Brillia(ブリリア) 大井町ラヴィアンタワー（大井町再開発タワープロジェクト）

２～３年前に、アル・テラが地元の７０００万円から１億円の需要をあらかた掬い切った
あとなので、苦戦するのではないでしょうか。

大井町は住んでみれば暮らし良さが分かりますが、外からわざわざ大井町に移ろうとする
魅力のある街でもないと思いますし。特に、高所得層にとっては。

野村ゼームスは、狭めで共用部もシンプルなので６０００万円台で、アル・テラよりやや
低い予算の層をねらっているように思えます。

>>787さん
pizzaman、情報ありがとうございます！
ピザ大好き夫婦なので早速行ってみます。

野村ゼームスの完成予想図、どちらで見られますか？

数年前の価格からすると、大井町付近の価格
ちょっと上昇してるかもしれませんね。
大井町住みやすいからなー検討中・・・・。

りんかい線開通やら再開発やらで大井町はがらっとかわった。安値期待組と実際の値段の解離が激しい地域。
でも、同時期の他地域と比べても売れ行きが早いとこをみると、そこそこ裕福な購買層がいるんだろね。

ここもなんやかやいって、売れるの早そう。

二年前、テラスやアルの値段に弾かれて掲示板で恨み節だった人が、ここの値段にも弾かれ、次は野村に淡い期待抱いて殺到してまた弾かれそうな予感。

798さん
URLのリンクが切れていて確認はできませんでしたが、浸水、気になります。

台風やゲリラ豪雨で浸水するんですよね？
一番最近起きた浸水では、被害はどれくらいだったのでしょうか。
マンション1階が浸水すると、エレベーターやエントランスなどの
共用施設にも多大な被害が出るようなので、修繕費用の方が心配です。

浸水ハザードマップは以下のリンクで確認できます。
http://www.city.shinagawa.tokyo.jp/hp/page000001100/hpg000001011.htm
ゲリラ豪雨心配ですよね。
修繕費もそうですが、他のマンションで豪雨の際に住民総出で対応をした話を聞いたことがあります。

立会川の暗渠通り沿いには土嚢を積んでいるお宅もあります。過去の教訓から水害に備えているのでしょう。

気になる人はいちど、現地を御覧になることをお勧めします。

100年に1度の確率と言われましたが、どう捉えるかは微妙ですよね

10年に1度の間違いではありませんか？

＞801
激しく同意。
＞805
弾かれても、「しくじった」とは感じないのが、大井町の微妙なところ。
あくまで割安感を求めたい。割安でないと意味がない・・・
だって別に大井町でなくてもいいんだもん。

100年に一度と10年に一度じゃえらい違いじゃないの！
どっちですか？10年に一度？？

１０年に１度です。
１００年に１度は大不況。

立会川は、ここのすぐ上流の屈曲部が溢れやすい。

でも、荏原町あたりで流量調節施設を造っているから、まもなくリスクは低減するはず。

＞８０１

昨年あたりには、憧れの二子玉川に上られた方もおられるでしょうから
魚影は本当に薄いですよ。

10年に一度じゃすんでる間に何度か起きるかもしれないんですね

異常気象が問題視されてるから心配だなぁ

大井町って駅としてブランド力どのくらいあるの？

>>816
確かに心配、ここ最近の天候って想像もつかないものがありますからねえ
なるべく安心して暮らせる地域を選びたいけど
かといって利便性を無視できないし、先日のような大雨が降ったあとは気になっちゃいますね。

住んでる間に起きないとは保障できませんからね。
明日にでも起きるかもしれないし、予知できないし。。。

近隣エリア、昨日のお昼の大雨ではどうでしたか？

治水はしっかりしてもらいたいけど、
想定超えたゲリラ豪雨とかどこに住んでても見舞われそうだからしょうがないのかも・・・。

だからゲリラなんだけど、水は低きに流れますからね。なるようにしかならないかな。
でもやっぱり水没した様子を想像すると迷います。

>>821
昨日、この辺りではそんなには雨が降らなかったんです。
今度大雨が降ったら報告しますね。

立会川は危険水域が越えてサイレンなってましたね。

地元住民です。
立会川は徹底した治水管理を行っているので
近年では氾濫したことがありません。ご安心を。

しかし低地には違いない。川の氾濫だけがリスクではないのではないかな？

心配な方は高台の住居をお探しになっては？

ここは大井町の駅出口よりは緩やかに下ってるけど、テラスのあたりよりは十分高台なんじゃないの？

テラスとかアリュールとか近隣マンションを
攻撃するような書き込みやめませんか？
ご近所同士仲良くやりましょう。

>>830

大井町方面からと区役所方面からの谷底みたいになってるところなんですよ。
大崎あたりと比べるとずいぶん高いところなので、区役所の丘がなければってところなのですが。

つまり、水が流れ込むということでしょうか

ここコンシェルジュいないみたいよ。今時タワーでこの規模でいないなんてあり得ないな。普通に管理費、修繕高いのに。

＞832
なるほど、立会川の暗渠のキャパ超えちゃうとここらあたりに溜まることになりそうなんですね。
まあ、そのときは駅前ロータリーも水浸しだとは思うけど。
テラスあたりのほうが河口に近い分水はけがいいってことですかね？サイレンが鳴るってどのあたりですか？

サイレンはいわゆる防災無線ですから、品川区全域ですかね。

>834さん

コンセルジュいないんですか！？
今この規模ぐらいのタワマンだったらいるのに・・・。
管理費・修繕費もっと安くならないかな。

>>826
立会川に近付かないようにという意味のサイレンなのでは？

うちのほうはサイレン聞こえませんでした。

サービスに関する詳細が出ていないので、コンシェルジュの有無は
確認できませんね・・・。
コンシェルジュ不在となると、小さな管理人室に管理人が常駐するシステムになるのか？
管理費がもっと安ければそれで全く構わないんですがねー。

営業の方に言われたよ。
一応コンシェルジュがいそうなカウンターはあるけど基本は誰もおらず緊急の時に管理人が中から出てくるらしい。因みに修繕、管理費はコンシェルジュがいるタワーマンションと変わらず。この物件期待してただけあって残念だね。

私も営業の方にコンシェルジュはいないって言われました。
その分、管理費が安いとも・・・

他の管理費とまだ比較確認していないのですが
高いのでしょうか？

あのどーしよーもないジム、なんとかなりませんかね？
あの規模だったらないほうがいいです。。。

管理費＝３７０円/平米

絶対的には高くはないと思うけど、大規模マンションでコンシェルジュがいない割には高いかな？

ｺﾝｼｪﾙｼﾞｭいるいないは、所詮初期設定の話で、組合組成後、サービス内容とコスト比較から、いくらでも形は変わるので、あまり購入決定の判断材料には、ならないかと思いますが。いかがでしょうか？

川崎や武蔵小杉の方がいい！

どういったところが？

最初からコンシェルジュがいるマンションが数を減らしたり廃止したりする例はあっても、コンシェルジュがいないマンションが後から設置した、という話はほとんどきいたことない。
ここみたいな大規模マンションは簡単に管理組合の意見はまとまらないでしょう。

>>844さん
それはありえません。

コンシェルジュサービスが有ると無いでは結構違いが出ますか？
そういうサービスのあるマンションに住んだことがないので思いつくのは宅配便やクリーニングの預かりくらい。
いつも誰かが居てくれるのは安心感があるとは思いますが。

840さんが言ってたカウンターが気になりますね、なんの為に設置したんだろう？
他のマンションでも特に目的がないのにカウンターだけ置いてるってよくある事なんでしょうか。
場所によっては宅配の方などが留守伝票を書いたりするのに重宝しそうだけど（笑）