Brillia(ブリリア) 大井町ラヴィアンタワー（大井町再開発タワープロジェクト）

２～３年前に、アル・テラが地元の７０００万円から１億円の需要をあらかた掬い切った
あとなので、苦戦するのではないでしょうか。

大井町は住んでみれば暮らし良さが分かりますが、外からわざわざ大井町に移ろうとする
魅力のある街でもないと思いますし。特に、高所得層にとっては。

野村ゼームスは、狭めで共用部もシンプルなので６０００万円台で、アル・テラよりやや
低い予算の層をねらっているように思えます。

>>787さん
pizzaman、情報ありがとうございます！
ピザ大好き夫婦なので早速行ってみます。

野村ゼームスの完成予想図、どちらで見られますか？

数年前の価格からすると、大井町付近の価格
ちょっと上昇してるかもしれませんね。
大井町住みやすいからなー検討中・・・・。

りんかい線開通やら再開発やらで大井町はがらっとかわった。安値期待組と実際の値段の解離が激しい地域。
でも、同時期の他地域と比べても売れ行きが早いとこをみると、そこそこ裕福な購買層がいるんだろね。

ここもなんやかやいって、売れるの早そう。

二年前、テラスやアルの値段に弾かれて掲示板で恨み節だった人が、ここの値段にも弾かれ、次は野村に淡い期待抱いて殺到してまた弾かれそうな予感。

798さん
URLのリンクが切れていて確認はできませんでしたが、浸水、気になります。

台風やゲリラ豪雨で浸水するんですよね？
一番最近起きた浸水では、被害はどれくらいだったのでしょうか。
マンション1階が浸水すると、エレベーターやエントランスなどの
共用施設にも多大な被害が出るようなので、修繕費用の方が心配です。

浸水ハザードマップは以下のリンクで確認できます。
http://www.city.shinagawa.tokyo.jp/hp/page000001100/hpg000001011.htm
ゲリラ豪雨心配ですよね。
修繕費もそうですが、他のマンションで豪雨の際に住民総出で対応をした話を聞いたことがあります。

立会川の暗渠通り沿いには土嚢を積んでいるお宅もあります。過去の教訓から水害に備えているのでしょう。

気になる人はいちど、現地を御覧になることをお勧めします。

100年に1度の確率と言われましたが、どう捉えるかは微妙ですよね

10年に1度の間違いではありませんか？

＞801
激しく同意。
＞805
弾かれても、「しくじった」とは感じないのが、大井町の微妙なところ。
あくまで割安感を求めたい。割安でないと意味がない・・・
だって別に大井町でなくてもいいんだもん。

100年に一度と10年に一度じゃえらい違いじゃないの！
どっちですか？10年に一度？？

１０年に１度です。
１００年に１度は大不況。

立会川は、ここのすぐ上流の屈曲部が溢れやすい。

でも、荏原町あたりで流量調節施設を造っているから、まもなくリスクは低減するはず。

＞８０１

昨年あたりには、憧れの二子玉川に上られた方もおられるでしょうから
魚影は本当に薄いですよ。

10年に一度じゃすんでる間に何度か起きるかもしれないんですね

異常気象が問題視されてるから心配だなぁ

大井町って駅としてブランド力どのくらいあるの？

>>816
確かに心配、ここ最近の天候って想像もつかないものがありますからねえ
なるべく安心して暮らせる地域を選びたいけど
かといって利便性を無視できないし、先日のような大雨が降ったあとは気になっちゃいますね。

住んでる間に起きないとは保障できませんからね。
明日にでも起きるかもしれないし、予知できないし。。。

近隣エリア、昨日のお昼の大雨ではどうでしたか？

治水はしっかりしてもらいたいけど、
想定超えたゲリラ豪雨とかどこに住んでても見舞われそうだからしょうがないのかも・・・。

だからゲリラなんだけど、水は低きに流れますからね。なるようにしかならないかな。
でもやっぱり水没した様子を想像すると迷います。

>>821
昨日、この辺りではそんなには雨が降らなかったんです。
今度大雨が降ったら報告しますね。

立会川は危険水域が越えてサイレンなってましたね。

地元住民です。
立会川は徹底した治水管理を行っているので
近年では氾濫したことがありません。ご安心を。

しかし低地には違いない。川の氾濫だけがリスクではないのではないかな？

心配な方は高台の住居をお探しになっては？

ここは大井町の駅出口よりは緩やかに下ってるけど、テラスのあたりよりは十分高台なんじゃないの？

テラスとかアリュールとか近隣マンションを
攻撃するような書き込みやめませんか？
ご近所同士仲良くやりましょう。

>>830

大井町方面からと区役所方面からの谷底みたいになってるところなんですよ。
大崎あたりと比べるとずいぶん高いところなので、区役所の丘がなければってところなのですが。

つまり、水が流れ込むということでしょうか

ここコンシェルジュいないみたいよ。今時タワーでこの規模でいないなんてあり得ないな。普通に管理費、修繕高いのに。

＞832
なるほど、立会川の暗渠のキャパ超えちゃうとここらあたりに溜まることになりそうなんですね。
まあ、そのときは駅前ロータリーも水浸しだとは思うけど。
テラスあたりのほうが河口に近い分水はけがいいってことですかね？サイレンが鳴るってどのあたりですか？

サイレンはいわゆる防災無線ですから、品川区全域ですかね。

>834さん

コンセルジュいないんですか！？
今この規模ぐらいのタワマンだったらいるのに・・・。
管理費・修繕費もっと安くならないかな。

>>826
立会川に近付かないようにという意味のサイレンなのでは？

うちのほうはサイレン聞こえませんでした。

サービスに関する詳細が出ていないので、コンシェルジュの有無は
確認できませんね・・・。
コンシェルジュ不在となると、小さな管理人室に管理人が常駐するシステムになるのか？
管理費がもっと安ければそれで全く構わないんですがねー。

営業の方に言われたよ。
一応コンシェルジュがいそうなカウンターはあるけど基本は誰もおらず緊急の時に管理人が中から出てくるらしい。因みに修繕、管理費はコンシェルジュがいるタワーマンションと変わらず。この物件期待してただけあって残念だね。

私も営業の方にコンシェルジュはいないって言われました。
その分、管理費が安いとも・・・

他の管理費とまだ比較確認していないのですが
高いのでしょうか？

あのどーしよーもないジム、なんとかなりませんかね？
あの規模だったらないほうがいいです。。。

管理費＝３７０円/平米

絶対的には高くはないと思うけど、大規模マンションでコンシェルジュがいない割には高いかな？

ｺﾝｼｪﾙｼﾞｭいるいないは、所詮初期設定の話で、組合組成後、サービス内容とコスト比較から、いくらでも形は変わるので、あまり購入決定の判断材料には、ならないかと思いますが。いかがでしょうか？

川崎や武蔵小杉の方がいい！

どういったところが？

最初からコンシェルジュがいるマンションが数を減らしたり廃止したりする例はあっても、コンシェルジュがいないマンションが後から設置した、という話はほとんどきいたことない。
ここみたいな大規模マンションは簡単に管理組合の意見はまとまらないでしょう。

>>844さん
それはありえません。

コンシェルジュサービスが有ると無いでは結構違いが出ますか？
そういうサービスのあるマンションに住んだことがないので思いつくのは宅配便やクリーニングの預かりくらい。
いつも誰かが居てくれるのは安心感があるとは思いますが。

840さんが言ってたカウンターが気になりますね、なんの為に設置したんだろう？
他のマンションでも特に目的がないのにカウンターだけ置いてるってよくある事なんでしょうか。
場所によっては宅配の方などが留守伝票を書いたりするのに重宝しそうだけど（笑）

管理費が安くなるということなら意見もまとまりやすいだろうけど、新たに負担が増えるような事案はなかなかまとまらないでしょうね。コンシェルジュの必要性ってあまり感じないので、別にいなくてもいいかなぁ。

>817
どうでしょう。大井という土地には私は魅力を感じます。広いから一括りにはできないですが。

849さん
仰る通りコンシェルジュの存在は、セキュリティ面でも役立ってくれるようですよ。
派遣先により異なるかもしれませんが、コンシェルジュの仕事として
マンション住人の顔を覚える事もあるようです。
エントランスに常に常駐する事で部外者の侵入抑制になりますしね。

自然災害はいつ、どんな感じで起こるかわからないだけに心配ですよね。
うちのマンションでも一度、落雷があり、エレベーターの故障、
セキュリティシステムの故障、何軒かインターフォンが故障するなどの
被害がありました。インターフォンなんかは家の中の物になる為、
修理費はその故障したお宅持ちです。十何万もの金額がかかったそうです。
浸水などの被害がるかもｓれいなと考えると1階に住むのもちょっと
考えてしまいますよね。

>>852
治安や街の雰囲気などは住んでみないとわからないのでしょうけど
私も住みやすい街に見えますね。買い物、交通機関に関しては文句なしですし。
ついでに羽田空港へのアクセスもいいですからね。

>>854
どこに住んだってその可能性はありますからね。
保険などで対策しておくしかないと思います。

人気なさそうな物件ですね。

意外に前評判ほど人気でなそうだな

大井町にしては高すぎるみたい。

私の友人も落雷でパソコンとテレビがお亡くなりになったそうです。
確か自然災害って保険が適用されないんですよね？
家財に保険がかけられるような火災保険であれば、水害や落雷で
被害に合っても補償してもらえるのかな？

大井町といい中野といい、不動産市況は今、良いのかね？ついこの前、プチバブルが弾けたばかりなのにもう回復！？

コンシェルジュがいなくても管理人さえいてくれさえすればいいのでは。コンシェルジュがいたとしても、そのサービス内容なんてクリーニング受付とかタクシー手配など。自分でもできるような内容だし。大規模じゃないマンションであれば、それくらいのサービスは管理人がやってくれる。管理人さんもカウンターにいないだけで、管理人室には常時（24時間ではないかもしれないけど）いるだろうし問題なさそうに思う。

>>862
居てくれたら便利という程度かもしれませんね
もちろん防犯にも一役買ってくれているのでしょうけど
他のマンションのコンシェルジュサービスも24時間常駐というわけでは無いみたいですし
その分、管理人さんがしっかりした人だといいなと期待しちゃいますけどね。

もう、モデルルームがオープンしているようですが、行かれた方はおられますか？
設備や仕様は、どのようなかんじでしたか？

可もなく不可もなく。普通だね。

>>860
契約内容によりますが、
火災保険で補償してもらえる場合もありますよ！！
契約約款よく読んで申請できるようであれば申請して下さい！
申請しないと絶対補償してくれませんので…

人気ねぇなこのタワー　

＞８６１さん
ここ半年はかなり活況のようですね。
二極化しているようではありますが、大規模や駅近などの条件の良い物件はかなり完売ペースが早くなってます。
まーでも、心配しないでも２番底はすぐそこですよ。

>>867
注目度は結構あると思うけど、人気はまだちょっとわからないですね
販売予定の10月に入ればもうすこし細かな情報が出てくるのかな
現状では積極的に動いている人は少ないのかもしれませんね。

超激高マンションの始まりになるかもしれないね。

川崎西口のマンション群も、坪350の時代に入ったとの
情報が流れているから、それがもし本当だとするなら、
ここは、坪400の時代に突入するかもしれないね。

まあ、そういう情報が真実なのかどうかは、おいおい
分かってくるんだろうけどね。

アリュールゼームス坂が、中古なのに96.74 ｍ2(約29.26坪)
18,400万円で売り出してるからなあ。

http://www.rehouse.co.jp/mansion/FKXN7006/

坪629じゃん。都心より高えよ。

↑　初めは誤植だと思ったけれど数週間しても訂正がないから、
あの価格で売れると思っているようですね。

あのタイプは第一期の販売で、ほとんど倍率2倍以上で制約していましたから、
1割位高くしても売れると思いますが、5割くらい高い値付けですね。

>861
ただ今在庫調整局面。
早めに売りきりたいはずですよ。

大井町、それも西口という街の「格」に不釣合いな高価格。
こりゃ、川崎方面への客の流出が現実味を帯びてきたね。

この再開発のおかげで西口の雰囲気はだいぶ良くなるし、一本橋通りの改修が終われば
さらに一段垢ぬけた街になる。

でも、川崎と同じでイメージはなかなか変わらないんだよね。

874さん>

大井町ってどんなイメージ？

大井町ってビジネス街ってイメージ。
再開発されたみたいだけど住みやすさってどうなんでしょう

そんな価格帯になってきてるんですか！？
高い・・・・・。
そんな価格で売れてくんだ・・・・。

タイムリーに、ブログで大井町のイメージのアンケート結果を
発表してました。対象は検討者・購入者です。
http://mysumi.co-blog.jp/o-5/461

「住宅街」「スーパー充実」「庶民的」と、私的に意外な
結果が出ていて驚きました。
私も876さん同様ビジネス街のイメージしかなかった。

＞ビジネス街
そうなんですか。
購入検討中に駅の周辺を歩きましたが、すぐに下町っぽい雰囲気に気がつきました。
お年寄りが玄関先に水をまき、あちらこちらで立ち話をしています。
お年寄りが住める街＝住みやすい街と感じました。
一方で、ベビーカーを押したママさんや妊婦さんも多く見かけます。
総じてバランスのとれた街だなあと思います。

>>877
以前からの大井町のイメージからすると驚きますよね、私もそうでした（笑）

そういう昔からのイメージをリセットして考えれば、ある程度納得出来るのかな
利便性は文句なしだし。
あとは先々資産価値が上がってくれると嬉しいですね。

今度引越しで大井町を出る者ですが、大井町はビジネス街なんてイメージは全く当てはまりませんよ。
下町・庶民的といった感じがぴったりです。
ここ５年程で駅前はすっかり変わり現在再開発している所を含めても、やっぱり庶民的。
近くにある青物横丁なんかとイメージ一緒でお年寄りの街って感じです。老後におすすめです。

そうですね、食材の買い物は充実していると思うのですが、外食しようと思うとなかなかいい店が無いような気がします。結局いつも安い蕎麦屋に行ってたかな。東側の路地裏に安くておいしいランチがいただけるイタリアンか何かの店があると聞いたことはあるのですが、どこにあるんだろう。

モデルルームに行ったというコメントがあまりないのが不思議ですが、
先日早期問い合わせ者対象のモデルルーム公開に行ってきました。
かなり強気だと思います。
まだ最終価格は出ていないようですが、思ったより高い上にオプションが多いので、
最終購入価格は似たような条件の物件に比較して上がるのではないでしょうか。
価格のわりに、内装は安っぽい気がしました。
大井町徒歩圏内で利便性は抜群ですが、条件vs価格で
オーバーオールでは購入を躊躇しています。
でも第1期で申し込まないと、いい部屋はなくなってしまうんだろうなぁ・・・
迷います。

私も第1期で条件の良い部屋は売れると思います。
印象は上とほぼ同じでオプション加わるとかなり高い。
もうこれ以上下がらないと思うので、2012年までに完売になるくらいだと思います

公式サイト見てると下町って感じは全くしないなぁ。
下町で庶民的な感じだと皆さんやっぱり引くんですかね？
私はそっちのほうが好きなんですけどね。

下町で庶民的なのが嫌なんじゃなくて、若干場違いなタワーと割高感から足踏みしてる人が多いんじゃない？

わたしも、そう思います。
場所と宣伝にギャップがありすぎ。大井町を知らない人が宣伝企画しているように思います。

老後に向いている場所だとも思いますが、手摺下地などのバリアフリー対応はしているのでしょうか。

豊洲の方がオシャレかもしれないけど、
住みやすさは大井町のほうがいい気がする。
便利そうだし

埋め立て地はありえない。

豊洲がおしゃれ？？？
物価は高いし、特定ファミリー層のための物しか無いからつまらない場所ですけどねー。
住めるなら大井町のほうが断然便利、生活しやすそう。

けどここは大井町にしては高いんだよねー！正式価格は下がるかな。

高いって・・・坪いくらなの？

確かに豊洲は新しい街で綺麗でおしゃれですが
ららぽーとだけでは後々物足りなくなりそうですね。

その点、大井町は便利で探究心をそそられる感じがあります。
おとなの週末など紹介される隠れた名店が幾つかありますから。。。

豊洲のららぽは気に入ったけど、ららぽしかないから飽きそう。
大井町はアトレやヤマダなどがあるから、普段の生活にあきなくてよさそうだな。

>>891

大井町ってニコンとＪＲの街、豊洲は造船所の街ってことで
どっちもマッチョなイメージだけど、今のところ実際の街の
オサレ度はぶっちゃけ豊洲＞大井町だと思う

ただ大井町は街として古く、住民もニューファミリーがほとんど
の豊洲とちがって住みやすいことはたしか。

888さん
HPのイメージだと、オシャレで先進的なマンションという感じですね。
DINKSでバリバリ働いている若い夫婦向けのように見受けられ、
「子育て」や「老後」の匂いは全くしない・・・。
設備について情報が少ない事もありますが、バリアフリーについては何の記載もないですね。

878さん
>>「住宅街」「スーパー充実」「庶民的」と、私的に意外な結果が出ていて驚きました。
私も庶民的という意見はわかる気がします。逆にビジネス街というイメージを持っていなかったので…。
ここはゆったりとした時間を過ごせそうな雰囲気があり、好きな街です。だから決めたという部分も
あるのですが。

897さん
>>オシャレで先進的なマンションという感じ
そうなんですかね。確かにマンションの外観はそう感じる部分もありますが、私は都心に近いのになぜか
ゆったりした時間を過ごせそうな老夫婦向けのマンションに感じます。

「おしゃれで先進的」‥は、あくまでマンション自体をそういうイメージでつくってる（もしくはHPをそうつくってる）のであって、街は庶民的・下町的ですよ。
その分気取らずゆったり暮らせます。
買い物も生活する分には大井町内で殆ど事足ります。
駅直結のアトレにロフト・無印・ユニクロ・ソニプラ・ゴディバ・本屋さんが入っているし、成城石井やパン屋さん、レストランは2200迄。
アトレの前にはヤマダ電気、阪急の方に行けば食べ物屋さんも結構揃ってます。あとはヨーカドー。
この便利さと庶民的な感じが好きならおすすめの街。
HPのイメージが好きならアンマッチな街です。

実用的な街というイメージですね、雰囲気やブランドイメージを大事にする人には向いてないかもしれないけど
通勤や買い物は勿論ですが、旅行やドライブが好きな人にも便利そう
空港は近いし、車で神奈川方面に行くときは首都高経由しなくて済むし