パークリュクス恵比寿(（仮称）渋谷区恵比寿南３丁目計画)

１期で出た部屋に登録しろって言われてるんだから、その部屋はもう売れたはず。
うまく振り分けたんだろうね。

恵比寿だったら、
売れそうだと思いますが、
他のと比べるというとプラウドやピアースに
お客を取られたって思うんですかね！

住戸の規模(広さ)にもよると思うけど、プラウドやピアースに客を取られた感じがするね。
その逆もあると思いますが。

販売時期も近いから、３物件ともＭＲ見に行く人多いだろうしね。

そういう私もまずプラウド見て、次にリュクス見て、つい先日ピアースを見に行ったよ。

俺も３つＭＲ見たよ。
あくまでも個人的な意見だが感想↓

リュクスは、駅からの近さが一番。そして三井ブランド◎

プラウドはファミリータイプの住戸の多さが◎野村ブランド◎

ピアースは内装、外装のデザインが一番◎
他物件ではオプションになるものがほとんど標準◎
コストパフォーマンスが◎

まさにそんな感じだね。

一番上の9990万円の部屋、もう売れたのかな。

＞６５５
マダガスカル

リュクスは駒沢通り沿いで×
プラウドは大した立地でもないのに高すぎる
ピアースはモリモトなので×

なるほど。
でも３つともあっという間に売れちゃうんですよね〜これが。

言われるほど奥の2マンションと検討者はかぶるのか。
立地のタイプが全然違うのに。
単純にコンビニやツタヤが近い方が良いならリュクス、
閑静な方が良いならプラウド、ピアースで良いと思う。

ピアースが一番奥地だね
ピアースモリモトはそんなに駄目かな？
検討は三井か野村かモリモトか？
恵比寿の3つの物件なら
自分的には
ピアース＞リュクス＞プラウド

の順番かな。
ピアースちっちゃいんだよなー
リュクス駒沢通りがなーー
プラウド圏外

660に一票！

３つＭＲ行くとそれを実感するね。
他の人も過去ログで書いてたけど。

駅近ならリュクス。住むならピアースだな。
プラウド高すぎ。あの仕様は無いわ。よって圏外。

やっぱり三井ブランド×恵比寿が最強でしょ。

三井ブランドっていってもあの仕様じゃな。

リュクスだししょうがないか。

いいんですよ。
三井である事、最寄りが山手線恵比寿である事はかわりません。
仕様、設備は後からでもかえられる。

三井のマンションならパークマンションシリーズでしょ。
最低1億以上ですけど！

あとから変えられないのは立地とデベ。

そりゃそうだ

結局 そりゃそうだ

結局結局、そりゃそうだ

もうかなり売れてるんでしょうね？
第二期で最終になるのかな？

いや、売れ残りが出ると思う。

ダイヤモンドで即完売物件12番目でしたね。
次期はどんな感じになるのでしょうね～。

売れちゃいますね。

受付女子が美人さん！必見

美人？

そんな人いませんでしたよ！！

愛想ない受付でした。

受付の子たちはじゅうぶん美人の部類に入るでしょ。
受付職だと普通かもしれないけど。

ここは建物は大したことないが、売り方がうまい。値段が絶妙だし、宣伝もほとんどみないのにここまで売れるのはすごい。野村が金かけて大量広告してるのにうまくのってるんでしょうね。
さすが三井のマーケティング。営業が優秀なんだね。

代官山の旧山手沿いに「大人向け次世代図書館的TSUTAYA」できるらしいね。
入居前の秋にはできるらしいので、これは楽しみ。

>676 去年の夏TUTAYA建設予定地のところがひまわり畑になってイベントを開いていました。
なんでTUTAYA主体のイベントなんだろうと思っていたら、そういうことだったのですね。
イベントでは全く建設予定のことには触れていなかったので謎でした。

旧山手通り沿いだけあっておしゃれなTUTAYAができそうです。
期待しちゃいますね。

CCC 代官山プロジェクト「主用途」にいろいろ入ってますね。

主用途: 店舗･レストラン･駐車場･事務所・住居
http://www.ccc.co.jp/daikanyama/about/project.html

>676
すごく面白そうな計画ですよね。
街の雰囲気に合った計画というか…
図書館ということは、本も充実しているのかな？
本好きとしてはかなりかなりの大歓迎です。

代官山プロジェクト、と、１１arts,を読んでみてください。来春からこの辺りの引渡し物件契約済みですからとても楽しみです。
いわゆるTUTAYAを超えたモノのようです。軽井沢の緑の森にカフェと最先端のITが整備された情報ファシリティになりそうです。

TSUTAYAの代官山プロジェクト楽しみですよね。
私もこの界隈に住んでて、工事の様子を見てるのですが、もともとある大きな木はそのままで(木を残しながら)工事をしていますよ。

ついでにいろんな店舗ができるといいな
すーぱーができると嬉しいですー

なんだか素敵そうですね、代官山プロジェクト！
わくわくします。

やっぱりデベのブランド価値は重要だな。
新築はどれもキレイで素敵に見えるが、中古になった時リセールにはやはり三井は強いよ。

そうなんですか
リセールで三井とか強いですか？
特にこの周り
プラウド野村、ピアースモリモト
とかとは価格的に違いがでますか？

プラウドは三井と同じく人気あるから売りやすいだろうね。
モリモトの中古なんて買わないでしょ。

やっぱり、モリモトの中古は買わないんですね

>>680
元NTTだったところが全部TSUTAYAの新プロジェクトの敷地になるのかな。
だとすると相当広くなりそう。
旧山手の西郷山までは散歩にもいいし、帰りに寄るのにちょうどいいね。

住居もできるみたいですが。。。。。

リセール、本当に強いかな？三井だからといって飛び付く客が多ければいいけど、三井でも新築売れ残り住戸あるよ。

駅近というだけで、自分はここを検討してたけど、かなり冷静になってきました。

やっぱり間取りが微妙過ぎるし、近隣ビルとの距離が近い(都心だから仕方がないが)

このくらいの規模のマンションだとディスポーザーがスタンダードになってる中で、それがないのもリセールの時どう響くか。

せっかく内廊下なのに、生ゴミ汁が廊下のカーペットについてもみんなちゃんと片付けてくれるのか…きちんとゴミ捨て場も管理してもらわないと不衛生。特に梅雨の時期は。

リセールの時にもエントランスの宝石をイメージしたという、あのキラキラホールが劣化してなければいいけどなぁ…。

中古物件を見に行ったとき、新築の時は華やかなイメージで作ったんであろう安っぽいキラキラがあると萎える。

ここはシングルしか住めないような間取りの住戸が多いから悩ましい。

住人がコロコロ変わるのもマイナスポイント。そういう住戸はリセールのタイミングもかぶることが多いから、中古物件紹介に同じマンションからいくつも出てると厳しいと思う。

三井ブランドだから必ずリセールが有利と言い切れるかは微妙かな。

他と比べるとここは駅から近いだけが魅力だね

上でネガられたからって…モリモト社員必至過ぎw
さて、今日は抽選ですね。2LDKあたるかしら

モリモト社員じゃないですよ。

すぐにモリモト社員とか野村社員とか書く人がいますよね。

検討板だから正直に思ったことを書いただけです。

立地は難しいですね！
モリモトブランドでも良いものならリセールバリューはあると思います。

わたしは今回の地震で10階建て〜20階建ての中途半端なマンションは買いたくありません。
殆どが耐震構造のマンションですからコンクリートの箱がモロに揺れるのです。
中はメチャクチャになるのです。
５階程度の低層階なら揺れも高層に比べたら半分以下でしょうが

690さんの意見も納得ですね。
この辺りは当たり年でプラウド、ピアースも同時期販売なので他と比較するとメリット・デメリットが見えちゃいますよね。

693さんと同じで、私も今回の地震で１０階～２０階建てのマンションはちょっとなぁと思うようになりました。

個人的にこの物件のメリットは
・駅近（坂道がない）
・三井ブランド
・そこそこの規模が大きい
・３段階の仕様
・内廊下

デメリットは
・シングル用住戸が多い
・ディスポーザーなどの設備がない
・部屋によっては間取りが悪い
・お隣さんと近い
・低層ではないこと
・１LDKなどが多いので、リセール・賃貸のタイミングがかぶりそう。
・投資用で購入してる人も多いので、賃貸者が多くなりそう。

プラウドのデメリット
・内廊下風外廊下
・駅まで坂道
・標準仕様が少なく、オプション付けるとコスト高

ピアースのデメリット
・規模がコンパクト
・駅まで坂道
・デベがモリモトってことがリセールでどう響くか

マンション選びは妥協も必要ですね。

エントランスのスワロフスキーが綺麗でしょうね。10年以上たった時どう見えるのか、
古びた感じになったとしてもそれが良い雰囲気として見えればいいんですが。

抽選結果でましたね♪

何戸余ったかご存知の方いますか？

知ってる

マンションは管理を買う。

あとは完成を待つばかりか。
はやくホロが取れてほしいところ。