Brillia(ブリリア) 大井町ラヴィアンタワー（大井町再開発タワープロジェクト）

地元住民です。
立会川は徹底した治水管理を行っているので
近年では氾濫したことがありません。ご安心を。

しかし低地には違いない。川の氾濫だけがリスクではないのではないかな？

心配な方は高台の住居をお探しになっては？

ここは大井町の駅出口よりは緩やかに下ってるけど、テラスのあたりよりは十分高台なんじゃないの？

テラスとかアリュールとか近隣マンションを
攻撃するような書き込みやめませんか？
ご近所同士仲良くやりましょう。

>>830

大井町方面からと区役所方面からの谷底みたいになってるところなんですよ。
大崎あたりと比べるとずいぶん高いところなので、区役所の丘がなければってところなのですが。

つまり、水が流れ込むということでしょうか

ここコンシェルジュいないみたいよ。今時タワーでこの規模でいないなんてあり得ないな。普通に管理費、修繕高いのに。

＞832
なるほど、立会川の暗渠のキャパ超えちゃうとここらあたりに溜まることになりそうなんですね。
まあ、そのときは駅前ロータリーも水浸しだとは思うけど。
テラスあたりのほうが河口に近い分水はけがいいってことですかね？サイレンが鳴るってどのあたりですか？

サイレンはいわゆる防災無線ですから、品川区全域ですかね。

>834さん

コンセルジュいないんですか！？
今この規模ぐらいのタワマンだったらいるのに・・・。
管理費・修繕費もっと安くならないかな。

>>826
立会川に近付かないようにという意味のサイレンなのでは？

うちのほうはサイレン聞こえませんでした。

サービスに関する詳細が出ていないので、コンシェルジュの有無は
確認できませんね・・・。
コンシェルジュ不在となると、小さな管理人室に管理人が常駐するシステムになるのか？
管理費がもっと安ければそれで全く構わないんですがねー。

営業の方に言われたよ。
一応コンシェルジュがいそうなカウンターはあるけど基本は誰もおらず緊急の時に管理人が中から出てくるらしい。因みに修繕、管理費はコンシェルジュがいるタワーマンションと変わらず。この物件期待してただけあって残念だね。

私も営業の方にコンシェルジュはいないって言われました。
その分、管理費が安いとも・・・

他の管理費とまだ比較確認していないのですが
高いのでしょうか？

あのどーしよーもないジム、なんとかなりませんかね？
あの規模だったらないほうがいいです。。。

管理費＝３７０円/平米

絶対的には高くはないと思うけど、大規模マンションでコンシェルジュがいない割には高いかな？

ｺﾝｼｪﾙｼﾞｭいるいないは、所詮初期設定の話で、組合組成後、サービス内容とコスト比較から、いくらでも形は変わるので、あまり購入決定の判断材料には、ならないかと思いますが。いかがでしょうか？

川崎や武蔵小杉の方がいい！

どういったところが？

最初からコンシェルジュがいるマンションが数を減らしたり廃止したりする例はあっても、コンシェルジュがいないマンションが後から設置した、という話はほとんどきいたことない。
ここみたいな大規模マンションは簡単に管理組合の意見はまとまらないでしょう。

>>844さん
それはありえません。

コンシェルジュサービスが有ると無いでは結構違いが出ますか？
そういうサービスのあるマンションに住んだことがないので思いつくのは宅配便やクリーニングの預かりくらい。
いつも誰かが居てくれるのは安心感があるとは思いますが。

840さんが言ってたカウンターが気になりますね、なんの為に設置したんだろう？
他のマンションでも特に目的がないのにカウンターだけ置いてるってよくある事なんでしょうか。
場所によっては宅配の方などが留守伝票を書いたりするのに重宝しそうだけど（笑）

管理費が安くなるということなら意見もまとまりやすいだろうけど、新たに負担が増えるような事案はなかなかまとまらないでしょうね。コンシェルジュの必要性ってあまり感じないので、別にいなくてもいいかなぁ。

>817
どうでしょう。大井という土地には私は魅力を感じます。広いから一括りにはできないですが。

849さん
仰る通りコンシェルジュの存在は、セキュリティ面でも役立ってくれるようですよ。
派遣先により異なるかもしれませんが、コンシェルジュの仕事として
マンション住人の顔を覚える事もあるようです。
エントランスに常に常駐する事で部外者の侵入抑制になりますしね。

自然災害はいつ、どんな感じで起こるかわからないだけに心配ですよね。
うちのマンションでも一度、落雷があり、エレベーターの故障、
セキュリティシステムの故障、何軒かインターフォンが故障するなどの
被害がありました。インターフォンなんかは家の中の物になる為、
修理費はその故障したお宅持ちです。十何万もの金額がかかったそうです。
浸水などの被害がるかもｓれいなと考えると1階に住むのもちょっと
考えてしまいますよね。

>>852
治安や街の雰囲気などは住んでみないとわからないのでしょうけど
私も住みやすい街に見えますね。買い物、交通機関に関しては文句なしですし。
ついでに羽田空港へのアクセスもいいですからね。

>>854
どこに住んだってその可能性はありますからね。
保険などで対策しておくしかないと思います。

人気なさそうな物件ですね。

意外に前評判ほど人気でなそうだな

大井町にしては高すぎるみたい。

私の友人も落雷でパソコンとテレビがお亡くなりになったそうです。
確か自然災害って保険が適用されないんですよね？
家財に保険がかけられるような火災保険であれば、水害や落雷で
被害に合っても補償してもらえるのかな？

大井町といい中野といい、不動産市況は今、良いのかね？ついこの前、プチバブルが弾けたばかりなのにもう回復！？

コンシェルジュがいなくても管理人さえいてくれさえすればいいのでは。コンシェルジュがいたとしても、そのサービス内容なんてクリーニング受付とかタクシー手配など。自分でもできるような内容だし。大規模じゃないマンションであれば、それくらいのサービスは管理人がやってくれる。管理人さんもカウンターにいないだけで、管理人室には常時（24時間ではないかもしれないけど）いるだろうし問題なさそうに思う。

>>862
居てくれたら便利という程度かもしれませんね
もちろん防犯にも一役買ってくれているのでしょうけど
他のマンションのコンシェルジュサービスも24時間常駐というわけでは無いみたいですし
その分、管理人さんがしっかりした人だといいなと期待しちゃいますけどね。

もう、モデルルームがオープンしているようですが、行かれた方はおられますか？
設備や仕様は、どのようなかんじでしたか？

可もなく不可もなく。普通だね。

>>860
契約内容によりますが、
火災保険で補償してもらえる場合もありますよ！！
契約約款よく読んで申請できるようであれば申請して下さい！
申請しないと絶対補償してくれませんので…

人気ねぇなこのタワー　

＞８６１さん
ここ半年はかなり活況のようですね。
二極化しているようではありますが、大規模や駅近などの条件の良い物件はかなり完売ペースが早くなってます。
まーでも、心配しないでも２番底はすぐそこですよ。

>>867
注目度は結構あると思うけど、人気はまだちょっとわからないですね
販売予定の10月に入ればもうすこし細かな情報が出てくるのかな
現状では積極的に動いている人は少ないのかもしれませんね。

超激高マンションの始まりになるかもしれないね。

川崎西口のマンション群も、坪350の時代に入ったとの
情報が流れているから、それがもし本当だとするなら、
ここは、坪400の時代に突入するかもしれないね。

まあ、そういう情報が真実なのかどうかは、おいおい
分かってくるんだろうけどね。

アリュールゼームス坂が、中古なのに96.74 ｍ2(約29.26坪)
18,400万円で売り出してるからなあ。

http://www.rehouse.co.jp/mansion/FKXN7006/

坪629じゃん。都心より高えよ。

↑　初めは誤植だと思ったけれど数週間しても訂正がないから、
あの価格で売れると思っているようですね。

あのタイプは第一期の販売で、ほとんど倍率2倍以上で制約していましたから、
1割位高くしても売れると思いますが、5割くらい高い値付けですね。

>861
ただ今在庫調整局面。
早めに売りきりたいはずですよ。

大井町、それも西口という街の「格」に不釣合いな高価格。
こりゃ、川崎方面への客の流出が現実味を帯びてきたね。

この再開発のおかげで西口の雰囲気はだいぶ良くなるし、一本橋通りの改修が終われば
さらに一段垢ぬけた街になる。

でも、川崎と同じでイメージはなかなか変わらないんだよね。

874さん>

大井町ってどんなイメージ？

大井町ってビジネス街ってイメージ。
再開発されたみたいだけど住みやすさってどうなんでしょう