Brillia(ブリリア) 大井町ラヴィアンタワー（大井町再開発タワープロジェクト）

野村の物件概要はどこで分りますか？

タワー現地いったけど、案外と小さな敷地でした。

野村の概要は、近隣住民への印刷工場取り壊し説明会での資料がある位では。
３６５さんのイメージに同じ。

テラスや大崎は内装や設備は良かったけれど、ひどい間取りの物件があって、設計者の技量か良心のいずれかがかけていると感じた。

ここの内装設備は定かでは無いけれど、大きな柱抱えたり斜めの梁を露出させたへやを持った物件は無さそうだから楽しみなんですが。

タワーだから安い部屋狙います！

東中野・中野坂上エリアと比較検討中です。価格は同じ位です。大井町とは町の雰囲気が相反する地域ですが職場への距離が同じで悩みます。資産性はどちらの方が高いでしょうか？

以前中野区中央に住んでいましたので、双方土地勘があります。城南地区はこれからの街と期待できます。海に近いので、風が通り冬は暖かいです。体感的にはかなり過ごし易いです。10年以上住んでいますが、光化学スモッグ警報も記憶にありません(中野は良くありますよね)。住民、街の雰囲気、交通の利便性どれをとっても良い感じです。わが家は品川区永住の予定でおります。

ありがとうございます。そうですよね。品川の方が期待がもてますよね。中野は上がりきっている感があります。２エリア比べて治安はいかがでしたか？

374さん ちょっと微妙な回答なので…。大都会の新宿が身近かどうかで生活・教育面への影響を推し量っていただければと思います。

今までずっと品川区に住んでいて区外に出たことがありません。
大井町は昔から検討していましたが、京浜東北線の東側にはいくつか
あったのですが、どうも飲み屋さんと風俗店も多いので検討できま
せんでした。

昔あったイトーヨーカドーのJR出口はドレスを着たキャバクラの女の子
が多いし、ゼームス坂の上に風俗店もありますよね。
子供もいるので教育にも良くないです。

今回の再開発は西側ですし、そういったお店がないと記憶しています
ので前向きに検討中です。

西側にも、事務所や開発の手が伸びていない飲み屋街がありますね。

376さん、西口にそういったお店がないと思っているとしたら、それは貴方の記憶違いですよ。

そちらの筋の方事務所や高級銭湯ですね

>>373

このあたりも、たまに光化学スモッグの注意報がでていあますよ。


>>376

交通の便が良い場所は、昔からサラリーマン相手のさまざまなお店が出来ます。

>>376
ゼームス坂の上の風俗店は半年ほど前につぶれたでしょ。

光化学スモッグ注意報はでていますね！
毎日のようにでてませんか？
大井町から徒歩20分程度の圏内で
しょっちゅう注意報でてたので
体にはもちろんよくはないんでしょうけど
どのくらい体に影響あるもんなんですかね？

注意報は出ているけれど、警報は聞いたことない。

数年いましたが、確かに警報は聞いたコト
ナイですね。
警報でたときもあるんでしょうか？

大森山王とブリリア大井町ならどっちが資産価値高いですか？

自分はどうなんだ？

大森山王の三井？あれは借地権でしょう。借地権は中古市場では人気ない＝資産価値目減り

１０月に羽田空港深夜早朝国際線になり大井町は便利になります。品川駅の新幹線、リニア構想と利用価値があります。大井町ー品川ー羽田空港は３０分で行ける。

羽田空港いくときは、駅前からバスか歩いて京急使う。品川まわりはしないな。

この辺りも検討しているものです。
子供が小さいのですが、この辺りの学区はどのような感じでしょうか？

小学校は山中小で中学校だと伊藤中ですよ。
伊藤中は小学校から一貫校で人気もあります。

なんでいきなり月島？

月島とは土地の価値と言うか値段が全く違うから、大井町を検討する層とはかぶらないと思います。
いずれにしても条件のよいところは競争力が高いと思います。
中高層の東京湾が望める光景は魅力的ですよね。

豊洲、月島の安さは際だつのは何故？

都心に近くても所詮埋立地です。
土地の値段が安いからじゃないかと。
ただ、景色は良さそうだから、海が好きな人だったら、いいんじゃないですか。

大井町とは関係ないし。

元々安かったのに急に激しく値が上がった場所っていうことで名前が出てるんじゃない？

関係ないし。アピールに必死ですね。

平均坪３００ってことはタワーだから２５０～３５０位のレンジってことですか？

駅はいいけど物件周辺の雰囲気がイマイチ。

周辺の雰囲気がいい所には、タワーなんか立たない。

大井町と川崎(サンクタス)で悩んでます。将来売却考えるならどっちがいいだろう？

買値次第でしょう。
今の時点で、サンクタスだったら値下がりリスクは低いのは明らかですが（だって平均２５０万そこそこですから）、ここが平均３３０で出てきたときに、資産価値を維持できるかはちょっと怪しい感じ？
平均２８０だったら大丈夫なんでしょうけれど（それでも一昔前よりはぜんぜん高いですけどね）。

>403
根拠無しで断言されてもねぇ～って感じ。

たしかに坪３３０だと都心部でも購入できるエリアがありますから資産維持は厳しいでしょうね。開発によって街が劇的に変貌をとげることもなさそうですし。けど川越えて川崎というのもねぇ。ここを検討している皆さんは他にどこのエリアを考えているんですか？

説明会にでた方の情報が上に載ってるのに、見てないんですかね。ここは坪平均330です。

>>408
まだ価格確定じゃねえだろボケW
確定するのは９月以降！

アリュールの低層が３３０万円でほぼ完売でした。それよりは安いはずですが、テラスも９割は値引かずに売れましたからね。
最初は、けっこう高い価格で売り出されて、そこそこは売れると思います。
それは変だと思うんですが。

どうせ売れ残って有明みたく値引きするよ東建だから。

現時点でデベが平均坪単価がおよそ330と言ってるわけで。通常、価格が事前発表より著しく下がることは滅多にありません。
いきなりご期待通りに280になったりはしませんよ。9月までお楽しみに。

これまでの経験からすると、デベが坪３３０万前後と言っているときは、感触がいいと３２０万を少し切ったところ（３１８万ぐらい）、反響が薄いと３００ちょっと（３０５万ぐらい）で出してくる。一度口にしてしまった額より上げると失望感が強くなるので、上げることはしない。初めは最上限で言ってる。
いくら反響が大きくても、ここでは３３０平均では出せない。なぜなら、そうすると８０００万超えの部屋が多くなりすぎて買い手が限られてしまうから。
ここはレスポンス多いみたいだから、たぶん平均３１８ぐらいでしょう。
おそらく、手頃な広さの部屋に単価は上乗せして、上層プレミアムは割安にしてバランス取ってくると思う。

楽しみに値下げするのをじっくり待つとします。

安くしてほしいという淡い期待を実現させたいあまり、安くなる外形的理由を一生懸命あげてあれこれ語る人が多いのは、人気物件の掲示板の特徴ですね。
で、実売価格がでてそれが期待より高すぎると、激怒する人、嘆く人がどっと現れて、やがて書き込みが減っていく、と。
ここもなかなか人気ありそうですね。

価格出て引いてくパターンだなこりゃ。

なんだか人気ありそうですね～
値段は予想してたのより高かったですが・・・・
今後の展開に期待です。

「大井町と川崎(サンクタス)で悩んでます」
うるさい、ひとごみ大好き、神奈川好きなら川崎
しずか、ひとごみ嫌い、都心も神奈川も千葉も好きなら大井だと思う。

大井町静かかな。。

川崎は、他所に住んでいる人が、遊んだり買い物したりしにわざわざ来る(集まる)街。
大井町は、そういう集まり方をされない、
そういう意味で「静か」だと思います。

値段はだいたいこんなもんだと思ったけどな。

値段に文句がある人は、価格差考えたら川崎（or もう完売しちゃったけど青物横丁）
を選べばいいと思うんだけど、それをしないってことは
それだけここに価値がある、ってことなんじゃないかと。

大井町は治安どうですか？

ここ参考にどうぞ

http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/toukei/yokushi/kushi/yoku_ks.htm?a...

上品な街でも、粗暴な街でもないよ。

大井町いいんだけど昔は利便性がいい割に価格が押さえられてたから魅力があったわけで。ここまで価格が釣り上がっちゃうと都心という選択肢も増えるから合えて選ばないかもな。私見ですけどね。

都心だと、どの辺りが比較対象ですか？

>418
検討地域のストライクゾーン広いですね＾＾物件的にはどちらも引けを取らないレベルということでしょうか。

私もどちらも魅力的だと思います。

川崎は人口が無秩序に急増しているから、学校とかを良く調べた方がいいと思う。
トイレどころか水飲み場すらない公園も多い。

何故、川崎と大井町を比較しているのか意味不明。
川崎市と品川区でしょ？価格も全然違うでしょ。

所詮、神奈川だし川の向こうでしょ。

しながわ中央公園ってどうですか！？

川崎と品川区じゃ環境的に全然変わってきますよね？
お子さんがいらっしゃるなら、学校環境もそうですし
街によっては行政のサービスも変わってきますから・・・

いんじゃないですか＾＾どちらの環境にも気に入る部分があって比較しているのかもしれませんし、人それぞれですよ＾＾

女性の視点からだと川崎とここは競合にならないのかもだけど
通勤や対費用効果の面で考えると、２つは十分に競合になり得ると思うけど。
その辺が面白いところだな。教育面では確かに川崎は不安があるだろうね。

ここの平均が330万円だとすると、川崎の物件とは随分価格帯が異なるのでは??

川崎は２５５でここは３３０（予定）。
価格は全然違いますけど、この２つの物件がこの価格程、差があるかは正直疑問ですね。
各人の価値観によりますが。

通勤経路的が似ている人が多そうですね、川崎と大井町。

川崎・・費用○ 商業○ 環境× 教育× マンション△
大井町・・費用△ 商業△ 環境△ 教育△ マンション○

こんな感じなのかな。どちらを検討してる人も費用が無限にあれば
本音は山手線の内側希望、っぽいけど。

男性とか女性とか関係なく、川崎とこちらはは全く競合しないと考えてます。
川崎の人は通勤利便性が対等とか勘違いしてるけど、しょせん距離あるし、そもそも川向こうの街には興味が全くもてないんで。

>>430
朝の時間帯はジョギングやウォーキングする人が多いです。
昼間はお子さん連れの人が多いですよ。
遊具があるので思い切り遊べますよ。
今の季節はトリム広場の水スペースで水遊びする子ども達で賑わっています。

＞４３７
現に比較して検討している人がいるんだからあなたが決めることじゃない。
現に私もそう。
今は港区住民だが、住居ローンをゼロにしたいので、京浜東北線沿いに価格と居住性をにらめっこしてどこがいいか比較検討してる。対象は交通利便性を考え大井町、大森、川崎まで。
山王は多少ステータス高いが、あとは５０歩１００歩。暮らし易さで決めようと思ってる。いずれもそんなに敷居の高い町じゃないはず。
少なくともラゾーナができた川崎西口はとても魅力的。十分検討対象になってる。

川崎と品川区では買う層が全く違うと思います。
川崎は工業地区とギャンブルのイメージがあるので女性・子供にとってはいまひとつか？むしろ、横浜みなとみらいのほうが良さそう？
むしろ大井町は、五反田、品川、芝浦あたりと層がかぶるのではないでしょうか？

大井町もギャンブルのイメージあるけどね。

＞４４０
「区」とか「市」で言っても意味無いよ。５分歩けば別の町なんだから。
具体的に検討する人の比較はもっとピンポイント。
実利で考えてる人はよく研究してます。知識が十分な人は、思い込みや偏見とは無縁です。

川崎と大井町とでは坪単価で75万円110万円くらいの差はあると思います。
単純に大森、品川、大崎と言った京浜東北線の相場がそんなに変わらないから。
京急沿線はかなり安いですが、東急、京浜東北の品川、大田区は坪300を超えてます。

投資的な発想なら再開発があるとはいえ上がりきってる感のある大井町より、手頃な価格でラゾーナ近くの希少性ある川崎の方がいいと思うよ！但し、純粋に永住を考えるなら大井町だな！

川崎だと80平米で6200万弱、大井町だと8000万円… 70平米にしても7000万ですよね。
比較対象になるのかな？

４３６、４４４さんと同意見。

川崎は割安さ良ところだと思う。
ただし川崎と言っても内陸のマンション乱立地域は年齢構成が
ニュータウンのように歪んでいるからやめたほうがいい。

大井町は、適度に新旧が混じり合っているところが良いと感じている。

良く考えてみろって。川崎市と品川区の違いがどれだけ違うのか知ってる？土地代だって全然違うでしょ？
品川区が教育にどれだけ熱心なのか知ってるの？

売れるかどうかは別にして好きな坪単価で販売すれば良いじゃん。高すぎると思えば買わないだけだし。

川崎駅や武蔵小杉のマンション購入者って、品川や世田谷あたりのマンションにむやみに絡んできたがりますよね。なんなんですかね。

ここは都心から遠過ぎ。
大井町(笑)

「川崎と大井町を比較するのがおかしい」って感覚の人は、誰もが取得能力の上限を使って家を買うものだと思い込んでませんか？
例えば１億円の取得能力を持ってる人は、８０００万円の大井町を買って２０００万円を余力として残すか、６０００万円の川崎を買って４０００万円を残すか、悩むものなんですよ。家を買うことが最終目的じゃないですから。
買ったものの将来価値がどうなるかも見越して、何年後にどういう風に帳尻を合わせるか考えて動いてます。
もちろん、２億円の能力、３億円の能力がある人はまた違いますよ。
ただ、８０００万円大井町を買える人が６０００万円の川崎を選ぶはずないってのは思い込みですね。

342さん
地権者は、占有部だけでなく共有部も自分の所有物だと思い込んでしまっているんで
しょうね。
特にご年配の方なら、「自分の土地に建てられた＝自分のマンション」と勘違いしそうです。
ここは56戸が地権者用に分譲されているようですが、住友タワーと同じようにならない事を祈ります。

どっちも都心から遠いのは同じ。
検討者がもろにかぶる。

川崎に長く住みたいとは思わない。
大井町のほうがまだまし。
けど大井町はすで再開発織込み済みの為高い。
どっちもどっちだな。

川崎と大井町じゃどう考えても大井町の方が都心に近いだろ。どっちもってどういうこと？
今、品川区に住んでますけど同じにされたくはない。
いずれにしても値段がどれくらいになるかだね～

川崎－東京間は東海道線で１７分、大井町－東京間は京浜東北で１５分。鶴見から先いっちゃうとぐっと時間がかかるけど川崎は便利。
元々利便性だけは良かったけど、いいマンションができてきて商業施設もさらに充実して、他地域の目端の利く人が注目するようになったっていう事実は否定しようがない。

東海道線とは、本数が違うから、単純に比較するのはどうかと。
川崎が変貌したのは、ここ数年のことだから、10年以上前の川崎を知る人には、あのエリアはイメージ悪いですよ。

>452

そういう人もいるでしょうけど、一般的ではないと思います。

イメージのおかげで安く住めるのだから、実利を考える人には悪い選択じゃないのかも。
大井町は大崎と比較する人もいて、その辺で他と比較した場合に
割高な分譲価格はちょっとネガティブに考えられている感じですね。

川崎、必死すぎですね。

タワーマンションは、若いファミリーと団塊の世代の2つのタイプが多いと聞きますが、ここはどんな人が興味を持っているのでしょうか？説明会参加者に特徴ありましたか？

どっちにしろ都心から遠すぎてしょっちゅうタクシーってわけにはいかない。
そうなると、電車の所要時間を比べるだけになるからな。

電車の利便性考えるなら運転間隔も考えましょう。

そっか

いわゆる都心部じゃないから。