オアシティ錦糸町（旧名：錦糸町プロジェクト）

私はＦタイプが気になっているのですが、思ったより価格が安くって…。
見過ごしているデメリットな点があるのでしょうか？
皆様のご意見を聞けると嬉しいです。

Ｆタイプは全て契約済みですよ

最近検討し始めたばかりなのですがFタイプはいくらぐらいだったのですか・・
残念です・・。

Ｆタイプは4500万円から6000万円くらいの幅かと。ただ、６階以下は前のオフィスが被ってきますから、そこからの視線が相当なデメリットですし、前が抜けず眺望が残念なので安かったですね。
とにかく立地、だけどお金はあまりない、という人には魅力的だったかもしれませんが、やはり価格なりだと思いますよ。

Ｄタイプ、Ｅタイプはまだ上層階が残っているようです。
部屋の広さはほとんど変わらないので、Ｆの代替としては良い選択肢だと思いますよ。
Ｅタイプはエレベーターの真ん前だったり、3LDKのままだと（1部屋をDENにしないと）和室になってしまうというデメリットはありますが、Ｄタイプの場合はそれがありませんし、平米数の分安くなっていますから狙い目かもしれません。10階あたりでも5000万円くらいらしいですしね。

Ｄタイプの上層階で、９階、１０階あたりって今どのくらいの倍率がついているのでしょうか？

Jタイプはもう完売ですよね。　低層階でも高そうなので無理だと思いますが・・・・。

Ｊも既になかったと思いますよ。
75平米ありますが、間取り図を見るとそんなにＤやＥとの違いを感じません。
広いお部屋をご希望ですか？家族構成上の理由でしょうか。お子さんが二人いるとか。

私もＪタイプは良いと思いましたが、もう無いのですね
角部屋であり、洋室が隣と接していない点が魅力的だと思いました
間取りを、お隣の部屋と合わせて見て、お隣の水周りが希望する間取りの洋室と
接していないっていいですよね。
でも価格も高かったのでしょうね。

今住んでいるのが角部屋なので・・・広さを求めてというよりは角部屋のよさを
知ってしまったので・・・横に窓がないとなると明るさが違いますよね。
抽選で即日完売だったんでしょうね・・・・。

すぐに決まりましたよ。
なので、気持ち切り替えて別の部屋の検討をするしかないと思います。
そちらも迷っていると、土曜日にすべてなくなりそうです。
とにかく動き早すぎくらい早いです。

２ＬＤＫの部屋はもうないのですかね。キャンセルとかでてくれると嬉しいんですが。

８６１さん＞

２ＬＤＫの部屋は最上階付近は無かったと思いますが
真ん中あたりの部屋がまだ結構あったと思いますよ！

ありがとうございます。なるべく端に近いＩタイプ希望なんですがどうですかね。

第1期2次、販売戸数が25戸で登録申し込み日が1日だけ…。
この出し方、即日完売になる事を見越しているんですよね。
間取り選びは本当に悩ましいのですが、主人と話し合って
今夜中に結論を出さねば！

そうですね。即日完売は確実だろうと思います。
時間はあまりありませんが、とにかく申し込むしかないですよね・・・

今日１期２次が申し込みですけど、やっぱりかなりの申込みが入り倍率も多いのでしょうか
とりぜず申込みをして、当選したらもう一度考え直すって方もいるみたいで
でも２５戸は少ないですね

６倍ついてたところがありましたね

危うく営業に乗せられそうだったが、よくよく考えたら残ってる部屋はやはりデメリットがはっきりしていたためパス。
もともと子育て環境の心配して迷ってたが、良い部屋にたどり着かなかったこともあり諦めがついた。
また次さがそ。

確か一次では最高８倍のところがあったので
ここの人気は高いですね。

今回なんとか滑り込んでセーフ＾＾
これまでいろいろと見に行きましたけど、縁も運もだいじですね。

第一期で条件の良い部屋はほぼなくなってたし、一応ギリギリまで考えたけど止めました。
ライオンズに照準を変更！
ただ、ライオンズはここより高いようなので、あまり期待はしないようにしとこ。

この近辺でライオンズ以外に
オススメってありますかね？

ライオンズはここより坪単価的にも高いようですし、小学校の真横ですから、あまりお勧めはできないですけど、人気ありそうなんですね。
スカイツリー効果なのか、錦糸町が過剰に人気があるような気がしますが、特に子供がいる家族にはあまり好ましくない環境である気がしますよ。よっぽど流されない強い子に育て上げないと、すぐ近くに悪影響がたくさんありますから。

駅近はちょっと見当たりませんが、10分とか離れるとまだまだマンションの可能性は十分ありますよ。
工場や倉庫、駐車場、古い建物などたくさんありますから。
子供がいる家庭には錦糸町駅からは少し離れた環境の方がむしろ良いと思いますから、そちらに期待されても良いのではないでしょうか。

>>874

あなたこそライオンズの方が安いという根拠はどこにあるんですか？

キャンセル頻発の可能性がないとは言えないですが、結局今回も倍率がついたのは低層階の一部の部屋のみ。あとはほぼ１倍。
低層階に群がる人達以外はきちんと冷静にいろいろなことを判断できたのかもしれないですね。
工期の短さは業界の一部でも話題になっているらしいですし、近隣住民とのいざこざは実際には一部の方達とは悪化してるとも言われていますからね。
もちろん、あらゆるメリット、デメリットをきちんと天秤にかけて判断した人は問題ないと思います。

用事で巣鴨に今日行ってんだが
層化の会館帰りの人たちで凄い人出


ストレス溜まりそうだな

ライオンズもオアシティも子育てには向かないよ。
100％の人にそうだとは言い切れないけど、普通に考えたら環境としては良くない。
地縁でもない限り交通の便や商業施設なんかに惹かれて選択したら、将来後悔することになる可能性は高いと思う。
自分は地元民で、今まで子供がいなかったから何とも思わずに生活してきたけど、子供ができてからは子供を育てていく視点で色々見るようになり、すごく危惧しているのです・・・

とりあえず１期販売も終了してる物件についてなんでこんな真剣にカキコミするのかがかわからんｗ
ライオンズのことはライオンズのスレで語ればいいと思いますし。

ホント、ここはもうキャンセルがあったとしても８割は売れてるんじゃないかなあ？
既にライオンズは掲示板もあるみたいなので、そっちで願いたし。

そうなんです。申し込み間際から激しい書き込みをして荒らしていたのは●●●●●の営業さんです。もうそろそろ止むと思います。ここの販売が終了したらここより若干上乗せした価格で売るのでしょう。

いいツッコミだね！

私は営業でもなんでもないけど、この物件については真剣に検討してきた中で議論に値する話題がたくさんあったと思うし、色々と盛り上がってもおかしくないと思うけどな。
つい一昨日の話だと、申し込みがたくさんあって高い倍率ついているので早めに販売センターにきて申し込みを済ませて下さいと言われ行ったが、実際には倍率がついていたのはほんの一部の部屋のみ。あとは自分の要望を含めて１倍。見事に振り分けられた印象を受けた。
それに、話の中で今回の販売住戸ではない第一期一次のキャンセル部屋らしき部屋を紹介された。振り分けられた部屋より条件の良い部屋。なぜ出し惜しみせずに最初からそっちを教えてくれなかったのか。

実はキャンセルになっていたとか、契約済みになっていない部屋もあるのではないかという気がしてきた。
一部近隣住民とは争いが泥沼化しているみたいだし、まだまだ話題には事欠かない、何かある物件のような気がしますよ。

ライオンズはここより駅近でもなく、特に何かが充実しているわけでもなさそう。
内廊下より全戸南向きの方が売りとしては大きいし。それに小学校の真横は絶対うるさいよ。
どちらも子育てに向かないというのは、場所的にはそんなに変わらないのだから同じ。いろんな悪影響の中で負けずにたくましく育てばいいのかもしれないが。
極端に短い工期（しかも計画より遅れてるみたい）、近隣住民とのトラブル、金食い虫になりそうなタワーパーキング、駐輪場が少なすぎてポーチが団地化しそう、などのデメリットがないので、ある程度期待はできそうだけど。

同じ売主のクレヴィア両国も契約済み、キャンセル再販とか、完売、キャンセル住戸発生の繰り返しでしたからね。
それに、営業はあくまで営業ですから、売りたい意向にそぐわない相談に親身にのって答えるなんてことはありえないですよ。当然売りたいために良いことしか言いません。当たり前ですが、それ以上は買う側個人の責任でやらなきゃダメでしょ。

時期的にライオンズの先の物件って無いのかな？
こことライオンズは随分前から情報としてはあったけど、駅近物件はひとまず終了？

明日オープンのロッテシティホテルですが、
3階にブックオフが入るんですね。
1階はチョコレートカフェもオープンするそうで、興味津々です！

ブログでは周辺のお店も紹介しているので、色々と参考になるかもです。
http://lottecityhotel.jp/staffblog/

北口、駅近はひとまず終了かも。ただ、可能性のある場所はまだ存在するよ。徒歩5分とかではないけど、10分くらいであれば。

第1期の2次は4月3日、1日だけの登録受付だったんですね。
1日で締め切ってしまうなんてある程度購入者は決まって
いたんでしょうけど、25戸すべて完売なのでしょうか。
公式サイトを見ても何も書いてないので…完売なら完売って
書きますよね？たぶん。1次のキャンセルも結構あったように
聞いているので今回もキャンセルが多いんでしょうかね。
ここは確かに売れているんだろうとは思いますけど突貫工事のことや
反対運動のことが懸念材料となってキャンセルされている方も
多いんじゃないのかなって思いますね。

売主が外に対して言う内容は全部鵜呑みにはできないですよ。
完売といっても実は完売してなくて、キャンセル発生といって勧めてくる場合もあります。
とはいえ、そのような隠された情報は知る術がなく、推察しかできませんが。
もしキャンセルが相当数あったとしたら、完売と言いつつ隠し持っていて、どこかのタイミングで出してくる可能性はあると思いますよ。

ここにまだ書き込みしてるのはどんな方たち？

私の知り合いに反対運動している人がいるので、ずっと知らないふりして営業マンに交渉の進捗状況を聞いていましたが、全然うそばっかりだった。

しかも昨日現在のこの建築現場が見えるところ（上から）から、見たけど
まだ地面より下だったよ。工事しているの。

これで12月位までに上まで建てて、一週間でワンフロアずつ中を作っていくのかな。
すごいですね。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　↑
（構造説明会で誰かが1週間でワンフロア作るって事ですが？と聞いたら「そういう計算になります」と
説明していた人が回答してました。

>>892

そういうあなたはどんな人？
まだ販売中の物件の掲示板に書き込みがあって何が不思議？
残り２戸でも書き込みある掲示板は他にもあるけど、何が言いたい？

韓国人がどうこうは別として、ロッテシティのｂｌｏｇは中々いーね。写真も多くて情報もわかりやすい。
最近はこういうネタなかったからね。今日オープンだね。

ロッテシティ。ヨン様来てたね

長澤まさみも来てたよ。凄い混雑。

錦糸町はアジア人（日本人以外）が多すぎる。
南口がアジアンマフィアの＊＊であることは有名だけど、北口にもとにかく多い。特に錦糸町駅近のマンションやアパートに住まう人達が多く、駅近の居住人口に占めるアジア人の割合は半端ない（なぜか彼等は日本人以上に駅近に住みたがるらしい）。
だから錦糸小学校が多国籍であっても何ら不思議はないわけで。
錦糸町だけじゃなく、亀戸や新小岩なんかも同様みたいだけど。
イコール悪いというわけではないけど、自分はあまり好ましくない環境だなと思う。特に子供にはね。
買い物に出かけるには何でも揃って便利な街なんだけどね。住むとなるとなかなか不安なことも多かったりする街だよね、錦糸町。
自分は上京してからずっと錦糸町暮らしだから愛着あるし（というか他の街に住んだことないけど）、好きなんだけど、客観的に考えるとそんなかんじかなぁ。

質問なんですけど私は１４階をすすめられたんですけど最上階とそれ以外の階とでは全然価値が違うものですか？

営業の意図で単なる振り分けをしただけでしょうね。価値は大して変わらないでしょう。
とにかくここの営業は意図的に誘導してくるので注意。乗せられる前にきちんと考えた方がいいですよ。
部屋の振り分けだけでなく、あらゆることで。

そうなんですね。最上階にしとけばよかったと後悔してます。

>>898
興味深いお話です。
アジアンマフィア・・怖い・・。

とにかく早く全戸契約に持ち込みたいがための誘導だと思います。
これまで色々な物件をみてきましたし、実際に２度購入していますが、ここまで執拗に振り分けようとして誘導する売主さんははじめてです。
振り分けだけでなく、とにかく早く契約させようとする説明の進め方には、逆に少しひいてしまいます。

やっぱり最上階は人気が高いので
でも最上階にもメリット、デメリットがあるので考えもんかな？
最上階の角部屋はどのマンションも新築は高いよね。
ここは中の部屋なら８階か９階くらいより上層階の価値は、そんなに変わらない気がするけど

自分の要望を満たしてくれる完璧なマンションは、ないということですね。

予算に上限がないならあるかもしれません。
予算の範囲内で、どこが必須で、どこが譲れる部分か判断し、結果的な満足度が最大になる物件を選ぶしかないのではないでしょうか。
こちらの物件の場合、多くの人にとってのメリットは交通と買い物の利便性だと思いますが、逆にデメリットとしては子育て・教育環境の悪さ、極端な短工期による懸念、管理面の不安などかと思います。
子育て環境や物件に関する信頼性が可能性として譲れ、交通や買い物の利便性がここでないとどうしても満たせないか、の判断かもしれないですね。

何処もそうだと思います。早い段階から行き要望書も早めに出したほうが営業が
後から来た方を振分けてくれるみたい。

本当に欲しい物件なら、数ヶ月前にはある程度の情報を自分自身で調べて
デベの会員にもなり、早い段階から行動しないと無理ではないでしょうか。

うちの場合は過去に同じように振分けされましたが、変更せず希望住戸のまま申込みをして
抽選となり縁が無かった事もありました。

でた！突貫大好きっ子。
まるで欠陥住宅のような言いようはどうかと思うよ。
検査で何か問題が出たわけでもないのに憶測で誹謗中傷し過ぎ。
そうかだって、勧誘されたらウザいけど施設は全国どこでもあるし、今現在なんか大問題起こしてるわけでもないしその言い方は差別的過ぎる。

憶測を前提にしてさもありなん的な結論を述べる貴方みたいのをネガキャンっていうだよ。

>>906
もし条件が完璧なマンションがあったとしても、それは他の人にも魅力だから価格が高くなる。なので結局完璧でなくなる。

>>910
突貫で施工が悪くても仕上げがきちんとされていると瑕疵かどうかなんて本当に分かりにくいんだよね。
コンクリートで埋めちゃえば、全部見えなくなるから。
ここは良い施工であることを祈る。

あと「資産価値」ってのをマンションの価格として言ってるなら、多少施工が悪くとも
それほど下がらないと思われる。
なぜなら、瑕疵が発見されてそれが第三者に広く知られたら落ちるものだから。

ヒューザーなんていい例だよね。バレなかったら、今でも高値で取引されてるよ。

http://www.asahi.com/housing/jutaku-s/JSN201004050007.html

はいはい、もうおしまい。

私が相談した野村の仲介の人は、契約するとなれば自分も媒介契約がとれるにも関わらず、ここは一方の売主さんの都合が色々な面で優先されてしまっているので、迷っているならお勧めはしないと言われています。
仕様は野村の視点からしたらだいぶ下げられているようですし、こんなに詰め込んでファミリータイプなのに狭い部屋ばかりの物件にはしないとか。工期も最新のPC工法だとしても、仕上がりが少し心配になるくらい短いとか。
買い替えの方は多くの人が野村の仲介に相談したかと思われますが、同じように言われた方はいらっしゃいますか？
何か意図があってのこととは思えないため、信用してますが。

クレヴィア両国の販売がどんなだったかを知ってる人は、これからの展開を予測しているかもしれないね。
同じように即日完売の大人気物件だったはず、当初は・・・

ライオンズ錦糸町は同じような工事の進行状況で8月完成なんですね。

こちらは規模も大きく、１フロアに10戸もありライオンズの１フロアの２倍以上なのに
３月に完成なんですか？？

いくらPC工法？だ。効率的な工法だ。と説明されても
これから恐ろしいスピードで１５階まで積み上がるってある意味楽しみです。

>913

こういうのは会社が原稿を書いて新聞社に出すやつでしょ。
内容を鵜呑みにしちゃいけないでしょ。
だって先週売りだしたのは25戸じゃなくて35とかでしょ。
そのうち売れたのが25戸でそれを即日完売と表現するのは、この業界では普通なんでしょうけど。

2期での販売になっている住戸はすべて前回売りにでていたところばかりですよ。
欲しい人がいなかったか、キャンセルでしょうね。

401とか初回も買い手がいなくて今回も買い手がいないなんて４Fなんかあるんでしたっけ？

今日朝現場見てきました
フェンスの透明パネルから見えるはずですが、安全推進標語の幕とか
仕切り板などがあってゲートが開いてないとほとんど中が見えなかったです

中が見えるパネルを見つけて見てみましたが、地上付近に鉄筋が少し顔を出している状態でした
一階に取りかかるにはもう少しかかりそうですね

できあがってくるのが楽しみです

918さん

楽しみですね。

>９１７さん

４０１は１期初回では売り出してません。
どんだけいい加減なカキコミ。

だから、ここはチョットでもポジディブするとネガが喜んで食いついてくるんです。
ある意味注目されてるんです。
注目されてない物件はホノボノと流れていくか、書き込みもなく進んでいきますから

>920

私がもっている2/20付けの部屋別の価格表には黒く塗りつぶされていなかったのですが・・・・？

売りに出していたけれど、買い手がつかなかったところは次に回したのではないですか？？
それを1期で売っていなかったとしたら何故そんな内部事情にお詳しいのですか？営業の方？

>922

９２０じゃないけど
２／２０付けって、あなたは一期一次の申込みされてないね、

確かに２月に貰ったのはそうなっていたけど
３月に貰った一期一次販売住戸に４０１は次回以降販売住戸になってるよ

私は、下げを使った発言はもっと信じられません。

インターネットが個別契約と言われました。
その場合、通常・月に約5,000円くらいらしいです。
通常マンションでは一括契約し安くできるのに・・・
「最新の早いインターネットに個別で更新しやすくする為」と
担当から言われました。
詳しくないので、そんなものなのでしょうか？
詳しい方、教えてください。お願します。

各人の趣向が違うから一括だと嫌な人もいる。
そもそもインターネットやらない人にもかかる。
うちのマンションは一括だから個別に別契約にすると二重にお金がかかる。管理費内包だからうちだけ外せない。
より早い最新の回線にしたい人には一括はいい迷惑。

インターネットの個別契約についてはモデルルームに行ったらくれるパンフレットに書いてありました。気になるところだったのでわりと真っ先にチェックしました。なんか詰めが甘いですね。

インターネット個別契約は良いと思います
スピードの遅い共有型だと制限も多いし新しい技術に即対応できるのは嬉しいです

私も下げの意味がわからない・・・・？？？？

下げは投稿欄に項目があって、？をクリックすると説明が出るよ。
PCだけかな？

リーマンショック以降、マンションは良いものと安かろうのものへの二極化が顕著になっていて、仕様、部屋の広さや間取りを抑え、いかに詰め込んで低コストにするかを追求した物件と、価格は高くなっても品質は落とさずに価値を追求した物件に大きく分かれているとか。
いろんな仲介業者、デベロッパさんと付き合いがありますが、オアシティについては前者の部類で見られているようです。野村の仲介ですら。野村が前に出てきちんとプラウドで作ればもっと良かったのでしょうか。
うちは子供２人の４人家族ですが、狭い部屋、使いづらい間取りの部屋が多くて困った・・・

933さん

価格は、高くなっても品質落とさずに価値を追求した物件を探してくださいね。
いろんな仲介業者さん、デベさんとお付き合いがあるのなら　みつかりそうですね。

下げでコメントすると板の一覧で上に行かないってことかな？
でもさ、上に行かないほーがよくない？
目立つと掲示板好きの物件にたいして興味もないひとが余計なコメントしくるじゃん。

野村と伊藤忠のコラボって普通にすごくないですか(≧∇≦)

>936

私は複数の会社の共同販売物件って、買った後に何かあった時にどういう風になるのかわからないのでいまいちです。
私の担当の方は野村の方でしたが、地元の反対派と交渉してるのは伊藤忠です。
ということは入居後は伊藤忠の物件となるのかな？

どちらになるんでしょうね？完成したらわかりますかね？

契約すれば、わかりますよ。

936
明らかに野村単体が良いでしょ。伊藤忠はむしろマイナス。

伊藤忠はデベとしての評価はイマイチですね。特に昨今は会社の事情からか、過度な利益追求姿勢が顕著なようです。
ここも部屋を狭くし、ディスポーザーなどの設備を省いてとにかく過度な詰め込みをしたり、仕様面でも落としたりしていますし、超短工期や近隣住民との調整を後回しにするところなど、悪い意味で「らしさ」が存分に出てしまっているような気がします。
私の担当の野村の人も、共同事業であったとしても、野村が表に出てやったら、もっと良いものができたはずなのに残念ですよ、と言ってましたからね・・・
とは言え、伊藤忠単体ではリスクが大きすぎてできなかったようですが。

934は金がないから妥協した口？

このマンションですか？
昨日の新聞で、マンション販売好調ネタに登場したマンションは。
駅近だから売れたように書いてあったが、駅徒歩６分では駅近マンションではないな。

941さん、どこの営業さん？

新築で便利な駅の駅近はなかなかないですよね。

ネットの契約は一括でも全くかまわない派ですが、
速度については、共有の場合光でも遅いという話を聞いた事があります。
その原因としては、1つの回線をいくつかの住戸で共有し、使用する時間帯が
重なると回線状況が悪くなると言うことです。

941と全く同意見。
売主の都合が優先されすぎている気がする。
自分は物件が発表される前からずっと期待してたし、これまで前向きに検討してきたけど、やっぱり納得して契約できない。
低層階の安い部屋に人気が集中していたり（ほとんどの部屋が1倍なのに、低層階だけ6倍を超える部屋もあった）、中国の人が割と多く買われていたりと、属性も多少気になるしなぁ。うーん。

中国人が多いマンションはいやだなあ
ゴミ捨て場とか汚くなりそう・・・。

契約してなくて、中国人が割と多いってどうしてわかるの？

941さんはどこかの営業さんとかいうよりむしろ購入検討していた人じゃないですか？

私も同じように思いますし。

逆に944さんの突っ込み方の方が営業さんかと思います。