに、300はないでしょう・・・。
250～270くらいじゃないのかなぁ？

池袋本町とは比べ物にならない利便性のいい物件だね♪

気になるのが１階のダイエー。
スーパーって商品の搬入が早朝深夜もあるから、
関係車両の動線をうまく処理しないと安眠できない部屋ができちゃうかも。

まあ「プラウド」だからちゃーんと考えてると思いますが。（期待

ここのマンション下のダイエーはファッション館の予定。
食品館はまだ営業している方の建物で公園側に搬入口がある。
新装開店後は地下に搬入口ができるらしい。

>>116
北区には若い世代が引越してくるようなマンションがまだあまりありません。
強いて言えば、王子神谷・北赤羽・浮間のマンション群くらいでしょうか。
その辺は保育園が足りないという話が出ています。

東京都心はドーナツ化現象で高齢化が進んでいます。
ただ、需要のある地域は再開発でマンションを建てたりして若い世代が定住しつつありますが、北区はまだ再開発前の段階と言えます。
「北区なんて23区のはずれで都心じゃない。」という声が出そうですが、北区はＪＲ駅が23区中最多で（現在は11駅）工場や住宅や商店が昔から密集していました。
現在は人口が33万人くらいですが（23区中人口密度10位）、高度経済成長期には45万人も住んでいたそうで、田畑がまだたくさんあった西側の区と比較してかなり人口密度が高かったわけです。
北区で高齢者が特に多いと言われている滝野川・西ヶ原にはマンション建設予定地がぞくぞく登場していますし、老朽化していた赤羽台の団地も生まれ変わろうとしています。
駅に近い方の赤羽台（有名なスターハウスのある辺り）にはＵＲの建物は建てずに、教育施設用地として開発される予定で大学誘致もその一つです。
ちなみに子供の医療費無料化は北区が先駆者でしたが、他区が追随し中学卒業までとしたため、現在では23区全てで無料化されています。

>>122
賃貸だけど２丁目にある１２０室（１K～２LDK）のプリュス赤羽は満室御礼だよ

>>123
あの長い事放置されていたＮＴＴの跡地にできたマンションですね。
でも広さから見たら、独身～ＤＩＮＫＳ向けでしょうか。

ＵＲ賃貸のヌーヴェル赤羽台もすごい人気のようです。
間取りがいい分、家賃も高めですが。

ヌーヴェル赤羽台はＵＲだから相場より全然安いと思うけど…

URや都営団地は、ローンが通らない、民間賃貸の審査が通らないような
訳ありファミリーか低所得の外国人か老人だらけでしょう。

どんどん再開発して
お洒落なイメージに変えてかないと若い人は入って来ないと思う。

ＵＲと都営団地は全然別物。
都営団地は低所得・生活保護・身体（精神）障害者しか入れず、しかも抽選。

ＵＲのヌーヴェル赤羽台は高級賃貸だから保証人はいらないが、一定以上の収入証明書が必要なはず。
王子神谷や西ヶ原（外大跡地）のＵＲも高級賃貸。
ＵＲの団地（マンション）だから老人や外国人が誰でも入れると思うのは世間知らず。

赤羽住民達が地元の話題や紹介をしているだけでしょう。
「東京ウォーカー　住んでよかった街ランキング」で第4位になったくらいで、住んでみてから『赤羽大好き』になった人は意外と多いと思います。
交通・ショッピング・飲食・自然・医療・スポーツ・文化・歴史・人情が一通り揃っていますからね。
病院・クリニックと名が付く所は赤羽にはたくさんありますが、年中無休ならば「赤羽中央総合病院」と「赤羽西口サンクリニック」がありますし、「東京北社会保険病院」は24時間体制を取っています。
チェーン展開している赤羽歯科医院も年中無休で、たくさんの診察台や歯科医の数には初めて行った人は驚きますよ。

＞１３１
住んでから好きになった街では池袋もランキング上位だった記憶。
都内北方面ってイメージはパッとしないけど、
住んでみてはじめて便利さや快適さに気づくパターンだろうね。

住所にステイタスを感じるような方々には無縁だろうけど、
生活の質を考える人たちに向いてる場所だと思う。

ランキングに城北があるのってスポンサーの息が掛かってるのでは？と疑ってしまう。
池袋なり埼京線、三田線沿線にマンション供給ラッシュで、
不動産業界の宣伝活動の一貫じゃないかな。
今まで住んだことない人が池袋や赤羽に憧れて投票するかなぁ？
有名人も林家ペー夫妻が住んでるくらいだし。

>>今まで住んだことない人が池袋や赤羽に憧れて投票するかなぁ？

「（憧れて）住んでみたい街」じゃなくて「住んで（みてから）よかった街」のランキングの話だから勘違いしないでね。
「（憧れて）住んでみたい街」には一般人はなかなか住めれない表参道や自由が丘や恵比寿が入っているわけだし、そういう次元の話じゃないよ。

>>有名人も林家ペー夫妻が住んでるくらいだし。

林家パー子は元々が赤羽出身で斉藤清六と同級生ね。

すぐ南側の汚いマンションが気になります。お見合いになるところは安いのかな？

多少安いのでは。
安いと言っても、下層階はあのマンションを一生眺めなくてはならないと思うとちょっと。

11階建ての赤羽スカイハイツは「1978年01月築」です。
一生眺める・・と言うより、途中で今よりも高層の素敵なマンションに建て替わる可能性ならありそうです。

斉藤清六さん、懐かしい！
人気絶頂の頃でもフツーに赤羽線で見かけました。
今はまた普通の人になっちゃったけど。

赤羽ってそういう飾らない街なんですよ。
そういう雰囲気と利便性があるから坪３００でも売れる。

ステイタス指向の方には向かないので城南方面へどうぞ。

南側は高層タワマンとかに建て変わるリスクがあるとなると、
意外と安くなるのかな。

この辺りの土地は坪単価140くらいでしょうか？
建物を70、野村の利益を40くらいとして、
坪単価250くらいから？

>>この辺りの土地は坪単価140くらいでしょうか？

82さんの土地価格ランキングでは北区の平均が坪170万円くらいになっている。（公示価格であって実際の取り引き価格はもっと高いだろう）
商業地の地価が全体平均を上げているわけだから住宅地の平均地価はもっと安いだろうが、ここのマンション立地は北区の中でもトップクラスの商業地。

参考までに荒川近くの岩淵町辺りの取り引き価格が坪140～160くらい、ヨーカ堂裏手の赤羽西の高台では180～200くらいだと思う。

それは、リーマンショック前の価格ですよね？
今は、かなり落ちているはず。特に商業地域は。

ただ、この土地をリーマンショック前に
仕入れてるとしたら、ここはかなり高い物件になる。

てか、北区で一番高いのは、駒込や田端の近くじゃないかな？
ここはどうでしょう・・・？

ちなみに、赤羽駅周辺相場
http://beans-coop.jp/tsobaeki/10313.html
安くなるといいなぁ。

「セオリー　土地のグランプリ」は優良住宅地が基準なのであまり関係ないかもしれませんが、北区での順位は1位西が丘　2位西ヶ原　3位赤羽西　でした。

＞１４０以降

「容積率」を計算に入れなきゃ。
マンションの価格は「土地の坪単価＋建築費」じゃありませんよ。

146
＞なんか専門すぎる

いえ、素人すぎます。

タワマンの建築費が＠７００千円というのも・・・

>>146
私は赤羽住民で不動産ウォッチャーですが、専門的と言われたらちょっと嬉しいです。
地元での有名店や役立つ情報を紹介していこうと思っています。

ちなみにここの予定地から徒歩3分くらいの場所に「すみた」という、東京一美味しいと言われている讃岐うどんの有名店があります。

ダイエーで買い物した帰りに赤羽スカイハイツの外観をよく目にしてたよ。
良くも悪くも時代を象徴してる建物とは思ったけど、捉えようによっちゃ微妙なのかなぁ？

スレ主さんへ
正式名称とＨＰが出きているので、そろそろタイトルを変更された方がいいと思いますが。

新築マンション坪単価ランキング
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/unit_price_ranking_1....

別のスレでは「板橋と足立に挟まってる北区が何で高いの？」とか「赤羽から東京へは23分、乗り換え1回」とか書き込みしてあったりします（笑）
北区や赤羽がどれだけ交通利便性があるのか知らない人が多いという事は穴場だとも言えるでしょうけれど。

副管理人様、タイトル変更ありがとうございます。

この物件を含めて、色々分譲が進むことで
北区も変われるといいね。
このままじゃまずいと思うし。

赤羽は便利だけど治安もイメージも悪い。
便利さを求めるだけならオススメ。

平均坪単価で２７０迄なら検討するけど、
それ以上になっちゃうと自分としてはちょっと微妙だな～

＞１５８

「治安の悪いイメージ」でしょ？　日本語は正しく。

知らない人から見たらそうかも知れないけど、
城北・埼玉住民からすれば赤羽は「住んでもいいかな」という街。
居酒屋や風俗も多少あるけど、それは都内の繁華街ならどこでも同じ。
基本、赤羽台や西が丘に代表される住宅地のイメージ。

錦糸町やら浅草にタワマンが建つ時代だもの。
赤羽に坪３００万のプラウドができても全然不思議じゃない。

なんでそんなに値段釣り上げようとするの？

北区民でちょっとここには期待して待ってるのですが、
坪３００万なんて、、、いくらプラウドでも
そこまで出せませんよ。

また板橋の物件案内が送られてきたと思ったらここの案内でした（笑い）　あっちはきれいに売れてるようですね。　少し仕様の話も書いてありますが、ディスポーザーなど板橋の仕様に近いのでは？という印象ですかね。

娘が小豆沢に住んでいるのですが、赤羽にはたまに買い物などに来ています。　バスだとすごく近いですから。　年齢により駅の使い方は違うと思いますが、就活中にはここまで専門のスクール授業を受けに来てました。　池袋まで出ないとあの沿線はないですから。　

今でも地方の主要都市をイメージするくらいの規模で、住みやすさを感じる街だと思います。　また板橋から比べると高速道路から遠く空気もずっとましでしょう。　あそこの近隣は最悪ですので。　

ＰＬＡＮ3タイプを見てみますと75辺りが中心のファミリーＭだと思います。　板橋に比べ少し両面が短くおデブなつくりのような気がしますので、間取りもいいように思います。100の4Ｌは正方形に近いくらいですね。　

おそらく板橋と同程度から少し↑あたりの価格帯だと思いますがどうでしょう。　解体費用に触れている方もいるようですが、地上げをする必要がなかったのですから、余計な地権者もいないわけですので板橋と同じ条件でしょうか。ダイエーはいますけどむしろ売りだし・・・

ここはいいかもしれませんね・・・
　

赤羽と違ってあのあたりは製造系の工場が多いそうで。小豆沢であれば赤羽駅西口から路線バスが出てますかね？
よく志村料金所が渋滞すると耳にしますが、川と高速道路に挟まれてる地域の住み心地は想像するのが難しいです。

>>160
赤羽と聞くと治安も悪いしイメージも悪いってことでしょ。

赤羽のダイエーって、設備が古いのも一因だと思いますが、食品売り場以外は
かなり閑散としてましたよね。
今回、店舗の土地の一部を売ったお金で残った店舗を建て替えて、マンションの下の方には店舗入れさせてもらってという様子を見るとお互い妥協していると思うんで、土地売買の値段もそれなりだと思います。

素人見解ですけど、相場から大きくはずれて高値売買されているとは思えません。

ここの学区の学校ってどうなんでしょうか？
やはり、中学校から越境私立ですかね。

＞１６７

そのための駅近ですよ。
都内近県どこの学校へも通学可能ですから。

赤羽のイメージを悪くしたいのは城東のマンション業者なんですよ。
自分たちの埋立地マンションがさっぱり売れなくて赤羽に客を取られたくないんです。

いくら頑張ってもさいたまと足立に隣接してることに変わりはないから安心して。

でも一般的なイメージでは　城北＞城東　でしょうね。
足立区は城北ではなく、城東に含まれます。
江東区は最近こそ地価が上がってきていますが、全体ではまだそれほど高くありませんし。

ちなみに北区の車は「練馬ナンバー」ですよ。

埼京線と湘南新宿ライン、南北線、それに東北縦貫線が開通すれば
都内の主要スポットに乗換なし。

さらに横浜・浦和・宇都宮・高崎と、関東各県の県庁所在都市も直通。

首都圏で異動が多いビジネスマンや子供の通学を考えたら魅力的な立地です。

坪２２０くらい・・・は無理？

173さん、京浜東北線が抜けてますし、高崎線・宇都宮線＝東北縦貫線です。
山手線と同等か、それ以上の交通利便性です。
元々赤羽駅は昔の山手線の名残りなんですけどね。

煽るわけではありませんが、スーパーマーケットやドラッグストアがたくさんあって激安戦争しているので物価が安いと思います。
「品質は？」と思うかもしれませんが、同じメーカーが出している同じ物が安かったりしてますからね。
一番高いと思われるイト－ヨーカドーも割引の日を作ったり、冷凍食品オール半額日を不定期でやったりして必死ですよ。

公式サイトのパースを見る限り、ここは一般的なタワーマンション型の住戸配置
（建物中央部に共用廊下があり、各方角に住戸があるという配置）ではないみたいですね。
全戸南向きだそうで。
一般的な板状のマンションをただ超高層にしただけかな？
田の字型の凡庸な間取りが多くなりそうな気もします。

隣に病院があるようですが、救急を受け付けている大きな病院でしょうか？
そうであれば、夜間の救急車の搬送の音が気になります。

ステイタス感は低いですが、生活・交通至便であることは言わずもがな立地ですね。

「赤羽病院」は救急病院ではありません。
南口線路沿いにある「赤羽中央総合病院」の方が救急病院です。
ただし、赤羽公園隣の赤羽会館の隣に赤羽消防署がありますので、多少サイレンは聞こえるかもしれませんね。

174

王子や日暮里に停まる京浜東北なんか乗ってられないよ。
赤羽－＊－上野－東京－新橋－品川－川崎－横浜
って並びだから価値があるんで。

物価はじゅうぶん安いから今後必要なのは高級スーパー。
ザ・ガーデンとか、せめて成城石井でも。
エキナカじゃなくフルラインナップでないと魅力ないな。

>>177
安売り路線ではなく他のスーパーではなかなか手に入らない物を揃えているスーパーならば、アピレ食品館に「北野エース」がありますし、輸入食材の「カルディコーヒーファーム」がアルカード生活提案館の中にありますね。

日本語に不自由なのは160、165の方だと私も思う。少なくでも赤羽と聞いて治安が良いというイメージは全くない。
でも赤羽は街としては魅力的とは思う。

>>少なくでも

投稿する前にあわてず落ち着いて、文章を校正した方がいいかもよ。
言いたい事に説得力なくなるからね（笑）
治安が悪いと言うのならその証拠となる事件でも上げてみたら？

↑サンキュー構ってくれて。
俺と同じ位ネチコイんだろーね。まっお互い頑張ろーよ。赤羽愛好家として。

だから、イメージだって言っでるだろ。

やべ。また間違っちゃった。

かまってね>>180

＞177
京浜東北線のメリット
・王子・・江戸情緒の花見
・日暮里・・京成スカイライナー（スカイアクセス）で成田へ
・御徒町・・アメ横
・秋葉原・・電気街
・有楽町・・銀座を散歩
・浜松町・・東京モノレールで羽田へ

ある意味、埼京線より個性的で最強かも。

京浜東北線って田舎くさいよなあ。

川崎や蒲田から下町を抜けて埼玉へ行く路線だからね
西側のように若者に集客力のある街が少ないから仕方ない

それにしても上野はあまり変わらなさ過ぎた

↓ここに間取り図が載っています。
http://suumo.jp/mansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1030z2bsz1010z2fmnz1fz2kkkz...

＞１８５
当然でしょう。
板橋駅前であの売れ行きだったのですから、こっちは相当な人気になりますよ。

世の中、アドレスを気にする見栄はり馬鹿が多いからどうなんでしょう。
ギリギリ豊島区池袋（本町）というアドレスに沸いた人がすぐにここにシフトするとは思えません。
私は色々な面を持っている赤羽の雰囲気が大好きですけどね。

板橋駅前物件は住所も板橋ならあと１割安かったんじゃないだろうか。

ミーハーな人は選ばないよね。大人しく東急沿線。
ここはマニア向けかな。

名より実を取るタイプで坪３００出せる人たち。
質実剛健な成功者が集まりそうですね。

住民層にも期待できます。

そうですよね。
われらが北区赤羽、
城南、城西には負けません。

でも、現実的には赤羽に住んでる戸建ての年配者が購入するような気がします。
西口側には豪邸が結構ありますが、商業施設まで遠いし、坂が多いので年配者にはちょっときついですし。
ここの最上階は広いルーフバルコニー付きの100平米以上の間取りで、ガーデニング好きには良さそうですね。

＞１９３

たしかに戸建ては子世帯に譲って老夫婦はこちら、というのは可能性ありますね。

いずれにしても赤羽の良さを知っている人ならこの場所で３００万／坪は高くないでしょう。

ダイエー赤羽店“店舗建替えのため完全閉店セール”の垂れ幕がLaLaガーデン通りに飾られていました。最終営業日の7/11(日)までもう9日しかありませんが、40年間というのは長い歴史でしたね。今までお疲れさまでしたといいたいですm(__)m

今日近くを通ったので、プラウドシティ赤羽のカタログ取ってきましたよ。地図には「ダイエー赤羽店フーズ&リビング館新装オープン予定」の他に「赤羽岩淵中学校移転開校予定地」が記載してあって不思議です。学校も生まれ変わるのでしょうか？？

岩淵中学校と赤羽中学校は合併して赤羽岩淵中学校になっています。
ダイエー隣の旧岩淵中学校を改装工事して、平成26年に新装・赤羽岩淵中学校として戻ってくる予定です。
生徒達は現在は旧赤羽中学校の校舎を使っています。

まぁ、少子高齢化率が23区でもトップだから
学校の統廃合は進むだろうね。

跡地はマンションでしょうか？商業施設でしょうか？

南側にあるマンションの建て替え・高層化の可能性
はどの程度でしょうか？
この物件の最大のネックのように思います。
少なくとも、20階以上でないと、日照、眺望等で
リスクが大きいように思えます。
購入意欲は強いのですが。

>>197
旧赤羽中学校は旧岩淵中学校に近いですが、戸建ての多い住宅街の中にあります。
商業施設ができるような場所ではないので、できるとしたらマンションでしょうが、北区の所有地を民間業者に売るとは考えにくいです。
今までの例だと学校跡地を公園、介護老人ホーム、私立大学用地などに転用しています。

どうしてアーケード商店街の中にある旧岩淵中学校敷地の方を残そうとしているのか・・、理由は色々あるでしょうが、学校から周囲200メートル圏内は風営法で制限がある業種は営業できないのでパチンコ店も撤退しましたね。

＞１９８

現在で築３２年ですから、いつ建て替えになっても不思議はありません。
（まだ具体的な計画がないようなのであと１０年程度は大丈夫かも）

こちらの土地も南側も商業地域ですから日影規制はありません。
容積率一杯に建てるとか、
隣の病院と一体開発で容積率割増になればタワーが建つ可能性もあります。
商業地域である以上、仕方ないことです。

あくまで可能性ですが。