パークリュクス恵比寿(（仮称）渋谷区恵比寿南３丁目計画)

事前案内会行ってきた人のハナシ聞きたいわ

思ったよりも高かったです。
坂上の野村と一緒ぐらいでした。
リュクスっていうのもイマイチですよね？
悩みます…

そうかな。

建物の最安値と最高値はいくら位なんでしょうか？

リーズナブルな単価かと・・・・。あの立地と仕様だったらこんなものでは？

505:リーズナブルとは？こんなもんとは？具体的にお願いします。

コンクリート打設中だと地震の揺れがこれだけ多いとコンクリート乾いていないときに地震あるとマズいって コミュで見たけど、２０１１年築のマンションってあとあと不人気じゃないか？どうですか

追伸、そう思うなら買わなきゃいいじゃん みたいな 回答はご遠慮ください

品質保障みたいな躯体保障なんか、財閥系だと貰えるんですか？

オイラはこう考えるようにしてる。

安いけど「事故車」を買うか？買わないか？

オイラは事故車は気分的に嫌なので買わない。
従って今後建設予定のマンションを買う。

回答どうもありがとうございます この辺りの新築予定って、旧香港ガーデン、または青山墓地脇のも、かなり高いみたいなので、この夏から一年間に、インフレ来たら、まるで手が出ないてす。

ここ、やはり 事故車みたいな感じに、
みなさん見られているんですか？
オイラさん教えて頂いてどうもありがとうございます。矢口さんねような多分女性の方ですかね

訂正
　矢口さんのような
ああ 失礼しました 酔っ払いなもんですみませんでした

オイラです（笑）

現に安い事故車を購入する層が一定数いるので
今後も「震災前物件」はある程度は売れる一方で
新品・イメージ・ブランド・風評にこだわる人は買わないでしょう

自己居住用としても賃貸用としても、あるいは将来売却時も含め永遠に
「震災前物件」というイメージは残ると思います

インフレに関しては日本政府が国民の所得増加に関する具体的施策もとらずに
単に利上げ・インフレ誘導をできる訳がありませんので
物件価格だけがウナギ登りに上昇するシナリオはないでしょう
つまりインフレや物件価格上昇の背景には必ず所得増加が前提となるので
実質的な負担感は変わらないと考えます

あくまで個人的意見ですが

ひとり劇場で すみません

どうしても あと一点お尋ねさせてください

ここのキッチンカウンターや、洗面化粧台は、石貼りなんだけど

あれって墓石かなあ？みたいな

御影石なんだよね

床の大理石は理解できたけれど、

うちみたいなお一人様女性で、スワロフスキー好みの女性が

こけは なんでキッチンカウンターは、墓石のコーディネート になっているんですかねー？

チーンみたいな（お参り）

朝から墓石で洗面、、

この点、気にはなりませんでしたか、

わざわざ御影石しないでほしいな

訂正
こけは → ここは

失礼しました

オイラさん流石です、ご教示どうもありがとうございます。

質問変えます、

御影石の洗面台、キッチンカウンターは、お好きですか？

人気あるんですかね？ご意見を

日本の不動産会社の監理力、ゼネコンの技術力を良くしらずに不安を煽るのはいかがなものかと。彼らは今回の震災影響を百も承知。問題がありそうなら当然工事のやり直しをします。
麹町のパークハウスのような建設中に人が亡くなったマンションは事故車といってもよいでしょうが。

モデルルーム行きました。

リビングは横長で、表記以上に広く感じたけど、一方で寝室の広さが微妙。

カウンターのため、主寝室でも実質5畳強、もう一つの部屋は4畳もなし。

70平米タイプは手に届かないし、けれど恵比寿駅近は捨てがたい・・・。

部屋の広さ＆値段か、利便性かの選択で悩みます・・・・。

モデルルーム始まってるんですね。

カウンター（梁）ってせり出した棚みたいな感じなんでしょうか。
それとも天井が極端に低いだけ？

どなたか予定価格教えていただけませんか？
仕事でなかなかモデルルームにいけなくて。すみません。

2LDKの60Aモデルだと6500〜6800万円くらいじゃないかな。
しかし工事は順調なのだろうか。

↑やはり高いですね。

クレヴィア見た後だから、すごい安く感じる。予算内だし、前向きに検討中です。

こちら坪350くらいで２ＬDKの部屋ありませんか？

Counterさえなければよかったのに。これ乾式だから？

今夜も 、、放射能の雨、

東京って、この先、安全に住めるの？

倍率あがるからもう書き込みやめよう。１期が終わるまでみんなで静かにしてましょう。

ここ安いね。

いくらくらい？坪330で買える？

坪380-450。

住めない都心

どなたか価格表upしてください！！！！！

530が本当なら高いじゃん（笑）

530はうそだよ。坪350位からあるはずだよ。

何故自分でMR行かない？

意外に安いな。

536さんの価格が本当なら安いですね！

恵比寿で賃貸するよりお買い得そうなので検討しようかと思います。

そう？思ったより高くない？
駒沢通り沿いでそんなに価値があるかな…

駒沢通りって良くないの？むしろ良いとおもいますが。

私も高いと思う。とくに２Ｌ以上は割高ですよ。

ほんと542に同意。私が年末に大体の価格を聞いた時と変わらない。交通量の多い駒沢通り沿いはマンションの立地としてはよくないでしょ。近くにある分には便利としても。

クレビアがあの価格で売れてるんだから、こっちはすぐ売れそうだけど。

プラウド恵比寿とこちらの物件にするか。悩んでいます。
プラウド恵比寿の方が、１週間ほど、スケジュールが早いようです。
リセールバリュー的には、どちらの方がいいと思われますか。

コインの裏表で決める！

これにて、お開きと相成ります。

ここ、どうなってるんだ、予約したくて電話したら、しばらく先まで満席って断られたぞ…
とりあえずプラウドみてきます。

俺は、とりあえずビール

じゃ、とりあえず解散です。

本当に売れるマンションって書き込み少ないような気がする。

そうとも限らないです

意外とそうかもね。

みんな不安だからイロイロ書きこむ訳で。
迷いがなければ、他人の書き込みはあまり気にならないと思う。（私の場合）

ここの前の駒沢通りってやっぱり交通量多いのでしょうか。
イメージ的にはさほど、なんですが、それは、夜しか知らないから？
でも土日の昼間とか渋滞しているイメージがないのは気のせいでしょうか・・・？

洗濯物、外に干したい・・・。

渋滞でとまっていることはないけど、常にクルマはどっさりです。

常にどっさり・・・そうですか・・・悩ましい・・・。
大崎のマンションは外に干すと、真っ黒になるらしいですね。恐ろしい・・・。

大崎って、ザ・パークハウス？
じゃないですよねぇ・・・まだ竣工していないし、住宅街だし。
大崎のどのマンションのことですか？

なんでいきない大崎なんかと比べる？
意味わからん。

ウエストゲートシティーです。

比べるっていうか、そういうこともあるっていう意味で書いただけですけど。
程度は違うとは思うけど、そういう風になると嫌だなっていうことです。

おおさき真っ暗

おおさき真っ暗

おおさき真っ暗

駒沢通りは交通量は普通な印象です。旧山手通りや山手通りもそんなに多くないなという印象。

２４６と高速道とジャンクションセットの最悪な空気を吸った後だと駒沢通りの空気は普通です。
ベランダは駒沢通りに面してないようだし、外に干しても大丈夫じゃないですか？

ここは利便性からすると、かなりポイントが高いですね。便利さの割には、そこまで空気が悪いとは思いません。洗濯物は乾燥機を使うことが多いですが。

安心できるコメントありがとうございます。

縁があるといいのですが！

おおさきまっくら

倍率、すごいみたいね。完売間違いないだろうね。

とうきょうお先真っ暗

当選の連絡来た＼(^o^)／

ご当選おめでとうございます。
抽選もれました。残念・・・。
あー、ショックから立ち直れない・・・

平均何倍でしたか？

>570
1期の2次に再挑戦でしょうか？

>571
1期のし戸数で平均するとせいぜい1.5倍程度では？

平均したら２倍はいっているかと思います。
殺到しているところは殺到していたようです。
ちなみに自分とこは３倍。

２期の部屋は間取などがいまいちなので、挑戦しないと思います。
あぁ、ショック・・・。

プラウド恵比寿は第一期65戸程度が完売したようです。
パークリュクス恵比寿も昨日抽選でしたね！
２倍か３倍でしたね恵比寿駅から近いし三井ブランドですから当然です。
次点でした私は第２期募集に期待してます。
なにしろ住みたいです
申込ます。

次点かどうかってわかるんですね。
他の部屋、検討しようかな。
しかし、どうせまたすごい倍率…。
ま、縁がなかったってことで。

残り少ないから、７０クラス以外は集中しそうだよね。
近所のピアースもパークハウスも抽選は一緒か・・・

パークハウスって上目黒のことですか？
それとももっと近所に別物件があるのでしょうか？

ピアース恵比寿
プラウド恵比寿
バークリュクス恵比寿
クレヴィア恵比寿

パークハウス上目黒ピアース
クレヴィア中目黒

パークハウス代官山
プラウド代官山
…あたりは比較検討対象でしょうね。

さすがにクレヴィアはない。

578さんが列挙した物件は、坪単価がずいぶん違うのも交じってるね

坪単価ＴＯＰはまさかのクレえび？

パークリュクス恵比寿は日比谷線恵比寿駅から３分が私には魅力です。
信号が上手く青なら確実に３分ですね！
マンションは坂道がなく駅近が最高です。

クレヴィアの恵比寿にはびっくりしました。
中目黒もあの路線で値付けするんでしょうか。
こわーっｗ

スレはすごく盛り上がったわけではなかったけど、
やっぱり人気出たみたいだね。
この辺は単身者には、東京で最高な場所の一つじゃないかなあ。
恵比寿だったら山手線の外側の方が良い。
このマンションも、利便性重視の人にとっては、
駒沢通り沿いってのはマイナスにならないと思うし、
駅に近すぎないのが良いと思う。

確かに駒沢通り沿いだと女性は安心ですね、最終電車で恵比寿駅下りても怖くないですから良い立地です。
プラウド恵比寿やピアーズ恵比寿ですと暗いところを通ります。
パークリュクスなら駅近で明るい駒沢通りが防犯上安心ですね！

恵比寿は山手線外側の方が高いですしね。良いってことなんでしょうね。

下に日比谷線が走ってると聞きました。

地盤は､大丈夫なんでしょうか。

どうして、山手線は外側が良いのでしょうか？

>588
恵比寿の場合は、中目黒と代官山への徒歩アクセスの
しやすさがあるので、山手線の外側がよいのかな。
内側は明治通りの環境が駒沢通りより少しうるさい気も。

恵比寿は断然山手線外側です。外側は恵比寿西、南になりますが、代官山、中目黒と人気スポットに近い立地です。内側は渋谷区東になりますが、明治通り、バス通りにレストランがそこそこありますがそれなりといった印象です。

販売は順調にいったのかな？
プラウド恵比寿は完売したけど、パークリュクス恵比寿は完売したのでしょうか？
わかる方いませんか

完売もなにも、普通どこも事前アンケートで購入意思がある部屋だけ第一期で売り出すのでは？
それで第一期は70戸くらいが売りに出て、第一回抽選で一期は残り5,6戸以外決まったはず。
残りも抽選ではずれたひとが選んで終わりでしょう。
もともと一割は事業協力者向けなので、第二期が最終期で、一ヶ月後くらいに
最後の20戸が売りに出て終了じゃない？

第１期は８０戸売り出しでしたねー。
結局埋まってそう。

第２期は６月中旬だと思われる。
倍率すごいでしょうね～。ひゃー。

もう、結構できてるのね、知らなかった！

本来ならあと３ヶ月とかで入居だったからね。

ほしかった部屋は予算オーバーであきらめました・・・
かなり悩んだけれど、結局プラウドにオプションいろいろプラスすることで決めました。
それでもこちらよりは安くなるので・・・
もちろん、残念ながらオプションで天高は手に入りませんけどね。
比較的閑静な環境と、ディスポーザーが好きなのでいいかな、と。

プラウドはもう1LDK完売してしまったそうです。こちらももうないんでしょうか？恵比寿本当に人気ですね。

>596
天井って、何かあったっけ？ここ。

失礼、天高でしたか。

プラウド、１ＬＤＫ、これからあると言ってましたけど。
あ、でも６０㎡くらいみたいなので８０００万くらいとかでしょうけど。

プラウドは存じ上げませんが、パークリュクス、天井高は１０Ｆ以下は低いですよね。
１１Ｆ以上くらいにして欲しかった・・・。今のところが２７０近くあるからちょっと不安。