プラウドシーズン東船橋ってどうでしょう

>260さん

そうですよね。希望の物件、予算的に買えないことはないのですが、
その後の生活をかなり切り詰めないと…という感じです。
やはり購入者の方はかなり高所得者層なんですかね？
無理して買っても、コミュニティの中でみじめな思いをするのも…
とかいろいろ考えてしまいます。

そんなことないと思いますよ。今は低金利で、税制上の優遇もあったり、今が買い時なので、私は思い切りました。普通のサラリーマンですが。購入者を見渡しても、皆さん普通の方々だとお見受けしました、見た目で所得は分かりませんけど。

買いたいときが、買い替えどき〜

三期の物件はほとんどが駅から遠い区画で車だと街の中は通れず駅から帰ってくる時はまだしも、駅に出る時は渋滞する船取線に一度でてからしかいけないのでどうかなあと思っています。検討中の方そこはどうですか？

確かに3期の物件は、あの街並みの良さをあまり享受出来ない感じですよね。
それでいて、あの価格…というのがイマイチ踏ん切りつかない理由の一つだったりします。

>262さん

261です。コメント、有難うございます。
仰るとおり、様々な優遇等もあって、数字を積み上げていくと決して無理ではない
ということは分かるのですが、決心つかないというのが正直なところです。
今週末が登録期限なので、あと数日よく考えてみます。

駅から遠い区画ですが、徒歩10分でした。駅は何もないので、車で駅に行くことはほとんどないと思っています。どちらかというと、高速やららぽーと方面へ車で行くことが多いと思っているので、逆に便利ではないでしょうか?街並みについては、人それぞれの捉え方があると思いますが、第一期、第二期でも端の物件は同条件だと思います。それでも即日完売という事実を考えてみると、魅力的なのかなあと思っています。あと少し悩みましょう！

三期も即日完売となるでしょうか。インフォメーションのところも早く家建てなきゃですよね。今回売るんだし…

インフォメーションのところは良い立地だと思う。
もう少し広ければねえ。
どうしてもこの狭さに躊躇してしまう。

千葉県戸建の平均と比べたら、少し狭いかもですね。ただ、プラウドシーズンでもっと広くしたら、庶民はますます買いにくい価格になってしまいますね。また、なんで千葉なのに、という腑に落ちない感じも出てきます。今くらいがちょうどいいところなのかもしれません。

一期の物件と比べてしまうと、なぜ同じ価格？と思ってしまいます。強気ですよね。それでも売れてしまうんでしょうか、、、。

いよいよフィナーレですね。即日完売となるか見ものです。この数をさばいてしまう野村の力と言うべきか、プラウドシーズンの魅力というべきか、結果が全てですね。

野村の思惑はその通りだと思います。ただ、東船橋と前原では、全然立地が違うので、そう思う通りにはならないでしょうね。東船橋の立地は良すぎました。ココを一旦考えた方は、妥協するのも難しくなるかもしれません。

東船橋検討している人は、奏の杜を検討したりしないんですかね。

昨日抽選してきました。結構な倍率でした。
38、68残っていましたが、高いからですかね。

売れ残ったのどうするんだろ？！

今まで売れ残らなかったのが不思議なくらいなので、もし本当に売れ残ったのであれば　やっと正当な評価がされたというべきではないでしょうか？私は第一期の始まる前から何度も足を運び検討をしましたが、あの価格であの狭さ、それに営業スタッフの質の低さ（担当物件に対する初歩的な知識の欠如など）に呆れて要望書を出してはいたものの、購入は見送りました。
今から思い返すに、一戸建てといいつつ、実質はマンションですよね。これはあくまで推定ですが、マンションと同じ資材を使ってそうですし、だから大量発注でコストは下がるでしょうし。なぜ狭いのかというのは　結局マンションサイズの資材を使ってるので　サイズに制限がかかるのでは？　一番呆れたのは先月くらいにプラウド稲毛海岸の戸建のダイレクトメールが着たのですが、そこには野村不動産のマンション物件と価格比較がのっていて　「マンションよりも戸建の方が得」と書かれてました。一般的なマンションと比較するならまだしも、自分たちが売ったはずのマンション物件と比較して「得」とまで言うのはいかがなものか・・・。はっきり言ってマンションを購入していただいたお客様に失礼だと思いますし、こういうところにこの会社の品格のなさを感じ、つくづく買わなくてよかったと思った次第です。私は結局土地を購入して注文住宅で家を建ててます。津田沼駅から徒歩圏ですし、広さも比べ物にならないし　価格もそう大きくは変わってません。大事な買い物なので、ほんとうに誠意のある業者から購入したいものです。

残りは抽選はずれた人にアプローチするんでしょうね。

ほとんど完売に近い状況で、高い物件２件残っただけで「正当な評価」は言い過ぎでしょう。ただ、「御礼全戸即日完売！」と言えなくなったことは、野村にとっては悔しいでしょうし、これまで順調に来ていたプラウドシーズンの戦略にも少なからず影響するかもしれませんね。

どこまでが徒歩圏かってのは人によりますが、津田沼近辺は結構ありますね。
まあ野村の前原も徒歩圏っちゃあ徒歩圏。
ただ、このあたりに住んでる人はわかると思いますが、船橋、東船橋、津田沼でそれぞれ環境が全然ちがう。
この辺わかってる戸建志向の人なら、東船橋が高いから津田沼にとはならない気がします。
前原は苦戦するかなあ。

とうとう2つ売れ残ったんですか。でも東船橋の野村の物件って意味だと、以前6丁目の方でも100戸クラスを完売してるから、それて合わせるとすごい勢いですね…。
前原がどうなるのか、とても気になります。結局すぐ完売ってこともあるのかな…。

駅力でいえば、東船橋より津田沼が明らかに上でしょう。但し、戸建立地という意味では、意見が分かれると思います。駅から低層住宅地が広がる東船橋の魅力は大きいと思います。だからここまでの勢いで来たのだと思います。これも、人それぞれの価値観ですが。

結局、自分の目で見て、自分で評価して、決めるしかないってことですよ。
公示価格などの客観的な情報もありますが、検討するにあたってはそれとて指標に過ぎないですし。

昨日か一昨日時点で、ここのＨＰの物件概要に、残った２戸の広告が
出てたのに、今は先週の25戸の申込登録受付の状態に戻ってますね。

しかも情報更新日までご丁寧に元に戻ってます。

残った２戸が売れたのか、先着順で広告をうつことが今後他物件に
悪影響を及ぼすと考えたのか、その真意は…？

ここは近くにお店がない。
毎日の買い物大変。

繁華街が必要な人は、そういうところへ行けばいい。ココは静かな住宅街を気に入って購入しているのでは？

>291

駅前のワイズマートで何でも揃うよ。

別に繁華街に住みたいとは思ってないけど、
普通の住宅地基準でみても不便ということ。

ワイズマート、悪いお店じゃないけどちょっと遠いんだよね。
角の八百屋さんくらいの所にあればなあ

先の投稿で２戸売れ残ったことに対する「正当な評価」云々という話がありましたね。たしかに２戸しかあまらず売りきったということはすごいなと思いますが、過去の投稿をみるにつけ　いかにこの物件が割高なものであるかということを考えると、２戸売れ残ったということが正当な評価の表れということではないですかね？290の方が書かれてるようなことも　ほんとあきれたものです。全く話が違いますが、公式HPで東船橋ブログってありますよね。いつも　即日完売御礼の時は華々しく抽選会場の様子を紹介したりしてますが、今回はやはり何も情報が更新されてませんね。あのブログも意味のない顔文字の連発で、ほんとレベルの低さ（頭の悪さ）を露呈してますね。

最終期も抽選だったみたいなので、2戸ならすぐ売れちゃうんじゃないですかね。
お店とかの利便性、船橋の戸建ゾーンってこんなもんだと思いますよ。

残った物件はいずれも南道路に面していて、確かに全戸の中で最も高い物件になりますね。ただ、これまでの抽選状況を考えると、すぐにでも売れてしまいそうですが。全戸完売してから、HPも更新するんでしょうね。

否定的な意見は意味がないというコメントが連続で書き込まれていますが、
私は皆さんそれぞれの考え方もあるので、否定的な意見もあったほうがいい
と思いますが。

確かに否定的な意見は、この物件を買った方にとっては目障りでしょうが、
住民以外の、他のプラウドシリーズや、他社の物件をこれから検討しようと
いう方々には、十分意義があります。

相場や利便性、住環境等々、皆さんの肯定的な意見・否定的な意見を参考に
したうえで、価格について不動産屋の言いなりになるのではなく、自分なり
に価値を判断できたらな、と思います。

HPが更新されたようですね。インフォメーション横のStage68がなくなり、Stage38に5、43が追加になっています。5、43はキャンセルでしょうか。結局残りは3物件になったようです。全て南道路に面した良い立地ですが、やはりお値段がネック？これから値引きも可能性あるでしょうか。

あの値段を出せば東船橋の駅前が買えます。

駅前が買えても、プラウドシーズンの街並は買えません。

そうですよね。高いとは分かっていても、やはりあの街並を気に入った人達が買っているのだと思います。一旦気に入ってしまうと、他の物件を選べなくなりました。

内覧会はいかがでしたでしょうか。皆さん、オプションはどうされていますか。

>313
元住民からの妬みやっかみって・・
何か勘違いしていませんか？

天気が良い日はきれいな街並も一段とはれますね。あの街並は何年維持出来るでしょうか。最初に建て替える人は少し勇気が要りますね。

あの金額出して、早々に建て替える人なんていないでしょう。

路駐多いですね。。。駐輪場の１台の現実ですかね。。

路駐とローンは関係ないでしょ。ただの妬み？

駐輪場？駐車場じゃなくて？自転車一台しかおけないんですか？

全然噛み合ってないね。駐車場は一部の物件を除いて1台。自転車は特段決まった駐輪スペースはありません。今は引越や新居訪問等で路駐が増えているのでは？落ち着いてからも最近の状況だと問題ですね。

こういう駐車場が１台しかない建売に、親とか友人が車で遊びに来た場合、
どうするんでしょうね？

全面道路幅が６メートルあるので、その日だけ家の前に車を置く、という
考え方もあるのか、それとも近所迷惑を考えて、どこか近くの駐車場に
止めてもらうのか。

インテリアオプション会って参加されますか？

高いだけですよ。ご自分で手配される方が賢明です。

洗濯金具やアンテナなどどこにお願いすればよいのでしょう

アンテナはつけずに光テレビかケーブルテレビを選ぶ方が多いようです。物干しは内覧会の際に施工業者を通じて頼む方とご自分でホームセンター等でお願いする方がいるようです。

LAN、電話配線は皆様、どこに頼まれているのでしょうか。

フレッツ光で光電話もつければ全てコトは足ります。

>>330
フレッツのテレビって、画質がもう一つなの知ってて書いてる？

うちもフレッツ光にしました。一度にすんで楽でした。

小屋裏収納部ではなく屋根裏に地デジアンテナ設置を試した方はいませんか。
TVのためにフレッツ光では維持費がかかり過ぎるし屋根にアンテナも美観、費用でイマイチかと。
LANはADSLで十分ですし屋根裏ならDIYでもアンテナつけれそうです。プラウドはブースターも屋根裏にあるので好都合。

スカイツリーでの放送が始まれば電界強度が良くなり屋根裏受信出来るようにならないか期待していますが東京タワーでも屋根裏受信できないものでしょうか。

私もそれを考えていました。
フラットアンテナですよね？
まだやっていませんが、電波も強いですし、屋根裏でもたぶんいけると思います。

出来ればフラットアンテナがいいですよね。
しかし、周りの屋根を見るとかなり素子の多い八木アンテナをしっかり設置されているので屋根裏で感度的に若干不利な平面アンテナで行けるか、、
どなたかの前例があれば結果をお聞きしたいところです。

<<337
報告ありがとうございます。
私もトライしてみようと思いますが参考までに使用アンテナ型番か素子数、使用ブースターを教えて頂けませんか？

インターネットで検索すると、屋根裏でも簡単につけられそうですね。
アンテナを置いて、ブースターに繋ぐだけ。
今度、やってみます。

屋根裏はどこから入りました？

アンテナ、まったく詳しくないので、どのようにしようか思案しておりまして、
皆様のアンテナの設置案、とても参考にさせていただいております。

ちなみにＢＳ、ＣＳ１１０度はどのようにされていますか？

>>341
20素子の高感度アンテナのようですね。
ブースターは最初から付いているCATV用をそのまま使用、ということで参考になりました。 ありがとうございました。

>>339
ウチは小屋裏収納の壁に点検口があり、ここから天井裏に入れます。ハリ以外は踏むと危険ですよ。

残っている物件は、相変わらず3つですが、HPを見ると価格がかわっているようです。前の価格と比較すると、600万円の値引きがされている？変更前の価格で買った方は納得するのでしょうか。

本当ですね。いくつか変わっている箇所があるのに残り物件数に変わりがないので、売れたものもあれば、キャンセルも出たと考えるのが自然ですね。値引きは先に買った方への影響を考えると、大っぴらにHPに載せるようなことはせず、裏でやるのでしょうね。

残り物件、ステージ1、5、139に一旦更新されましたので、2件売れて2件キャンセルが発生したと思われます。なぜか、HPは元に戻っていますが。

皆さんのお陰でアンテナは屋根裏に無事につけられそうです。
値下げがあるなんてなんか嫌ですね。

HPを見る限り、表向きの値引きはなさそうですね、裏ではもちろん分かりませんが。

完売って難しいものですね。GWもいろんなイベントが用意されているようですが、早く終わらせて前原に集中したいところでしょう。

まず、既に売れた物件だって、値切って買った人が居るかもよ？

ま、ローンキャンセル等で売れ残りが出るのは、ごく普通。
それが最後まで売れずに残ることも良くある話で、これを値引いて売り切ってしまうのも、これまた良くある話。
今頃、営業さんは、ここを見学に来た人達に電話攻勢しているでしょう。

こんなの、ここに限らず分譲では極めて当たり前の話で、どこにでも転がっている。
他が値引きされるのがイヤなら、自分が値切って買うか、値引きされる「かも」しれないのを待っていれば良い。
それができず、自分が欲しい物件を確実に買いたいなら、HMの言い値で買うしかない。
ただ、それだけの事ですよ。例えそれが何百万の差であってもね。

売れ残ることがかなりの確率で想定されれば、待つ顧客は多かったと思います。実際には第一期、二期とも登録即日完売という状況ではその選択肢は考えられなかったでしょう。これまでの契約物件では値引きする理由がないので、残り物件の特典でしょうね。

広さを気にするなら、建売なんて買えないでしょう。そこは許容した上でプラウドシーズンの街並に魅力を感じた人が買っているのでは。

残り３物件に対して、お客さんは集まっているのでしょうか。値引きはいくらくらいされているんでしょうね。

そんな事知りたければ、ここに書き込むのではなく、直接行って交渉してきたらどうだ？

値引きは、所定の金額で買った多くの方が気になるところですね。こればっかりは残るかどうか分からない段階で勝負かけた結果ですからしょうがありません。