購入検討中さん
[更新日時] 2010-04-27 18:45:09
ブリリアタワー東京の近くに伊藤忠が建設をする予定です。
地元住民の反対運動などが起こっているという話を聞いたので、
近所に住んでいる方など、詳しい情報をお願いします。
販売時期:平成22年1月下旬 (予定)
所在地:東京都墨田区太平1丁目14番3、5(地番)
交通:総武線 「錦糸町」駅 徒歩6分
総武本線 「錦糸町」駅 徒歩6分
東京メトロ半蔵門線 「錦糸町」駅 徒歩7分
構造・規模:鉄筋コンクリート 地上15階
入居時期:平成23年3月下旬 (予定)
総戸数:146戸
間取り:2LDK ~4LDK
専有面積:54.61~85.93平米
施工:三井住友建設株式会社
こちらは過去スレです。
オアシティ錦糸町の最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2009-09-08 10:55:44
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物件概要 |
所在地 |
東京都墨田区太平1丁目14番3(地番) |
交通 |
総武線 「錦糸町」駅 徒歩6分 総武本線 「錦糸町」駅 徒歩6分 東京メトロ半蔵門線 「錦糸町」駅 徒歩7分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
146戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2011年02月下旬予定 入居可能時期:2011年03月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]伊藤忠都市開発株式会社 [売主・販売代理]野村不動産株式会社 [販売代理]伊藤忠ハウジング株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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オアシティ錦糸町口コミ掲示板・評判
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556
ご近所さん
墨田区は23区で教育レベルが高い方ではないですよね。たしかずっと最下位に近いかと。
そんな中でも教育に関心の高い家庭は区外の私立に通わせるか、両国ですね唯一区内で高いのは。
私の印象では、伸び伸びしていると思いますが、教育レベルは高くないと思います。
ただ、そこは価値観ですから、わんぱくでいい、たくましく育って欲しいというのであればいいと思います。
結局、合う、合わないは人それぞれだと思います。環境が良くないと世間では言われていても、皆が皆そう思うわけではなく、中には良いと思っている人もいるわけで。
だから、そこは確率といいますか、可能性の高い、低いで捉えるのもアリかなと。
錦糸町は交通や買い物の便は良いけど、子供がいる家庭には適さないとか、教育環境が良くないとかいう評価が多くあるのであれば、自分が住んだ時にも同じように思うようになる可能性が高いと。
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557
匿名さん
受験したいなら塾に通えばいい話で、学校の授業なんか中学受験も高校受験も役に立たないから殆ど関係ない。学校の教育レベルに頼ってる時点で受験向いてない。
子育ての実体験のエピソードは参考になる。
高校なんかは偏差値低ければどんなに立派な町にあったって通ってる生徒はそんなもの。
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558
匿名さん
墨田区の学力が最下位に近いのはどこみればわかりますか?
小学校平成18年だと15位で中の下って感じで、最下位に近いとまでは。田園調布のある大田区が最下位みたいです。
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559
匿名
558
そのソースとなるサイトみたいです。嫌味ではなく、好奇心です。
お願いします。
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560
物件比較中さん
区のレベルって・・。
ただ 私立志向が強くない区だから
良い子たちも多い確率は高いっす。
他区では 8割が私立に進学する小学校もあるけど
墨田は地元から はなれませんよ 怖いくらいに。
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561
匿名さん
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562
匿名さん
大田区でまともな地域は東横線沿いくらいかな。
そういえば、錦糸町と蒲田ってちょっと似てるかも。
年によって多少の上下はあるけど、公立小の学力は昔から基本的に西高東低。
足立区、葛飾区、江戸川区あたりが最下位グループで、
墨田区、荒川区、江東区あたりがその次のグループ。
ただしこの辺は大田区、板橋区も参戦して混戦状態。
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563
匿名さん
肝心な間取りとか仕様の話とか全くなくなってしまいましたね
購入予定だった方は他の物件へ行ってしまったのでしょうか。
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564
匿名さん
平成12年6月8日、フランスの国営テレビ局が、
『創価学会―21世紀のセクト』と題するドキュメンタリー番組を放映。
学会の金集めや権力志向の異常性に迫った内容で、
フランスでは国会が創価学会を「危険なカルト教団」と認定している。
やっぱりカルト教団が近所にあるのはイヤです。
絶対マンション内にも信者が入って来ますよ。
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565
物件比較中さん
学会さんのスミカは日本中あちこちにあります。
多分やる気満々の学会員さんたち 入居してくるかと・・。
下っ端は上に貢ぎまくりだから買えないだろうから
幹部が入るのか??
ま、太鼓たたかなきゃいいけど。 太鼓は学会音頭では使わない
みたいですよ。
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566
匿名さん
今日現地見てきました
学会の建物って近いってレベルじゃないですよね
嫌すぎ
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567
匿名さん
カルト教団怖いよ
住人に信者がたくさんいたら管理組合なんか出れないな
何か問題が起こった時は大変なことになりそう
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568
匿名さん
嫌悪施設なのに無税で建てまくり
CM収入が減ったTV局が泣きついて
CMももうすぐ解禁ですか
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569
匿名さん
学会のある幹部の人から耳にしたのですが・・・
1、2年は駐車所で・・・・高い買い物で施設または高層マンションの計画との噂マサカ本当かな・??
ナイショ、ナイショ。
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573
申込予定さん
あ、修繕費が案外安いと見ていたら
スライド式で最終的には3倍近くに上げていくみたい。
今後は管理組合にっていうけど 結局 伊藤忠なんちゃらが
管理するのだから グルですね。
買おうとしてるけど やめよっかなー。
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574
匿名さん
修繕費は最近のマンションは大概スライド式に上がっていくでしょ。
管理会社もデベの関連会社は多いよ。関連会社もってないとこは別だが。
嫌なら多数決で変えるしかない。
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575
検討中
お詳しい方に質問させていただきたいです。こちらは価格ですが70平米でどのくらいなのでしょう?お伺いさせてください。ホームページ拝見してかなり素敵なマンションだなって。
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576
購入検討中さん
階数や同じ70平米でも違いますが 10階位で5300から5400万位です。
ちなみに1階はお買い得! 4700位だったかと。 今週末に申し込みですよー
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577
検討中
576さん早速ありかとうございます。ちょっと手がでなさそうです。。4500前後で考えてるものですから。二期でそのあたりが出てくるととても嬉しいですが。まずはお礼まで。
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578
買いたいけど買えない人
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579
匿名さん
日当たり等、抜きにして低層階は安いけど。
ここの利便性だけを考えたらね。
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580
匿名さん
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581
ご近所さん
この仕様で、更に突貫工事による諸々の不安がある中で(基本構造も安上がり?)、この坪単価は高いと思います。
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582
匿名さん
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583
匿名さん
突貫工事が前提になってるけど、同時期完成で同じような進捗のマンション一杯あるみたいだよ。スマッチにあった。
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584
物件比較中さん
>583
スマッチの何処にあったわけ?
工期が短かすぎて心配だって感じの投稿はいっぱいあったけど・・・
嘘はいけないな。
たとえ同じような進捗状況の物件があったとしてもそれが仮に7階建てだったら
工期は6~8ヶ月ちがうんだよ。
ここは15階建て。それでいまだに地下の基礎部分を工事中。
明らかに突貫工事じゃないと間に合わない。
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585
匿名さん
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586
匿名さん
別に嘘いったつもりないけど、城東同時期マンション比較してる人がずらずら並べてたでしょ。
ここは突貫じゃない!っていったわけでもないし、そんなにつっかからないで下さい。
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587
匿名さん
折込チラシ入ってきた。
5780万円~85.93㎡
4370万円~70.54㎡
4210万円~66.27㎡
坪200万円台前半からか、低層階は最近の近隣相場より結構安いね
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588
周辺住民さん
色々な土地に住んだり、見たりしてきましたが、なんだか錦糸町が一番住み続けたいなと思えました。通勤は便利だし(特に半蔵門線は空いている)、東京駅や渋谷・新宿・池袋・横浜・鎌倉など、たいていの所はすごく行きやすい。錦糸町駅だけでも、家庭の物や食材、洋服、雑貨なんでも揃います。帰り遅くなっても、女の子一人で歩いて帰っても全然怖くありませんでした。北口の北斎通りは綺麗に整備されているし、コンビ二、飲食店、スーパーや東武レバントホテルなどもあるし、適度な人通りが夜遅くでもあり、暗い住宅地に歩きで帰るのがちょっと。。。と思う人なんかには、北口に住むのはとてもいいと思います。
錦糸町北口で、新築分譲マンションでいいのが出たら買いたいです。まぁ価格にもよりますが。きっと高いだろうけど。北斎通り大好きです!!
下町とかって馬鹿にする人もいるけど、むしろ全然他の住宅地よりも、ひらけてるし、便利だし、道は区画されているし、すごくいいなぁと思いました。これも、色々な土地を見てきたからです。実際なんでここがそんなに高いんだって土地、いっぱいありますよね。世間に流されすぎですよ。
とにかく、錦糸町はいいと思います。
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589
匿名さん
下町は別にばかにされる要素ではないでしょ。
神田や浅草を悪く言う人はあまりいないし。
錦糸町はただイメージが極端に悪いだけで気に入った住む場所に住めば良いと思います。
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590
周辺住民さん
浅草すんでるけど悪い面は似てる。
馬券場、***、浮浪者、風俗、ラブホ
規模は違うな~
馬券場;浅草<<錦糸町
***;どっちもどっち
浮浪者;錦糸町<<<<浅草
風俗;浅草<<錦糸町
ま、浅草にはポルノ映画館とか、ストリップ小屋(小日向みれる)あるからあんま変わんない気もする。吉原までいれれば浅草勝利!。
ラブホ;どっちもどっち(浅草はあちこち点在してて浅草寺の真横にもあるよ。メインは建設中のタワー周辺)
ただ、浅草は雷門のイメージが全てを吹き飛ばしている(山谷や吉原も近いのに)。
ま、観光客はそこしかいかないから知らないだけだけどね。(世間のイメージは観光地のイメージだから)
要するにイメージ。錦糸町南口のイメージは変わらないと思う。
北口は駅前再開発、オリナス、錦糸公園再整備で結構変わったけどね。あとはスカイツリーに期待かな?
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591
匿名さん
>>588
たまにこういう書き込みが出てくるけど、便利なことは誰も否定していない。
ただし、子育ては向かないということ。
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592
ご近所さん
利便性は最高だけし、想定より安かったのはよかったけど、子育てには若干向かないし、ゴミゴミしてるのは否めない。
今住んでいる場所とはまるで正反対の特徴をもっていて、それぞれの良いところを気に入っていて、それぞれのマイナス面を残念に思っていたりするんですよね。
なかなか結論を出せずにいます。
しかし、すごい人気ですね。一期分は売り出し初日だけでほぼ申し込み済み。たぶん今日で全てが申し込み入ったのではないかと。既にけっこうな倍率になっている部屋もあるみたいですしね。
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593
匿名さん
その筋の方の居住は北口が中心なのでそれをどうみるかかもしれません。マンション内にもいらっしゃることでしょう。私はあまり抵抗ないタイプなので申込み予定ですが両親はやはり気にしてますね。教育にしても治安にしても近隣者との共生にしても何かを妥協しないとマンション買えません。
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594
匿名さん
その筋の方の事務所ってこのマンションのすぐ先だよね
前は100人近い日の筋の方々が練り歩いてましたがまだやってるんですかね?
自分は最近見ていないですが・・・
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595
匿名さん
この物件のあたりでその筋の人は見かけないけどね。
宗教団体とは相性がよくないんじゃないの?
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596
匿名さん
5年近く住んでるけど、100人練り歩きはみたことないな〜歩いてどこいくんですかね。
地元もあまり近寄らない場所は南口にあるけど。丸井裏じゃなくてね。
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597
ご近所さん
このエリアはこれからますますマンションのニーズが高まりそうですが、物件としては新規になかなか出てこないと思われますから、オアシティはもしかしたら長期的にも価値ある物件になるかもしれないですね。
どうせ売却できるから、とりあえず買っとけみたいなノリの人もけっこういるのではないでしょうか?
ちなみに自分はその口です。
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598
匿名さん
ここにその筋がくるくらいなら、ブリリアには相当数いそうだね。
手下が一階で待ってるみたいな。どなたか知ってる?
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599
匿名さん
両国に住んでいます。よく錦糸町行きますが北口の小さなビル付近でよく見かけますね。なぜか駐車場付近はとくに。
平日に異様に多いので気になる方は一度平日に足を運ばれることをお勧めします。
かく言うわたしは単身2LDK希望ですので593同様であまり気にしませんがファミリー層でお付きあいは不可避なのでどうでしょうね。
逆に宗教的な方はあまりお見かけしませんよ。
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600
検討者
そっち系の話しは非常に際どい話しなのでおいておいて、なんでこんなに売り急いでいるのでしょう?ギャラリー前に毎日座って反対運動している方々の関係とかでしょうか。なにか引っかかります。詳しくご存知の方いないですか?
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601
匿名さん
5ねん近く住んでいて北口に3箇所その筋の人のぢむ所があるのしらないのか・
又オアシテイーの近くにその筋の親分の住まいとぢむ所がある事も知っているでしよう。
100にん練り歩くと・嘘わいけないね。
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602
買い換え検討中
>600
ライオンズが売り出しをはじめるからじゃないですか?
間取り見ましたけど、結構良さげです。エントランスの雰囲気も良かったですよ。
一生の買い物ですから、あせりは禁物だと思います。
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603
匿名さん
5年近く住んでいて北口にその筋の事務所が3か所あるのおしらないのか・
又オアシテイーの近くにその筋の親分の住まいと事務所のあることもしいっているでしょう。
100人練り歩くと嘘はいけないね。
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604
匿名さん
反対運動は相変わらず続いているんですね。
ここは補償金目的の反対運動と言われていましたが、入居が始まれば解散してくれるんでしょうか。
売り急ぎについては、煽られてとりあえず申し込んでみたものの、その後冷静に考えてキャンセル、
という方が多くなるかもしれませんね。
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605
匿名さん
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606
匿名さん
なんかスマッチにも、ネガティブコメントの後に、私は止めました!っていう結論の日本語の助詞のおかしい連続投稿あったよ。たぶん同じ人だね。あっちでは購入検討者、こっちでは地元住民か。
でもって正体は反対住民だったりして。
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607
匿名さん
前に「太陽のお話しましょうよ!!」っていう書き込みもあったね。
メンヘル系もいるらしい・・・。
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608
匿名さん
え~ヤの集団練り歩き知らない人がいるんだ!!
数年前は北口でも南口でもよく見かけたんだけど
最近は見ないよね
自分が知らないからって嘘呼ばわりするなんて程度低いですね
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609
匿名さん
>>608
否定はしないけど、あなたの言う「数年前」ってのはいつ?
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610
匿名さん
そっち系の話も、ただ事務所が近くにあるだけっていう話でも気になるのに、100人の練り歩きとか聞くと更に気になりますね。そういう事務所の近くでは発砲事件とかも多いみたいですし。メルヘン系の「太陽のお話しましょうよ!!」という書き込みが気になって前の方のスレを見たら、また違う集団というか宗教団体の施設もこのマンションの近くにできるそうで…そっち系の練り歩きも見れちゃいそうな。ただのネガコメントならいいですが、こういう情報も大事だったりしますからね。
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611
匿名さん
602さん
>ライオンズが売り出しをはじめるからじゃないですか?
ライオンズは外観も仕様も良さそうで、その上日当たりもいいんじゃないかと思うので、
ここと比較しつつ検討してましたけど、やっぱり間取りがせまく感じるんですよね…。
なので、我が家はとりあえずここに決めるつもりです。
>一生の買い物ですから、あせりは禁物だと思います。
本当にそうですよね。でもいい条件の部屋はすぐに決まってしまいそうなので
あせってしまうところもあるんですけどね。
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612
匿名さん
ライオンズも土地の仕入れ時期が同じ時期らしいのであっちはかなり価格訴求力ある価格帯で出してくるみたいですね。
ライオンズの価格は業者レベルではもうわかってるようなので価格がでる前に一期を増やしてはやく契約まで持ち込もうって戦略がみえますね。
買ってから後悔はしたくないから迷いますね。
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613
匿名さん
>>610
メルヘンではなくメンヘルです。
解釈によっては同じような意味ですが・・・。
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614
匿名さん
608
あまりむきにならないよおに、仕事頑張って応援します。
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615
匿名はん
608さん
あまりむきにならないで、仕事頑張って、応援します。
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616
匿名さん
ライオンズ低価格なのかなーー・気になる。
オアシティの営業さんは しきりにライオンズは高いだろう
って言ってたけど 確信犯??
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617
匿名さん
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618
匿名さん
ライオンズは南面が小学校。日照は安心ですが
小学校の前って 賑やかそう・・。
仕様はライオンズの方がよさそうですが 細長い建物で
できあがると 誰の目にもとまらなそう。
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619
匿名さん
集団練り歩きって、一体何のために?デモンストレーション?
昔はこの辺で、そんなに有名なものだったんですか?
事務所が近くても普段はあまり気にならないでしょうが、
万が一自分や家族が抗争に巻き込まれたら…と思うと怖いですね。
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620
匿名さん
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621
匿名さん
ここ最近は何もなく、明らかに影響力は落ちてますね。
2~3年前、フロント会社の名前で東武ホテルで集会をやろうとして
気付いたホテルが警視庁に相談して集会を阻止したことがありましたっけ。
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622
匿名さん
こちらの日照も、南側は確保されているような感じですがしますが
(影が落ちると思われるお向かいの建物までは、公道と駐車場と専用庭スペースが
挟んだ距離がある)
実際のところいかがなんでしょ?
620さんは、錦糸町に長くお住まいの方で、コツコツ日本語を勉強されて
いるんですね。なるほど、合点がいきました。
日本語は日本人でも難しいところがありますが、がんばって下さいね。
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623
匿名さん
>606 正体は反対住民だったりして
反対住民さんがわざわざ日本語不自由な振りして
コメントするとは考えづらいのですが…。
反対住民さんと事業主との関係はまだ良くなって
いないのでしょうか。前の方のレスに反対住民の方が
モデルルームの前で頑張っていると書いてあったので
気にはなっていたのですが。
>601
>603
>614
>615
>620
全部同じ方なんですよね?集団練り歩きについても
その筋の方々についてもかなりお詳しいんですね。
近くに住んでいてもあまりそういうのって知らない
ことが多いので、ある意味すごいなって思います。
でも集団練り歩きについても最近は見られないという
ことであれば、特に問題はなさそうですね。
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624
匿名
錦糸町に40年以上住んでますが集団練り歩きは見た事ないです。宗教団体と勘違いされてはいないですか?
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625
匿名さん
日本語変な人の発言内容は否定的なものばかり。ワザと変にしてるんじゃなくて、反対してる人に外国の人がいるってことじゃないか?
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626
匿名さん
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627
匿名
反対運動の方々をうまく懐柔できないものでしょうか。長く近所付き合いしなくちゃならないですし、なにより子供仲間が心配ですよ。なんだかんだで踏ん切りがつかない。。
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628
ご近所さん
うちは子供の環境のことで踏ん切りつかず。
でも申し込みはしましたよ。
迷ってるなら、とりあえず申し込みはしといた方がいいよ。
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629
匿名さん
とりあえず申し込んでも、申込証拠金が必要なんですよね。
こちらの環境が子育てに適さないと判断された場合、
どういうタイミングでキャンセルされますか?
参考までに教えていただけるとありがたいです。
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630
ご近所さん
申し込みだけなら何らお金は必要ないですよ。
抽選の結果当選すれば、あるいは倍率がつかなければ22日に重要事項説明会、そのあと25日までに手付金の振込み、27日に契約会です。
つまり、25日の振込み前までは金銭的なリスクなしでキャンセルが可能です。
ふと思ったのですが、重要事項説明会って振込みの前にやるのが普通でしたっけ?
以前購入した際には先に振込み、そのあと重要事項説明会と契約会でした。重要事項説明会で不満があってキャンセルした場合は、手付金は全額返ってくるという流れでした。
どちらが一般的なのでしょう?
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631
申し込み済みさん
錦糸小学校ってかなり酷い状況なのでしょうか?
錦糸町は北口も例外でなく外国人が非常に多いですが、学校もそのようなかんじですか?
あと、家のすぐ近くや駅からの帰り道に飲み屋やパチンコ屋が多くあるのって、やはり相当子供にとっては悪影響でしょうか?
それから、マンション周辺にはたくさんの専門学校や高校がありますよね?通学時、昼休み、放課後に学生が周囲をたくさん歩いているのは目につきますが、正直あまり良い印象はもっていません。
やはりこちらも子供には悪影響ありそうですか?
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632
匿名さん
錦糸小学校って、1学年に1クラスで、生徒は多国籍化しているって、結構前の書き込みにありましたね。
教育に熱心な方は、私立や学区外の小学校にお子さんを通わせているらしく、結果、錦糸小学校の保護者の方々は、あまり教育に熱心ではない、錦糸小学校には、通わせたくないな、など。。。
教育環境としては、気がかりな点がたくさんありそうなかんじですね。
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633
匿名さん
うふふ
錦糸小学校。たくましくなれそうですよ。
気合いの入った保護者多いですよー
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634
匿名さん
スマッチの方に駐輪場台数の少なさが話題になってます。
購入予定のみなさま 普通自転車乗りますよね?
そしてポーチに三輪車や子供自転車OK出す
あり得ない軽い営業さんトーク。 錦糸町オア分譲団地ですか?
申し込みしましたがキャンセル方向に傾いています。
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635
ご近所さん
錦糸小学校はいい学校だと思いますけど・・・。
そもそも公立の学校にそこまで期待するなら、墨田区の学校に通わせないで
文京区や千代田区の区立の学校に行かせるか私立に行かせればいいのです。
二葉小学校や業平小学校、柳島小学校、横川小学校
周りにもいろいろありますが、現代の学校が抱えている問題は同じ。
錦糸小は小さいだけに、不登校の子も聞かないけれど
他の人数の多い学校はいじめや不登校のいるようです。
でもそれは人数も違うし、割合的にいえばそれもあるのかと・・・。
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636
匿名さん
631さんはここやめた方がいいと思いますよ。
駅周辺に飲み屋やパチンコ屋のない街を選ぶほうが後悔がないでしょう。
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637
匿名
うん、錦糸町は利便性追求型世帯向けだからね。
環境追求型世帯は絶対に選ばない方がいいよ
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638
購入検討中さん
3LDKが4400~くらいから買えるようで駅から近い割に安いですね。
即日完売もありそうですね。
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639
匿名さん
1階、2階をその価格で購入できても陽が当たらないなんて部屋を購入してもねえ~
同じ条件ならマンションなんて選ばずに一戸建てを買うんじゃないの
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640
購入検討中さん
1,2階でも南向きで陽があたらない事はないでしょ。
戸建の南向きはもっと高いし。マンション買うならとにかく南!
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641
匿名さん
間取りはファミリー向けだけど、環境が子育てに適していなかったり、
駐輪場も足りないんだ・・・。
ここはシングルかDINKS向けにしたほうが売れたかも。
投資向けだったら借り手に困らないだろうし。
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642
匿名さん
631さん
>錦糸小学校ってかなり酷い状況なのでしょうか?
>外国人が非常に多いですが、学校もそのようなかんじですか?
外国人が多い以上、その外国人の子供が何人かいるのでは?と思いますが。
ご心配でしたら、墨田区は学校選択制を導入していますので、
他の学校に通わせるとか考える方がいいのかもしれませんね。
一度、墨田区役所や他の学校に問い合わせされることをお勧めします。
まあ、飲み屋やパチンコ屋も多いので、他の学校に通うことになったとしても
治安の面で心配だったりするかもしれませんが。
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643
匿名さん
>634
>ポーチに三輪車や子供自転車OK出すあり得ない軽い営業さんトーク。
ん?ポーチに三輪車や子供自転車が気に入らない感じですか?私はいいと思いますけど。嫌なら置かなければいいだけの話ですし。基本、ポーチに置いて下さいって言っているわけではなく置いてもOKってことなんですよね?駐輪場が少ないからそれに対する配慮なんじゃないかなとも思えますが。。駐輪場も146戸に対して188台だったらちょっと少ないですものね。1戸に2台置けると嬉しいですよね。
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644
匿名さん
モデルルームに行ったときに、未就学児を連れた方や若いご夫婦が多かったので、参考になれば。
ここのマンションに住んだら学区で言えば錦糸小学校、錦糸中学校になります。
墨田区は小学校も中学校も選択制になっていますが、人気のある学校はまずは学区内の子は優先。
空きがあれば他の学校にも行けますが、人気のある学校は抽選になります。
現状は小学校でいえば二葉小学校は学区外は抽選。
中学でいえば両国中学校、本所中学校が学区外は抽選となっています。
つまり選択制といっても希望者がすべて希望する学校にいけるわけではありませんよ。
二葉小学校、両国中学校へ行くためには錦糸町より両国寄りに住居がないと学区内になりません。
こだわる方は引っ越すか、何人かでマンションを借りて、住民票を移してまでそちらの学校に行ったりもする位です。
学校にこだわるのなら、その学区内に居住する方が確実です。
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645
匿名さん
4300 3LDKはかなり条件の悪い場合ですよ。
好みはいろいろでしょうが 選ぼうとすると5300位~です。
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646
購入検討中さん
まだMRに行けてないのですが3LDKの角部屋はいくらぐらいからですかね。
角部屋がいいのですが、予算は5000以下なもんで・・
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647
匿名さん
いま行ってきました。やはりどうやら自転車は各部屋の玄関前みたいです。団地。。確認がとれたので踏ん切りつきました。みなさま色々とお世話になりました!ライオンズか浅草を待つことにしました。それではー
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648
ご近所さん
錦糸小学校についての質問がいくつかありましたが、学齢期のお子様がいらっしゃるのであれば、ぜっっっっったいに、一度見てみた方がいいです。昼休みの校庭や学校公開がチャンスですね。
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649
購入検討中さん
申込済のものです。
自転車置場や駐車場のことがどうしても心配になり、知り合いのマンション管理会社に勤める人に
聞いてみたところ、このマンションの性格(広さ・間取りなど)から考えるとやはり自転車置場が
絶対的に不足していると思われるとのことでした。
不足した場合はやはりポーチや共用廊下などに自転車が置かれてしまうことは必然で
そうなると美観上の問題だけではなく、エレベーターや廊下の手すり壁などにどうしても
ぶつかることが日常的に多くなり、傷や汚れなどがたくさんついて、結果管理状態の低下に
繋がりやすいとのことでした。2段式などに変更して容易に台数を増やせるのに今の段階で
しないのは不可解とも言ってました。
また、自転車置場以上に不安があると教えてくれたのはタワーパーキングの駐車場で
この立地での駐車場台数が多すぎる可能性が大であり、もし使用率が低くなると
管理予算や長期修繕計画予算に大きい穴を明けることになり、結果管理費や修繕積立金が
値上がりしてしまう恐れがあるとのことでした。
加えてタワーパーキングそのものも一般的な立体駐車設備と比べると、維持管理費がかさむし
将来減価償却しきった時の交換費用も、非常に高くなることも教えてくれました。
正直、聞けば聞くほど不安になる事柄ばかりでショックでしたが、契約前にわかっただけでも
幸いと思い、もし抽選に当たってもキャンセルすることにします。
検討を始めたときから感じたことですが、このマンションは全てにおいて売主さんが
とにかく早く建てて売れてしまえばいい・・・的な雰囲気を強く感じます。
大きな住宅ローンを組んで購入してこの先長く住まうであろう購入者に対しての配慮が
全ての面において著しく足らないような観が拭えないのは本当に残念です。
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650
購入予定者さん
登録始まってから、他会社の焦った書き込み増えてますね。
そんなにキャンセルさせたいのかね?
そもそも管理会社の知り合いに話し聞いただけで、そんなに詳しく文章書き込まないでしょ。
近くに住んでるけど、うちのマンションは駐車場は埋まってますね。
オアシティの営業の方に聞いたところ駐車場は抽選なので、落ちる事の方が心配ですね。
どちらかと言えばバイク置場が異常に多いから、あれは余ると思います。
うちのマンションも3台しか使ってませんし。
どの部屋か分からないけど、キャンセルしてくれるなら
抽選になってる私としては是非そうして貰いたいですね。
どの部屋でしょうか?
そんなに思わせぶりに書くなら、しっかりと、そこまで教えて下さい。
教えられないならキャンセルするとか書かないで頂きたい。
じゃあ聞きますが、ここをやめて、どのマンション買われるのでしょうか?
錦糸町あたりで、ここより良いマンションがあるなら是非とも、有益な情報提供お願いします。
錦糸小の裏のライオンズは、どこにでもありそうな規模の小さいマンションで、
今後も出てきそうなので検討しませんので、それ以外を教えて下さい。
中古も何十と見ましたので、新築でお願いします。
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651
匿名さん
>>650
えらそうに何様のおつもりでしょうか?
>そんなに思わせぶりに書くなら、しっかりと、そこまで教えて下さい。
匿名掲示板でその必要はありません。
>教えられないならキャンセルするとか書かないで頂きたい。
なぜいけないの?そんなルールありません。
>じゃあ聞きますが、ここをやめて、どのマンション買われるのでしょうか?
今買うか、買わないかはその人次第。新築、中古もどちらを買おうがその人次第でしょう?
そもそもあなたの質問に答える義務はありません。
少しは自分で調べて、情報提供したらいかがでしょうか?
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652
ご近所さん
>650
649本人じゃないけど、掲示板上で部屋番号なんて教えられるわけないじゃん!
団地マンションでも、突貫工事マンションでも、自分の判断に自信があるのなら
そのまま自信を持って買えばいいし、そもそもこんな掲示板を見なくてもいいはず。
そのかわり住んでから後悔しないようにね。
そんなにつっかかるのは、実はあなたがやめようかどうか悩んでいるからじゃないの?
それともキャンセルが多くなりそうなんで焦っている売主関係の方?
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653
匿名さん
650さんこそきっと伊藤忠か野村さんでしょうね。649さんの分析は私は的を射てると感じます。実際に営業さんが余ると思うので抽選で落ちることは心配いりませんと断言されていました。
また住戸の倍率も初日こそは多かったものの伸び悩んでるそうですね。一倍と二倍が殆どとのこと。今日の昼現在の速報。
昨日のニュースでありましたが地価が再び下落に転じています。まだ買い時はこれからかと推測できます。
何かが引っかかるのであれば少し様子を見るのがよいですね。もちろんここを気に入ったのであれば買われるべきでしょう。
判断のヒントになるのがこの掲示板だったりもするので人のコメントを否定するのはやめましょう。649さんの意見貴重だと思います。
あとは自分で決めること。
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654
匿名さん
653です。
上段の話しは駐車場のことです。言葉が足りませんでしたので補足いたします。
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655
匿名さん
私も駐車場の事は大変気になっています。
実際近所に住んでいて、自分のマンションは埋まらない駐車場の分を管理費で持ち出すことになり、管理費の値上げになりました。
そこのところは私も最初に営業マンに確認しましたが、実際ふたを開けてみなければ
契約する世帯のどのくらいが駐車場を必要としているかがわからないと思います。
現状ではどうしても駐車場が埋まらない場合は非居住者に貸し出す等の方法があるかと思いますが、
それは管理組合(居住者の話し合い)で決めるしかないのでしょう。
実際 近所の平置きと値段が変わらないのであれば、わざわざタワーパーキングを使わないのではないでしょうか?
私は申し込むつもりではおりますが、駐車場が埋まらない場合は649さんのおっしゃるように
何らかの形で居住者への負担がくるのは間違いありません。
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