Brillia(ブリリア) 大井町ラヴィアンタワー（大井町再開発タワープロジェクト）

東建大井町はそのうち値引く！・・・・・・・と思う。

条件の良い部屋は、比較的的早く売れ、超高層、低層、西側、北側が売れ残り値引きすると思います。

テラスは最後に急にうれたから、1割ぐらいねびいたと思います。
もっとも、大井町から10分ですから。

アリュールもね。

どこも最後の数戸はそんなもんでしょ。

No.299 by 匿名さん 2010-07-12 22:59
アリュールも最後は値引きしていたしね。

No.300 by 匿名さん 2010-07-12 23:08
基本的にはどこもそうでしょ。
しかし、ここは割と早くから値引き、いや値下げしそうな予感。

てか、2007年以降のマンションなんて最後のほうはどこもそんなもん。
特にリーマン後は、完売近くにモデルルームにいくとたいてい値引きの話がでましたよ。
広告費や事務所経費をかけるくらいなら、損切りしようって判断だったんでしょうね。

ま、時代がちがうし、ここがそうなるかどうかはわかんないけど。

大崎より高い？
ありえないでしょ。向こうは山手線・りんかい線３分で住友だよね。

ここどんだけぼったくりなの？
イトーヨーカ堂があるからとか買い物する場所が大崎に比べてたくさんあるからってこと？

街並みも全然綺麗じゃないし、酔っ払いやらヤンキーやらが夜な夜な騒いでるし。
普通に静かに暮らす場所じゃないでしょ。

買ったらすぐ損失でるね。
間違いない。

ここ、近くの公園原付乗った不良ばっかだよね

風俗も結構あるし、治安が心配

実際に暮らすなら、街も建物も大崎よりよいよ。

でも、大井町という地名の分だけ安くなるはずなんだけど。

大崎との比較で高すぎるとの意見が多いようだが。

市場の雰囲気が2005年後半に似てきているんだよね。
新しく出てくる物件が、少し前のもっと条件の悪い立地のものより高くなっていく流れ。

「これって価格設定おかしいよな」、と思っているうちにもその傾向は繰り返されて、だんだんそれが正当化されていく。
実際、最近即日完売があちこちで出ているのを見ても、去年よりも高い価格設定のものが散見されるし。

まぁ、2006-2008前半は業界全体が調子に乗りすぎた結果、その傾向が行き過ぎて自滅したんだけどもね。

結局2002-2004年の水準まで下がり切る前に上がり始めてしまった。
やっぱり、マンコミュの多くのスレで「まだ下がる、価格崩壊」などとあおっていた去年１-3月期が底だったんだよね。

大崎の住友も最初は全く売れていなかった。
ただリーマンショックで新築マンションが激減したおかげで
買いたいタイミングなんだけどマンションがない状況で小金持ち層の受け皿になって売れた。
もちろんいいタイミングで公式値下げも行われたのも追い風になった。

ここも高く出しといて値下げしたら売れ出すのでは。
当たり前だけど結局は需要と供給のバランス次第かと。

>356

建物は大崎のがいいですね。

大崎は仕様がかなり高いですが、こちらはまだ分かりません。

街は好みの問題。わいわいがやがやが好きなら大井町でしょう。

そうですね。
というか、都心近くの元々利便性の高いところは、急速に見直しが入っている感がありますよね。
豊洲、川崎は典型的な例でしたが、大井町も仲間入りですか。
しかし、将来を先食いした価格で出されても、買う方としては面白くないですね。
値下がりリスクは少ないですが、今の時点で見れば高過ぎるし、悩ましいですね。

豊洲や川向こうには全然興味ないので状況がわかりませんが、
大井町は、2004年以降、大手の新築はずーっと価格上昇しっぱなし。
これが留まるのか、まだまだ伸びるのか、ここでも注目集めているわけですが、
今回の説明会の価格発表を見る限り、まあ2007年並みですよね。
世間が下がっているのに下がってないから、高止まりに見えますが。

なんで豊洲が出てくるのか脈絡不明。

今の価格だと高値掴み感は否めないですね。
せめて280位にしてもらわないと。
だってだって大井町ですよ！330なら都心が買えちゃう！

ここ駅は便利だけど立地は微妙だよ。現地視察は必須だ。

テラスは全然大井町じゃないけど、仕様と環境は素晴らしいね。

野村の情報をもっと知りたいところ。タワーじゃなくてもかまわない。

野村はもっと微妙。田の字型の安っぽいマンションでがっくり。

価格次第じゃない？ここより安いならいいよね