パークリュクス恵比寿(（仮称）渋谷区恵比寿南３丁目計画)

バークリュクスです。

46さん、ありがとうございます！45です。

46さん、ありがとうございます！45です！


私は、今は、恵比寿在住ではありませんが、恵比寿は好きな街の一つです☆

駅の反対側の、クレビア恵比寿は、価格が高い上に、部屋からの眺めが隣のビル壁であったり、
エクセレントシティ恵比寿も、価格は◯でしたが、立地が、暗い雰囲気で共感できず、今に至ります。

早く詳細がわかるとイイですね。

ここは山手線外側だからやめといた方がいいです。

５３が何と言おうとクレビアよりは人気あるでしょ。

この手の物件買おうとしている人は、山手線内だの外だの気にしないと思います。
駅から近ければ需要はあると思います。

バークリュクスって実際に、どういう方が購入なさっていらっしゃるんですかね？
『お一人様の女性』だと言っても、４３～４５平米だと５０００万弱はするのか？果たして、それ購入できるお一人様女性っていうのは、証券アナリストか、エステの経営者か、芸能プロダクションか、水商売系なのか分かりませんが、今時、限られてきますよね

投資用には全く利回り悪いし。お家賃がデフレで敷金０礼金０物件多いし、恵比寿周辺ワンルームは１０万以下。

バークリュクスのモデルルームに行くとオープン初日に真っ黒にゴルフ焼けか、
クルーザーでトローリングして日焼けなっていらっしゃるんだか、

見るからに会社社長さんじゃないような悠々自適そうな、

海外に住んでいるみたいな、粋なオヤジさんみたいな人を、
何人もお見かけしましたね。
投資家さん風な見るからにポケットマネーで購入するみたいな感じの人でしたね。要望書出しているんだと思います。

バークリュクスって、お金にキツキツで買うようなマンションでは無さそうですよね、皆様どう思いますか 長文お許しください

ターゲットとしては働くシングル女性のようで、内装なんかもそこに好まれれように造られていますよね。

他エリアのパークリュクスを見に行った際も、購入者は圧倒的にシングル女性と言っていました。
ただそこのパークリュクスは殆ど全部1LDKタイプではありますが、向きによって広さが違っており、広い方（45～48㎡）にはDINKSも買われていたようです。

女性一人で買うにしてもある程度の年収と頭金が用意出来れば買えると思います。

成る程ありがとうございます。

駒沢通り沿いなんてやめた方がいい。環八沿いに住むようなものだ。

皆さん知らないと思いますが、三井のすぐ裏に野村がマンションやりますよ。

はい存じています。
＞１７で、１０月２１日にその情報を出したけどスルーされてた

最近プラウドは間取りがおかしくなってきたという。

駒沢通りが環八のようだと言う観点から考え、

因みに近隣エリアのどの新築がおすすめでしょうか？

消費税はいつ上がるのですか

駒沢通りと環八は全然ちがいます。
あなたは環八沿いに住めばいい。

ここは結局パークリュクスになるのでしょうか？

ここの営業所長はヤリ手イケメンです。
行けばいろいろ教えてくれますよ。

ここ三井なんですね。
スレタイだけ見たら最近よくある駅が近いだけの残念デベ物件かと思っていました。
三井なら前向きに検討してみよう。

そういや駅前の勘違い価格物件はどうしちゃったんだろう。
頭丸めて出直してくるかな？（笑）

ネーミングにちょっと引きますね？

モリモトの情報でたらこっちが止まっちゃいましたね。こっちが広告はじめたらまた盛り上がるでしょう。
目黒川沿いか駒沢通り沿いか、迷いますね。

そうですね。
立地もさることながら三井とモリモトだと価格差が開きそうですね。
ただでさえ三井だからきっと高いだろうなと思っている所に、モリモトのあの予定価格が出ちゃいましたからね。
こちらにも動きが出たらまた盛り上がると思います。

ここはパークリュクスに決定ですか？

ここを検討している方はモリモトの中目黒、三菱の代官山等も検討中ですか？

パークリュクスは、単身者向けのお部屋がメインの商品なので、恐らく代官山とは重ならないのでは？

確か、モリモトは、40平米クラスからで価格帯が4000万円代からですよね。しかも、メインはファミリー向けの商品かと思います。

パークリュクスは、もう少しコンパクトなお部屋がメインになるのではないでしょうか？？

個人的には30平米位でいいので、3000万円くらいを希望しています☆

駒沢通り沿いなんてうるさいだけ。しかもこの物件周りの建物に囲まれている。やめた方がいいですよ。

クレビアは１割は平気で引きますよ。このまま三井や野村が出てきたら大ピンチですから必死です。

確かに脅威でしょうね。
パークリュクスで小さい部屋から設定してきたらすぐに売れそう。

ここは35平米で3千万円台半ばからあるようです。
その価格はとても魅力ですが、但し、そういう部屋は隣の建物とべったりとのこと。
ここを検討するか、中目黒のモリモトにするか、とても迷いますね。

話題変わりすみません、パークリュクスってキッチン対面のカウンターテーブルだろうと思いますが２８㎡クラスなら個人的にはキッチンに半円形カフェテーブル造り付けの感じのコンパクトマンションが嬉しいです。三井で半円形テーブルは見たことないから無理？
カウンターテーブルってお一人様にはイマイチ寂しさ倍増なんです。

現地は、ここら辺の全面道路の接道では、えんびつビルが多いので隣地びったりが常識ですが、このパークリュクスは建物の間口が 広いので良いですし、隣地の建物とは１ｍ以上開いて防災上も安心そうです。この辺りで隣地とこれだけ空地の余裕が開いている建物は見ないです。これは駒沢通りではベストマンション。

>79さん
私も何件かパークリュクス見ていますけど確かにどれも対面キッチンの向こうにヌックカウンターでした。
どこだったか忘れたんですけど、どこかのパークリュクスでキッチンの形状が3種類から選べるというパターンのもありました。
でも半円形テーブル？のような物ではなかった気がします。

コメントどうもありがとうございます。キッチン延長にカフェみたいな半円形テーブルが造り付けあれば自前のテーブルは要らないですよね。キッチン対面カウンターだと、それとは別に、テーブルが必要になりますよねえ、、狭～い。女子っておうちカフェ好きだけど結局はアントニオのパスタとか買って帰るし、美味しいものを、わざわざカウンターで食べなくちゃならないって、わびしいのう

ここパークホームズは期待できないのか

>82さん
わかります。(笑)
私も一人暮らしなのでそもそも対面カウンターキッチンで誰と対面しろと‥って感じです。(笑)

でも場所柄ちょっと変えてくれるかも（希望的観測）

ははは～、１人住まいで誰と対面キッチンするのかって爆笑、山田君座布団

確かにパークリュクスはどこも同じような造りですね。
個人的には竣工後にしか実物を見ていないので、あくまで図面上の話しですが‥。
パークリュクスも他物件同様にやっぱり竣工前から契約すると、設計変更など可能なんですよね？

各住戸の玄関、廊下は大理石？場所柄、プチ贅沢でお願いします。

パークリュクスだったら仕様は期待できませんよ。試しに他のパークリュクスを見学してみてください。

一方で、パークリュクス三宿のモデルルームグランドオープン１３日からって、横長のハガキが今日来ましたね。

三宿は駅徒歩９分で坪＠３３０万平均～＠３６０万。随分高いが恵比寿南も更なる高い価格？ゲゲゲつことは４５㎡５０００万円？

西麻布パークリュクス・キャンセル住戸４４,４６㎡、１ＬＤＫ、５１８０万円、２２年８月竣工済み。これに近い

ホームページ公開されましたね。
パークリュクス恵比寿だそうです。

おぉっ やっぱりパークリュクスで決まりですか！

なんだか三井の意気込みを感じますね。

えっ、手抜きの間違いじゃないの？

ここのマンション見に行ったとき、子供がドスンドスン走る音とか響きまわってたので
騒音トラブルが絶えなさそうと思ったのですが
快適に住んでる人がいるんですね。よかったですね。

↑
物件まちがえた

↑
ドンマイ～♪
　～凹まないでね～

まだこのマンションは建設中なので、間違いだって読んだ人も気づいていると思いまーす。

ｈｐご覧の方で詳しい方のコメ参考にしたいのでよろしくお願いします。

ｈｐご覧の方で詳しい方のコメ参考にしたいのでよろしくお願いします。

パークリュクスであればある程度手の出る値段で出てくるかな。

４００以内なら迷わず買うけど、どうだろね。クレヴィアは高かった。

いくらで出てくるのでしょうね？

パークリュクスは悪かろう高かろうですから・・・。

え！そうなんですか？予算ギリギリなんです。

スレタイトル、そろそろ変更ですかね

HPのアドレス＝http://kurashi.31sumai.com/shinchiku/X9953001/index02.html

直近に分譲されたパークリュクス西麻布が＠300万台後半～400万で苦戦したんで、ここは＠350万以下でしょうね

間取りがわるい

駅遠の三宿でさえ、350くらいだったから、期待はできないんじゃないか。

ここって、レジデンシャルサロンのすぐ近く？
てことは、新規にパークリュクスの物件が出る度に「こんなイメージです。」て案内されたり、
仕様が比較されるのかな。

そうだとしたら無駄なコスト省けていいかも。

レジサロ並びですょ～

反響ないね

発売開始はいつですか？

間取りがショボすぎてワロタ

こんなもんでしょ、ＬＵＸＥだもの。

三井ブランドで消費者軽視なショボ物件売り付け

いくらショボくたってこの立地で安けりゃ神。

ｈｐアップしてくださった方がいらっしゃいましたね、有難うございます。

高い悪いのＬＵＸＥですからね、売りは立地だけか？

立地が一番大事です。

恵比寿って人気ですよね。
あれは、ガーデンプレイスの効果が大きいのでしょうか？
それとも、街全体の雰囲気？

ここの立地はローレルアイの10倍は良いよ。
裏の野村の方がもっと良いけど。

お、間取り見た。カウンターってあるが、死亡スペースなんです。
カウンター、残念。実は梁だから、カウンターの下は構造上の立ち上がりの梁、デッドスペース。
カウンターの下には物は入りません、有効には使えない。
西麻布と同じだね？このデッドスペース大きい負担ですよ。

中目黒アートコーヒー跡地ﾓﾘﾓﾄかよく知らんマンション、『リュクス恵比寿の方が立地がいい』と。裏の野村に軍配？

〉124

野村は別格。あそこは高台で大通り沿いでない、ものすごくいい場所。
野村がローレルアイの10倍よいなら頷けるが
ここは駒沢通りうるさすぎるし空気悪い。

ローレルアイよりは上かもしれないがその分値段もちゃんと高い。

モリモトの中目黒の３ＬＤＫもリビング面の一部屋まるまるデッドスペース

リュクスかぁ・・また乾式壁ですか？

ローレルアイと価格差どの位でしょうね？

恵比寿駅前のケンタッキーつぶれた。恵比寿がいいと言ってもラーメンとエステとt.A.T.u.タトゥーのメッカ恵比寿銀座は防災地図で真っ赤のエリア

１０６戸に 事業協力者３０戸含むは、地主さん？元にここに何があった場所か分かる方、情報お願いします。

恵比寿アトレ閑古鳥

なんか陰湿なのが住みついたねぇ
出かける前にひとこと

外に出ろよ引きこもりのキモオタ

スレ減っちゃいましたね。
立地は良いので後は建物グレードが良ければ買いたいと思います。
まさかシートフローリングや壁掛けエアコンじゃないですよね…？

天カセ、乾式壁も止めて欲しいです。

ヌックカウンターは許します(笑)

このクラスで天カセは望めないよね。
１３６さんが嫌がる理由はわかりませんが、希望はひとつ叶いますよ。

希望がひとつかなうとはどういうことですか？

立地がいいのでとても気になっています。
価格発表はいつ頃になりますかね？

＞＞１３９さん

文脈から読み取りますと

１３６さんが 天カセ （天井カセットエアコン）は イヤだとおっしゃいましたね。（何故か知りません）

これまでのパークリュクスシリーズを見てみると、天カセは、無理で、予算的に壁掛け式エアコンになるでしょうから、

１３９で、「あなたの希望は１つ叶いますよ（壁掛け式エアコンになりますよ）」

とおっしゃったのでしょうね。

訂正
　１３８で ですね

販売時期１１年４月とスーモに書いてあるね

４月～？何待ち？？
８月には入居なのにね。

本当ですね、販売時期随分遅いですね。
周りの価格動向見てからという事ですかね？

いま販売しているパークリュクス高輪が終わってから販売開始というだけだと思いますよ。

質問、乾式壁というのは？
良くないのですか？

天カセは入れ替えのときに製品数も少なく高くつきますから

メリット、デメリットありますが乾式壁は嫌がる人多いですね

我が家にきょうパークリュクス恵比寿のデカいハガキ(*゜▽゜ノノ゛☆キター♪(*^ ・^)ノ⌒☆