プラウドシーズン東船橋ってどうでしょう

大半が6000万円台ですが、街並みはきれいですね。
そろそろ抽選の倍率も確定されるのでしょう。

庭の植栽が整えばもっときれいな街になるでしょうね！

少々値段が高いのが欠点ですが・・・

抽選会お疲れ様でした。

倍率はどれくらいでしたか。

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>>83

防災センター南のプラウドシーズンについて

うちは該当しませんが、ここは今ある家々にギリギリまで接して建てていますね。
今ある家の東側に接する形で。しかも接する側に窓までつけちゃって。
もう建築途中ですがスレスレすぎて窓から窓で握手できちゃいますよ。

聞くところによると該当する家に住んでいる人たちには野村不動産側から何の説明会
もなく、市もなにもしてくれなくて泣き寝入りの状態だそうです。

ここに住むことになる方が悪いわけじゃないんでしょうけど、野村不動産に対する
私たちの感情は良いものではありませんね。少なくとも私はこの話を聞いて憤慨して
います。

購入を考えている方たちに念のため・・・
東船橋は静かですが、年中渋滞の船取線に沿って建つこのプラウドシーズンのエリア
は空気も騒音も道路事情も良くないと思いますよ。津波はどうかはわかりませんが。

追伸
まあ現場を見てもらえればいかにひどい建て方をしているかがわかりますよ。
うちは関係ないといえば関係ないけど日当たり最悪にされて、窓を開ければ
隣とこんにちは、になってしまう近所の方がかわいそうでね。
憤慨して書いてます。
野村不動産は広々とした空間とかうたっているけど、違法ではないとはいえ
自分たちだけの利益しか考えなく、モラルは最悪ですね。

近くに行く用事がありちょっと見てきました。
接近云々はよくわかりませんでしたが
船取線の排気ガスの臭いは相当なものでした。

また、風が強かったためか
東船橋駅周辺は潮の匂いもしていました。
津田沼駅周辺は潮の匂いがすることが良くありますが
風向きなんでしょうかね。

野村は、また都内狭小地なみのギチギチをやらかしたのでしょうか。

少し前の話になりますが、稲毛の旧川崎製鉄社宅跡地のゆとりある空間を買い取って、目もあてられないくらい狭っくるしい開発をしたのを思い出しました。
以前の社宅のゆとりを知る人には、ありえない感覚で、しかも高額だったため、購入意欲ゼロになりました。
稲毛駅から徒歩10分以内だったので、あっと言う間に売り切れましたが・・

この辺は夏場の潮の匂いはしょうがないです。
もっと北でもしますから。

駅に近い点は６丁目のプラウドシーズンより良いですが、
船取線の排ガスと騒音が気になりますね。
なんだかんだで完売するんでしょうけど。

ところで防災センター跡地の物件もこのスレで続くんでしょうか。
別の物件な気もしますが。

>>90
プラウドシーズンの中はそれほどぎちぎちではないと思いますよ、多分。
プラウドと昔からの隣接住宅との境目が接近しているということです。
念のため。

既存の家と接近しているということは、
その家も敷地境界ぎりぎりまで使って建っているということですよね。
だったらお互い様な気がしますが。

しかし、工事前の挨拶と説明はきちんとやって欲しいですね。
後々文句を言われるのは購入者でしょうから。
その辺考えてないんですかね、野村は。

キックボードで走り回る子どもたち、どうにかなりませんかね？

まだ３，４歳ぐらいでしょうか。もう少し大きな子もいるようですが。
それも何人も。
それにもかかわらず親も見ていない。

人の家の敷地ギリギリをすごいスピードで走りぬける。何度も怖い思いをしました。
そのうち車と接触するのでは、と思います。
子どもがケガしようが申し訳ないですが親の監督が悪いと思うので何とも思いませんが、
家や車を傷つけられたら、と思ったら溜まりません。しかも見ていない間に。


ボール遊びをしていて他所のお宅に何度も入っているのを見た時は
さすがに注意しましたが。

自治会にでも言って回覧してもらうのがいいのでしょうかね。
近くに大きな公園もあるのですから、遊び場がないというのは理由にならないと思います。


ちなみにこんな狭い密接した住宅街で庭で飲み会？昼間っから大騒ぎしている家もあるし。
聞きたくないのに大声が聞こえます。話の内容も。
なんでこっちが窓締めてこそこそしないといけないのか。

もう少しまともな人が越してきているのかな、と思いましたが、
やはりどこにでもいるようですね。

ご近所なら直接言った方が早いですよ～。
分譲も終わってるし今更掲示板見ていないでしょう。

ガーデンアベニューの話題あまり上がりませんね。
現地見てきましたけど、思ったよりきれいだなあと感じました。
もう少し駅まで近ければ良いんですけど、贅沢かな。

既存の民家との間隔は確かに厳しい。
元々空き地みたいなものだったからぎりぎりに建てたんだろうけど。

プラウドの建物間が狭いのは、互いに納得済みだからともかく、
旧住民とは場合によってはトラブルかもね。

駅からの距離はこちらのほうが短いけど、本当に住むことを考えたら
あちらのほうが良かったかな？
値段はどうなるんだろう？

ガーデンアベニューみてきました。
公園があったり集会所が作られる予定など、子育てしやすそうな印象をもちました～
残念に思ったのは外構も含めた各戸の外観、、なんだか…
既に建っている東船橋のプラウドシーズンのほうが個人的には好きでした。
好みの問題と言われればそれまでかもしれませんが、、

価格は、5000前半～6000後半ようですよ～

販売価格は９７の方のとおりで、各戸の仕様以上にメリハリがあるのは、隣接関係にあるようです。つまり、となりに既存の住宅などがある場合や官舎などがあるところは安く、街の中央で南向きは高いという感じですね。マンションの固定費を考慮すると、案外津田沼の奏の杜よりは安いように思えました。パワービルダー物件とは最低でも１千万の差はあるようですね。

南道路角地で6000後半、南道路非角地で6000前半、
北道路角地6000ちょい、北道路非角地で5000半ば、
くらいなら妥当ですかね～（プラウドとしては）。

既存家屋隣接地はマイナス300万くらいじゃないと、って気がします。

街の中央付近で北道路がお買い得かなあ。

実際にモデルハウスに行かれた方いかがでしたか？価格の発表はありましたか？

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価格はNo.97のおっしゃるとおりです。
価格発表はもちろんのこと、既に仮登録（仮入札）が始まっていますよ。
現地に行けば、予約の花の貼り付けが始まっているとのことです。

価格について教えて頂いてありがとうございます。お求め易い家から埋まっていくのでしょうかね。次の三連休に行ってみます。

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モデルルーム見てきました。つかの間夢を見ましたが、値段とローン試算を聞かされて現実に引きも出された口です。マンションの良さを戸建の街並みに展開したと言えばいいのでしょうか。家自体の構造とか耐震性、断熱性能などで勝負するというより、街並みとか駅近とか環境面のメリットを前面に押し出し、周辺の相場からみれば決して高くはないというスタンスの営業でした。家自体と土地の値段の割合も見せてくれましたが、それによれば家の方は３０００万円弱くらいだとか。でも、実際には道路や公園、供用の公民館みたいな建物の分、そしてもろもろの宣伝コストが割り算されてこういう値段になったのかなと、納得してしまいました。こういった物件が即日完売するということで、つくづく自分の甲斐性のなさを自覚させられました。