プラウドシーズン東船橋ってどうでしょう

現状でも建蔽率・容積率MAXで建ってますからね。
あれ以上広くしようがないのでは？
敷地面積を広くすれば価格も跳ね上がるし…。

148さんは部屋数を減らしたのでしょうか？

抽選会ってなんで日曜でしかもあんなに遅い時間なんでしょうね。
週末落ち着かないし、外れたら月曜精神ダメージを負っての仕事がつらそうです

最も西側の既存住宅と接してるところは絶対にやめたほうがいい。
あと５百万安くても避けるべき。

なぜですか？

>155

>87を参照ください。
私も実際に見て、「これはないな」と感じました。

そうなんですか…
それはそうと今日はいよいよ抽選ですね。

稲毛海岸の方も今日抽選らしい

いえいえ。部屋数を減らすどころか結果として5LDKの予定です。しかも個々の部屋＋リビングはプラウドより広く、廊下もすれ違いがやっとのものとは違いホールのイメージですね。価格は上がりましたが、間取りのゆとりは段違い。こうも設計で違うものかとびっくりしました。ちなみに、コストが低いメーカーではなく大手メーカーでも価格が高いことで有名なところに委託した結果です。でも、営業の対応も含めプラウドとはレベルが全く違いました。今日抽選だったと思いますが、どれだけ集まったのか興味はありますが、つくづく見送ってよかったと思ってます。

>>159
ただでさえ低くみても10%以上は割高なプラウドに1000万も上乗せすれば、そりゃ文句の無い家ができるのは当たり前。
予算が折り合うなら誰でもそうする。そんな次元で自慢されてもねぁ。

それに、ぎゅうぎゅうに詰めて建てるという点では、高級建売路線の中でもプラウドはダントツ。みな、それはわかってというか、そういうのが気にならない人が買うのでしょ？

盛況だったんですね。即日完売ですか？

とても混雑していました。
即日完売です。

実質的な平均倍率は1.4倍弱くらいだったみたいです。
さすがに人気がありますね。

ブログの写真見ると10倍以上って区画があるけどホント？
これ見ると１．４倍どころじゃないんじゃない？

http://proud-season.meets-proudstyle.net/wp-content/uploads/2011/11/in...

それは５倍の人が２人以上って状態なので、実質は２～３倍になっています。

なるほど！
って考えるとプラウド考えてる人は新商品発表会は必須ですね。

次期を検討中です。
抽選はガラガラですか？
当然細工なんてないかな。

あとみんな自分の希望宅以外の抽選も見てました？
それとも途中で帰っていいのかしら？

抽選は別にいなくてもいいんじゃないの？
不正がないかどうか気にならないなら。
朝からきた人とか大変じゃない。

抽選後に意思確認するとかで、できれば最後までいて欲しいと言われました。
なぜだかはわかりませんが。。

野村はあれこれ理由をつけて会場に来させて賑やかさを演出します。
申し込みまで何回も販売事務所に行かされた人、結構いるんじゃないでしょうか？？
抽選までいさせるのもその一貫でしょう。

腹の立つポイントもなくはないですが、まぁ商売ですし当たり前かなとも思います。
納得いかないのなら買わなければ良いだけの話ですし。

なんで注文住宅板にあるの？

>179
「必ず」は言いすぎ。
可能性は高いとは思うが、総武線人気とここの営業力は侮れない。

前原にも造るのですね。
今日折り込みが入ってました。
こちらと比較すると、東京への通勤は多少不便ですが価格的にはどうなるのかな？
個人的には、天気が悪くなければ津田沼まで歩ける場所だと考えています。

前原も駅近ですしよさそうですね！

広告見ましたが、前原いいですね！
ちなみに東船橋は今どんな感じでしょうか？
2期の抽選会はまだ先ですか？

前原の建設地近くのマンションに住んでるものです。前原駅に近いのは魅力ですが、スーパー、子供病院が少ないので見送りました。駅徒歩１分のマンション・ローレルコートや近隣の分譲マンションもなかなか売れなかったのも上記の理由かと思います。隣の薬園台や習志野のほうが生活環境は充実してると思うのは私だけでしょうか。

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

駅力では前原より習志野、薬園台なのでしょうが、その気になれば津田沼まで歩けることが単独の駅力以上に優位性を感じます。

＞187さん
将来高い建物が建つ件と、一昨日事故があった件を できれば詳しく教えて頂きたいです。

昨日の夜、第一期２次抽選があり、見事に２度目の落選をしてしまったため
かなり精神的にガックリしています。

こちらの物件には縁が無かったのでしょうね。

隣地に将来的に高い建物が建つというのは具体的に決まっているのですか？野村には聞いてみましたが当然のことながら、はっきりは答えてくれませんでしたが…
ご存知の方いらしたら是非教えていただけませんか？

事故のこと営業さんに聞いたら普通に教えてくれましたよ。
気になる方は聞いてみたら。

＞１８９さん
買う気は満点なので、第二期も申し込みする予定なのですが
事故の件は、こちらの掲示板で初めて知ったので
是非とも担当営業マンに聞いてみようと思います。有難う御座いました。
私の場合は「野村」がとても気に入ったと言う訳ではなく、東船橋ガーデンアベニューの場所とスケールメリットに惹かれています。
ちなみに私の担当の営業マンはイニシャルがＴではありませんが、何かと疑問に思う点が多い方です。

＞１９２さん
抽選なのでハズレが出るのは当たり前の事ですし、落ち込むのは馬鹿げているのですが
前回は２倍でハズれ、今回は入札時まで、ずっと１倍だったのです。営業の方から「ほぼ確定です♪」
と伝えられ、実際にその区画の家に入って家具の配置イメージまでしていた為、抽選当日に２倍になっていて更にハズれたのがとてもショックでした。
第二期があるので、もう一回だけ挑戦します。
仰るとおり、事故にあわれた方が大事に至っていなければ良いですね。

血だらけって…どんな事故だったんですか？(涙)
ちゃんとどの棟か説明して販売してほしいです。。

事故について営業の方に教えてもらいました。
上のほうの書き込みよりは現実的な説明だったので大丈夫かなと。
大事に至るような事故なら隠してもニュースになりますしね。

確かに187さんが買われた物件は1000万安かったですね。
比較した方は多かったのかな？

私も比較してました。
でもあっちは無かったですね。。
あのアプローチはちょっとあり得ない感じでした。
JRは遠すぎるし、船競は特急が止まらないし。
ま、人それぞれですけどね。
わずかな件数なのに売れ残っているのが実態の気はしています。

東船橋駅南口　駅徒歩6分（４０～６０坪）区画整理地内　売り地　の予告広告がポステｲングされ　
ていたけど、いくらなんだろう？　土地から買って家を建てるって、結構大変ですよね。出来上がり
を選択するほうが、楽ですね。

三井不動産（ファインコート）からは、年賀状が届きました。

でも、野村不動産（プラウド）からは、年賀状が届きませんでした（笑）。

さすがです。

No.200さん、とても興味あるお話です。
どちらの不動産屋さんでしょうか？
一部伏字で結構ですので教えていただけたら助かります。

でも高そうですね。。。きっと。

　売り地の広告は　”東船＊不動産”でしたよ。ちなみに物件概要がHPのトップに
でてました。私たちには、予算オーバーでしたが。

No.203さん　ありがとうございます。
周辺環境も含め、ここと比較してみようと思います。

第2期の状況はどうなんですかね？100戸売った後だからさすがに苦戦でしょうか。

本物件の購入者です。
保育園に通う娘がいて、転園を考えています。

宮本第一保育園を予定していましたが、予想外に待機児童数が多いみたいで
転園は難しい状況です。

皆さんは、保育園の転園うまくできましたか。

＞212
何歳児かもわからないのに返事できないと思いますよー。

皆さん、北側にある赤と白の電波塔は気になりませんか？

気にしているのは、電磁波ですか？
たぶん気にする人は気になるんだと思いますが、私は気になりません。

モデルハウス見てきました！
営業のかたの、星しるしの付いてない物件(登録なし)への誘導がすごかったです。

すでに登録がされている物件に倍率が上がってても、登録を検討しているのに、その物件のデメリットを並べてきましたよ。

営業も物件さばくのに必死でしょうからね。
野村だけではなくて、どこも空いてる物件に誘導してきますよ。
プラウドの場合、先行説明会参加者は、倍率が5倍UPしますから、倍率＝人気ではないですからね。

>218さん

それは、良い設計なのですか？

共働きで、帰宅が遅いかた注意です。
ゴミ出し時間が、夕方5時〜7時で、7時回収と言ってました。

ここは建売なのに、なぜ注文住宅板にあるの？

220さん

ゴミは、夜9時回収と私を担当する営業さんが言ってましたよ。

第二期、完売したんですかね？

ゴミについて、夜の回収の場所は、７時から順に回り出すらしく
このあたりは８：００～９；００になるだろうと言われました。

この時間までに帰ってこられない家庭については、朝出すしかありませんよね？

ルール上は、17時以降じゃないとゴミ出ししちゃいけないみたいです。
ゴミ出し場の前の戸建を検討しようとしたときに担当営業さんが言ってました。

しかも当番制でカバーをかけたり、整理をする必要があるとのことなので、いくらセキュリティが良くても、共働きには、ご近所付き合い含めて大変そうですね。

一応船橋市のＨＰにはこの区域は火木土の夜収集で7時までに出してくださいと書いてありますね。
ゴミステーション近隣の方のことを考えると、なんとなくゴミは夕方出すんだろうなあとは思っていましたが、
うちはゴミ出しルールに関して何も説明うけてなくて、重要事項説明書にも見当たらないので、みなさまのおっしゃるルールとやらが何なのかがよくわかりません。
基本的にルールは野村がつくるものではなく、自治会等でのお話し合いによって作るものではないでしょうか？

第２期も完売しましたね。
さすがに今回は即日完売は無理かと思ってたのですが。
あと２５戸。この勢いだと１年で１６１戸売り切っちゃう感じですね。

ゴミ問題ですが、全ては近所の方々との話しあいでしょうね。
ゴミステーション付近の方に頑固な人がいた場合は、ちょっと困難かもしれませんね。

船橋・津田沼付近で物件を探してます。

実際私は、こちらの物件が良かったのですが、妻がマンションが良い。ということをまげなかったため、涙を、飲んで検討を見送りました。

実際、他物件を、検討さたあげく、抽選に外れてしまったので、今は後悔でいっぱいです。

3期はいつから申し込み？

3/10に3期モデルルームグランドオープンとHPに載ってましたよ。

ごみ出し時間帯については、市に確認したところ何時に出してもよいそうです。
なので共働きのうちは朝に出す予定ですが、ごみステーションのところに住んでいる人に何か言われたりするんでしょうかね？
でもそれも含めての物件価格だったと思うのですが・・・・

ゴミについては、市のルールはOKでも自治会or近隣の人達間でどのようにするかは、話しあう必要性はあると思います。

朝捨てる代わりに、休日に整理をしてもらう。など。

幼稚園は近くにいくつかあるようですが、皆さんはどちらに通園またはご予定されていますか？特徴等ご存知でしたら教えて下さい。

3期はいつからですか？

最終期は、どんな感じですか？
にぎわっていますか？

つまり割高だと言いたいんでしょ？
さすがに1000万も開いてるとは思えないけど、開いてるであろう差額分は、統一された街並みが醸し出す価値、きれいに区画整理された道路、ゲート、植栽、公園等の環境面に個々人が魅力をどれだけ感じるかの天秤で、個人次第で割高か割安か適当な価格なのかが決まるのでは？うちはこんなもんだと納得して購入しました。
それよりも昨日の地震はちょっとドキッとする感じでしたね。買ったばかりなので大きい地震が来た時にどうなるか不安です。

昼間からごみを出されると、カラスが集まり周囲の電線の下がフンで汚れます。
鳴き声もひどいです。
そのような事になった時に、責任を持って掃除することが出来ない限り、
朝から出すのはやめた方がいいかと思います。

ごみステーションの掃除当番は輪番制になるかと思いますが、
自分のごみが原因で汚れた時に、自分が当番ならいいですが、
他人に掃除させるのは心苦しいでしょう。

カーテンについて検討中です。皆さんのオススメを教えて下さい。採寸やレール取り付けは業者にお願いした方がよいでしょうか。

＞２４３さん

うちは業者さんに頼みました。オプションはすごく高いので、
花見川区にあるカーテン専門店で頼みました。（有名なお店です）
以前マンションを購入した時も、今回こちらに引っ越した時も同じところに頼みました。専門店ですごく種類が多いこと、ちゃんと技術を持った方が施工してくださること、きちんとカルテ？のようなものが残るので
古くなって新調するときには生地えらびだけすればいいと思ったからです。お値打ちにでき、あとサービスも（うちはレースカーテンの裾を鉛入りにしてもらいました）ありました。

243です。244さん、早速ありがとうございました。差し支えなければ、店名を教えていただけますか？

ここを買う人って元々どの辺りに住んでる人なの？千葉方面に住んでいる人か土地勘の無い人？
最寄り駅が各駅しか止まらなくて、東京まで微妙な距離なので船橋よりも東京寄りに住んでいる人には魅力なさそう・・・でも小岩辺りよりは住民含め環境は良さそう。
船橋、津田沼、南船橋の3箇所へのアクセスがいいとはものは言いようだね。東船橋駅はラブホに行くときしか下りたことないや。影が薄い駅だけど良く言えば閑静だね。船橋駅周辺は下品だから住むには東船橋の方が良いのかな。

そろそろ販売も終了なので、ネガティブな書き込みも打ち止めですかね。最終期も即日完売となるのでしょうか？

ここも物産社宅跡も落ち着いていて良い住宅地だけど、徒歩での買い物が厳しいのところが難点。
車に乗れるうちはいいけど、年とってからがね。