パークリュクス恵比寿(（仮称）渋谷区恵比寿南３丁目計画)

1LDKで40㎡なら三井でしょうけど、2LDKで60㎡以上なら野村かモリモトでしょうね。
野村かモリモトの方が住宅地ですので、購買層が異なります。

恵比寿の60㎡以上を求める子あり家族層なら、借りる層は少なく買うのがメインになるでしょう。

そうなんですね。あとこれだけ教えて頂けると大変助かるのですが、モリモトの2LDKで55平米とリュクスの低層2LDK62平米を比べるとリセールと賃貸に関してはどうなんですかね？

その２つなら広さ的にリセールはモリモトの方がありそうですけど。
１人もDINKSも小さい子連れも対応できるという点で。

リュクスは環境的に子連れはないし、DINKSもいるにはいるけど、２人とも働きに出ることを考慮すると、代官山や中目黒がより近いピアースの方が利便性は高いと思います。

40㎡なら１人なので、断然リュクスでしょうね。

私見ですよ。

返答、ありがとうございます。
大変、参考になりました。40平米ならリュクス、2Lならモリモという感じですね！私もそう思います。

最終的にはどちらも基本スペックが似ているので同じくらいのリセール下落率(または上昇率）でしょうが、
リュクスのほうが、売りがわかりやすい（三井ブランド、恵比寿駅からのアプローチ経路）ので
売り始めから売れるまでの時間が短くて済むのはリュクスと（個人的には）思っています。

皆さん三井ブランドに対して、物凄く盲信されていますが、私の周りでは有名外資金融に勤めている人がピアースの横の秀和レジデンスを借りたり、クリエイティブな仕事に就かれてるある程度、位の高い方はシャトー代官山に住んだりしています。
６０㎡程度の物件だとあまりブランドは関係なく、利便性や立地で判断されている方が多いと思いますよ。
９０㎡を超えだすと、ヴィンテージマンションに走り、そこで漸くブランド名が活かせると思います。
まして、４０㎡程度の物件を借りたりするのに、ブランド名が決定打にはなり得ないと思います。
現に、この辺りは１９７０年代に建てられたマンションに住んでる人、多いですし。
ブランドで左右されるのであれば、７０年代のマンションなんて誰も住まないでしょう。

眺望はリセール時に価格に多大に反映されるんですかね？例えば、丘の上のモリモトの前が抜けてる中層中住戸と、リュクスのﾏｽﾀｰﾍﾞｯﾄﾞﾙｰﾑしか景色が抜けなく、ＬＤが前と横に建物があり景色が抜けなく明かりは取れるが日光があたりにくい低層角住戸とを比べると下落？率も変わりますかね？

秀和レジデンスを借りる人がいるのは古いので広さの割りに賃料が安いからでしょう。単純に。
一般に賃貸ならブランドにこだわりません。一生ものの買い物という心理があると
ブランドに傾くのが普通の人々。
知識がある層は常にブランドにはこだわらないが少数派。市場価格は多数派が決める。

多大かどうかはわかりませんが、そら眺望いい方がリセール力は上がりますよ。
ブランド名で生活するわけじゃなく、実際は立地利便性、間取り、日当たり、眺望が影響されますよ。

リュクス検討中でしたが、ピアースをかなり意識される方が多いなぁと思いピアース見てきました。

試験ですが結論から言うと、このスレ見てよかった！

ピアースってすごくいい！残念ながら抽選住戸しかなくなってたので、それに賭けますが、リュクスはブランドだけで間取り微妙だし眺望に至っては皆無。

ブランド好きな人が住むには、あのキラキラ柱はいいかもしれませんね。

そういう意味でこのスレには感謝かな

ピアースってあとは抽選部屋を残すのみでしたっけ？
それを買えると思えるって、とてもポジティブでいいですね！

ピアースは抽選住戸のみですよ。あっと言う間に売れたみたいで最近ピアースを知った自分としては残念だけど。

当たるといいなぁ〜。
人間ポジティブにいかなきゃw

ハズレたら縁がなかったと思って次探しま〜す

天下の三井物件ですからね。
野村ごとき太刀打ちできるものでないのに、モリモトなんぞ相手にならない。
三井の住人になれる事で、自分も財閥の仲間入りした気がします。
これは、買った人でないと分からない感覚ですね。

↑恥ずかしいから、契約者ならもうこういうカキコミやめませんか？

煽りになってますよ。

＞７６３
潔くていいですね。
７６１の書き込みがなければもっと良かったけど（笑）
ピアース当てちゃってくださいね！

リュクスなのにw

今、パークシティーシリーズに住んでますがリュクスはターゲット違いますからw

763です。

はーい、がんばりま〜す♪

いやぁ〜本当、このスレには感謝ですよ。

リュクスでもなんでも三井は三井。
財閥です。
野村は財閥ですか？
三井と同じに見て欲しくないですね。
失礼千万です。

リュクスはシングル向けの1LDKが多過ぎ。

三井だけどパークシティーシリーズとかと一緒にしないでほしい。

ここの仕様は賃貸レベルに毛がはえた程度w

住人もブランド志向のこのレベルw

誰も見てないでしょう。
だって財閥じゃないですから。。。
変な意識持ちすぎじゃないですか？

770
じゃあなんでここ見てるの?

はいはい、投資用、ﾄｶｲｳ答えを用意してんでしょ?

↑正解♪

リュクスはリュクス。
ターゲットが明確でありですね（笑）

↑あっ、770です。

773、775が770(自分)です

774に同意。だってリュクスだもん。

７７６は７６１や７６３とは違うの？

どこに住んでるか知らないけど、あなたがすんでるところもあなたよりいいマンションからみたら
今、バカにしてる様に思われるんだよ！それがわかってそんなこと言ってんの？
それとも、パークマンションでも住んでんの？それでも、超一等地の邸宅には負けちゃうよ！
自分が一番とでも思ってんの？

776です

>777

同じ人でしょう。
こういうとこで音符とかｗとか使うバカが何人もいたらかなわんよ。

778は誰に対して怒ってるんですか？

776です。
761、763は自分じゃないですよ。

ここと野村スレが荒れてますねww
とにかく、他社物件のネガレスはやめましょう。
品性がなく、自分たちの質を下げているだけですので。
いい加減、それを理解してください！

なんだか荒れてますね～。
７７８さんが怒る理由がわからんけど。

ターゲットによってつくりがかわるの当たり前だし。
リュクスはリュクスなんだよ。
あ、自分は契約者。割り切ってますよ。所詮リュクスってね～。
高いけどね！

なんか変な雰囲気になってるね。
抽選で買えなかった人が残念がっているの？
次の物件に専念すればいいのに。

多分、恵比寿３物件とも買えなかった人達なんじゃないでしょうか？

７８０さんの言ってる人がひとりで引っ掻き回してる感じですね。

価値基準はそれぞれだから、自由でいいんだよ。リュクスでもピアーズでも。
自分にとっては今回のリュクスの立地が最高で、住宅地的な静かさには関心がない。
逆の人もいるでしょう。
三井がいいといってもパークホームズ目黒なんかは絶対に選ばない。
それならピアーズ恵比寿を選ぶ。すべて相対的なものに過ぎない。

>787
同感です。
ピアース購入者の自演でしょう。
あちらの検討者は♪な方多そうですから。
今後はスルーしたいと思います。

>>789
同感です♩
ピアースの人はスルーしましょうwww

駅には近いけど
周りが建物だらけと地下鉄は騒音や振動は大丈夫かな

今さらそういうネガも意味ないんじゃね？
残りを真剣に検討してるなら、部屋の位置わかってるはずだけどな。

地下鉄うんぬんって販売状況知らずに前にも書き込んでたやつでしょ。
変質者なんでしょう。

駅から近いですよね〜
ほかの物件よりそこがいいです。

協力者住戸を抜いた一般向け92戸のうち90戸が売れて、
あと最後の2戸の計算か。

１Ｌの２戸だけになったんですね。
もう、時間の問題だね、売れちゃうね。

リュクスもプラウドも駅からの距離って大差なくない？？
ピアースはちょっと奥だけど、ここも言う程大差はない。

どちらも同じくらい。
坂が歩かないかかな。

恵比寿の裏道は止めとき

山手線恵比寿5分は最強。